Sognefjellsvegen 396 og 398

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Forsikringspolise

11458634

Areal

BRA: 404 m²
BRA-i: 404 m²
TBA: 12 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

2

Parkering

Parkering i carport samt på egen tomt.

Eiendom

Tomteareal er 336 100 m² på eiet tomt.

Skrånende, eiet landbrukstomt med gruset adkomstveg og gårdsplass. Rundt våningshus og kårbolig er det anlagt gressplen, og det er noen omkringliggende trær. Byggegrunn er ikke kjent. Oversikt over gnr/bnr: 3434-49/2: 284,9 daa 3434-108/9: 51,2 daa (her ligger bygningsmassen) Totalt, ca: 336,1 daa Tall er innhentet i fra gardskart.nibio.no. Fulldyrka jord: 58,7 daa Innmarksbeite: 17,4 daa Produktiv skog: 163,2 daa (43% av skogen har middels bonitet, mens 57% har lav bonitet iflg. vedlagte landbrukstakst). Annet marksslag: 91,8 daa Bebygd, samf., vann, bre: 5,0 daa Jordbruksarealene er pr. 20.11.25 utleid. Se punktet "diverse" for ytterligere opplysninger.

Byggeår

1958

Innhold

VÅNINGSHUSET går over to plan med kjeller, og har følgende innhold: - Hovedetasje: Entré, gang, stue/spisestue, kjøkken, kjølerom og wc-rom. I tillegg veranda ved inngangen på ca 12 kvm. - 2. etasje: Gang, 4 soverom, bad og bod. - Kjelleretasje: Flere bodrom. KÅRBOLIGEN går over to plan og har følgende innhold: - Hovedetasje: Vindfang, gang, stue, spisestue, kjøkken, 1 soverom, wc-rom og vaskerom. - Underetasje Entré, gang, 2 soverom, bad, teknisk rom og fyrrom. I tillegg består eiendommen av: - Driftsbygning over tre plan på 250 kvm. - Carport med grunnflate på ca 32 kvm. - Verkstedbygning med grunnflate på ca 58 kvm. - Enkelt lagerbygg med grunnflate på ca 201 kvm. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagte rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Se vedlagte planskisser for boligens rominndeling.

Standard

Våningshuset ble oppført i 1958 og har et totalt bruksareal på ca 234 kvm fordelt på to plan og kjeller. I tillegg består eiendommen av kårbolig over to plan på ca 170 kvm, driftsbygning, carport, verksted- og lagerbygg. Frem til 1891 var Øvre Nørjordet en husmannsplass, som oldefaren til siste driver fikk kjøpe. Gården har siden vært i samme slekt gjennom fire generasjoner, og har gradvis blitt bygget opp og utviklet av dem som har bodd her. Da far til siste driver overtok, sto det små laftede hus på tunet – eldre bygninger med eldre standard, slik mange fjellgårder hadde på den tiden. På 1950- og 1960-tallet bygde han opp dagens våningshus og driftsbygning, i solid etterkrigstidshåndverk med tidstypiske materialer og funksjonell utforming. Bygningene bærer preg av alder og bruk, men står på godt fundament og vitner om en nøktern og varig byggeskikk. Dagens tun og kulturlandskap står dermed som et resultat av kontinuitet og egeninnsats – et uttrykk for både tid, arbeid og slektstilhørighet. Øvre Nørjordet gir mange muligheter – både for den som vil drive småskalalandbruk og for den som søker et sted for et rolig, naturnært liv. Eiendommen har bo- og driveplikt, men kombinasjonen av størrelse, plassering og natur gjør at den passer til ulike behov: enten du ønsker å satse på beitedrift, smådyr, hagebruk, håndverk – eller rett og slett leve tett på naturen. Det er våningshuset og kårboligen som er beskrevet i dette avsnittet, samt i vedlagte Tilstandsrapport. VÅNINGSHUS Bygget har normal standard ut fra alder og konstruksjon. Det er gjort enkelte oppgraderinger de siste årene. I 2019 ble det skiftet vinduer og montert varmepumpe, og ytterdøren ble skiftet i 2023. Innvendige overflater har hovedsakelig panelte vegger og tak. - Entré/gang Boligen har trappeadkomst og en romslig gang ønsker deg velkommen inn. Her er det god plass til yttertøy og sko. Fra gangen er det trapp opp til 2. etasje og dør videre inn til stue og kjøkken. - Stue/spisestue Den ene delen av stua er møblert med spisestue, seksjon og skap mm. Rommet er romslig og det er enkelt å samle mange rundt bordet. Panelte overflater gir rommet et lunt uttrykk. På gulv er det en mønstret gulvbelegg. I motsatt ende av stua er det møblert med sofagruppe og TV-møbler mm. Peisovn og varmepumpe sørger for god og jevn temperatur. Varmepumpa ble installert i 2019. - Kjøkken Kjøkkenet ligger adskilt fra stua. Innredningen, som er av eldre dato, har dels slette, malte fronter og benkeplate i laminat. Overflater er