Kobberveien 8

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Regnskap / Budsjett:
Borettslagets årsresultat for 2024 viste et underskudd på kr 179 789, en nedgang fra et overskudd på kr 972 009 i 2023. Egenkapitalen i borettslaget var på kr 19 979 271 per 31.12.2024. For 2025 er det budsjettert med et overskudd på kr 554 000. For å møte økte kostnader og styrke økonomien ble felleskostnadene økt med 12,9 % fra 1. januar 2025. I tillegg ble avdragene på felleslån økt. På generalforsamlingen 29. april 2025 ble det vedtatt at kostnader for vann og avløp fra 1. januar 2025 skal faktureres basert på individuelt forbruk (a-konto), og ikke lenger inngå i felleskostnadene basert på areal. Dette vil gi en mer rettferdig kostnadsfordeling og kan påvirke de totale månedlige utgiftene for den enkelte andel.

Vedtekter / Husordensregler:
Interessenter forplikter seg til å gjøre seg kjent med vedtekter og eventuelle husordensregler. Kopi av disse ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Dyrehold:
Dyrehold skal ikke være til sjenanse for andre. Hund og kattehold skal søkes styret. Styret kan samtykke i dyrehold selv om det er vedtatt forbud, dersom gode grunner taler for det og dyreholdet ikke er til ulempe for andre. Hunder skal holdes i bånd innenfor borettslagets område. Eier er erstatningspliktig for skader forårsaket av dyret og forplikter seg til å fjerne ekskrementer. Ved berettigede klager som sjenerer naboer, forplikter eier seg til å fjerne dyret hvis ingen minnelig ordning oppnås. Styret avgjør i tvilstilfeller om en klage er berettiget.

Beboernes forpliktelser:
Andelseier plikter å sette seg inn i borettslagets vedtekter og eventuelle husordensregler. Kopi av disse ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Styregodkjennelse:
Erververen må godkjennes av borettslaget for at ervervet skal bli gyldig. Borettslaget kan nekte godkjenning når det er saklig grunn til det. Hvis borettslaget ikke sender svar på søknad om godkjenning innen 20 dager, regnes godkjenning som gitt. Erververen har ikke rett til å bruke boligen før godkjenning er gitt. Usbl sørger for melding til styret/styregodkjenning av ny eier.

Forkjøpsrett:
Dersom andel skifter eier, har andelseierne i borettslaget og dernest de øvrige andelseierne i boligbyggelaget forkjøpsrett. Forkjøpsretten kan ikke gjøres gjeldende ved overdragelse til ektefelle, slektning i rett opp- eller nedstigende linje, fosterbarn, søsken eller andre som har tilhørt samme husstand de siste to årene. Gjelder heller ikke ved skifte etter separasjon/skilsmisse eller når husstandsmedlem overtar etter husstandsfellesskapsloven § 3.

Felleskostnader

kr 6 279 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Totale felleskostnader per måned: kr 6 279,- Felleskostnadene er fordelt slik: - Felleskostnader: kr 5 223,- - Avdrag felleslån: kr 762,- - Renter felleslån: kr 294,- Felleskostnadene dekker drift, vedlikehold, kommunale avgifter, eiendomsskatt, bygningsforsikring, samt en kollektiv avtale for TV og internett (fiber fra Telia). Fra 1. januar 2025 vil kostnader for vann og avløp bli fakturert månedlig som a-konto basert på individuelt forbruk, med en årlig avregning. Dette kommer i tillegg til felleskostnadene. Renten på fellesgjelden er flytende og kan endres, noe som vil påvirke den månedlige kostnaden.

