Firdavegen 28

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Regnskap / Budsjett:
Interessentar anbefalast å sette seg inn i rekneskapet/budsjettet til burettslaget som ligg vedlagt i salsoppgåva.

Vedtekter / Husordensregler:
Eigar pliktar å gjere seg kjent med vedtekter og eventuelle husordensreglar. Kopi av desse ligg hos meklar.

Beboernes forpliktelser:
Eigar av andelen pliktar å setje seg inn i vedtektene til burettslaget og eventuelle husordensreglar. Kopi av desse ligg hos meklar.

Styregodkjennelse:
Kjøpar skal godkjennast av styret i burettslaget. Dette kan ikkje nektast utan sakleg grunn. Kjøpar pliktar å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøpar på overtakingstidspunktet er godkjent av burettslaget som ny andelseigar. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseigar kviler på kjøpar. Dersom kjøpar på overtakingstidspunktet ikkje er godkjent som ny andelseigar, har kjøpar ikkje rett til å ta eigedomen i bruk jf. borettslagsloven § 4-5 (2). Blir kjøpar ikkje godkjent som ny eigar må kjøpar syte for vidaresal av andelen. Heimelen vert overført til kjøpar og oppgjer vert utbetalt til seljar.

Forkjøpsrett:
Andelseigarane i burettslaget og deretter dei andre medlemmane i bustadbyggjelaget har forkjøpsrett. Ansienniteten vert rekna etter innmeldingsdato. Dersom fleire andelseigarar i burettslaget står med lik ansiennitet, går den foran som har lengst ansiennitet i bustadbyggjelaget. For kvar enkelt bustad blir det fastsett ein eigen frist for å melde forkjøpsretten etter at bustaden er seld. Medlemmar som melder interesse etter at fristen er gått ut, kan ikkje gjere krav på forkjøpsrett.

Felleskostnader

kr 5 474 pr. mnd.
herav rentekostnader kr 345.

Felleskostnader inkluderer

Felleskostnader er fordelt slik: Tv og internett: 551,- Vedlikehald: 295,- Kommunale avgifter/eigedomskatt: 1821,- Driftskostnader: 1772,- Renter: 345,- Avdrag: 690,-

Fellesgjeld

kr 74 904
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 04.05.2026

Lånevilkår Ankerbygg burettslag: Sparebanken Norge Serielån, 2 terminer per år. Rentesats per 05.05.2026: 5,95% Saldo per 05.05.2026: 884.179,- Andel av saldo: 74.903,91 Siste termin 31.12.2033

Forsikringspolise

SP0000563361

Sikringsordning

Burettslaget ved andelseigarane kan haldast ansvarlege for andre andelseigarar sitt eventuelle misleghald av felleskostnader. Dersom ein andelseigar ikkje betalar andelen sin av fellesgjelda har burettslaget 1. prioritets pant i andelen for inntil 2G (folketrygda sitt grunnbeløp). Ved vesentleg misleghald kan burettslaget krevje tvangssal av andelen. Burettslaget har forsikra seg mot manglande innbetaling av felleskostnader.   Burettslaget har frivilleg sikringsordning i Klare Finans AS    Vilkår for kva forsikringa dekker kan ein få ved å spørje meklar.

Areal

BRA: 75 m²
BRA-i: 65 m²
BRA-e: 10 m²
TBA: 8 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

2

Parkering

Ankerbygg burettslag bruker parkeringsplassen på nordsida av Firdavegen.

Eiendom

Tomteareal er 814 m² på eiet tomt.

Felles tomt i burettslaget. Det er opparbeidd stort fint felles grøntareal mot sør. Asfaltert tilkomst og parkeringsplassar.

Byggeår

1952

Innhold

Leilegheita ligg i andre etasje på hjørne mot aust og inneheld: vindfang/gang, 2 soverom, bad, kjøkken, stove med utgang til sørvendt altan på 8 m2. Boder i kjellar og på loft.

