Mørkveslia

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Parkering

Det vil bli oppført felles dobbel carport med sportsbod til hver tomannshytte.

Eiendom

Tomteareal er 0 m² på eiet tomt.

Bnr. 113: 672,8 m² Bnr. 114: 731,7 m² Selveier i seksjonssameie - tomannshytter. Hyttene blir seksjonert på felles eiertomt nr. 3; Gnr. 277, bnr. 113 og tomt nr. 4; Gnr. 277, bnr. 114 i Voss Herad.

Byggemåte

Hyttene oppføres i treverk. Jf. leveransebeskrivelsen/ romskjema vedlagt i prospekt.

Oppvarming

Hyttene har peisovn, samt gulvvarme i entre, bad og wc-/vaskerom. Panelovner i soverom og stue. Se også leveransebeskrivelsen.

Avgiftsbeskrivelse

Renovasjon: BIR Voss/Hardanger per 2024 kr. 3373,- inkl. mva. Størrelse på hytte: 80-120m2. Eiendomsskatt for hytte: PT. 4 promille av en takst kommunen setter på hytten etter ferdigstilling med en reduksjonsfaktor på 30 %. Se den til enhver tid gjeldende avgift satser i Voss herad og IHM. (Indre Hordaland Miljøverk) Privat vann og kloakk: Pt. Vann avgift Myrkdalen Vassverk SA: ca. kr. 2063,- (pr. 2021) som blir regulert hvert år. Kloakkavgift: Myrkdalen Renseanlegg AS (pr. 2022) kr. 8682,- Voss heradsstyre vedtok 18. juni 2020 at utbygging av hovedanlegg for vann og avløp skal gjennomføres og driftes av Voss herad. Endelig dato for overtakelse er ikke fastsatt. Utbygging og drift av vann- og avløpsanlegg gjennomføres inntil videre av de aktørene som har bygget ut vann- og avløpsanlegg i Myrkdalen Fjellandsby. -Vann: årsavgift iht. Myrkdalen vassverk sine gebyrer -Avløp: årsavgift iht. Myrkdalen renseanlegg sine gebyrsatser. Renseanlegget har ikke har tilknytningsavgift for avløp, men andel av kapitalkostnader for utbygging dekkes inn av årsavgift. Ved kommunalovertakelse må samtlige boligeiere påregne å betale tilknytningsavgift for vann og avløp til kommunen for den til enhver tid fastsatte avgift. Ta kontakt for nærmere informasjon.

Prisinformasjon

Hyttene blir solgt til faste priser. Selger står fritt til når som helst, og uten foregående varsel, å endre prisene på usolgte hytter. Bindende bekreftelse på kjøp er bindende for kjøper når det er innlevert til megler. Stadfestelsen er bindende for selger når selger har akseptert.

Videresalg av kontraktsposisjon

Ønsker kjøper å selge kjøpekontrakten videre før ferdigstilling har selger rett til å godkjenne enhver overdragelse. Ved selger sin eventuelle godkjenning av slik transport skal kjøper betale et administrasjonsgebyr på kr. 50.000, - inkl. mva. til selger. Påkrevde endringer av garantier ved et ev. salg videre/transport må dekkes av kjøper.

