Bølerskogen 3

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Regnskap / Budsjett:
Informasjon fra styret den 01.10.2025: - Det er nylig vedtatt IN-ordning for fellesgjeld samt en styrt avvikling av fellesvaskeriet. I tillegg pågår arbeid med energikartlegging og planlagt utskifting av varmtvannsberedere. - Det er ikke vedtatt noen generell økning av felleskostnader utover ordinære justeringer. Det er behov for å bytte vinduer, inngangsdører, og antagelig varmesystemet i nær fremtid. Dette er dog ikke vedtatt eller priset, men må forventes av ny eier. - Felleskostnader inkluderer kabel-TV, internett, varmtvann og oppvarming. Parkering er ikke inkludert. - Parkeringsplass følger ikke med andelen. Borettslaget leier ut plasser via venteliste (Vibbo). Plassene er ikke tinglyst, men leies ut etter avtale.

Vedtekter / Husordensregler:
Eier forplikter seg til å gjøre seg kjent med vedtekter og eventuelle husordensregler. Kopi av disse ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Dyrehold:
Dyrehold av vanlige kjæledyr, som hund og katt, er tillatt. Hundeeiere bes informere nærmeste naboer om anskaffelsen av hund og plikter å sette seg inn i Lov om forsvarlig hundehold, ta hensyn til naboer og ha kontroll på sin hund.

Styregodkjennelse:
Kjøper skal godkjennes av styret. Dette kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent som ny eier. Risikoen for å bli godkjent som ny eier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny eier, har kjøper ikke rett til å ta eiendommen i bruk. Blir kjøper ikke godkjent som ny eier må kjøper besørge videresalg av eiendommen. Hjemmelen overføres til kjøper og oppgjør utbetales til selger.

Forkjøpsrett:
Det foreligger ingen forkjøpsrett på eiendommen.

Felleskostnader

kr 5 766 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Varmtvann, oppvarming, kommunale avgifter, kollektiv bredbånd, trappevask, renter og avdrag tilknyttet fellesgjeld, bygningsforsikring, vedlikehold, styrehonorar, forretningsførsel og revisjonshonorar. Herav: Kollektiv bredbånd 389,00 Trappevask 118,00 Felleskostnader 5 258,75 Totale felleskostnader pr. månedlig intervall: 5 765,75,- Informasjon fra styret: Det er behov for å bytte vinduer, inngangsdører, og antagelig varmesystemet i nær fremtid. Dette er dog ikke vedtatt eller priset, men må forventes av ny eier. Rentenivå, eventuelt nye låneopptak, endret nedbetalingsplan og årsmøtevedtak kan påvirke felleskostnadenes størrelse.

Fellesgjeld

kr 182 978
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 18.01.2026

Selskapets totale lån og vilkår: Bank: Obos Boligkreditt AS Lånenr.: 98208077503 Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 4,99% Restsaldo 8 897 167,00 Innfrielsesdato: 30.06.2040 Type rente: Flytende rente Terminer i året: 12 IN-avtale: Nei Bank: Obos-Banken AS Lånenr.: 98208077511 Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 4,99% Restsaldo 48 329 445,00 Innfrielsesdato: 30.08.2046 Type rente: Flytende rente Terminer i året: 12 IN-avtale: Nei Styret opplyser i mail den 01.10.25 om at det nylig er vedtatt IN-ordning for fellesgjeld. Kjøper oppfordres særskilt å vurdere konsekvensene av eventuelle renteendringer, lengde på evt avdragsfri periode, samt de økonomiske konsekvenser ved utløpet av en avdragsfri periode. Endringer i disse forhold vil medføre endringer i størrelsen av felleskostnadene. Kjøper forutsettes også å være innforstått med at fellesgjelden i borettslaget og felleskostnadene kan variere over tid, og at den kan øke som følge av beslutninger i borettslagets styre eller generalforsamling.

Forsikringspolise

586712

Sikringsordning

Borettslaget er ikke tilknyttet sikringsfond: Borettslaget ved dets andelseiere kan holdes ansvarlig for andres eventuelle mislighold av felleskostnader. Dette vil kunne medføre økte felleskostnader for de øvrige andelseiere. Dersom en andelseier ikke betaler sin andel av fellesgjeld har borettslaget 1. prioritets pant i andelen for inntil 2G (folketrygdens grunnbeløp). Ved vesentlig mislighold kan borettslaget kreve tvangssalg av andelen.

