Røgdenvegen 349

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 228 m²
BRA-i: 173 m²
BRA-e: 55 m²
TBA: 16 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Eiendommen disponerer en garasje oppført i 1991 med leddport og elektrisk motor. Det er også biloppstillingsplasser på gruset gårdsplass.

Eiendom

Tomteareal er 1 954 m² på eiet tomt.

Eiet tomt på ca.1 954 m². Eiendommen består av to gnr/bnr : Gnr 140, bnr 103 med et areal på ca 252 m2 og Gnr. 140, bnr 128 med et areal på ca 1 702 m2. Tomten er skrånende og er pent opparbeidet og beplantet. Gruset innervei og biloppstillingsplasser. Eiendommen er innhegnet med gjerde på 3 sider av eiendommen. Gode solforhold. eiendommen grenser til landbruksområder. Eiendommen er ikke oppmålt, kun skylddelt. Arealet kan avvike fra det oppgitte/anslåtte areal. Kjøper forplikter seg til å gjøre seg kjent med skylddelingsforretning og tomtegrenser. På eiendomskart som megler har mottatt fra kommunen er det opplyst at tomtegrensene er lite/mindre nøyaktige. Eventuelt arealavvik aksepteres av kjøper.

Byggeår

1952

Innhold

Eneboligen over tre plan består av følgende rom: Kjeller: vaskerom og to boder. 1. etasje: soverom, kjøkken, spisestue og stue. 2. etasje: bad og to soverom. Terrasse på 12 m² og et takoverbygget inngangsparti på 1 m². Eiendommen disponerer et stabbur på 8 m² og en garasje på 47 m² med boder.

Standard

Velkommen inn i en enebolig hvor klassisk byggetradisjon møter moderne oppgraderinger. Hjemmet er fordelt over tre plan og har gjennomgått betydelige fornyelser de siste årene, noe som gir en gjennomgående god standard. Planløsningen er funksjonell, med sosiale soner i første etasje, en privat soveromsavdeling i andre, og praktiske boder i kjelleren. Entré: Inngangspartiet i første etasje ønsker velkommen med flislagt gulv med gulvvarme. Her er det god plass til oppbevaring i et skyvedørsgarderobeskap med speildører, montert i 2023. Overflatene i rommet ble også oppgradert samme år. Kjøkken: Kjøkkenet er et romslig rim med hyggelig atmosfære og plas til en koselig spiseplass ved vinduet. Moderne innredning med lakkerte fyllingsdører, vitrineskap og to praktiske høyskap. Benkeplaten i laminat har nedfelte oppvaskkummer, og veggen mellom benk og overskap er kledd med Kitchen Wall. Innredningen har plass til frittstående hvitevarer og det er opplegg for oppvaskmaskin. En sjarmerende vedfyrt komfyr fra 2023 tilfører både varme og en særegen atmosfære. Spisestue og stue: Fra kjøkkenet er det en naturlig flyt videre til spisestuen og stuen, som utgjør boligens primære oppholdsareal. Spisestuen har en tradisjonell peisovn som skaper en lun stemning. Stuen er romslig og har et sjarmerende blyglassvindu. Fra stuen er det utgang via en skyvedør til en terrasse på 12 m². Både stue og spisestue fikk oppgraderte overflater i 2023. Med en todelt stue gir det gode møbleringsmuligheter med god plass til flere sittegrupper og stort spisebord. Soverom 1. etasje: Første etasje har også et soverom med garderobeskap. Rommet fikk oppgraderte innvendige overflater i 2026. Andre etasje: En malt tretrapp leder opp til andre etasje. Etasjen inneholder en gang, bad og to soverom. Bad: Badet i andre etasje har flislagt gulv med gulvvarme og flislagte vegger. Rommet ble etablert i 1987 og det har blitt foretatt enkelte oppgraderinger av utstyr etter dette. Innredningen består av en benk med heldekkende porselensvask og et speil med innebygget lys, begge deler fra 2023. Videre har rommet et frittstående klosett fra 2026 og et badekar med dusjgarnityr. Ventilasjonen sikres av et mekanisk avtrekk på veggen, montert i 2023. To soverom: De to soverommene i denne etasjen er lyse og romslige og er enkle å møblerer. Begge rom har garderobeskap for oppbevaring. Kjeller: Kjelleren inneholder et trapperom, vaskerom og flere boder som gir rikelig med lagringsplass. Innvendige overflater: Gulv: Klikk vinylbelegg, laminatgulv, eikeparkett, fliser med varme i gang i 1. etasje og bad, og malte betonggulv i kjeller. Vegger: Beiset panel, malt panel, maltglassfiberstrie, malte MDF veggplater, slette malte vegger, og malt betong i kjeller. Fliser på bad. Himling: Malt panel, slett malt tak, Tak-ess med downlights, malte MDF takplank, og malt betong i kjeller. Boligen har generelt pene innvendige overflater, hvor mye er oppgradert i perioden 2023-2026, inkludert malte lister. Lagring: Eiendommen har svært gode lagringsmuligheter. I første etasje er det et skyvedørsgarderobeskap med speildører i gangen, og det er garderobeskap på alle tre soverommene. Kjelleren har flere oppgraderte boder, hvorav en med plassbygde hyller. I tillegg kommer et stabbur og en romslig garasjebygning med flere boder, som gir ytterligere lagringsplass. For beskrivelse av tilstandsgrad (TG) 2 og 3, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres spesielt til å undersøke disse forholdene som er gitt TG2 og 3 nærmere, da gitte tilstandsgrader her er et konkret uttrykk for alder/slitasje/ødeleggelser/konsekvenser som innebærer kostnader til utbedring. Kjøper må innta disse vurderingene og medfølgende utbedringskostnader i sin kjøpsbeslutning, jf. avhl. § 3-10. Det samme gjelder eventuelt andre opplysninger om kjente risikofaktorer, som for eksempel ufaglært arbeid, begrenset kontroll av det elektriske anlegget og opplysninger fra selgers egenerklæringsskjema.

