Jelstadveien 25 og 27

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Etasje

1

Parkering

Eiendommen har eldre garasje som er en del av bryggerhuset, samt parkering på asfaltert innkjørsel på egen tomt.

Eiendom

Tomteareal er 59 450 m² på eiet tomt.

Eiet tomt på ca. 59 450 m². Eiendommen er et småbruk med en stor tomt som er fordelt over 5 teiger. Tomten består av 4,4 mål er fulldyrka, 7,8 mål innmarksbeite, 43,8 mål produktiv skog og 3,6 mål bebygd Gårdstunet ligger på en tomt som skråner ned mot elven, og er opparbeidet med asfaltert innkjørsel, gressplen og noe beplantning. Deler av tomten fremstår som naturtomt. Eiendommen har en grense som følger vannkanten langs Snarumselva. Denne grensen er ikke markert med fysiske grensemerker i terrenget, men er registrert som en hjelpelinje i kartet. Kjøper må påregne at arealet kan avvike ved en eventuell fremtidig oppmåling.

Byggeår

1987

Innhold

Eiendommen er et småbruk med to separate boliger og flere sekundærbygninger som består av følgende rom: Enebolig: 1. etasje: Entré, gang, stue, kjøkken, bad, tre soverom og bod. Kjeller: Gang, hobbyrom, teknisk rom, kjølerom og fem boder. Terrasse på ca. 15 m² med utgang fra stue, og terrasse på ca. 13 m² ved gårdsplassen. Det er også en mindre luftebalkong med utgang fra soverom. Våningshus: 1. etasje: Entré, stue, spisestue, kjøkken og bad. 2. etasje: Gang og fire soverom. Balkong på 3 m² i 2. etasje. Utebod: 1. etasje: Bod på 15 m². Stabbur: 1. etasje: Stabbur på 22 m². Hems: Hems på 14 m². Bryggerhus: 1. etasje: Bryggerhus, garasje, vedskjul og utedo. Fjøs: 1. etasje: Fjøs. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger for eneboligen datert 05.05.1986, men dagens planløsning samsvarer ikke helt med disse. På tegningene er rommet ved siden av kjøkkenet i 1. etasje angitt som bod, mens det i dag fremstår som innredet vaskerom. I kjelleren er det satt opp en delevegg, etablert et kjølerom, og rommet som på tegninger er merket som hobbyrom er delt opp med et innredet disponibelt rom. Rommet som på tegningene er angitt som vaskerom i kjeller, fremstår i dag som et uinnredet kjellerrom med varmtvannsbereder. Slike endringer av romløsning og etablering av våtrom kan være søknadspliktige tiltak. Det foreligger ikke tegninger fra byggeår i kommunens arkiv for våningshuset, uteboden, stabburet, bryggerhuset eller fjøset.