Standard

Overflater: Vindfang/gang: Laminat på gulv. Fabrikkmalt panel på vegger. Takess takplater i himling. Kjøkken: Laminat på gulv. Malte strier på vegger. Slett overflate i himling. Soverom: Laminat på gulv. Malte gipsplater på vegger. Malte gipsplater i himling. Soverom: Laminat på gulv. Malt tapet på vegger. Slett overflate i himling. Stue: Parkett på gulv. Malt smartpanel på vegger. Takess takplater i himling. Omsetning av brukt eigedom Ein brukt eigedom vil som regel ikkje vere i same stand som om den var ny. Tekniske krav, type bustad, teknikk og skikkar endrar seg over tid. Bruksslitasje og ytre forhold kan gjere at tilstanden blir dårlegare etter kvart, sjølv om det ikkje er synleg. Kjøparar kan ha mindre forventningar til eldre bustader enn nye, og det kan vere skadar eller feil som ikkje er beskrive, men som seljar likevel ikkje kan haldast ansvarleg for. Normal bruksslitasje er ikkje ein mangel, og det er ikkje sikkert at det som opplevast som ein feil ved ein eigedom er ein mangel i rettsleg forstand. Det er difor viktig å setje seg grundig inn i tilstanden på den eigedomen ein vil kjøpe.

Adkomst

Tilkomst frå offentleg veg. Tilkomst til leilegheita via trapp til andre etasje.

