Tjørsvågveien 21

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Parkering

Eiendommen har gode parkeringsmuligheter med både integrert garasje i kjeller og en frittstående garasje fra 2003. Den frittstående garasjen har treporter, hvorav én med portåpner. I tillegg er det rikelig med biloppstillingsplasser på egen tomt.

Eiendom

Tomteareal er 1 512 m² på eiet tomt.

Eiet tomt på 1512 m². Tomten er pent opparbeidet med en stor, steinbelagt gårdsplass ved ankomst, og en romslig plen på baksiden av huset. Hagen er beplantet med diverse prydbusker, hekker og trær. Eiendommen har gode solforhold. Det gjøres oppmerksom på at eiendomsgrensene kan ha varierende nøyaktighet og er ikke fullstendig oppmålt i nyere tid.

Byggeår

1936

Innhold

Enebolig over tre plan som består av følgende rom: Kjeller BRA-i: Entré, hall og toalettrom samt div. kjellerrom benyttet som gang, bod, kjølerom, verksted og bod/teknisk rom. Kjeller BRA-e: Integrert garasje. 1. etasje BRA-i: To stuer, kjøkken, kontor, spisestue, bad/vaskerom og trapperom. 2. etasje BRA-i: Gang, fire soverom og bad. Eiendommen har et samlet terrasse- og balkongareal på ca. 86 m². Garasje: 1. etasje BRA-e: Garasje på 40 m². Bod: 1. etasje BRA-e: Bod på 7 m². Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik mellom disse og dagens planløsning. Det er avvik i planløsningen for bad/vaskerom i 2. etasje. I tillegg er det avvik mellom dagens bruk og godkjente tegninger for kjelleren. Rom som på tegningene er benevnt som «gammel kjeller» og «hall» er i dag innredet som entré, to ganger, toalettrom, bod, kjølerom, verksted og bod/teknisk rom. En slik endring fra tilleggsdel til hoveddel er normalt søknadspliktig. Den integrerte garasjen er ikke brann- eller gasstettet mot boligdelen. Ovennevnte er innredet og omgjort uten byggemelding til kommunen og uten at nødvendig godkjennelse er gitt. Det er derfor ikke foretatt noen offentlig kontroll av byggearbeidene. Eiendommen selges slik den fremstår og selger påtar seg ikke ansvar for å byggemelde eller få godkjent omgjøringen nå i ettertid. Fra kommunen kan det komme reaksjoner overfor eier, ved f. eks krav om tilbakeføring eller krav om omsøking, ileggelse av overtredelsesgebyr mv.  Kommunen kan kreve at dagens forskrifter og lovverk legges til grunn ved omsøking, disse setter bl. annet krav til takhøyde, lysflate, ventilasjon, rømningsvei, brannsikring, størrelse på uteareal, antall parkeringsplasser mv. Uavhengig av reaksjonsform fra kommunen, blir dette kjøpers ansvar og risiko siden boligen selges slik den fremstår. Arealet i kjelleren er målbart selv om det ikke er godkjent til varig opphold.

