Trudvangveien 28A

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Regnskap / Budsjett:
Megler har kopi av budsjett for 2026 og årsregnskap for 2025. Dette kan interessenter få oversendt. Årsresultat for 2025: overskudd kr 546 881,-

Vedtekter / Husordensregler:
Interessenter forplikter seg til å gjøre seg kjent med vedtekter og eventuelle husordensregler. Kopi av disse ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Dyrehold:
Det er lov å ha dyr i Solvang Borettslag, men man må søke styret om hold av dyr. Dyret skal ikke være til sjenanse (støy, lukt, allergi for andre beboere). Båndtvang og plikt til å fjerne ekskrementer gjelder alltid og det er ikke lov å lufte dyr på eiendommen. Fra ordensreglene: Husdyrhold er tillatt. Styret skal informeres ved anskaffelse, og det påpekes at det påligger dyreholder et særs stort ansvar for å sørge for at dyreholdet ikke er til sjenanse for øvrige naboer i form av lyd, lukt o.l. Husdyr må holdes i bånd når det ledes inn og ut fra fellesganger, og må holdes under oppsyn når de luftes på borettslagets eiendom. Avføring skal plukkes opp umiddelbart.

Beboernes forpliktelser:
Selskapet har dugnadsgebyr som innbetales hver måned og utbetales over felleskostnadene i januar året etter, dersom andelshaver stiller til dugnader. Det er et felles ansvar å sørge for at det er rent og ryddig i fellesområdene, inkludert å rydde uadressert reklame, holde orden rundt inngangspartiet, og måke snø om vinteren.

Styregodkjennelse:
Ved ethvert eierskifte må erververen godkjennes av styret. Styret kan nekte godkjenning når det er saklig grunn til det, eller dersom ervervet er i strid med vedtektene. Melding om nektelse må komme frem til erververen senest 20 dager etter at søknaden er mottatt, ellers regnes godkjenning som gitt. Erververen har ikke rett til å bruke boligen før godkjenning er gitt. Søknad om styregodkjennelse sendes til styret.

Forkjøpsrett:
Dersom en andel skifter eier, har andelseierne i borettslaget og dernest de øvrige andelseierne i boligbyggelaget (OBOS) forkjøpsrett. Internt i borettslaget går forkjøpsretten etter ansiennitet i borettslaget. Står flere likt, går den med lengst ansiennitet i OBOS foran. Forkjøpsretten kan ikke gjøres gjeldende ved overdragelse til nærstående som definert i vedtektenes punkt 3-4. Melding om avklaring av forkjøpsrett for OBOS-medlemmer sendes til forkjop@obos.no.

Innskudd:
kr 7 900

Felleskostnader

kr 7 830 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Totale felleskostnader på kr 7 830,- per måned som inkluderer kommunale avgifter, festeavgift, betjening av andel fellesgjeld, bygningsforsikring, diverse vedlikehold/drift, felles grunnavtale med Telenor (internett/TV), styrehonorar, forretningsførerhonorar m.m. Felleskostnadene er opplyst av forretningsfører pr 21.04.2026. Borettslaget står fritt til å fremforhandle andre avtaler og drift av borettslaget til enhver tid. Herav: - Dugnad: kr 50,- - Felleskostnad: kr 7 780,- Ifølge en e-post fra styreleder datert 23. april 2026 er det på nåværende tidspunkt ikke planlagt vedlikehold og rehabilitering eller økning av felleskostnader, med mindre det skjer noe uforutsett. Merk at flytende rente kan endres og påvirke månedlige kostnader. Borettslaget har et dugnadsgebyr som innbetales hver måned og utbetales i januar året etter dersom andelshaver har deltatt på dugnader.

