Nedre Plassmoen 23

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Parkering

Garasje bygget i 2013 og biloppstillingsplass foran boligen.

Eiendom

Tomteareal er 4 620 m² på eiet tomt.

Eiet tomt på ca. 4620 m². Eiendommen er ikke oppmålt, kun skylddelt i 1885. Arealet kan avvike fra det oppgitte/anslåtte areal. Kjøper forplikter seg til å gjøre seg kjent med skylddelingsforretning og tomtegrenser. Det er unøyaktige eiendomsgrenser mot nord, vest og sør. Eventuelt arealavvik aksepteres av kjøper. Eiendommen består av én teig, med 3,1 dekar fulldyrka jord. Tomten er tilnærmet flat og opparbeidet med plen og beplantning, i tillegg til noe dyrket mark. Eiendommen er inngjerdet og har biloppstillingsplass foran boligen. Ved en ev. fradeling av tomt til andre formål (eks. boligbygging) innebærer at det må søkes om deling både etter jordloven og etter plan- og bygningsloven, og det kreves dispensasjon fra gjeldende kommunedelplan.

Byggeår

1939

Innhold

Enebolig over to etasjer som består av følgende rom: 1. etasje: Entré, stue, kjøkken, spisestue, vaskerom, toalettrom og bod. 2. etasje: Tre soverom, bad og bod. I tillegg er det to kjellerrom med takhøyde under 1,90 m som ikke er medregnet i arealet. Ett rom fungerer som teknisk rom og lagringsplass, og det andre som baksterom. Terrasse/veranda på 35 m² og overbygget lufteveranda på 14 m². Eiendommen har en garasje på 46 m² og et uthus på 85 m².

Standard

Dette er en enebolig fra 1939 som ble betydelig oppgradert i 2006. Hoveddelen av boligen over to etasjer gjennomgikk da en omfattende modernisering, både utvendig og innvendig, med blant annet nytt tak, kledning, de fleste vinduer, elektrisk anlegg og VVS-system. Første etasje fikk i tillegg vannbåren gulvvarme, som gir en jevn og behagelig varme. Boligen har en familievennlig planløsning med sosiale soner i første etasje og soverommene samlet i andre. Vindfang og gang: Vindfanget åpner inn til en gang som fordeler tilgangen til rommene i første etasje og leder videre opp til andre etasje via en malt tretrapp. Kjøkken: Det romslige kjøkkenet ble oppgradert i 2006 og har en innredning med profilerte fronter og laminat benkeplate. Alle hvitevarer er integrert: kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, platetopp, stekeovn og mikrobølgeovn. Kjøkkenventilator med avtrekk ut. Her inne er det god plass for et stort spisebord. Rommet varmes effektivt opp av en peisovn. I kjøkkengulvet er det en luke ned til en kjellerdel for teknisk rom og lagerplass. Stue: Stuen har en todelt sone for møblering etter ønske og behov, med naturlig plass for en spisegruppe også her. Med vinduer i tre himmelretninger er det maksimal tilgang på dagslys. I den innerste stuedelen er det en åpen peis som bidrar med ekstra stemningsfull atmosfære. Vannbåren gulvvarme sikrer en lun og jevn grunnvarme i boligen. Fra stuen er det utgang til en stor terrasse, perfekt for den lyse årstiden vi nå går inn i. Terrasse 1. etasje: En romslig terrasse på 35 m² strekker seg fra entréen og langs to sider av stuen. Her er det god plass til både sittegruppe og spisebord. Deler av terrassen har takoverbygg fra verandaen i 2. etasje. Det er noe skjevhet i veranda grunnet for få støttepunkt under. Bad/Vaskerom 1. etasje: Praktisk kombinert bad og vaskerom fra 1990. Fliser i dusjsonen og på gulvet, trepanel ellers. Rommet har et dokumentert oppgraderingsbehov og står foran en totalrenovering, og er gitt tilstandsgrad 3 samlet for hele rommet. Toalettrom: Separat toalettrom i første etasje, pusset opp i 2006. Rommet har servant, gulvmontert toalett og varmekabler i gulvet. Kun naturlig avtrekk via en veggventil. Noe lite isolasjon fører til at vann i dette rommet kan fryse ved ekstremkulde (minus 30-35 grader). Andre etasje: En trapp fører opp til en gang som gir tilgang til etasjens tre soverom og bad. Soverom: Boligen har tre soverom oppe i andre etasje. Alle soverommene er av meget god størrelse for variert innredning med garderobeskap. Hovedsoverommet har utgang til en egen, overbygget veranda. De to andre rommene passer ypperlig til barnerom, gjesterom eller ev. kontor om ønskelig. Veranda 2. etasje: Fra hovedsoverommet er det utgang til en overbygget lufteveranda på 14 m². Dette er en privat og skjermet uteplass. Bad 2. etasje: Badet i andre etasje ble totalrenovert i 2006. Rommet har flislagte vegger og vinylbelegg på gulvet med elektriske varmekabler. Innredningen består av servant, veggmontert toalett og badekar med dusjhjørne. Ventilasjonen sikres av en elektrisk vifte. Overflater: Gulv: Parkett, laminat, furu og belegg. Synlig slitasje på parkettgulv er registrert enkelte steder. Vegger: Malt trepanel og malte plater. Himling: Malte plater, trepanel og himlingsplater. Lagring: Bod i 2. etasje. To kjellerrom med lav takhøyde (ikke målbart areal) for lagring, hvorav ett er teknisk rom og ett er innredet som baksterom. I tillegg er det lagringsplass i en dobbelgarasje på 46 m² og et eldre uthus på 85 m² med boder og lagerrom. For beskrivelse av tilstandsgrad (TG) 2 og 3, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres spesielt til å undersøke disse forholdene som er gitt TG2 og 3 nærmere, da gitte tilstandsgrader her er et konkret uttrykk for alder/slitasje/ødeleggelser/konsekvenser som innebærer kostnader til utbedring. Kjøper må innta disse vurderingene og medfølgende utbedringskostnader i sin kjøpsbeslutning, jf. avhl. § 3-10. Det samme gjelder eventuelt andre opplysninger om kjente risikofaktorer, som for eksempel ufaglært arbeid, begrenset kontroll av det elektriske anlegget og opplysninger fra selgers egenerklæringsskjema.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at det kun er de integrerte hvitevarene på kjøkkenet som medfølger i kjøpet. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

