Trysilfjell hytteområde 1043

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 165 m²
BRA-i: 162 m²
BRA-e: 3 m²
TBA: 60 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Biloppstillingsplasser på egen tomt.

Eiendom

Tomteareal er 1 016 m² på eiet tomt.

Tomten består av naturtomt. Naturlig beplantning av busker og trær. Gangveger, innkjøringen og gårdsplassen er gruset. Privat adkomstveg er også gruset. Biloppstillingsplasser på egen tomt. Tomten ligger i et svakt skrånende terreng. Naturgitt med interne fallforhold på tomten. Over-/takvann til terreng. Ikke opplyst om utvendige kummer og/eller tanker.

Byggeår

2018

Innhold

Hytta: Entré, gang, soveromsgang, stue, kjøkken, bad/toalettrom, toalettrom, tre soverom, bod/teknisk rom og utebod. Anneks: Stue, bad/toalettrom og soverom.

Standard

Kjøkken Moderne og meget delikat kjøkken av type HTH med fyllingsfronter, laminerte skrog og heltre benkeplater. Over-, under- og høyskap. Enkel kum og ett-greps blandebatteri. Integrerte hvitevarer som platetopp, komfyr, kombiovn, kjøle -/fryseskap og oppvaskmaskin. Plass til frittstående vinskap. Mekanisk avtrekk med utkast til friluft. Bad/toalettrom Innbydende bad med innredning med fyllingsfronter, benkeplate med toppmontert servant, ett greps blandebatteri og speilskap med lys. Dusjvegger og vegghengt dusjbatteri. Vegghengt toalett. Vegger med fliser, behandlet tømmer og behandlet panel, samt himling med behandlet panel. Gulv med fliser. Varmekilde er vannbåren gulvvarme. Det er målt nivåforskjell på 17 mm mellom toppen av flis ved terskel og toppen av sluket. Plastsluk. Smøremembran med dokumentert utførelse. Mekanisk avtrekk med utkast til friluft. Det er ikke etablert tilluft fra tilliggende rom. Det foreligger dokumentasjon på god faglig utførelse. Fuktsøk i dusjsonen viser ingen unormale forhold. Teknisk forskrift fra 2010 da byggesøknaden er datert 29.06.2017. Det foreligger dokumentasjon da ferdigattest foreligger og utbygger har gjennom søknad om ferdigattest bekreftet at alle kontrollerklæringer foreligger og at bygget er oppført iht gitte tillatelser og gjeldende forskrifter. Fritidsboliger med en-1-boenhet er fritatt for kravet om uavhengig kontroll. Separat WC Toalettrommet har vegger med behandlet tømmer og behandlet trepanel, himling med behandlet panel og gulv med fliser. Varmekilde er vannbåren gulvvarme. Vegghengt servant, ettgreps blandebatteri og speil. Vegghengt toalett. Mekanisk avtrekk. Innvendige overflater Innvendige gulv med parkett og fliser. Innvendige vegger med behandlet tømmer og behandlet trepanel. Innvendige himlinger med behandlet trepanel. I tråd med Forbrukertilsynets gjeldende veileder for markedsføring av boliger skal all vesentlig informasjon om boligen fremheves i salgsoppgaven. Nedenfor gjengis derfor i stikkordsform de avvikene ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3). Det presiseres likevel at hele salgsoppgaven inklusiv tilstandsrapporten, selgers egenerklæring og andre vedlegg må gjennomgås nøye. Dette fordi forhold som er beskrevet i salgsdokumentene ikke kan påberopes som mangler. TG3: Hytte STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK Tomteforhold > Forstøtningsmurer Etablert støttemurer av betongblokker. Vurdering av avvik: • Det mangler rekkverk/annen sikring på forstøtningsmuren(e) ut ifra dagens krav. Konsekvens/tiltak • Rekkverk/annen sikring på forstøtningsmur må settes opp/utbedres. Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000 TG2: AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK Utvendig > Nedløp og beslag Integrerte takrenner av blikk og folie. Nedløp og beslag av metall. Vurdering av avvik: • Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. • Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. • Takrenner har punktvise lekkasjer. Konsekvens/tiltak • Det må foretas tiltak for å lukke avviket. • Det bør lages system for bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. • Nye renner og nedløp må monteres • Stigetrinn og plattform for feier må monteres Utvendig > Veggkonstruksjon Veggkonstruksjoner av tømmer fra byggeåret. Vurdering av avvik: • Bordkledning går stedvis nesten helt ned i terreng. • Det er påvist andre avvik: Bunnstokkene har ikke dryppnese. Forekomster av sprekker i tømmeret anses som normale forhold. Konsekvens/tiltak • Det må foretas tiltak for å lukke avviket. • Lokal utbedring bør foretas for å øke avstanden mellom terreng og bordkledning. Utvendig > Vinduer Malte trevinduer med 2-lags isolerglass fra 2017. Årstall: 2017 Kilde: Produksjonsår på produkt. Vurdering av avvik: • Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Konsekvens/tiltak • Det bør gjøres tiltak for å lukke avviket. Utvendig > Dører Malt ytterdør med klart glassfelt. Malte balkongdører med 2-lags isolerglass fra 2017. Årstall: 2017 Kilde: Produksjonsår på produkt Vurdering av avvik: • Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Konsekvens/tiltak • Det bør gjøres tiltak for å lukke avviket. Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger Inngangsparti med konstruksjoner av støpt betong og gulv med skiferfliser. Terrasse med konstruksjoner av treverk, spaltegulv av kompositt, samt rekkverk og håndlist av treverk. Vurdering av avvik: • Åpninger i rekkverk er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. • Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Konsekvens/tiltak • Åpninger i rekkverk må endres for å tilfredsstille krav på byggemeldingstidspunktet. • Rekkverkshøyde må endres for å tilfredsstille krav på byggemeldingstidspunktet. Innvendig > Innvendige dører Innvendige dører i utførelse malt heltre. Vurdering av avvik: • Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. • Enkelte av innvendige dører har en del slitasje. Slitasje gjelder enkelte dørvridere, samt mindre overflateskade i døren til hovedsoverommet. Konsekvens/tiltak • Enkelte dører må justeres. • Lokal utbedring må påregnes. Våtrom > 1. etasje > Bad/toalettrom > Overflater vegger og himling Vegger med fliser, behandlet tømmer og behandlet panel, samt himling med behandlet panel. Vurdering av avvik: • Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet • Det er montert vinduer eller dører i våtsonen. • Det er uegnede materialer i våtsoner. Konsekvens/tiltak • Det må gjøres tiltak for å lukke avviket. • Det bør vurderes annen løsning i våtsonen med tanke på plassering av vinduer eller dører. • Uegnede materialer må fuktbeskyttes/utskiftes. Våtrom > 1. etasje > Bad/toalettrom > Overflater Gulv med fliser. Varmekilde er vannbåren gulvvarme. Det er målt nivåforskjell på 17 mm mellom toppen av flis ved terskel og toppen av sluket. 1. ETASJE > BAD/TOALETTROM Vurdering av avvik: • Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. • Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. • Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. • Det er påvist sprekker i fliser. Konsekvens/tiltak • Det bør etableres avrenning inn til sluk for hele våtrommet. • Våtrommet fungerer med dette avviket. Våtrom > 1. etasje > Bad/toalettrom > Ventilasjon Mekanisk avtrekk med utkast til friluft. Det er ikke etablert tilluft fra tilliggende rom. 1. ETASJE > BAD/TOALETTROM Vurdering av avvik: • Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Konsekvens/tiltak • Det må foretas tiltak for å lukke avviket. Spesialrom > 1. etasje > Toalettrom > Overflater og konstruksjon Toalettrommet har vegger med behandlet tømmer og behandlet trepanel, himling med behandlet panel og gulv med fliser. Varmekilde er vannbåren gulvvarme. Vegghengt servant, ett-greps blandebatteri og speil. Vegghengt toalett. Mekanisk avtrekk. 1. ETASJE > TOALETTROM Vurdering av avvik: • Toalettrom mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Konsekvens/tiltak • Det må foretas tiltak for å lukke avviket. • Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til toalettrom, f.eks. luftespalte ved dør e.l. Tekniske installasjoner > Vannledninger Innvendige vannledninger av rør-i-rør og kobber. Besiktiget i rørskapet. Stoppekranen er plassert på teknisk rom. Vurdering av avvik: • Rørkursene på rør-i-rør systemet på vannledninger er ikke merket. Konsekvens/tiltak • Rørkurser på rør-i-rør system bør merkes. Tomteforhold > Terrengforhold Eiendommen ligger i et svakt skrånende terreng. Naturgitt med interne fallforhold på tomten. Vurdering av avvik: • Det er påvist dårlig eller flatt fall inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. Konsekvens/tiltak • Det er ikke behov for utbedringstiltak.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen. Leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Byggemåte

