Busmovegen 1A

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Parkering

Parkering i garasje og carport, samt gruset innkjøring på egen tomt.

Eiendom

Tomteareal er 737 m² på eiet tomt.

Eiet tomt på ca. 737 m². Tomten er opparbeidet med plen, hekk og diverse beplantning. Eiendommen har en tinglyst rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger.

Byggeår

1936

Innhold

Tomannsboligen, som i dag brukes om enebolig, går over tre plan og består av følgende rom: Underetasje: Kjøkken og bad. 1. etasje: Kjøkken, stue, et soverom, toalettrom og bad. 2. etasje: Soverom. Boligen har flere uteplasser. I 1. etasje er det utgang fra stuen til en balkong på 7 m², og i 2. etasje er det en veranda. På bakkeplan er det en platting. Eiendommen har også en carport og en garasje.

Standard

Hel tomannsbolig fra 1936 over tre plan, der hoveddelen strekker seg over 1. og 2. etasje med en innredet leilighet i underetasjen. Boligen har gjennomgått betydelige oppgraderinger de siste årene: bad i 1. etasje ble etablert i 2015, soverommet ble tilbygd samme år, vann- og avløpsrør er skiftet, elektriske ledninger og sikringsskap er fornyet, og de fleste vinduene er byttet. Underetasjen ble innredet til leilighet i 2025 med ferdigattest foreliggende. Boligen har flere uteplasser, inkludert en balkong fra 1. etasje og en takoverbygd veranda i 2. etasje, samt en platting på sørsiden av bygget. Innvendig bærer boligen preg av en eldre bygning som er oppgradert over tid, med stedvis ufagmessige avslutninger og noe skjevhet i etasjeskillere som kjøper bør være kjent med. Boligen fungerer i dag som en enebolig med utleiedel. 1. etasje: Entré: Inngangspartiet tar imot med hvitmalt panel på vegger og en profilert inngangsdør med vindusfelt, skiftet i 2014. Herfra åpner det seg en gang med trapp til 2. etasje i heltre med malte overflater til høyre, og en dør inn til boligens stue. Rommet gir plass til å henge fra seg yttertøy. Stue: Stuen strekker seg over en god del av 1. etasje og er delt i to rom som henger naturlig sammen. Det fremre rommet har plass til sofagruppe og spisebord, med vinduer mot hagen og god takhøyde. Det bakre rommet, som også er tilgjengelig fra gangen, har vinduer mot en annen side og gir rom for en ekstra sittegruppe eller arbeidshjørne. En tofløyet verandadør med 2-lags glass fra 2016 leder ut til balkongen. Panasonic varmepumpe er montert i stuen. En teglsteinspipe er til stede, men er ikke lenger tilkoblet ildsted. Kjøkken 1. etasje: Kjøkkenet ligger i tilknytning til stuen og har en åpen forbindelse mot stuearealet. Innredningen har laminerte skrog med glatte fronter, laminat benkeplate med nedfelt stålvask og ettgrepsarmatur, og plater med flismotiv på veggen mellom over- og underskap. Integrert platetopp, komfyr og oppvaskmaskin. Merk at oppvaskmaskinen har en kjent feil. Ventilasjon via elektrisk avtrekksvifte. Bad 1. etasje: Badet ble etablert i 2015 med dokumentert utførelse. Vegger har våtromsplater med flismotiv og himling har takessplater. Gulvet er våtromsbelegg med gulvvarme og sluk i dusjsonen og ved baderomsinnredning. Rommet er utstyrt med baderomsinnredning med vask i porselen med ettgrepsarmatur, gulvmontert toalett, vannfordelingsskap, dusjdører i herdet glass og dusjarmatur på vegg i dusjsonen. Det er plass og opplegg til vaskemaskin. Ventilasjon via elektrisk avtrekksvifte på yttervegg. Toalettrom 1. etasje: Toalettrommet har våtromsbelegg på gulv med sluk, våtromsplater på vegger og takessplater i himling. Rommet er utstyrt med baderomsinnredning med vask i porselen med ettgrepsarmatur, gulvmontert toalett og varmtvannsbereder på 200 liter. Synlige vannrør er av typen rør-i-rør med fordelerstokk. Ventilasjon via elektrisk avtrekksvifte på yttervegg. Soverom 1. etasje: Soverommet ble tilbygd i 2015 og er plassert i tilknytning til badet. Rommet har plass til dobbeltseng og gir en naturlig privat avdeling fra stuearealet. Balkong 1. etasje: Fra stuen er det utgang til en balkong med betongdekke og pusset murrekkverk. Balkongen har plass til et lite sittemøbel og gir utsyn over nabolaget. Uteplassene har vedlikeholdsbehov. 