Hvitevarer

Hvitevarer følger i utgangspunktet ikke med ved salget. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

Se digitalt kart i finn-annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra EiendomsMegler 1.

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 10.02.2026. Bygning: Enebolig oppført i 1952, med tilbygg fra 1987. Bygningen er generelt oppført i gode og kjente konstruksjoner med den byggemåten som var vanlig ved oppføringstidspunktene. Vegger i opprinnelig hoveddel er i siporex som er pusset utvendig og innvendig, og ble malt i 2023. Tilbygget del fra 1987 er i bindingsverkskonstruksjoner i tre med utvendig stående malt panel, også malt i 2023. Etasjeskiller mellom kjeller og 1. etasje er i betongkonstruksjoner, mens det er trekonstruksjoner mellom 1. og 2. etasje. Kjelleren er i betongkonstruksjoner, og det er en krypkjeller under stuedelen på tilbygget fra 1987, som ikke var tilgjengelig for inspeksjon. Fundamentering består av betongfundament og plasstøpt betonggrunnmur, som er pusset innvendig. Byggegrunnen er ikke kjent. Drenering er fra byggeår. Tak: Saltak i trekonstruksjoner, tekket med betongtakstein fra 1997. Det er et kaldt loft med isolert etasjeskiller mot 2. etasje, hvor det er brukt mineralull over trappegangen og sagflis i resten. Loftrom over stue på tilbygg var ikke tilgjengelig. Takrenner, nedløp og forkantblekk er i lakkert metall fra 1997, og det er snøfangere mot nord. Pipe/Ildsted: Det er en enløps pipe i teglstein fra byggeår med peisovn i spisestue, vedfyrt komfyr på kjøkken fra 2023 og peisovn i vaskerom. I tillegg er det en enløps elementpipe i leca fra 1987 med en plassbygget peis i kleberstein med glassdør. Vinduer: Malte trevinduer fra 1987, 1989 og 2017 med 2-lags isolerglass og ventil i karm. Badet har et vindu med koblet glass, og det er et vindu med blyglass i stuen. Kjellervinduer er i PVC med 2-lags isolerglass fra 2017. Det er utvendig persienne på kjøkkenvindu mot syd, og stuevindu mot syd er foliert. Dører: Malt inngangsdør med glass fra 2023, kjellerdør fra 2023 og en skyveterrassedør med 3-lags isolerglass fra 1984. Kjellerinngangen har adkomst via lem i hagen og nedgang betong med trapp. Innvendig er det slette malte dører og plankedører i kjelleren. Trapper/adkomst: Utvendig trapp med repos i stål og smijernsrekkverk til takoverbygget inngangsparti. Kjellernedgang i betong med trapp og ståldør. Innvendig er det en rett trapp med tette opptrinn fra 1. til 2. etasje, og en rett trapp med åpne opptrinn fra 1. etasje til kjeller. Begge innvendige trapper har malte vanger, trinn og håndlister. Balkong/terrasse: Terrasse ved stue på 12 m² i stålkonstruksjoner med spaltegulv i impregnert tre og rekkverk i smijern. Terrassen har utelys, trapp til terreng og elektrisk markise. Takoverbygget inngangsparti på 1 m² i tre- og stålkonstruksjoner. VVS-installasjoner: Vannrør er hovedsakelig av kobber, mens avløpsrør er av plast og soil. En 200 liters varmtvannsbereder er plassert i kjellerbod mot syd. Badet fra 1987 har plastsluk med klemring. Ventilasjon: Ventilasjon skjer via veggventiler, ventiler i vinduskarmer og vinduer som kan åpnes. Det er mekanisk avtrekk på bad (fra 2023) og kjøkken (ventilator), samt naturlig avtrekk via veggventil på vaskerom. Tekniske detaljer: Oppvarming med luft-til-luft varmepumpe fra 2024, elektriske panelovner og elektriske varmekabler i gulv på bad og i gang i 1. etasje. Det er en nedgravd oljetank av ukjent type og årsmodell på nordsiden av huset. .................... Stabbur: Fundamentert på trepilarer. Uisolerte vegger i lafteplank. Saltak med åser i trekonstruksjoner, tekket med takpapp. Ett vindu og inngangsdør. Innvendig er det lakkert plankegulv, ubehandlede tømmervegger og panel i tak. Takoverbygget inngangsparti i trekonstruksjoner med trapp til terreng. Garasje: Garasje og boder fundamentert på ringmur av betong. Uisolert bindingsverkskonstruksjon i tre med liggende malt utvendig panel. Grusgulv i garasje. Boder har gulv i trekonstruksjoner med plankegulv. Pulttak i trekonstruksjoner, tekket med bølgetakplater. Garasjen ble tilbygget i 1991. Leddport fra 2015 med elektrisk motor. Bodene har dobbel plankedør, dør med glass i dørblad samt plankedør. ................... Elektrisk anlegg: Sikringsskap med automatsikringer. Ny strømmåler. Fiber bredbånd. El.kontroll i 2022. Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)? - Ja Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999? - Ja Eksisterer det samsvarserklæring? Ukjent Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? - Nei ..................... Følgende elementer har iht. tilstandsrapporten fått tilstandsgrad 2(TG2) eller tilstandsgrad 3(TG3): TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Innvendige trapper | Det er ikke rekkverk på trapp til kjeller. Monter rekkverk i trapp til kjeller. - Kjeller Vaskerom - Generell | Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. En må forvente generell oppgradering av våtrommets tettesjikt/membran for at våtrommet skal tåle en normal bruk etter dagens krav (tett våtsone). En samlet TG 3 for rommet er satt med bakgrunn i alder og manglende tetthet i våtsonen på rommet. Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Utvendig - Takkonstruksjon/Loft | Loftet var ikke tilgjengelig på befaringsdagen. Det bør tilrettelegges for bedre tilgang til loftet slik at fullstendig inspeksjon kan gjennomføres. Loftet bør kontrolleres for å avdekke eventuelle avvik, spesielt med tanke på lufting, beslag, pipe og rørgjennomføringer. Manglende inspeksjon medfører risiko for skjulte skader eller fuktproblemer som kan utvikle seg over tid. - Utvendig - Vinduer | Mere enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på vinduer fra byggeår, 1987 og 1989. Det bør påregnes utskifting av vinduene fra byggeår, 1987 og 1989, da vinduer har en normal levetid på 20-30 år. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må vinduene skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. - Utvendig - Dører | Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på skyve terrassedør. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må skyve terrassedøren skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. - Innvendig - Rom Under Terreng | Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. Med fuktsøker (på åpne overflater) er det i grunnmur og gulv målt fuktighet. Det påviste fuktnivå gir grunn til å overvåke konstruksjonen jevnlig for å se utvikling over tid, og eventuelt foreta tiltak for å unngå fuktskader. Ytterligere undersøkelser bør foretas for å få kartlagt tilstanden. Det bør påregnes tiltak for å utbedre årsaken til fukt. - Tekniske installasjoner - Ventilasjon | Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Det er ikke mekanisk avtrekk på vaskerom. Monter mekanisk avtrekk på vaskerom. - Tomteforhold - Fuktsikring og drenering | Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Det er ut ifra observasjoner påvist indikasjoner på at drenering/tettesjikt har begrenset effekt. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Bruken av underetg/kjeller vil og være avgjørende. - Tomteforhold - Oljetank | Kombinasjon av alder og materiale tilsier at denne bør fjernes. - 2 - Etasje Bad - Overflater vegger og himling | Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på smøremembran og fliser. Påregn en oppgradering av innvendige vegger og tak. - 2 - Etasje Bad - Sluk, membran og tettesjikt | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Det bør påregnes utskifting av både sluk og fliser for å sikre tilfredsstillende tettesjikt og redusere risikoen for vannskader som følge av utett membran eller slukløsning med begrenset levetid. Manglende dokumentasjon på membran medfører usikkerhet rundt utførelsen, noe som øker risikoen for fuktskader i underliggende konstruksjoner. TG2 - Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak: - Utvendig - Nedløp og beslag | Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Det er ikke krav om utbedring av snøfangere opp til dagens krav. - Tekniske installasjoner - Vannledninger | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. - Tekniske installasjoner - Avløpsrør | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Soilrør fra byggeåret har passert mer enn halvparten av forventet brukstid. