Bokeveien 18

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Etasje

2

Parkering

Det er carport og parkering på egen tomt.

Eiendom

Tomteareal er 478 m² på eiet tomt.

Eiet tomt. Tomten ligger i relativt skrånende terreng og er opparbeidet med plenarealer, beplantning, treterrasser og asfalterte gang- og oppholdsarealer. Den fremstår som etablert og funksjonelt opparbeidet med naturlige høydeforskjeller. Terrenget faller stedvis mot bygningen, men har for øvrig i hovedsak fall bort fra grunnmuren.

Byggeår

1975

Innhold

Kjedehus over to etasjer som består av følgende rom: 1. etasje BRA-i: Vindfang, hall, kjøkken, stue m/trapp, bad og tre soverom. Kjeller BRA-i: Gang, kjellerstue, soverom, toalettrom, vaskerom og tre boder. Terrasse på 11,2 m². Boligen er kjedet sammen med naboboligen via en carport.

Standard

Kjedehuset fra 1975 er fordelt over to plan med til sammen fire soverom, og bærer tydelig preg av sin alder innvendig. Fasaden ble oppgradert i 2024 med ny kledning, etterisolering og vindsperre på tre sider, og en luft-til-luft varmepumpe ble montert samme år. Kjelleren har dokumenterte fuktutfordringer som krever utbedring, og badet i hovedetasjen har et oppgraderingsbehov. Den som kjøper dette huset, kjøper et prosjekt med god planløsning, og bør lese tilstandsrapporten grundig. Entré: Inngangspartiet er plassert på sørsiden av huset, med trapper i impregnert treverk opp til hoveddøren. Inne i vindfanget er det plass til å henge fra seg yttertøy. Herfra leder gangen videre inn til kjøkkenet og stuen, og soveromsgangen skiller seg naturlig av mot høyre. Innvendige dører er finérdører med eldre utførelse. Stue: Stuen er boligens mest særpregede rom. Et stort vindu mot sørøst slipper inn godt dagslys og gir utsyn mot grøntarealer, og en skyvebalkongdør åpner ut til den sørvendte terrassen. Jøtul-vedovnen er plassert mot teglsteinspipa i det ene hjørnet, og luft-til-luft varmepumpen montert i 2024 sitter på veggen over. Trappen ned til kjelleren er integrert i stuen med et trerekkverk i lakkert treverk. Rommet gir plass til en romslig sofagruppe og et spisebord ved terrassen. Et lite farget glassvindu på veggen mot nord er et særtrekk fra byggeåret. Terrasse: Terrassen på ca. 11 m² vender mot sør og nås via skyvebalkongdøren fra stuen. Det er montert en elektrisk markise over døren. Trebordgangen har vedlikeholdsbehov, og rekkverk og kledning bærer preg av alder og vær. Kjøkken: Kjøkkenet med innredning med glatte fronter og benkeplate i heltre. Oppvaskkummen er utført i rustfritt stål med to kummer. Over komfyren sitter en ventilator med avtrekk ført til det fri. Innredningen og ventilatoren er av eldre dato, og kjøkkenet har et oppgraderingsbehov. Bad: Badet i hovedetasjen er utstyrt med dusjkabinett, servantinnredning og gulvstående toalett. Ventilasjon skjer via naturlig avtrekk gjennom ventil i tak. Badet er fra byggeåret og har et oppgraderingsbehov. Soverom i hovedetasje: Tre soverom er samlet i en egen gang fra entréen. Det største rommet har plass til dobbeltseng og har et innebygd garderobeskap langs hele den ene veggen. De to øvrige soverommene er mindre og passer til enkeltrom eller kontor. Alle rommene har vindu mot hage eller nabolag. Kjellerstue: Kjellerstuen er det rommeligste arealet i kjelleren. Rommet har en åpen murt peis og en vedovn av fabrikat Jøtul, begge tilknyttet teglsteinspipa. Veggene er dels platekledde og dels av betong og mur, himlingen er kledd med trepanel. En skyvedør fører ut mot hagen. Kjelleren har dokumenterte fuktutfordringer i veggkonstruksjonen og må påregnes utbedret. Soverom i kjeller: Kjelleren har ett soverom med laminat- og teppegulv, platekledde vegger og trepanelhimling. Rommet har forhøyede fuktverdier i veggkonstruksjonen og må påregnes utbedret. Vaskerom og toalettrom i kjeller: Vaskerommet har støpt betonggulv og betongvegger, og er utstyrt med utslagsvask, opplegg for vaskemaskin og gulvsluk. Varmtvannsberederen, en Høiax Titanium ECO 200 på 198 liter, er plassert her og ble skiftet ut for om lag 4–5 år siden. Ventilasjon skjer via naturlig ventilasjon gjennom ventil i vegg. Vaskerommet har et oppgraderingsbehov. Toalettrommet er av enkel standard med gulvstående toalett og vegghengt servant, og har mekanisk avtrekk. Overflater: Gulv: Parkett i stue og soverom i hovedetasje. Laminat og teppe i kjellerstue og soverom i kjeller. Belegg på bad. Malt betonggulv på toalettrom i kjeller. Støpt betonggulv på vaskerom. Vegger: Tapet og malte plater i hovedetasje. Platekledde vegger og betong/murflater i kjeller. Baderomsplater på bad. Himling: Himlingsplater i hovedetasje. Trepanel i kjeller. Lagring: Innvendig er det tre boder i kjeller, hvorav bod 1 er på ca. 18 m². Bod 2 og bod 3 er ikke målt. Eiendommen har også en carport. Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet. TG3 - Store eller alvorlige avvik - Utvendig - Kjellerdør | Det er registrert fukt- og råteskader i nedre del av den enkle kjellerdøren og tilstøtende karm. Treverket har stedvis nedbrytning, oppsprekking og materialtap. Det er også registrert sprekkdannelser i pussede flater ved døråpningen. - Innvendig - Rom Under Terreng | Det er gjennom målinger påvist høyt fuktnivå i trevegger i underetasje/kjeller. Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. Det er påvist forhøyede fuktverdier i veggkonstruksjonen ved hulltaking. - Tomteforhold - Fuktsikring og drenering | Mer enn halvparten av forventet levetid for dreneringssystemet er overskredet. Basert på bygningens alder, registrerte fuktforhold i kjeller/sokkeletasje og måleresultatene fra hulltakingen vurderes det at dreneringen og utvendig fuktsikring har funksjonssvikt eller svært begrenset effekt. - Tomteforhold - Terrengforhold | Det er registrert setninger i asfalterte arealer, samt terrengforhold som enkelte steder kan bidra til økt fuktbelastning mot grunnmuren. Vegetasjon tett inntil bygningen kan redusere uttørking og vanskeliggjøre inspeksjon av grunnmuren. - Våtrom - Etasje Bad 4,9 m2 - Generell | Badet har nådd en høy alder og er betydelig eldre enn forventet teknisk levetid for våtromsoverflater og tettesjikt. Det foreligger ingen dokumentasjon på oppbygning eller utførelse. Det er registrert slitasje på overflater og innredning som følge av alder og bruk. Naturlig ventilasjon gir begrenset luftutskifting sammenlignet med dagens anbefalte løsninger. - Våtrom - Kjeller Vaskerom - Generell | Vaskerommet mangler tettesjikt på gulv og vegger, og det foreligger ingen dokumentasjon som sannsynliggjør at rommet er utført med tilfredsstillende fuktsikring. Løsningen tilfredsstiller ikke dagens krav til våtrom, og rommet har vesentlige avvik fra dagens byggtekniske standard. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak - Utvendig - Taktekking | Det er registrert betydelig mosevekst på betongtaksteinene, samt mose og vegetasjon på papptekkingen over carporten. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen og undertaket. - Utvendig - Nedløp og beslag | Takrennene på nordsiden er av eldre dato og har oppnådd en høy alder. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner, nedløp og beslag. - Utvendig - Takkonstruksjon/Loft | Loftsrommet har mangelfull ventilering som følge av manglende gavlventiler. I tillegg mangler loftsluken tettepakning. - Utvendig - Dører | Det er registrert værslitasje og behov for vedlikehold av overflatebehandlingen på skyvebalkongdøren. Bygningsdelen har oppnådd en alder hvor økt vedlikeholdsbehov og redusert restlevetid må påregnes. - Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger | Det er værslitt og oppsprukket trevirke/trepaneler. - Utvendig - Utvendige trapper | Det er registrert alge- og mosepåvekst på deler av tretrappenes overflater samt på betongtrappen til kjeller. I kjellernedgangen er det observert fuktpåvirkning, begroing og oppsamling av løv og organisk materiale. Betongkonstruksjonen i kjellernedgangen har enkelte mindre riss og avskallinger i overflatene. - Innvendig - Overflater | Overflatene har gjennomgående høy alder, og det er registrert slitasje på gulv, vegger og himlinger. Det er stedvis synlige merker, slitasjespor, misfarging og eldre overflateutførelser. - Innvendig - Innvendige trapper | Det er registrert slitasje og flekkdannelser på teppebelegget i trinnene. - Innvendig - Innvendige dører | Det er registrert normal alders- og bruksslitasje på dørblader, karmer og beslag. Dørene har en eldre utførelse og standard. - Tekniske installasjoner - Vannledninger | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. - Tekniske installasjoner - Avløpsrør | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. - Tekniske installasjoner - Ventilasjon | Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. - Tekniske installasjoner - Varmesentral | Det har ikke vært avholdt service på varmepumpeanlegget de senere år. - Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter | Det er registrert tegn til fuktbelastning på grunnmuren både utvendig og innvendig. Fuktgjennomslag, saltutslag og avskalling av overflater indikerer at konstruksjonen har vært påvirket av fukt over tid. - Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger | Alder på ledningsanlegget er ukjent, noe som medfører usikkerhet om anleggets gjenværende levetid og tekniske tilstand. - Kjøkken - Etasje Kjøkken 9 m2 - Overflater og innredning | Kjøkkeninnredningen er av eldre dato og det er påvist skader på overflater og kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad. Innredningen mangler bruksfunksjoner og løsninger som forventes på et kjøkken. - Kjøkken - Etasje Kjøkken 9 m2 - Avtrekk | Ventilatoren har oppnådd en alder som vesentlig overstiger forventet teknisk levetid, og det må påregnes behov for utskifting som følge av alder og slitasje. - Spesialrom - Kjeller Toalettrom 1,6 m2 - Overflater og konstruksjon | Toalettrom mangler tilluftsventilering. Overflater og innredning bærer preg av alder og bruk med synlige slitasjemerker. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig - Våtrom - Kjeller Vaskerom - Tilliggende konstruksjoner våtrom | Det er på grunn av bygningsmessige hindringer ikke fysisk mulig å foreta hulltaking i vegg bak våtsone. Helse, miljø og sikkerhet - Rekkverk innvendig trapp: Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav, rekkverkshøyder er under dagens krav, og det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet. - Rekkverk utvendige trapper: Åpninger i rekkverk på utvendige trapper er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter, og rekkverkshøyder er under dagens krav. - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og boligen er ikke utført med radonsperre. Eiendommen er beliggende i område klassifisert med middels til lav radonaktsomhet.

