Blessomveien 46

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Regnskap / Budsjett:
I henhold til opplysninger gitt av forretningsfører datert 03.05.2022. foreligger det ingen planer som kan medføre vesentlige endringer i boforhold eller andelseiers økonomiske forpliktelser. Disse opplysningene følger vedlagt salgsoppgaven.

Vedtekter / Husordensregler:
Eier forplikter seg til å gjøre seg kjent med vedtekter og eventuelle husordensregler. Kopi av disse følger salgsoppgaven.

Dyrehold:
Husdyrhold er tillatt i henhold til borettslagets ordensregler, og er begrenset til ett dyr per husstand, og det skal søkes styret på forhånd, på eget skjema. Det kan være knyttet ytterligere betingelser til husdyrholdet i husordensregler, disse følger vedlagt salgsoppgaven.

Beboernes forpliktelser:
Andelseier plikter å sette seg inn i borettslagets vedtekter og eventuelle husordensregler. Kopi av disse følger salgsoppgaven.

Styregodkjennelse:
Kjøper skal godkjennes av styret i borettslaget. Dette kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper ikke rett til å ta eiendommen i bruk jf. borettslagsloven § 4-5 (2). Blir kjøper ikke godkjent som ny eier må kjøper besørge videresalg av andelen. Hjemmelen overføres til kjøper og oppgjør utbetales til selger.

Forkjøpsrett:
Andelseierne i borettslaget og dernest de øvrige medlemmer i boligbyggelaget har forkjøpsrett. Ansienniteten regnes etter innmeldingsdato. Dersom flere andelseiere i borettslaget står med lik ansiennitet, går den foran som har lengst ansiennitet i boligbyggelaget. For hver enkelt bolig blir det fastsatt en egen frist for å melde forkjøpsretten etter at boligen er solgt. Denne fristen vil vanligvis være ca. 1 uke etter at boligen er annonsert. Medlemmer som melder interesse etter at fristen er gått ut, kan ikke gjøre krav på forkjøpsrett. Andelseier(e) kan kun eie en andel og må selv bebo andelen. Kun fysiske personer kan eie andel. Stat, kommune, fylkeskommune m.fl. kan likevel eie andel eller andeler opptil 10 % i av andelene i borettslaget, der det er fem eller fler andeler. Det kan være fastsatt i vedtektene at stat, kommune, fylkeskommune, boligbyggelag, institusjon eller sammenslutning med samfunnsnyttig formål og dessuten arbeidsgiver som skal leie ut boligen til sine ansatte, kan eie opp til 20 % av andelene i tillegg.

Felleskostnader

kr 7 404 pr. mnd.
herav rentekostnader kr 628.

Felleskostnader inkluderer

Renter og avdrag tilknyttet fellesgjeld, bygningsforsikring, tv/bredbånd, kommunale avgifter inkl. eiendomsskatt, festeavgift, sentralvarme og varmtvann, utvendig vedlikehold, styrehonorar, forretningsførsel, revisjonshonorar Rentenivå, eventuelt nye låneopptak, endret nedbetalingsplan og årsmøtevedtak kan påvirke felleskostnadenes størrelse.

Fellesgjeld

kr 131 239
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 02.10.2025

Spesifikasjon av lån: Lånenummer: 12120555217, DNB Bank ASA Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 03.10.2025: 5.45% pa. Antall terminer til innfrielse: 65 Saldo per 03.10.2025: 4 980 735 Andel av saldo: 103 123 Første termin/første avdrag: 30.03.2012 ( siste termin 30.12.2041 ) Lånenummer: 12135497744, DNB Bank ASA Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 03.10.2025: 5.45% pa. Antall terminer til innfrielse: 28 Saldo per 03.10.2025: 1 358 017 Andel av saldo: 28 117 Første termin/første avdrag: 30.12.2017 ( siste termin 30.09.2032 ) Borettslaget praktiserer ikke individuell nedbetalingsordning av fellesgjelden(IN-ordning).