Standard

Et småbruk med to separate boliger, et stabbur i tømmerkonstruksjon og flere bygninger på en tomt på ca. 59 dekar langs elva. Eneboligen fra 1987 er den primære boligen og har sin daglige funksjon i orden, men bærer preg av sin alder og har et klart oppgraderingsbehov. Våningshuset er et eldre hus over to etasjer som har behov for betydelig oppgradering av innvendige overflater, tak og vegger. Eiendommen gir rom for den som ønsker å ta tak i noe, og som ser verdien i tomtens størrelse, beliggenheten ved elva og de historiske bygningene. Enebolig (Jelstadveien 25): Eneboligen fra 1987 er oppført i bindingsverkskonstruksjon med stående bordkledning. Adkomst skjer via utvendig tretrapp til teak hovedytterdør. Entréen har trepanel på veggene og leder videre til gangen, som fordeler seg mot stue, kjøkken, soverom og bad. Innvendig lakkert tretrapp gir adgang til kjelleren. Våningshus (Jelstadveien 27): Våningshuset er et eldre, karakterfullt hus over to etasjer med stående bordkledning og betongtakstein. Bygget har mursteinspipe og vedovn. Adkomst skjer via eldre tredør. Huset har krypkjeller under trebjelkelag og stubbegulv. Våningshuset har et betydelig oppgraderingsbehov på tak, vegger, innvendige overflater og bad, og interessenter oppfordres til å sette seg grundig inn i tilstandsrapporten. Stabbur og øvrige bygninger: På tunet står et stabbur i tømmerkonstruksjon, tekket med takstein og med isbord beslag. Stabburet har to nivåer og er en av eiendommens mest særpregede bygninger. I tillegg finnes et bryggerhus som består av bryggerhus, garasje, vedskjul og utedo, oppført i mur- og trekonstruksjon med eternittplater på taket. Et fjøs med tilhørende høyloft, oppført i trekonstruksjon, kompletterer gårdsanlegget. Ingen av disse bygningene er tilstandsvurdert. Innvendige overflater: Gulv: Parkett og belegg i eneboligen. Vinylbelegg på bad i begge boliger. Belegg i bod/vaskerom. Betong i kjellerrom. Vegger: Tapet og trepanel i eneboligen. Baderomsplater på bad i begge boliger. Trepanel i entré og gang. Himling: Malte plater i stue og øvrige rom i eneboligen. Takessplater på bad i begge boliger. Lagring: Eneboligen har en innredet bod i 1. etasje ved siden av kjøkken, byggemeldt som bod. Kjelleren inneholder flere boder, herunder bod 2, bod 3, bod 4 og bod 5, samt et disponibelt rom med platekledde vegger. Kjølerommet i kjelleren er ikke i bruk. Våningshuset har krypkjeller under trebjelkelag og stubbegulv. Eiendommen har videre en enkel utvendig bod på ca. 15 m² med saltak og åpen konstruksjon innvendig. Stabburet i tømmerkonstruksjon med to nivåer gir ytterligere lagringsmuligheter. Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet. TG3 - Store eller alvorlige avvik - Enebolig - Utvendige trapper | Det er påvist fukt-/råteskader i konstruksjonen. - Enebolig - Rom Under Terreng | Det er konstatert høyt fuktnivå i svill i innforet vegg. Veggkonstruksjonen er åpnet opp ved hushjørne mot sør-øst. Det er registrert synlige fuktmerker på vegg. - Enebolig - Bod / Vaskerom | Det er registrert oppsprukne skjøter i gulvbelegg. Sluket er ikke tilfredsstillende festet og mangler skruer i klemring. Forholdet vurderes ikke som tett. Gulvet fremstår relativt flatt med begrenset fall mot sluk. - Enebolig - Tomteforhold - Fuktsikring og drenering | Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Drensplasten er kun registrert stedvis. Det er i et avgrenset område indikert forhøyede fuktverdier i innforet vegg, noe som kan relateres til svikt i dreneringen. - Enebolig - Tomteforhold - Terrengforhold | Terrenget faller inn mot bygningen og det er maksimale forhold for vann inn mot muren. Det er stedvis flatt eller et mindre fall ut fra grunnmuren. - Enebolig - 1.Etasje Bad - Generell | Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. En samlet vurdering er satt med bakgrunn i alder og manglende tetthet i våtsonen på rommet. Det er utettheter i beleggskjøt og rundt rørgjennomføring. - Våningshus - Taktekking | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen og undertaket. Det er påvist råteskader. Undertak fremstår som råteskadet ved takfot. Det er registrert en del mose på taktekkingen. - Våningshus - Veggkonstruksjon | Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er påvist betydelige råteskader i bordkledningen. Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. - Våningshus - Takkonstruksjon/Loft | Det er ingen lufting i konstruksjonen. Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen. Det er registrert misfarging/fuktskjolder på undertak. Det er registrert råteskade i undertak, synlig fra balkong. Det er registrert muselort på loftet. - Våningshus - Innvendig - Overflater | Det er stedvis påvist synlige skader på overflater. - Våningshus - Etasjeskille/gulv mot grunn | Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Det ble målt totalt 30-32 mm høydeforskjell i stue, 30-32 mm på kjøkken, 20-22 mm på soverom i 2. etasje og 25-27 mm på soverom i 2. etasje. - Våningshus - 1.Etasje Bad - Generell | Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. En samlet vurdering er satt med bakgrunn i alder og manglende tetthet i våtsonen på rommet. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak - Enebolig - Taktekking | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Taktekkingen har mose og slitasje på grunn av elde. - Enebolig - Nedløp og beslag | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. - Enebolig - Veggkonstruksjon | Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Kledningen er sist malt for ca. 10 år siden, og vedlikehold må påregnes i nær fremtid. - Enebolig - Takkonstruksjon/Loft | Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Det er stedvis registrert tett med isolasjon mot raft. Det er registrert kondensmerker på undertak. Det er registrert fuktmerker rundt pipe og ved gradrenne, ingen fukt ved befaring. - Enebolig - Vinduer | Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. Generell slitasjegrad på vinduer fra byggeår med slitte tettelister og noe værslitt treverk. - Enebolig - Dører | Ytterdører er fra byggeår og har generell alders- og