Areal

BRA: 78 m²
BRA-i: 69 m²
BRA-e: 9 m²
TBA: 4 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

3

Parkering

Det medfølger ikke parkeringsplass. Borettslaget leier ut plasser via venteliste (Vibbo). Plassene er ikke tinglyst, men leies ut etter avtale. Ellers gateparkering etter gjeldende bestemmelser.

Eiendom

Tomteareal er 48 975 m² på festet tomt.

Tomten er pent opparbeidet med asfalterte internveier, sittegrupper og lekeplass. Selskapet fester tomt av Oslo kommune for en avtaleperiode på 90 år regnet fra 01.08.1958. Festeavgiften ble sist regulert i 2025. Festeavtalen utløper 01.08.2048. Stortinget har med virkning fra 01.07.2015 vedtatt enkelte endringer i tomtefesteloven. Festeren har fortsatt en ubetinget rett til fornye festekontrakten ved utløpsdato. Men som følge av dommen i den europeiske menneskerettighetsdomstol gis grunneier rett til å foreta et "engangsløft" av festeavgiften, med inntil 2 % av tomteverdien, med fradrag for verdiøkning som festeren har tilført tomten. Festeavgiften er likevel begrenset til kr 9.000 per da, med tillegg for økning i pengeverdien fra 01.01.2002 (i dag ca kr 11.400). Senere reguleringer skal foretas iht endringer i konsumprisindeksen (KPI). Er tomteverdien eksempelvis kr 350.000 vil maksimal festeavgift utgjøre kr 7.000 per år. Festeavtaler som løper ut etter 1. juli 2015: Når festetiden er ute, forlenges festeavtalen i utgangspunktet på samme vilkår som før. Bortfesteren kan imidlertid kreve regulering av festeavgiften til ovennevnte nivå innen tre år etter at festetiden er ute. Festeavtaler som allerede er forlenget: For avtaler som er forlenget før 1. juli 2015, fortsetter festeavtalen i utgangspunktet å løpe på samme vilkår som før. Bortfesteren kan imidlertid fra ikrafttredelsen av loven og frem til og med 31.12. 2017 kreve regulering av festeavgiften begrenset til kr 8000 pr år + gammel festeavgift, maksimert til totalbeløpet nevnt ii 1. ledd. Etter dette tidspunktet kan det kreves fullt påslag, med regulering etter KPI. Unntak: Dersom det i festekontrakten er 1) avtalt en rett for festeren til forlengelse og 2) at det følger av kontrakten at bortfesteren ikke har rett til regulering utover det som følger av endringer i pengeverdien, skal avtalen følges, dvs løpe videre på samme vilkår.

Byggeår

1959

Innhold

Andelsleiligheten ligger i 3. etasje og består av følgende rom: entré, bad/wc, kjøkken, stue og to soverom. - Vest-sydvestvendt balkong på 3,6m². - To kjellerboder på henholdsvis 4,0 m² og 4,5 m². For god ordens skyld nevner vi at Bygningssakkyndig opplyser at rom som ligger utenfor boenheten, men som eier har påvist og/eller opplyst at tilhører boenheten, er oppmålt og inkludert i BRA-e. Det er ikke fremvist dokumentasjon på at rommet tilhører boenheten, med mindre dette er angitt særskilt. Rom utenfor boenheten kan omdisponeres av borettslaget og dette kan påvirke boligens BRA. Vær oppmerksom på at NS 3940:2023 og eierseksjonsloven har ulik definisjon av fellesareal. Ved arealmåling gjelder NS 3940:2023 som definerer fellesareal slik: "Delen av bygning som brukes av to eller flere bruksenheter eller til bygningens forvaltning, drift eller vedlikehold."