dels malt og dels ubehandlet panel, og det er belegg på gulv. Det er frittstående komfyr, kjøleskap og oppvaskmaskin, og det er god plass til spisebord. Fra kjøkkenet er det dør inn til kjølerom med panelte vegger og tregulv. Det er registrert at kjølerommet har stedvis misfargede overflater. - Soverom Boligens fire soverom ligger i 2. etasje. Hovedsoverommet er romslig og har godt med oppbevaringsplass i plassbygde garderobeskap. Rommet har panelte overflater og teppe på gulv. Soverom 2 er malt grønt, og det er plass til dobbeltseng. Soverom 3 er innredet med to køyesenger, mens soverom 4 er innredet med to enkeltsenger. Fra gangen i denne etasjen er det utgang til en liten balkong. - Bad Badet ligger i boligens 2. etasje. Deler av badet har fliser på vegg. Øvrige vegger har brystningspanel og tapet, og grått belegg på gulv. Rommet er innredet med en lys skapinnredning, dusjnisje og gulvmontert wc. I tillegg opplegg for vaskemaskin. Badet har fått TG3 i vedlagte tilstandsrapport og oppgradering må påregnes. Se vedlegg. - Toalettrom I tillegg har boligen et separat toalettrom på hovedplanet. Rommet har panelte overflater og belegg på gulv, og er innredet med servantskap, overskap med speilfront og belysning, samt gulvmontert toalett. TG3 er satt på grunn av at rommet mangler ventilering. - Kjelleretasje Kjelleren har både innvendig og utvendig adkomst. Her er det god lagrings- og oppbevaringsplass i flere bodrom. I tillegg er det lagringsplass i en bod i 2. etasje. - Uteområdet Ved inngangen til boligen finner du en veranda på ca 12 kvm. I tillegg byr eiendommen på rikelig med boltreplass rundt husveggen og ellers på tomten. Innvendige overflater er i hovedsak preget av: Gulv: furugulv, belegg. Vegger: trepanel, malte plater. Himling: malte plater. Tekniske installasjoner: -Innvendige vannledninger av kobber, plast dels jern. -Avløpsrør av støpejern, dels plast. -Ventilasjon: naturlig ventilasjon. -Varmtvannstank på ca 200 liter. -Elektrisk anlegg: 230 volts el-anlegg med automatsikringer og tilhørende installasjon. -Branntekniske forhold: røykvarslere og brannslukningsapparat. KÅRBOLIG Kårboligen ble oppført i 1980. Bygget har normal standard ut fra alder og konstruksjon. Det er i hovedsak panelte overflater, og dels parkett og dels belegg på gulv. Boligen har ikke vært bebodd siden 2009. Det er opplyst fra selger at vannet er frakoblet og oppvarming er slått av. - Entré/gang En ståltrapp leder deg inn i boligens hovedetasje. Fra gangen er det dør videre inn til stue og kjøkken, og det er trapp ned til underetasjen. - Stue/spisestue Stua er delt inn i to rom med en åpen forbindelse imellom - noe som gir en romslig og fleksibel planløsning og gode møbleringsmuligheter. Vinduene slipper inn godt med naturlig lys. En klassisk vedovn sørger for god varme i rommet. - Kjøkken Kjøkkenet har eldre, lys innredning med profilerte fronter og benkeplate i laminat, og dobbel stålkum med avrenningsfelt. Det er oppbevaringsplass i både skap og skuffer, og det er avsatt plass til hvitevarer. - Soverom Boligen har totalt tre gode soverom hvorav ett hovedplanet og to soverom i underetasjen. Rommene har malte plater på vegg og belegg på gulv. - Bad Badet har eldre standard med våtromsplater på vegg og grønt belegg på gulv. Rommet er innredet med servant og speil, samt gulvmontert toalett. Pr i dag er det ikke installert dusj. Badet har fått TG3 i tilstandsrapport og oppgradering må påregnes. Se vedlegg. - Toalettrom Toalettrommet ligger praktisk til i gangen på hovedplanet. Rommet har malte vegger og belegg på gulv. - Vaskerom I tillegg har boligen et separat vaskerom med plater på vegg og belegg på gulv. Vaskerommet er innredet med utslagsvask og opplegg for vaskemaskin. Vaskerommet har fått TG3 i tilstandsrapport og oppgradering må påregnes. Se vedlegg. Innvendige overflater er i hovedsak preget av: Gulv: parkett, belegg. Vegger: trepanel, betong. Himling: trepanel, himlingsplater. Tekniske installasjoner: -Innvendige vannledninger av kobber. -Avløpsrør av plast. Ukjent materiale under gulv. -Ventilasjon: naturlig ventilasjon. -Varmtvannstank på ca 40 liter. -Vannbåren varme via radiatorer. -Elektrisk anlegg: 230 volt el-anlegg med automatsikringer og tilhørende installasjon. -Branntekniske forhold: røykvarslere og brannslukningsapparat. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.