Byggemåte

Vertikal- og horisontaldelt bolig: Fundamentering antas utført på faste masser bestående av komprimert sprengstein og grovpukk på fjell. Grunnmur er oppført i betongkonstruksjoner, og er innvendig påforet og isolert i rom definert som hoveddel. Sekundærrom er uisolert. Etasjeskiller er utført som bjelkelag i isolerte trekonstruksjoner. Yttervegger over grunnmur er oppført i murt teglstein. Veggene er utvendig påforet og kledd med liggende trekledning, og er innvendig påforet og isolert. Takkonstruksjonen er utført som valmtak med plassbygde taksperrer i trekonstruksjoner, med undertak av sutaksbord. Yttertaket er tekket med ståltakplater. Alle bygningsdelar og installasjonar har avgrensa levetid. Konstruksjonane er bygd etter lov og forskrift som tek utgangspunkt i byggeåret og vil normalt ikkje tilfredsstille krava i dag. Med omsyn til den tekniske standarden på bygningane vert det vist til vedlagde tilstandsrapport fra takstmann Kristian Sundal datert 17.04.2026, der enkelte bygningselementer har oppnådd tilstandsgrad 2 (TG2) og tilstandsgrad 3 (TG3). Interessentar vert oppmoda til å sette seg grundig inn i desse punkta samt eigenerklæringa som ligg ved salsoppgåva før det vert lagt inn bod på eigedomen. Meklar gjer elles merksam på kjøpar si undersøkingsplikt med heimel i avhendingslova. Følgjande bygningselement har TG3: 1.1.1 Bad Overflate vegger og himling Vurdering – Tilstandsgrad 3 (TG3): Våtrommet har en eldre utførelse og vurderes å være vesentlig over forventet levetid. Det er registrert fuktskader i nedre del av baderomsplatene innenfor våtsone ved dusj/badekar. Videre er det påvist svelling og svulmskader i materialet, noe som indikerer fuktpåvirkning over tid. Det er registrert avvik i plateskjøter innenfor våtsone, samt utette gjennomføringer/monteringshull. I tillegg er det observert bruk av plast bak baderomsplatene (diffusjonssperre), noe som kan være uheldig med hensyn til kondens. Samlet sett vurderes utførelsen å ha sviktende fuktsikkerhet. 1.1.3 Bad Membran, tettesjiktet og sluk Vurdering – Tilstandsgrad 3 (TG3): Det foreligger vesentlige avvik knyttet til våtrommets tettesjikt. Gulvets tettesjikt er ikke dokumentert eller påvist ved inspeksjon, og tilkobling mot sluk vurderes som usikker. Veggenes tettesjikt er utført med eldre baderomsplater, hvor det er registrert fuktskader, svelling, utette gjennomføringer og avvik i plateskjøter innenfor våtsone. Dette indikerer sviktende fuktsikring. Samlet sett vurderes våtrommet å ha mangelfull tetthet og vesentlig risiko for fuktskader. Følgjande bygningselement har TG2: 1.1.2 Bad Overflate gulv Vurdering – Tilstandsgrad 2 (TG2): Gulvoverflaten vurderes å være i slutten av, eller over, forventet levetid. Det er ikke registrert konkrete skader på flisene ved visuell kontroll, men alder og utførelse tilsier økt risiko for svikt i underliggende tettesjikt. Slukløsningen er av eldre standard, og oppfyller ikke dagens krav til utførelse og dokumentert tilkobling mot tettesjikt. Gulvet vurderes isolert sett til TG2. Det bemerkes imidlertid at våtrommet som helhet har avvik og oppnådd TG3 på øvrige bygningsdeler. På bakgrunn av dette anbefales en samlet rehabilitering av våtrommet. 2.1 Kjøkken Kjøkken Vurdering – Tilstandsgrad 2 (TG2): Kjøkkenet fremstår med normal alder- og bruksslitasje, særlig på den eldste delen av innredningen. Det er registrert svelling og fuktrelaterte skader på kjøkkenfronter, innredning og under benkeplate ved oppvaskmaskin. Det er ikke etablert fuktsikring under vask, oppvaskmaskin, vaskemaskin eller kjøleskap, noe som avviker fra dagens anbefalte løsninger og krav. Vanntilførsel er utført med eldre kobberrør i skjult installasjon, noe som medfører begrenset kontrollmulighet og økt risiko over tid. Integrert kjøleskap var ikke i bruk på befaringsdagen, og tilstand/funksjon er derfor ikke vurdert. Kjøkkenet har to ventilatorer, hvorav den ene ikke er i bruk. Det er registrert vesentlig skjevhet i gulv som påvirker både estetikk og brukskomfort. I tillegg fremstår kjøkkenløsningen med to ulike innredninger som estetisk uensartet og delvis uferdig. 3.1 Andre rom Vurdering – Tilstandsgrad 2 (TG2): Overflatene fremstår med normal alder- og bruksslitasje. Det er registrert retningsavvik i gulvkonstruksjonene som overstiger gjeldende toleransekrav for vanlige gulvoverflater som laminat og parkett. Avvikene gir utslag i ujevnheter og lokale nivåforskjeller. Videre er det registrert knirk i flere gulvflater, noe som indikerer bevegelser i konstruksjonen. Dette er typisk for eldre bjelkelag og kan skyldes slitasje, uttørking av materialer eller svekket innfesting. Forholdene er ikke uvanlige for bygninger fra byggeår (1952), og må sees i sammenheng med normal aldring, materialbruk og byggeskikk fra oppføringstidspunktet. Avvikene vurderes å ha moderat betydning for bruksegenskaper og komfort, uten å indikere vesentlig konstruksjonssvikt. 4.1 Vinduer og ytterdører Vurdering – Tilstandsgrad 2 (TG2): Vinduer og altandør fremstår med utvendig værslitasje. Det er registrert ett vindu med løs komponent (gummilist under glass), og vedlikehold må påregnes. Ytterdør har skjevheter i innfesting/justering, og døren lukker seg av seg selv som følge av dette. Det bemerkes at utvendig vedlikehold av vinduer og dører i henhold til borettslagets vedtekter tilligger borettslaget. 5.1 Balkonger, verandaer og lignende Vurdering – Tilstandsgrad 2 (TG2): Rekkverkets høyde tilfredsstiller ikke dagens krav til sikkerhet. Det bemerkes at utførelsen er i henhold til krav som gjaldt på oppføringstidspunktet. Det er registrert normal vær- og aldersslitasje på dekke og rekkverk, herunder malingsavflassing og tørkesprekker i trevirket. Vedlikehold i form av overflatebehandling må påregnes. På sikt vil det også være behov for utskifting av terrassebord som følge av naturlig slitasje. 6.1 WC og innvendige vann- og avløpsrør Vurdering – Tilstandsgrad 2 (TG2): Vanninstallasjonene i kobber vurderes å være av eldre standard og nær forventet levetid. Skjulte installasjoner medfører usikkerhet knyttet til tilstand og funksjon. Det er ikke etablert lekkasjesikring ved installasjoner på kjøkken (oppvaskmaskin og vaskemaskin), noe som avviker fra dagens anbefalte løsninger og krav 6.3 Ventilasjon Vurdering – Tilstandsgrad 2 (TG2): Ventilasjonsløsningen har en eldre standard. Naturlig ventilasjon gir begrenset luftutskifting sammenlignet med dagens anbefalte løsninger, og er i stor grad avhengig av brukeradferd for å fungere tilfredsstillende. På våtrom vurderes ventilasjonen som utilstrekkelig etter dagens krav, grunnet manglende tilluft. Dette kan medføre økt fuktbelastning. Samlet sett vurderes ventilasjonsforholdene å være under dagens anbefalte nivå.