Se digitalt kart i finn-annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra EiendomsMegler 1.

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 14.03.2026. Bygning: Eldre enebolig fra 1939 med 2 etasjer. Boligen ble tilbygget på 80-90 tallet med en utvidelse i 1. etasje. Eiendommen har gjennomgått en større oppgradering og utskifting i 2006, både utvendig og innvendig, hvor hoveddelen med to etasjer ble totalrenovert. Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår med liggende bordkledning fra 2006, og er tilleggsisolert. Etasjeskiller er av trebjelkelag, hvor etasjeskillet i 2. etasje er fra byggeåret. Bygningen har betonggrunnmur med stripefundamenter av betong, på en byggegrunn av løsmasser. Under trebjelkelag og stubbegulv er det krypkjeller. Det finnes også to små kjellerrom som ikke er målbare, med takhøyde under 1,90m. Disse fungerer som teknisk rom og lagringsplass, hvorav ett har tilgang via luke i kjøkkengulvet og det andre har inngang utenfra. Ett av rommene har en ved-takke (bakstrom). Tak: Taktekkingen er av stål/aluminiumsplater og ble lagt i 2006. Takkonstruksjonen er en sperrekonstruksjon. Takrenner og nedløp er av metall. Pipe/Ildsted: Boligen har mursteinspipe, peisovn, åpen peis, ved-takke og sotluke/feieluke. Feiertilsyn var i 2025. Vinduer: Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass fra 2006, samt noen få eldre trevinduer med inner- og ytter-ramme. Dører: Bygningen har malt hovedytterdør. Innvendig har boligen malte fyllingsdører. Trapper/adkomst: Boligen har en malt tretrapp mellom 1. og 2. etasje. Utvendig er det en romslig og funksjonell tretrapp fra 2006, med tre trinn fra verandaen ned til bakkeplan. Balkong/terrasse: Boligen har en terrasse/veranda på 35 m² i 1. etasje, bygget i 2006 av impregnert tre med terrassebord som gulv. Rekkverket har stående bord med en impregnert, malt topprekke. I 2. etasje er det en overbygget lufteveranda på 14 m² utenfor et soverom. VVS-installasjoner: Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger og har avløp via en septiktank i betong fra 1990, med overløp til grøft. Innvendige vannledninger er av plast (rør-i-rør) fra 2006, med et synlig fordelersystem i kjellerrommet. Avløpsrør er av plast fra 2006, med noe synlig soilrør i kjeller. Varmtvannstanken er på ca. 200 liter og er fra 1996. Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon via ventiler og åpningsbare vinduer. Kjøkkenet har en kjøkkenventilator med avtrekk ut fra 2006. Badet i 2. etasje har en elektrisk styrt vifte fra 2006, mens toalettrommet har naturlig avtrekk via en veggventil. Tekniske detaljer: Det er montert vannbåren gulvvarme i 1. etasje, unntatt i tilbygget. Elektrokolbe og pumpe/fordelingsstokk er plassert i kjellerrommet. Boligen har også peisovn og åpen peis. Garasje: Garasje bygget i 2013. Fundamentert på støpt plate på mark og ringmur i systemblokk. Vegger i uisolert bindingsverk med liggende kledning. Sperretak på mønsås med tekking av stålplater. Enkle garasjevinduer og 2 stk isolerte leddporter med motorstyring. Gammelt uthus: Uthus fra 1955. Fundamentert på ringmur, vegger i bindingsverk med malt stående låvepanel og noe mur. Tekket med bølgeblikk. Inneholder boder og lagerrom. Elektrisk anlegg: Boligen har sikringsskap med automatsikringer. Delvis skjult og delvis åpen installasjon, fra forskjellige byggeår. 1. Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)? - Nei 2. Når ble det elektriske anlegget installert eller sist gang totalt rehabilitert (årstall)? Med totalt rehabilitert menes fullstendig utskiftet anlegg fra inntakssikring og videre. - 2006 I forbindelse med renoveringen i 2006. 3. Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet? - Ja 4. Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999? - Ja Eksisterer det samsvarserklæring? Ja Renoveringen av boligen i 2006 5. Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet – Det Lokale Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende kontrollinstanser med avvik som ikke er utbedret eller kontrollen er over 5 år? - Ja Siste kontroll var i 2016 (eiers opplysning) 6. Forekommer det ofte at sikringene løses ut? - Nei 7. Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel termiske skader på deksler, kontaktpunkter eller lignende) i boligens elektriske anlegg? - Nei 8. Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Sjekk samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av varmtvannsbereder, jamfør eget punkt under varmtvannstank - Nei 9. Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet? - Nei 10. Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger? - Nei 11. Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer? - Ja 12. Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? - Nei TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Bad/vaskerom 1. etasje | Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Det må påregnes generell oppgradering av våtrommets tettesjikt/membran for at våtrommet skal tåle normal bruk etter dagens krav (tett våtsone). Samlet TG 3 for rommet er satt på bakgrunn av alder og manglende tetthet i våtsonen. Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. Våtrommet har behov for omfattende oppgraderinger. For å sikre en løsning som oppfyller gjeldende krav, bør tettesjikt, sluk og røropplegg oppgraderes og dokumenteres. Manglende oppgradering av våtrommet medfører høy risiko for at konstruksjonene ikke vil tåle vanlig bruk av vann eller lekkasjer. Dette kan føre til fuktskader på tilstøtende konstruksjoner. Det bør gjennomføres en totalrenovering av våtrommet, inkludert oppgradering og dokumentasjon av tettesjikt/membran og øvrige våtromsløsninger, for å sikre at rommet tåler normal bruk etter dagens krav. Konsekvensen av manglende oppgradering og dokumentasjon er økt risiko for fuktskader og lekkasjer til tilstøtende konstruksjoner, noe som kan medføre omfattende reparasjonsbehov og redusert levetid for bygget. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Nedløp og beslag | Mindre skade er observert på snøfangere på den ene siden av taket. Skaden på snøfangeren bør utbedres for å sikre at den fungerer som tiltenkt og for å redusere risikoen for snø- og isras, som kan medføre skade på personer eller eiendom. - Vinduer i tilbygg | Det er påvist noen glassruter som er punktert eller sprukne. Det er registrert sprekk i én glassrute. Vinduer med punkterte/sprukne glass må påregnes skiftes ut, enten hele vinduet eller kun selve glassene. Det bør skiftes ut glassruten med sprekk for å unngå varmetap og redusert isolasjonsevne, samt for å forhindre ytterligere skade eller personskade. - Balkonger, terrasser og rom under balkonger | Konstruksjonene har skjevheter. Bjelkelaget på verandaen i 1. etasje har for langt utstikk utover drageren, noe som medfører noe skjevhet i konstruksjonen. Lokal utbedring må utføres. Det anbefales å montere en ekstra drager i fremkant av verandaen, fundamentert på betongpunkter mot grunnen, for å avstive konstruksjonen og hindre ytterligere nedbøyning. Dersom tiltak ikke gjennomføres, er det risiko for økt skjevhet og svekket bæreevne, noe som kan føre til konstruksjonssvikt over tid. - Overflater | Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. Synlig slitasje på parkettgulvet registreres enkelte steder. Overflater må utbedres eller skiftes. Overflater med synlig slitasje bør utbedres eller skiftes for å opprettholde estetisk standard og forhindre ytterligere forringelse. Dersom tiltak ikke gjennomføres, kan slitasjen forverres og føre til redusert levetid på gulv og overflater. - Etasjeskille mellom 1. og 2. etg. | Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. For å oppnå tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjellene rettes opp. Konsekvensen ved å ikke utbedre forholdet er at det kan påvirke innredningsmuligheter og bruk av rommet, samt gi økt risiko for følgeskader på gulv og overflater. - Krypkjeller | Det er ikke adkomst til krypkjelleren og den er ikke undersøkt innvendig. Krypkjeller regnes for å være en risikokonstruksjon som er utsatt for fukt- og råteskader i bunnsvill, trebjelkelaget og andre tilstøtende konstruksjoner, på grunn av fuktighet fra grunnen og kondensering ved temperaturforskjeller. Selv om det ikke er avdekket tegn på skader, betyr ikke dette nødvendigvis at det ikke foreligger skader i eller i forbindelse med krypkjelleren. Krypkjeller har en uavklart situasjon, konstruksjon med skadepotensiale Det er ikke tilkomst til krypkjelleren, og det har derfor ikke vært mulig å gjennomføre en innvendig inspeksjon av denne. Ytterligere undersøkelser må foretas for å få kartlagt tilstanden og omfanget på eventuelle skader. Vær oppmerksom på denne risikoen, overvåk tilstanden og undersøk dette nærmere, helst med hjelp av en fagkyndig. Det bør etableres adkomst til krypkjelleren slik at tilstanden kan undersøkes nærmere. Manglende tilgang medfører usikkerhet om eventuelle skjulte fukt- og råteskader, noe som kan føre til økte utbedringskostnader dersom skader ikke oppdages og utbedres i tide. - Innvendige dører | Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Det bør foretas tiltak på enkelte dører. Det bør utføres justering eller utbedring av dører som har avvik, for å sikre funksjonell bruk og forhindre økt slitasje eller skade på dør og karm. Manglende tiltak kan føre til at dørene ikke lukker ordentlig, subber mot karm eller får redusert levetid. - Varmtvannstank | Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år Varmtvannsberedere med merkeeffekt over 1500 W skal være fast tilkoblet, eller tilkoblet via en stikkontakt og plugg-kombinasjon i samsvar med NEK EN 60309-serien. Det er ikke krav til egen kurs eller egen servicebryter. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre tanker. Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift. Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift for å redusere risiko for elektrisk feil og brannfare. Videre bør det vurderes utskifting av varmtvannstanken grunnet alder, da eldre tanker har økt risiko for plutselige skader og lekkasjer. - Fuktsikring og drenering | Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. På grunn av byggets alder vurderes det som sannsynlig at utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje mangler. Dette medfører økt risiko for fuktinntrengning i kjeller/underetasje. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Bruken av underetg/kjeller vil og være avgjørende. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Det bør etableres ny drenering og utvendig fuktsikring av grunnmuren for å redusere risikoen for fuktinntrengning i kjeller/underetasje. Manglende eller utilstrekkelig fuktsikring kan føre til fuktskader, råte og redusert innemiljø. - Grunnmur og fundamenter | Grunnmuren har sprekkdannelser. Det er observert synlige sprekker og riss i kjellerrommets grunnmur. Lokal utbedring må utføres. Sprekkdannelser i grunnmuren bør utbedres for å hindre vanninntrenging og videre forringelse av konstruksjonen. Dersom tiltak ikke iverksettes, kan dette føre til økte skader og redusert bæreevne over tid. - Septiktank | Ingen dokumentasjon på septiktank/utførelse. Avløpsanlegget må sjekkes. Det bør innhentes dokumentasjon på septiktankens utførelse og tilstand. Manglende dokumentasjon medfører usikkerhet om tankens funksjon og levetid, noe som kan øke risikoen for lekkasjer, forurensning av grunn og grunnvann, samt pålegg om utbedring fra kommunen. - Toalettrom 1. etasje - Overflater og konstruksjon | Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. Toalettrommet har kun naturlig avtrekk via en veggventil. Det bør etableres mekanisk avtrekk på toalettrommet for å oppfylle gjeldende krav i henhold til NS 3600. Manglende mekanisk avtrekk kan føre til dårlig ventilasjon, opphopning av fuktighet og dårlig lukt, noe som kan påvirke inneklimaet negativt og øke risikoen for fuktskader. