Engåstoppen

Engåstoppen 32B

Meget tiltalende og innholdsrik halvpart av tomannsbolig fra 2022 |3 soverom og 2 bad |Stor terrasse og carport

Prisantydning

kr 4 950 000

Totalpris

kr 5 074 840

Utregning av totalpris:
Prisantydning:

kr 4 950 000

Omkostninger:

Dok.avg. til staten, 2,5%: kr 123 750
Tinglysning av hjemmelsdok.: kr 545
Tinglysning av pantedok.: kr 545

Sum omkostninger: kr 124 840

Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i avgifter/gebyrer.

Boligkjøperforsikring kr 16 400 – 19 200 (valgfritt tillegg)

Felleskost/mnd.

kr 1 250

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Skal du på visning?

Da er det lurt å ha finansieringsbevis klart.

Søk finansieringsbevis

Usikker på hvor mye du kan låne?

Prøv SpareBank 1 sin boliglånskalkulator

Til lånekalkulatoren

Visning

Henter visninger...

Nøkkelinformasjon

BRA:

108 m2

Postnummer:

3140 Nøtterøy

Eierform:

Eierseksjon

Tomt:

2 664 m2

Energimerking:

BRA-i:

103 m2

Byggeår:

2022

Rom:

5

Soverom:

3

BRA:

108 m2

Postnummer:

3140 Nøtterøy

Eierform:

Eierseksjon

Tomt:

2 664 m2

Energimerking:

BRA-i:

103 m2

Byggeår:

2022

Rom:

5

Soverom:

3

Selge egen bolig?

Bestill en e-takst av boligen din, så vet du hva du kan kjøpe for.

Beskrivelse

Velkommen til Engåstoppen 32B! En moderne og tilnærmet ny vertikaldelt tomannsbolig fra 2022 i et familievennlig nabolag. Boligen har en smart planløsning med tre soverom og en ekstra TV-stue. Første etasje byr på en åpen stue- og kjøkkenløsning med store vindusflater og utgang til en stor, vestvendt terrasse. Beliggenheten gir umiddelbar nærhet til skog og mark, perfekt for turglade familier. Kort fortalt:
  • To delikate, flislagte bad, ett i hver etasje
  • Bad i 2. etasje med badekar
  • Praktisk vaskerom
  • Laminat på gulv i oppholdsrom og soverom
  • Energieffektiv varmepumpe fra 2023 og balansert ventilasjon
  • Eiet carport m/el-bil lader og utvendig bod
  • Bredbånd inkludert i felleskostnadene
  • Nærhet til sameiets fellesarealer Velkommen til visning!
  • Kart

    Kart over Engåstoppen 32B

    Mer informasjon om eiendommen

    Nærområdet

    Nærområdet

    Boligen ligger på Engåstoppen, et nyere og etablert boligfelt på Engås nær Lofterød og Kjøpmannskjær. Her bor du med umiddelbar nærhet til skog og mark, med turstier som starter rett utenfor døren. Fra terrassen og stuevinduene brer det landlige kulturlandskapet på Nøtterøy seg ut, med en ro som preger hele nabolaget. Samtidig er feltet fullt av liv, med en lekeplass like ved huset som et naturlig samlingspunkt for barna. Hverdagslogistikken er enkel. Brattås skole og barnehage ligger innen gangavstand. For større barn er det en kort kjøretur til Borgheim ungdomsskole og Nøtterøy videregående skole. Den daglige handelen gjøres unna på Kjøpmannskjær eller Borgheim, begge kun fem minutter unna med bil. For et bredere utvalg av butikker og tjenester er Teie og Tønsberg sentrum lett tilgjengelig. For den aktive er mulighetene mange. Tømmerholt idrettsplass med fotballbaner og flere treningsmuligheter er en kort kjøretur unna. Nøtterøys kystlinje byr på flotte badeplasser og svaberg om sommeren (Torødstranda, Tenvik og Kjøpmannskjær er nærmest), og skogene inviterer til turer året rundt. Bussholdeplassen Lofterød Kirkeveien er noen få minutters gange unna, med forbindelser videre mot Tønsberg. Det er gang-/sykkelsti hele veien til Tønsberg sentrum samt hele veien til verdens ende på Tjøme.

