Hovsmarkveien 24

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Regnskap / Budsjett:
Megler har kopi av budsjett for 2026 og årsregnskap for 2025. Kopi av dokumentene kan oversendes til interessenter. * Årsregnskapet for 2025 viser et underskudd på kr 288 868,-. Dette skyldes i hovedsak kostnader til reparasjon og vedlikehold av eiendom på kr 447 774,-. * Sameiets disponible midler var kr 631 761,- per 31.12.2025. * Budsjettet for 2026 viser et forventet overskudd på kr 93 373,-.

Vedtekter / Husordensregler:
Eier forplikter seg til å gjøre seg kjent med vedtekter og eventuelle husordensregler. Kopi av disse ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Dyrehold:
Dyrehold er tillatt. Dyreholdet må ikke være til sjenanse for de øvrige brukerne av eiendommen.

Beboernes forpliktelser:
Det avholdes dugnader i sameiet, normalt to ganger i året. Seksjonseieren har ansvar for å rense sluk og holde avløpsrør åpne frem til fellesledningen, inkludert sluk på balkong. Seksjonseier er også ansvarlig for at bruksenheten har påbudt brannvernutstyr i forskriftsmessig stand og for å holde enheten tilstrekkelig oppvarmet for å unngå frostskader på rør.

Styregodkjennelse:
Seksjonseieren kan fritt selge sin egen seksjon. Sameiets styre skal underrettes om alle overdragelser.

Forkjøpsrett:
Det foreligger ingen forkjøpsrett på eiendommen.

Felleskostnader

kr 2 000 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Felleskostnadene dekker blant annet bygningsforsikring, TV/internett, vedlikehold av fellesarealer og andre driftskostnader for sameiet. Felleskostnadene er fordelt slik: Driftskostnader: kr 2 000,- Kommunale avgifter faktureres direkte til eier og er ikke inkludert i felleskostnadene. Årsmeldingen for 2025 nevner planer for raking og soping av fellesområder, klipping av kratt, samt sjekk av beslag rundt piper og takstein. Det er ikke vedtatt konkrete kostnader eller tidsplaner for disse tiltakene.

Forsikringspolise

78495809

Sikringsordning

De andre seksjonseierne har panterett i seksjonen for krav mot seksjonseieren som følger av sameieforholdet, jf. eierseksjonsloven § 31. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til to ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunktet tvangsdekning besluttes gjennomført. Panteretten omfatter også krav som skulle ha vært betalt etter at det har kommet inn en begjæring til namsmyndighetene om tvangsdekning.

Areal

BRA: 80 m²
BRA-i: 75 m²
BRA-e: 5 m²
TBA: 21 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

1

Parkering

Det følger fast biloppstillingsplass på sameiets område. Plassen er asfaltert. Det er mulighet for å etablere ladepunkt for elbil etter søknad til styret, og årsmeldingen for 2025 bekrefter at flere beboere har fått tillatelse til dette.

Eiendom

Tomteareal er 3 363 m² på eiet tomt.

Sameiets eiet tomt på 3 363,2 m². Tomten er forholdsvis flat ved boligen, med plen, prydbusker og noe skråning. Det er brosteinsbelagt vei inn til boligen og asfaltert parkering på fellesområde. Nåværende og framtidig eier av seksjonen plikter å være medlem av Hovsmarka Grendelag og Hovstunet boligsameie. Sameiets tomt er fellesareal, dersom det ikke er gjort nærmere avtaler om bruk av tomten i vedtekter og seksjoneringsdokumenter. Denne seksjonen har tinglyst tilleggsdel i form av areal. Eiendommen ble nøyaktig oppmålt ved oppmålingsforretning i 2013, og grensene er markert med offentlig godkjente grensemerker.

Byggeår

2001

Innhold

Leiligheten ligger i 1. etasje og består av følgende rom: Entré/hall, kjøkken, stue, to soverom, bad/wc/vaskerom og teknisk rom. Stuen har utgang til en terrasse på 21 m². Videre disponerer leiligheten en separat utebod på ca. 5 m².