Særlige forbehold

Selger tar forbehold om endelige offentlige godkjenninger av prosjektet, herunder igangsettelsestillatelse. Dersom selger gjør forbehold gjeldende, skal selger tilbakebetale ev. innbetalt forskuddsbeløp inklusive opptjente renter på klientkonto. Utover dette har ikke partene økonomisk ansvar overfor hverandre. Selger har rett til å foreta endringer i prosjektet som ikke vesentlig forringer prosjektets kvalitet eller standard, arkitektoniske endringer, materialvalg, leverandører og/eller i konstruksjoner og/eller tilpassing på tomt uten forhåndsvarsel. Eventuelle endringer skal ikke redusere byggets tilsiktede kvalitet. Slike endringer er ikke å anse som mangler. Det samme gjelder de endringer som må gjøres som følge av kommunens byggesaksbehandling og krav i ramme og igangsettingstillatelser samt andre offentlige tillatelser. Selger vil, så langt det er praktisk mulig, informere kjøper om slike endringer. Det er tatt forbehold om feil i beskrivelsene, og tatt forbehold om at utbygger kan bestemme endelig utforming av ski og heisanlegg, fellesareal og andre anlegg med mer. Myrkdalen Fjellandsby AS har tatt forbehold om at plassering av heiser og løyper kan avvike fra dette når utbyggingsplan blir gjennomført, herunder etableringstidspunkt. Reguleringsplanen, som ble godkjent i Voss kommunestyre 20. juni 2019, gir aksept for justerte grenser for utbyggingsområdet mot nord/øst. Andre fasiliteter i henhold til prosjektbeskrivelse er avhengig av godkjent regulering og et tilstrekkelig økonomisk markedsgrunnlag for videre utbygging. Avvik fra prosjektbeskrivelse som gjelder utbyggingsplanene for området og for utviding av skianlegg, gir ikke rett til noe som helst krav mot selger eller Myrkdalen Fjellandsby. Prosjektinformasjonen gjenspeiler Myrkdalens Fjellandsby AS sine visjoner for området som en reiselivsdestinasjon, og planene må ikke oppfattes som en forutsetning for inngåelse av denne kontrakt. Myrkdalen Fjellandsby, Mørkve og Skjervheims utbygging vil bli i kontinuerlig utvikling i forhold til dagens reguleringsplaner. Kjøper må være oppmerksom på at i forbindelse med en videre utvikling av destinasjonen Myrkdalen og Mørkveslia-Skjervheim i fremtid kan det bli aktuelt å endre reguleringsplaner. Grunneiere i Mørkveslia har rett til felling av trær og virke i området utenfor tomtene. Kjøper må derfor søke godkjenning fra Utbygger Myrkdalen Fjellandsby for ev. felling av trær på sin tomt og i området for øvrig. Felling av trær kan ikke kjøper foreta selv, men foreta av den Utbygger engasjerer til fellingen. Trevirke er Utbygger og Grunneier sin eiendom. Utbygger Myrkdalen Fjellandsby vil i områder der det ev. er/blir pålagt fra myndighetene, eller på eget initiativ, foreta og koste på nødvendige sikringer av ev. steder utsatt for ras, flom mv.

Avbestilling

Kjøper har rett til å avbestille boligen før overtagelse, men vil være ansvarlig for selgers eventuelle økonomiske tap som følge av avbestillingen. Det vises til bustadoppføringslova §§ 52 og 53. Bestilte endrings- og tilleggsarbeid blir betalt i sin helhet.

Kjøkken

Sigdal - Vidde Granitt 0103

Bad

Sigdal - Lilje Palett

Andre oppholdsrom

Hyttene vil bli oppført med gjennomgående gode kvaliteter som vil gi en god og lun hyttefølelse. Stor takhøyde og store vindusflater vil gi god romfølelse og ivareta gode lys og utsiktsforhold. Den romslige hemsløsningen gir muligheter for ekstra sove- og oppholdsplasser. Se leveransebeskrivelsen for nærmere beskrivelse.

Yttertak

Shingel på tak. Jf. leveransebeskrivelsen/ romskjema vedlagt i prospekt.

Tilvalgsmuligheter

Utbygger har utarbeidet en tilvalgsliste med valgmuligheter og priser. Tilvalg avtales særskilt mellom selger og kjøper. Tilvalgsliste blir lagt frem for kjøperne etter forespørsel. Prosjektet er basert på serieproduksjon, og det kan ikke regnes med mulighet for endringer ut over tilvalgsmenyen. Alle tilvalgsbestillinger skal være selger sin representant i hende senest ved de tidsfrister som fastsettes av selger i for prosjektets framdriftsplan. Bestilling for tilvalg faktureres av selger og betales til selger innen den betalingsfrist som selger setter. Betalinger fra kjøper blir stående på oppgjørsansvarlig sin klientkonto inntil overtagelse og tinglysing av skjøte, alternativt kan selger kreve beløpet utbetalt fra oppgjørsansvarlig mot å stille garanti i henhold til bufl. § 47. Kjøper kan ikke kreve utført endrings- eller tilleggsarbeid som endrer boligens kjøpesum med mer enn 15 %. Kjøper kan ikke kreve å få utført endrings- eller tilleggsarbeid dersom dette vil føre til ulemper for selger som ikke står i forhold til kjøper sin interesse i å få utført arbeide, arbeider som hindrer rasjonell fremdrift, eller arbeider som berører rammeløyve. Det vises for til bufl. § 9. En kjøper har en rett til å be om endringer/tilvalg etter §9 i bufl. Fakturering/betaling av tilleggsarbeid/-leveranser som ikke betales via oppgjørsansvarlig omfattes ikke av garantiene utbygger er pliktig å stille. Slik betaling vil ikke være sikret. Oppgjør for slike tilvalg gjøres ved overtagelsen. Vær oppmerksom på at selger og/eller selger sin representant vil beregne seg en tilleggskjøpesum/et prispåslag som følge av tilvalgsarbeider og/eller endringer og økte garantikostnader. Ved bestilling av tilleggsarbeid/-leveranser kan selger/leverandør regne et påslag/tillegg for nødvendige kostnader.

