Rullestadvegen 50

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 309 m²
BRA-i: 265 m²
BRA-e: 44 m²
TBA: 23 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Asfaltert innkjørsel og parkering på egen tomt. Det er en frittliggende garasje på eiendommen, som er skjønnsmessig vurdert som garasje selv om garasjeport ikke er montert.

Eiendom

Tomteareal er 1 507 m² på eiet tomt.

Eiet tomt. Tomtegrensen strekker seg inn i veibanen til Rullestadvegen (E134). Dette arealet kan ikke medregnes i utnyttelsesgrad eller bebyggelig areal. Tomten er opparbeidet med plen og har asfaltert innkjørsel og parkeringsareal. Tomten er opparbeidet utover tomtegrensene. Garasjen på eiendommen er bygget over tomtegrensen, og kjøper overtar ansvaret for dette forholdet.

Byggeår

1986

Innhold

Enebolig over tre etasjer som består av følgende rom: Hovedbygning: 1. etasje BRA-i: Entré, gang, stue, kjøkken, soverom, bad, kjølerom og bod. Loft BRA-i: Gang, fire soverom, bad, bod og kott. Kjeller BRA-i: Gang og uinnredet kjellerrom. Garasje: 1. etasje BRA-e: Garasje. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger for eneboligen datert 31.10.1985, og for garasjen datert 01.10.1983. Dagens planløsning er endret i forhold til disse. Det største soverommet i loftsetasjen er omgjort til to mindre soverom. Gang 1. etasje er inntatt i bad uten byggemelding til kommunen og uten at nødvendig godkjennelse er gitt. Det er derfor ikke foretatt noen offentlig kontroll av byggearbeidene. Eiendommen selges slik den fremstår og selger påtar seg ikke ansvar for å byggemelde eller få godkjent omgjøringen nå i ettertid. Dette blir kjøpers ansvar og risiko siden boligen selges slik den fremstår. I tillegg er utvendig halvtak ved hovedytterdør ikke bygget i henhold til tegningene, og garasjen er oppført uten dør og vindu som tegnet. Slike avvik fra godkjente tegninger kan være søknadspliktige tiltak.

