Haukåsen 4E

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Regnskap / Budsjett:
Megler har kopi av budsjett for 2026 og årsregnskap for 2025. Kopi av disse kan interessenter få oversendt. Årsresultatet for 2025 var et overskudd på kr 596 742,-, mot et underskudd på kr 4 766 030,- i 2024. For 2026 er det budsjettert med et overskudd på kr 838 206,-. Borettslagets disponible midler var kr 435 889,- per 31.12.2025, og styret vurderer beholdningen som tilstrekkelig. Egenkapitalen var negativ med kr -20 891 820,- per 31.12.2025. Dette forklares med at bygningene er bokført til historisk kost, og at den reelle verdien antas å være betydelig høyere.

Vedtekter / Husordensregler:
Interessenter forplikter seg til å gjøre seg kjent med vedtekter og eventuelle husordensregler. Kopi av disse ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Dyrehold:
Husdyrhold er forbudt uten styrets tillatelse. Eget søknadsskjema fås hos styreleder eller forretningsfører, og sendes styret i borettslaget. Naboer bør varsles ved anskaffelse av nye dyr i laget. De vedtatte regler må følges.

Beboernes forpliktelser:
Beboerne har ansvar for å snu og riste pulverapparatene i leiligheten to ganger årlig. Det forventes at inngangspartier og hage holdes ryddig og pent, og at snø ryddes om vinteren. Andelseieren har ansvaret for oppstaking og rensing av innvendig kloakkledning fra egen vannlås/sluk og fram til borettslagets felles-/hovedledning.

Styregodkjennelse:
Kjøper skal godkjennes av styret i borettslaget. Dette kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper ikke rett til å ta eiendommen i bruk jf. borettslagsloven § 4-5 (2). Blir kjøper ikke godkjent som ny eier må kjøper besørge videresalg av andelen. Hjemmelen overføres til kjøper og oppgjør utbetales til selger.

Forkjøpsrett:
Andelseierne i borettslaget og dernest de øvrige medlemmer i boligbyggelaget har forkjøpsrett. Dersom flere andelseiere i borettslaget står med lik ansiennitet, går den foran som har lengst ansiennitet i boligbyggelaget. Forkjøpsrett utlyses snarest mulig etter at boligen er solgt. Frist for å melde forkjøpsrett vil vanligvis være ca. 1 uke etter denne er utlyst av boligbyggelaget. Det vises til borettslagets vedtekter som er vedlagt i salgsoppgave. For mer informasjon om forkjøpsrett og medlemskap anbefaler vi å kontakte boligbyggelaget. Megler anbefaler å tegne medlemskap i boligbyggelaget, dersom man ikke allerede er medlem.

Felleskostnader

kr 11 000 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Av felleskostnader på kr. 11 000- per 13.05.2026 er kr. 1 708,- avdrag fellesgjeld kr. 4 271,- renter fellesgjeld kr. 5 021,- felleskostnader Felleskostnadene inkluderer renter og avdrag tilknyttet fellesgjeld, bygningsforsikring, utvendig vedlikehold, styrehonorar, forretningsførsel, revisjonshonorar, eiendomsskatt og kommunale avgifter, i tillegg til kabel TV og internett, samt sommer- og vinterkostnader for dette borettslaget. Beløpet er opplyst av forretningsfører og avhenger av de avtaler som borettslaget til enhver tid har inngått. Felleskostnadene kan være avhengig av forbruk. Rentenivå, eventuelt nye låneopptak, endret nedbetalingsplan og årsmøtevedtak kan påvirke felleskostnadenes størrelse.

Fellesgjeld

Total fellesgjeld for borettslaget er kr 31 109 760,- pr. 13.05.2026 og lånevilkårene er: Lånenummer: 26108326904, Sparebank 1 Sør-Norge ASA Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 13.05.2026: 5.05% pa. Antall terminer til innfrielse: 5 Saldo per 13.05.2026: 809 760 Andel av saldo: 26 121 Første termin/første avdrag: 28.09.2022 (siste termin: 28.06.2027) Lånenummer: 24807601543, Sparebank 1 Sør-Norge ASA Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 13.05.2026: 5.05% pa. Antall terminer til innfrielse: 105 Saldo per 13.05.2026: 30 300 000 Andel av saldo: 977 419 Første termin: 28.06.2023 Neste avdrag: 28.09.2027 (siste termin: 28.06.2052) Ut i fra dagens lånebetingelser vil neste avdrag som forfaller til betaling 28.09.2027 utgjøre ca. kr. 1 641,00 per måned for denne boligen. IN-ordning: Borettslaget har ikke avtale om individuell nedbetaling av andel fellesgjeld (IN-ordning).