    Reguleringsplan

    Eiendommen er regulert til boligbebyggelse i detaljregulering 2017005, VEIBAKKEN, vedtatt 20.03.2019. Eiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel, vedtatt 06.09.2023. Arealbruken er i planen avsatt til boligbebyggelse - nåværende. Eiendommen berøres av hensynssone H310: Ras- og skredfare. Ved utarbeidelse av reguleringsplan og i byggesak innenfor hensynssonen må det dokumenteres tilstrekkelig sikkerhet mot områdeskred, jf. krav i TEK17 § 7-3 med veiledning. Sikkerhet mot områdeskred utredes i samsvar med NVEs veileder 1/2019. Eiendommen ligger i et område som i NVEs aktsomhetskart er utpekt som aktsomhetsområde for radon. Se vedlagte områdeanalyse for mer informasjon. Byggverk skal ha radonsperre og eventuelt andre forebyggende tiltak mot radon, jf. plan- og bygningsloven § 29-5 og TEK17 § 13-5. Ved utleie av bolig er det krav om at radonnivået skal være under anbefalt grenseverdi. Vi anbefaler alle budgivere å sette seg inn i gjeldende reguleringsbestemmelser. Kopi av situasjonskart, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

    Øvrig info

    Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

    Registerbetegnelse

    • Gårdsnummer: 80
    • Bruksnummer: 69
    • Seksjonsnummer: 6
    • Kommunenummer: 3911 - Færder
    • Borettslag / Sameie navn: Engåstoppen Boligsameie
    • Borettslag / Sameie organisasjonsnummer: 928800849

    Informasjon borettslag / sameie

    Regnskap / Budsjett:
    Ifølge en representant for sameiet er det ikke utarbeidet regnskap eller budsjett, og det avholdes ikke årsmøter. Det er ikke vedtatt endringer i fellesutgiftene eller iverksatt tiltak som kan medføre endring.

    Dyrehold:
    Dyrehold er tillatt. Det er opplyst at dette praktiseres på 'vanlig' måte.

    Styregodkjennelse:
    Det kreves ikke styrets godkjennelse, kun eierskiftemelding.

    Forkjøpsrett:
    Det foreligger ingen forkjøpsrett på eiendommen.

    Felleskostnader

    kr 1 250 pr. mnd.

    Felleskostnader inkluderer

    Totale fellesutgifter på kr 1 250,- per måned som inkluderer bredbånd og måking. Beløpet er opplyst av forretningsfører pr. 19.05.2026, og avhenger av de avtaler som sameiet til enhver tid har inngått. Felleskostnadene kan være avhengig av forbruk.

    Fellesgjeld

    Det er pr. 19.05.2026 ingen lån registrert på selskapet.
    Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 18.05.2026

    Forsikringspolise

    Ingen

    Sikringsordning

    Sameiet har ingen fellesgjeld, og er dermed ikke tilknyttet en sikringsordning.

    Parkering

    Det medfølger en eiet carport til boligen, med el-bil lader. I tillegg er det parkering ved siden av carporten.

    Eiendom

    Tomteareal er 2 664 m2 eiet tomt.

    Sameiet har felles eiet tomt på 2664 m². Tomten er tilnærmet flat og pent opparbeidet med asfalterte internveier og grøntarealer. Fellesområdene inkluderer en lekeplass med husker, sandkasse og sittegruppe, samt en grillhytte. Tomten er fellesareal for sameiet. Eiendommen har en stor terrasse som strekker seg på to sider av bygget, og en liten gressplen på baksiden av huset.

    Byggeår

    2022

    Innhold

    Vertikaldelt tomannsbolig over to etasjer som består av følgende rom: 1. etasje BRA-i: Entré, vaskerom, bad og stue/kjøkken. 1. etasje BRA-e: Bod. 2. etasje BRA-i: Tv-stue, bad og tre soverom. Terrasse på ca. 45 m² med utgang fra stuen.

