Grågåsveien 45A

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Regnskap / Budsjett:
På generell basis er det vanskelig å si noe konkret på forhånd om når det vil bli nødvendig/hensiktsmessig å utføre vedlikeholdsoppgaver. Etter styrets oppfatning er det rimelig å forvente at man i løpet av de nærmeste årene vil måtte påregne en full oppgradering til dagens standard. Ny isolasjon, nye fasader, tak, ventilasjon og rørfornying. Vedtak på generalforsamling 26.01.2026: Saksbeskrivelse av rørfornying og nye heiser. 2 representanter fra teknisk avdeling på Bosør var tilstede på generalforsamlingen for å svare på spørsmål fra beboerne. Generalforsamlingen i Åsane borettslag vedtar igangsetting av rørfornying og nye heiser, og gir styret fullmakt til å oppta lån på inntil kr. 75 000 000,- til finansiering av rørfornying og nye heiser, samt refinansiering av eksisterende lån i Nordea på inntil kr. 6.660.000,- Styret får fullmakt til å undertegne lånedokumenter i forbindelse med låneopptaket. Fullmakten omfatter også utvidet pantsettelse av borettslagets eiendom for tilsvarende beløp, med prioritet foran borettsinnskuddene. Felleskostnader økes tilsvarende for å møte økte lånekostnader, med virkning fra tidspunkt for låneopptak. Det er konkludert med at løsningen som ble presentert for rørfornyelsen ikke var tilfredsstillende og det jobbes med å innhente tilbud på nye løsninger.

Vedtekter / Husordensregler:
Interessenter forplikter seg til å gjøre seg kjent med vedtekter og eventuelle husordensregler som ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Dyrehold:
Det er generelt forbud mot husdyrhold i borettslaget. Beboere som av spesielle årsaker må anskaffe husdyr kan søke styret om dette. Nye andelseiere som har husdyr og mener det er grunnlag for å beholde dette, må søke styret spesielt. Styret vurderer søknader i hvert enkelt tilfelle.

Styregodkjennelse:
Kjøper skal godkjennes av styret i borettslaget. Dette kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelesestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper ikke rett til å ta eiendommen i bruk jf. borettslagsloven § 4-5 (2). Blir kjøper ikke godkjent som ny eier må kjøper besørge videresalg av andelen. Hjemmelen overføres til kjøper og oppgjør utbetales til selger.

Forkjøpsrett:
I den forbindelse forhåndsavklaring av forkjøpsrett, betaler kjøper et gebyr på 8 406,- som er inkludert i omkostninger.

Felleskostnader

kr 5 960 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Felleskostnader dekker betjening av andel fellesgjeld, bygningsforsikring, offentlige avgifter og diverse vedlikehold/drift. Felleskostnadene er opplyst av forretningsfører pr 26.06.2026. Borettslaget står fritt til å fremforhandle andre avtaler og drift av borettslaget til enhver tid. Beløpet gjelder fra og med 01.06.2026 og fremkommer som følger: Avdrag felleslån kr 538,- Renter felleslån kr 160,- Avdrag felleslån kr 39,- Driftskostnader kr 4 941,- Renter felleslån kr 119,- Tilleggsytelser: Dugnadsbidag kr 50,- Garasjeleie, eier kr 113,- Til informasjon: Det ble vedtatt under ekstraordinær generalforsamling 21.01.2026 at det skal igangsettes rørfornying og nye heiser. Felleskostnader og fellesgjeld vil økes for å møte økte lånekostnader.

Fellesgjeld

Lånenummer: 114686501, Husbanken Annuitetslån, 2 terminer per år. Rentesats per 26.02.2026: 4.15% pa. Antall terminer til innfrielse: 13 Saldo per 26.02.2026: 10 684 073 Andel av saldo: 46 265 Første termin: 30.06.2002Første avdrag: 30.06.2010 ( siste termin 30.06.2032 ) Lånenummer: 60308124935, Nordea Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 26.02.2026: 5.05% pa. Antall terminer til innfrielse: 114.2 Saldo per 26.02.2026: 6 631 708 Andel av saldo: 28 717 Første termin/første avdrag: 25.12.2024 ( siste termin 25.06.2054 )

kr 74 982
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 25.06.2026

Lånenummer: 114686501, Husbanken Annuitetslån, 2 terminer per år. Rentesats per 26.02.2026: 4.15% pa. Antall terminer til innfrielse: 13 Saldo per 26.02.2026: 10 684 073 Andel av saldo: 46 265 Første termin: 30.06.2002Første avdrag: 30.06.2010 ( siste termin 30.06.2032 ) Lånenummer: 60308124935, Nordea Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 26.02.2026: 5.05% pa. Antall terminer til innfrielse: 114.2 Saldo per 26.02.2026: 6 631 708 Andel av saldo: 28 717 Første termin/første avdrag: 25.12.2024 ( siste termin 25.06.2054 )

Forsikringspolise

SP0002599258

Sikringsordning

Borettslaget er forsikret mot tap av felleskostnader i Klare Finans AS

Areal

BRA: 72 m²
BRA-i: 72 m²
TBA: 18 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

4

Parkering

- Egen parkeringsplass i lukket parkeringsanlegg med eget bilvaskeri og heis direkte opp til leilighetens etasje. - Ellers stor biloppstillingsplass for beboere og gjester ved nedkjøringen til garasjen samt gjesteparkering i andre enden av blokken ved butikken.

