Hønen alle 1E

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Regnskap / Budsjett:
Megler har kopi av budsjett for 2025 og årsregnskap for 2024. I henhold til protokoll fra ordinær generalforsamling 11.03.2025 ble årsregnskapet for 2024 godkjent, og budsjettet for 2025 ble tatt til orientering. På samme møte ble det vedtatt å øke styrehonoraret med 3,6 %.

Vedtekter / Husordensregler:
Eier forplikter seg til å gjøre seg kjent med vedtekter og eventuelle husordensregler. Kopi av disse ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Dyrehold:
Det er i utgangspunktet forbudt mot dyrehold i borettslaget. Styret kan etter søknad, gi tillatelse i enkelte tilfeller, ved gode grunner for det og når dyreholdet ikke er til ulempe for andre. Dersom slik tillatelse gis, plikter eieren å undertegne kontrakt om dyreholdet.

Beboernes forpliktelser:
Hver enkelt andelseier har ansvar for å holde området pent og ryddig ved dugnader og jevnlig fjerning av søppel. Beboere oppfordres til å måke snø rundt egne biler og ved inngangen. Andelseierens vedlikeholdsplikt omfatter blant annet rensing av innvendig kloakkledning fram til fellesledningen og rensing av sluk på veranda/balkong.

Styregodkjennelse:
Kjøper skal godkjennes av styret i borettslaget. Dette kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper ikke rett til å ta eiendommen i bruk jf. borettslagsloven § 4-5 (2). Blir kjøper ikke godkjent som ny eier må kjøper besørge videresalg av andelen. Hjemmelen overføres til kjøper og oppgjør utbetales til selger.

Forkjøpsrett:
Andelseierne i borettslaget og dernest medlemmer av Ringbo BBL har forkjøpsrett. Ansiennitet i borettslaget regnes fra dato for overtakelse av andelen. Ved lik ansiennitet i borettslaget går den med lengst ansiennitet i boligbyggelaget foran. Forkjøpsretten gjelder ikke ved overdragelse til ektefelle, slektninger i rett opp- eller nedstigende linje, fosterbarn, søsken eller noen som har bodd i samme husstand de to siste årene.

Innskudd:
kr 5 885

Felleskostnader

kr 8 761 pr. mnd.
herav rentekostnader kr 920.

Felleskostnader inkluderer

Fyring, renter- og avdrag på fellesgjeld, forskudd på vann forbruk, fyring, øvrige kommunale avgifter som renovasjon, feieavgift, eiendomsskatt, vask av fellesarealer, vaktmestertjeneste via RINGBO, aksess til altibox fra Viken Fiber, bygningsforsikring, utvendig vedlikehold etc. Fellesutgiftene fordeler seg som følger i henhold til budsjett for 2026: Renter: ca kr 920,- Avdrag: ca kr 373,- Garasje ca kr 1 056,- Øvrige driftsutgifter: ca kr 6 412,-

Fellesgjeld

Borettslaget har ikke individuell nedbetaling av fellesgjeld. Oppgitt fellesgjeld er beregnet med grunnlag i siste innbetaling/nedbetaling på lånet.

kr 374 937
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 26.02.2026

Borettslaget har følgende lån og vilkår: Bank: SpareBank 1 Ringerike Hadeland Lånenummer: 22809310470 Type: Annuitetslån, 2 terminer per år Restsaldo pr. 27.02.2026: kr 3 130 817,- Andel av saldo: kr 156 541,- Antall terminer til innfrielse: 50 Type Rente: Flytende Rente: 5,09 % Bank: SpareBank 1 Ringerike Hadeland Lånenummer: 22809310489 Type: Annuitetslån, 2 terminer per år Restsaldo pr. 27.02.2026: kr 6 510 511,- Andel av saldo: kr 218 396,- Antall terminer til innfrielse: 50 Type Rente: Flytende Rente: 5,09 % Mulighet for individuell nedbetaling på hele eller deler av fellesgjeld (IN-lån): Nei.