Taktekking av torv. Undertak av plater og/eller trepanel. Besiktiget fra bakkenivå. Integrerte takrenner av blikk og folie. Nedløp og beslag av metall. Veggkonstruksjoner av tømmer fra byggeåret. Saltak konstruksjon av plassbygde taksperrer. Kompakt takkonstruksjon uten kontrollmuligheter. Malte trevinduer med 2-lags isolerglass fra 2017. Malt ytterdør med klart glassfelt. Malte balkongdører med 2-lags isolerglass fra 2017. Inngangsparti med konstruksjoner av støpt betong og gulv med skiferfliser. Terrasse med konstruksjoner av treverk, spaltegulv av kompositt, samt rekkverk og håndlist av treverk.

Eiendomstype

Fritidseiendom

Oppvarming

Oppvarming med bergvarmepumpe/vannbåren gulvvarme og ved. Elektriske varmekabler nedstøpt i inngangspartiet.

Strømforbruk

Den årlige kostnaden vil variere etter eget forbruksmønster og blant annet fyringsmetode.

Vei, vann og avløp

Adkomstvei: Eiendommen har adkomst via privat veg. Vegadkomsten er trolig sikret gjennom tinglyste rettigheter. Tilknytning vann: Eiendommen har privat vannforsyning fra Trysilfjell Utmarkslag via private stikkledninger. Tilknytning avløp: Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikkledninger.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering.   Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven.   Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Budgivning

Eiendomsmeglere kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning hvor selger er forbruker, jfr. Informasjon om budgivning.   Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og overtakelse skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle muntlige bud verken til selger, budgivere eller interessenter. Budgiver må legitimere seg med kopi av legitimasjon og underskrift. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser til budgiver, selger og interessenter. Aksept av bud skal sendes skriftlig til budgiver og selger. Budgiver kan benytte budskjema, elektronisk budgiving, skannet budskjema sendt på mail eller annen godkjent skriftlig kommunikasjonsform, f.eks. App’er i forbindelse med budgivningen. Konferer med megler.   Megler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes teknisk feil. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud.  Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere og kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen.  Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.   Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles av megler.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Boligselgerforsikring

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring, men fylt ut egenerklæringsskjema som kjøper må sørge for å sette seg inn i før budgivning.

Boligkjøperforsikring

Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 5.600,- i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring Pluss og kr 4.600,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Avgiftsbeskrivelse

Trysil kommune fakturerer: • Eiendomsskatt for alle eiendommer med bygninger og tomter • samt vann, slamtømming og kloakk der dette blir levert fra kommunen. Det blir fakturert 2 ganger pr år – i mars og i september.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto senest siste arbeidsdag før overtakelse.Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Adgang til utleie

Hytta kan fritt leies ut.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.    Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.    Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.    På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.    Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.    Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.    Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.    En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.    Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.    Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).    Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.    Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.    Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.    En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.    I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.

Annen informasjon

Konsesjon: Eiendommen er ikke konsesjonsbelagt.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 13 718