Holleskardvegen 21 (Fjellandsbyen B307)

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Vedtekter / Husordensregler:
Vedlagt i salgsoppgaven.

Dyrehold:
Dyrehold er tillatt så lenge dette ikke på en urimelig eller unødvendig måte er til skade eller ulempe for de øvrige brukerne av eiendommen.

Beboernes forpliktelser:
Kjøper må selv tegne innbo- og løsøreforsikring.

Styregodkjennelse:
Sameiet praktiserer ikke styregodkjennelse. Megler sender inn eierskiftemelding til forretningsfører/sameiet.

Forkjøpsrett:
Sameiet praktiserer ikke forkjøpsrett.

Felleskostnader

kr 3 450 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Felleskostnadene er utregnet som følger: Felleskostnader brøk kr ,- Felleskostnader likedelt kr ,- Internett kr ,- Fjernvarme a konto kr ,- Månedlige felleskostnader som ikke er spesifiserte, dekker boligselskapets driftskostnader.

Forsikringspolise

93506169

Areal

P-rom: 106 m²
BRA: 106 m²

Arealene er oppgitt av takstmannen på grunnlag av takstbransjens rettledning for arealmåling, senest revidert 2015. Av rettledningen fremgår det at også areal (unntatt boder) som ligger utenom selve bruksenheten skal inngå i BRA, og noen ganger også i P-Rom. Dette kan være beboelsesrom som ligger i kjeller, loftsrom, innglassede terrasser og garasjeplasser som f.eks. i følge seksjonering tilhører boenheten. Dette avviker fra veilederen til NS3940 fra 2012 og kan bety at areal inngår i oppgitt areal selv om eierrettigheten ikke er dokumentert. Hva som defineres som primærrom (P-ROM) eller sekundærrom (S-ROM) tar utgangspunkt i hvordan rommet er i bruk når eiendommen selges, selv om enkelte rom ikke er byggemeldt og godkjent til dagens bruk.

Etasje

3

Parkering

Kjøpere av leiligheter i Fjellandsbyen vil få tinglyst rett til leie av parkeringsplass i underliggende parkeringsanlegg. Det gjøres oppmerksom på at plassene er ikke faste. Parkering skjer mot avgift, til markedsvilkår. Oppgitte priser fra onepark (kan variere): 30 kr/time 150 kr/døgn 300 kr/helg 600 kr/uke 6.000 kr/år Det blir lagt opp til rullerende parkering (ingen faste plasser). Anlegget vil ha totalt ca. 500 p-plasser, hvorav en betydelig andel med ladeinfrastruktur for el- og hybridbiler. Lading skjer mot avgift. Beboere i Fjellandsbyen skal ha fortrinnsrett til leie av plass, dette slik at beboere skal være sikret en parkeringsplass ved adkomst. Ved behov vil det bli etablert en reservasjonsordning som sikrer dette.

Eiendom

Tomteareal er 8 732 m² på eiet tomt.

Felles andel av sameiets tomt, opparbeidet med støpte gangveier og beplantede områder, med busker og mindre trær.

Byggeår

2024

Innhold

Hall/gang, tre soverom, to baderom hvorav ett i direkte tilknytning til hovedsoverom og ett innredet med dobbeldusj og badstue. Åpen stue- og kjøkkenløsning med gasspeis sentralt plassert i stue-del. Fra oppholdsrommet er det utgang til solrik balkong. Leiligheten har også tilhørende to skiskap i skistall og sportsbod i forbindelse med garasje området på ca 5 kvm.