Hvitevarer

Hvitevarene medfølger i utgangspunktet ikke i salget.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til kart vedlagt i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med visningsskilt fra EiendomsMegler1 ved fellesvisning.

Byggemåte

BYGGEMÅTE VÅNINGSHUS Boligen er oppført i 1958. Tekking av stålplater med taksteinsmønster. Takrenner og nedløp av metall. Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har stående bordkledning. Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon. Isolasjon er skiftet etter branntilløp tidlig på 1990 tallet, opplyst av eier. Bygningen har PVC vinduer med 2-lags glass. Overflatebehandlet hovedytterdør. Veranda med rekkverk av tre, overflatebehandlet. Trapp av metall. BYGGEMÅTE KÅRBOLIG Boligen er oppført i 1980. Tekking av stålplater med taksteinsmønster. Takrenner og nedløp av tre med metall beslag innvendig og nedløp av plast. Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har stående bordkledning. Vegger i underetasje av siporeks med påstøp av betong utvendig, pusset fasade. Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon, ukjent dimensjonering. Isolert flat himling med ventiler i gavl. Vinduer med isolerglass. Vinduene har overflatebehandlede karmer og rammer. Det er ettermontert ekstra vind på innsiden av karmen på noen vinduer. Bygningen har teak ytterdører med sidefelt av glass.. Trapp av metall. BYGGEMÅTE DRIFTSBYGNING Driftsbygningen totale grunnflate på 250 m2 og er oppført i tre etasjer. Gjødselkjeller er oppført i betong, husdyrrommet er oppført i leca som er pusset innvendig. Kjørebrulåven er oppført i uisolert trekonstruksjon med sperrer. Denne etasjen inneholder tårnsiloer og høytørke Bygningen har saltak som er tekket med bølgeblikk. Fjøset inndelt i en avdeling med binger og båser og en del som er avskilt og består av stall og forsentral. Innerste delen er det et vognskjul i bindingsverk. Melkebu/gang er et tilbygg på 19m2 i bindingsverk. Det er gjødselkjeller kun under ku delen og stallen. Fjøset har ikke vært brukt siste 15 årene og er kun egnet for eventuelt stall/småfe ved ombygging. Det er ikke tatt noen vurdering av eventuell betongkvalitet og det elektriske anlegget må gjøres helt om ved oppstart av en produksjon. BYGGEMÅTE CARPORT Støpt ringmur, det er ikke støpt gulv. Overbygg i uisolert leca. Skråtak, tekket med stålplater. 2 (løp) inn i garasjen uten porter. Bygningen har innlagt elektrisk strøm. BYGGEMÅTE VERKSTEDBYGNING Oppført på enkle fundament mot grunnen. Overbygg i leca som er pusset inn og utvendig, takstoler av tre og tekket med stålplater. Bygningen har setningsskader og har derfor en minimal verdi. Et visst oppgraderings- og vedlikeholdsarbeid må påregnes. BYGGEMÅTE LAGERBYGG (CARPORT) Enkelt lagerbygg oppført i bindingsverk med skråtak og er tekket med stålplater. Det er ikke støpt ringmur, men ekle fundamenter (enket bygg, men som tjener sitt bruk) En takstmann vurderer en bygnings tilstandsgrad på en skala fra TG0 til TG3, der TG0 tilsvarer ingen symptomer og TG3 tilsvarer kraftige symptomer (også sammenbrudd/funksjonssvikt). Tilstandsgrad gis ut fra følgende kriterier: - Tilstandsgrad 0, TG0: Ingen avvik - Tilstandsgrad 1, TG1: Mindre eller moderate avvik - Tilstandsgrad 2, TG2: Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak - Tilstandsgrad 2, TG2: Avvik som kan kreve tiltak - Tilstandsgrad 3, TG3: Store eller alvorlige avvik (også sammenbrudd og total funksjonssvikt) -------------------- VÅNINGSHUS 398 PÅ DENNE EIENDOMMEN HAR FØLGENDE FÅTT TG2 - AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK: UTVENDIG Taktekking Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Det er registret spor etter brann på undertak.Det er hull i trakto, eier opplyser at dett er hull etter at brannvesenet slo hull i taket for å slokke brannen tidlig på 1990-tallet. Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tekkingen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Når taktekking og undertak begynner å bli gamle, øker risikoen for lekkasjer, noe som kan føre til omfattende og kostbare reparasjoner av underliggende konstruksjoner dersom en ikke foretar tiltak på konstruksjonene før dette oppstår. Nedløp og beslag Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Det er avvik: Skader på nedløp, kan føre til skader på yttervegger og tilsluttende konstruksjoner. Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må beslag/renner/nedløp skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Det bør lages system for bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Tiltak: Skader på nedløp må utbedres. Det bør lages system for bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur der hvor det mangler. Veggkonstruksjon Bordkledning går stedvis nesten helt ned i terreng. Det mangler punktvis lusing/musebånd i nedre kant av kledning. Mus kan gjøre skader på konstruksjoner. Konsekvens/tiltak: Lokal utbedring bør foretas for å øke avstanden mellom terreng og bordkledning. Lusing/musebånd må etableres der hvor det mangler. Eventuelle skader av mus må utbedres. Takkonstruksjon/Loft Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Det er registret spor etter brann og antydning til mugg på loft. Deler av underkledning mangler på takutstikk over veranda i 2. etasje, og på hele tilbygget, fugl og dyr kan komme inn i konstruksjone å gjøre skade. Konsekvens/tiltak: Lokal utbedring bør utføres. Lufting/ventilering bør forbedres. Kjellervinduer Vinduene er slitt, og er klare for uskifting/vedlikehold. Konsekvens/tiltak: Tiltak: For å få TG 0 eller 1 må vinduene skiftes. Kjellerdør Kjellerdøren er slitt. Det er registrert fuktighet med fare for skadeutvikling i dørkarm. Konsekvens/tiltak: Tid for utskifting av kjellerdør nærmer seg. For å få TG 0 eller 1 må døren skiftes. Kjellerdør tilbygg Døren er vanskelig å åpne/lukke. Konsekvens/tiltak: Tiltak: Avvik må utbedres. Døren bør skiftes og erstattes med en isolert kjellerdør. XPS isolasjon og vintermatte utenpå kjellerdør er fjernet etter min befaring, opplysning fra eier. Balkonger, terrasser og rom under balkonger Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på tettesjikt/membran. Tregulv er slitt. Antydning til råteskade i nedre del av stolper under veranda. Konsekvens/tiltak: Tidspunkt for utskiftning av tettesjikt/membran nærmer seg ut ifra alder på dagens tekking. For å få TG 0 eller TG 1 må gulv og membran skiftes. Det må lages større avstand mellom terreng og stolper under veranda. INNVENDIG Overflater Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. Punktskader på overflater. Konsekvens/tiltak: Overflater må utbedres eller skiftes. Etasjeskille/gulv mot grunn Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på mellom 10 -20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. 