Eiendom

Tomteareal er 42 400 m² på eiet tomt.

Pent opparbeidet felles tomt med nydelige grøntarealer med sittegrupper.

Byggeår

1978

Innhold

Leiligheten ligger i 4. etasje og inneholder følgende: BRA-i (72kvm): Entré, stue, kjøkken, 2 soverom, bad, mellomgang, bod. Annet: 1 bod i 4. etasje, 2 boder i kjeller. Til informasjon: Tilgang til tidligere utvendig bod er blendet og har fått ny tilgang.

Standard

Velkommen til en lys og innbydende toppleilighet med solrik og skjermet beliggenhet midt i attraktive Åsane! Denne leiligheten kombinerer det beste av sentral beliggenhet og en rolig atmosfære, og er perfekt for deg som ønsker en komfortabel og praktisk hverdag. Boligen ligger i toppetasjen, noe som gir ekstra privatliv, rikelig med naturlig lys og flott utsikt. Du har direkte tilgang til et lukket garasjeanlegg med heis som tar deg rett opp til leilighetens etasje – en praktisk og sikker løsning som gjør hverdagen enklere. Entré: Leiligheten ønsker deg velkommen med en lys og innbydende entré som setter standarden for resten av boligen. Callinganlegget er praktisk plassert ved inngangsdøren for enkel kommunikasjon, og det er godt med plass til oppheng av yttertøy og oppbevaring av sko. Gulvet er belagt med stilrene fliser, som ikke bare gir et elegant uttrykk, men også er en praktisk løsning som tåler daglig bruk. Stue: Stuen er romslig og innbydende, med god plass til både salong og spisestuemøblement i de naturlige sonene gjør det enkelt å møblere rommet funksjonelt og stilfullt. De store vindusflatene sikrer rikelig med naturlig lys, som skaper en luftig og trivelig atmosfære, samtidig som de rammer inn det vakre utsynet mot frodige grøntarealer. Fra stuen har du også direkte tilgang til en solrik balkong – et ideelt sted for avslapning eller hyggelige stunder utendørs. Kjøkken: Kjøkkenet er stilrent og gjennomtenkt, med et design som elegant forener praktiske løsninger og moderne stil. Her har du rikelig med skap- og benkeplass, samt kjøkkenplater over benkeplaten som gir et funksjonelt arbeidsområde. Kjøkkenet er utstyrt med integrerte hvitevarer som inkluderer platetopp (ca. 2020), stekeovn plassert i behagelig ståhøyde, kjøle-/fryseskap (2025) og oppvaskmaskin (ca. 2024). Flislagt gulv i kjøkkensonen bidrar både til et stilrent uttrykk og en praktisk, lettstelt løsning som tåler hverdagens bruk. Plass til spisebord for et enkelt måltid. Soverom: Boligen har to innbydende soverom, begge med godt med plass til seng, garderobeløsninger og personlig innredning. Hovedsoverommet utmerker seg med sin romslige størrelse, som enkelt rommer en dobbeltseng og gir ekstra komfort. Det andre soverommet er like allsidig og passer perfekt som barnerom, gjesterom eller hjemmekontor, avhengig av dine behov og ønsker. Bad: Baderommet er innredet med speilskap med integrert belysning, en stilren servant med underskuffer som gir god oppbevaringsplass, matchende baderomsinnredning bidrar til en helhetlig og praktisk stil, dusjkabinettet og toalett. Bod: Boligen inkluderer en romslig bod som byr på gode oppbevaringsmuligheter. Balkong: Leiligheten har en romslig og solrik vestvendt balkong, som blir et naturlig samlingspunkt – spesielt på varme sommerdager. Balkongen har god plass til utemøbler og grill, og legger til rette for hyggelige stunder med familie og venner. Det flislagte underlaget gir et stilfullt og praktisk preg, mens markisen gir deg mulighet til å søke skygge på solrike dager. Utsikten mot de fredelige grøntarealene gir en avslappende atmosfære, perfekt for alt fra morgenkaffen til lange, sene sommerkvelder. Annet: - Parkeringsplass i lukket garasjeanlegg med enkel nedkjørsel. Mulighet for ladning av el-bil gjennom borettslaget. - En bod i 4. etasje og to boder i kjelleretasjen gir rikelig med oppbevaringsmuligheter. - Fellesvaskeri lett tilgjengelig i samme etasje som leiligheten. - Mulighet for å leie en av sameiets leiligheter. Består av et stort og et lite soverom, totalt 6 soveplasser samt en kjøkkenkrok og et bad. Leiligheten ligger i Grågåsveien 45A, 1. etasje. Diverse opplysninger fra takstmann og selger: - Vinduer på kjøkken og soverom fra 2024. - Varmtvann via felles anlegg. Takstmannens konklusjon: Leilighet i borettslag bygget 1980. Etablert populært område, like ved ny butikk, offentlig transport, turområder mm. Leiligheten ligger fint til i 4 etasje, lite innsyn, god romslig terrasse, og er modernisert med nyere kjøkken og vinduer bla. Leiligheten fremstår i normal stand utfra alder. Også eldre bygningsdeler som medfører risiko for vedlikehold. Der det gis tg2 og tg3 så er det gitt en tiltaksbeskrivelse. Dette er takstmannens vurdering, og er på ingen måte fasit på tiltak, men en vurdering utfra fornuft/økonomi, risiko for avvik mm. Kjøper må selv vurdere tiltak. Enkelte bygningsdeler vurderes utfra en nyere byggeforskrift. Dette tilsier at ting kan være bygget riktig utfra byggeår, men at det likevel får et avvik utfra dagens forskrifter. Når man leser rapporten så er det viktig at man leser både beskrivelse, avviks beskrivelse og tiltaks beskrivelse, da får man god oversikt. For rapporter som gjelder leilighet i et større sameie eller aksje/andelslag (borettslag) er undersøkelsene hovedsaklig begrenset til innvendig i leiligheten. Utvendige forhold ansees å være en del av sameiets eller borettslagets felles forpliktelse og vedlikehold. Dette anbefales ytterligere kontrollert av interessent. Levetid bygningsdeler er en statistisk variabel, og er ikke "eksakt vitenskap". Dette innebærer at levetider kan variere betydelig ut fra vedlikehold, bruk, sammensetning, og hvor værutsatt bygningsdelen er. Spørsmål vedrørende rapporten kan stilles i kontortid mellom 8-16 på hverdager, til tlf 454 77 777, eller e-post: post@m2takst.no. Forøvrig må hele rapporten leses og deretter bruke god tid på visning. Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet. TG3 STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK - Kjøkken: Avtrekk er defekt/ mangler knapp. TG2 AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK - Balkonger/terrasser: Ikke optimalt fall på fliser, noe vann ligger igjen og ledes ikke mot sluk. - Andre utvendige forhold: Det er ikke utarbeidet tilstandsrapport, vedlikeholdsplan el. for fellesdeler i bygget. Dvs. slik vedlikeholdsplan kan finnes, men den er ikke fremvist. Må evnt. innhentes/undersøkes med styret. - Overflater: Varierende, noe modernisert, men også deler eldre med fargeforskjeller og merker mm. Litt fuktmerker på parkett ved balkongdør. - Innvendige dører: Slipp i overflate på baderomsdør. Bruksmerker karmer og dørblad. - Bad: Vurdering bassert på alder. TG2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for membran/tettesjikt er passert. - Bad: Dusjkabinett, innredning og wc. Kabinett og innredning noe nyere. Løs folieflate på skuffe. - Kjøkken: Noen bruksmerker på benkeplate. - Vannledninger: Vurdering bassert på alder. TG2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er passert. - Avløpsrør: Vurdering bassert på alder. TG2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er passert. TGIU - Varmtvannstank: Denne er via fellesanlegg og derfor ikke vurdert. - Bad: det er ikke foretatt hulltaging pga tilstøtende konstruksjoner og vendt mot kjøkken. HELSE, MILJØ OG SIKKERHET Det gis ingen tilstandsgrad på punktet. Vurdering av avvik: - Det er påvist avvik innen helse miljø eller sikkerhet Pulver/brannslukningsutstyr er over 10 år gammel som anbefales som serviceintervall Byggeforskrifter ble endret i 2017 til at rekkverk/gjerde skal være 100cm. Tidligere krav var 90cm og lavere avhengig av år. Høyden er normal utfra når bygget, men bedømmes etter dagens forskrift. Konsekvens/tiltak - Det er behov for tiltak. Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde. Pulverapparat anbefales byttet.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen. Leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

