Solhellinga 32

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Parkering

Eiendommen har en enkel garasje integrert i kjeller. I tillegg er det parkeringsplass i front av garasje.

Eiendom

Tomteareal er 924 m² på eiet tomt.

Eiet tomt på 923,6 m². Tomten er dels opparbeidet, men i hovedsak naturtomt. Innkjørselen er belagt med belegningsstein, og det er oppført forstøtningsmurer i naturstein. Tomten har en flott utestue med peis som kan benyttes hele året.

Byggeår

1974

Innhold

Enebolig over to plan som består av følgende rom: Hovedetasje: Entré, stue, kjøkken, tre soverom, bad, badstue, wc rom og tre boder. Kjeller: Bod og garasje. Delvis overbygd veranda på 19 m² med utgang fra stuen. Veranda på 4 m² med utgang fra soverom. Altan på 7 m² over garasje. Takoverbygd inngangsparti på 6 m². Eiendommen har i tillegg en frittstående utestue/grillbod på 6 m².

Standard

Dette er en pen enebolig med en praktisk planløsning over ett plan, i tillegg til kjeller med garasje. Boligen ble oppført i 1974 og tilbygget i 1996, og har gjennomgått betydelige oppgraderinger de siste årene. Blant annet ble fasaden etterisolert og kledningen byttet i 2018, og de fleste vinduer og dører ble skiftet i 2014. Huset har fine uteplasser, inkludert en stor, delvis overbygd veranda og en egen grillstue i hagen. Entré og gang: Inngangspartiet er takoverbygd og belagt med skifer. Innenfor døren møtes du av en gang med plass til oppbevaring av yttertøy. Rommet leder videre inn til boligens øvrige rom. Det er lagt ny laminat med gulvvarme og ny himling med downlights i 2025. I tillegg er vegger malt. Stue: Stuen har en åpen løsning mot kjøkkenet, noe som skaper et sosialt og samlende allrom. En vedovn og en nyere luft-til-luft varmepumpe fra 2024 sørger for oppvarming. Rommet har god plass til både sofagruppe og en større spisestue. Det er rikelig med naturlig lysinnslipp fra store vindusflater. Alle overflater er pusset opp i 2024 med nye vegger, ny himling med downlights og ny laminat med gulvvarme. Fra stuen er det direkte utgang til en stor, delvis overbygd og solrik veranda. Kjøkken: Kjøkkenet ligger i åpen forbindelse med stuen og har en innredning med profilerte fronter i tre og laminat benkeplate. Det er integrert stekeovn og platetopp, samt ventilator med avtrekk ut. Rommet har plass til en liten spiseplass for frokosten. Overflater er pusset opp i 2024 med malte vegger, ny himling med downlights og ny laminat med gulvvarme. Soverom: Boligen har tre soverom, hvorav to romslige med god plass til dobbeltseng og garderobeløsning. Fra det ene rommet er det utgang til en egen veranda på 4 m². Det minste soverommet egner seg godt som barnerom, gjesterom eller kontor, og er i dag innredet med en smart, plassbygd skrivebordsløsning. Vegger på soverom er malt i 2026. Bad og badstue: Badet er utstyrt med baderomsinnredning, veggskap, klosett, dusjnisje og opplegg for vaskemaskin. Flott detalj med innebygget speil og glasshyller i vegg. Det er varmekabler i gulvet. Fra badet er det adkomst til en badstue med sittebenker i tre og elektrisk ovn. Badet er av eldre dato og har et behov for totalrenovering for å møte dagens krav til våtrom. Har fått TG3 i tilstandsrapport. Wc rom: I tillegg til badet har boligen et separat wc rom med adkomst fra entré. Rommet er utstyrt med klosett og servant. Boder: 2 bodrom med hyllesystemer hvor du har rikelig med lagringsplass. Treningsrom/bod: Rom som er innredet som treningsrom. Det er egen utgangsdør fra rommet. Rommet er godkjent som hobbyrom i byggetegninger. Uteplasser og hage: Eiendommen har flere fine uteplasser. Fra stuen er det utgang til en delvis overbygd veranda på 19 m². I tillegg er det en veranda på 4 m² med utgang fra et soverom, og en støpt altan på 7 m² over garasjen. I hagen finnes en frittstående, åpen grillstue på 6 m² med murt peis og sittebenker, oppført på en skiferbelagt plate. Gulvoverflater: Parkett, laminat og fliser. Badstue har belegg. Vegger: Trepanel, malte plater og malt tapet. Bad har fliser, og badstue har panel. Himling: Malte plater og himlingsplater. Bad har malte flater, og badstue har panel.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at det kun er de integrerte hvitevarene på kjøkkenet som medfølger i kjøpet. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