2. etasje: Største målte lokalplanavvik i gang er 7mm, totalplanavvik er 16mm. Største målte lokalplanavvik på soverom er 15mm, totalplanavvik er 16mm. 1. etasje: Største målte lokalplanavvik i stue er 10mm, totalplanavvik er 13mm. Største målte lokalplanavvik på sval er 12mm, totalplanavvik er 20mm. Mnirk i gulv. Konsekvens/tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Radon Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Radonmålinger er ikke foretatt, heller ikke andre tiltak mot radon, eiendommen ligger i et område som i NGU Radon aktsomhetskart er definert med "moderat til lav" aktsomhetsgrad. Konsekvens/tiltak: Andre tiltak: Radonmåling må utføres, krav når det er utleieenhet i boligen. Pipe og ildsted Det er påvist sprekker og/eller riss i pipe. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. Det er riss i pipe på loft og rennemerker etter sotvann. Rennemerker av sotvann under sotluke og fra hull i pipe over røykinnføring for vedtakke. Hull i pipen er tettet med isolasjon. Konsekvens/tiltak: Tidspunkt for piperehabilitering nærmer seg. Avvik må utbedres. Røykinnføring over vedtakke må tettes. Det anbefales alltid tilsyn fra feier ved eiendomsoverdragelse. Innvendige trapper Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Konsekvens/tiltak: Håndløper bør monteres, men det var ikke krav på byggetidspunktet. Åpninger er såpass store at det ut ifra sikkerhetsmessige forhold anbefales å lage mindre åpninger. Innvendige dører Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Enkelte dører er slitt. Konsekvens/tiltak: Det bør foretas tiltak på enkelte dører. KJØKKEN Overflater og innredning Kjøkkeninnredningen er av eldre dato, og den mangler bruksfunksjoner/løsninger som er forventet på et kjøkken. Konsekvens/tiltak: Det er påregnelig med utskiftning/utbedringer av kjøkkeninnredningen. Avtrekk Over halvparten av forventet levetid på kjøkkenventilator er oppbrukt. Konsekvens/tiltak: Tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig, tid for utskifting nærmer seg. Skader kan plutselig oppstå på eldre produkter. SPESIALROM Kjølerom>Overflater og konstruksjon Det er stedvis misfarging på overflater. Det er ikke tettet mot isolasjon ved kjøleromsaggregat, kan føre til isolasjonsstøv i rommet. Konsekvens/tiltak: Tiltak: Avvik må utbedres. Kjølerom>Teknisk anlegg Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på kjøleaggregat. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for umiddelbare utbedringstiltak, men ut ifra alder kan svikt lett oppstå. TEKNISKE INSTALLASJONER Vannledninger Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Det er irr på rør. Det er tettet med stålull rundt vannrør i kjøkkenbenk. Konsekvens/tiltak: Vannrør må skiftes. Tidspunkt for utskiftning av vannledninger nærmer seg. I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. Ut ifra at anlegget fungerer i dag, men skader kan oppstå på eldre anlegg grunnet alder. Avløpsrør Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Det er avvik: Det er registrert rust på avløpsrør. Konsekvens/tiltak: I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. Tidspunkt for utskiftning av avløpsrør nærmer seg. Eldre avløpsrør har blant annet større sannsynlighet for lekkasjer, noe som kan føre til omfattende og kostbare vannskader i boliger. Ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Ventilasjon Ventil i kjeller er tettet, det mangler rist utvendig, mus kan komme inn og gjøre skader. Konsekvens/tiltak: Tiltak: Avvik er utbedret etter min befaring, opplyst av eier. Varmtvannstank Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år. Det er avvik: Irr og materiale har lagt seg utenpå kobling i toppen på varmtvannstank. Konsekvens/tiltak: Tiltak: Ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre tanker. Irr og materiale som har lagt seg ytenpå kobbling i toppen på varmtvannstank må fjernes/utbedres. TOMTEFORHOLD Grunnmur og fundamenter Det er registrert løs puss på muroverflater. Innsiden av grunnmuren har misfarging. Konsekvens/tiltak: Det må foretas lokal utbedring. Terrengforhold Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. Eiendommen ligger i flomutsatt område. Eiendommen ligger i rasfarlig/skredutsatt område. Konsekvens/tiltak: Ytterligere undersøkelser anbefales. Det må foretas terrengjusteringer. Utvendige vann- og avløpsledninger Det foreligger ingen dokumentasjon på vannkvaliteten på brønnvannet. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Foreta kontroll av brønnvann. Septiktank Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på septiktank. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. PÅ DENNE EIENDOMMEN HAR FØLGENDE FÅTT TG3 - STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK: UTVENDIG Utvendige trapper til kjeller Det mangler rekkverk på mur ved trapp til kjeller. Konsekvens/tiltak: Rekkverk må monteres for å lukke avviket. Kostnadsestimat: Under 10 000. INNVENDIG Rom under terreng Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv. Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. Det er påvist synlige fukt/råteskader i treverk i underetg./kjeller, hulltaking er derfor ikke nødvendig. Mangelfull ventilering i kjeller på tilbygg. Avskalling på mur i bod/verksted. Eier opplyser at det kan forekomme at det renner inn vann gjennom potetluke, har kan det også komme inn mus. Konsekvens/tiltak: Det må foretas tiltak for å utbedre årsak til fukt-/råteskadene samt utbedre råteskadene. Det anbefales at alt treverk i kjeller fjernes og at kjelleren har mest mulig åpne murkonstruksjoner med god utlufting. Ventiler er åpnet etter min befaring, opplysning fra eier. Kjeller må sikres mot vanninntrenging og tettes for mus. Mus kan gjøre skader på konstruksjoner. Kostnadsestimat: 50 000 - 100 000. Kjellertrapp Det er registret høy fuktighet med fare for skadeutvikling i nedre del av trapp. Konsekvens/tiltak: Rekkverk må monteres for å lukke avviket. Avvik må utbedres, konstruksjonen må sikres mot fuktighet. Kostnadsestimat: Under 10 000. VÅTROM Andre etasje>Bad>Generell Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Konsekvens/tiltak: Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. Manglende oppgradering av våtrommet medfører høy risiko for at konstruksjonene ikke vil tåle vanlig bruk av vann eller lekkasjer. Selv om det er dusjkabinett, er det fortsatt en betydelig risiko for at våtrommets konstruksjoner ikke