Betalingsbetingelser

10 % av kjøpesum ved kontrakt 20 % av kjøpesum ved byggestart 50 % av kjøpesum ved ferdig råbygg (tette vegger, tak og vindusåpninger) 20 % av kjøpesum inkl. omkostninger til staten ved overtakelsen. Boligene blir solgt etter reglene i Bustadoppføringslova. Utbygger plikter å stille entreprenørgaranti, jfr. § 12 i bustadoppføringslova. Dersom utbygger stiller garanti etter bustadoppføringslovas § 47, kan innbetalt del av kjøpesum utbetales til selger før overtakelse og tinglysing av skjøte. Entreprenørgaranti skal foreligge fra selger før kjøper innbetaler noe del av kjøpesummen. Utbygger kan velge å utsette garantien til ev. minimum salg er oppnådd, byggelån og igangsetting er innvilget. Dog ikke senere enn byggestart. Renter opptjent på klientkonto tilfalles kjøper inntil selger stiller forskuddsgaranti etter bustadoppføringslovas § 47 eller skjøtet til kjøper er tinglyst. Innbetalt beløp til oppgjørsansvarlig/oppgjørsselskap sin klientkonto tilhører kjøper og kan fritt disponeres av kjøper inntil selger har stilt forskuddsgaranti eller skjøte til kjøper er tinglyst. Når selger har stilt forskuddsgaranti utbetales forskuddet til selger og opptjent renter til kjøper opphører. Alle delbetalinger betales til klientkonto hos megler Vestland Eiendomsmegling AS. Renter opptjent på klientkonto tilfeller kjøper inntil skjøte til kjøper er tinglyst. Innbetalt beløp fra kjøper kan fritt disponeres av kjøper inntil utbygger/selger har stilt garantier ihht Bustadoppføringslova ,skjøte til kjøper er tinglyst eller utbygger har stilt garantier.

Ferdigstillelse

Kjøper må påregne ca. 8-9 måneders byggeperiode etter kjøpsbekreftelse. Hus nr. 2 mot sør blir ferdigstilt i desember 2025 og kan overtas da. Den andre tomannshytten er planlagt ferdigstilt påsken 2026. Selger tar forbehold om minimum salg og kommunal igangsettelsestillatelse før byggestart. Tegninger mv. i salgsmaterialet / vedlegg er en illustrasjon. For alle produkt i leveransebeskrivelsen gjelder at leverandør og type kan bli endret, men da til leveranse/produkt av tilsvarende kvalitet. Garderobeskap, møbler og annet som er vist i illustrasjoner og plantegninger er ikke inkludert, men er ment som illustrerende. Det tas forbehold om finansiering for oppstart av prosjektet. Ta kontakt med megler for nærmere informasjon.

Adgang til utleie

Det er frivillig å leie ut sin eller sine hytter, men det medfører plikt til å bruke Myrkdalen Fjellandsby sitt Bookingselskap ved offentlig og profesjonell utleie. Dette gjelder ikke utlån til venner og familie eller leie på åremål. Dersom kjøper ønsker å leie ut fritidsboligen når man selv ikke bruker denne er det muligheter for leieinntekter hele året. Ta gjerne kontakt med Myrkdalen Hotel eller selger for nærmere informasjon om utleie og erfaringstall for leieinntekter.

Sentrale lover

Boligene selges til forbruker i henhold til Bustadoppføringslova, til andre kjøpergrupper gjennomføres salget etter regler i Avhendingslova. Etter at boligene er ferdigstilte selges boligene etter Avhendingslova til både forbruker og næringsdrivende. Med unntak av de begrensninger som følger av sameiets vedtekter og av eierseksjonsloven, har eierne full rettslig rådighet over sine seksjoner og kan fritt pantsette, selge og leie ut sine seksjoner. Jf. dog visse begrensninger mht offentlig/profesjonell utleie under pkt. Adgang til utleie. I henhold til Lov av 6. mars 2009 nr. 11 om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering mv. er megler/oppgjørsselskap pliktig til å gjennomføre legitimasjonskontroll av oppdragsgiver og/eller eventuelle reelle rettshavere til salgsobjektet. Det samme gjelder for medkontrahenten til oppdragsgiver og/eller eventuelle reelle rettighetshavere til salgsobjektet. Dersom en ikke oppfyller lovens krav til legitimasjon, eller ansvarlig for oppgjør har mistanke om at transaksjonen har tilknytning til utbytte av en straffbar handling eller forhold som rammes av straffeloven §§ 147 a, 147 b eller 147c, kan ansvarlig stanse gjennomføringen av transaksjonen. Ansvarlig for oppgjør kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne medføre for oppdragsgiver og/eller eventuelle reelle rettighetshavere til salgsobjektet eller deres medkontrahent.