Se digitalt kart i finn-annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra EiendomsMegler 1.

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 20.03.2026. Bygning: Enebolig fra 1974 med 1 etasje og kjeller/krypkjeller, tilbygget i 1996. Bygningen er fundamentert på grunnmur av betong/lettklinkerblokker på byggegrunn av fjell. Veggene har bindingsverkskonstruksjon med liggende bordkledning. Etterisolering og utskifting av ytterkledning ble utført i 2018. Etasjeskillet er av trebjelkelag. Kjelleren har støpt gulv, og det er en krypkjeller under trebjelkelag med stubbegulv. I kjelleren er det en enkel garasje og bod med vegger av puss/betong/blokker og synlig fjell. Tak: Taktekkingen er av stål/aluminiumsplater fra 1995, og taket er besiktiget fra bakkenivå. Konstruksjonen er en sperrekonstruksjon, hvor loftet kun er besiktiget gjennom en luke på terrassen. Takrenner og nedløp er av stål. Pipe/Ildsted: Boligen har elementpipe og vedovn. Vinduer: Bygningen har malte trevinduer og verandadører med 2-lags glass fra 2014. Dører: Bygningen har en malt hovedytterdør og innvendige malte fyllingsdører. Trapper/adkomst: Utvendige trapper er i mur/betong med skifer i trinn og rekkverk av stål. Balkong/terrasse: Eiendommen har en delvis overbygd veranda i trekonstruksjon på ca. 19 m² med adkomst fra stue, en veranda i trekonstruksjon på ca. 4 m² med adkomst fra soverom, en støpt betongaltan på ca. 7 m² over garasjen med rekkverk i stål og trappeadkomst, samt et takoverbygd inngangsparti på ca. 6 m² i mur/betong, belagt med skifer. VVS-installasjoner: Innvendige vannledninger er av kobber, mens avløpsrør er av støpejern og plast. Utvendige avløpsrør er av støpejern og vannledninger er av jernrør, tilknyttet offentlig avløp og vannforsyning via private stikkledninger. Varmtvannstanken er på ca. 120 liter og plassert i en bod i kjelleren. Ventilasjon: Boligen har mekanisk avtrekk fra bad, toalettrom, badstue og kjøkken, med naturlig ventilasjon i øvrige rom. Ventilasjonsaggregatet er plassert på kaldtloft. Tekniske detaljer: Det er montert en luft-til-luft-varmepumpe i stuen i 2024. En oljetank av glassfiber er plassert under gulvet i en kjellerbod; denne er tømt og fylt med fyllmasse. Utestue/Grillbod: Åpen grillstue oppført på støpt plate tekket med skifer. Vegger i pusset mur/betong og bindingsverk med stående kledning. Pulttak med ensidig fall i sperrer av trestokker og bordet undertak tekket med stålplater. Åpen peis i mur/naturstein og sittebenker i tre. Elektrisk anlegg: Vesentlig skjult el-anlegg, sikringsskap med automatsikringer. Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)? - Nei Når ble det elektriske anlegget installert eller sist gang totalt rehabilitert (årstall)? Med totalt rehabilitert menes fullstendig utskiftet anlegg fra inntakssikring og videre. - 1974 Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet? - Ja Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999? - Ja Eksisterer det samsvarserklæring? Ja Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet – Det Lokale Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende kontrollinstanser med avvik som ikke er utbedret eller kontrollen er over 5 år? - Nei Forekommer det ofte at sikringene løses ut? - Nei Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel termiske skader på deksler, kontaktpunkter eller lignende) i boligens elektriske anlegg? - Nei Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Sjekk samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av varmtvannsbereder, jamfør eget punkt under varmtvannstank - Nei Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet? - Nei Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger? - Nei Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer? - Ja Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? - Ja Det anbefales alltid kontroll av det elektriske anlegget når eltilsynsrapport ikke foreligger. Denne vurderingen er ikke å anse som en fullverdig kontroll av det elektriske anlegget i boligen. Dette må gjøres av et foretak med elektrofaglig kompetanse. TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Balkonger, terrasser og rom under balkonger | Det er registrert synlig armering og skadet betong på ytterkanten av altanen over garasjen. Altanen var snødekt på befaringsdagen. Skadet betong og synlig armering på ytterkant av altan bør utbedres for å hindre videre forringelse og korrosjon av armeringen. Dersom tiltak ikke iverksettes, kan dette føre til redusert bæreevne, økte vedlikeholdskostnader og fare for ytterligere skader på konstruksjonen. Ytterligere undersøkelser av hele konstruksjonen må påregnes når altanen er snøfri. - Bad | Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. En må forvente generell oppgradering av våtrommets tettesjikt/membran for at våtrommet skal tåle en normal bruk etter dagens krav (tett våtsone). En samlet TG 3 for rommet er satt med bakgrunn i alder og manglende tetthet i våtsonen på rommet. Gulvet utenfor dusjnisjen er flatt (mangler fall), og dusjnisjen er avstengt mot gulvet, noe som hindrer avrenning av lekkasjevann til sluk. Det er registrert utetthet ved rørgjennomføringer, noe som gir økt risiko for at fukt trenger inn i konstruksjonene. Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. Manglende oppgradering av våtrommet medfører høy risiko for at konstruksjonene ikke vil tåle vanlig bruk av vann eller lekkasjer. Dette kan føre til fuktskader på tilstøtende konstruksjoner. Manglende oppgradering av våtrommet medfører høy risiko for at konstruksjonene ikke vil tåle vanlig bruk av vann eller lekkasjer. Selv om det er dusjkabinett, er det fortsatt en betydelig risiko for at våtrommets konstruksjoner ikke tåler lekkasjer. Dette kan føre til fuktskader på tilstøtende konstruksjoner. Våtrommet bør totalrenoveres, inkludert oppgradering av tettesjikt/membran, etablering av tilstrekkelig fall mot sluk og utbedring av utettheter ved rørgjennomføringer. Konsekvensen av å ikke utbedre forholdene er økt risiko for fuktskader i konstruksjonen, som kan føre til sopp, råte og kostbare reparasjoner. Manglende fall og utettheter kan også medføre at lekkasjevann ikke ledes til sluk, noe som ytterligere øker skadepotensialet. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Taktekking | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Taktekking er snødekt , alder eller materiale er ukjent og derfor ikke nærmere vurdert. Når taktekking og undertak begynner å bli gamle, øker risikoen for lekkasjer, noe som kan føre til omfattende og kostbare reparasjoner av underliggende konstruksjoner dersom en ikke foretar tiltak på konstruksjonene før dette oppstår. Det bør gjennomføres ny inspeksjon av taktekkingen når taket er snøfritt, for å kunne vurdere tilstanden nærmere. Konsekvensen av manglende vurdering er økt usikkerhet rundt takets tilstand, noe som kan medføre risiko for skjulte skader eller behov for vedlikehold som ikke blir oppdaget i tide. - Nedløp og beslag | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må beslag/renner/nedløp skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Renner, nedløp og beslag bør følges opp med jevnlig tilsyn og vedlikehold, og utskifting bør vurderes når funksjonen svekkes ytterligere. Konsekvensen av manglende tiltak er økt risiko for lekkasjer og fuktskader på bygningen, samt at bygningsdelen har begrenset gjenværende brukstid. - Vinduer | Det er registrert at enkelte vannbrett (utvendig under vindu) har avflasset maling. Avflasset maling på vannbrett bør utbedres og overflatebehandles for å hindre fuktinntrengning og råteskader i treverket. Dersom tiltak ikke gjennomføres, øker risikoen for forringelse av materialene og behov for mer omfattende reparasjoner på sikt. - Overflater | Det er registret riss/sprekker i enkelte veggplater. Det er registrert slitt parkettgulv på soverom. Det er registrert knirk i gulv. Riss og sprekker i veggplater bør utbedres for å hindre videre oppsprekking og for å opprettholde et pent innemiljø. Dersom dette ikke utbedres, kan det føre til økt skadeomfang og redusert estetisk verdi. Slitt parkettgulv på soverom bør vurderes slipt eller skiftet ut for å unngå ytterligere slitasje og for å sikre god funksjon og estetikk. Manglende utbedring kan medføre økt slitasje, redusert levetid og dårligere komfort. Knirk i gulv bør utbedres for å forbedre bokomforten og forhindre at eventuelle underliggende konstruksjonsfeil forverres. Dersom tiltak ikke gjennomføres, kan knirk vedvare eller forverres over tid. - Pipe og ildsted | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. Tidspunkt for piperehabilitering nærmer seg. - Rom Under Terreng | Det er registrert noe tilsig av fukt fra synlig fjell i kjelleren. Det bør iverksettes tiltak for å lede bort fukt fra synlig fjell, samt opprettholde god ventilering i kjelleren. Konsekvensen av manglende tiltak er økt risiko for fuktskader, sopp- og muggdannelse. - Krypkjeller | Krypkjeller er en konstruksjonstype som erfaringsmessig har økt risiko for fuktproblemer, sopp og råteutvikling dersom ventilasjon og fuktsikring ikke er tilstrekkelig ivaretatt. Det anbefales jevnlig tilsyn og at ventilasjonen opprettholdes. Alderen på utvendig fuktsikring/drenering av grunnmurer, samt fukt fra fjell eller grunn, kan gi økt fuktbelastning. Dette kan føre til sopp- og råteutvikling dersom forholdene ikke følges opp. Det anbefales jevnlig tilsyn av krypkjelleren og kontroll av ventilasjonen for å oppdage eventuelle fuktproblemer tidlig. Konsekvensen av manglende oppfølging kan være økt risiko for sopp- og råteskader på grunn av fuktbelastning fra grunn eller utilstrekkelig drenering. - Vannledninger | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Tidspunkt for utskiftning av vannledninger nærmer seg. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. - Avløpsrør | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. Tidspunkt for utskiftning av avløpsrør nærmer seg. Eldre avløpsrør har blant annet større sannsynlighet for lekkasjer, noe som kan føre til omfattende og kostbare vannskader i boliger. - Varmtvannstank | Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre tanker. - Fuktsikring og drenering | Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Fuktsikring av muren må etableres inkl. klemlist. Tiltak for redrenering rundt boligen kan ikke utelukkes. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Bruken av underetg/kjeller vil og være avgjørende. - Utvendige vann- og avløpsledninger | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Avløpsanlegget må sjekkes. Det anbefales å gjennomføre kontroll og eventuelt rørinspeksjon av utvendige vann- og avløpsledninger, da mer enn halvparten av forventet brukstid er passert. Konsekvensen ved høy alder på ledningene er økt risiko for lekkasjer, tette rør og plutselige driftsavbrudd, noe som kan medføre kostbare reparasjoner og skader på eiendommen. - Toalettrom - Overflater og konstruksjon | Armatur/kran på servant har løs vrider. Løs vrider på armatur bør utbedres eller skiftes ut for å sikre funksjonell og sikker bruk av servanten. Dersom tiltak ikke gjennomføres, kan det føre til lekkasje, redusert brukervennlighet og ytterligere skade på armaturet. - Badstue - Teknisk anlegg | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på badstuovn. - Kjøkken - Overflater og innredning | Pga. over halvparten av brukstid på hvitevarer settes TG2. Det anbefales å vurdere utskifting eller service på hvitevarene, da disse har passert over halvparten av forventet brukstid. Konsekvensen av å ikke gjøre tiltak kan være økt risiko for funksjonssvikt eller uforutsette reparasjonskostnader. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig: - Balkonger, terrasser og rom under balkonger | Balkonger/terrasse er snødekt og derfor ikke nærmere vurdert. Det bør foretas nærmere undersøkelser av balkong/terrasser når den er snøfri. - Utvendige trapper | Utvendige trapper er snødekt og derfor ikke nærmere vurdert. Det bør foretas nærmere undersøkelser av utvendige trapper når de er snøfri. - Terrengforhold | Tomten er snødekt og derfor ikke nærmere vurdert. Helse, miljø og sikkerhet Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Det bør gjennomføres radonmålinger. Rekkverkshøyde på balkong eller terrasse må endres for å tilfredsstille krav på byggemeldingstidspunktet. Rekkverket bør forhøyes for å oppfylle dagens krav til sikkerhet, for å redusere risikoen for fallulykker. Det bør gjennomføres radonmålinger, og eventuelle tiltak bør vurderes dersom forhøyede verdier påvises. Manglende radonsperre og radonmålinger medfører usikkerhet om innemiljøet, og det kan være helserisiko knyttet til forhøyede radonnivåer. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. For ordens skyld nevner vi at TGIU står for tilstandsgrad ikke undersøkt, f.eks. fordi en del av bygget ikke har vært tilgjengelig for inspeksjon. Disse delene kan dermed ha feil eller mangler som ikke er avdekket. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet noen kommentarer til elanlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden elanlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, utidsmessighet eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til Det lokale el-tilsynet (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater, rehabilitering av bad m/varmekabler eller installeringer elbillader.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Oppvarming med luft til luft varmepumpe i stue og vedovn. Det er varmekabler på bad og panelovn på toalettrom. Elektrisk badstuovn er også installert. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Strømforbruk