Hvitevarer

Hvitevarer følger i utgangspunktet ikke med ved salget.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1 skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport. Kjedehus med kjeller oppført i 1975. Bygningen er fundamentert på grunnmur av lettklinkerblokker og oppført med trekonstruksjoner over grunnmuren. Boligen er kjedet sammen med naboboligen via carport. Ytterveggene er oppført som bindingsverkskonstruksjon fra byggeåret og er utvendig kledd med trekledning. Fasadene er hovedsakelig utført med stående trekledning, mens gavlveggene er kledd med liggende trekledning. Kledning på tre sider av boligen ble skiftet i 2024 i forbindelse med etterisolering og montering av ny vindsperre. Etasjeskillere er utført som trebjelkelag. Boligens tak er tekket med betongtakstein, og carporttaket er tekket med papp. Undertaket består av takpapp på sløyfer og lekter. Takkonstruksjonen er utført med W-takstoler i tre. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags isolerglass. Enkelte vinduer ble skiftet i 2024. Bygningen har malt hovedytterdør og skyvebalkongdør i malt tre med isolerglass, samt en enkel kjellerdør i trekonstruksjon.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Strømforbruk

I følge egenerklæring datert 21.04.2026 har selger på det nåværende tidspunkt ikke tegnet fastprisavtalen 'Norgespris' for denne eiendommen. Det gjøres oppmerksom på at selger har anledning til å tegne Norgespris når som helst i salgsperioden. Norgespris er en fastprisavtale for strøm vedtatt av Stortinget, med virkning fra 1. oktober 2025. Dersom selger tegner Norgespris for denne eiendommen før overdragelse, vil avtalen følge eiendommen og automatisk overtas av ny eier eller leietaker ved eierskiftet. Avtalen har bindingstid som gjelder ut 2026.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven. Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Budgivning

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Dersom selger ikke er forbruker (firma/profesjonell aktør), gjelder ikke bestemmelsen om at megler ikke kan formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Overtakelse etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtakelsesdato i vedlagte budskjema.

Boligselgerforsikring

Kjøper har plikt til å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven.

Boligkjøperforsikring

Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 6.400,- i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Advokatforsikring for boligeiere og kr 5.400,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Avgiftsbeskrivelse

Kommunale avgifter for eiendommen omfatter renovasjon, vann- og avløpsavgifter og feie- og tilsynsgebyr. Den totale kostnaden kan variere etter eget forbruk. Kommunale avgifter fakturert på eiendommen var kr 15 540,- i 2025. Årsprognose for 2026 er kr 14 072,-.

Moderniseringer og påkostninger

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år: 2024: - Byttet kledning, etterisolert og montert ny vindsperre på tre sider av boligen. Enkelte vinduer og en ytterdør ble også byttet. - Installert luft-til-luft varmepumpe 2022: - Byttet varmtvannsbereder (Høiax Titanium ECO 200), utført av Sandefjord Rørhandel AS

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto senest siste arbeidsdag før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Adgang til utleie

Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.  Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.  Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.  På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.  Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.  Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.  Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.  En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.  Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.  Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).  Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.  Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.  Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.  En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.  I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 15 540