2. etasje: Gang og rom: Trappen i heltre med malte overflater fører opp til 2. etasje, der en gang fordeler seg til flere rom. Etasjen inneholder stue/oppholdsrom, soverom og bad. Planløsningen gir en naturlig separasjon mellom oppholdsareal og soverom. Stue 2. etasje: Oppholdsrommet i 2. etasje har vinduer mot hagen og gir plass til sofagruppe. Rommet har malt panel på vegger og er tilgjengelig fra gangen. Soverom 2. etasje: Etasjen har to soverom. Det ene rommet har plass til dobbeltseng med nattbord, og det andre er et mindre rom med plass til enkeltseng og garderobeskap. Begge rommene har vinduer og malt panel på vegger. Veranda 2. etasje: En takoverbygd veranda utenfor 2. etasje er oppført i trekonstruksjoner med tett rekkverk. Adkomst via varadør fra 2. etasje. Verandaen gir ly for vær og plass til utemøbler. Uteplassene har vedlikeholdsbehov. Underetasje (innredet leilighet): Leiligheten i underetasjen ble innredet i 2025 med ferdigattest. Det er søkt om bruksendring av kjeller til boareal. Leiligheten inneholder stue, kjøkken, soverom og bad, og er tilknyttet hoveddelen via en ny trapp i heltre. Adkomst til leiligheten skjer også utenfra via en egen utgangsdør i glatt utførelse med vindusfelt fra 2022, med belegningsstein på adkomstpartiet. Stue underetasje: Stuen i leiligheten er et åpent rom med laminat på gulv og malte MDF-panelplater på vegger. Rommet har plass til sofagruppe og gir direkte forbindelse til kjøkkenet. Kjøkken underetasje: Kjøkkeninnredningen i underetasjen har laminerte skrog med glatte fronter, laminat benkeplate med nedfelt stålvask med ettgrepsarmatur og integrert komfyr. Ventilasjon via elektrisk avtrekksvifte. Merk at viften er skjevt montert og må rettes opp. Bad underetasje: Badet i underetasjen er nylig pusset opp med dokumentert utførelse som del av innredningen i 2025. Vegger har flis og himling har malt glatt gipsoverflate. Gulvet er flis med gulvvarme og sluk i dusjsonen. Smøremembran under flis med dokumentert utførelse. Rommet er utstyrt med gulvmontert toalett, baderomsinnredning med vask i porselen med ettgrepsarmatur, varmtvannsbereder på 200 liter, dusjdører i herdet glass, dusjarmatur på vegg i dusjsonen og vannfordelingsskap. Ventilasjon via elektrisk avtrekksvifte. Merk at det på grunn av bygningsmessige hindringer ikke har vært mulig å foreta hulltaking i vegg bak våtsone. Soverom underetasje: Soverommet i leiligheten er et eget rom med laminat på gulv og malte MDF-panelplater på vegger. Rommet har plass til seng og gir en selvstendig privat avdeling i leiligheten. Platting og hage: På sørsiden av boligen er det en platting i trekonstruksjoner med markise på veggen over. Tomten er opparbeidet med plen og diverse beplantning, og innkjøringen er gruset. Hagen gir rom for uteopphold på flere sider av boligen. Lagring: Eiendommen har carport og garasje. Carporten er oppført i trekonstruksjoner med panel på vegger utvendig, pulttak tekket med metallplater og støpt gulv. Veggen mot vest er delvis åpen og det er ingen port i front. Garasjen er fra 1953 og er oppført i murkonstruksjoner av pusset Leca med mønet takkonstruksjon tekket med sementstein. Den har takrenner og nedløp i stål samt dobbel port i front i tre. Innvendige overflater er i hovedsak preget av: Gulv: Laminat. I underetasjen er gulvoverflater laminat. Vegger: Malte plater, malt panel, tapet. I underetasjen har vegger malte MDF-panelplater. Himling: Panel, plater. I underetasjen har himling malte glatte gipsoverflater. Tekniske installasjoner: - Innvendige vannledninger: Plast, type rør-i-rør. Fordelerskap på begge bad samt fordelerstokk på toalettrom. - Avløpsrør: Plast (synlige innvendige avløpsrør). - Ventilasjon: Mekanisk og naturlig avtrekk. Frisk tilluft tilføres gjennom ventiler i yttervegg og vinduer. Elektrisk avtrekksvifte på yttervegg på bad i 1. etasje, bad i kjeller, kjøkken i 1. etasje, kjøkken i kjeller og toalettrom i 1. etasje. - Varmtvannstank: To varmtvannsberedere på 200 liter fra nyere årstall, plassert på toalettrom i 1. etasje og bad i underetasjen. - Elektrisk anlegg: Sikringsskap med automatsikringer i underetasje og i hoveddelen. Skjult elektrisk anlegg i underetasje. Åpent elektrisk anlegg fra varierende årstall i øvrige deler. Mangler kursoversikt i deler av anlegget. Det var gjenstående arbeider på el-anlegget ved befaring; selger opplyser at dette vil bli ferdigstilt. Helse, miljø og sikkerhet Radon Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Det bør gjennomføres radonmålinger. Håndløper innvendig trapp Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet. Håndløper på innvendig trapp bør monteres, men det var ikke krav på byggetidspunktet. Rekkverkshøyde balkong/terrasse Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger i handelen. Øvrige hvitevarer og brunevarer medfølger ikke. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til kart vedlagt i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med visningsskilt fra EiendomsMegler1 ved fellesvisning.