kr 1 003 540
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 12.05.2026

Felleskostnader etter avdragsfri periode: For ett av felleslånene utløper den avdragsfrie perioden 28.09.2027. Fra denne datoen vil avdragene for denne boligen utgjøre ca. kr 1 641,- per måned, noe som vil medføre en økning i felleskostnadene.

Forsikringspolise

SP0000587983

Sikringsordning

Sikring mot tap av felleskostnader i borettslag: Andelseierne er ansvarlig for å dekke borettslagets kostnader gjennom betaling av månedlige felleskostnader. Hvis borettslaget lider tap som følge av at en andelseier ikke betaler felleskostnadene, kan det føre til at de andre andelseierne må betale høyere felleskostnader. Borettslaget har tegnet forsikring i Skadeforsikringsselskapet Borettslagenes Sikringsordning AS mot denne type tap. Varighet av avtalen / oppsigelsesvilkår: Forsikringsavtalen løper inntil den sies opp. Borettslaget kan si opp avtalen med en frist på minst 1 måned. Etter borettslagslovens bestemmelser skal vedtak om oppsigelse av forsikringen gjøres av borettslagets generalforsamling. Dersom forsikringsavtalen stiller vilkår om bruk av en særskilt forretningsfører, må oppsigelsen av forretningsføreravtalen også vedtas av generalforsamlingen. Oppsigelse fra forsikringsselskapets side kan bare finne sted etter bestemmelsene i forsikringsavtaleloven.

Parkering

Felles biloppstillingsplasser i borettslaget. Det er tilrettelagt for lading av elbil og borettslaget har i tillegg noen garasjer med tildeling etter ventelisteordning. Styreleder opplyser at alle har 1 parkeringsplass, enten i form av garasje eller designert parkering. I tillegg har borettslaget 5 gjesteparkeringer. Tilrettelagte parkeringsplasser: Megler gjør oppmerksom at det etter plan- og bygningsloven kan være vedtak i borettslag om å opparbeide tilrettelagte parkeringsplasser for personer med nedsatt funksjonsevne. Det er da krav til at borettslaget sikrer at parkeringsplassene skal være tilgjengelig for de som har behov for dem. Dette betyr at en andelseier med nedsatt funksjonsevne kan kreve å få bytte plass med en andelseier uten behov for en tilrettelagt plass. Tilgjengeligheten skal sikres gjennom bytteordning el. Det er dog krav om at andelseieren med nedsatt funksjonsevne allerede disponerer en parkeringsplass i borettslaget. Retten til å bruke en tilrettelagt plass varer så lenge et dokumentert behov er til stede og retten gjelder uavhengig av om parkeringsplassen er fellesareal eller tilhører en enkelt andel. Det er derfor en risiko for at en kjøpt parkeringsplass, uavhengig av organisering, lovlig kan tildeles en annen andelseier med nedsatt funksjonsevne.

Eiendom

Tomteareal er 11 646 m² på eiet tomt.

Borettslagets tomt er fellesareal, dersom det ikke er gjort nærmere avtaler om bruk. Tomten er pent opparbeidet med felles grøntområder, interne gangveier mellom bebyggelsen, samt parkeringsområder og felles avfallsdepot. Det er tilrettelagt for lading av elbil og borettslaget har i tillegg noen garasjer med tildeling etter ventelisteordning. Selger opplyser at denne boligen disponerer eget inngangsparti og egen hagedel med terrasse. Selv om bruken kan ha vært slik over lengre tid, og er iht. hva uteområdene i dette borettslaget normalt benyttes til, gjøres det likevel oppmerksom på at en slik bruk av borettslagets fellesareal kan falle bort eller bli endret av borettslaget. Hagedelen som kun benyttes av denne boligen vedlikeholdes av andelseier. For et trivelig bomiljø er det viktig at inngangspartier og hage holdes ryddig og pent, samt at snø vinterstid ryddes bort og gjør det lett tilgjengelig for bl.a. postbudet. Materialer og annet som kan medføre veggdyr eller sopp er forbudt å lagre inntil husveggene. Skillevegger mellom leilighetene er borettshavernes eget ansvar, men det kreves enighet i hver rekke om hvordan disse skal se ut. Det samme med terrasser. Oppnås ikke enighet så tar styret den endelige avgjørelsen. Borettslaget består av to separate teiger og har en samlet tomtestørrelse på 11 646,9 m² i henhold til Eiendomsregisteret til Kartverket. Dette avviker fra tomtestørrelse oppgitt i boligopplysninger fra forretningsfører (11 573 m²). Det er foretatt grensejustering mellom Kollen borettslag og Lyngmyra II borettslag i 2024.

