Lyngveien 51

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Parkering

Selger parkerer idag nede på kommunal grunn.

Eiendom

Tomteareal er 513 m² på eiet tomt.

Eiet tomt på 513 m². Eiendommen ligger i skrånende terreng og er grovt opparbeidet med hage og gårdsrom.

Byggeår

1975

Innhold

Rekkehus over to plan som består av følgende rom: 1. etasje BRA-i: Kjøkken, stue, bad, gang og to soverom. Underetasje BRA-i: Soverom, to ganger, gang med trapp, vindfang, stue/kjøkken, bad, toalettrom, bod/vaskerom og tre boder. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk. Terrasser på totalt 27 m² i 1. etasje.

Standard

Dette er et enderekkehus med en flott plassering innerst i en blindvei, med utsikt over Lundevatnet og Moi sentrum. Boligen er fra 1970 og er i stor grad i original stand, noe som innebærer et behov for omfattende modernisering og renovering. Hoveddel 1. etasje Entré: Inngangspartiet har en ny hoveddør fra 2024 med elektronisk lås. Gangen binder sammen rommene i etasjen og har trapp ned til underetasjen. Stue: Store vindusflater gir utsikt mot Lundevatnet. Rommet har plass til både sofagruppe og spisebord, og en vedovn er installert ved pipen. Fra stuen er det utgang til to uteplasser, en balkong og en terrasse. En luft-til-luft-varmepumpe ble installert i 2021. Terrasse og balkong: Boligen har utgang til en terrasse som ble oppgradert i 2024, samt en balkong. Begge uteplassene gir utsikt over nærområdet og vannet. Kjøkken: Kjøkkenet har en innredning med profilerte fronter og laminert benkeplate. Rommet har plass til et lite spisebord ved vinduet. Kjøkkenet er av eldre dato og har et oppgraderingsbehov. Bad: Badet i hovedetasjen er innredet med dusjkabinett, toalett og en servantsesksjon. Rommet er av eldre standard. Soverom: Første etasje inneholder to soverom. Underetasje Hoveddel: I underetasjen har hoveddelen et soverom, et praktisk vaskerom og flere boder for lagring. Hybelt: Underetasjen inneholder en hybel. Hybelen består av en stue med åpen kjøkkenløsning, et separat toalettrom og et bad som er under renovering. Kjøkkeninnredningen er enkel og har glatte fronter. Hele enheten har et generelt moderniseringsbehov. Badet er revet og må bygges opp på nytt. Overflater: Gulv: Belegg, parkett og laminat. Boder har gulv i betong. Vegger: Tapet. Boder har yttervegg i betong. Himling: Malte flater. Lagring: Boligen har flere innvendige boder i underetasjen, i tillegg til kryploft. Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet. TG3 - Store eller alvorlige avvik - Utvendig - Taktekking | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Det er skade i undertak ved pipe og det pågår lekkasje i området. Det er skade i taket i nærhet av loftsluke. Taktekking er slitt og preget av alder. - Utvendig - Vinduer | Vinduer er fra byggeår og er slitte og preget av alder. Det er byttet glass i vinduer i stue og kjøkken i 2013. - Utvendig - Terrassedør fremside | Døren er i generelt dårlig stand og har utsatt vedlikehold. - Innvendig - Innvendige dører | Dørene er betydelig slitte og preget av alder. - 1.Etasje Kjøkken - Overflater og innredning | Kjøkkeninnredning bærer preg av alder og bruksslitasje, med en del skader. - Underetasje Stue/kjøkken (hybel) - Overflater og innredning | Innredning har skader og er slitt og preget. - Underetasje Bad (hybel) - Generell | Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. - Underetasje Bad (hybel) - Tilliggende konstruksjoner våtrom | Det er målt høy fuktighet (over 20%) i åpen vegg på badet. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak - Utvendig - Nedløp og beslag | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Takrenner er slitte og preget av alder. - Utvendig - Veggkonstruksjon | Trekledningen har generell alders og værslitasje, og det må påregnes fukt/råteskader på utsatte plasser. - Utvendig - Takkonstruksjon/Loft | Det er fuktskade i tak ved pipe og det pågår lekkasje. Det er en skade i tak ved loftsuke. (se punkt taktekking) Taktekking har ellers normal slitasje som følge av alder. - Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger | Terrasser er generelt noe slitte og preget av alder. - Innvendig - Overflater | Det er skade i taket ved ved pipe etter lekkasje. Overflater har skader og er betydelig slitt og preget av alder. - Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn | Det er knirk flere steder og konstruksjonen må på en slitasje som følge alder. - Innvendig - Pipe og ildsted | Vedovn er generelt slitt og preget av alder. Pipe er pusset utvendig og har generell alders/værslitasje. Pipe og tetting mot tak er av eldre alder og har værslitasje. - Innvendig - Rom Under Terreng | Det er salt/kalkutslag og fuktmisfarginger innvendig på grunnmur som følge av fuktvandring gjennom betong. Dette tyder på at fukt trekker inn/opp fra grunn og at utvendig drenering og/eller fuktsikring av grunnmur er noe defekt. I åpen vegg på badet er det målt målt over 20 % fuktighet. - Innvendig - Innvendige trapper | Trappen er slitt og preget av alder. - Innvendig - Andre innvendige forhold | Det er et sort vepsebol på kryploft og det er observert spor etter mus. - Tekniske installasjoner - Vannledninger | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. - Tekniske installasjoner - Avløpsrør | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. - Tekniske installasjoner - Varmtvannstank | Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år - Tomteforhold - Fuktsikring og drenering | Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Det er salt/kalkutslag og fuktmisfarginger innvendig på grunnmur som følge av fuktvandring gjennom betong. Dette tyder på at fukt trekker inn/opp fra grunn og at utvendig drenering og/eller fuktsikring av grunnmur er noe defekt. Det er ikke montert topplist på grunnmursplast. - Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter | Utvendige overflater som er pusset er slitt og preget av alderen. Det er også registrert enkelte riss/sprekker i overflate. - Tomteforhold - Terrengforhold | Boligen ligger i skrånet terreng og det er viktig at overflatevann holdes under kontroll og ledes bort fra bygning. - Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. - 1.Etasje Bad - Overflater vegger og himling | Det er ikke montert bunnlist på våtromsplater. Dette kan føre til fuktskader på platene. Overflater har ellers normal alder og bruksslitasje. - 1.Etasje Bad - Overflater Gulv | Belegget har misfarging og fremstår noe slitt og preget av alder. Lokalt fall til sluk under dusjkabinett er ikke målt. Synlig del av gulvet er flatt. - 1.Etasje Bad - Sluk, membran og tettesjikt | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Sluk ligger under dusjkabinett og er derfor ikke kontrollert. - 1.Etasje Bad - Sanitærutstyr og innredning | Innredning og utstyr på badet er slitt og preget av alder. - 1.Etasje Bad - Ventilasjon | Rommet har kun naturlig ventilasjon. - Underetasje Stue/kjøkken (hybel) - Avtrekk | Kjøkkenviften fremstår slitt og preget av alder. - Underetasje Toalettrom - Overflater og konstruksjon | Overflater og innredning er slitt og preget av alder. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig - Tomteforhold - Oljetank | Ifølge eier er oljetank sanert. Helse, miljø og sikkerhet - Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper. - Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. - Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Åpninger i rekkverk skal inntil en høyde på 0,75 m være maksimum 0,10 m. Horisontal avstand mellom bygningsdel og utenpåliggende rekkverk skal være maksimum 0,05 m. Rekke på terrasse/balkong er 90 cm. Dette er lavere enn dagens krav på minimum 1,0 m.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at det kun er de integrerte hvitevarene på kjøkkenet som medfølger i kjøpet. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport. Rekkehus oppført i 1970. Boligen er oppført i tre- og betongkonstruksjon og er over to etasjer samt kryploft. Grunnmuren er utført med pusset overflate. Yttervegger over grunnmur er oppført i trekonstruksjon og er utvendig kledd med trekledning. Dreneringen er sannsynligvis fra byggeår. Yttertaket er utført som et saltak i trekonstruksjon. Taket er tekket med betongtakstein. Takrenner og nedløp er utført i plast. Vinduene er utført i trekonstruksjon med isolerglass og er i hovedsak fra byggeår. Ett vindu i stuen ble byttet i 2021, og glasset i vinduer i stue og på kjøkken ble byttet i 2013. Hovedinngangsdøren ble byttet i 2024 og terrassedøren på baksiden i 2022, og begge er utført i malt trekonstruksjon. Terrassedøren på fremsiden er utført i trekonstruksjon og er fra byggeår. Innvendige dører har formpresset dørblad og er sannsynligvis fra byggeår. Etasjeskillerne er i trekonstruksjon. Det er betonggulv i underetasjen, og boder har gulv i betongkonstruksjon. Innvendig trapp mellom etasjene er utført i tre. Pipa er utført med elementer som er pusset, og det er tilknyttet et ildsted i stuen. Boligen har en terrasse på 27 m² i trekonstruksjon med terrassebord, som ble oppgradert i 2024. Grunnforholdene er ikke kjent.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Boligen varmes opp med varmepumpe. Det er tilknyttet ildsted i stue. Oljeovn i stue er koblet fra og ikke i bruk.