Standard

Dette er en innholdsrik enebolig med en fleksibel planløsning fordelt over tre plan. Huset ble opprinnelig bygget i 1936 og vesentlig påbygget og oppgradert i 1986, noe som gir en blanding av eldre sjarm og en romfordeling tilpasset en moderne familie. Boligen har et betydelig moderniserings- og oppgraderingsbehov, og representerer en flott mulighet for den som ønsker å skape sitt eget hjem på en stor og veletablert tomt. Entré: Inngangen er i boligens kjelleretasje. Herfra leder en trapp opp til hovedetasjen med stuer og kjøkken. Entréen gir også praktisk tilgang til en integrert garasje og flere boder og tekniske rom. Stuer og spisestue: Hovedetasjen har to stuer og en separat spisestue, noe som gir god fleksibilitet for møblering og ulike soner. Den ene stuen har en peis, mens spisestuen har en egen vedovn. Store vindusflater, inkludert karnapper, gir godt med dagslys til rommene. Kjøkken: Kjøkkenet fra 1986 har en glatt innredning med laminatbenkeplate og plass til en hyggelig spisekrok. Kontor: I første etasje finnes også et eget rom som egner seg godt som kontor eller bibliotek. Bad/vaskerom 1. etasje: Rommet fungerer som både bad og vaskerom. Deler av innredningen, som baderomspanel, dusjkabinett, servant og toalett, er fra rundt 2015. Soverom: I andre etasje ligger boligens fire soverom samlet. Dette gir en praktisk adskilt og privat sone. Rommene varierer i størrelse og gir gode muligheter for å innrede etter behov, enten det er som barnerom, gjesterom eller hovedsoverom. Bad 2. etasje: Badet i andre etasje er fra 1986 og er utstyrt med blant annet badekar, bidet og dobbel servant. Et dusjkabinett ble installert for cirka fem år siden. Badet har moderniseringsbehov. Uteplasser: Eiendommen har flere verandaer og terrasser med et samlet areal på rundt 86 m². Dette inkluderer en takterrasse over den integrerte garasjen og en treterrasse på baksiden. Uteplassene har et vedlikeholds- og utbedringsbehov. Overflater: Gulv: Parkett, laminat eller fliser. Vegger: Tapet eller panel. Himling: Malte plater eller panel. Lagring: Boligen har en integrert garasje, en bod i kjeller med plass for en 200-liters varmtvannstank fra 2017, samt et kjølerom som ikke er i bruk. I tillegg er det en frittstående garasje på 40 m² fra 2003 med to treporter, hvorav én med åpner. Det er også en frittstående bod på 7 m² på eiendommen. Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet. TG3 - Store eller alvorlige avvik - Utvendig - Vinduer - 2 | Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte vindusglass. Vinduer er fra byggeår og har skader i treverk. - Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger | Tekkingen på balkong/terrasse har utettheter. Spongulv kan ha svekkelser etter tidligere lekkasjer. Det er synlige fuktmerker rundt sluk i takterrasse over garasje. Det foreligger ingen dokumentasjon på utførte membranarbeider. - Innvendig - Pipe og ildsted | Ildfast plate mangler på gulvet under/foran ildstedet. Det mangler ildfast plate foran begge vedovner. Det er noe løs puss i bunn pipe. - Tomteforhold - Drenering | Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Dreneringen er utilstrekkelig og har idag begrenset effekt. Dreneringsforhold er minst fra 1986 og antatt eldre på deler av systemet. - Våtrom - Etasje 1 Bad/vaskerom - Generell | Det mangler membran på gulver. Det mangler mekanisk ventilering. Det er enkelte løse fuger i fliser på gulv. Det er ikke etablert drenasjehull for lekkasjevann i nyere sisterne for vegghengt toalett. Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. En samlet TG 3 for rommet er satt med bakgrunn i alder og manglende tetthet i våtsonen på rommet. - Våtrom - Etasje 2 Bad - Generell | Det er ikke etablert membran/tettesjikt i rommet. Badekar har innestengt omramming uten lufting. Dusjkabinett er ca. 5 år og står rett på spongulv og og det er fuktmerker på spongulvet. Kran til dusjkabinett er ødelagt. Det er fall på 10 mm mot sluk og ingen oppkant ved dør. Løse / uferdige fliser på deler av vegg. Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. En samlet TG 3 for rommet er satt med bakgrunn i alder og manglende tetthet i våtsonen på rommet. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak - Utvendig - Taktekking | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Det er påvist soppdannelser flere plasser på undertaket. Sannsynligvis fra før skifte av taktekke. - Utvendig - Nedløp og beslag | Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. - Utvendig - Veggkonstruksjon | Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. - Utvendig - Takkonstruksjon/Loft | Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Det er registrert misfarginger /sopp på undertak flere plasser på krypeloftet som er merker fra før skifte av taktekke. - Utvendig - Vinduer | Vinduer er snart 40 år og har oppnådd en alder hvor svekkelser plutselig kan oppstå. - Utvendig - Dører | Det er påvist dører som er vanskelig å åpne eller lukke. Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm. Dvs. at kald trekk kan oppstå. Dører er snart 40 år og oppnådd høy alder. - Innvendig - Overflater | Alle overflater har oppnådd høy alder. - Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn | Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det er noe knirk i gulver, spesielt i 2 etasje. - Innvendig - Rom Under Terreng | Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. Det er påvist enkelte misfarginger og fuktmerker på noen plater og på gulv men antar dette er merker etter lagerting som bøtter ol. eller innvendig vannsøl gjennom årene. Rom under terreng er høyrisikosoner for fuktinnsig og kan variere fra vegg til vegg. - Innvendig - Innvendige trapper | Rekkverk i 2 etasje er noe løst. - Innvendig - Innvendige dører | Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. - Innvendig - Andre innvendige forhold | Garasje er ikke brann og gasstettet mot boligdel. - Våtrom - Etasje 2 Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom | Rommet står foran full oppgradering - Kjøkken - Etasje 1 Kjøkken - Overflater og innredning | Kjøkken er snart 40 år og har oppnådd en alder hvor skader på slitedeler plutselig kan oppstå. - Kjøkken - Etasje 1 Kjøkken - Avtrekk | Ventilator er av eldre ukjent alder. - Spesialrom - Kjeller Toalettrom - Overflater og konstruksjon | Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. Toalettrom mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Det mangler Waterguard for synliggjøring av eventuelle lekkasjer fra installasjoner. - Spesialrom - Kjeller Kjølerom - Overflater og konstruksjon | Det er tidligere fuktskader ved motor for kjøleaggregat. - Tekniske installasjoner - Vannledninger | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Deler av vannforsyning er snart 40 år. - Tekniske installasjoner - Avløpsrør | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Sluker og avløp i kjellergulv er fra byggeår 1950 - Tekniske installasjoner - Ventilasjon | Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Det mangler god ventilering i kjeller. - Tekniske installasjoner - Varmesentral | Mer enn halvparten av forventet brukstid på varmesentral er oppbrukt. Varmepumper har en gjennomsnittlig levetid på ca. 16 år - Tekniske installasjoner - Varmtvannstank | Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. - Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter | Det er påvist enkelte småsprekker i overflater. - Tomteforhold - Forstøtningsmurer | Det er ikke etablert rekkverk på topp støttemur. - Tomteforhold - Terrengforhold | Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. Store deler av boligen er omkranset av terrasser og det er ukjent hvordan terreng er i disse områder. - Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig - Tomteforhold - Oljetank | Ifølge egenerklæring ligger det parafintank under terrasse på boligens bakside. Er ikke videre undersøkt og det foreligger få opplysninger om tanken. Er ikke i bruk idag. - Våtrom - Etasje 1 Bad/vaskerom - Tilliggende konstruksjoner våtrom | Hulltaking er ikke foretatt da rommet ikke inneholder vannsølsoner. Aktuell vaskemaskin ligger mot yttervegg og det er installert dusjkabinett mot yttervegg. Det er ikke påvist fuktmerker eller misfarginger i overflater og ved bruk av fuktindikator på utsatte områder er det ikke påvist forhøyede verdier. Helse, miljø og sikkerhet - Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper. - Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. - Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Det er manglende rekkverk/annen sikring på forstøtningsmurer som krever dette utifra dagens krav. - Det er mangler/skader på håndslukkerutstyr ihht gjeldende forskrift om brannforebygging. - Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at det kun er de integrerte hvitevarene på kjøkkenet som medfølger i kjøpet. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport. Enebolig opprinnelig fra 1936, som gjennomgikk en stor renovering med tilbygg/påbygg i 1986. Bygningen er fundamentert på fjell eller oppfylte masser. Ytterveggene består av bindingsverk fra byggeåret og fra tilbygget i 1986. Etasjeskillerne er trebjelkelag med undergulv av spon. Takkonstruksjonen består av et bukke- og åsesystem med takbord på eldre del, og sperretak med undertak av sutak på nyere tilbygg. Taket er tekket med glaserte tegltakstein fra 2010, med et undertak av sutak og dels papp. Vinduene er malte trevinduer med 2-lags glass fra 1986, med unntak av boder i kjeller som har trevinduer med enkle glass fra byggeår. Hovedinngangsdør og to balkongdører er malte tredører fra 1986. Garasje: Bygget i 2003 med vegger av dels betongblokker og dels reisverk i tre på belegningsstein, kledd med malt liggende trekledning. Takkonstruksjonen er et sperretak med membran over undertak av spon. Bod: Byggeår er ukjent. Bygningen har grunnmurer av betongblokker, reisverk i tre og tak tekket med shingel.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Oppvarming med varmepumpe i stue. I tillegg er det vedovner i kjøkken og spisestue, samt peis i stue. Ifølge egenerklæring ligger det parafintank under terrasse på boligens bakside, men denne er ikke i bruk i dag. Sotluke er forsøkt åpnet men sitter fast og sement rundt luke er noe løst. Ifølge egenerklæring har det vært noe utettheter rundt gjennomføring til pipe men har vært tørt siden skifte av taktekke og ny pipehatt. Ildfast plate mangler på gulvet under/foran ildstedet. Det mangler ildfast plate foran begge vedovner. Det er noe løs puss i bunn pipe. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Strømforbruk