Fellesgjeld

Merk at dersom borettslaget har lån med IN ordning, kan ikke avtalen sies opp før lånet er nedbetalt. Hvis boligselskapet har felles lån vil andel renter og avdrag på fellesgjelden reguleres månedlig i henhold til gjeldende rente i banken. Det sendes ikke ut spesielt varsel ved endring av lånekostnadene. Selger forplikter for felleskostnader i overtakelsesmåneden, unntatt ved overtakelse den 1. i måneden. Vi forutsetter at kjøper og selger gjør opp seg imellom for oppgjørsmåneden.

kr 68 923
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 11.11.2025

Selskapets totale lån og vilkår: Bank: Sparebank 1 Ringerike Hadeland Lånenummer: 22809018486 Type: Serielån, 4 terminer per år. Restsaldo: 3 761 553 Restløpetid/Innfrielsesdato/Antall terminer till innfrielse: 30.092 terminer (siste termin 31.03.2033) Type Rente: Flytende rente Rente: 5.29% pa. Mulighet for individuell nedbetaling på hele eller deler av fellesgjeld (IN-lån): Ingen avtale om individuell nedbetaling av fellesgjeld på dette lånet

Forsikringspolise

91493225

Sikringsordning

Borettslaget er sikret mot tap av felleskostnader gjennom Klare Finans AS. Avtalen er gyldig til den sies opp av en av partene, med oppsigelsesfrist 1. desember for gyldighet fra førstkommende årsskifte. Avtalen kan ikke sies opp før lånet er nedbetalt dersom borettslaget har lån med IN-ordning.

Areal

BRA: 129 m²
BRA-i: 115 m²
BRA-e: 14 m²
TBA: 44 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Hver boenhet disponerer to parkeringsplasser; én i egen garasje og én foran garasjen. Gjesteparkering er tilgjengelig for besøkende. Lading av elbil skal kun skje på godkjent installasjon.

Eiendom

Tomteareal er 5 969 m² på eiet tomt.

Eiendommen er en del av et borettslag med en eiet tomt på 5969 m². Tomten er pent opparbeidet og skrånende, med felles grøntarealer, plen, beplantning, asfalterte gårdsplasser og gangveier. Borettslaget tilbyr lekeplasser, inkludert et område kalt "Bingen" for barns utfoldelse. Det er utført og planlagt oppgraderinger av uteområdene, som reasfaltering og etablering av ny lekeplass.

Byggeår

1987

Innhold

Tomannsboligen over tre etasjer består av følgende rom: 1. etasje: entré, toalettrom, stue/kjøkken Underetasje: to soverom, bod, bad Loftetasje: to soverom (alt. soverom og stue), bod, garderobe Boligen har flere uteplasser: Terrasse på 7 m² mot vest med adkomst fra stue/kjøkken. Terrasseplatting på 7 m² mot øst ved inngangspartiet. Terrasseplatting på 30 m² mot vest med adkomst fra underetasjen. Eiendommen disponerer garasje på 14 m².