Standard

En gjennomgående eierleilighet i 1. etasje med vestvendt terrasse, og en planløsning som fungerer godt for en liten familie. Leiligheten er fra 2001 og bærer preg av det: kjøkken og bad er fra byggeåret, og standarden gjenspeiler dette. Det er likevel en ryddig og velfungerende bolig med god romfordeling, to soverom, og direkte utgang til en romslig og delvis overbygd terrasse mot vest. Entré: Adkomst til leiligheten er via inngang på baksiden av bygget og en steinsatt gangvei. Entréen er romslig nok til å henge fra seg yttertøy og ta av seg skoene uten å stå i veien for hverandre. Sikringsskapet er plassert her. Herfra leder en bred gang videre inn i leiligheten, med dører til begge soverom, badet og stuen. Stue: Stuen er gjennomgående med vinduer mot vest og direkte utgang til terrassen via en tofløyet balkongdør. Tre vinduer langs veggen slipper inn godt med dagslys, og rommet har plass til en full sofagruppe med spiseplass. Det er pipe men ikke montert peisovn, som kan gi en ekstra varmekilde og er et naturlig tilskudd i kalde måneder. Det er synlig koakskabel og veggboks i rommet. Terrasse: Fra stuen er det utgang til en vestvendt terrasse med terrassebord på gulv og langsgående rekkverk i malt tre. Deler av terrassen er overbygd, noe som gir brukbar uteplass også når det regner. Terrassen er oppført på treramme mot grunn. Kjøkken: Kjøkkenet ligger i åpen løsning mot stuen og har vindu samt plass til spisebord. Innredningen er montert i U-form med kjøkkenfronter i heltre med profilert design og knitter. Benkeplate i laminat og kitchenwall på bakvegg. Nedfelt dobbel oppvaskkum med ettgreps blandebatteri. Det er plass til frittstående kjøle-/fryseskap og frittstående komfyr. Kjøkkenventilator med føring ut på vegg. Kjøkkenet er fra byggeåret. Soverom: De to soverommene ligger i bakkant av leiligheten mot øst. Begge har vinduer mot grøntareal og plass til dobbeltseng. Det ene rommet har innebygd garderobeskap langs veggen. Det andre rommet har adkomst til det tekniske rommet, som fungerer som en ekstra lagringsnisje med hylle. Bad/WC/Vaskerom: Badet kombinerer bad, wc og vaskerom i ett rom. Det er flislagt gulv med elektriske varmekabler, fliser på vegger og takess i himling. Utstyrt med dusjhjørne med rette glassdører (byttet i 2025), baderomsinnredning 120 med heldekkende servant, underskap med profilerte dører, overskap, speil og armatur med LED-lys, gulvmontert toalett og opplegg for vaskemaskin. Rommet har vindu, mekanisk avtrekk i tak og tilluftspalte under dørblad. Badet er fra byggeåret. Overflater: Gulv: Parkett i stue og soverom. Laminat på kjøkken. Fliser på bad. Gulvbelegg i teknisk rom. Vegger: Malte plater. Fliser på bad. Himling: Takess. Lagring: Leiligheten disponerer en egen låsbar utebod i rekke med fire boder. Boden er kald og uisolert, fundamentert på grunn, med bindingsverksvegger og utvendig liggende panel. Låsbar boddør og yttertak med ensidig fall. I tillegg har leiligheten et teknisk rom med adkomst fra det ene soverommet, med hylle og sluk i gulv. Sentralstøvsuger er rigget i boligen med sentral i teknisk rom. Følgende forhold er gitt tilstandsgrad 2 (TG2) og/eller tilstandsgrad 3 (TG3) i vedlagte tilstandsrapport: TG2. Vesentlige avvik: - Bad/wc/vaskerom - Sluk, membran og tettesjikt - Kjøkken - Avtrekk - Varmtvannstank Helse, miljø og sikkerhet - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er ikke utført med radonsperre. Se vedlagte tilstandsrapport for utfyllende informasjon om årsaken til angitt tilstandsgrad, samt eventuelle kostnadsestimater for utbedring. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Tilstandsgrad (TG) er et uttrykk for hvilken tilstand et objekt har i forhold til et definert referansenivå. Med TG2 menes det at bygningsdelen har vesentlig avvik. Bygningsdelen kan enten ha feil utførelse, en skade eller symptomer på skade, sterk slitasje eller nedsatt funksjon. Graden gis når bygningsdelen trenger vedlikehold eller tiltak i nær fremtid. Graden skal også brukes når delen er gammel og det er grunn til å varsle om faren for skader på grunn av alderen, eller når det er grunn til å overvåke delen spesielt på grunn av fare for større skader eller følgeskader. TG3 gis når bygningsdelen har store eller alvorlige avvik. Bygningsdelen har kraftige symptomer på forhold som man må regne med trenger utbedring straks eller innen kort tid. Graden skal også brukes ved påvist funksjonssvikt eller sammenbrudd. For ytterligere opplysninger om vedlikehold/standard og mangler, se vedlagte tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i tilstandsrapport og egenerklæring.