Standard

Eneboligen i Rullestad er oppført i 1986 og går over tre plan: kjeller, 1. etasje og innredet loft. Med fem soverom fordelt på to etasjer, to bad, stue med vedovn og et plassbygd kjølerom er dette en innholdsrik bolig med god plass. Boligen har et moderniseringsbehov, og kjøper bør påregne oppgradering av flere rom og bygningsdeler. Det er likevel mye å ta tak i her: store arealer, landlige omgivelser og en frittliggende garasje på tomten. Entré: Lys entré med garderobeskap langs veggen. Herfra leder en trapp opp til loftet. Stue: Romslig stue med en rekke vinduer mot terrassen som slipper inn godt dagslys. Mot veggen var det tidligere en eldre vedovn som er med på bildene, denne er fjernet og følger ikke med salget. Fra stuen er det utgang til terrassen. Kjøkken: Kjøkkenet er plassert i 1. etasje med adkomst fra gangen. Innredningen har profilerte fronter og benkeplate i laminat. Kjøkkenet har direkte adkomst til et eget kjølerom. Soverom (1. etasje): I 1. etasje er det ett soverom. Rommet har garderobeskap og vindu mot hagen. Fra soverommet er det direkte adkomst til badet i etasjen. Bad (1. etasje): Badet i 1. etasje med flislagt gulv med varme. Rommet er utstyrt med servant, toalett og dusjvegger med hjørneløsning og skyvedør i våtsone. Kjeller: Kjelleren er uinnredet og utgjør et stort, åpent areal. Soverom (loft): De fire soverommene på loftet varierer noe i størrelse og uttrykk. Alle har skråtak med trepanel, og flere har garderobeskap. Rommene gir plass til seng og noe møblering. Bad (loft): Badet på loftet har gulvvarme. Rommet er utstyrt med servant, veggmontert toalett og dusj. Garasje: På tomten ligger en frittliggende garasje. Det fremkommer av kart at garasjen ligger noe over tomtegrensen. Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet. TG3 - Store eller alvorlige avvik - Loft Bad - Type vanntett sjikt/membran og usikker fremtidig funksjon | Våtrommet har eldre våtromsløsninger for gulv og vegg etablert før år 2000. Tettesjiktet har usikker fremtidig funksjon. Kostnadsestimat: 200 000 - 500 000 - 1. Etasje Kjøkken - Avtrekk | Det er defekt avtrekk. Avtrekk fungerer ikke ved funksjonstest. Kostnadsestimat: Under 20 000 TG2 - Avvik som kan kreve tiltak - Taktekking | Vanntett sjikt på tak er eldre enn 18 år. Undertak er eldre enn 13 år. Mose på deler av taktekking. - Takkonstruksjon/Loft | Det er symptom på aktivitet fra skadegjørere. - Vinduer og takvinduer/takluker/overlys | Det er påvist glassrute som er sprukne. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Isolerglassruter er eldre enn 35 år og har usikker fremtidig funksjon. - Ytterdører | Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. - Terrasser og plattinger på terreng | Trevirke er værslitt. Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Høyde rekkverk er målt til 90 cm, mens dagens krav er 100 cm. - Utvendige trapper | Påstartet råte i tretrapp. Det er ikke montert rekkverk på utvendig trapp. Ikke montert rekkverk ved kjellertrapp. Sprekk i skiferhelle ved kjellertrapp. Del av skiferhelle er løs. - Overflater - gulv | Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. - Overflater - vegger og himlinger | Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. - Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen | Sprekk i ildfast stein/plate i vedovn kjeller. Vedovn i stue er demontert ved tidspunkt for befaring og må remonteres etter monteringsveiledning før pipe/vedovner kan brukes. - Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje) | Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. Det er påvist fuktskjolder/fuktskader på overflater i kjeller. Påvist forhøyet fuktverdi i trevirke, innvendige vegger i kjeller. - Innvendige dører | Det er påvist monteringsavvik og skjevheter på enkelte dører. Misfarging nede på dører i kjeller grunnet fuktpåkjenning. Det er dørblad som tar i karm. - Skadedyr og fuktkrevende insekter | Det er registrert spor etter skadedyr (gnagere) med skadepotensiale på konstruksjoner. Spor etter mus ved rør i rørskap kjeller. Spor etter mus i isolasjon som er byttet i etasjeskille under bad loft. Spor etter mus bak inspeksjonsluker. - Loft Bad - Overflater, vegger og himling | Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen. Dør står i våtsone dusj. Trepanel i skråhimling er ikke fuktbestandig materiale. - Loft Bad - Overflater gulv | Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet. - Loft Bad - Sluk, tilslutning til sluk og andre gjennomføringer i gulv og vegger | Det er påvist mangelfull/feil utførelse rundt rørgjennomføringer som gir fare for fukt i konstruksjonen i våtsone. - Loft Bad - Sanitærutstyr og innredning | Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Mangler justeringsmuligheter for kaldt vann på dusjgarnityr. - Loft Bad - Ventilasjon | Det etablerte avtrekkssystemet fungerer ikke tilfredsstillende. - 1. Etasje Bad - Overflater, vegger og himling | Det er påvist tegn til fuktskader i overflater. Det er dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen ved dusj. Det er ikke fugemasse i overgang sokkellist og baderomsplater i våtsone. Skyvedør i våtsone dusj. Tegn til fuktskade i bunn av baderomsplater i dusj. - 1. Etasje Bad - Overflater gulv | Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk. Det er gulvfliser med hulromslyd under. - 1. Etasje Bad - Type vanntett sjikt/membran og usikker fremtidig funksjon | Det er ingen informasjon om og ingen synlige tegn til vanntett sjikt. Baderomspanel er eldre enn 20 år og har usikker fremtidig funksjon. Ikke synlig membran i sluk. - 1. Etasje Bad - Sluk, tilslutning til sluk og andre gjennomføringer i gulv og vegger | Vannlås kan ikke tas ut fra sluk. - 1. Etasje Bad - Ventilasjon | Det etablerte avtrekkssystemet fungerer ikke tilfredsstillende. Elektrisk vifte fungerer ikke ved funksjonstest. - 1. Etasje Kjøkken - Overflater og innredning | Stedvis svelling under benkeplate. - 1. Etasje Kjølerom - Overflater og konstruksjon | Det er påvist overflatematerialer som ikke tåler begrenset fuktpåkjenning i områder der det kan forekomme vannsøl. Stedvis fuktskjold/misfarging på overflater. - 1. Etasje Kjølerom - Teknisk anlegg | Det tekniske anlegget er eldre enn 15 år og har fremtidig usikker funksjon. Kjøleaggregat må undersøkes nærmere for å avklare om det fungerer som tiltenkt. - Innvendige vannledninger | Kobberrør med loddede, klemte eller andre type skjøter er eldre enn 33 år og har usikker fremtidig funksjon. Deler av kobberrør er fra byggeår 1986. - Innvendige avløpsrør | Plastrør er eldre enn 33 år og har usikker fremtidig funksjon. Deler av plastrør er fra byggeår 1986. - Varmesentral (fyrkjeler, varmepumper, fjernvarme, pelletsanlegg, gasskjeler, osv) | Det foreligger ikke dokumentert service på anlegget siste to år. - Varmtvannsbereder/tank | Varmtvannstanken er over 20 år og har usikker fremtidig funksjon. - Fuktsikring og drenering | Fuktsikring utført i henhold til standarden frem til 1990-tallet er eldre enn 25 år og har usikker fremtidig funksjon. - Grunnmur og fundamenter | Grunnmuren har sprekkdannelser. - Terrengforhold | Det er påvist områder på eiendommen med stående vann. Eiendommen ligger i et rasfarlig/skredutsatt område i henhold til kommunedelsplan/NVE. Eiendom ligger i aktsomhetskart for snøskred. - Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering | Vann/avløpsledninger av plast er eldre enn 40 år og har usikker fremtidig funksjon. Det foreligger ingen dokumentasjon på vannkvaliteten på brønnvannet. - Septiktank | Septiktanken er av ukjent type og det er derfor vanskelig å vurdere fremtidig funksjon. Helse, miljø og sikkerhet - Snøfanger: Det er ikke montert snøfanger. - Rekkverkshøyde på balkong eller terrasse: Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. - Rekkverk på utvendig trapp: Det er ikke montert rekkverk på utvendig trapp. - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Innvendige trapper - Sikring: Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav for innvendige trapper. Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. - Elektrisk anlegg: Sikring for kjøkken løses ut ved funksjonstest av kjøkkenavtrekk. Det mangler samsvarserklæring for hele eller deler av anlegget. Det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget. - Branntekniske forhold: Det er påvist mangler ved boligens brannvarslingsanlegg iht. gjeldende forskrift om brannforebygging. Boligen mangler håndslukkerutstyr iht. gjeldende forskrift om brannforebygging. - Rasfarlig/skredutsatt område: Eiendommen ligger i et rasfarlig/skredutsatt område i henhold til kommunedelsplan/NVE.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at det kun er de integrerte hvitevarene på kjøkkenet som medfølger i kjøpet. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti.