Standard

Dette er en gjennomgående og velholdt familiebolig over tre plan, med en arealeffektiv planløsning og flere oppgraderinger utført i nyere tid. Hovedetasjen har en åpen og sosial sone mellom stue og kjøkken, med utgang til en vestvendt terrasse. Boligen har totalt fire soverom fordelt på to plan, noe som gir fleksibilitet for familien. Fra underetasjen er det utgang til en stor, usjenert terrasseplatting. 1. etasje Entré: Inngangspartiet har en terrasseplatting på ca. 7 m² som leder inn til en funksjonell entré. Rommet gir et godt førsteinntrykk og har plass til oppbevaring av yttertøy og sko. Stue og kjøkken: Hovedetasjens sosiale sone består av en åpen løsning mellom stue og kjøkken. Kjøkkenet ble oppgradert av forrige eier i 2017 og har en moderne innredning med glatte, hvite fronter og laminatbenkeplate. Løsningen er stilren og funksjonell, med integrerte hvitevarer som stekeovn, koketopp, kombiskap for kjøl/frys og oppvaskmaskin. Her får du et kjøkken som kombinerer tidløs design med praktiske løsninger. Stuen har god plass til både sofagruppe og spisebord, noe som gir en sosial og praktisk planløsning. Store vindusflater sørger for godt naturlig lysinnslipp og en luftig atmosfære. Det er god plass til både sofagruppe og spisebord, og rommet oppleves som innbydende og lett å møblere. En vedovn med glassdør gir lun varme, supplert av en luft-til-luft-varmepumpe installert i 2021. Store vindusflater og utgang til en vestvendt terrasse på ca. 7 m² gir rikelig med lys og en flott utsikt mot Varingskollen. Toalettrom: I tilknytning til entréen ligger et praktisk toalettrom. Rommet er utstyrt med servant med underskap, speil og et gulvmontert toalett. Loftetasje: Fra stuen fører en trapp opp til loftetasjen, som gir en hyggelig og privat sone i boligen. Her finner du to soverom, hvoav det ene med god størrelse. Dette kan også brukes til boligens ekstra stue, lekeområde eller hjemmekontor. Løsningen gir fleksible bruksområder og mulighet for å skape en egen avdeling i hjemmet. Underetasje Underetasjen inneholder to soverom med gode størrelser, samt tilgang til bad, noe som gir praktiske løsninger for familier eller gjester. Hovedsoverommet har direkte utgang til en stor, vestvendt terrasseplatting på ca. 30 m², som utvider romfølelsen. God plass til garderobeskap, samt en bod i bakkant. Bad: Badet ble modernisert i 2017 av forrige eier og fremstår med et tidløst uttrykk. Det har flislagte overflater på gulv og vegger, downlights i taket og gulvvarme. Innredningen består av en servant med underskap, speil med belysning, veggmontert toalett og en dusjnisje med innfellbare glassdører. Det er også opplegg for vaskemaskin. Lagring: Boligen har gode lagringsmuligheter med en innvendig bod i underetasjen, samt en bod og garderobeløsning i loftetasjen. I tillegg disponerer boligen en garasje på 14 m² i et separat bygg ved boligen. Følgende forhold er gitt tilstandsgrad 2 (TG2) og/eller tilstandsgrad 3 (TG3) i vedlagte tilstandsrapport: TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: * Utvendig - Taktekking | Halvparten av forventet funksjonstid eller mer på taktekking og undertak er oppnådd. Taktekking er delvis mosegrodd. Ut ifra alder kan skader oppstå på eldre taktekking/undertak. - Nedløp og beslag | Vindskier bærer preg av elde og slitasje. Takrenne har lekkasje enkelte steder. Det mangler snøfanger på hele/deler av takflatene. Takrenner og beslag har oppnådd mer enn halvparten av forventet funksjonstid. Utettheter i utvendige beslag/renner må utbedres. Vindskier har behov for vedlikeholdsarbeider. - Veggkonstruksjon | Lufting av kledningen er ikke iht. dagens anbefalte løsning. Deler av veggkonstruksjonen er skjult og har en alder som øker sannsynligheten for skjulte feil. Bygningsdelene har oppnådd mye av sin forventede funksjonstid. Svertesopp registrert. Kledning er ført helt ned mot beslag/vannbrett, dette vil føre til fuktopptrekk i endeved. Det er observert blemmer/avflassing i overflatebehandling. - Takkonstruksjon/Loft | Deler av bygningsdelene er skjult og har en alder som øker sannsynligheten for skjulte feil. Bygningsdelene har oppnådd mye av sin forventede funksjonstid. Tilstandsgrad