Hvitevarer

Hvitevarer følger i utgangspunktet ikke med ved salget.

Adkomst

Fra Jevnaker sentrum kjører man forbi Hadeland Glassverk og Glassverkvegen gjennom Toso til man har Gamlevegen opp til høyere. Ta deretter til venstre opp Torshovveien. Følg denne helt til toppen. Eiendommen vil være skiltet på visningsdagen. Oppgruset gangvei fra parkeringen til inngang på baksiden av bygget. Innvendig trapperom til boligen.

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 20.06.2026. Bygning: Korsdelt 4-mannsbolig oppført i 2001. Bygningen er en 2-etasjes trekonstruksjon med saltak og har innvendig trappeoppgang. Yttervegger er oppført i bindingsverk og kledd med liggende trepanel. Etasjeskiller er i trebjelkelag. Bygget er oppført uten kjeller, med støpt gulv på grunn og direkte fundamentering på mark. Tak: Bygningen har et saltak med isolert kaldtloft oppført med fagverksbind av tre. Yttertaket er tekket med su-takplater og opplektet takstein. Takrenner og nedløp er i lakkert stål. Vinduer: Vinduer med 2-lags isolerglass og ramme av tre, produsert i byggeåret. Det er utvendige, avtagbare sprosserammer. Dører: Klassifisert ytterdør med isolerglass og ramme av tre, B-30, montert i byggeåret. Balkongdør til terrasse av tre med 2-lags isolerglass, montert i byggeåret. Innerdørene er profilerte og massive med klassisk design, hvitmalte med pinnehengsler. Trapper/adkomst: Bygget har en innvendig trappeoppgang. Adkomst til leiligheten er via inngang på baksiden av bygget og en steinsatt gangvei mellom byggene. Balkong/terrasse: Vestvendt terrasse på 21 m² fra byggeåret med utgang fra stue. Den er oppført på treramme mot grunn med terrassebord på gulv og har langsgående rekkverk i malt tre. VVS-installasjoner: Hovedvanninntak med stoppekran og vannmåler er i teknisk rom. Vannledning inn er synlig 32PE plastledning. Vanntilførsler i boligen er synlige kobberrør og rør-i-rør i plast, med fordelinger som ligger åpent. Avløpsrør er synlige og i plast. Varmtvann produseres av en 120 liters varmtvannsbereder fra byggeåret, plassert i teknisk rom med sluk i gulv. Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon med spalter i vinduer. Det er mekanisk avtrekk på bad og kjøkken (Villavent). Kjøkkenventilator med avtrekk ut fungerer som sentral for avtrekk på bad. Badet har i tillegg tilluftspalte under dørblad og et åpningsvindu med spalteventil. Tekniske detaljer: Oppvarming er elektrisk med panelovner og elektriske varmekabler på bad. Det er installert røykvarslere og brannslukningsapparat. Boligen er rigget med sentralstøvsuger. Utebod: Bod ligger i rekke. Kald uisolert bod fundamentert på grunn. Den har bindingsverksvegger med utvendig liggende panel, låsbar boddør og yttertak med ensidig fall, oppført med sperrer. Byggeår er 2001. Elektrisk anlegg: Det elektriske anlegget ble installert i 2001 av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet. Anlegget har el-tilførsel til sikringsskap i entré med 400V systemspenning. Skapet inneholder kurser med automatsikringer, 32 amp hovedsikring, digitalmåler og kursfortegnelser. Boligen har i hovedsak skjult elektrisk opplegg. På generelt grunnlag anbefales det en utvidet el-kontroll ved eierskifte.

