Vølstadveien 95

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Etasje

3

Parkering

Denne eiendommen benytter i dag parkeringsplass like på oppsiden boligen på annen grunn. Selger informerer at det har vært slik over flere år. Det foreligger ingen skriftlig avtale om dette, slik at kjøper har risiko for at denne plassen ikke vil kunne benyttes videre.

Eiendom

Tomteareal er 721 m² på eiet tomt.

Tomten ligger i et skrånet terreng. Tomten er pent opparbeidet med plen, hekk, trær og diverse beplantning. På bakkeplan er det to hyggelige sitteplasser belagt med betongheller, fordelt på to nivåer. Eiendommen har forstøtningsmurer i naturstein og betong.

Byggeår

1960

Innhold

Enebolig over tre plan som består av følgende rom: 1. etasje BRA-i: Hall med trapp, gang, vaskerom, kjøkken, stue, soverom og bad. 2. etasje BRA-i: Bad, kjøkken, gang, to soverom og loftstue. Kjeller BRA-e: Verksted på 36 m². Balkong på 8 m² med utgang fra loftstuen. Terrasse på 70 m² med utgang fra stuen. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk.

Standard

Dette er en enebolig med en fleksibel planløsning og en naturskjønn, usjenert beliggenhet på Tasta/Byhaugen. Boligen strekker seg over to etasjer og en kjeller, og har en innholdsrik romfordeling som gir flere muligheter. Store vindusflater i hovedetasjen trekker naturen inn, og fra stuen er det utgang til en svært romslig terrasse. Andre etasje inneholder blant annet en stor loftstue med vedovn og egen balkong. Eiendommen har et moderniserings- og oppgraderingsbehov, men gir en sjelden anledning til å forme et hjem etter egne ønsker i et etterspurt område. Entré: Fra et overbygget inngangsparti leder en teakdør inn i en hall. Herfra gir en trapp tilgang til andre etasje. Gangen leder videre inn til rommene i hovedetasjen. Stue: Stuen har store vindusflater som gir utsikt mot grøntområdene rundt boligen. Rommet har plass til sofagruppe og en egen spisedel. En vedovn gir ekstra varme, supplert av en luft-til-luft varmepumpe fra 2010. Fra stuen er det utgang via en skyvedør i aluminium til en stor terrasse. Kjøkken: Kjøkkenet i første etasje har en innredning med profilerte fronter og benkeplate i laminat. Det er utstyrt med frittstående hvitevarer og har en kjøkkenventilator med avtrekk ut. Rommet har plass til et lite spisebord. Soverom 1. etasje: I hovedetasjen ligger ett av boligens tre soverom. Rommet har plass til dobbeltseng og garderobeløsning. Bad 1. etasje: Badet er flislagt og har elektriske varmekabler i gulvet. Innredningen består av servant, toalett og et dusjhjørne. Rommet har mekanisk avtrekk. Vaskerom: Et praktisk vaskerom med egen våt- og tørrsone. I våtsonen er det opplegg for vaskemaskin og en utslagsvask. Rommet har mekanisk avtrekk. Terrasse: En stor terrasse på 70 m² med utgang fra stuen. Terrassen er etablert over verkstedet i kjelleren og gir rikelig med plass for utemøbler og flere sittegrupper. Flott uteplass. Loftstue: I andre etasje åpner en stor loftstue seg, kledd med trepanel og med synlige takbjelker. En vedovn skaper en lun atmosfære. Fra loftstuen er det utgang til en balkong. Kjøkken 2. etasje: Etasjen har et sekundært kjøkken med en enkel innredning med glatte fronter og benkeplate i stål. To soverom 2. etasje: Andre etasje inneholder to soverom. Rommene har plass til seng og oppbevaring, og får lys fra vinduer med utsikt mot naturen. Bad 2. etasje: Badet i andre etasje har flislagt gulv med elektriske varmekabler. Det er innredet med badekar og to nedfelte servanter. Balkong: Balkongen på 8 m² har utgang fra loftstuen. Herfra er det utsikt over nærområdet. Overflater: Gulv: Parkett, laminat, furu og belegg. Vegger: Tapet og trepanel. Himling: Trepanel, papptak og himlingsplater. Lagring: Boligen har en romlig bod/verksted i kjelleretasjen. Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet. TG3 - Store eller alvorlige avvik - Utvendig - Vinduer | Det er påvist noen glassruter som er punktert eller sprukne. Det er påvist vinduer med fukt/råteskader. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Det er påvist rustskader i metalldeler på vinduene. Mer enn halvparten av forventet teknisk levetid er passert for vinduene. - Utvendig - Dører | Det er påvist dør(er) med fukt/råteskader. Det er påvist dører som er vanskelig å åpne eller lukke. Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Kjellerdørene har råteskader. Mer enn halvparten av forventet teknisk levetid er passert for dørene, noe som medfører økt risiko for funksjonssvikt og behov for vedlikehold eller utskifting. - Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på tettesjikt/membran. Tekkingen på balkong/terrasse har utettheter. Balkong/terrasse ligger over innredede boligrom, usikker konstruksjon. Konstruksjonsutforming gir økt fare for skader. Konstruksjonene har skjevheter. Det er registrert fuktinntrengning i kjelleren, noe som tyder på at vann trenger inn gjennom tekkingen av terrassen som ligger over. - Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn | Målt høydeforskjell på over 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. - Innvendig - Rom Under Terreng | Det er i hulltaking påvist fukt-/råteskader. Det er registrert typisk "kjellerlukt". Det er registrert omfattende synlige fuktskader. Gjennom hulltaking er det påvist skadelig fukt i trekonstruksjonen. - Innvendig - Krypkjeller | Det er påvist skader på konstruksjoner i krypkjeller som er forårsaket av råte eller sopp. Det er registrert skader etter aktivitet av skadedyr. Det er påvist noe provisoriske understøttelser av etasjeskiller. Det er påvist råteskader i trebjelkelag. Det er påvist synlig vann i krypkjeller eller synlige tegn på innsig av vann i krypkjeller. Det er registrert symptom på aktivitet fra skadedyr. Organiske materialer lagret i krypkjeller er råteskadet. Det er påvist feller etter gnagere, noe som indikerer aktivitet av gnagere i boligen. - 1. Etasje Vaskerom - Generell | Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Vinylbelegget i våtsonen har overskredet forventet teknisk levetid. Det må påregnes en generell oppgradering av våtrommets tettesjikt/membran for at rommet skal tåle normal bruk etter dagens krav. Samlet tilstandsgrad 3 er satt på bakgrunn av alder og manglende tetthet i våtsonen. - 1. Etasje Bad - Sluk, membran og tettesjikt | Det er påvist mangelfull/feil utførelse rundt rørgjennomføringer e.l. som gir fare for fukt i konstruksjonen i våtsone. Det er påvist tegn på utettheter på våtrommet. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Vannlås passer ikke i sluk. Sluket under servant må kontrolleres, da det er påvist at dette ikke er tilkoblet avløpsledninger. Vann fra sluket renner ned i krypkjeller. - 2. Etasje Bad - Generell | Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. En må forvente generell oppgradering av våtrommets tettesjikt/membran for at våtrommet skal tåle en normal bruk etter dagens krav (tett våtsone). En samlet TG 3 for rommet er satt med bakgrunn i alder og manglende tetthet i våtsonen på rommet. Skjulte konstruksjoner slik som tettesjikt (membran) bak fliser har passert anbefalt brukstid og det må påregnes full renovering av badet innen kort tid. Det er manglende tilgang til sluk under badekar. - 2. Etasje Kjøkken - Overflater og innredning | Det er registrert lekkasje fra oppvaskkum eller blandebatteri. Kjøkkeninnredningen er av eldre dato, og den mangler bruksfunksjoner/løsninger som er forventet på et kjøkken. - 2. Etasje Kjøkken - Avtrekk | Rommet har ingen ventilasjon. - Tekniske installasjoner - Avløpsrør | Det er påvist ufagmessig utførelse av avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Det er påvist at avløpsrør av jern har rustskader. Sluket på badet er ikke tilkoblet avløpssystemet. - Tomteforhold - Terrengforhold | Terrenget faller inn mot bygningen og det er maksimale forhold for vann inn mot muren. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak - Utvendig - Taktekking | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Taktekkingen har mose og slitasje på grunn av elde. - Utvendig - Nedløp og beslag | Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Det er rust på innfestingen av takrenner/nedløp. Takrenner har punktvise lekkasjer. - Utvendig - Veggkonstruksjon | Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. Det er ingen musesperre i nedre kant av konstruksjon. Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. - Utvendig - Takkonstruksjon/Loft | Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Det er fra loft/kryploft påvist indikasjoner på at det er punktering av dampsperre, som medfører svekket effekt av dampsperrefunksjonen. Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen. Store deler av takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder (1980)-tallet) og observasjoner fra underliggende etg. - Utvendig - Utvendige trapper | Betongtrapp har mindre sprekker/skader - Innvendig - Overflater | Det er påvist fuktskader på overflater. Det er påvist skader på overflater. Det er observert gliper mellom laminatgulv og furugulv. Tilpasning mellom gulv og dører er ikke ferdigstilt med listverk. Det er påvist overflater som mangler listverk og ikke er ferdigstilt. - Innvendig - Pipe og ildsted | Det er påvist sprekker og/eller riss i pipe. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. Det er skader på fliser rundt ovn. - 1. Etasje Vaskerom - Tilliggende konstruksjoner våtrom | Det er registrert symptom på fuktskader. Det bør gjennomføres nærmere undersøkelser for å avdekke årsaken til de forhøyede fuktverdiene. En mulig årsak til dette er at rommet vender mot krypkjeller, men dette må verifiseres gjennom videre undersøkelser. - 1. Etasje Bad - Overflater Gulv | Det er påvist at flisfuger har riss/sprekker. Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). - 1. Etasje Bad - Ventilasjon | Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. - 1. Etasje Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom | Hulltaking er foretatt og det er påvist avvik i konstruksjonen. Det er registrert symptom på fuktskader. - 1. Etasje Kjøkken - Overflater og innredning | Det er påvist at overflater har noe skader. - 1. Etasje Kjøkken - Avtrekk | Åpningen rundt gjennomføringen i vegg er delvis åpen. Kjøkkenviften klarer ikke å holde på et papir på nivå 1. - Tekniske installasjoner - Vannledninger | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Det er irr på rør. Det er påvist at vannrør som er utsatt for kulde har mangelfull isolering. - Tekniske installasjoner - Ventilasjon | Det mekaniske anlegget er plassert på kryploft, hvor det ikke er mulig å komme til for å kontrollere anlegget. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert for anlegget. Dersom anlegget skal skiftes, bør det plasseres et sted med lett tilkomst for vedlikehold. - Tekniske installasjoner - Varmesentral | Mer enn halvparten av forventet brukstid på varmesentral er oppbrukt. - Tekniske installasjoner - Varmtvannstank | Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år - Tekniske installasjoner - Varmtvannstank - 1 | Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år - Tekniske installasjoner - Andre installasjoner | På grunn av pumpekummens alder og usikkerhet rundt den tekniske løsningen anbefales det at en rørlegger foretar en kontroll av anlegget for å vurdere tilstand og eventuelle behov for utbedringer/utskifting. Det er montert et oransje lys innvendig ved sikringsskap i 1. etasje som lyser med jevne mellomrom. Det er opplyst at tidligere eier har fått montert lyset for å varsle ved driftsstans eller ved pumping. Dette må undersøkes nærmere for å avklare hva lyset varsler. - Tomteforhold - Fuktsikring og drenering | Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. - Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter | Grunnmuren har sprekkdannelser. - Tomteforhold - Forstøtningsmurer | Konstruksjonene har skjevheter. - Tomteforhold - Forstøtningsmurer - 1 | Det er påvist mindre sprekker og/eller skjevheter i muren. - Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. Helse, miljø og sikkerhet - Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper. - Åpninger i rekkverk på balkong eller terrasse er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. - Det er ikke montert rekkverk på balkong eller terrasse. - Det er manglende rekkverk/annen sikring på forstøtningsmurer som krever dette utifra dagens krav. - Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. - Radonmåling ble utført i 2009 med et resultat på 20 Bq/m³. Det anbefales å gjennomføre en ny radonmåling for å avdekke eventuelle endringer i radonnivået.