Byggemåte

BYGGEMÅTE TOMANNSBOLIG - BYGGEÅR 1936 Boligen er oppført i trekonstruksjon. Grunnmuren er i betong, med støpt plate under den tilbyggede delen og i underetasjen. Etasjeskiller er i tre. Taket er tekket med Decra, og takkonstruksjonen er valmet over 2. etasje med plassbygde taksperrer, og valmet over tilbygd del av 1. etasje. Yttervegger er i trekonstruksjoner, utvendig kledd med liggende vestlandspanel, og den tilbyggede delen har liggende panel. Vinduer består av 2- og 3-lags isolerglass fra ulike årstall, datert 1978, 2015, 2022 og 2023. Hovedinngangsdør er profilert med vindusfelt (2014). Det er også verandadører og utgangsdør med 2-lags glass fra ulike årstall (2016, 2022). Eiendommen har en takoverbygd veranda i trekonstruksjoner med tett rekkverk og tettesjikt, en balkong på 7 m² med betongdekke og pusset murrekkverk, samt en platting på bakkeplan i trekonstruksjoner. Deler av huset ble drenert i 2015 i forbindelse med tilbygg. Det er en teglsteinspipe som ikke lenger er tilkoblet ildsted. BYGGEMÅTE CARPORT Carporten er oppført i trekonstruksjoner med panel på vegger utvendig. Den har pulttak tekket med metallplater og støpt gulv. Veggen mot vest er delvis åpen, og det er ingen port i front. BYGGEMÅTE GARASJE - BYGGEÅR 1953 Garasjen er oppført i murkonstruksjoner av pusset Leca. Den har mønet takkonstruksjon tekket med sementstein fra eldre årstall, takrenner og nedløp i stål, og dobbel port i front i tre. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningskyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) og 3 (TG3), avvik som ikke er undersøkt (TG IU), samt avvik uten tilstandsgrad. Teksten er hentet direkte fra tilstandsrapporten: PÅ DENNE EIENDOMMEN HAR FØLGENDE FÅTT TG3 - STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK: INNVENDIG - Etasjeskille/gulv mot grunn Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på over 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Deler av etasjeskiller er skjult og har en alder som øker sannsynligheten for fuktskader. Bygningsdelene har oppnådd mye av sin forventede funksjonstid. Eksakt tilstand kan ikke kontrolleres uten bygningsmessige inngrep. Jeg anbefaler ytterligere undersøkelser. Etasjeskiller vil alltid ha enkelte skjevheter. >Konsekvens/tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Skjevheter i konstruksjon må ses på i sammenheng med fundamentering og grunn. Planavvik kan føre til at overflater som legges får feil slitasje over tid, samt skader i overganger og skjøter som kan føre til knirk og kosmetiske feil over tid. Møblering kan også være noe utfordrende ved større skjevheter. Ved kostnadsestimat for utbedring av etasjeskille gjelder dette kun avretting av selve etasjeskillet. Ytterligere kontroll, vurderinger og eventuelt dimensjonering av bjelkelaget må gjøres, særlig dersom det skal avrettes ved bruk av flytsparkel, som vil tilføre laster til konstruksjonen. Dimensjonering, forsterkning, utskifting av overflater, heving av dører, etc. er ikke inkludert i kostnadsestimatet. Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000 PÅ DENNE EIENDOMMEN HAR FØLGENDE FÅTT TG2 - AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK: UTVENDIG - Taktekking Det er påvist bulker i enkelte metallplater på taktekking. >Konsekvens/tiltak: Det må foretas lokal utbedring. Bulker i denne typen tekking er i hovedsak å anse som et kosmetisk avvik. - Nedløp og beslag Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. >Konsekvens/tiltak: Det bør lages system for bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Takvann som ikke ledes vekk fra bygning påfører konstruksjonene (ringmur, grunnmur, drenering og fuktsikring) unødvendig høy fuktbelastning og skader kan oppstå over tid. Anbefaler at man kobler et 3-4m langt overvannsrør til nedløpet. Røret legges oppå terrenget eller graves ned for å lede vannet vekk fra grunnmuren/bygningen. - Nedløp og beslag (eldre stålrenner) Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. >Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må