Eiendomstype

Eierseksjon

Oppvarming

Elektrisitet. Fastmonterte panelovner i diverse rom, elektriske varmekabler på bad. Det er pipe men ikke montert peisovn

Strømforbruk

Det antas et årlig forbruk på ca 9.000 - 15.000 kWh. Den årlige kostnaden vil variere etter eget forbruksmønster og blant annet fyringsmetode.Det er ikke bestilt Norgespris på strøm for denne eiendommen.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpssystem. Stikkledningene fra eiendommen og ut til det kommunale nettet er private, og vedlikeholdsansvaret for disse påhviler sameiet. Adkomst til eiendommen skjer via offentlig til privat vei.

Andel fellesformue

kr 43 637
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 30.12.2025

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.

Budgivning

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Er selger næringsdrivende kan megler formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Fra og med 1. juli 2025 kan megler ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1 sin «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta gjerne en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Andre relevante opplysninger

Noe tekst og sammenstilling av informasjon i dette oppdraget er laget ved hjelp av AI, og kvalitetssikret av ansvarlig megler. Selger har ikke bebodd eiendommen, og er derfor ikke kjent med feil eller mangler utover det som fremkommer av salgsmaterialet. Da selgers kunnskap om eiendommen på denne måte er begrenset, oppfordres kjøper til å foreta en særlig grundig undersøkelse av eiendommen.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til Sparebank 1 (sparebank1.no/forsikring) for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar inntil kr 3.500,- i honorar ved formidlet Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Forsikringsselskap

Gjensidige Forsikring ASA

Avgiftsbeskrivelse

Dette inkluderer vann og avløp. Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Den totale årlige kostnaden vil variere etter eiers eget forbruk. Årsgebyrer for 2026: - Vann abonnement: kr 2 153,- - Avløp abonnement: kr 2 286,- - Vann akonto forbruk: kr 1 032,- - Avløp akonto forbruk: kr 1 764,- - Målerleie: kr 150,- - Eiendomsskatt: kr 4 381,- Totalt: kr 11 766,- Eiendommen har vannmåler. Årlig stipulert forbruk er 33 m³. Ifølge SSB er estimert gjennomsnittlig husholdningsforbruk pr. person 65 m³. Gebyrene kan betales over 4 eller 12 terminer i året.

Moderniseringer og påkostninger

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år: 2025: - Montert nytt dusjgarnityr, glassvegger og armatur utført av Hønefoss rørleggerbedrift Vedlikeholdshistorikk Sameiet Hovstunet: 2025: - Lagt nytt belegg med vinkellist i alle fire innvendige trapper - Skiftet ut en del takstein - Utbedret taklekkasjer på boder - Montert rekkverk mellom hus 23 og 24 - Utført ettersyn på takrenner og gradrenner

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen kan fravikes i vedtektene og settes til mellom 60 og 120 døgn. Ifølge sameiets vedtekter er korttidsutleie av hele boligseksjonen begrenset til maksimalt 60 døgn årlig. Seksjonseier skal informere styret i forkant av utleien om når, hvem som leier og hvor lenge de skal leie.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette, for mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no. Kjøper overtar fra overtakelsesdagen ansvaret for eventuelle utbedringstiltak som senere må igangsettes og betales. Bygget er ikke utført med radonsperre.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.   Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.    Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.   På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.   Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.   Forbrukerkjøp – definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.   En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.    Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.   Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.    Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.   En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Kjøper aksepterer at EiendomsMegler 1 kan offentliggjøre kjøpesum m.m. i egen markedsføring. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.   I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging.   For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.

Annen informasjon

Odelsrett: Ikke relevant
Konsesjon: Ikke relevant
Boplikt: Ikke relevant

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 7 385
• Eiendomsskatt: kr 4 381