Baklivegen 80A

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 142 m²
BRA-i: 139 m²
BRA-e: 3 m²
TBA: 9 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

2

Parkering

Parkering i garasje.

Eiendom

Tomteareal er 16 057 m² på eiet tomt.

Felles eiet tomt på ca 16 056,8 m² opplyst av kartverket (Eiendomsregisteret). Arealet på tomten kan ikke offentlig bekreftes, og kan dermed avvike ved senere oppmåling. Eventuelt arealavvik aksepteres av kjøper. Tomten er flat og bruksvennlig med store plenarealer. Hekk mot naboeiendommen. Noe beplantet med bærbusker, hekker og prydbusker. Gruset gårdsplass. Eier opplyst at hver seksjon har en naturlig bruksrett på tomtearealet som naturlig ligger til boligen.

Byggeår

1954

Innhold

Boligen består av følgende rom: 1. etasje: Gang, 2 stuer og kjøkken. (Stue 2 er tilbygget i steinere tid og er ikke byggemeldt) 2. etasje: Gang m/ trapp, bad og 3 soverom Kjeller: Trapperom, bad, vaskekjeller og soverom. Vindu på soverom i kjeller tilfredsstiller ikke kravet til rømning dermed ikke dagslys. Rommet ikke godkjent for varig opphold. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Standard