beslag/renner/nedløp skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. - Veggkonstruksjon Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Normal tid før reparasjon av bindingsverk av tre er 40 - 80 år. Deler av veggkonstruksjonen er skjult og har en alder som øker sannsynligheten for skjulte feil. >Konsekvens/tiltak: Uten tilstrekkelig lufting bak bordkledningen kan fuktighet som trenger inn bak bordene eller gjennom veggen innenfra ikke tørke opp. Dette skaper ideelle forhold for råtesopp og muggvekst. Deler av veggkonstruksjon er kledd inn og der kan være risiko for skjulte skader i veggen som ikke er mulig å avdekke uten fysiske inngrep. - Takkonstruksjon/Loft Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Bygningen er oppført etter eldre standarder og er konstruert for å tåle lavere snølaster og belastning enn nyere bygg. >Konsekvens/tiltak: Lufting/ventilering bør forbedres. Lufting/ventilering bør forbedres. Det anbefales også å føre jevnlig tilsyn med takkonstruksjon, spesielt ved større nedbørsmengder og snøsmelting. Konsekvensen av manglende lufting, Kan være kondens og ising som igjen kan forårsake fuktskader i konstruksjonen. Bygninger oppført før ca. 2000 tåler dårligere tung snø (snølaster), og nedbøyninger kan forekomme vinterstid. Ved store snølaster vil det derfor være påregnelig med nedbøyninger i takkonstruksjonen og tak må kontrolleres/måkes. - Vinduer Det er avvik: Normal tid før utskifting av trevindu er 20 - 60 år. Normal tid før kontroll og justering av vinduer, hengslede er 2 - 8 år. Mer enn halvparten av forventet funksjonstid på vinduer er oppnådd, eller nært forestående. >Konsekvens/tiltak: Oppgraderinger/utskiftninger bør påregnes. Konsekvens av avviket/eldre vinduer/dårlige vinduer, gir en fremtidig kostnad på fornyelse/vedlikehold. Eldre isolerglass medfører økt forbruk av energi til oppvarming. Varmetap fra vinduer kan forårsake at varm luft stiger inn på kaldtloft og er med på å skape kondens og ising på taktro i den kalde årstiden. - Vinduer (punkterte/sprukne glass) Det er påvist noen glassruter som er punktert eller sprukne. >Konsekvens/tiltak: Vinduer med punkterte/sprukne glass må påregnes skiftes ut, enten hele vinduet eller kun selve glassene. - Dører Det er avvik: Sprekt glass Mangler dørhåndtak på innerdelen >Konsekvens/tiltak: Utskifting av glass samt montering av dørhåndtak på innerdelen må påregnes - Balkonger, terrasser og rom under balkonger Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på tettesjikt/membran. Terassegulv med en del ufagmessigheter. >Konsekvens/tiltak: Tidspunkt for utskiftning av tettesjikt/membran nærmer seg ut ifra alder på dagens tekking. - Balkonger, terrasser og rom under balkonger (skjevheter) Konstruksjonene har skjevheter. >Konsekvens/tiltak: Lokal utbedring må utføres. - Andre utvendige forhold Det er avvik: Eldre markiser med famlet duk >Konsekvens/tiltak: Vedlikehold eller utskifting må påregnes INNVENDIG - Overflater Det er avvik: Stedvis ufagmessige og uferdige avslutninger mot dørterskler etc Generelt en del ufagmessige løsninger >Konsekvens/tiltak: Avhengig av bruksmønster og krav til estetikk av kjøper kan det være påregnelig med utskiftning/utbedringer. Avviket er å anse som et kosmetisk avvik. - Etasjeskille/gulv mot grunn Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Deler av etasjeskiller er skjult og har en alder som øker sannsynligheten for fuktskader. Bygningsdelene har oppnådd mye av sin forventede funksjonstid. Eksakt tilstand kan ikke kontrolleres uten bygningsmessige inngrep. Jeg anbefaler ytterligere undersøkelser. Etasjeskiller vil alltid ha enkelte skjevheter. Knirk er registrert. >Konsekvens/tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Når konstruksjonen ikke kan inspiseres uten bygningsmessige inngrep, vil det alltid være en viss usikkerhet knyttet til faktisk tilstand. Skjevheter og knirk er normalt i eldre etasjeskillere og skyldes ofte naturlige bevegelser, materialsvinn og