Viktig informasjon

Selger vil være eier og svarer for ev. fellesutgiftene for eventuell usolgt enhet etter ferdigstilling. Det tas forbehold om endringer som følge av påbud fra offentlige myndigheter. Dersom kjøper ikke skal bruke eiendommen selv, eller kjøper er et selskap eller en organisasjon, vil eiendommene bli solgt etter reglene iht. avhendingsloven. For slike kjøpere vil særskilte vilkår gjelde, bl.a. vil det ikke være krav til at selger stiller garantier med mindre det avtales i det enkelte tilfelle at reglene i bustadoppføringslova skal gjelde. Ved overtagelse vil det kunne gjenstå arbeider på bygget og/eller utomhusareal som ikke er ferdigstilt. Inntil slike arbeider er ferdig, vil andel av kjøpesum bli holdt tilbake på klientkonto hos oppgjørsansvarlig inntil arbeider er utført. Kjøper kan ikke motsette seg eller kreve prisavslag/erstatning for tinglysing av andre nødvendige erklæringer/avtaler o.l. som vedgår sameiet, naboforhold eller forhold pålagt av myndighetene knyttet til gjennomføring av prosjektet innenfor reguleringsplanen. Seksjonen blir solgt fri for pengeheftelser, med unntak av sameiets legalpant i hver seksjon som sikkerhet for oppfylling av den enkelte sameiers felles forplikting jf. lov om Eierseksjoner. I første byggetrinn er det planlagt 2 skitrekk med tilhørende alpinbakker, iht. reguleringsplan. Salgsoppgave med vedlegg er utarbeidet for å orientere om prosjektets generelle bestanddeler, funksjoner og planlagte organisering, og er således ikke en komplett beskrivelse av leveransen. Kopi av standard kjøpekontrakt kan en få ved å kontakte megler. Alle illustrasjoner, 3D animasjoner, skisser, "møblerte" plantegninger m.m. er ment å danne et inntrykk av de ferdige bygg, og kan ikke anses som endelig leveranse. Det kan være avvik mellom de planskisser, planløsninger og tegninger som er presentert i salgsoppgaven, og den endelige leveransen. Dersom det er avvik mellom tegninger i salgsoppgave/Internettside og leveranseopplysning i den endelige kontrakt med kjøper, vil leveranseopplysningen/Romskjema ha forrang og omfanget av leveransen er avgrenset til denne. Det gjøres oppmerksom på at ev. utomhusplan i salgsoppgaven ikke er ferdig detaljprosjektert og at endringer vil forekomme. Overtagelse av ev. fellesareal vil bli gjennomført med sameiets styre etter overtagelse av seksjonene og tomannshytten er ferdig bygget. Kjøper oppfordres særskilt til å vurdere solforhold, utsikt og plassering i forhold til terreng og omkringliggende eksisterende og framtidig bygningsmasse mv. før en bekrefter kjøp. Selger står fritt til å akseptere eller avslå enhver kjøpsbekreftelse, herunder bestemme om de vil akseptere salg til selskaper, samt om de vil akseptere salg av flere hytter til samme kjøper.

Annen informasjon

Annet: Tomannshyttene blir bygd over ett hovedplan med tilkomst til hems. Vertikaldelt og sakset i forhold til hverandre. 1. etg.: Entré/gang, to soverom, bad, wc-/vaskerom, stue/kjøkken, bod og trappeoppgang. Terrasse med utgang fra stue/kjøkken. Oppgang til romslig hems. Hyttene har peisovn, samt gulvvarme i entre, bad og wc-/vaskerom. Panelovner i soverom og stue. Se ellers leveransebeskrivelsen. Det vil bli oppført felles dobbel carport med sportsbod til hver tomannshytte. Hyttene blir levert med tilkopling fiber fra Voss Fiber. Det må regnes med en tilknytningsavgift til fiberselskapet