Velkommen til Baklivegen 80A! Takoverbygget inngangsparti leder inn i gang med garderoberom hvor det er plass til oppheng av yttertøy og sko. Stuen er romslig, har lyse farger og god plass til innredning av sofa- og spisegruppe. I stuen er det innsatt vedovn og installert varmepumpe i 2011 som bidrar med jevn temperatur. Fra rommet er det adkomst til tidligere terrasse som er innbygget i boligen og isolert (Rommet er ikke byggemeldt). Fra rommet er det videre utgang til uteplass med varme hvor fine dager sommer og vinter kan benyttes. Kjøkkenet ligger i et adskilt del av stuen. Innredningen er romslig, består av over- og underskap med profilerte fronter og god benkeplass på laminat benkeplate. Her er det plass til komfyr, oppvaskmaskin og kjøl-/fryseskap. Baderommet i 2. etasje har vinylvelegg med elektriske varmekabler på gulv, baderomsplater på vegger og himlings plater i tak. Rommet har innredning med 2 nedfelte servanter, toalett, dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin. Det er naturlig ventilering. Baderommet i kjeller har synlig membran (belegg) og vegger har panel. Rommet består av servantinnredning og dusjhjørne. Takstmann har gitt rommet TG3 og våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Boligen har 3 soverom, alle i 2. etasje. Alle rommene er i god størrelse, og hovedrommet har større skyvedørsgarderobe. Fra det ene soverommet er det etablert trapperom fra tidligere "kott" opp til loftet som benyttes til oppbevaring (Loft kan ikke benyttes til varig opphold). Vaskerommet i kjeller er av enkel standard med malt betong på gulv og vegger. Avløp fra vaskemaskin føres til sluk. Det er fall mot sluk på gulv. Varmtvannstanken er på ca. 147 liter er plassert i rommet. Innvendige overflater er i hovedsak preget av: Gulv: Parkett ,laminat, furu, teppe og fliser. Vegger: Trepanel, malte plater og Strie. Himling: Trepanel og himlingsplater. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Opplistingen over er ikke uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen. Leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til kart vedlagt i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med visningsskilt fra EiendomsMegler1 ved fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte tomannsbolig: Taktekkingen er av betongtakstein, tak-papp over stue mot sør. Taket er besiktiget fra takfot i stige. Beslag, renner og nedløp i lakkert metall og plast. Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har stående bordkledning. Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass og malte trevinduer med 3-lags glass, datert 1984-1991. Bygningen har hovedytterdør i tre. Enkel malt dør til utvendig bod og malte balkongdører i 2. etasje og 1.etasje mot sør. Balkong ut fra gang i 2. etasje mot øst. Gulvet er tekket med blekkplater og det er lagt enkelt tremme-gulv over blekkplatene. Rekkverk med stående bord. Utvendig støpt trapp med fliser foran inngang. Byggemåte garasje: Eldre enkel-garasje bygget med betongplate på mark, vegger i reisverk uten vindsperre og med utvendig stående kledning. Takkonstruksjon av sperrer med enkel mønedrager. Vinduer med enkle glassruter i bakkant og enkel dør inn. Leddet treport i front med elektrisk åpner. Taket er utvendig tekket med stål/alu plater, takrenner og nedløp i plast. Terrasse på mark mot bolig lagt på singel. Merknader: Taksperrer og dragere har et langt spenn i forhold til dimensjon. Portåpner ser ut til å være defekt, utettheter i skjøter på takrenner, stedvis en del slitasje på utvendig kledning og vedlikeholdsbehov på terrassen. Bygget er ikke tilstandsvurdert ihht Forskrift til avhendingslova og NS3600. Dette er kun en enkel beskrivelse En takstmann vurderer en bygnings tilstandsgrad på en skala fra TG0 til TG3, der TG0 tilsvarer ingen symptomer og TG3 tilsvarer kraftige symptomer (også sammenbrudd/funksjonssvikt).   Tilstandsgrad gis ut fra følgende kriterier: - Tilstandsgrad 0, TG0: Ingen avvik - Tilstandsgrad 1, TG1: Mindre eller moderate avvik - Tilstandsgrad 2, TG2: Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak - Tilstandsgrad 2, TG2: Avvik som kan kreve tiltak - Tilstandsgrad 3, TG3: Store eller alvorlige avvik (også sammenbrudd og total funksjonssvikt)   På denne eiendommen har følgende fått;   TG3 - Store eller alvorlige avvik:  - Utvendig < Takkonstruksjon/Loft - sør: Vurdering av avvik: Det er ingen lufting i konstruksjonen. Konsekvens/tiltak: Det bør hentes inn dokumentasjon på valgt løsning for lufting av akkonstruksjonen. Konsekvens av ingen lufting av konstruksjonen er at eventuell fuktig luft fra inne ikke vil ha mulighet til å luftes vekk, men istedet kondensere mot kaldere flater. Dette vil kunne føre til skjulte fukt/råteskader og forringe levetiden på konstruksjonen. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad - Utvendig < Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Vurdering av avvik: Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Balkong/terrasse ligger over innredede boligrom, usikker konstruksjon. Konstruksjonsutforming gir økt fare for skader. Det er avvik: Det er ingen lufting i konstruksjonen. Tremme-gulv har stor avstand mellom spikerslag og er meget slitt, utskiftninger må påregnes. Kombinasjon av alder og materiale på tekkingen av balkongen tilsier at det kan være behov for tiltak. Det er ingen synlig lufting av konstruksjonen, men ingen avdekkede synlige skader som følge av dette. Konsekvens/tiltak: Lufting/ventilering bør forbedres. Andre tiltak: Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav. Tremmegulv bør skiftes, tekkingen under bør da undersøkes nærmere for å vurdere eventuelle tiltak. Konsekvens av rekkverk lavere enn dagens krav er dårligere sikring og trygghetsfølelse. Konsekvens av ingen lufting av konstruksjonen er at eventuell fuktig luft fra inne ikke vil ha mulighet til å luftes vekk, men istedet kondensere mot kaldere flater. Dette vil kunne føre til skjulte fukt/råteskader og forringe levetiden på konstruksjonen. Kostnadsestimat etablering av lufting i konstruksjonen, dette vil føre med seg ny tekking. Kostnadsestimat: 100 000 - 300 000 - Utvendig < Utvendige trapper: Vurdering av avvik: Åpninger i rekkverk er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. • Det er påvist fukt-/råteskader i konstruksjonen. Råteskader i rekkverk. Konsekvens/tiltak: Det er ikke krav om utbedring av åpninger i rekkverk til dagens forskriftskrav. • Råteskadede konstruksjoner må skiftes ut. Råteskadet rekkverk må skiftes ut med nytt for å sikre mot fall. Kostnadsestimat for nytt enkelt rekkverk. Kostnadsestimat: Under 10 000 - Innvendig < Etasjeskille/gulv mot grunn: Vurdering av avvik: Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på over 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det er avvik: Det bemerkes stedvis knirk i gulvet. Konsekvens/tiltak For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Tiltak: Liten konsekvens av noe knirk utover lyd. Konsekvens av gulv-avvikene kan være at skjevheter kjennes ved gange. For å få et nærmere kostnadsestimat på oppretting av skjevheter må valgt løsning prosjekteres og prises. En eventuell oppretting av gulv vil kunne føre til følge-problemer med blant annet trapper, dører, bærekonstruksjon, høydeforskjeller på rom og lignende. Endelige kostnader vil avhenge av mange ukjente faktorer og omfanget av opprettingen. Kostnadsestimat er gitt for nærmere undersøkelser av mulige løsninger for oppretting av gulv og ikke selve opprettingen. Kostnadsestimat: Under 10 000 - Innvendig < Innvendige trapper: Vurdering av avvik: Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Det er ikke montert rekkverk. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Det er liten frihøyde i trappeløp. Manglende rekkverk (TG3) og lav frihøyde gjelder trapp til kjeller. Konsekvens/tiltak: Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyder opp til dagens krav. Det er ikke krav om utbedring av åpninger opp til dagens krav. Rekkverk må monteres for å lukke avviket. Håndløper bør monteres, men det var ikke krav på byggetidspunktet. Konsekvens av manglende rekkverk, håndløper, større åpninger og lavere rekkverk enn dagens krav er mulige ulykker i forbindelse med bruk av trapp. Kostnadsestimat for enkelt rekkverk på trapp til kjeller. Kostnadsestimat: Under 10 000 - Tekniske installasjoner < Branntekniske forhold: 1. Er det mangler for brannslukningsutstyr i boligen iht. forskriftskrav på søknadstidspunktet, men minst Byggeforskrift 1985? Svar: Nei 2. Er det skader på brannslokkingsutstyr eller er apparatet eldre enn 10 år? Svar: Nei 3. Er det mangler på røykvarsler i boligen iht. forskriftskrav på søknadstidspunktet, men minst Byggeforskrift 1985? Svar: Ja Røykvarslererikkeobserverti1.etasje. Kostnadsestimat for røykvarsler. 4. Er det skader på røykvarslere? Svar: Nei Kostnadsestimat: Under 10 000 - Våtrom > Kjeller > Bad < Generell: Vurdering av avvik: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Ufagmessig utførelse av belegg i enkelte hjørner. Membran på gulv har oppbrukt sin teoretiske levetid. Vegger har ingen form for membran (panel). Oppkant rundt dusj hindrer eventuelt lekkasjevann fra andre installasjoner for å nå til sluk. Naturlig ventilasjon og ingen tilluft til rommet. Konsekvens/tiltak: Manglende oppgradering av våtrommet medfører høy risiko for at konstruksjonene ikke vil tåle vanlig bruk av vann eller lekkasjer. Dette kan føre til fuktskader på tilstøtende konstruksjoner. Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. Kostandsestimat for totalrenovering av våtrommet. Kostnadsestimat: Over 300 000. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Utvendig < Nedløp og beslag: Vurdering av avvik: Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. - Utvendig < Veggkonstruksjon: Vurdering av avvik: Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. Det er avvik: Lite/ingen lufting i nedre kant av kledning, men ikke unaturlig løsning for byggetidspunkt. Stedvis krakkelering av maling på ytterkledning. - Utvendig < Takkonstruksjon/Loft: Vurdering av avvik: Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. • Konstruksjonene har skjevheter. Konstruksjonen er luftet med et vindu i hver gavl vegg. Noe synlig heng på taksperrer. - Utvendig < Vinduer: Vurdering av avvik: Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte vindusglass. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Fikk ikke åpnet enkelte vinduer ved befaring. - Utvendig < Dører: Vurdering av avvik: Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Det er påvist dører med punkterte eller sprukne glassruter. Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Det er ufagmessig avsluting under balkongdør i 1.etasje mot sør. Glass i dør til bod har sprekt. De eldste dørene har endel værslitasje. - Innvendig < Overflater: Vurdering av avvik: Det er avvik: Noe bom, hul-lyder i fliser i gang og i stue mot sør i 1.etasje. Ingen riss i fuger er observert. - Innvendig < Radon: Vurdering av avvik: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Innvendig <  Pipe og ildsted: Vurdering av avvik: Det er avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. Pipa har rennemerker etter sotvann. Det bemerkes endel avskallet puss på pipen i kjeller, mest sannsynlig grunnet tidligere sotvann. - Innvendig < Rom under terreng: Vurdering av avvik: Det er gjennom hulltaking påvist høyt fuktnivå inne i trekonstruksjonen i hulltakingen, men ikke påvist fuktskader i dette området. Høy luftfuktighet kan over tid føre til muggvekst eller sverting av materialer. Samtidig kan materialer og konstruksjoner bli ødelagt. Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv. Det er registrert typisk "kjellerlukt". Kjeller har begrenset ventilering/luftgjennomstrømning. Noe sverting av materiale/bunnsvill i utlekting. Kjellerlukt inne i veggen. - Innvendig < Krypkjeller: Vurdering av avvik: Det er ikke tilfredsstillende ventilering av krypkjeller. Det er manglende fuktsperre på bakken. - Innvendig < Innvendige dører: Vurdering av avvik: Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. - Innvendig < Andre innvendige forhold: Vurdering av avvik: Det er avvik: Det er observert flere løpebiller i kjelleren. Dette kan være en indikasjon på høy fuktighet eller dårlig drenering. Løpebiller jakter andre insekter og edderkopper som også trives der luftfuktigheten er høyere. Eier opplyser: Kjelleren har ikke vært i bruk på flere år. - Tekniske installasjoner < Vannledninger: Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. - Tekniske installasjoner < Avløpsrør: Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. - Tekniske installasjoner < Ventilasjon: Vurdering av avvik: Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Stedvis ingen ventilasjon bortsett fra bruk av vinduer. - Tekniske installasjoner < Andre VVS-installasjoner: Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid på VVS-installasjoner er oppbrukt. Det er avvik: Isolasjon rundt rør til utedelen er skadet. - Tekniske installasjoner < Varmtvannstank: Vurdering av avvik: Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år - Tekniske installasjoner < Elektrisk anlegg: Generell kommentar: Spørsmål 1-7 er besvart av eier. Vurdering av el anlegg baserer seg på visuelle observasjoner og dokumentasjon. - Tomteforhold < Fuktsikring og drenering: Vurdering av avvik: Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. • Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. - Tomteforhold < Grunnmur og fundamenter: Vurdering av avvik: Det er registrert skråriss som er symptom på setninger. Det er avvik: Enkelte avskallinger på mur og av puss. - Tomteforhold < Terrengforhold: Vurdering av avvik: Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. - Kjøkken > 1.Etasje > Kjøkken > Overflater og innredning: Vurdering av avvik: Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad. Det er påvist skader/fuktskjolder i kjøkkengulvet. Stedvis noe løsnet lamering. - Våtrom > 2.Etasje > Bad > Overflater vegger og himling: Vurdering av avvik: Det er tegn på fuktskader nederst på våtromsplater. Det er avvik: Baderomsplater ikke montert i henhold til dagens standard, ingen synlig fugemasse mellom plater ingen bunnskinne og fuge i bunn. - Våtrom > 2.Etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt: Vurdering av avvik: Det er påvist mangelfull/feil utførelse rundt rørgjennomføringer e.l. som gir fare for fukt i konstruksjonen i våtsone. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Det er avvik: Liten/ingen oppbrett av belegg mot rørgjennomføringer i gulvet. Sluk er ikke plassert i dusjsone. Vann fra dusjkabinett føres via avløpsrør til sluk. - Våtrom > 2.Etasje > Bad > Ventilasjon: Vurdering av avvik: Rommet har kun naturlig ventilasjon. Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. - Våtrom > Kjeller > Bad > Tilliggende konstruksjoner våtrom: Vurdering av avvik: Det er avvik: Ved fuktsøk på gulv er det noe differanse fra referansepunktet, men det skyldes mest sannsynlig fuktopptrekk fra grunnen. Ved fuktmåling nederst på panel i våtsone er det målt 19%, dette er noe høyere enn ønskelig. - Spesialrom > Kjeller > Vaskekjeller > Overflater og konstruksjon: Vurdering av avvik: Det er avvik: Rommet har kun ventilering via vindu og ingen tilluft under dør. Vi gjør oppmerksom at en bygningsdel kan ha flere tilstandsgrader. Se vedlagte tilstandsrapport, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, og for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen. Med henvisning til Avhendingslovens § 3-10, oppfordres kjøper til å undersøke eiendommen grundig og gjerne med fagmann før avtale inngås (aksept av bud).Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen og andre tilgjengelige kilder.