Eiendomstype

Andelsleilighet

Oppvarming

Luft til luft varmepumpe frå Toshiba. Vedomn i stove.

Strømforbruk

Det er teikna straumabonnement med Norgespris på eigedomen. Ny eigar må tiltre denne ved kjøp av eigedomen og har ikkje høve til å avbestille dette i bindingsperioden.

Vei, vann og avløp

Eigedomen er knytt til offentleg veg, vatn og avlaup. Alle eigedomar som er tilknytt offentleg vatn og avlaup har private stikkleidningar, som vedlikehaldast for eigar si eiga rekning. For ytterlegare opplysningar om dei private stikkleidningane tek ein kontakt med kommunen.

Andel fellesformue

kr 48 291
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 30.12.2025

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eigedomsmeklarar er underlagd lov om kvitvasking og pliktar å rapportere til Økokrim om mistenkelege transaksjonar. Lov om kvitvasking har og strenge reglar om kontroll av legitimasjon frå alle partar i handelen, med dette, seljar, kjøpar og fullmektigar for desse.

Budgivning

Alle bod skal gjevast skriftleg og legitimert til meklar, som formidlar desse vidare til seljar. Dette gjer ein enkelt elektronisk ved å klikke på "gi bud" knappen på finn.no eller via eiendomsmegler1.no eller på bodskjema vedlagt salsoppgåva. Meklar skal så snart som muleg stadfeste skriftleg ovanfor bodgjevar at bod er motteke og formidle det vidare til seljar.  Bod må  ikkje ha kortare akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte vising. Bod med kortare frist enn dette kan ikkje formidlast av meklar.  Meklar pliktar å leggje til rette for ei forsvarleg avvikling av bodrunden. For at boda skal kunne bli handsama bør dei ikkje ha ein kortare akseptfrist enn 30 minutt frå bodet er gjeve. Bod som vert gjeve etter normal arbeidstid vert handsama/formidla påfølgjande arbeidsdag.  Meklar tek ikkje ansvar for forseinkingar på el- eller telenettet. Under bodrunden kan akseptfristen kortast ned ved mottaking av nye bod. Akseptfristen frå kjøpar er absolutt. Det betyr at dersom seljar vel å akseptere bodet, må kjøpar meddelast aksepten innan akseptfristen går ut. Dersom du utset å gje inn bod til tett opp mot akseptfristen er det ei reell fare for at eigedomen kan bli seld før bodet ditt kjem fram til meklar. Ein syner elles til "Forbrukarinformasjon om bodgjeving", som også er ein del av salsoppgåva. Kjøpar er utanlandsk statsborgar Dersom ein kjøpar er utanlandsk statsborgar krevjast det at ein har D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Meklar rekvirerer dette samstundes som skøyte vert sendt inn til tinglysing hjå Kartverket. Skøytet vert så liggande hjå Kartverket fram til kjøpar har fått D-nummer av  skatteetaten. Deretter vert skøytet tinglyst. Denne prosessen vil ofte medføre at oppgjer og  utbetaling til seljar vert forseinka med nokre veker. Kjøpar må i desse tilfella enten ta atterhald i  b od om forseinka utbetaling til seljar, eller vere budd på å dekke forseinkingsrenter. Kontakt  ansvarleg meklar for informasjon før bodgjeving.

Overtakelse

Overtaking etter avtale. Legg inn ønskje om overtakingsdato ved bodgjeving. Mellom aksept av bod og tidspunktet for overtaking er det ikkje høve til å synfare eigedomen. Vi tilrår difor interessentar til å naudsynte mål og liknande på visinga.