gitt pga. nevnte forhold. Skrå, isolerte takflater er ikke mulig å inspisere uten bygningsmessig inngrep. Det er registrert fuktmerker på kott under skråtak, ukjent om merker har årsak i innvendige forhold eller tidligere utvendig lekkasje. Ytterligere undersøkelser anbefales. - Ytterdør | Ytterdør: Døren subber noe i terskel. Justering av døren må påregnes for å unngå at døren subber. - Balkonger, terrasser og rom under balkonger | Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Dagens krav til høyde på rekkverk er 100 cm, rekkverk er lavere. Skjevheter er registrert på terrasse utenfor underetasje. - Utvendige trapper | Større åpninger enn dagens krav i rekkverk/inntrinn. Fundamentering er ikke frostsikret. * Innvendig - Overflater | Bruksmerker, riper, hull etter bildeinnfesting, tv og møbler er påregnelig på alle overflater. Det er påvist ripe i parkett/laminatgulv. - Pipe og ildsted | Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppnådd, eller nært forestående på pipe og ildsted. - Rom Under Terreng | Fuktindikasjoner er registrert i vegg mot grunnen, dette øker risikoen for skjulte skader. Det er synlig fuktmerke i bakkant på stender, samt at det er målt 28 vektprosent fuktighet på dette stedet. Isolasjon er merkbar råere på baksiden mot mur. Fuktmåling ble foretatt, jeg målte forhøyede verdier i bunnsvill på utforede vegger. Målingene som er gjort er å betrakte som stikkprøver og sier bare noe om tilstanden i nærheten til området der målingen er utført. - Innvendige trapper | Det er ikke etablert håndløper på begge sider i trappeløpet. Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. - Innvendige dører | Slitasje på vrider og låsekasser. En dør i umderetasje tar i karm. Enkelte dører trenger justeringer. *Tekniske installasjoner - Vannledninger | Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet funksjonstid for røranlegg er oppnådd. - Avløpsrør | Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet funksjonstid for avløpsrør er oppnådd. * Tomteforhold - Fuktsikring og drenering | Fuktsikringen har oppnådd forventet brukstid og det er indikasjoner på sviktende drenering, tiltak anbefales. Forhøyede fuktverdier mot grunnen er registrert, se "rom under terreng". - Grunnmur og fundamenter | Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at det nærmer seg forventet brukstid grunnmur og fundamenter. - Utvendige vann- og avløpsledninger | Utvendige vann og avløpsrør begynner å bli gamle og har nesten oppnådd forventet brukstid. * Våtrom - Underetasje Bad - Overflater Gulv | Det er ikke tilstrekkelig sikring av lekkasjevann ved dørterskel. Det er registrert hullyd/fast bom bak fliser. Det er registrert løse silikonfuger i overgang gulv/vegg. Det er ikke benyttet bevegelsesfuger i overgang gulv/vegg, fugemasse er synlig under silikon og har sin årsak i løsnet silikonfug. - Underetasje Bad - Sluk, membran og tettesjikt | Det er ikke fremvist dokumentasjon på utførelse og materialer for våtrommets tettesjikt. - Underetasje Bad - Sanitærutstyr og innredning | Det er skade på speil, avskalling av glasskant. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig: - Våtrom - Underetasje Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom | Hulltaking for fuktmåling i tilstøtende konstruksjon er ikke gjennomført da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner. Se tilstandsrapport på side XXX flg. for utfyllende informasjon om årsaken til angitt tilstandsgrad, samt kostnadsestimat for bygningsdeler med TG3 som krever utbedring. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Tilstandsgrad (TG) er et uttrykk for hvilken tilstand et objekt har i forhold til et definert referansenivå. Med TG2 menes det at bygningsdelen har vesentlig avvik. Bygningsdelen kan enten ha feil utførelse, en skade eller symptomer på skade, sterk slitasje eller nedsatt funksjon. Graden gis når bygningsdelen trenger vedlikehold eller tiltak i nær fremtid. Graden skal også brukes når delen er gammel og det er grunn til å varsle om faren for skader på grunn av alderen, eller når det er grunn til å overvåke delen spesielt på grunn av fare for større skader eller følgeskader. TG3 gis når bygningsdelen har store eller alvorlige avvik. Bygningsdelen har kraftige symptomer på forhold som man må regne med trenger utbedring straks eller innen kort tid. Graden skal også brukes ved påvist funksjonssvikt eller sammenbrudd. For ytterligere opplysninger om vedlikehold/standard og mangler, se vedlagte tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i tilstandsrapport og egenerklæring.