Standard

Entré: Velkommen inn! Leiligheten har en lys entré med plass til oppheng av yttertøy og til å sette fra seg sko. Med dørcallinganlegg med åpner er det enkelt å ta imot gjester. Bad/wc: Bad med flislagte overflater, elektriske varmekabler og downlights i himling. Bad/wc er rehabilitert i regi av borettslaget i 2014 med nye overflater, ny sluk, røropplegg og membranløsninger. Arbeidet er utført av Sans Bygg AS. Badet er innredet med servant med underskap, overskap med speilfront og overlys, veggskap, vegghengt toalett, inn- og utadslående dusjvegger og opplegg for vaskemaskin. Naturlig ventilering med ventil til luftekanal og tilluft under dørblad til bad/wc. Kjøkken: Separat kjøkken med god benk- og skapplass, samt mulighet for trivelig spiseplass. Innredningen fra 2005 har fabrikklakkerte fronter, laminat benkeplate med fliser over og dobbel keramisk oppvaskkum. Kjøkkenet har integrerte hvitevarer som stekeovn, koketopp og oppvaskmaskin. Stue: Leiligheten har en pen og romslig stue med god plass til sofaseksjon, mediemøbler og annet møblement. Stuen har eikeparkett på gulvet og malte, slette overflater. Oppvarming skjer via en radiator med vannbåren varme. Fra stuen er det utgang til en vest-sydvestvendt balkong på 3,6m². Balkongen har epoxygulv og er utstyrt med markise for solskjerming. Her er det plass for en liten sittegruppe. To soverom: Leiligheten har to soverom av god størrelse. Soverommene har god plass til seng, tilhørende nattbord og garderobeløsning. Soverom 2 egner seg godt som barnerom, gjesterom eller kontor. Gulvoverflater: Eikeparkett i entré og stue, belegg på kjøkken og ett soverom, vinylfliser på ett soverom, og fliser på bad/wc. Vegger: Malte slette overflater i de fleste rom, med malt strie på ett soverom og fliser på bad/wc. Himling: Malte overflater i alle rom. For beskrivelse av tilstandsgrad (TG) 2, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres spesielt til å undersøke disse forholdene som er gitt TG2 nærmere, da gitte tilstandsgrader her er et konkret uttrykk for alder/slitasje/ødeleggelser/konsekvenser som innebærer kostnader til utbedring. Kjøper må innta disse vurderingene og medfølgende utbedringskostnader i sin kjøpsbeslutning, jf. avhl. § 3-10. Det samme gjelder eventuelt andre opplysninger om kjente risikofaktorer, som for eksempel ufaglært arbeid, begrenset kontroll av det elektriske anlegget og opplysninger fra selgers egenerklæringsskjema.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at det kun er de integrerte hvitevarene på kjøkkenet som medfølger i kjøpet. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

Se digitalt kart i finn-annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra EiendomsMegler 1.