Standard

Eiendommen ble ferdigstilt i 2024 og fremstår som ny. Innvendige materialer og overflater. Gulv: Fliser og parkett, Vegger: Overflatebehandlet trepanel. Himling: Overflatebehandlet trepanel. Dører: Glatte finerdører/skyvedører. Kjøkken: Innredning i laminat/finerte plater, under- og overskap med glatte malte fronter. Benkeplate i laminat. Oppvaskkum i komposittmateriale. Integrerte hvitevarer; vinskap, komfyrtopp, stekeovn, oppvaskmaskin og kombinert kjøle- og fryseskap. Komfyrvakt og vannstopp-føler. Kjøkkenventilator med avtrekk ut. Baderom 1: Servantseksjon med heldekkende servantplate og innfelt speil med overlys. Servant, toalett med innbygd sisterne og dusjhjørne. Baderom 2: Servantseksjon med heldekkende servantplate og innfelt speil med overlys. Servant, toalett med innbygd sisterne og dobbel dusjhjørne. Badstue med plassbygde benker og ovn. Tekniske installasjoner: Vannledninger type rør i rør system i plast/pvc. Vannstopp ventil montert. Avløpsledninger i plast/pvc. Balansert ventilasjonsanlegg. Varmtvann fra felles varmtvannsanlegg. Brannteknisk: Tilkoplet felles brannvarslingsanlegg med røykvarslere. Brannslukningsapparat.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen. Leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

Følg RV52 mot skisenteret, ta til venstre over broen og ta første til høyre inn på Holleskardvegen følg denne i cirka 300 meter. Eiendommen er merket med 'til salgs' plakat fra EM1 Fjellmegleren, og det blir satt opp visningsskilt ved felles visninger.

Byggemåte

Bygning utvendig. - Yttervegger i bindingsverk, isolert med mineralullisolasjon, utvendig kledd med trepanel. - Vinduer i malt tre med 3 lags isolerglass. - Kompakt ytterdør i malt tre. - Balkongdør i malt tre med 3 lags isolerglass. - Overbygget balkong oppført i tre og stål, ca. 5m².

Eiendomstype

Fritidseiendom

Oppvarming

- Vannbåren gulvvarme. - Elektrisk anlegg, sikringsskap med automatsikringer og overspenningsvern.

Strømforbruk

Informasjon innhentet fra Føie AS: Det har ikke vært tilsyn på dette anlegget, men det er helt nytt. Årsforbruk estimert til 3-5 000 kWh Den årlige kostnaden vil variere etter eget forbruksmønster og blant annet fyringsmetode.

Vei, vann og avløp

Kommunale avgifter for vann/avløp, renovasjon og eventuell feiing samt eiendomsskatt. Kommunale avgifter og eiendomsskatt faktureres direkte fra Hemsedal kommune til den enkelte leilighetseier og vil variere avhengig av størrelse på boligen og bruken av denne. For oppdaterte satser, se www.hemsedal.kommune.no

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, kontroll av opplysninger mv). Kundetiltak skjer løpende og vil bl. annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke etablere kundeforholdet eller gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet etter at bud er akseptert som følge av at kjøper ikke bidrar med nødvendig dokumentasjon, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven. Det godtas kun inn- og utbetalinger fra norsk finansieringsinstitusjon.

Budgivning

Eiendomsmeglere kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning hvor selger er forbruker, jfr. Informasjon om budgivning.     Fra 1. juli 2025 kan ikke megler formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.   Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og overtakelse skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle muntlige bud verken til selger, budgivere eller interessenter.   Budgiver må legitimere seg med kopi av legitimasjon og underskrift. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser til budgiver, selger og interessenter. Aksept av bud skal sendes skriftlig til budgiver og selger.   Budgiver kan benytte budskjema, elektronisk budgiving, skannet budskjema sendt på mail eller annen godkjent skriftlig kommunikasjonsform, f.eks. App’er i forbindelse med budgivningen. Konferer med megler.     Megler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes teknisk feil. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud.   Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere og kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.    Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles av megler.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Andre relevante opplysninger