Antall år gjenstående avdragsfri: 0
Felleskostnader etter avdragsfri periode: Ingen avdragsfri periode

Forsikringspolise

86194941

Sikringsordning

Boligselskapet er tilknyttet sikringsordning.

Etasje

2

Parkering

Leiligheten disponerer en garasjeplass i felles garasjeanlegg. I tillegg er det felles parkeringsplasser og gjesteparkering på eiendommen. Eventuell ytterligere parkering skjer langs gaten.

Eiendom

Tomteareal er 3 477 m² på eiet tomt.

Borettslaget har en eiet tomt på 3477 kvm. Tomten er pent opparbeidet med plenarealer og felles uteplasser, hvorav en har grill. Det er også en lekeplass på området. Det utvendige området er felles for alle andelseiere.

Byggeår

1956

Innhold

Leiligheten ligger i 2. etasje og består av følgende rom: Entré, kjøkken, stue, to soverom og bad/vaskerom. Innglasset balkong på 10 m². Leiligheten disponerer en bod på 8 m² på loft, en bod på 4 m² i kjeller og en garasjeplass på 17 m² i felles garasjeanlegg.

Standard

Denne leiligheten ligger i andre etasje og presenterer en funksjonell planløsning med to soverom, et separat kjøkken, et praktisk bad og en lys stue med utgang til en innglasset veranda. Leiligheten er velholdt og tilbyr en komfortabel base for hverdagen, supplert med en garasjeplass i felles anlegg. Entré: Du møtes av en lys entré med plass til yttertøy og sko. Rommet fungerer som et naturlig knutepunkt med adkomst til kjøkken, bad, det ene soverommet og stuen. Kjøkken: Kjøkkeninnredningen har nymalte slette fronter og laminat benkeplater med doble oppvaskkummer. Mellom over- og underskap er det fliser. Rommet har et vindu som slipper inn naturlig lys, og det er opplegg for oppvaskmaskin. Varmtvannsberederen er plassert i kjøkkenbenken. Bad/vaskerom: Badet har mørke fliser på gulv og malte vegger. Rommet inneholder toalett, servant, dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin. Stue: Stuen er romslig med lyse vegger og malt brystningspanel på nedre del. Store vinduer slipper inn rikelig med dagslys. Her er det plass til både sofagruppe og spiseplass. Fra stuen er det direkte utgang til verandaen. Veranda: Den innglassede verandaen på 10 m² utvider stuen og gir et ekstra oppholdsrom. Gulvet er av terrassebord, og glassfeltene kan åpnes for å slippe inn frisk luft. Her er det plass til utemøbler og mulighet for å nyte utsikten uforstyrret. Verandaen ble utvidet i 1998 og innglasset i 2012. Soverom 1: Det ene soverommet, med adkomst fra stuen, har teppegulv og lyse vegger. Rommet har en praktisk innebygd garderobeløsning. Soverom 2: Det andre soverommet har lyse gulv og vegger. Rommet har to vinduer som gir godt lysinnslipp, og det er plass til seng og garderobeskap. Dette soverommet er et resultat av at en lettvegg ble fjernet for å slå sammen to opprinnelige soverom til ett større. Overflater: Gulvoverflater: Vinylbelegg i kjøkken og laminatgulv i øvrige rom. Badet har fliser. Vegger: Malt brystningspanel i stue, malt tapet og malte flater. Badet har malte vegger. Himling: Malte flater. Overflatene er i hovedsak nymalte. Lagring: Leiligheten har praktiske garderobeskap i begge soverom. Det disponeres en bod på 4 m² i felles kjeller og en bod på 8 m² på felles loft. I tillegg medfølger en garasjeplass på 17 m² i felles garasjeanlegg. Følgende forhold er gitt tilstandsgrad 2 (TG2) og/eller tilstandsgrad 3 (TG3) i vedlagte tilstandsrapport: TG2. Vesentlige avvik: - Vinduer - Vannledninger - Avløpsrør - Oppvarming av leilighet - Varmtvannstank - 2. etasje Bad/vaskerom - Overflater Gulv - 2. etasje Bad/vaskerom - Sluk, membran og tettesjikt - 2. etasje Bad/vaskerom - Ventilasjon TG3. Store eller alvorlige avvik: - 2. etasje Kjøkken - Avtrekk Se vedlagte tilstandsrapport for utfyllende informasjon om årsaken til angitt tilstandsgrad, samt eventuelle kostnadsestimater for utbedring. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Tilstandsgrad (TG) er et uttrykk for hvilken tilstand et objekt har i forhold til et definert referansenivå. Med TG2 menes det at bygningsdelen har vesentlig avvik. Bygningsdelen kan enten ha feil utførelse, en skade eller symptomer på skade, sterk slitasje eller nedsatt funksjon. Graden gis når bygningsdelen trenger vedlikehold eller tiltak i nær fremtid. Graden skal også brukes når delen er gammel og det er grunn til å varsle om faren for skader på grunn av alderen, eller når det er grunn til å overvåke delen spesielt på grunn av fare for større skader eller følgeskader. TG3 gis når bygningsdelen har store eller alvorlige avvik. Bygningsdelen har kraftige symptomer på forhold som man må regne med trenger utbedring straks eller innen kort tid. Graden skal også brukes ved påvist funksjonssvikt eller sammenbrudd. For ytterligere opplysninger om vedlikehold/standard og mangler, se vedlagte tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i tilstandsrapport og egenerklæring.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at det kun er de integrerte hvitevarene på kjøkkenet som medfølger i kjøpet. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