tåler lekkasjer. Dette kan føre til fuktskader på tilstøtende konstruksjoner. Ved renovering anbefales det å skifte alt av vann -og avløpsrør. Kostnadsestimat: 100 000 - 300 000. SPESIALROM Første etasje>Toalettrom>Overflater og konstruksjon Toalettrom har ingen ventilering fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. Konsekvens/tiltak: Mekanisk avtrekk bør etableres på toalettrom. Kostnadsestimat: Under 10 000. TOMTEFORHOLD Fuktsikring og drenering Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. Dreneringen er utilstrekkelig og har idag begrenset effekt. Konsekvens/tiltak: Fuktsikring av muren må etableres inkl. klemlist. Drenering må skiftes. Kostnadsestimat: 100 000 - 300 000. PÅ DENNE EIENDOMMEN HAR FØLGENDE FÅTT TGIU - IKKE UNDERSØKT/IKKE TILGJENGELIG FOR UNDERSØKELSE: TEKNISKE INSTALLASJONER Elektrisk anlegg 230 volts elektrisk anlegg med automatsikringer og tilhørende installasjon. Anlegget er ikke vurdert på tilstandsnivå av undertegnede da dette krever egen kompetanse. El-kontroll anbefales alltid ved eiendomsoverdragelse. TOMTEFORHOLD Oljetank Eier opplyser om at det ikke er oljetank på eiendommen. -------------------- KÅRBOLIG PÅ DENNE EIENDOMMEN HAR FØLGENDE FÅTT TG2 - AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK: UTVENDIG Taktekking Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Avflassing av maling på deler av taktekkingen. Konsekvens/tiltak: Tidspunkt for utskiftning av undertak nærmer seg. Tidspunkt for utskiftning av taktekking nærmer seg. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tekkingen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Når taktekking og undertak begynner å bli gamle, øker risikoen for lekkasjer, noe som kan føre til omfattende og kostbare reparasjoner av underliggende konstruksjoner dersom en ikke foretar tiltak på konstruksjonene før dette oppstår. Nedløp og beslag Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Maling flasser av på luftehatter. Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må beslag/renner/nedløp skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Veggkonstruksjon Det mangler punktvis lusing/musebånd i nedre kant av kledning. Mus kan gjøre skader på konstruksjoner. Det er registrert riss i fasaden på underetasjen. Konsekvens/tiltak: Tiltak: Lusing/musebånd må etableres der hvor det mangler. Eventuelle skader av mus må utbedres. Takkonstruksjon/Loft Det er liten lufting i nedre kant av konstruksjonen. Det er registrert spor av mus på loft, mus kan gjøre skader på konstruksjoner. Konsekvens/tiltak: Lufting/ventilering må forbedres. Konstruksjonen må sikres mot mus/skadedyr, og eventuelle skader må utbedres. Vinduer Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Det er påvist noen glassruter som er punktert eller sprukne. Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte vindusglass. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Vindu på soverom i underetasjen er knust. Konsekvens/tiltak: Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte vinduer må skiftes ut. Det bør gjøres tiltak for å bedre ventilering av rommet. Kondensering på enkelte glass har medført fuktskader i treverk som kan medføre utskiftningsbehov av enkelte vinduer. Vinduer med punkterte/sprukne glass må påregnes skiftes ut, enten hele vinduet eller kun selve glassene. For å få TG 0 eller 1 må vinduene skiftes. Vindu med hull må skiftes. Dører Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte glass. Konsekvens/tiltak: Kondensering på enkelte glass har medført fuktskader i treverk som kan medføre utskiftningsbehov av enkelte dører. Det bør gjøres tiltak for å bedre ventilering av rommet. Det bør gjøres tiltak for å lukke avviket. INNVENDIG Overflater Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. Det er punktvis skader. Det gjenstår noe montering av noen lister i stue og rundt skyvedør. Konsekvens/tiltak: Overflater må utbedres eller skiftes. Lister bør monteres der hvor det mangler. Kostnadsestimat: 50 000 - 100 000. Etasjeskille/gulv mot grunn Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det er avvik: Underetasje: Største målte lokalplanavvik i gang er 10mm, totalplanavvik er 12mm. Største målte lokalplanavvik på soverom er 7mm, totalplanavvik er mm. 1. etasje: Største målte lokalplanavvik i stue er 8mm, totalplanavvik er 13mm. Største målte lokalplanavvik på soverom er 5mm, totalplanavvik er mm. Det er registret fuktighet i gulv i underetasjen. Konsekvens/tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Konstruksjonene må sikres mot fuktighet. Radon Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Radonmålinger er ikke foretatt, heller ikke andre tiltak mot radon, eiendommen ligger i et område som i NGU Radon aktsomhetskart er definert med "moderat til lav" aktsomhetsgrad. Konsekvens/tiltak: Andre tiltak: Radonmåling må utføres. Rom under terreng Det er gjennom hulltaking påvist høyt fuktnivå inne i trekonstruksjonen i hulltakingen, men ikke påvist fuktskader i dette området. Høy luftfuktighet kan over tid føre til muggvekst eller sverting av materialer. Samtidig kan materialer og konstruksjoner bli ødelagt. Det er gjennom målinger påvist høyt fuktnivå i trevegger i underetg./kjeller, det er derfor ikke foretatt hulltaking. Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv. Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. Det er registrert typisk "kjellerlukt". Det er registret musefelle og muselort i underetasjen, mus kan gjøre skader på konstruksjoner. Konsekvens/tiltak: Ytterligere undersøkelser må foretas for å få kartlagt tilstanden og omfanget på eventuelle skader. Konstruksjonene må sikres mot råte, sopp og skadedyr. Konstruksjonen må sikres mot fukt og råte, eventuelle skader må utbedres. Innvendige trapper Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. Det er liten frihøyde i trappeløp. Konsekvens/tiltak: Åpninger er såpass store at det ut ifra sikkerhetsmessige forhold anbefales å lage mindre åpninger. Det bør gjøres lokale tiltak. Innvendige dører Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Skyvedør er ikke ferdig innsatt, listverk og beslag mangler. Konsekvens/tiltak: Enkelte dører må justeres. KJØKKEN Overflater og innredning Kjøkkeninnredningen er av eldre dato, og den mangler bruksfunksjoner/løsninger som er forventet på et kjøkken. Konsekvens/tiltak: Det er påregnelig med utskiftning/utbedringer av kjøkkeninnredningen. SPESIALROM Toalettrom>Overflater og konstruksjon Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. Toalettrom mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Det er avvik: Svelleskader og avflassing av maling rundt ventil i himling. Konsekvens/tiltak: Mekanisk avtrekk bør etableres på toalettrom. Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til toalettrom, f.eks. luftespalte ved dør e.l. Avvik i himling bør utbedres. TEKNISKE INSTALLASJONER Vannledninger Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Det er irr på rør. Konsekvens/tiltak: Anlegget må sjekkes av fagperson, som må utføre eventuelle tiltak på anlegget. I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. Ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Alt av vann rør og kraner å sjekkes av fagperson når det blir koblet på igjen. Avløpsrør Det er påvist ufagmessig utførelse av avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Tettet med plastpose i kjøkkenbenk. Konsekvens/tiltak: Eldre avløpsrør har blant annet større sannsynlighet for lekkasjer, noe som kan føre til omfattende og kostbare vannskader i boliger. Anlegget bør sjekkes av fagperson. Tidspunkt for utskiftning av avløpsrør nærmer seg. I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. Ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Avløpsrør må sjekkes av fagperson når vannet settes på igjen. Ventilasjon Innvendig klaff på ventil mangle, på bod mot øst, det er rennemerker etter vann fra ventil. Konsekvens/tiltak: Avvik må utbedres. Det må gjøres tiltak for å hindre at det kommer vann inn gjennom ventil. Varmtvannstank Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre tanker. TOMTEFORHOLD Grunnmur og fundamenter Det er registrert horisontalriss som er symptom på jordtrykk. Konsekvens/tiltak: Påviste skader må utbedres. Utvendige vann- og avløpsledninger Det foreligger ingen dokumentasjon på vannkvaliteten på brønnvannet. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Foreta kontroll av brønnvann. Septiktank Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på septiktank. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. PÅ DENNE EIENDOMMEN HAR FØLGENDE FÅTT TG3 - STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK: INNVENDIG Pipe og ildsted Avstanden mellom ildstedet og brennbart materiale er for liten. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. Det mangler brannmur ved vedovn i stue. Konsekvens/tiltak: Større avstand til brennbart materiale må lages. Tidspunkt for piperehabilitering nærmer seg. Brannmur må monteres. Kostnadsestimat: Under 10 000. Dør fyrrom Dør til fyrrom er uten brannklasse. Konsekvens/tiltak: Tiltak: Dør til fyrrom må erstattes med dør som har riktig brannklasse. Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000. VÅTROM Vaskerom>Generell Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Konsekvens/tiltak: Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. Manglende oppgradering av våtrommet medfører høy risiko for at konstruksjonene ikke vil tåle vanlig bruk av vann eller lekkasjer. Selv om det er dusjkabinett, er det fortsatt en betydelig risiko for at våtrommets konstruksjoner ikke tåler lekkasjer. Dette kan føre til fuktskader på tilstøtende konstruksjoner. Kostnadsestimat: 50 000 - 100 000. Bad>Generell Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Badet har skader. Konsekvens/tiltak: Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. Ved renovering anbefales det å skifte alt av vann -og avløpsrør. Kostnadsestimat: 100 000 - 300 000. KJØKKEN Avtrekk Det er registrert avvik med avtrekk. Det er avvik: Ulyd i ventilator. Konsekvens/tiltak: Ventilatoren må skiftes. Kostnadsestimat: Under 10 000. TEKNISKE INSTALLASJONER Varmesentral Det er ikke fremlagt tilfredsstillende dokumentasjon av brannsikring av anlegget. Det er ikke synlig tegn på brannsikring av anlegget. Det er påvist tegn på skader/lekkasjer på anlegget som krever umiddelbare tiltak. Det foreligger ikke service på anlegget siste to år. Fyrkjellen er defekt, opplysning fra eier. Det er ikke tilstrekkelig tilluft i fyrrommet, rommet er nedsotet. Konsekvens/tiltak: Det må etableres tilfredsstilledne brannsikring av anlegget. Det må utføres tiltak på anlegget av fagperson. Fyrkjellen må repareres eller erstattes med ny. Tilluft må etableres, sot på overflater må fjernes. Kostnadsestimat: 100 000 - 300 000. Vannbåren varme Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på anlegg for vannbåren varme. Eier opplyser at radiatorer er nedtappet Konsekvens/tiltak: Andre tiltak: Anlegget har behov for full gjennomgang av fagperson. Radiator som er demonter må monteres. Eventuelle avvik må utbedres. Kostnadsestimat: 50 000 - 100 000. Branntekniske forhold Brannslukningsapparat og røykvarslere er eldre enn 10 år. Kostnadsestimat: Under 10 000. TOMTEFORHOLD Fuktsikring og drenering Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Det er ut ifra observasjoner konstatert at drenering/tettesjikt har funksjonssvikt/svært begrenset effekt. Det er registrert fuktighet i grunnmur/vegger og gulv i underetasje. Konsekvens/tiltak: Det må foretas utskiftning av drenering/tettesjikt. Kostnadsestimat: 100 000 - 300 000. Terrengforhold Eiendommen ligger i flomutsatt område. Eiendommen ligger i rasfarlig/skredutsatt område. Terrenget faller inn mot bygningen og det er maksimale forhold for vann inn mot muren. Vann har runnet inn gjennom ventil i bod mot øst, renne merker på vegg. Konsekvens/tiltak: Ytterligere undersøkelser anbefales. Avvik må utbedres. Det må foretas terrengjusteringer. Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000. PÅ DENNE EIENDOMMEN HAR FØLGENDE FÅTT TGIU - IKKE UNDERSØKT/IKKE TILGJENGELIG FOR UNDERSØKELSE: TEKNISKE INSTALLASJONER Elektrisk anlegg 230 volts elektrisk anlegg med automatsikringer og tilhørende installasjon. Anlegget er ikke vurdert på tilstandsnivå av undertegnede da dette krever egen kompetanse. Det elektriske anlegget må ha en utvidet el-kontroll. VÅTROM Vaskerom>Tilliggende konstruksjoner våtrom Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold. Hulltaking er foretatt ved/i Vegg mellom vaskerom og gang.. Fuktkvotemåling (vekt%) i konstruksjonen ble målt til 16. Bad>Tilliggende konstruskjoner våtrom Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner. Murvegg bak våtsone. Vi gjør oppmerksom at en bygningsdel kan ha flere tilstandsgrader. Se vedlagte rapport datert 26.09.2025, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, og for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen. Med henvisning til Avhendingslovens § 3-10, oppfordres kjøper til å undersøke eiendommen grundig og gjerne med fagmann før avtale inngås (aksept av bud).Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen og andre tilgjengelige kilder.