Fellesgjeld

Total fellesgjeld for borettslaget er kr 10 543 662,- pr. 21.04.2026 og lånevilkårene er: Bank: OBOS-banken AS Lånenummer: 98207536407 Type: Annuitetslån, 12 terminer per år. Restsaldo pr. 21.04.2026: kr 10 543 662,- Andel av saldo: kr 260 384,79 Innfrielsesdato: 30.05.2046 Type Rente: Flytende rente Rente: 5,17% IN-ordning: Nei

kr 260 384,79
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 20.04.2026

Forsikringspolise

561585

Sikringsordning

Borettslaget har en avtale med OBOS Factoring om garantert betaling av felleskostnader. OBOS Factoring garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. For krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra lagsforholdet har borettslaget en lovbestemt panterett i andelen foran alle andre heftelser. Pantekravet er begrenset til en sum som svarer til to ganger folketrygdens grunnbeløp.

Etasje

1

Parkering

Borettslaget har disponible utendørs oppstillingsplasser samt 20 garasjeleieplasser, plass nummer 50501 - 50520. Det er til dags dato venteliste på garasjeplasser med/uten El bil lader. Det søkes om plass til styre. Garasjeleie etter gjeldene satser. Det påløper administrasjonsgebyr til forretningsfører etter gjeldende satser ved overdragelse eller bytting av garasjeplass. To ladere er tilgjengelig for beboere og besøkende.

Eiendom

Tomteareal er 7 338 m² på eiet tomt.

Borettslaget har en festet tomt på 7338 m² som er relativt flat og svakt skrånende. Tomten er pent opparbeidet med store, felles grøntarealer med plen og beplantning. Det er et felles ansvar å holde det rent og ryddig rundt inngangspartier og fellesområder. Borettslagets tomt er fellesareal, dersom det ikke er gjort nærmere avtaler om bruk. Grunneier er Tønsberg kommune. Festetiden er 100 år fra 1. oktober 1957. Festeavgiften er en del av felleskostnadene.

Byggeår

1958

Innhold

Leiligheten ligger i et boligbygg og består av følgende rom: Etasje BRA-i: Entré, bad/vaskerom, to soverom og stue/kjøkken. Etasje BRA-e: Bod i felles kjeller som leiligheten på 2,4 m², bod i 1. etasje ved felles hovedinngang som leiligheten disponer på 2,2 m² og bod på felles loft som leiligheten disponerer på 4,6 m². Vestvendt balkong på 10 m² med utgang fra stuen og trapp ned til felles hage. Det foreligger godkjente bygningstegninger,men disse stemmer ikke overens med dagens bruk. Det er følgende avvik fra godkjente tegninger til dagens bruk: - Kjøkkenet er flyttet av en tidligere eier. Siden dette er en endring fra opprinnelig planløsning, kan en slik endring være søknadspliktig. Flytting av kjøkken er godkjent av borettslaget, men ikke nødvendigvis omsøkt og godkjent av kommunen. Det gjøres oppmerksom på at boligens eksterne boder tilhører borettslagets fellesareal, og at boden således ikke eies av den enkelte andelseier. Dette medfører at borettslaget i fellesskap beslutter bruken, og at man ikke selv har eierrett og rettsvern for boden. Borettslaget kan ved vedtak beslutte annet bruk av fellesarealet og disponering av bodarealet kan dermed opphøre.