I følge egenerklæring har selger på det nåværende tidspunkt ikke tegnet fastprisavtalen 'Norgespris' for denne eiendommen. Det gjøres oppmerksom på at selger har anledning til å tegne Norgespris når som helst i salgsperioden. Norgespris er en fastprisavtale for strøm vedtatt av Stortinget, med virkning fra 1. oktober 2025. Dersom selger tegner Norgespris for denne eiendommen før overdragelse, vil avtalen følge eiendommen og automatisk overtas av ny eier eller leietaker ved eierskiftet. Avtalen har bindingstid som gjelder ut 2026. Det antas et årlig forbruk på ca 20 000 - 30 000 kWh. Den årlige kostnaden vil variere etter eget forbruksmønster og blant annet fyringsmetode.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven. Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Budgivning

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Dersom selger ikke er forbruker (firma/profesjonell aktør), gjelder ikke bestemmelsen om at megler ikke kan formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Overtakelse etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtakelsesdato i vedlagte budskjema. Boligen overtas uten ytterligere utvask.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 6.400,- i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Advokatforsikring for boligeiere og kr 5.400,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Avgiftsbeskrivelse

I oppgitt beløp inngår også eventuell eiendomsskatt til kommunen. Den totale kostnaden kan variere etter eget forbruk. Fakturert beløp i 2025: - Vann: kr 6 948,- - Avløp: kr 11 441,28 - Feiing: kr 488,40 - Eiendomsskatt: kr 6 385,- Totalt: kr 25 262,68 Årsprognose for 2026 er kr 25 815,80.

Moderniseringer og påkostninger

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år: 2022: - Membran på veranda utført. 2021: - Installert nytt dusjkabinett på bad i 2. etasje. 2017: - Installert ny varmtvannsbereder (ca. 200 liter). 2015: - Bad/vaskerom i 1. etasje: Montert baderomspanel, nytt dusjkabinett, servant og toalett. 2010: - Nytt taktekke med glaserte tegltakstein. Ukjent årstall: - Rør-i-rør-system etablert for vannforsyning til bad/vaskerom og kjøkken.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto senest siste arbeidsdag før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Bolig med én boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.

Radon

Det er ikke foretatt radonmålinger på eiendommen. Takstmannen anbefaler at det gjennomføres målinger. Bygget er ikke utført med radonsperre. For mer informasjon om radon, se www.dsa.no/radon.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.  Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.  Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.  På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.  Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.  Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.  Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.  En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.  Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.  Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).  Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.  Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.  Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.  En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.  I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 25 262,68