Se kartmateriell fra finn.no eller spør megler for detaljert veibeskrivelse. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler1 visningsskilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Se vedlagte tilstandsrapport for byggemåte.

Eiendomstype

Andelsleilighet

Oppvarming

- Elektrisk oppvarming. - Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene.

Strømforbruk

Strømforbruk i henhold til selger: Ca 300-500kr.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Andel fellesformue

kr 3 441
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 30.12.2025

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering.   Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven.   Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Budgivning

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Andre relevante opplysninger

- Leiligheten er vasket ned og det vil ikke bli foretatt videre utvask etter salget.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 5.100,- i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Advokatforsikring for boligeiere og kr 4.100,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Forsikringsselskap

If Skadeforsikring NUF

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto senest siste arbeidsdag før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er som hovedregel tillatt å leie ut boligen for en periode på inntil 3 år med styrets godkjenning forutsatt at eier eller en nærstående har bodd i boligen i minst ett av de to siste årene. Se for øvrig vedtektene. Det er et generelt krav om radonmåling ved utleie av bolig dersom boligen ligger i 2. etasje eller lavere.

Radon

Boligen ligger minimum tre etasjer over bakkenivå, og radonmåling er ikke relevant.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.    Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.    Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.    På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.    Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.    Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.    Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.    En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.    Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.    Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).    Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.    Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.    Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.    En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.    I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.