Standard

En gjennomgående leilighet med vestvendt balkong og utsikt over felles hage — oppgradert i 2020 med nytt kjøkken, nye overflater og nye innvendige dører. Planløsningen er åpen mellom kjøkken og stue, med to soverom og bad/vaskerom samlet i en naturlig privat sone. Standarden er jevn og gjennomarbeidet, og leiligheten er klar til å flyttes inn i uten umiddelbare tiltak. Entré: Gangen er romslig nok til en kommode langs veggen, og lyset fra stuen trekkes inn gjennom åpningen mot fellesrommet. Innvendige dører fra 2020 med glatte, malte fronter gir et helhetlig uttrykk gjennom hele leiligheten. Stue: Stuen er den største delen av det åpne fellesrommet og vender mot vest med balkongdør og store vindusflater mot hagen. Vindusrekken langs veggen slipper inn ettermiddagslys og gir utsyn over det grønne fellesarealet. Det er god plass til sofagruppe og spisebord side om side. Radiatorer langs ytterveggene sørger for oppvarming. Det er direkte adkomst til balkongen. Kjøkken: Kjøkkenet fra Norema, installert i 2020, er plassert i den ene enden av det åpne fellesrommet. Kjøkkenet har mørke fronter. Innredningen går langs to vegger i en L-form med god skap- og benkeplass. Benkeplate i laminat. Integrerte hvitevarer inkluderer kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, platetopp og stekeovn. Kjøkkenet er utstyrt med vannstoppsystem og komfyrvakt. Avtrekket er en kjøkkenventilator med kullfilter. Innmatens blandebatteri ble skiftet i 2025. Balkong: Den vestvendte balkongen er nylig utvidet av borettslaget og har rekkverk av stål og glassplater med trapp ned til felles hage. Utsikten går over det grønne fellesarealer. En markise gir skygge ved behov. Det er god plass til sittegruppe. Soverom: De to soverommene ligger i den private delen av leiligheten, adskilt fra stue og kjøkken av gangen. Det største soverommet har vinduer mot hagen og plass til dobbeltseng med nattbord på begge sider, samt et stort garderobeskap med skyvedører. Det andre soverommet egner seg som gjesterom eller hjemmekontor. Begge rom har vinduer med 2- eller 3-lags glass fra henholdsvis 2015 og 2017, og radiatorer langs yttervegg. Taklampe på soverom to skal eier ha med seg videre. Bad/vaskerom: Badet ble oppgradert i 2020 og inneholder nedfelt servant — byttet i 2024 — toalett og dusjkabinett. Gulvet har elektriske varmekabler. Rommet har naturlig ventilering. Det er opplegg for vaskemaskin og tørketrommel i rommet. Overflater: Gulv: Laminat i alle oppholdsrom. Vinylbelegg på bad/vaskerom. Vegger: Malte plater. Baderomsplater på bad/vaskerom. Himling: Malte plater. Overflatene ble oppgradert i 2020. Lagring: Leiligheten disponerer tre eksterne boder: én bod i felles kjeller, én bod i felles hovedinngang i 1. etasje, og én bod på felles loft. Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak - Innvendig - Overflater | Det er registrert skade i gulvlist på soverom. Det er registrert knirk i gulv enkelte steder. Det er registrert glipe mellom laminat og terskellist ved baderommet. - Bad/vaskerom - Overflater vegger og himling | Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen. Det er registrert svelling/glipe i plateskjøt under rør i rør skap. Det er registrert hull oppunder taklist som er fuget. - Bad/vaskerom - Sanitærutstyr og innredning | Det er registrert sår i vask. - Bad/vaskerom - Ventilasjon | Rommet har kun naturlig ventilasjon. - Stue/kjøkken - Overflater og innredning | Det er registrert liten svelling i benkeplate ved hjørne/vinkel. Skuff under vask går tregt. - Stue/kjøkken - Avtrekk | Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig - Etasjeskille/gulv mot grunn | Etasjeskille/gulv på grunn er ikke kontrollert foruten høydeforskjell da det er en lukket konstruksjon. - Vannbåren varme | Det er vannbåren varme gjennom radiatorer. Radiatorer er utenfor takstmannens område. Eier opplyser at radiatorer avgir litt forskjellig varme. Helse, miljø og sikkerhet - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at det kun er de integrerte hvitevarene på kjøkkenet som medfølger i kjøpet. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1 skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport. Boligbygg med flere boenheter, opprinnelig fra 1958. Bygningen har malte trevinduer med aluminiumsramme med 2-lags glass fra 2015 og 3-lags glass fra 2017. Det er en malt balkongdør i tre fra 2017 og en brann- og lydklassifisert entrédør fra ukjent årstall. Innvendig har boligen malte glatte dører fra 2020. Balkongen er på 10 m² med rekkverk av stål og glassplater, samt gulv med plastfliser. Balkongen har ukjent bærekonstruksjon og ligger vestvendt med trapp ned til felles hage. Balkongene er i nyere tid utvidet av borettslaget.