Byggeår

1979

Innhold

Rekkehusleilighet over to etasjer som består av følgende rom: 1. etasje (BRA-i): - Vindfang - Kjøkken - Stue - Vaskerom - Toalettrom - Bod 1. etasje (BRA-e): - Sportsbod 2. etasje (BRA-i): - Gang m/trapp - Bad - Tre soverom - Garderoberom Boligen har en vestvendt platting på ca. 29 m² med utgang fra stuen. Plattingen er utført i trekonstruksjon, og oppført i forbindelse med utvendig renovering av bygningsmassen i 2024. Garderoberom innenfor det ene soverommet i 2. etasje er i henhold til mottatte bygningstegninger kun godkjent som klesbod (tilleggsdel), og ikke som rom for varig opphold. Det gjøres oppmerksom på at bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel normalt er et søknadspliktig tiltak. Arealet av garderoberom er målbart selv om det ikke er godkjent til varig opphold.

Standard

Rekkehuset fra 1979 er gjennomgående oppgradert over tid og fremstår i dag med et kjøkken fra 2019, en vedovn i stuen og en vestvendt platting på ca. 29 m² oppført i 2024. Hele rekka ble utvendig pusset opp samme år med ny kledning, etterisolering og ny taktekking. Innvendig fordeler boligen seg over to etasjer, med sosiale rom i første etasje og tre soverom, bad og garderoberom i andre etasje. Planløsningen er praktisk og godt tilpasset en familie. Boligen har et lunt og innbydende inngangsparti som er pent opparbeidet med støpt plate, belegningsstein og grus. I tilknytning til boligen ble det oppført en utvendig sportsbod på ca. 5 m² i forbindelse med utvendig oppgradering av bygningsmassen i 2024. Vindfang: Inngangsdøren fra 2024 har malt overflate, glassfelt og moderne beslag. Innvendig er det et vindfang med plass til oppbevaring av sko- og yttertøy. En glassdør leder videre inn til kjøkkenet, som ligger i delvis åpen løsning med stuen. Mellom kjøkkenet og stuen er det trapp fra byggeår til andre etasje, med malte vanger og rekkverk. Trinnene er oppgradert i 2018, og under repos er det etablert et kott for oppbevaring. Kjøkken: Lyst og pent kjøkken med kjøkkeninnredning type Epoq fra 2019. Innredningen har godt med oppbevaringsplass i skuffer og skap, samt integrerte hvitevarer. Tidløse fronter i glatt utførelse, med integrerte håndtak. Laminat benkeplate med gode arbeidsflater, nedfelt platetopp og planlimt oppvaskkum. Ved oppvaskkummen er det montert beskyttelsesplate på vegg, og vegg ved kokesonen er flislagt. Over kokesonen er det for øvrig montert komfyrvakt og kjøkkenventilator med avtrekk ut. Kjøkkenet er åpent mot stuen etter at en vegg ble fjernet. Stue: Pen stue med lyse overflater og store vindusflater mot vest, som slipper inn godt med dagslys og gir direkte utsyn mot plattingen. Stuen har fin plass til sofagruppe og spisestue side om side. Boligen har murt pipe fra byggeår med vedovn installert i stuen. Denne sørger for lun og god varme på kalde dager. Pen underlagsplate i glass. Takhøyden i stuen er målt til 2,35 meter. Fra stuen er det utgang til en stor og usjenert platting mot vest via en balkongdør fra 2011. Platting: Den vestvendte plattingen på ca. 29 m² ble oppført i forbindelse med utvendig oppgradering av bygningsmassen i 2024. Plattingen er oppført i trekonstruksjon og har tilhørende levegger som skjermer mot innsyn og vind. Det er god plass til utemøbler og grill, samt er det montert en stor markise for solskjerming. Her kan sene sommerkvelder nytes i rolige omgivelser! Bad: Badet ligger i andre etasje og innehar standard fra 2000. Rommet ble oppgradert med våtromsplater på vegg med sokkelflis og nye fliser på gulv, lagt over eksisterende fliser i 2019. Badet er utstyrt med gulvmontert toalett og dusjkabinett, samt vegghengt servantinnredning med skuffer og heldekkende servant. På vegg over servant er det montert speilskap med overlys. Oppvarming via panelovn på vegg. Elektrisk vifte for avtrekk. Vaskerom: Eget vaskerom i første etasje, med adkomst fra kjøkkenet. Vaskerommet er fra 2015 og har belegg med oppkant på gulv, MDF-plater på vegger og malt mur i tak. Innredet med benkeplate i laminat og opplegg for vaskemaskin. Varmtvannsbereder er