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. - Tekniske installasjoner - Varmtvannstank | Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre tanker. - Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. - Tomteforhold - Septiktank | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på septiktank. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. - 2 - Etasje Bad - Overflater Gulv | Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må membran og fliser oppgraderes, med tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. - 1 - Etasje Kjøkken - Overflater og innredning | Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad. Kjøkkenet fungerer med dette avviket. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig: - Innvendig - Krypkjeller | Det er ikke adkomst til krypkjelleren og den er ikke undersøkt innvendig. Krypkjeller regnes for å være en risikokonstruksjon som er utsatt for fukt- og råteskader i bunnsvill, trebjelkelaget og andre tilstøtende konstruksjoner, på grunn av fuktighet fra grunnen og kondensering ved temperaturforskjeller. Selv om det ikke er avdekket tegn på skader, betyr ikke dette nødvendigvis at det ikke foreligger skader i eller i forbindelse med krypkjelleren. Vær oppmerksom på denne risikoen, overvåk tilstanden og undersøk dette nærmere, helst med hjelp av en fagkyndig. - Tomteforhold - Terrengforhold | Tomten er snødekt og derfor ikke nærmere vurdert. Det bør foretas nærmere undersøkelser av tomta når den er snøfri. - Kjeller Vaskerom - Tilliggende konstruksjoner våtrom | Det er pga bygningsmessige hindringer ikke fysisk mulig å foreta hulltaking i vegg bak våtsone. Ved andre fuktundersøkelser enn hulltaging, er det påvist fukt. TGIU gitt ut ifra manglende mulighet for hulltaking. Kostnaden her blir liggende under rehabilitering av badet. Helse, miljø og sikkerhet: - Radon | Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Det bør gjennomføres radonmålinger. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. For ordens skyld nevner vi at TGIU står for tilstandsgrad ikke undersøkt, f.eks. fordi en del av bygget ikke har vært tilgjengelig for inspeksjon. Disse delene kan dermed ha feil eller mangler som ikke er avdekket. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet noen kommentarer til elanlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden elanlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, utidsmessighet eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til Det lokale el-tilsynet (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater, rehabilitering av bad m/varmekabler eller installeringer elbillader.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Boligen blir oppvarmet med strøm og ved. Det er varmekabler på bad og i gangen i 1. etasje. Ellers er det panelovner i de fleste rom. Det er installert varmepumpe som gir jevn og god temperatur til boligen, og innedelen er plassert i stuen.. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med. Varmekilder er ikke funksjonstestet. ................ Boligen har 2 piper, en fra opprinnelig byggeår og en fra påbyggingsåret 1987. I spisestuen er det en flott eldre kakkelovn og ellers er det en vedfyrt komfyr på kjøkkenet, ildsted i vaskerom og en flott plassbygget peis i kleberstein med glassdør i stuen. Det foreligger ingen kjente pålegg eller krav etter tilsyn fra brann- og feiervesen. Dette er likevel ingen garanti for at det ikke vil kunne komme pålegg eller krav ved nye kontroller. Siste feiing utført 20.08.2025 Siste tilsyn utført 19.12.2025 .................. Det er opplyst at det ligger en eldre nedgravd oljetank av ukjent type og årsmodell på nordsiden av huset, ved inngangspartiet. Denne bør saneres eller fjernes.