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig: - Terrengforhold | Tomten er snødekt og derfor ikke nærmere vurdert. Tomten er snødekt og derfor ikke nærmere vurdert. Ifølge kart fra NVE indikeres det at eiendommen kan være utsatt for overvann på tomta. Det er ikke utført nærmere vurdering av terrengforholdene grunnet snødekke. Det bør foretas nærmere undersøkelser av tomta når den er snøfri. Det bør foretas nærmere undersøkelser av tomten når den er snøfri, for å vurdere terrengforhold og eventuelle behov for tiltak. Manglende vurdering av terreng kan medføre risiko for at overflatevann ikke ledes bort fra bygningen, noe som kan føre til økt fuktbelastning på konstruksjonen. Helse, miljø og sikkerhet Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper. Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper. Eiendommen ligger i et område som ifølge NGU Radon aktsomhetskart er definert med aktsomhetsgrad middels til lav aktsomhet. Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyder på innvendige trapper opp til dagens krav. Håndløper på innvendig trapp bør monteres, men det var ikke krav på byggetidspunktet. Det er ikke krav om utbedring av åpninger i innvendige trapper opp til dagens krav. Det bør gjennomføres radonmålinger. Rekkverkshøyder og åpninger bør utbedres slik at de tilfredsstiller dagens forskriftskrav, for å redusere risikoen for fallulykker. Håndløper bør monteres på vegg i det innvendige trappeløpet for å bedre sikkerheten og redusere risikoen for fall. Det bør gjennomføres radonmålinger for å avdekke eventuelle forhøyede radonnivåer, da manglende radonsperre og ukjent radonnivå kan medføre helserisiko for brukere av bygget. Eiendommen ligger i et område som ifølge NGU Radon aktsomhetskart er definert med aktsomhetsgrad middels til lav aktsomhet, men radonmålinger anbefales likevel for å sikre trygge innemiljøforhold. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. For ordens skyld nevner vi at TGIU står for tilstandsgrad ikke undersøkt, f.eks. fordi en del av bygget ikke har vært tilgjengelig for inspeksjon. Disse delene kan dermed ha feil eller mangler som ikke er avdekket. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet noen kommentarer til elanlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden elanlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, utidsmessighet eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til Det lokale el-tilsynet (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater, rehabilitering av bad m/varmekabler eller installeringer elbillader.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Boligens oppvarming med elektrisitet og vedfyring. Det er montert vannbåren gulvvarme i 1. etasje, unntatt i tilbygget. Elektrokolbe og pumpe/fordelingsstokk er plassert i kjellerrommet. Elektriske varmekabler på bad i 2. etasje og varmekabler i gulv på toalettrom i 1. etasje. I stuen er det også en peisovn og en åpen peis. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med. Det foreligger ingen kjente pålegg eller krav etter tilsyn fra brann- og feiervesen. Dette er likevel ingen garanti for at det ikke vil kunne komme pålegg eller krav ved nye kontroller. Opplysninger mottatt fra Midt-Hedmark brann- og redningsvesen den 10.03.0226: - Boligen har 4 stk. enkle røykvarslere og 1 stk. pulverapparat. - Feiing er sist utført den 07.05.2025. - Tilsyn er sist utført den 10.12.2024. Det er ikke registrert avvik eller anmerkninger på bruksenheten.

