Aluvegen 93A

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Vedtekter / Husordensregler:
Eier forplikter seg til å gjøre seg kjent med vedtekter for sameiet. Kopi av disse ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Styregodkjennelse:
Det kreves ikke styregodkjennelse av ny seksjonseier, men ethvert salg skal meddeles til sameiets styre og til forretningsfører.

Forkjøpsrett:
Det foreligger ingen forkjøpsrett i sameiet

Felleskostnader

kr 3 810 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Felleskostnader på denne leiligheten er p.t. kr 3 810,- (Opplyst av forretningsfører pr. 17.04.2026) Felleskostnadene inkluderer følgende: Bygningsforsikring, TV, bredbånd, vann- og avløpsavgifter, renovasjon, plenklipping, utvendig vedlikehold, styrehonorar, forretningsførsel, revisjonshonorar mm. Det må i tillegg påregnes utgifter som påløper vedr. lading av el-bil. Felleskostnaden fordeler seg som følger: Akonto vann/kloakk - kr 238,00 Akonto fjernvarme - kr 238,00 Felleskostnader . kr 2 964,00 Parkering - kr 370,00 Eventuelle fremtidige nye låneopptak og fremtidige årsmøtevedtak kan påvirke felleskostnadenes størrelse. ........................ I sameier må det påregnes fremtidige kostnader til reparasjoner og vedlikehold av større art, for eksempel maling av fasade, utskifting av vinduer, rør el. eller andre vedlikeholdsarbeider på bygningen. Dette vil fordeles på eierseksjonene. Det foreligger ingen konkrete planer for dette på salgstidspunktet, men reparasjoner og større arbeider som det kan være behov for senere kan ikke forventes dekkes inn via sameiets egenkapital alene.

Areal

BRA: 49 m²
BRA-i: 44 m²
BRA-e: 5 m²
TBA: 8 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

3

Parkering

Det medfølger eksklusiv bruksrett til biloppstillingsplass (merket med C301) i felles parkeringsanlegg i underetasje. Garasjeanlegget ligger i kjelleren på byggetrinn 2, og det er innvendig adkomst via kjeller også fra byggetrinn 3. Bruksretten følger seksjonen ved salg, og det er mulighet for å anlegge ladepunkt for elbil. Månedlig kostnad for parkering er kr 370,-, og dette dekkes via felleskostnadene. Strømforbruk til el-billader kommer også i tillegg. ....................... Det er i felles parkeringsanlegg tilrettelagt for 2 handikapplasser som innebærer ekstra bredde på plassene. De som har fått tildelt disse plassene må akseptere uten ugrunnet opphold å bytte plass med andre faste beboere som disponerer biloppstillingsplass dersom de kan dokumentere behov for handikapplass, selv om dette medfører lenger avstand til inngang. Søknad med godkjent handikappbevis sendes styret som bestemmer slik bytting og tilbakebytting ved opphør av behovet

Eiendom

Tomteareal er 1 502 m² på eiet tomt.

Sameiets tomt er pent opparbeidet med plen og enkel beplantning. Gangarealer, innkjøring og biloppstillingplasser er asfaltert. Betongheller ved inngangspartiet. Sameiets tomt er fellesareal, dersom det ikke er gjort nærmere avtaler om bruk av tomten i vedtekter og seksjoneringsdokumenter.   Denne leiligheten har privat bod i kjelleren. Arealet følger boligen og er en tilleggsdel i henhold til seksjoneringsbegjæringen. Se utdrag av seksjoneringsbegjæring i salgsoppgaven. Leiligheten disponerer også en biloppstillingsplass i felles parkeringskjeller. Garasjen har betegnelsen gnr. 1, bnr. 4782 - seksjon 30.

Byggeår

2025

Innhold

Leiligheten ligger i 3. etasje og består av følgende rom: Gang, stue/kjøkken, bad soverom og bod. Privat bod i kjeller samt en biloppstillingsplass i felles garasjeanlegg medfølger.