plassert i rommet, og det er gulvvarme langs vegg mot nabo. Fra vaskerommet er det videre adkomst til toalettrom og innvendig bod. Toalettrom: Toalettrommet i første etasje har flislagt gulv og er innredet med gulvmontert toalett og servant med speilskap. Øvrige overflater består av MDF-plater på vegger og malt mur i taket. Det er naturlig ventilasjon i rommet, men ingen tilluft. Soverom: I andre etasje finnes det tre soverom, alle med adkomst fra gangen. Det største soverommet har god plass til dobbeltseng med nattbord på begge sider. Soverommet har garderobeskap for klesoppbevaring, samt tilliggende garderoberom med ytterligere oppbevaringsplass. De to øvrige soverommene er av god størrelse og egner seg godt for barn, gjester eller som kontor. Det ene soverommet har garderobeskap for klesoppbevaring. Vinduer på soverommene er topphengslede og fra Nordan, produsert i 2011. Overflater: Gulv: Parkett og laminat i stue, kjøkken og soverom. Belegg på vaskerom. Fliser på toalettrom og bad. Vegger: Tapet og malte plater. Himling: Malt mur. Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet. Tilstandsgrad 2 (TG 2) - Avvik som kan kreve tiltak: Våtrom: - Ventilasjon på vaskerom i 1. etasje | Rommet har kun naturlig ventilasjon. Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. - Overflater vegger og himling på bad i 2. etasje | Det mangler silikonering i bunnen av våtromsplatene, samt i overgangen mellom sokkelflis og bunnstykket til våtromsplatene. - Sluk, membran og tettesjikt på bad i 2. etasje | Membran kan ikke konstateres (ikke synlig og det foreligger heller ikke dokumentasjon). Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. - Ventilasjon på bad i 2. etasje | Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Kjøkken - Overflater og innredning | Det er ikke påvist tegn på at det er montert lekkasjedeteksjon ved oppvaskmaskin/oppvaskkum. Eier opplyser at automatisk vannstopper er anskaffet, men ikke montert. Spesialrom: - Overflater og konstruksjon på toalettrom | Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet. Toalettrom mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Tekniske installasjoner: - Vannledninger | Forventet funksjonstid på kobber vannledninger er 50 år. - Avløpsrør | Forventet funksjonstid på avløpsrør i plast er 50 år. - Ventilasjon | Lite soverom i 2. etasje har ikke ventilasjon. Det er kun naturlig avtrekk fra vaskerom og toalettrom, men det mangler tilluft under døren. - Varmtvannstank | Berederen vurderes å ha oppnådd eller passert forventet funksjonstid. Forventet funksjonstid for varmtvannsbereder er 20 år. Tilstandsgrad IU (TG IU) - Ikke undersøkt/utilgjengelig: Utvendig: - Andre utvendige forhold | Det er oppført en utvendig sportsbod på ca. 5 m² i forbindelse med utvendig renovering av bygningsmassen i 2024. Det er ikke foretatt tilstandsvurdering av boden.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at det kun er de integrerte hvitevarene på kjøkkenet som medfølger i kjøpet. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport. Boligen er en del av et rekkehus oppført i to etasjer fra 1979. Bygget er oppført med støpt plate på grunn og bindingsverkskonstruksjon. Ytterveggene har både liggende og stående kledning. Boligen ble etterisolert og fikk ny kledning i 2024. Takkonstruksjonen er et plassbygget sperretak i saltaksform, med pappshingel som taktekking fra 2024. Boligen har malte trevinduer med 2-lags isolerglass fra 2011, med fastkarmvinduer i stuen og topphengslede vinduer ellers. Ytterdøren er fra 2024, og balkongdøren med 2-lags isolerglass er fra 2011. Vestvendt platting på ca. 29 m² med tilhørende levegger, oppført i forbindelse med utvendig renovering av bygningsmassen i 2024. Plattingen er utført i trekonstruksjon. Bod: Det er oppført en utvendig sportsbod på ca. 5 m² i forbindelse med utvendig renovering av bygningsmassen i 2024. Boden er tilknyttet boligen og benyttes til lagringsformål. Bygningssakkyndige har ikke foretatt tilstandsvurdering av boden, da denne ikke var omfattet av oppdragets inspeksjonsomfang.