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen. Det gis ingen garantier når det gjelder tilstand, funksjonalitet og levetid. Dersom hvitevarene skulle slutte å fungere før overtakelsen har funnet sted vil disse ikke bli erstattet.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 27.11.2025. Bygning: Tomannsbolig bygget i 1987. Bygningen har grunnmur i betong og gulv støpt på grunn i underetasjen. Etasjeskillere er av trebjelkelag. Yttervegger er i trekonstruksjon med liggende utvendig trekledning fra byggeåret. Det er innvendige utforede vegger på grunnmur. Tak: Mønet skråtak i trekonstruksjon med prefabrikkerte taksperrer og undertaksbord. Taket er tekket med betongtakstein. Takrenner, nedløp og utvendige beslag er av metall, og vindskier er i treverk. Pipe/Ildsted: Pipe i lettklinkerblokker. Det er en vedovn montert i stue/spisestue. Vinduer: Trevinduer med 2-lags isolerglass. Samtlige vinduer ble skiftet ut i 2015. Dører: Ytterdøren er i treverk med 2-lags isolerglass fra 2008. Heve/skyvedør og balkongdør er i treverk med 2-lags isolerglass fra 2015. Innvendige dører er formpressede. Trapper/adkomst: Det er trapper av treverk mellom etasjene. Utvendig er det en trapp i treverk ved inngangspartiet, samt en trapp langs vegg på boligens nordside ned til terrengnivå. Balkong/terrasse: Det er en terrasse på 7 m² mot vest med adkomst fra stue/kjøkken, fundamentert med tresøyler på betongfundament. Konstruksjoner, overflater, rekkverk og håndlist er i treverk. Det er en terrasseplatting på 30 m² mot vest med adkomst fra soverom i underetasjen, med konstruksjoner og overflater i treverk. I tillegg er det en terrasseplatting på 7 m² mot øst foran inngangspartiet, med konstruksjoner og overflater i treverk. VVS-installasjoner: Synlige innvendige vannrør er i kobber/metall, med plastrør (rør-i-rør) til kjøkken og bad. Utvendige vannrør er i plast. Synlige innvendige og utvendige avløpsrør er i plast. Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp via private ledninger. Varmtvannsberederen er på ca. 200 liter fra 2016 og er plassert på teknisk/bod i underetasjen. Det er plastsluk på badet. Innvendig hovedstoppekran og vannmåler er plassert i en sjakt i veggen i underetasjen. Ventilasjon: Ventilasjonen består av naturlig ventilasjon med tilluft gjennom ventiler i yttervegg og vinduer, samt mekanisk avtrekk. Det er mekanisk avtrekk fra bad, toalettrom og kjøkken via et sentralavtrekk plassert på loft, hvor ventilasjonsenhet/motor ble skiftet i 2025. Kjøkkenventilator er montert over komfyr. Det er også installert et avtrekk for radon i underetasjen med vifte montert på bod/teknisk rom, med ukjent alder. Tekniske detaljer: Oppvarming består av strøm og vedfyring. Installasjoner inkluderer en luft-til-luft varmepumpe montert i 2021, varme i gulv på bad, og et ildsted i stuen. Boligen er utstyrt med røykvarsler og brannslukningsapparat. Garasje: Forenklet byggverk med grunnmur og etasjeskiller i betong. Yttervegg er i trekonstruksjon med liggende utvendig trekledning. Bygget har skråtak i trekonstruksjon med taktekking i betongtakstein. Takrenner og utvendige beslag er i metall. Porten er en vippeport av tre. Det er innlagt strøm. Elektrisk anlegg: Elektrisk anlegg utført med hovedsakelig skjult anlegg. Sikringsskap med automat sikringer. Det er ikke fremvist samsvarserklæringer for arbeid utført på det elektriske anlegget. Manglende samsvarserklæring kan være en indikasjon på at arbeider på det elektrisk anlegget er utført av ikke autorisert fagperson. Eier opplyser at det elektriske anlegget har grunninnstallasjon fra byggeår, og at det er gjort utbedringer og moderniseringer av anlegget. Løser sikringer ut uten grunn? - Nei. Har det vært brann, branntilløp eller varmgang i anlegget? - Nei.