Strømforbruk

Den årlige kostnaden vil variere etter eget forbruksmønster og blant annet fyringsmetode. Boligen er tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget som trer i kraft fra 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: Gjelder ut 2026 dersom avtalen er inngått mellom 1. oktober 2025 og 31. desember 2026.Ved avtaleinngåelse fra 2027 og videre gjelder bindingstiden ut kalenderåret fra bestillingstidspunktet.  Ny eier må være innforstått med at boligen har en aktiv Norgespris-avtale, og at denne videreføres i henhold til gjeldende vilkår.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via privat vei. Det er påregnelig med kostnader til veivedlikehold av den private veien, som fordeles etter en brøk. Det er tinglyst veirett til eiendommen gbnr. 28/100 over denne eiendommen den 01.03.1994. Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning, men ikke offentlig avløpsnett. Avløp er via privat septiktank av betong, fra 1980-90-tallet, med overløp til grøft e.l. Avløp med årlig tømming. Det er ingen opplysninger om at avløpet har redusert funksjon, men eldre avløpsanlegg må påregnes rehabilitering ved økt eller endret bruk.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Meglerforetaket har blant annet plikt til å gjennomføre kundetiltak. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke etablere kundeforholdet eller gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter hvitvaskingsloven. Det oppfordres til at alle inn-og utbetalinger skjer via norske banker. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket vil be om å få opplyst disponenter til konti som benyttes i oppgjøret.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt salgsoppgaven. Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil.   Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler.   Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger.   Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver - også en med lavere bud - anbefales overfor selger.   For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode.   Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Eiendommen er utleid. Leietaker har sagt opp sitt leieforhold. Seneste utflyttingsdato for leietaker er avtalt å være 31.05.2026. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Andre relevante opplysninger

Selger har en muntlig avtale med nabo om at han brøyter gratis mot at han får bruke og drive jorda som tilhører eiendommen. Interessenter bes ta kontakt med megler for avklaring rundt denne.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis kjøper oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri og koster kr 17 900.    Forsikringen er meglet frem av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandlingsselskapet er Crawford & Company    Kjøper logger selv inn i portalen til Söderberg & Partners og bekrefter at de ønsker å inngå et forsikringsmeglingsoppdrag og dermed få mulighet til å tegne boligkjøperforsikring. For at anmodningen om kjøp av forsikring skal imøtekommes og portalen kunne benyttes, utleverer meglerforetaket informasjon om kjøperne til Söderberg & Partners, så snart bud er akseptert.   Söderberg & Partners sletter opplysningene som innhentes når tidspunktet for kontraktsmøtet har passert og det er klart at kjøper ikke velger å tegne Boligkjøperforsikring. For de kjøperne som tegner forsikring, vil opplysningene lagres av Söderberg & Partners for ulike formål med ulike lagringstid i tråd med beskrivelsen i personvernerklæringen: https://www.soderbergpartners.no/personopplysninger-og-informasjonskapsler/    Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på https://eiendom.soderbergpartners.no/    Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 7 709 i honorar for hver forsikringsavtale som formidles for enebolig/fritid/tomt. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.    Ved kjøp av landbrukseiendom, herunder småbruk, er det kun forhold vedrørende våningshuset som omfattes av forsikringen.    Ved kjøp av kombinasjonseiendom dekker forsikringsselskapet bare for skader ved den delen av boligen som er regulert til boligformål.

Avgiftsbeskrivelse

Dette inkluderer vann, avløp (septik), renovasjon og feiing. Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Den totale årlige kostnaden vil variere etter eiers eget forbruk. Fakturert beløp i 2025: - Vann: kr 2 565,46 - Avløp (septik): kr 4 437,16 - Renovasjon: kr 5 031,56 - Feiing: kr 584,- - Eiendomsskatt: kr 2 742,- Totalt: kr 15 360,18 Årsprognose for 2026 er kr 17 792,73. Dette inkluderer eiendomsskatt på kr 2 742,-. Eiendommen har vannmåler. Siste avlesning 18.12.2025 viste et forbruk på 34 m³ for 2025. Ifølge SSB er estimert gjennomsnittlig husholdningsforbruk pr. person 65 m³.