Fra sentrum kjør Hønengt. oppover forbi Shell, andre vei til høyre er Hønen Alle, blokken ligger da på høyre hånd, denne leiligheten ligger i oppgang B, merket til fellesvisning.

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 23.03.2026. Bygning: Boligblokken ble bygd i 1956 og er oppført som en mur- og betongkonstruksjon med tre etasjer pluss kjeller og loftsetasje. Grunnmuren er støpt, med støpt gulv i kjeller. Drenering langs grunnmur ble utført i 1998. Yttervegger er av lettbetongblokker, etterisolert og kledd med stålkassetter. I 1998 ble ytterveggene oppgradert med tilleggsisolering og nye fasader. Deleveggene mellom leiligheter er i teglstein. Etasjeskillere er støpte, og i leiligheten er det betongdekke med tilfarergulv. Tak: Saltakkonstruksjon i tre med kaldt loft. Taket er tekket med betongtakstein, og ny taktekking ble utført i 1998. Takrenner med nedløp og beslag er i metall. Vinduer: Malte trevinduer og verandadør med 2-lags isolerglass fra 1978. Dører: Ytterdør er en lakkert brann- og lyddør fra 2021 (B30, dB38). Innvendige dører er malte tredører fra byggeår. Trapper/adkomst: Felles trappeoppgang har støpt trapp med håndløper på vegg og rekkverk i lakkert stål. Det er en trapp i tre fra 3. etasje til loft. Balkong/terrasse: Overbygget balkong (veranda) på 10 m² som stål- og betongkonstruksjon. Balkongene ble utvidet i 1998 og innglasset i 2012. Balkongen har støpt gulv, tekket med PVC sveisemembran. På membranen er det lagt lekter med spaltegulv av terrassebord. Rekkverk med malte plater og glassfelt, samt skyvevinduer i glass. VVS-installasjoner: Vannledninger er eldre kobberrør med stoppekran inn til bad. Avløpsrør i plast fra bad er koblet til felles støpejernsrør. Det er en varmtvannsbereder i kjøkkenbenk. På badet er det plastsluk og smøremembran med ukjent utførelse. Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon med spalteventiler i vinduer og naturlig avtrekksventilasjon med ventiler fra bad og kjøkken. På badet er det en ventil i veggen, tilkoblet en felles avtrekkskanal med naturlig avtrekk, ført over tak. På kjøkkenet er det en kjøkkenventilator i underkant av overskap. Tekniske detaljer: Oppvarming av leilighet med vannbåren varme og radiatorer tilkoblet felles sentralvarmeanlegg (fjernvarme). Porttelefoner ble installert i 2022. Felles garasjeanlegg: Garasjeanlegg oppført 2021 som trekonstruksjon på støpt plate på grunn med ringmur under yttervegger. Vegger kledd med liggende ytterpanel, tak med ensidig fall tekket med asfalt takpapp. Garasjeport i lakkert stål med el. portåpner. Elektrisk anlegg: Skjult og åpent synlig elektrisk opplegg i leilighet. Sikringsskap med 32 A hovedsikring, automatsikringer og strømmåler er plassert i trappegang. Sikringsskapet er oppgradert med nye automatsikringer, men det er ingen dokumentasjon på nytt anlegg. Opplegget i leiligheten er eldre. Det er ikke fremlagt dokumentasjon på eventuell kontroll av anlegget.