Selger opplyser om et årlig strømsforbruk på ca. 15.500 kWh. Strømforbruket varierer ut fra husstand og antall husstandsmedlemmer. Boligen er tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget som trer i kraft fra 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: Gjelder ut 2026 dersom avtalen er inngått mellom 1. oktober 2025 og 31. desember 2026.Ved avtaleinngåelse fra 2027 og videre gjelder bindingstiden ut kalenderåret fra bestillingstidspunktet.  Ny eier må være innforstått med at boligen har en aktiv Norgespris-avtale, og at denne videreføres i henhold til gjeldende vilkår.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Meglerforetaket har blant annet plikt til å gjennomføre kundetiltak. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke etablere kundeforholdet eller gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter hvitvaskingsloven. Det oppfordres til at alle inn-og utbetalinger skjer via norske banker. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket vil be om å få opplyst disponenter til konti som benyttes i oppgjøret.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt salgsoppgaven. Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil.   Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler.   Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger.   Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver - også en med lavere bud - anbefales overfor selger.   For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode.   Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Andre relevante opplysninger

Noe tekst, bildetekst og sammenstilling av informasjon i dette oppdraget er laget ved hjelp av AI, og kvalitetssikret av megler. Selger har lest og godkjent innholdet i salgsoppgaven.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis kjøper oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri og koster kr 17 900.    Forsikringen er meglet frem av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandlingsselskapet er Crawford & Company    Kjøper logger selv inn i portalen til Söderberg & Partners og bekrefter at de ønsker å inngå et forsikringsmeglingsoppdrag og dermed få mulighet til å tegne boligkjøperforsikring. For at anmodningen om kjøp av forsikring skal imøtekommes og portalen kunne benyttes, utleverer meglerforetaket informasjon om kjøperne til Söderberg & Partners, så snart bud er akseptert.   Söderberg & Partners sletter opplysningene som innhentes når tidspunktet for kontraktsmøtet har passert og det er klart at kjøper ikke velger å tegne Boligkjøperforsikring. For de kjøperne som tegner forsikring, vil opplysningene lagres av Söderberg & Partners for ulike formål med ulike lagringstid i tråd med beskrivelsen i personvernerklæringen: https://www.soderbergpartners.no/personopplysninger-og-informasjonskapsler/    Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på https://eiendom.soderbergpartners.no/    Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 7 709 i honorar for hver forsikringsavtale som formidles for enebolig/fritid/tomt. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.    Ved kjøp av landbrukseiendom, herunder småbruk, er det kun forhold vedrørende våningshuset som omfattes av forsikringen.    Ved kjøp av kombinasjonseiendom dekker forsikringsselskapet bare for skader ved den delen av boligen som er regulert til boligformål.