Standard

Dette er en ny og ubebodd leilighet fra 2025, beliggende i bygningens tredje etasje med adkomst via heis eller trapp. Boligen er energieffektiv med energiklasse B og oppvarming via vannbåren oppvarming i gulv som er tilknyttet fjernvarmeanlegg.. Planløsningen er arealeffektiv med en åpen løsning mellom stue og kjøkken, som gir en god romflyt. Entré: Fra en felles gang med heis, blir du ønsket velkommen inn i gangen som åpner seg direkte mot stue- og kjøkkenområdet. Her er det plass til garderobeløsning for klær og sko. En del av opprinnelig vegg er fjernet for å skape en umiddelbar følelse av åpenhet. Fra gangen er det tilgang til leilighetens øvrige rom. Stue: Den koselige og lyse stuen har plass til både en sofagruppe og et lite spisebord. En spilevegg med integrert belysning gir rommet en moderne karakter og en lun atmosfære. Store skyvedører i glass åpner ut mot balkongen og trekker utsikten inn i rommet. Kjøkken: Kjøkkenet er integrert i den åpne løsningen og har en praktisk L-form som gir gode arbeidsflater. Innredningen har en kombinasjon av lyse og grå fronter som skaper et stilrent og moderne uttrykk. Alle hvitevarer er integrert. Balkong: Fra stuen er det utgang til en overbygget balkong på 8 m². Herfra er det utsikt over nærområdet og mot Mjøsa. Soverom: Soverommet er romslig og har overflater med tidsriktige farger og materialer. God plass til dobbeltseng og nattbord. Stort vindu gir rommet naturlig lys. Bad: Flott og tidsriktig bad med store nøytrale fliser på gulv og vegger. Rommet er utstyrt med vegghengt toalett, en servantinnredning med bolleservant, og et dusjhjørne med innfellbare glassdører. Armaturer og detaljer er holdt i sort, noe som gir en gjennomført stil. Bod: Leiligheten har en intern bod som også fungerer som teknisk rom og vaskerom. Her er det opplegg for vaskemaskin og plassering for ventilasjonsanlegget. Lagring: Leiligheten disponerer en privat bod i kjelleren på 5 m². I tillegg er det en intern bod i leiligheten med opplegg for vaskemaskin.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at det kun er de integrerte hvitevarene på kjøkkenet som medfølger i kjøpet. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

Se digitalt kart i finn-annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra EiendomsMegler 1.

Byggemåte

Leiligheten er del av et sameie og det foreligger ikke tilstandsrapport da boligen er nyoppført og ikke tatt i bruk . Leiligheten ligger i 3. etasje i en moderne lavblokk og fremstår i moderne stil med rene og enkle linjer. Overbygget balkong med rekkverk av aluminium og glass. Boligen har takhøyde utover vanlig standard. Dette gir leilighetene mer innslipp av lys og en romslig følelse. Bygget er oppført iht. byggeteknisk forskrift av 2017 (TEK17). Utvendig vegger: Utvendige vegger: Ferdig overfatebehandlet kledning eller tilsvarende utlekting. GU plater. 200 mm bindings verk. 200 mm isolasjon. Påforing av bindingsverk med 50 mm isolasjon. Diffusjonstett sperre. 13 mm gips.Sparkling – maling Hovedtak: Takpapp og isolasjon. Etasjeskillere: Betongdekke/plattendekker. Diffusjonstett sperre. Isolasjon m/radonsperre. Oppsparkling med varmerør. Vinduer: Vinduer og heve- skyvedør med 2-lags energiglass som er innvendig malt og aluminiumsbeslått utvendig. Dører: Malt hovedinngangsdører i henhold til brann og lydkrav. Innvendige leilighetsdører av type grå glatte kompaktdører med malt karm. Innvendige overflater: Gulv: Parkett. Fliser på badet Vegger: Malt gips samt fliser på bad Himlinger: Malte overflater

Eiendomstype

Selveierleilighet

Oppvarming

Leiligheten har vannbåren oppvarming i gulv og er tilknyttet fjernvarmeanlegg.

Strømforbruk

Det antas et årlig forbruk på ca 9.000 - 12.000 kWh. Den årlige kostnaden vil variere etter eget forbruksmønster og blant annet fyringsmetode. Boligen er ikke tilknyttet strømavtalen Norgespris.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene, ta kontakt med kommunen.

Andel fellesformue

kr 201
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 30.12.2025

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Meglerforetaket har blant annet plikt til å gjennomføre kundetiltak. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke etablere kundeforholdet eller gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter hvitvaskingsloven. Det oppfordres til at alle inn-og utbetalinger skjer via norske banker. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket vil be om å få opplyst disponenter til konti som benyttes i oppgjøret.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt salgsoppgaven. Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil.   Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler.   Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger.   Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver - også en med lavere bud - anbefales overfor selger.   For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode.   Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Andre relevante opplysninger