Strømforbruk

Det antas et årlig forbruk på ca 20.000 - 30.000 kWh. Den årlige kostnaden vil variere etter eget forbruksmønster og blant annet fyringsmetode.

Vei, vann og avløp

Vann leveres fra det lokale vannverket, Hokåsen vannverk. Avløp: Eiendommen har privat avløp med kommunal tømming. Anlegget ar septiktank med sand infiltrasjonsgrøft. Avløpsanlegget er ikke kvalitets eller funksjonstestet. Alle skal ha godkjent kloakkanlegg, det kan bli pålagt utbedringer, eller tilkoblet offentlig avløp. Eiendommen har adkomst direkte fra offentlig veg.
Vannavgift: kr 2 650
Vannmåler: Hokåsen Vannverk A/L. Vannavgift faktureres 1 gang årlig.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Meglerforetaket har blant annet plikt til å gjennomføre kundetiltak. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke etablere kundeforholdet eller gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter hvitvaskingsloven. Det oppfordres til at alle inn-og utbetalinger skjer via norske banker. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket vil be om å få opplyst disponenter til konti som benyttes i oppgjøret.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt salgsoppgaven. Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil.   Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler.   Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger.   Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver - også en med lavere bud - anbefales overfor selger.   For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode.   Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Andre relevante opplysninger

- Det er opplyst at det ligger en eldre nedgravd oljetank av ukjent type og årsmodell på nordsiden av huset, ved inngangspartiet. Denne bør saneres eller fjernes. - Noe tekst, bildetekst og sammenstilling av informasjon i dette oppdraget er laget ved hjelp av AI, og kvalitetssikret av megler/fagansvarlig/ansvarlig megler.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis kjøper oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri og koster kr. 17 900.    Forsikringen er meglet frem av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandlingsselskapet er Crawford & Company    Kjøper logger selv inn i portalen til Söderberg & Partners og bekrefter at de ønsker å inngå et forsikringsmeglingsoppdrag og dermed få mulighet til å tegne boligkjøperforsikring. For at anmodningen om kjøp av forsikring skal imøtekommes og portalen kunne benyttes, utleverer meglerforetaket informasjon om kjøperne til Söderberg & Partners, så snart bud er akseptert.   Söderberg & Partners sletter opplysningene som innhentes når tidspunktet for kontraktsmøtet har passert og det er klart at kjøper ikke velger å tegne Boligkjøperforsikring. For de kjøperne som tegner forsikring, vil opplysningene lagres av Söderberg & Partners for ulike formål med ulike lagringstid i tråd med beskrivelsen i personvernerklæringen: https://www.soderbergpartners.no/personopplysninger-og-informasjonskapsler/    Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på https://eiendom.soderbergpartners.no/    Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 7 709 i honorar for hver forsikringsavtale som formidles for enebolig/fritid/tomt. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.    Ved kjøp av landbrukseiendom, herunder småbruk, er det kun forhold vedrørende våningshuset som omfattes av forsikringen.    Ved kjøp av kombinasjonseiendom dekker forsikringsselskapet bare for skader ved den delen av boligen som er regulert til boligformål.