Hvitevarer

Samtlige hvitevarer medfølger. Leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport. Enebolig opprinnelig oppført i 1960, som ble tilbygget på 1970-tallet og ombygget til i hovedsak dagens utforming på 1980-tallet. På 1990-tallet ble det etablert et tilbygg med kjellerrom, hvor taket er utformet som terrasse. Boligen er oppført med grunnmur i betong på byggegrunn av fjell. Ytterveggene har bindingsverkskonstruksjon med både liggende og stående bordkledning. Etasjeskillere er utført i tre og betong. Takkonstruksjonen er en sperrekonstruksjon tekket med betongtakstein. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags og 3-lags glass, samt et takvindu. Ytterdører består av en hovedytterdør i teak, balkongdører i tre, en skyvebalkongdør i aluminium og kjellerdører i tre.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Oppvarming med elektrisitet, varmepumpe og vedfyring. Det er installert en luft-til-luft varmepumpe i stue i 1. etasje. Elektriske varmekabler er lagt i gulv på bad i 1. etasje og i 2. etasje. Vedovner finnes i stue i 1. etasje og i loftstue. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Strømforbruk

I følge egenerklæring er denne eiendommen tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget gjeldende fra 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: Gjelder ut 2026.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering.   Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven.   Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Budgivning

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 6.400,- i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Advokatforsikring for boligeiere og kr 5.400,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Avgiftsbeskrivelse

I oppgitt beløp inngår også eventuell eiendomsskatt til kommunen. Den totale kostnaden kan variere etter eget forbruk. Fakturerte kommunale avgifter for 2026 er beregnet basert på 1. termin og utgjør: - Vann og avløp: kr 11 902,38 - Renovasjon: kr 6 355,- - Feiing og tilsyn: kr 495,- - Eiendomsskatt: kr 2 895,- Totalt: kr 21 647,38 Årsprognose for 2026 er kr 21 647,39.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto senest siste arbeidsdag før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Bolig med én boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet. Den del av boligen som er innredet som utleiedel er ikke godkjent til varig opphold eller som separat boenhet av kommunen. Konsekvensen ved søknad kan være at rommet ikke godkjennes for varig opphold. Kjøper overtar alt ansvar og risiko for dette.

Radon

Det er utført radonmåling i 2009 med et resultat på 20 Bq/m³. Verdien er under tiltaksgrensen på 100 Bq/m³.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.    Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.    Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.    På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.    Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.    Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.    Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.    En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.    Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.    Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).    Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.    Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.    Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.    En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.    I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 21 647