Eiendomstype

Småbruk

Oppvarming

VÅNINGSHUS Strøm og vedfyring. Våningshuset har mursteinspipe. Det er peisovn i stue og det ble installert varmepumpe i 2019. KÅRBOLIG Strøm og vedfyring. Det er installert fyrkjeler som kan fyres med ved og strøm, men det er opplyst at fyrkjelen er defekt. Denne må repareres eller erstattes. Det har vært vannbåren varme via radiatorer. Eier har opplyst at radiatorer er nedtappet, og at anlegget må ha full gjennomgang av fagperson. Boligen har dobbel elementpipe, og det er vedovn i stue. Det foreligger en tilsynsrapport fra feier datert 02.09.2025 med følgende avvik: Ildsted er ikke oppført i tråd med forskrift/oppstillingsvilkår Jf. Forskrift om brannforebygging § § 6. Kommentar: Mangler godkjent brannmur. Ildsted- ukjent sentralfyr kjeller: Fyrkjel er deffekt og er ikke i bruk.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er IKKE tilknyttet offentlig nett for vann og avløp. Tilstand på vann- og avløpsanlegget er ikke kontrollert. Eiendommen har vannforsyning fra egen brønn. Eiendommen har privat avløpsanlegg. Eiendommen har privat adkomstveg.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

EiendomsMegler 1 er rapporteringspliktig etter Lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering, «hvitvaskingsloven». EiendomsMegler 1 er forpliktet til å gjennomføre kundetiltak for både oppdragsgiver og kjøper. Dette innebærer blant annet plikt til å gjøre tiltak for å få bekreftet identiteten til kjøper og eventuelle «reelle rettighetshavere». Normalt skjer bekreftelse av en persons identitet ved fremvisning av gyldig legitimasjonsdokument («personlig fremmøte»), ved bruk av BankID, eller ved fremleggelse av en bekreftet kopi av et legitimasjonsdokument. Dersom kjøper er en juridisk person (AS, ANS, eller øvrige selskapsformer) må det foretas «egnede tiltak» for å kartlegge «reelle rettighetshavere» på kjøpersiden. Kjøper er forpliktet til å bidra til gjennomføring av de kundetiltak som initieres av EiendomsMegler 1. Dersom kjøper ikke bidrar til at EiendomsMegler 1 får gjennomført tilfredsstillende kundetiltak, kan ikke EiendomsMegler 1 gjennomføre transaksjonen, jf. hvitvaskingsloven § 21. Manglende bidrag til gjennomføring av tilfredsstillende kundetiltak er å betrakte som mislighold av avtalen med selger. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Budgivning

Bud kan legges inn via Eiendomsmegler1`s "gi bud-knapp" som finnes i nettannonsen. Bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. For mer informasjon om budgivning, se "Viktig informasjon" i salgsoppgaven. Eiendomsmeglere kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning hvor selger er forbruker, jfr. Informasjon om budgivning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og overtakelse skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle muntlige bud verken til selger, budgivere eller interessenter. Budgiver må legitimere seg med kopi av legitimasjon og underskrift. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser til budgiver, selger og interessenter. Aksept av bud skal sendes skriftlig til budgiver og selger. Budgiver kan benytte budskjema, elektronisk budgiving, skannet budskjema sendt på mail eller annen godkjent skriftlig kommunikasjonsform, f.eks. App’er i forbindelse med budgivningen. Konferer med megler. Megler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes teknisk feil. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere og kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles av megler.

Overtakelse

Overtagelse etter avtale. Vennligst angi ønsket dato ved inngivelse av bud.

Andre relevante opplysninger

Interessenter oppfordres til å foreta en grundig undersøkelse av eiendommen, samt sette seg godt inn i salgsoppgaven og salgsoppgavens vedlegg før inngivelse av bud. Jorda knyttet til eiendommen er utleid. Avtalen utløper 31.12.25. Nåværende leietaker har gitt uttrykk for at han ønsker å fortsette å leie, men det er ikke inngått en ny avtale. For å oppfylle driveplikten må ny eier enten drive jorda selv eller leie den ut på nytt fra våren 2026. Det foreligger tilstandsrapport for bolighusene og en egen landbrukstakst med befaringsdato 02.09.2024 (revidert 24.10.2025) som vurderer gårdens næringsdel, herunder jord, skog og driftsbygning. Begge dokumentene ligger ved salgsoppgaven Eiendommen er konsesjonspliktig.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring i Söderberg & Partners, som dekker selgers mangelsansvar etter avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra budaksept. Er det mer enn 12 måneder til overtakelse, så gjelder forsikringen først fra overtakelse. Dersom det ikke blir avtalt overtakelsesdato samtidig med budaksept, så gjelder forsikringen først fra overtakelsen. Forsikringen dekker ansvar begrenset til eiendommens salgssum, dog oppad begrenset til 14.000.000,- kroner. Forsikringen løper i perioden kjøper kan reklamere, dog maksimalt 5 år fra overtakelse av eiendommen. Det kan tegnes boligselgerforsikring på kombinasjonseiendommer, men forsikringen dekker kun boligdelen. Kjøper har plikt til å sette seg inn i fullstendige vilkår for boligselgerforsikring som kan hentes på www.soderbergpartners.no. Av vilkårene fremgår unntak i forsikringsdekningen, f.eks. ved nye forhold som inntreffer mellom aksept og overtakelse. Garantier/lovnader der selger har påtatt seg ansvar for egenskaper ved eiendommen eller dokumentasjon av slike, dekkes ikke. I noen tilfeller er det heller ikke dekning der selger har opptrådt forsettlig eller grovt uaktsomt. Forsikringen omfatter heller ikke en redusert boligverdi som skyldes skadedyr/insekter, for eksempel skjeggkre/perlekre/sølvkre, veggdyr, pelsbiller, maur, borebiller og tilsvarende. Ihht. lov og rettspraksis må det reklameres "innen rimelig tid". Det anbefales å reklamere umiddelbart/snarest mulig og senest innen 2 mndr. fra forholdet ble/burde vært oppdaget. Dersom kjøper utbedrer mangelskrav på egen hånd, kan dette medføre at reklamasjonsretten tapes.