Byggemåte

Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport. Enebolig oppført i 1986. Ytterveggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår og liggende bordkledning. Etasjeskillet er utført som trebjelkelag. Taket er et saltak med takkonstruksjon av A-takstoler i tre og tekking med betongtakstein. Vinduer er utvendig malte trevinduer med 2-lags glass fra 1986 og 2021. Hovedytterdør er i teak og balkongdør er en malt dør i tre. Garasje: Bygget i 2021 med ringmur av betong fra 1986. Innvendig er det gulv av betong. Bygningen har reisverk som er utvendig kledd med liggende bordkledning. Taket er et saltak bygget av w-takstoler med takstein som taktekking. Takrenner og nedløp er av plast.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Elektrisitet, varmepumpe og vedfyring. Det er installert en luft-til-luft varmepumpe, og det er gulvvarme på loftsbadet samt på badet i første etasje. Boligen har elementpipe og vedovn. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Strømforbruk

I følge egenerklæring datert 23.06.2026 har selger på det nåværende tidspunkt ikke tegnet fastprisavtalen 'Norgespris' for denne eiendommen. Det gjøres oppmerksom på at selger har anledning til å tegne Norgespris når som helst i salgsperioden. Norgespris er en fastprisavtale for strøm vedtatt av Stortinget, med virkning fra 1. oktober 2025. Dersom selger tegner Norgespris for denne eiendommen før overdragelse, vil avtalen følge eiendommen og automatisk overtas av ny eier eller leietaker ved eierskiftet. Avtalen har bindingstid som gjelder ut 2026.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via offentlig vei (Europaveg). Eiendommen er tilknyttet privat vannverk og har privat avløpsanlegg (septiktank/slamavskiller). Det er en kommunal tømmeordning for septiktanken hvert 2. år, som utføres av Haugaland Interkommunale Miljøverk (HIM). Vannkvalitet og eventuell vannpumpe er ikke kontrollert og det kan være begrenset kapasitet.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven. Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Budgivning

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Dersom selger ikke er forbruker (firma/profesjonell aktør), gjelder ikke bestemmelsen om at megler ikke kan formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Overtakelse etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtakelsesdato i vedlagte budskjema.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 6.400,- i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Advokatforsikring for boligeiere og kr 5.400,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Avgiftsbeskrivelse

Kommunale avgifter for eiendommen omfatter eiendomsskatt samt renovasjon og avgift slam fra Him. Den totale kostnaden kan variere etter eget forbruk.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto senest siste arbeidsdag før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Adgang til utleie

Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no. Eiendommen ligger i et område med aktsomhetsgrad "Høy" for radon. Bygget er ikke utført med radonsperre.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.  Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.  Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.  På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.  Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.  Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.  Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.  En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.  Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.  Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).  Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.  Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.  Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.  En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.  I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 11 500