Eierseksjonen vil tilhøre et eierseksjonssameie. Seksjonsnummer og eierbrøk bestemmes i forbindelse med seksjoneringen. De 60 boligene som omfattes av dette salgsprospektet vil bli del av et eierseksjonssameie med totalt ca. 80 leiligheter i tillegg til næringslokaler plan 1. Øvrige leiligheter i eierseksjonssameiet vil være utleieboliger. Prosjektet representerer andre salgs- og byggetrinn i Fjellandsbyen. Ferdig utbygget vil Fjellandsbyen bestå av ca. 330 leiligheter med tillegg av blant annet næringslokaler for forretninger, restauranter, skiutleie og barnepass. Det vil i dette salgs- og byggetrinnet bli etablert fellesarealer for beboerne i prosjektet, bestående av blant annet treningsrom, lekerom for barn og aktivitetsklubb for ungdom.

Boligselgerforsikring

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring, da slik forsikring ikke tilbys til profesjonelle selgere.

Forsikringsselskap

Gjensidige Forsikring

Avgiftsbeskrivelse

Dette inkluderer eiendomsskatt, renovasjon og vann- og avløpsavgifter. Den totale årlige kostnaden vil variere etter eget forbruk.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto før overtakelse.     Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier.   Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.      Merk: Megler foretar IKKE avregning mellom kjøper og selger, som f.eks. avregning kommunale avgifter, veiavgifter m.v.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Eiendommen har ikke utleieplikt, men kan leies ut som fritidsbolig om ønskelig. Det er ingen restriksjoner til bruk av utleiefirma.

Radon

Bygget er opplyst utført med radonsperre, midlertidig brukstillatelse foreligger og utbygger har gjennom søknad om midlertidig brukstillatelse bekreftet at alle kontrollerklæringer foreligger og at bygget er oppført iht. gitte tillatelser og gjeldende forskrifter.

Sentrale lover

Salgsoppgaven er basert på de opplysninger selger har gitt til megler samt opplysninger fra tidligere prospekt.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene.   Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen.     Eiendommen kan også ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal.  Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen "som den er" og selgers ansvar er da begrenset (jf. § 3-9.1. ledd 2 pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.     Garanti: Ved salg av ny bolig eller fritidsbolig til forbruker innen seks måneder etter fullføring stiller selger garanti i samsvar med bestemmelsene i Busdtadoppførignslova §12. Garantien gjelder i fem år fra overtaking og skal utgjøre fem prosent av kjøpesummen. Selges eiendommen etter 21.072.2024 stiller det ingen garanti.     En forutsetning for salget er at skjøtet tinglyses på kjøper. Kjøper aksepterer at EiendomsMegler 1 kan offentliggjøre kjøpesum m.m. i egen markedsføring. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.     I tråd med eiendomsmeglings forskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år.     Se EiendomsMegler1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging.

Annen informasjon

Konsesjon: Hemsedal kommune har forskrift som setter konsesjonsfriheten for bebygd eiendom ut av kraft. Kjøper må før overtagelse undertegne på egenerklæring om konsesjonsfrihet hvor det bekreftes at eiendommen er fritidsbolig.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 20 662
• Eiendomsskatt: kr 12 880
• Informasjon om eiendomsskatt: Hemsedal kommune har eiendomsskatt på alle eiendommer i hele kommunen. Kommunestyret vedtar årlig hvilke satser og regler som skal benyttes for det kommende skatteåret. For 2024 er det vedtatt en promillesats på 3 og ett bunnfradrag på kr 1 million. For 2025 vil eiendomsskatten øke fra 3 til 3,5 ‰.   Eiendomsskatt blir skrevet før 1. mars hvert år. Du får da tilsendt en skatteseddel som viser eiendomsskatten for din eiendom. Faktura blir ettersendt sammen med kommunale avgifter i løpet av mars.   Skattesatsen kan årlig endres med 1 ‰ og kan ikke overstige 4 ‰. Kommunestyret skal hvert år i forbindelse med budsjettbehandlingen for kommende skatteår ta stilling til etter hvilke satser og regler som eventuell eiendomsskatt skal utskrives.   Se kommunens nettsider eller kontakt kommunen direkte for ytterligere informasjon.