Eiendomstype

Andelsleilighet

Oppvarming

Boligen varmes opp med elektrisitet og vedfyring. Det er installert en luft-til-luft varmepumpe fra 2021, panelovner i enkelte rom og elektrisk gulvvarme på badet. I tillegg er det en vedovn i stuen. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen. Privat vei som vedlikeholdes av brukerne.

Andel fellesformue

kr 42 870

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.

Budgivning

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Er selger næringsdrivende kan megler formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning.   Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler.   Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil.   Fra og med 1. juli 2025 kan megler ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.   Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger.   Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger.   For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1 sin «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode.    Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta gjerne en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Andre relevante opplysninger

Boligen er tilknyttet strømavtalen Norgespris, en statlig fastprisavtale som trer i kraft 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overføres automatisk til ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: - Dersom avtalen er inngått mellom 1. oktober 2025 og 31. desember 2026, gjelder bindingstiden ut 2026. - Ved avtaleinngåelse fra 2027 og videre, gjelder bindingstiden ut kalenderåret fra bestillingstidspunktet. Ny eier må være innforstått med at boligen har en aktiv Norgespris-avtale, og at denne videreføres i henhold til gjeldende vilkår. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndige kan ha knyttet kommentarer til el-anlegget ut ifra helt enkle vurderingskriterier. Siden el-anlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på at det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, alder eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til «Det lokale eltilsynet» (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater eller rehabilitering av bad m/varmekabler samt innstalleringer el-bil lader.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til Sparebank 1 (sparebank1.no/forsikring) for mer informasjon om hva  forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar inntil kr 3.500,- i honorar ved formidlet Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Forsikringsselskap

Gjensidige

Avgiftsbeskrivelse

Kommunale avgifter og eiendomsskatt inngår i felleskostnadene.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Adgang til utleie

I Tøyenlia Borettslag er fremleie av hele boligen tillatt, men krever styrets godkjenning. Andelseier plikter å benytte Usbls standardkontrakt for fremleie. Med styrets godkjenning kan boligen leies ut under visse betingelser: 1. Dersom andelseier selv, ektefelle, slektning i rett opp- eller nedstigende linje, eller fosterbarn av andelseieren eller ektefellen, har bebodd boligen i minst ett av de siste to årene, kan fremleie vare i opptil tre år. 2. Dersom andelseieren er en juridisk person. 3. Dersom andelseieren er midlertidig borte grunnet arbeid, utdanning, militærtjeneste, sykdom eller andre tungtveiende grunner. 4. Dersom et medlem av brukerhusstanden er andelseierens ektefelle, slektning i rett opp- eller nedstigende linje, eller fosterbarn av andelseieren eller ektefellen, eller hvis det gjelder bruksrett til noen med krav på det etter ekteskapsloven eller husstandsfellesskapsloven. Styret kan nekte godkjenning dersom brukerens forhold gir saklig grunn til det, eller dersom brukeren ikke kunne blitt andelseier. Hvis styret ikke svarer på en skriftlig søknad om godkjenning innen én måned etter at søknaden er mottatt, regnes brukeren som godkjent. Andelseier som bor i boligen selv, kan fremleie deler av den uten styrets godkjenning. Det er ikke spesifisert egne regler for korttidsutleie utover de generelle fremleiereglene, og det foreligger ingen særskilte ventetider for utleie.

Radon

Denne boligen er radonmålt vinteren 2024/2025 i to etasje og verdiene av målingen ligger innenfor anbefalte grenseverdier- verdier: 41 og 57. Tiltaksgrense for radontiltak er 100 Bq/m3. Det er installert radonavsug. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle ytterligere tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.   Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.    Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.   På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.   Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.   Forbrukerkjøp – definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.   En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.    Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.   Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.    Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.   En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Kjøper aksepterer at EiendomsMegler 1 kan offentliggjøre kjøpesum m.m. i egen markedsføring. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.   I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging.   For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.