Strømforbruk

Eiendommen er bundet til fastprisavtalen 'Norgespris'. Norgespris er en statlig finansieringsordning som gir husholdninger tilbud om strøm til en fast pris på 50 øre/kWh inkl. mva (40 øre/kWh ekskl. mva). Denne prisen gjelder frem til 31. desember 2026. I tillegg til Norgespris-prisen betaler forbruker nettleie, elavgift, Enova-avgift og eventuelt påslag fra sin kraftleverandør. Avtalen er knyttet til målepunktet og overføres automatisk til ny eier ved eierskifte. Månedlige forbruksgrenser er 5 000 kWh for bolig, 4 500 kWh for bolig med fjernvarme, og 1 000 kWh for fritidsbolig. Forbruk over disse grensene faktureres til markedspris. Det antas et årlig forbruk på ca 20 000 - 30 000 kWh. Den årlige kostnaden vil variere etter eget forbruksmønster og blant annet fyringsmetode.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen. Siste del av vei frem til boligen er privat.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering.   Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven.   Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Budgivning

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 6.400,- i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Advokatforsikring for boligeiere og kr 5.400,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Avgiftsbeskrivelse

I oppgitt beløp inngår også eiendomsskatt til kommunen. Renovasjon til IRS Miljø IKS er på kr 5 927 for 2026. Den totale kostnaden kan variere etter eget forbruk.

Moderniseringer og påkostninger

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år: 2024: - Hovedinngangsdør er byttet. - Terrasse er oppgradert. 2022: - Terrassedør på baksiden er byttet. 2021: - Ett vindu i stue er byttet. - Varmepumpe er montert. Ifølge selgers egenerklæring er følgende arbeid utført: 2021: - Bygget ny balkong.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto senest siste arbeidsdag før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Boligen er byggemeldt med hybel.

Radon

Det er ikke utført radonmåling på eiendommen. Bygget er heller ikke utført med radonsperre. For mer informasjon om radon, se www.dsa.no/radon.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.    Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.    Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.    På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.    Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.    Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.    Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.    En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.     Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.    Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).    Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.    Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.    Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.    En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.    I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger. 

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 14 829