Moderniseringer og påkostninger

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år: 2006: - Renovering av bad i 2. etasje, inkludert støping av gulv, legging av sluk og gulvbelegg, flislegging av vegger, nytt tettesjikt, legging av tak, montering av innredning og badekar (faglært arbeid utført av Malerbua Tynset). - Oppgradering av elektrisk anlegg, inkludert nye sikringer/skap (utført av Østa Elektro). Samsvarserklæring foreligger. - Nytt kjøkken med innredning og hvitevarer. - Nye vannledninger (rør-i-rør) og avløpsrør i kjøkken, toalettrom i 1. etasje og bad i 2. etasje (utført av Rørlegger Tellebon). - Ny taktekking (stål/aluminiumsplater) og pipebeslag. - Rehabilitering av fasade og kledning. - Tilleggsisolering av tak, vegger og gulv. - Nye vinduer (Bygningen har noen få eldre trevinduer med inner- og ytterramme). - Rehabilitering av balkong/veranda og utvendig trapp. - Oppgradering av innvendige overflater og gulv. - Renovering av toalettrom. - Installert vannbåren varme i gulv i 1. etasje.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon til meglerforetakets klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker tinglysing av skjøtet med overføring av hjemmel til seg, må det tas forbehold om dette i bud. Ved forsinket betaling påløper forsinkelsesrenter av hele kjøpesummen frem til betaling skjer, selv om deler av kjøpesummen er gjort opp til rett tid.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Eiendommen er for tiden utleid. Bolig med én boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette, for mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no. Kjøper overtar fra overtakelsesdagen ansvaret for eventuelle utbedringstiltak som senere må igangsettes og betales. Eiendommen ligger i et område med middels til lav aktsomhet for radon. Radon er en radioaktiv gass som kan sive inn i bygninger fra grunnen. Statens strålevern anbefaler radonmåling i alle boliger. Kommunen har plikt til å informere om naturfarer som er kjent. På kart/plan som megler har mottatt fra kommunen er området der eiendommen ligger markert med fare, dvs. fare for radon. Radon er et radioaktivt grunnstoff og finnes i byggegrunnen, særlig i grunn med alunskifer og visse typer granitt. Lokale grunnforhold er derfor avgjørende for mengden radon som kan trenge inn i en bygning. Opphold i rom med høye radonkonsentrasjoner over lengre tid gir økt risiko for alvorlig sykdom. Du finner mer informasjon på hjemmesidene til Statens strålevern og Norges geologiske undersøkelse, www.stralevernet.no og www.ngu.no.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.avhendingsloven § 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.   På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.   Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.   Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.   En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon Dersom kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.   Ikke-forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.   Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.   En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.   I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

Iht. personopplysningsloven vil vi behandle interessenter og kjøpers personopplysninger, i den utstrekning dette er nødvendig for å oppfylle våre lovpålagte forpliktelser, herunder for å kunne foreta kundekontroll etter hvitvaskingsloven samt for å utføre oppgaver som vi er pålagt etter eiendomsmeglingsloven. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene raskt kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtakelsesdato o.l.) gjennom Altinn. Ved bruk av elektronisk tinglysing vil personopplysninger utveksles med Ambita og Kartverket.

Annen informasjon

Konsesjon: Eiendommen er bebygd, tomten er oppgitt å være på 4,6 dekar. Kjøpet av eiendommen vil være konsesjonsfritt når tomtearealet er mellom 2 og 100 dekar, i tillegg er det mindre enn 35 dekar fulldyrket og/eller overflatedyrka jord. Hver kjøper plikter å fylle ut egenerklæring om konsesjonsfrihet og sende denne til kommunen for bekreftelse. Konsesjonsfriheten vil være betinget av at kjøper ikke foretar bruksendring i strid med plan- og bygningsloven.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 12 618,18
• Eiendomsskatt: kr 2 742
• Informasjon om eiendomsskatt: I kommunen som eiendommen ligger, er det innført eiendomsskatt på boliger og annen fast eiendom. Eiendomsskatten utgjør 2 promille av eiendomsskattegrunnlaget på kr 1 958 576. Se kommunens nettsider for mer informasjon.