Avgiftsbeskrivelse

De kommunale avgiftene inkluderer renovasjon, feiing og slamtømming, og oppgitte tall er for 2025. Den totale årlige kostnaden vil variere etter eget forbruk. Dersom det er installert vannmåler, så vil estimert forbruk variere fra kommune til kommune, i gjennomsnitt ca. 50m³ pr. person i vannforbruk. Avgiften er en kombinasjon av forskuddsbetaling for tjenester, abonnement og enkeltgebyrer som faktureres etter levert tjeneste. Først når året er omme vil kommunen ha informasjon om samlet gebyr for denne eiendommen .................... Megler har fra kommunen mottatt prognose på kommunale gebyrer for 2026: Eiendomsskatt: kr 4 281,- Feiing: kr 335,- Årsgebyr feiing: kr 400,- Årsgebyr tilsyn: kr 600,- Renovasjon: kr 4 478,75 minus samarbeid= kr 3 903,75 Samarbeid: (Minus kr 575,-) Prognose for 2026 er kr 9 519,75 inklusive eiendomsskatt.

Moderniseringer og påkostninger

- Tilbygget stue og bad i 1987 - Nye vinduer i 1. etasje i 1987 - Nye kjellervinduer i 2017. - El-kontroll i 2022. - Mekanisk avtrekk på bad i 2023. - Ny inngangsdør og kjellerdør i 2023. - Malt huset utvendig i 2023. - Vedfyrt komfyr i kjøkken installert i 2023. - Skyvedørsgarderobeskap i gang i 1 etg.i 2023 - Oppgradert innvendige overflater i gang, 1. etasje, kjøkken, spisestue og stue i 2023. - Ny benk m/heldekkende vask og speil i bad i 2023. - Ny feierluke i 2023. - Oppgradert boder i kjeller i 2023. - Luft til luft varmepumpe installert i 2024. - Oppgradert trapperom i kjeller i 2025. - Nytt klosett på bad i 2026. -Oppgradert innvendige overflater i soverom i 1 etg. i 2026

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon til meglerforetakets klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker tinglysing av skjøtet med overføring av hjemmel til seg, må det tas forbehold om dette i bud. Ved forsinket betaling påløper forsinkelsesrenter av hele kjøpesummen frem til betaling skjer, selv om deler av kjøpesummen er gjort opp til rett tid.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Bolig med en boenhet kan fritt leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for beboelse/varig opphold og så fremt den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette, for mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.Kjøper overtar fra overtakelsesdagen ansvaret for eventuelle utbedringstiltak som senere må igangsettes og betales.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.avhendingsloven § 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.   På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.   Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.   Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.   En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon Dersom kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.   Ikke-forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.   Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.   En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.   I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

Iht. personopplysningsloven vil vi behandle interessenter og kjøpers personopplysninger, i den utstrekning dette er nødvendig for å oppfylle våre lovpålagte forpliktelser, herunder for å kunne foreta kundekontroll etter hvitvaskingsloven samt for å utføre oppgaver som vi er pålagt etter eiendomsmeglingsloven. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene raskt kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtakelsesdato o.l.) gjennom Altinn. Ved bruk av elektronisk tinglysing vil personopplysninger utveksles med Ambita og Kartverket.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 7 556
• Eiendomsskatt: kr 4 253
• Informasjon om eiendomsskatt: I kommunen som eiendommen ligger, er det innført eiendomsskatt på boliger og annen fast eiendom. Eiendomsskatten beregnes ut fra eiendomsskattegrunnlaget som er kr 1 070 300,-.