    Standard

    Vertikaldelt tomannsbolig fra 2022 med en planløsning som skiller tydelig mellom sosiale soner i første etasje og private rom i andre. Boligen er oppført med ferdigattest og har gjennomgående god byggekvalitet fra byggeåret: balansert ventilasjon, 3-lags vinduer, vannbåren sikkerhet på kjøkken med vannstoppsystem og komfyrvakt, og en luft-til-luft varmepumpe installert i 2023. Energiklasse B underbygger at boligen er bygget med tanke på effektiv drift. Terrassen mot vest og nord på ca. 45 m² er et av boligens sterkeste kort, med utgang direkte fra stuen og fritt utsyn over jordene og skogen. Entré: Døren åpner inn til en entré med god takhøyde og et stort garderobeskap. Skapet gir rikelig plass til yttertøy og sko for hele familien, og holder gangen ryddig fra første dag. Herfra er det direkte tilgang til vaskerommet og bad med sikt inn mot stuen og kjøkkenet, og trappen til andre etasje. Stue: Stuen er boligens mest åpne rom, med store vindusflater i hjørnet mot vest og nord. Terrasse dør og store vinduer i hjørneposisjon slipper inn lys fra to retninger og gir direkte utgang til terrassen. Plass til full sofagruppe og spisebord, og tretrappen med eikekledde trinn og sort stålrekkverk løfter rommet visuelt. Luft-til-luft varmepumpen er montert på veggen og sikrer komfortabel temperatur hele året. Fra sofakroken er terrassen og det åpne landskapet bak rekkverk synlig gjennom vinduene. Kjøkken: Kjøkkenet er integrert i den åpne løsningen med stuen, men har tydelig egen sone langs to vegger i L-form. Innredningen har glatte fronter med benkeplate av laminat. Et bredt horisontalt vindu over benken gir godt dagslys over arbeidsflaten. Kjøkkenet er utstyrt med kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, induksjonstopp, stekeovn og kjøkkenventilator med avtrekk ut. Vannstoppsystem og komfyrvakt er installert. Den åpne enden av kjøkkenbenken har åpne hyller som gir ekstra oppbevaringsplass og bryter opp innredningen. Vaskerom: Vaskerommet ligger i første etasje, praktisk plassert nær entréen. Rommet har skapinnredning med nedfelt utslagsvask og opplegg for vaskemaskin. Elektriske varmekabler i gulvet holder rommet tørt og behagelig. Balansert ventilasjon er tilkoblet her, og sikringsskapet og varmtvannstank er plassert i rommet. Bad 1. etasje: Badet i første etasje har fliser på gulv og vegger, elektriske varmekabler i gulvet, dusjvegger, vegghengt toalett og nedfelt servantinnredning. Balansert ventilasjon er tilkoblet. Rommet er kompakt og funksjonelt, og betjener hverdagsbruken i første etasje. Terrasse: Terrassen mot vest og nord er på ca. 45 m² og har utgang direkte fra stuen. Dekket er oppført i impregnerte materialer og gir plass til både loungemøbler og spisebord. Utsikten fra terrassen strekker seg over jordene og skogen, og rekkverk av tre med horisontale spiler avgrenser arealet. Terrassen er boligens naturlige forlengelse utendørs gjennom hele den varme sesongen. Trappeoppgang: Tretrappen med eikekledde trinn leder fra første til andre etasje. Øverst i trappen åpner det seg en liten gang med pendellamper som gir et varmt lys over trapperommet. Herfra er det adkomst til alle rom i andre etasje. Tv-stue: I andre etasje ligger tv-stuen som et eget oppholdsrom. Rommet har vinduer mot utsiden og gir en fleksibel sone som kan brukes til familierom, lekerom eller hjemmekontor. Fra tv-stuen er det direkte adkomst til badet i andre etasje og soverommene. Bad 2. etasje: Badet i andre etasje er boligens mest gjennomarbeidede våtrom. Veggene er flislagt, gulvet har fliser med elektriske varmekabler, og rommet er utstyrt med servantinnredning, badekar, dusjvegger og vegghengt toalett. Balansert ventilasjon er tilkoblet. Et smalt vertikalt vindu slipper inn dagslys. Soverom: Boligen har tre soverom i andre etasje. Hovedsoverommet har plass til dobbeltseng med nattbord på begge sider og stor garderobe. De to øvrige soverommene er tilpasset enkeltsengs bruk og har vinduer med utsyn over omgivelsene. Alle tre rommene er stille og private, fordelt i hver sin ende av etasjen. Overflater: Gulv: Laminat i alle rom. Fliser på våtrom Vegger: Malte plater og flis. Himling: Malte plater. Lagring: Boligen har et eksternt bod på ca. 5 m² tilknyttet eiendommen. Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak - Utvendig - Takkonstruksjon/Loft | Taket har avrenning via nedløp gjennom gesims uten innvendige nedløp. Løsningen vurderes som mer sårbar for tilfrysing og oppdemming ved snø- og isforhold enn tradisjonelle innvendige nedløp. - Andre etasje Bad - Overflater vegger og himling | Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen. Døren til våtrommet er plassert i våtsone. Dør og karm er i tre, som generelt tåler gjentatt fuktpåvirkning dårlig. Det er ikke registrert fuktskader på befaringstidspunktet, men løsningen kan over tid føre til fuktskader dersom døren utsettes for mye vannsprut. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig - Tomteforhold - Terrengforhold | På grunn av tilbygde terrasser og bod er det ikke mulig å vurdere fall på terrenget inntil bygningen. Helse, miljø og sikkerhet - Rekkverk: Rekkverket på terrassen og deler av gjerdet er lavere enn dagens anbefalte høyde på 1,0 meter.

    Hvitevarer

    Det gjøres oppmerksom på at det kun er de integrerte hvitevarene på kjøkkenet som medfølger i kjøpet. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti.

    Adkomst

    For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

    Byggemåte

    Eiendommen er en vertikaldelt to-mannsbolig over to plan fra 2022. Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår med fasade av liggende bordkledning. Etasjeskiller er av trebjelkelag. Takkonstruksjonen er en sperrekonstruksjon med flatt kompakt tak, tekket med pvc-duk. Bygningen har malte trevinduer med 3-lags glass fra 2021. Bygningen har malt hovedytterdør og malt balkongdør i tre, samt malt boddør i tre. Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport.