Boligselgerforsikring

Seljar har teikna bustadseljarforsikring. Forsikringa dekkjer seljar sitt ansvar etter avhendingslova, med dei avgrensingane som følgjer av forsikringsvilkåra og er avgrensa til salssummen til eigedomen, men oppad avgrensa til kr. 14 000 000,-. Seljar har i den samanhengen utarbeidd ei eigenerklæring om eigedomen. Eigenerklæringa ligg vedlagt salsoppgåva og interessentar vert oppmoda til å gjere seg kjend med denne før bodgiving/kjøp. Bustadseljarforsikringa sørgjer for at kjøpar kan forhalde seg til ein profesjonell og søkegod motpart som handterer eventuelle reklamasjonar fagleg og ryddig. Dersom kjøpar ikkje har teikna bustadkjøparforsikring kan ein kontakte meklar for å få kontaktinformasjon til bustadseljarforsikringa til seljar.   Av vilkåra går det fram unntak i forsikringsdekninga, til dømes ved nye forhold som oppstår mellom aksept og overtaking. Garantiar/lovnader der seljar har påteke seg ansvar for eigenskapar ved eigedomen eller dokumentasjon av slike, vert ikkje dekt. I nokre tilfelle er det heller ikkje dekning der seljar har opptrådt forsettleg eller grovt aktlaust. Forsikringa omfattar heller ikkje ein redusert bustadverdi som skuldast skadedyr/insekt, til dømes skjeggkre/perlekre/sølvkre, veggdyr, pelsbiller, maur, borebiller og tilsvarande. I samsvar med lov og rettspraksis må det reklamerast “innan rimeleg tid”. Det vert tilrådd å reklamere umiddelbart/snarast mogleg og seinast innan 2 månader frå forholdet vart/burde vorte oppdaga.   Dersom kjøpar utbetrar mangelskrav på eiga hand, kan dette medføre at reklamasjonsretten vert tapt.

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salsoppgåva følgjer informasjon om Bustadkjøparforsikring Pluss og Bustadkjøparforsikring frå HELP Forsikring AS. Bustadkjøparforsikring er ei rettshjelpsforsikring som gir tryggleik og profesjonell juridisk hjelp dersom det blir oppdaga uventa feil eller manglar ved bustaden dei neste fem åra. Bustadkjøparforsikring Pluss har same dekning som bustadkjøparforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområde i privatlivet. Les meir om begge forsikringane i vedlagde materiell eller på help.no. Det blir gjort merksam på at meklarføretaket mottar kr 1 900 / 2 600 / 2 600,- (avhengig av bustadtype) i kostnadsgodtgjersle for kvar forsikringsavtale som blir formidla på Bustadkjøparforsikring Pluss og kr 2 900 ,- / 3 600,- / 3 600,- i kostnadsgodtgjersle for Bustadkjøparforsikring.

Forsikringsselskap

If Skadeforsikring NUF

Avgiftsbeskrivelse

Inkl. felleskostnader

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle kostnader skal vere innbetalt til meklar sin klientkonto før overtaking. Det føresetjast at skøyte blir tinglyst på ny eigar. Dersom kjøpar ikkje ønskjer heimelsoverføring av eigedommen til seg, må det takast atterhald om dette i bodet.

Adgang til utleie

Vedtektene i burettslaget tillet utleige av bustaden i inntil 3 år etter samtykke frå styret på førehand. Utleige kan først skje etter at eigar har bebudd leilegheita i eit av dei to siste åra.