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 21.11.2025. Bygning: Boligblokk på 4 etasjer og kjeller som er oppført med bærende konstruksjon i mur og betong. Fasader med teglsteinsforblending, malt platekledning og panelte overflater mot balkonger. Leilighetenes skillende dekker i armert betong og yttertak som er tekket med papp. Etasjeskiller i betong. Vinduer: Vinduer med malte trerammer og 2-lags isolerglass fra 1988. Dører: Entredør type B-30/db35 som er brann- og lydklassifisert. Balkongdør med malte trerammer og 2-lags isolerglass fra 1988. 3-speils lakkert formpresset innerdør til bad/wc, ellers malte slette originale innerdører i leiligheten. Glassfelt i dør til kjøkken og 1 soverom. Balkong/terrasse: Vest-sydvestvendt balkong på 3,6m² med epoxygulv, markise og adkomst fra stue. VVS-installasjoner: Vannledninger: Luke i vertikal kasse bak klosett med tilgang til stigevannrør og stoppekraner og åpne forkrommede vannrør til servant, dusjarmatur og vaskemaskin på bad/wc. PEX vannrør fra vegg i benkeskap på kjøkken. Alt av røropplegg fra 2014 da det ble utført våtromsrehabilitering i regi av borettslaget. Avløpsrør: PVC soilrør er plassert i vertikal kasse bak klosett og PVC avløpsrør fra servant og vaskemaskin til gulv på bad/wc. PVC avløpsrør fra oppvaskkum i benkeskap på kjøkken. Alt av avløpsrør og soilrør fra 2014 da det ble utført våtromsrehabilitering i regi av borettslaget. Ventilasjon: Naturlig ventilasjon i leiligheten med spalteventiler i vinduer, ventil i yttervegg i begge soverom og ventil med avtrekk til felles luftekanal fra bad/wc. Kapasitet og mengde luftutskifting er ikke kontrollert da det krever eget utstyr for måling og hører ikke under nivå 1 undersøkelse. Tilstandsgrad er satt med referanse til byggeår. Elektrisk anlegg: Automatsikringer i sikringsskap med hovedsikring på 32 Amp. som er plassert i fellesgang og innvendig elektrisk anlegg er en kombinasjon av skjult og åpent anlegg. Varmekabler og elektrisk anlegg på bad/wc er oppgradert i 2014 i forbindelse med våtromsrehabilitering i regi av borettslaget. Elektriske arbeider med tilpasning av stikkontakter i 2005. Elektriker ble engasjert av AFK Interiørmontering AS som utførte arbeider med montering av kjøkkeninnredning. Montert lysarmaturer under overskap på kjøkken i 2025. Arbeidet er utført av Abildsø Elektriske AS. Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)? - Nei. Når ble det elektriske anlegget installert eller sist gang totalt rehabilitert (årstall)? Med totalt rehabilitert menes fullstendig utskiftet anlegg fra inntakssikring og videre. - Det er ikke gitt noen opplysninger om dette, og derfor ikke videre vurdert. Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet? - Ukjent. Ja, i den tiden eier har bebodd leiligheten, men ukjent angående arbeider som er utført i regi av tidligere eier. Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999? - Ja. Eksisterer det samsvarserklæring? Ukjent. Det foreligger kun samsvarserklæring på innvendige elektriske arbeider som er utført i 2025. Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet – Det Lokale Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende kontrollinstanser med avvik som ikke er utbedret eller kontrollen er over 5 år? - Nei. Forekommer det ofte at sikringene løses ut? - Nei. Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel termiske skader på deksler, kontaktpunkter eller lignende) i boligens elektriske anlegg? - Nei. Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Sjekk samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av varmtvannsbereder, jamfør eget punkt under varmtvannstank - Nei. Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet? - Nei. Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger? - Nei. Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer? - Ja. Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? - Ja. Det foreligger ikke samsvarserklæringer eller rapporter for hele det innvendige elektriske anlegget i leiligheten og tilstandsgrad settes grunnet NS 3600 krav til dette. Elektrisk anlegg er kun vurdert og visuell besiktiget av takstingeniøren som ikke har spesiell kompetanse eller autorisasjon på elektriske anlegg. På dette grunnlag anbefales det gjennomgang av EL-fagmann for utvidet el-kontroll. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Vinduer | Tilstandsgrad settes grunnet eldre vinduer og gjenværende levetid på glass. Bygningsdelen har oversteget halvparten av sin levetid og utskiftning må påregnes på sikt. Eldre vinduer tilfredsstiller ikke dagens krav til isolasjon eller u-verdi noe som fører til varmetap. - Dører | Tilstandsgrad settes grunnet eldre balkongdør og gjenværende levetid på glass. Bygningsdelen har oversteget halvparten av sin levetid og utskiftning må påregnes på sikt. Eldre dører tilfredsstiller ikke dagens krav til isolasjon eller u-verdi noe som fører til varmetap. - Balkonger, terrasser og rom under balkonger | Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav. Grunnet sikkerhet anbefales det alltid at rekkverkshøyder og åpninger tilfredsstiller dagens krav (TEK 17). - Overflater | Slitasje på eikeparkett i entre mot bad/wc. 1 stk. større ripe på eikeparkett i stue. Noe skjolder på vinylbelegg på soverom. Sliping/lakkering av parkett må utføres for å lukke avviket. Utbedring av skjolder på vinylfliser må utføres for å lukke avviket. - Etasjeskille/gulv mot grunn | Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. - Innvendige dører | Stedvis bruksslitasje i karmer og på dørblader. Dør til kjøkken subber oppe i karm. Noe overflatebehandling i karmer og på dørblader må påregnes. Bygningsdelen har oversteget halvparten av sin levetid og utskiftning må påregnes på sikt. - Ventilasjon | Det er påvist avvik i ventilasjonsløsning i forhold til gjeldende krav på oppføringstidspunktet. Avtrekksventil til luftekanal fra kjøkken er lukket/sparklet igjen. Opprinnelig ventil i yttervegg på kjøkken er skjult bak kjøkkenskap. For å lukke avviket må avtrekksventil til luftekanal fra kjøkken å¨pnes og ventil i yttervegg på kjøkken føres ut i rommet. Manglende avtrekk fra kjøkken kan føre til matos fra matlaging, noe som blant annet forringer inneklimaet. - Vannbåren varme | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på anlegg for vannbåren varme. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. - Elektrisk anlegg | Det foreligger ikke samsvarserklæringer eller rapporter for hele det innvendige elektriske anlegget i leiligheten og tilstandsgrad settes grunnet NS 3600 krav til dette. Elektrisk anlegg er kun vurdert og visuell besiktiget av takstingeniøren som ikke har spesiell kompetanse eller autorisasjon på elektriske anlegg. På dette grunnlag anbefales det gjennomgang av EL-fagmann for utvidet el-kontroll. - Bad/wc - Ventilasjon | Rommet har kun naturlig ventilasjon. Tilstandsgrad settes grunnet standardens krav om mekanisk avtrekk fra våtrom. Ikke mulighet for tilstandsgrad 1 etter standardens krav da borettslaget har egne vedtekter som hindrer montering av mekanisk avtrekk til felles luftekanal. Dårlig ventilasjon på et våtrom kan føre til konsekvenser som fuktskader. - Kjøkken - Overflater og innredning | Svelling nede på benkeskap. Svelling i skjøt på benkeplate. Svelling i forkant på plate i skap under oppvaskkum. Emaljekrakilering i keramisk oppvaskkum. Kjøkkeninnredning med svelling må utbedres for å lukke avviket. - Kjøkken - Avtrekk | Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. Mangler utlufting i topp av kanal over ventilator. Ikke mulighet for tilstandsgrad 1 etter standardens krav da borettslaget har egne vedtekter som hindrer montering av mekanisk avtrekk til felles luftekanal. Anbefales å lage utlufting i topp av kanal over ventilator. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig: - Bygning, generelt | Rapporten begrenser seg til selve leiligheten, og det som normalt vil omfattes av eiers selvstendige vedlikeholdsansvar som andelseier. Normalt utgjør dette alt innenfor andelens vegger. - Varmesentral | Borettslaget får levert vannbåren varme til oppvarming med radiatorer. Dette er en del av borettslagets felles bygningsmasse og ikke videre vurdert. - Varmtvannstank | Felles varmtvannsberedere i borettslaget som ifølge årsberetning er skiftet i 2023. Varmtvannsberedere er ikke besiktiget og ikke vurdert da dette er en del av felles bygningsmasse. - Bad/wc - Tilliggende konstruksjoner våtrom | Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner og tilstandsgrad "ikke undersøkt" settes grunnet dette. Bad/wc ligger mot leilighetens yttervegg og tilstøtende vegger i mur-/betongkonstruksjon. Det er utført fuktsøk i dusjsone ved bruk av Protimeter MMS 3, uten å påvise unormale forhold. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. For ordens skyld nevner vi at TGIU står for tilstandsgrad ikke undersøkt, f.eks. fordi en del av bygget ikke har vært tilgjengelig for inspeksjon. Disse delene kan dermed ha feil eller mangler som ikke er avdekket. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet noen kommentarer til elanlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden elanlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, utidsmessighet eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til Det lokale el-tilsynet (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater, rehabilitering av bad m/varmekabler eller installeringer elbillader.