Eiendomstype

Andelsleilighet

Oppvarming

Elektrisk og ved. Boligen har panelovn på badet og murt pipe fra byggeår med vedovn installert i stuen. På vaskerom er det varmekabel, men dette er kun langs veggen mot naboen ifølge selger. Varmtvannsbereder av typen Høiax RS 200 på ca. 200 liter. Produksjonsår er ikke dokumentert eller påvist ved befaring. Basert på modelltype, utførelse og opplysninger om tidligere oppgradering av bad fra ca. 2000, vurderes det at berederen kan være fra samme tidsperiode. Berederen vurderes derfor å ha oppnådd eller passert forventet funksjonstid, og utskifting bør påregnes på sikt. Varmekilder er ikke funksjonstestet. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene.

Strømforbruk

I følge egenerklæring er denne eiendommen tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget gjeldende fra 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: Gjelder ut 2026.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Andel fellesformue

kr 15 810
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 30.12.2025

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven. Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Budgivning

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Dersom selger ikke er forbruker (firma/profesjonell aktør), gjelder ikke bestemmelsen om at megler ikke kan formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Etter nærmere avtale. Det gjøres oppmerksom på at det kreves styregodkjennelse av kjøper (20 dager fra mottatt søknad). Eiendommen kan ikke overtas før styregodkjenning foreligger.

Andre relevante opplysninger

Eierforholdet reguleres av Lov om burettslag av 06.06.03 nr. 39. I borettslag eier andelseierne andeler i borettslaget og disse gir andelseierne borett til en bestemt bolig. Borettslaget eier eiendommen. Andelseier har ikke personlig ansvar for borettslagets fellesgjeld, men er ansvarlig for å dekke borettslagets løpende utgifter. Manglende innbetaling av felleskostnader fra andre andelseiere kan medføre at resterende andelseiere må dekke dette. Elektrisk anlegg: Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndige kan ha knyttet kommentarer til el-anlegget ut ifra helt enkle vurderingskriterier. Siden el-anlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på at det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, alder eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til «Det lokale eltilsynet» (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater eller rehabilitering av bad m/varmekabler samt innstalleringer elbillader.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Kjøper har plikt til å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven.

Boligkjøperforsikring

Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 5.100,- i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Advokatforsikring for boligeiere og kr 4.100,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Forsikringsselskap

If Skadeforsikring NUF

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto senest siste arbeidsdag før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er ingen utleieforhold knyttet til eiendommen per i dag. Det gjøres oppmerksom på at det er begrenset adgang til å leie ut boliger i borettslag eller aksjelag, jfr. Lov om borettslag §§ 5-5 og 5-6. Andelseier har mulighet til å overlate bruken av boligen inntil 30 døgn i løpet av året, jfr § 5-4 i burettslagslova.

Radon

Det er ifølge selgers egenerklæring utført radonmåling i perioden mars til mai 2026. Målt verdi var 185 Bq/m³ i gang og 133 Bq/m³ i øvrige rom. Dette er mellom tiltaksgrense (100 Bq/m³) og grenseverdi (200 Bq/m³). Rapport for målingen er ikke fremlagt. Det er ikke gjort tiltak for å redusere radonnivået som for eksempel å installere radonavsug. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.  Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.  Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.  På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.  Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.  Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.  Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.  En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.  Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.  Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).  Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.  Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.  Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.  En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.  I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.