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 2.300/2.600/2.900,- i honorar for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring Pluss og kr 1.000,- i honorar for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Forsikringsselskap

Sparebank 1 / Fremtind

Avgiftsbeskrivelse

Totalt utgjør kommunale avgifter og gebyrer for 2025 ca kr 6.222.-. I dette beløpet inngår: - Slamtømming, renovasjon og feiing. Tjenestene vil normalt ha en prisøkning hvert år, samt at forbruk på de ulike tjenestene kan variere fra år til år.

Moderniseringer og påkostninger

Følgende er opplyst å være gjort på våningshuset de senere år: 1993 - Renovert bad, diverse utbedring etter branntilløp. 1998 - Tilbygget inngangsparti. 2019 - Skiftet vinduer og montert varmepumpe. 2023 - Ny ytterdør.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til megler klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan også ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Kjøper aksepterer at EiendomsMegler 1 kan offentliggjøre kjøpesum m.m. i egen markedsføring. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se EiendomsMegler1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging.

Annen informasjon

Odelsrett: Det er odelsrett på eiendommen. De kjente odelsberretigede på eiendommen har erklært at de ikke vil benytte sin løsningsrett i forbindelse med overdragelsen. De kjente odelsberretigede vil avgi ny erklæring på dette dersom det er nødvendig, når salget er gjennomført og ny eier er registrert. Erklæringene som er signert gjelder kun dette salget og innebærer ikke fraskrivelse av odelsrett eller fremtidig løsningsrett. Alle kjente odelsberrettigede har signert denne erklæringen. Dette er allikevel ingen garanti for at det kan eksistere andre odelsberettigede. Odelsrett må hevdes av eventuelle odelsberettigede innen 6 mnd. fra overdragelse/tinglysing av skjøte. Dersom odelsrett benyttes annulleres avtalen mellom kjøper og selger så snart dom på odelsløsning foreligger. Kjøper bærer selv økonomisk risiko for eventuelle tap i den forbindelse. Ytterligere informasjon kan fås av megler.
Konsesjon: Eiendommen er konsesjonspliktig og er underlagt bo- og driveplikt i hht Konsesjonslovens og jordlovens bestemmelser. Vedrørende konsesjon gjelder følgende ved dette salg: Selger har risikoen for at det er avtalt for høy kjøpesum etter konsesjonsloven § 9a. Hver av partene kan i så fall fri seg fra avtalen ved skriftlig melding til megler. Partene kan ikke fremme krav mot hverandre som følge av slik oppsigelse av avtalen. Kjøper har risikoen for at konsesjon nektes med grunnlag i konsesjonslovens øvrige bestemmelser, herunder § 9 første ledd nr. 1-4 eller § 9 andre til fjerde ledd. Hvis den situasjon skulle oppstå at kjøper ikke får konsesjon begrunnet i de forhold som er vist til i konsesjonslovens øvrige bestemmelser herunder § 9 første ledd nr. 1-4 eller § 9 andre til fjerde ledd, skal oppgjøret til selger foreligge som avtalt i § 1 i kontrakten, men da 2 måneder fra endelig avslagsvedtak er truffet. Nødvendig sikkerhet for kjøpesum må i et slikt tilfelle opprettes som tredjemannspant i eiendommen, og selger forplikter seg til å undertegne på pantedokument for tredjemannspant, dersom partene ikke innen 2 uker fra endelig konsesjonsavslag blir enige om annen sikkerhet. Konsejonslovens § 9 og § 9a lyder slik: § 9.(særlige forhold for landbrukseiendommer) Ved avgjørelsen av søknad om konsesjon for erverv av eiendom som skal nyttes til landbruksformål skal det legges særlig vekt på: 1. om erververs formål vil ivareta hensynet til bosettingen i området, 2. om ervervet innebærer en driftsmessig god løsning, 3. om erververen anses skikket til å drive eiendommen, 4. om ervervet ivaretar hensynet til helhetlig ressursforvaltning og kulturlandskapet. Konsesjon skal i alminnelighet ikke gis dersom det ved ervervet oppstår sameie i eiendommen, eller antallet sameiere økes. Det kan gis konsesjon til selskaper med begrenset ansvar. Det skal legges vekt på hensynet til dem som har yrket sitt i landbruket. Første ledd nr. 3 og § 9 a gjelder ikke sak der nær slekt eller odelsberettiget søker konsesjon fordi de ikke skal oppfylle boplikten etter § 5 andre ledd. I slik sak skal det i tillegg til første ledd nr. 1, 2 og 4 blant annet legges vekt på eiendommens størrelse, avkastningsevne og husforhold. Søkerens tilknytning til eiendommen og søkerens livssituasjon kan tillegges vekt som et korrigerende moment. § 9 a.(priskontroll ved erverv av landbrukseiendom) Ved avgjørelse av en søknad om konsesjon på erverv av bebygd eiendom med mer enn 35 dekar fulldyrka og overflatedyrka jord som skal nyttes til landbruksformål, skal det i tillegg til momentene som er nevnt i § 9, legges særlig vekt på om den avtalte prisen tilgodeser en samfunnsmessig forsvarlig prisutvikling. En slik vurdering av prisen skal også gjennomføres ved erverv av ubebygd eiendom som skal nyttes til landbruksformål, med mindre eiendommen er en ren skogeiendom. Departementet kan gi forskrift om at prisvurderingen etter første ledd skal unnlates ved erverv av bebygd eiendom med et brukbart bolighus, dersom den avtalte prisen ikke overstiger en fastsatt beløpsgrense. Konsesjon skal i alminnelighet ikke gis dersom det ved ervervet oppstår sameie i eiendommen, eller antallet sameiere økes. Det kan gis konsesjon til selskaper med begrenset ansvar. Det skal legges vekt på hensynet til dem som har yrket sitt i landbruket. Kjøperen bærer alle kostnader knyttet til konsesjonssøknaden. Overtakelse og oppgjør kan ikke finne sted før konsesjon er innvilget.
Boplikt: Eiendommen er underlagt bo- og driveplikt.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 6 222
• Informasjon om eiendomsskatt: Kommunen opplyser at det ikke er eiendomsskatt på denne eiendommen.