Eiendomstype

Andelsleilighet

Oppvarming

Leiligheten er oppvarmet med vannbåren varme via radiatorer i stue, kjøkken og begge soverom. I tillegg er det elektriske varmekabler i gulvet på bad/wc. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen. Privat vei som vedlikeholdes av brukerne.

Andel fellesformue

kr 32 285
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 30.12.2024

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Meglerforetaket har blant annet plikt til å gjennomføre kundetiltak. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke etablere kundeforholdet eller gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter hvitvaskingsloven. Det oppfordres til at alle inn-og utbetalinger skjer via norske banker. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket vil be om å få opplyst disponenter til konti som benyttes i oppgjøret.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt salgsoppgaven. Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil.   Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler.   Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger.   Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver - også en med lavere bud - anbefales overfor selger.   For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode.   Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Etter nærmere avtale. Det gjøres oppmerksom på at det kreves styregodkjennelse av kjøper (20 dager fra mottatt søknad). Eiendommen kan ikke overtas før styregodkjenning foreligger.

Andre relevante opplysninger

Bruk av gassgrill er ikke tillatt på balkongene i 1.-4. etasje. Det må ikke settes opp skilter, markiser, (parabol)antenner, flaggstenger o.l. uten styrets samtykke og anvisning. Ved montering av markiser skal fargekoder fastsatt av borettslaget benyttes. Det må heller ikke foretas andre endringer på fasaden uten samtykke. Det er anledning til å sette barnevogner i kjellerhalsen under trappen. Rullatorer, rullestoler og hjelpemidler for handikappede kan plasseres ved inngangspartiet dersom de ikke hindrer fri ferdsel. Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har befart boder og annet fellesareal. Noe tekst, bildetekst og sammenstilling av informasjon i dette oppdraget er laget ved hjelp av AI, og kvalitetssikret av megler/fagansvarlig/ansvarlig megler.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis kjøper oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri og koster kr 8 600.     Forsikringen er meglet frem av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandlingsselskapet er Crawford & Company.   Kjøper logger selv inn i portalen til Söderberg & Partners og bekrefter at de ønsker å inngå et forsikringsmeglingsoppdrag og dermed få mulighet til å tegne boligkjøperforsikring. For at anmodningen om kjøp av forsikring skal imøtekommes og portalen kunne benyttes, utleverer meglerforetaket informasjon om kjøperne til Söderberg & Partners, så snart bud er akseptert.   Söderberg & Partners sletter opplysningene som innhentes når tidspunktet for kontraktsmøtet har passert og det er klart at kjøper ikke velger å tegne Boligkjøperforsikring. For de kjøperne som tegner forsikring, vil opplysningene lagres av Söderberg & Partners for ulike formål med ulike lagringstid i tråd med beskrivelsen i personvernerklæringen: https://www.soderbergpartners.no/personopplysninger-og-informasjonskapsler/    Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på https://eiendom.soderbergpartners.no/    Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4 873 i honorar for hver forsikringsavtale som formidles for borettslagseiendom. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak.

Forsikringsselskap

If Skadeforsikring Nuf

Avgiftsbeskrivelse

Kommunale avgifter betjenes gjennom felleskostnadene.

Moderniseringer og påkostninger

2025 - Nye lysarmaturer under overskap på kjøkken. 2019 - Nye plissègardiner i stue, kjøkken og 1 soverom. 2014 - Rehabilitert bad/wc med nye overflater, membranløsninger, varmekabler, sluk, røropplegg og veggklosett, og arbeidet er utført i regi av borettslaget. 2012 - Malt overflater i stue, entre og 1 soverom. 2006 - Ny eikeparkett i entre og stue. 2005 - Malt overflater i kjøkken og 1 soverom. 2005 - Ny kjøkkeninnredning med integrert stekeovn, koketopp og oppvaskmaskin. Liste over utført vedlikehold i borettslaget: 2024: Byttet hovedvannledning til Bølerskogen 11-19 2024: Installering av fiber (FTTH) 2024: Isolering av varmerør i fyrhus 2023: Asfaltering og oppmerking av alle parkeringsplasser 2016: Rehabilitering balkonger 2015: Rør- og våtromsrehabilitering 2009: Oppgradering vaskeri - nye maskiner 2009: Rehabilitering tak 2009: Oppgradering lekeplass 2005: Rehabilitering av varmtvannsanlegg (utskiftning av rør mellom blokker og inn til kjellere, nye termostater i leiligheter).

Regulering av festeavgift

Festeavgiften skal kunne reguleres, men ikke oftere enn tillatt etter de til enhver tid gjeldende prisforskrifter og i intet tilfelle oftere enn med minst 10 års mellomrom.

Festetid

90 år.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon til meglerforetakets klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker tinglysing av skjøtet med overføring av hjemmel til seg, må det tas forbehold om dette i bud.   Ved forsinket betaling påløper forsinkelsesrenter av hele kjøpesummen frem til betaling skjer, selv om deler av kjøpesummen er gjort opp til rett tid.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Borettslagets vedtekter tillater utleie av boligen i inntil 3 år etter forutgående samtykke fra styret. Utleie kan først skje etter at eier har bebodd leiligheten i et av de to siste år. En andelseier som selv bor i boligen, kan overlate bruken av deler av boligen til andre. I tillegg kan andelseieren overlate bruken av hele boligen til andre i opptil 30 døgn i løpet av året uten godkjenning. Bruksoverlating skal i alle tilfeller søkes hos og godkjennes av styret. Søknad skjer fortrinnsvis gjennom Vibbo.

Radon

I leiligheter som ligger i tredje etasje eller høyere, er det som hovedregel ikke nødvendig å måle radonverdier da radon ikke strekker seg over tre etasjer.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.avhendingsloven § 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.   På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.   Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.   Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.   En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon Dersom kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.   Ikke-forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.   Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.   En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.   I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

Iht. personopplysningsloven vil vi behandle interessenter og kjøpers personopplysninger, i den utstrekning dette er nødvendig for å oppfylle våre lovpålagte forpliktelser, herunder for å kunne foreta kundekontroll etter hvitvaskingsloven samt for å utføre oppgaver som vi er pålagt etter eiendomsmeglingsloven. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene raskt kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtakelsesdato o.l.) gjennom Altinn. Ved bruk av elektronisk tinglysing vil personopplysninger utveksles med Ambita og Kartverket.