Eiendomstype

Andelsleilighet

Oppvarming

Oppvarming med vannbåren varme og radiatorer tilkoblet felles sentralvarmeanlegg (fjernvarme).

Strømforbruk

Det antas et årlig forbruk på ca 4.000 - 10.000 kWh. Den årlige kostnaden vil variere etter eget forbruksmønster og blant annet fyringsmetode.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpssystem. Stikkledningene fra eiendommen og ut til det kommunale nettet er private, og vedlikeholdsansvaret for disse påhviler borettslaget. Adkomst til eiendommen skjer via offentlig vei.

Andel fellesformue

kr 63 792
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 30.12.2025

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.

Budgivning

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Er selger næringsdrivende kan megler formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning.   Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler.   Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil.   Fra og med 1. juli 2025 kan megler ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.   Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger.   Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger.   For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1 sin «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode.    Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta gjerne en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Etter nærmere avtale. Det gjøres oppmerksom på at det kreves styregodkjennelse av kjøper (20 dager fra mottatt søknad). Eiendommen kan ikke overtas før styregodkjenning foreligger.

Andre relevante opplysninger

Andelseier kan kun eie en andel. Andelseier må selv bebo leiligheten. Kun fysiske personer kan være andelseiere med unntak av det offentlige samt arbeidsgivere, der formålet er å leie ut til ansatte såfremt dette fremkommer av vedtektene. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndige kan ha knyttet kommentarer til el-anlegget ut ifra helt enkle vurderingskriterier. Siden el-anlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på at det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, alder eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til «Det lokale eltilsynet» (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater eller rehabilitering av bad m/varmekabler samt innstalleringer el-bil lader. Noe tekst og sammenstilling av informasjon i dette oppdraget er laget ved hjelp av AI, og kvalitetssikret av ansvarlig megler.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til Sparebank 1 (sparebank1.no/forsikring) for mer informasjon om hva  forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar inntil kr 3.500,- i honorar ved formidlet Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Forsikringsselskap

Gjensidige forsikring ASA

Moderniseringer og påkostninger

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år: 2021: - Ny ytterdør (brann- og lyddør B30, dB38) installert. Ukjent årstall: - Maling av innvendige overflater, dører og kjøkkenfronter. - Sikringsskap oppgradert med automatsikringer. - Fjerning av lettvegg.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er begrenset adgang til å leie ut leiligheter i borettslag. Andelseier kan uten å søke godkjenning leie ut boligen i opptil 30 døgn i året. Dersom andelseier har bodd i boligen i minst ett av de siste to årene, kan boligen leies ut i inntil tre år med styrets samtykke, jf. burettslagslova §§ 5-5 og 5-6.

Radon

Det er ikke utført radonmåling på eiendommen. For mer informasjon om radon, se www.dsa.no/radon.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.   Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.    Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.   På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.   Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.   Forbrukerkjøp – definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.   En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.    Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.   Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.    Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.   En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Kjøper aksepterer at EiendomsMegler 1 kan offentliggjøre kjøpesum m.m. i egen markedsføring. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.   I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging.   For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.