bruksslitasje. - Enebolig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger | Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. - Enebolig - Innvendig - Overflater | Det er registrert generell slitasje på overflater. Takplater har stedvis sluppet i innfestningene og henger ned enkelte steder, spesielt i stue. - Enebolig - Pipe og ildsted | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. - Enebolig - Tekniske installasjoner - Vannledninger | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Det er irr på rør. - Enebolig - Tekniske installasjoner - Avløpsrør | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. - Enebolig - Tekniske installasjoner - Varmtvannstank | Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. - Enebolig - Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter | Grunnmuren har sprekkdannelser. - Enebolig - Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger | Det foreligger ingen dokumentasjon på vannkvaliteten på brønnvannet. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger og utvendige vannledninger. Eier opplyser at avløpsanlegget kan være utsatt for frost ved lite bruk vinterstid, og at vannkvaliteten kan være hardt/mineralholdig. - Enebolig - Tomteforhold - Septiktank | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på septiktank. Ingen dokumentasjon på septiktank/utførelse. - Enebolig - 1.Etasje Kjøkken - Overflater og innredning | Det er registrert drypp fra kjøkkenkran. Generelt vedlikehold og oppgraderinger må påregnes ut fra alder på kjøkken. - Våningshus - Nedløp og beslag | Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket. Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. - Våningshus - Vinduer | Vinduer av eldre dato har høy slitasjegrad, med værslitt treverk. - Våningshus - Dører | Ytterdører er av eldre dato og har generell høy alders- og bruksslitasje. - Våningshus - Balkonger, terrasser og rom under balkonger | Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. - Våningshus - Pipe og ildsted | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. - Våningshus - Krypkjeller | Det er ikke adkomst til deler av krypkjelleren. Det er begrenset ventilering/luftgjennomstrømning i krypkjeller. Det er manglende fuktsperre på bakken. - Våningshus - Innvendige trapper | Trappen har synlige tegn på aldersrelatert slitasje. - Våningshus - Innvendige dører | Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. - Våningshus - Tekniske installasjoner - Vannledninger | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. - Våningshus - Tekniske installasjoner - Avløpsrør | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. - Våningshus - Tekniske installasjoner - Ventilasjon | Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. - Våningshus - Tekniske installasjoner - Varmtvannstank | Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank. Varmtvannstank er over 20 år og har ukjent tilstand. - Våningshus - Tomteforhold - Fuktsikring og drenering | Det er ukjent type/alder/løsning på drenering og tettesjikt på grunnmur. - Våningshus - Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter | Grunnmuren har sprekkdannelser. Det er registrert stedvis sprekker, riss, og løs/forvitret puss. - Våningshus - Tomteforhold - Terrengforhold | Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. - Våningshus - Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger | Det foreligger ingen dokumentasjon på vannkvaliteten på brønnvannet. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger og utvendige vannledninger. - Våningshus - Tomteforhold - Septiktank | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på septiktank. Ingen dokumentasjon på septiktank/utførelse. - Våningshus - 1.Etasje Kjøkken - Overflater og innredning | Kjøkkeninnredningen og benkeplaten viser tegn til alder og slitasje. - Våningshus - 1.Etasje Kjøkken - Avtrekk | Ventilator og motor er av eldre dato. Det mangler tilluft. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig - Enebolig - Tomteforhold - Oljetank | Det er ingen kjente nedgravde oljetanker på eiendommen. - Enebolig - Kjeller Kjølerom - Overflater og konstruksjon | Kjølerom i kjeller. Rommet er ikke i bruk og har ukjent tilstand. Det er opplyst om utett dør til kjølerommet. - Våningshus - Tomteforhold - Oljetank | Det er ingen kjente nedgravde oljetanker på eiendommen. Helse, miljø og sikkerhet - Radon (enebolig): Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Innvendig trapp (enebolig): Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet. - Rømningsveier (våningshus): Vinduer i 2. etasje tilfredsstiller ikke dagens krav til godkjente rømningsvinduer. - Radon (våningshus): Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Balkongrekkverk (våningshus): Rekkverket på balkong er målt til ca. 75 cm og tilfredsstiller ikke dagens krav.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at det kun er de integrerte hvitevarene på kjøkkenet som medfølger i kjøpet. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1 skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport. Eneboligen fra 1987 har yttervegger av bindingsverk med stående bordkledning. Etasjeskillerne er av trebjelkelag. Takkonstruksjonen er et saltak av takstoler, tekket med betongtakstein og med sutaksplater som undertak. Vinduene er i tre med isolerglass fra byggeår, og bygningen har en hovedytterdør i teak, en malt balkongdør i tre og en standard ytterdør. Våningshuset er en enebolig av eldre dato med ukjent byggeår, med yttervegger i trekonstruksjon og stående bordkledning. Etasjeskillerne er av trebjelkelag over en krypkjeller. Taket er en sperrekonstruksjon tekket med betongtakstein. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass, eldre vinduer med enkle glass og eldre ytterdører i tre. Bod: Enkel, uisolert bod med saltak, vegger av utvendig trepanel med spalteåpninger og takplater av ukjent type på taket. Stabburet: Bygningen er oppført i tømmerkonstruksjon med takstein på taket. Bryggerhus: Bygningen består av flere deler, er oppført i mur- og trekonstruksjon og har tak tekket med eternittplater. Fjøs: Bygningen er oppført i trekonstruksjon med saltak og har tilhørende høyloft.