Forsikringsselskap

JBF forsikring

Avgiftsbeskrivelse

Dette inkluderer vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn. Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Den totale årlige kostnaden vil variere etter eiers eget forbruk. Fakturert beløp i 2025: - Vann: kr 1 913,33 - Avløp: kr 3 158,73 - Renovasjon: kr 5 201,25 - Feiing/tilsyn: kr 608,- Totalt: kr 10 881,31 Årsprognose for 2026 er kr 8 390,81. Dette inkluderer renovasjon på kr 5 201,25, feiing/tilsyn på kr 608,-, samt fastledd for vann og avløp på totalt kr 2 581,60. Forbruksbaserte kostnader for vann og avløp kommer i tillegg. Eiendommen har vannmåler. Siste avlesning 31.12.2025 viste et forbruk på 27 m³. Ifølge SSB er estimert gjennomsnittlig husholdningsforbruk pr. person 65 m³.

Moderniseringer og påkostninger

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år: 2026: - Malt vegger i soverom. 2025: - Overflater i stue og kjøkken pusset opp, med nye vegger i stue, malte vegger på kjøkken, ny himling med downlights og lagt ny laminat med gulvvarme. - Malt vegger og lagt ny laminat med gulvvarme. 2024: - Montert luft-til-luft varmepumpe og tilhørende strømtilførsel utført av Lassen AS. - Elektrisk arbeid (spotter, stikkontakter, varmematter) utført av Buskerud elektro AS. - Overflater i stue og kjøkken pusset opp, med nye vegger i stue, malte vegger på kjøkken, ny himling med downlights og lagt ny laminat med gulvvarme. - Malt vegger og lagt ny laminat med gulvvarme i gang. 2018: - Etterisolering og utskifting av ytterkledning. 2014: - Utskifting av vinduer og dører, etterisolering og ny panel utført av Knut Erik Hellum. - Arbeid på bad (fliser i dusj) utført av Torgeir Hellum. 1996: - Oppføring av tilbygg ved inngangsparti, med innvendige endringer som åpning mellom kjøkken og stue, utvidet bad og etablering av badstue.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon til meglerforetakets klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker tinglysing av skjøtet med overføring av hjemmel til seg, må det tas forbehold om dette i bud. Ved forsinket betaling påløper forsinkelsesrenter av hele kjøpesummen frem til betaling skjer, selv om deler av kjøpesummen er gjort opp til rett tid.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Bolig med én boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette, for mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no. Kjøper overtar fra overtakelsesdagen ansvaret for eventuelle utbedringstiltak som senere må igangsettes og betales. Ifølge tilstandsrapporten er bygget heller ikke utført med radonsperre. Det bør gjennomføres radonmålinger, og eventuelle tiltak bør vurderes dersom forhøyede verdier påvises. Manglende radonsperre og radonmålinger medfører usikkerhet om innemiljøet, og det kan være helserisiko knyttet til forhøyede radonnivåer.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.avhendingsloven § 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.   På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.   Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.   Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.   En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon Dersom kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.   Ikke-forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.   Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.   En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.   I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

Iht. personopplysningsloven vil vi behandle interessenter og kjøpers personopplysninger, i den utstrekning dette er nødvendig for å oppfylle våre lovpålagte forpliktelser, herunder for å kunne foreta kundekontroll etter hvitvaskingsloven samt for å utføre oppgaver som vi er pålagt etter eiendomsmeglingsloven. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene raskt kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtakelsesdato o.l.) gjennom Altinn. Ved bruk av elektronisk tinglysing vil personopplysninger utveksles med Ambita og Kartverket.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 10 881,31