Eiendomstype

Tomannsbolig

Oppvarming

Luft til luft varmepumpe plassert på stue i 1.etasje. Vedovn.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

EiendomsMegler 1 er rapporteringspliktig etter Lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering, «hvitvaskingsloven». EiendomsMegler 1 er forpliktet til å gjennomføre kundetiltak for både oppdragsgiver og kjøper. Dette innebærer blant annet plikt til å gjøre tiltak for å få bekreftet identiteten til kjøper og eventuelle «reelle rettighetshavere». Normalt skjer bekreftelse av en persons identitet ved fremvisning av gyldig legitimasjonsdokument («personlig fremmøte»), ved bruk av BankID, eller ved fremleggelse av en bekreftet kopi av et legitimasjonsdokument. Dersom kjøper er en juridisk person (AS, ANS, eller øvrige selskapsformer) må det foretas «egnede tiltak» for å kartlegge «reelle rettighetshavere» på kjøpersiden. Kjøper er forpliktet til å bidra til gjennomføring av de kundetiltak som initieres av EiendomsMegler 1. Dersom kjøper ikke bidrar til at EiendomsMegler 1 får gjennomført tilfredsstillende kundetiltak, kan ikke EiendomsMegler 1 gjennomføre transaksjonen, jf. hvitvaskingsloven § 21. Manglende bidrag til gjennomføring av tilfredsstillende kundetiltak er å betrakte som mislighold av avtalen med selger. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Budgivning

Bud kan legges inn via Eiendomsmegler1`s "gi bud-knapp" som finnes i nettannonsen. Bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. For mer informasjon om budgivning, se "Viktig informasjon" i salgsoppgaven. Eiendomsmeglere kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning hvor selger er forbruker, jfr. Informasjon om budgivning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og overtakelse skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle muntlige bud verken til selger, budgivere eller interessenter. Budgiver må legitimere seg med kopi av legitimasjon og underskrift. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser til budgiver, selger og interessenter. Aksept av bud skal sendes skriftlig til budgiver og selger. Budgiver kan benytte budskjema, elektronisk budgiving, skannet budskjema sendt på mail eller annen godkjent skriftlig kommunikasjonsform, f.eks. App’er i forbindelse med budgivningen. Konferer med megler. Megler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes teknisk feil. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere og kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles av megler.

Overtakelse

Overtagelse etter avtale. Vennligst angi ønsket dato ved inngivelse av bud.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring i Söderberg & Partners, som dekker selgers mangelsansvar etter avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra budaksept. Er det mer enn 12 måneder til overtakelse, så gjelder forsikringen først fra overtakelse. Dersom det ikke blir avtalt overtakelsesdato samtidig med budaksept, så gjelder forsikringen først fra overtakelsen. Forsikringen dekker ansvar begrenset til eiendommens salgssum, dog oppad begrenset til 14.000.000,- kroner. Forsikringen løper i perioden kjøper kan reklamere, dog maksimalt 5 år fra overtakelse av eiendommen. Det kan tegnes boligselgerforsikring på kombinasjonseiendommer, men forsikringen dekker kun boligdelen. Kjøper har plikt til å sette seg inn i fullstendige vilkår for boligselgerforsikring som kan hentes på www.soderbergpartners.no. Av vilkårene fremgår unntak i forsikringsdekningen, f.eks. ved nye forhold som inntreffer mellom aksept og overtakelse. Garantier/lovnader der selger har påtatt seg ansvar for egenskaper ved eiendommen eller dokumentasjon av slike, dekkes ikke. I noen tilfeller er det heller ikke dekning der selger har opptrådt forsettlig eller grovt uaktsomt. Forsikringen omfatter heller ikke en redusert boligverdi som skyldes skadedyr/insekter, for eksempel skjeggkre/perlekre/sølvkre, veggdyr, pelsbiller, maur, borebiller og tilsvarende. Ihht. lov og rettspraksis må det reklameres "innen rimelig tid". Det anbefales å reklamere umiddelbart/snarest mulig og senest innen 2 mndr. fra forholdet ble/burde vært oppdaget. Dersom kjøper utbedrer mangelskrav på egen hånd, kan dette medføre at reklamasjonsretten tapes.

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 2.300/2.600/2.900,- i honorar for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring Pluss og kr 1.000,- i honorar for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Avgiftsbeskrivelse

Kommunale avgifter og gebyrer for 2025 er opplyst å være ca kr 21 423,-   I dette beløpet inngår: - Vann og avløp, renovasjon og feiing med ca kr 17 160,- - Eiendomsskatt med ca kr 4 263,-   Tjenestene vil normalt ha en prisendring hvert år, samt at forbruk på de ulike tjenestene kan variere fra år til år.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til megler klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan også ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Kjøper aksepterer at EiendomsMegler 1 kan offentliggjøre kjøpesum m.m. i egen markedsføring. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se EiendomsMegler1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 21 423