Eiendomstype

Småbruk

Oppvarming

Oppvarming er basert på elektrisitet og vedfyring. Enebolig (Hovedbolig): Boligen har vedovn. Våningshus: Boligen har vedovn. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Strømforbruk

Det antas et årlig forbruk på ca 20.000 - 30.000 kWh. Den årlige kostnaden vil variere etter eget forbruksmønster og blant annet fyringsmetode. I følge egenerklæring er denne eiendommen tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget gjeldende fra 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: Gjelder ut 2026.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via offentlig vei. Eiendommen er ikke tilknyttet offentlig vann eller avløp. Vann fra nyere borrhull. Avløp går til septiktank med overløp til grøft.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven. Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Budgivning

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Dersom selger ikke er forbruker (firma/profesjonell aktør), gjelder ikke bestemmelsen om at megler ikke kan formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Overtakelse etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtakelsesdato i vedlagte budskjema.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 6.400,- i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Advokatforsikring for boligeiere og kr 5.400,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Avgiftsbeskrivelse

Vann og avløp: Eiendommen har vannforsyning fra boret brønn. Eiendommen har avløp via septiktank, med overløp til grøft e.l. Kjøper må påregne kostnader til forbruk og vedlikehold. Renovasjon: kr 8 322,- for 2026.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto senest siste arbeidsdag før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Bolig med to boenheter som fritt kan leies ut.

Radon

Det er ikke utført radonmåling på eiendommen. Bygget er ikke utført med radonsperre. Eiendommen ligger i et område med middels til lav aktsomhetsgrad for radon ifølge NGU.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.  Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.  Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.  På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.  Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.  Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.  Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.  En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.  Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.  Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).  Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.  Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.  Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.  En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.  I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.

Annen informasjon

Konsesjon: Kjøper må fylle ut egenerklæring om konsesjonsfrihet da eiendommen er ubebygd og/eller tomten har et større areal enn 2 mål. Dersom tomten er ubebygd betinges konsesjonsfriheten av at tomten blir bebygd innen fem år. Unnlatelse av byggeplikten kan medføre at kommunen setter en frist for kjøper til å søke konsesjon. Egenerklæringen sendes til kommunen for registrering før tinglysing.  

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 8 322
• Informasjon om eiendomsskatt: Modum kommune fakturerer ikke eiendomsskatt.