- Nåværende sameie (byggetrinn 3) som nå er ferdigstilt er under reseksjonering og skal seksjoneres sammen med allerede eksisterende sameie som benevnes Eierseksjonssameiet Ajer Gard og som fra før består av byggetrinn 1 og byggetrinn 2 av prosjektet. Nå er alle 3 byggetrinn ferdigstilt, og skal samles i et felles sameie med til sammen 52 seksjoner. Når dette er gjennomført vil den nye betegnelsen på denne leiligheten bli gnr. 1, bnr. 4782 -seksjon 48. Søknad om reseksjonering ligger vedlagt i salgsoppgaven og prosess er igansatt vedr dette. Reseksjoneringen er vedtatt av beboerne i sameiet og søknaden ligger nå til behandling hos Hamar kommune. - Vi gjøre særskilt oppmerksom på at selger ikke har innhentet tilstandsrapport i henhold til forskrift til avhendingslova. Selger har ingen plikt til å innhente en slik rapport, men dersom det ville ha fremkommet opplysninger i en tilstandsrapport, opplysninger som det ikke er informert om på annen måte, kan eventuelle mangler ved boligen være selgers ansvar. - Noe tekst, bildetekst og sammenstilling av informasjon i dette oppdraget er laget ved hjelp av AI, og kvalitetssikret av megler/fagansvarlig/ansvarlig megler. Det er mulighet for å kunne kjøpe ekstra bodplass av utbygger av boligprosjektet utover den bodplass som medfølger i kjeller.

Boligselgerforsikring

Boligen selges uten boligselgerforsikring, fordi vilkårene for å kjøpe slik forsikring ikke er oppfylt for denne eiendommen.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri og kr 12 500.    Forsikringen er meglet frem av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandlingsselskapet er Crawford & Company    Kjøper logger selv inn i portalen til Söderberg & Partners og bekrefter at de ønsker å inngå et forsikringsmeglingsoppdrag og dermed få mulighet til å tegne boligkjøperforsikring. For at anmodningen om kjøp av forsikring skal imøtekommes og portalen kunne benyttes, utleverer meglerforetaket informasjon om kjøperne til Söderberg & Partners, så snart bud er akseptert.   Søderberg & Partners sletter opplysningene som innhentes når tidspunktet for kontraktsmøtet har passert og det er klart at kjøper ikke velger å tegne Boligkjøperforsikring. For de kjøperne som tegner forsikring, vil opplysningene lagres av Söderberg & Partners for ulike formål med ulike lagringstid i tråd med beskrivelsen i personvernerklæringen: https://www.soderbergpartners.no/personopplysninger-og-informasjonskapsler/    Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på https://eiendom.soderbergpartners.no/    Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 6 856 i honorar for hver forsikringsavtale som formidles for seksjonert eiendom/aksjebolig. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak. 

Avgiftsbeskrivelse

De kommunale avgiftene for vann, avløp og renovasjon er inkludert i oppgitte felleskostnader. For fyring, oppvarming og varmtvannsforbruk er et á-konto beløp inkludert i de månedlige felleskostnadene. ............... Det vil i tillegg påløpe eiendomsskatt ut fra gjeldende satser for Hamar kommune, men denne er ikke beregnet p.t.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon til meglerforetakets klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker tinglysing av skjøtet med overføring av hjemmel til seg, må det tas forbehold om dette i bud. Ved forsinket betaling påløper forsinkelsesrenter av hele kjøpesummen frem til betaling skjer, selv om deler av kjøpesummen er gjort opp til rett tid.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Den enkelte seksjonseier har for øvrig full rettslig råderett over sin seksjon med tilleggsarealer, herunder rett til salg, pantsettelse og utleie. Ethvert bortleie av seksjonen skal meddeles skriftlig til sameiets styre med opplysninger om hvem som er leietaker.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette, for mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no. Kommunen har plikt til å informere om naturfarer som er kjent. På kart/plan som megler har mottatt fra kommunen er området der eiendommen ligger markert med fare, dvs. fare for radon. Radon er et radioaktivt grunnstoff og finnes i byggegrunnen, særlig i grunn med alunskifer og visse typer granitt. Lokale grunnforhold er derfor avgjørende for mengden radon som kan trenge inn i en bygning. Opphold i rom med høye radonkonsentrasjoner over lengre tid gir økt risiko for alvorlig sykdom. Du finner mer informasjon på hjemmesidene til Statens strålevern og Norges geologiske undersøkelse, www.stralevernet.no og www.ngu.no.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.avhendingsloven § 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.   På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.   Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.   Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.   En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon Dersom kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.   Ikke-forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.   Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.   En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.   I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

Iht. personopplysningsloven vil vi behandle interessenter og kjøpers personopplysninger, i den utstrekning dette er nødvendig for å oppfylle våre lovpålagte forpliktelser, herunder for å kunne foreta kundekontroll etter hvitvaskingsloven samt for å utføre oppgaver som vi er pålagt etter eiendomsmeglingsloven. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene raskt kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtakelsesdato o.l.) gjennom Altinn. Ved bruk av elektronisk tinglysing vil personopplysninger utveksles med Ambita og Kartverket.