    Eiendomstype

    Selveierleilighet

    Oppvarming

    Boligen varmes opp med elektrisitet og en luft-til-luft varmepumpe installert i 2023. Det er elektriske varmekabler i gulv på vaskerom og begge bad samt stue og kjøkken i 1. etasje. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

    Strømforbruk

    I følge egenerklæring er denne eiendommen tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget gjeldende fra 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: Gjelder ut 2026.

    Vei, vann og avløp

    Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpssystem. Stikkledningene fra eiendommen og ut til det kommunale nettet er private, og vedlikeholdsansvaret for disse påhviler sameiet. Adkomst til eiendommen skjer via offentlig til privat vei.

    Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

    I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven. Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

    Budgivning

    Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Dersom selger ikke er forbruker (firma/profesjonell aktør), gjelder ikke bestemmelsen om at megler ikke kan formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

    Overtakelse

    Overtakelse etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtakelsesdato i vedlagte budskjema.

    Andre relevante opplysninger

    Eierforholdet reguleres av eierseksjonsloven av 16.06 2017 nr. 65. Med eierseksjon forstås sameieandel i bebygd eiendom med tilknyttet enerett til bruk av bolig. Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer en to boligseksjoner i et boligsameie jf. eierseksjonsloven § 23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. Seksjonseiere kan holdes solidarisk ansvarlig for andres mislighold av fellesutgiftene i forhold til sin sameiebrøk. I følge Eierseksjonsloven skal det foreligge vedtekter i et sameie. Vedtektene kan endres iht. bestemmelsene i lov om eierseksjon. Manglende sameievedtekter medfører ikke at det er et «ulovlig» sameie, men sameierne anbefales å bidra til at det opprettes slike vedtekter som loven tilsier.

    Boligselgerforsikring

    Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Kjøper har plikt til å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven.

    Boligkjøperforsikring

    Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 6.200,- i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Advokatforsikring for boligeiere og kr 5.200,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

    Forsikringsselskap

    Ingen

    Avgiftsbeskrivelse

    Kommunale avgifter for eiendommen omfatter renovasjon og vann- og avløpsavgifter. Den totale kostnaden kan variere etter eget forbruk. Anslått årskostnad for kommunale avgifter er kr 18 337,- for 2026.

    Moderniseringer og påkostninger

    Følgende moderniseringer er foretatt de senere år: 2023: - Installert luft-til-luft varmepumpe (Varmepumpemannen Klima AS). 2022: - Installert malte trevinduer med 3-lags glass. - Installert varmtvannstank på ca. 200 liter. Ifølge selgers egenerklæring er følgende arbeid utført: 2024: - Byttet boddør (Tømrermester Henning Berntsen AS). - Bygget platting med tilhørende rekkverk. 2023: - Ny stikkontakt til varmepumpe koblet på eksisterende stuekurs (Elektriker Per Johansen AS). 2022: - Utvidelse av elektrisk anlegg ifm etablering av utvendige screens/solskjerming ( Færder Elektro AS). - Montering av tre lamper: Bytte lampe i trappeoppgang med pendellampe og installasjon av dimmer; bytting av lampe i gang/entré; etablere pendellampe over spisebord og legge ut kabel (Elektriker Per Johansen AS).

    Betalingsbetingelser

    Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto senest siste arbeidsdag før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

    Adgang til utleie

    Det følger av eierseksjonsloven § 24 at korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig ikke er tillatt. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger. Med korttidsutleie menes utleie inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Representat for sameiet oppluser at det er tillatt med utleie, men ingen spesifikk vilkår for utleie. Sameiet har ingen vedtekter som regulerer dette. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

    Radon

    Det er ikke utført radonmåling på eiendommen. Eiendommen ligger i et område med aktsomhetsgrad middels til lav for radon.

    Sentrale lover

    Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.  Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.  Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.  På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.  Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.  Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.  Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.  En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.  Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.  Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).  Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.  Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.  Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.  En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.  I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

    Personopplysningsloven

    I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.

    Annen informasjon


    Konsesjon: Kommunen har innført konsesjonsgrense 0, det vil si boplikt på alle boligeiendommer. Eiendommen forutsettes derfor benyttet som helårsbolig.
    Boplikt: Eiendommen er underlagt boplikt.  

    Kommunalinfo

    • Kommunale avgifter: kr 18 337

    Kjøpe og selge - steg for steg

    Skal du både kjøpe og selge bolig? Sammen med SpareBank 1 hjelper vi deg gjennom alle stegene – hele veien inn i ditt nye hjem.

    Var det lett å finne informasjonen du lette etter?