lang tids bruk. Slike forhold har i hovedsak estetisk og bruksmessig betydning, men kan i enkelte tilfeller indikere underliggende forhold som ikke kan utelukkes uten nærmere undersøkelser. Det anbefales å gjennomføre ytterligere undersøkelser dersom det oppstår endringer i knirk, økende skjevheter eller andre symptomer som gir grunn til mistanke om konstruktive avvik. Dette krever bygningsmessige inngrep eller termografi. Typiske skader kan være manglende isolasjon og fuktskader. For øvrig anses forholdet som normalt for bygningens alder, og tiltak vurderes som ikke påkrevd med mindre bruksmessige ulemper tilsier det. - Innvendige dører Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Enkelte dører tar i karm En del bruksmerker/ skader på enkelte dørblad >Konsekvens/tiltak: Enkelte dører må justeres. VÅTROM - Kjeller > Bad - Overflater Gulv Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Krav til fall (høydeforskjell) er ikke oppfylt, men det er fall til sluk. >Konsekvens/tiltak: Hovedkonsekvensen av utilstrekkelig høydeforskjell er økt risiko for at vann kan trenge ut av våtrommet og inn i tilstøtende rom. Dette kan føre til fuktskader i tilliggende konstruksjoner. Vær oppmerksom ved bruk. Det vil sjelden være økonomisk rasjonelt å utbedre fall til sluk som et enkeltstående tiltak. Det kan forekomme vannansamlinger på gulv. Om kjøper har andre brukskrav, kreves det utbedring eller utskifting. Ved en eventuell renovering, påse at våtrommet bygges med riktig fall til sluk. Bruker av våtrommet oppfordres til å vurdere konsekvens av sin bruk. KJØKKEN - Kjeller > Kjøkken - Avtrekk Det er avvik: Vifte er skjevt montert >Konsekvens/tiltak: Vifte må rettes opp for å lukke avviket TOMTEFORHOLD - Fuktsikring og drenering Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Tg er satt på grunn av at det ikke er drenert rundt hele boligen i 2015. >Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. - Grunnmur og fundamenter Det er avvik: Grunnmur og fundamenter har oppnåd en alder som øker risiko for skader.. Konstruksjonen er skjult og ligger under terreng utvendig, noe som gir svært begrensede inspeksjonsmuligheter. På grunn av alder, kan skjulte forhold eller avvik ikke utelukkes. >Konsekvens/tiltak: Begrenset inspeksjonsmulighet gjør at faktisk tilstand ikke kan fastslås, og det foreligger en usikkerhet knyttet til eventuelle skjulte skader. Eldre grunnmurer kan over tid være utsatt for fuktbelastning, setninger, riss eller nedbrytning som ikke nødvendigvis gir synlige tegn på innsiden. Skjulte forhold kan utvikle seg uten at det oppdages tidlig, og kan på sikt påvirke både konstruksjonens stabilitet og fuktforhold i tilstøtende rom. Det anbefales jevnlig observasjon av tilgjengelige flater for tegn til fukt, riss eller bevegelse. Dersom det planlegges ombygging, innredning eller andre tiltak som gir bedre tilgang til konstruksjonen, bør det gjennomføres en nærmere vurdering av grunnmurens tilstand. Videre undersøkelser bør vurderes dersom det oppstår symptomer på fukt, lukt, misfarging eller setningsskader. Forholdet anses ellers som normalt for bygningens alder. PÅ DENNE EIENDOMMEN HAR FØLGENDE FÅTT TGIU - IKKE UNDERSØKT/IKKE TILGJENGELIG FOR UNDERSØKELSE: UTVENDIG - Takkonstruksjon/Loft (gjenbygget) Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etg. >Konsekvens/tiltak: Innhent dokumentasjon, om mulig. INNVENDIG - Pipe og ildsted Teglsteinspipe som ikke lenger er tilkoblet ildsted VÅTROM - Kjeller > Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom Det er pga bygningsmessige hindringer ikke fysisk mulig å foreta hulltaking i vegg bak våtsone. >Konsekvens/tiltak: TGIU gitt ut ifra manglende mulighet for hulltaking. TEKNISKE INSTALLASJONER - Andre installasjoner Panasonic varmepumpe på stuen. Opplistingen over er ikke uttømmende, og tilstandsrapporten inneholder nærmere informasjon om avvikene og konsekvensene av disse. Du oppfordres derfor til å lese og sette deg grundig inn i tilstandsrapporten som er inntatt i salgsoppgaven.