Eiendomstype

Andelsleilighet

Oppvarming

Oppvarming er basert på elektrisitet og fjernvarme. Det er vannbåren varme via radiatorer, og oppvarming gjennom radiatorer er inkludert i fellesutgifter. Elektriske varmekabler på bad/vaskerom. Varmtvannstank er under kjøkkenbenken.

Strømforbruk

Eiendommen er bundet til fastprisavtalen 'Norgespris' frem til 31. desember 2026. Norgespris er en statlig finansieringsordning som gir husholdninger tilbud om strøm til en fast pris på 50 øre/kWh inkl. mva. I tillegg til Norgespris-prisen betaler forbruker nettleie, elavgift, Enova-avgift og eventuelt påslag fra sin kraftleverandør. Avtalen er knyttet til målepunktet og overføres automatisk til ny eier ved eierskifte. Månedlig forbruk er begrenset til 5 000 kWh for bolig, 4 500 kWh for bolig med fjernvarme, og 1 000 kWh for fritidsbolig. For boligselskap er taket 5 000 kWh per boenhet per måned. Forbruk over disse grensene faktureres til markedspris. Det antas et årlig forbruk på ca. 9 000 – 15 000 kWh. Den årlige kostnaden vil variere etter eget forbruksmønster og blant annet fyringsmetode. Lede opplyser at det ikke har vært eltilsyn på anlegget enda. Måler i anlegg ble satt opp i 2018, og byttet i 2020. Første sjekk vil skje om ca 10 år.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpssystem. Stikkledningene fra eiendommen og ut til det kommunale nettet er private, og vedlikeholdsansvaret for disse påhviler borettslaget. Adkomst til eiendommen skjer via offentlig vei.

Andel fellesformue

kr 14 675
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 30.12.2025

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven. Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Budgivning

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Dersom selger ikke er forbruker (firma/profesjonell aktør), gjelder ikke bestemmelsen om at megler ikke kan formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Etter nærmere avtale. Det gjøres oppmerksom på at det kreves styregodkjennelse av kjøper (20 dager fra mottatt søknad). Eiendommen kan ikke overtas før styregodkjenning foreligger.

Andre relevante opplysninger

EiendomsMegler 1 Sørøst-Norge AS -et foretak i SpareBank 1 Sør-Norge konsernet Meglerforetaket mottar en fast godtgjørelse i form av markedsbidrag fra SpareBank 1 (morselskap) i forbindelse med markedsføring av banken i salgsoppgaven.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 5.100,- i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Advokatforsikring for boligeiere og kr 4.100,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Forsikringsselskap

If Skadeforsikring Nuf

Avgiftsbeskrivelse

Kommunale avgifter faktureres borettslaget og er dekket gjennom de månedlige felleskostnadene.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto senest siste arbeidsdag før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Adgang til utleie

Det er begrenset adgang til å leie ut leiligheter i borettslag. Andelseier kan uten å søke godkjenning leie ut boligen i opptil 30 døgn i året. Dersom andelseier har bodd i boligen i minst ett av de siste to årene, kan boligen leies ut i inntil tre år med styrets samtykke, jf. burettslagslova §§ 5-5 og 5-6.

Radon

Det er ikke utført radonmåling på eiendommen. For mer informasjon om radon, se www.dsa.no/radon. Ifølge opplysninger mottatt av kommunen ligger eiendommen i et område som har middels til lav aktsomhet for radon.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.    Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.    Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.    På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.    Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.    Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.    Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.    En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.    Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.    Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).    Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.    Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.    Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.    En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.    I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.