Sentrale lover

Eigedomen vert seld etter reglane i avhendingslova. Salsoppgåva er basert på dei opplysningane seljar har gitt til bygningsakkyndig og meklar, samt opplysningar innhenta frå kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelege kjelder. Eigedomen skal overleverast til kjøpar i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøpar set seg grundig inn i alle salsdokumenta, med dette salsoppgåve, tilstandsrapport og seljar si egenerklæring. Kjøpar vert sett på som kjent med forhold som er tydeleg beskrive i salsdokumenta. Forhold som er beskrive i salsdokumenta kan ikkje påberopast som manglar. Dette gjeld uavhengig av om kjøpar har lest dokumenta. Alle interessentar vert oppmoda til å undersøkje eigedomen nøye, gjerne saman med fagkyndig før bod vert gjeve. Kjøpar som vel å kjøpe usett kan ikkje gjere gjeldande som mangel noko han burde blitt kjent med ved undersøkinga. Dersom det er behov for avklaringar, anbefalar vi at kjøpar rådfører seg med eigedomsmeklar eller ein bygningsakyndig før det vert lagt inn bod.   Dersom kjøpar ikkje er forbrukar seljast eigedomen «som den er», og seljar sitt ansvar er då avgrensa jf.§ 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpar si undersøkingsplikt, med dette oppmoding om å undersøkje eigedomen nøye, gjeld og for kjøparar som ikkje vert vurdert som forbrukarar.  På grunn av ulike avtalevilkår kan seljar vurdere bod frå ein som ikkje er forbrukar, ulikt frå ein forbrukar sitt bod. Dersom kjøpar ikkje er forbrukar, er seljar sitt mulege mangelsansvar avgrensa fordi eigedomen vert seld "som den er".  Seljar kan ikkje ta «som den er» atterhald ovanfor ein forbrukarkjøpar. Sjølv eit lågare bod frå ein som ikkje er forbrukar kan foretrekkast fordi avgrensinga i muleg mangelsansvar kan ha eigenverdi for seljar. Seljar står fritt til å forkaste eller akseptere eitkvart bod, og pliktar til dømes ikkje å akseptere høgste bod.  Bodgjevarar får informasjon dersom andre bod er gjeve av ein som ikkje er forbrukar.  Forbrukarkjøp - definisjon: Med forbrukarkjøp meinast kjøp av eigedom når kjøparen er ein fysisk person som ikkje hovudsakleg handlar som ledd i næringsverksemd. Forbrukar - avtalevilkår: Eigedomen har ein mangel dersom den ikkje er i samsvar med krava som følgjer av avtalen, eller det ligg føre brot på bestemmingane i avhendingslova §§ 3-2 til 3-8. Dersom eigedomen ikkje er i samsvar med det kjøparen må kunne vente ut frå alder, type og synleg tilstand, kan det vere grunnlag for mangelskrav. Det same gjeld dersom det er halde tilbake eller gitt urette opplysningar om eigedomen. Dette gjeld likevel berre dersom ein kan gå ut frå at det virka inn på avtalen at opplysningen ikkje vart gitt eller at feil urette opplysningar ikke blir retta i tide på ein tydeleg måte. Ein bustad som har blitt brukt i ei viss tid, har vanlegvis blitt utsett for slitasje og skadar kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøpar rekne med, og det kan avdekkast enkelte forhold etter overtakinga som gjer det naudsynt med utbetringa utbedringar. Normal slitasje og skadar som gjer det naudsynt med utbetring, er innanfor kva kjøpar må vente og vil ikkje utgjere ein mangel. Bustaden kan ha ein mangel etter avhendingslova § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsett at avviket er på 2 % eller meir og minimum 1 kvm. Ved berekning av eit eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøpar sjølv dekke tap/kostnader opptil eit beløp på kr 10 000 (eigendel). Ikkje - forbrukar (næringsdrivande) – definisjon: Dersom kjøpar er ein juridisk person, eller ein fysisk person som hovudsakeleg handlar som ledd i næringsverksemnd, vil kjøpet ikkje bli sett på som eit forbrukarkjøp.  Ikkje - forbrukar – avtalevilkår: Eigedomen har ein mangel dersom den ikkje er i samsvar med krava som følgjer av avtalen. Eigedomen vert seld «som den er», og seljar sitt ansvar utover det konkret avtalte er då avgrensa etter avhendingslova § 3-9, første ledd andre setning.  Avhendingslova § 3-3 andre ledd vert fråviken, og korvidt arealsvikt i bustaden utgjer ein mangel vert vurdert etter avhendingslova § 3-8.  Ein føresetnad for salet er at skøyet for eigedomen vert tinglyst på kjøpar. Interessentar og kjøpar må godta at seljar og meklar brukar elektronisk kommunikasjon i salsprosessen. I trå med eigedomsmeklingsforskrifta vil informasjon om oppdragsgivar, salsobjektet, interessentar og kjøpar bli lagra av meklarføretaket i min. 10 år. Sjå em1.no for meir informasjon om handsaminga vår av personopplysningar.

Personopplysningsloven

Vi gjer interessentar og kjøparar merksame på at vi vil handsame, etter personopplysingslova, personopplysningane dine i den utstrekning dette er naudsynt for å oppfylle våre lovpålagte plikter, med dette for å kunne gjere kundekontroll etter kvitvaskingslova samt for å utføre oppgåver som vi er pålagt etter eigedomsmeklingslova.