Eiendomstype

Tomannsbolig

Oppvarming

Boligen varmes opp med varmepumpe og elektrisitet. Det er en Panasonic varmepumpe på stuen. Gulvvarme er installert på bad i 1. etasje og på bad i kjeller/underetasje.

Strømforbruk

Eiendommen er bundet til Norgespris på strøm. Norgespris er en statlig finansieringsordning som gir husholdninger tilbud om strøm til en fast pris på 50 øre/kWh (inkl. mva) frem til 31. desember 2026. I tillegg til denne prisen betaler forbrukeren nettleie, elavgift, Enova-avgift og eventuelt påslag fra kraftleverandøren. Avtalen er knyttet til målepunktet og overføres automatisk til ny eier ved eierskifte. Ordningen har en månedlig forbruksgrense på 5 000 kWh for boliger, hvor markedpris gjelder for forbruk over denne grensen.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei. Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er det normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

  I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.   Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.   Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon, i en samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Dersom innbetaling likevel må foretas på annen måte, må megler orienteres med begrunnelse og informasjon om innbetalers navn, før innbetaling av oppgjør.   Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomshandel, og han ikke klarer å få avkreftet denne mistanke, har han plikt til å rapportere dette til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfelle også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen.

Budgivning

Bud kan legges inn på nettannonsen via "gi bud"- lenken. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med Bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven. All budgivning må foregå skriftlig. Kontakt megler dersom det er behov for bistand for å gi bud. Eiendomsmeglere kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning hvor selger er forbruker. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere og kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til eiendomsmegleren. Husk alltid å ringe eiendomsmegleren etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles av megler. Dersom kjøper er utenlandsk statsborger og ikke har norsk personnummer eller D-nummer, må kjøper søke om D-nummer i forbindelse med tinglysing av eiendommen. Tildeling av D-nummer er en forutsetning for at skjøtet kan tinglyses.Vær oppmerksom på at søknadsprosessen kan medføre forsinkelser i oppgjøret, noe som kan føre til utsatt utbetaling til selger.   Ta kontakt med ansvarlig megler for mer informasjon før budgivning.

Overtakelse

Overtakelse etter nærmere avtale. Budgiver oppfordres til å opplyse ønsket overtagelse i budskjema.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring.

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 2.300/2.600/2.900,- i honorar for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring Pluss og kr 1.000,- i honorar for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Avgiftsbeskrivelse

Kommunale avgifter og gebyrer for 2026 er opplyst å være ca kr 29 722,- I dette beløpet inngår: - Vann og avløp, renovasjon og feiing med ca kr 24 185,- - Eiendomsskatt med ca kr 5 537,- Tjenestene vil normalt ha en prisendring hvert år, samt at forbruk på de ulike tjenestene kan variere fra år til år.

Moderniseringer og påkostninger

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år: 2025: - Innredning av leilighet i underetasjen, herunder oppussing og etablering av bad med dokumentert utførelse - Oppgradering av det elektriske anlegget med nye ledninger på kjøkken, toalettrom og gang, nytt sikringsskap samt installasjon av to nye strømmålere, utført av Lillehammer Elektro - Utskifting av resterende vinduer og veggplater, samt støping av betongtrapp for utleiedel 2023: - Utskifting av vinduer i første etasje, andre etasje og underetasje 2022: - Ny utgangsdør 2020: - Skifting av rør i kjeller, utført av Haug og Ruud - Utskifting av elektriske ledninger i andre etasje, utført av Brunbjørn 2018: - Bytte av rør og tømming av septiktank i forbindelse med utbedring i kjeller 2015: - Oppføring av tilbygg med soverom og bad i første etasje, utført av Vingrom Bygg - Etablering av bad i første etasje med dokumentert utførelse - Delvis ny drenering på den siden tilbygg og bad ble oppført, utført av Vingrom Bygg - Nye vann- og avløpsrør samt fjerning av septiktank og tilkobling til kommunalt avløp, utført av Vingrom Bygg og Rørleggeren Lillehammer Ukjent årstall: - Ny trapp i heltre mellom underetasje og første etasje - Installert rør-i-rør-system med fordelerskap på begge bad og fordelerstokk på toalettrom

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til eiendomsmeglers klientkonto før overtakelse.

Adgang til utleie

Det er ikke kjent at det foreligger regler som er til hinder for at eiendommen leies ut. Den del av boligen som leies ut er ikke godkjent til varig opphold eller som separat boenhet av kommunen. Konsekvensen ved søknad kan være at rommet ikke godkjennes for varig opphold. Kjøper overtar alt ansvar og risiko for dette.

Radon

Alle boliger/leiligheter som leies ut og som ligger i 3. etasje eller lavere, er pålagt radonmåling. Eier har ikke utført måling av boligen. Se www.dsa.no for info. Radonmåling må gjennomføres over en periode på minst 2 måneder i tidsrommet 15.10. - 15.04 hvert år. Kjøper overtar ansvaret/risikoen av for høyt radonnivå (tiltaksgrense er p.t 100 Bq/m3) fra overtakelsen, samt for ev. utbedringstiltak som må igangsettes. Kjøper er gjort kjent med at for høye verdier kan være oppsigelsesgrunn for leietaker.

Sentrale lover

Generelle bestemmelser Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.   Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.   En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.   Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.   Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.   Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.   Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.   Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.   Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.   Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Personopplysningsloven

Eiendomsmegler1 er behandlingsansvarlig og behandler personopplysninger som er nødvendige for å oppfylle den tjenesten du ønsker knyttet til et eiendomsmegleroppdrag, når du er interessent, visningsdeltaker/-påmelding, budgiver og kjøper. Det rettslige grunnlaget for behandlingen av personopplysninger, er personvernforordningen art. 6 nr. 1 bokstav b for å oppfylle avtale med deg. Informasjon og dokumenter knyttet til et eiendomsmegleroppdrag oppbevares i 10 år. Eiendomsmegler1 benytter din kontaktinformasjon for å sende ut spørreundersøkelser til kjøpere.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 29 721,70
• Eiendomsskatt: kr 5 537