Forsikringspolise

87374230

Sikringsordning

Borettslaget er ikke tilknyttet sikringsfond: Borettslaget ved dets andelseiere kan holdes ansvarlig for andres eventuelle mislighold av felleskostnader. Dette vil kunne medføre økte felleskostnader for de øvrige andelseiere. Dersom en andelseier ikke betaler sin andel av fellesgjeld har borettslaget 1. prioritets pant i andelen for inntil 2G (folketrygdens grunnbeløp). Ved vesentlig mislighold kan borettslaget kreve tvangssalg av andelen.

Areal

BRA: 104 m²
BRA-i: 86 m²
BRA-e: 3 m²
BRA-b: 15 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

3

Parkering

En utvendig biloppstillingsplass følger med leiligheten. Nåværende eier har leid garasjeplass, denne følger ikke med i handelen, da det er ventelisteordning. Ta kontakt med styret for å bli satt på venteliste for garasjeleie. Det finnes felles, skiltede ladeplasser for elbil i borettslaget.

Eiendom

Tomteareal er 17 414 m² på festet tomt.

Det er felles tomt for hele borettslaget. Tomten er festetomt - grunneier er Sarpsborg kommune. Festeavgiften betjenes gjennom felleskostnadene. Uteområdene består dels av opparbeidet grøntareal med gressplen, prydbusker og trær, samt noe skogvegetasjon. Borettslaget har egen lekeplass for barn, og det er asfalterte stikkveier og trafikkarealer. Borettslaget kan omfatte flere gårds- og bruksnummer. For ytterligere opplysninger henvises det til opplysninger fra forretningsfører.

Byggeår

1971

Innhold

Boligen består av følgende rom:   3. etasje: Gang, bad, toalettrom, stue/kjøkken, soverom, soverom 2, soverom 3   Kjeller: Bod for lagring i felles kjeller.   De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.    Lovlighet. Byggetegninger Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk.  

Standard

Innvendig har leiligheten overflater og utstyr av dels eldre og dels nyere standard. Det har i senere tid blitt lagt tidsriktig laminatgulv, og de fleste rom har blitt malt. I 2022 ble det satt inn ny, moderne kjøkkeninnredning, av god standard. Bad og toalettrom har eldre utførelse og må påregnes oppgradert for å tilfredsstille dagens krav til funksjon og fuktsikring. Leiligheten gir generelt et godt inntrykk. Stue: Romslig stue med åpen kjøkkenløsning, som er pent oppusset med tidsriktige materialer. Det er slette, rene flater i himling og på vegger, og på gulvet er det moderne en-stavs laminat. Det er flere store vindusflater som slipper inn mye naturlig dagslys. I stua er det blant annet plass til en større vinkelsalong med tilhørende bord, tv-benk med tv, og øvrig interiør, i tillegg til en spisegruppe. I fra spisestue/kjøkken er det dessuten utgang til den fine, innglassete balkongen mot nordvest. Kjøkken: Den åpne stue/kjøkkenløsningen gir rommet et luftig preg, og det er gode overganger mellom sonene. På kjøkkenet er det en lekker og moderne innredning i fra 2022, med slette fronter og benkeplater av laminat. Det er integrert kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, induksjonstopp, micro og stekeovn. Dessuten er det montert vannstoppsystem og komfyrvakt. Bad: Baderommet har en eldre standard, med belegg på gulvet og tapet på veggene, og har behov for oppgradering for å imøtekomme dagens krav til standard. Det er utstyrt med dusjkabinett, servant og opplegg for vaskemaskin/tørketrommel. Videre er det veggmontert belysning og mekanisk avtrekk. Rørføringer er synlige langs vegg, og det er eldre sluk i soil under dusjkabinett. Rommet fremstår med enkel utførelse. Hulltaking er ikke foretatt da det er synlige rørføringer på vegg, og det dusjes i kabinett. Toalettrom: Separat toalettrom, beliggende inntil baderommet, med belegg på gulv og malte flater på vegger og i himling. Rommet har en eldre standard, og tilfredsstiller ikke dagens krav til funksjon og fuktsikring. Det er innredet med gulvmontert wc. Ventilasjon via mekanisk avtrekk i vegg. Soverom: Hovedsoverommet er romslig, og har blitt malt i en dypblå farge. Det er god plass til dobbeltseng og evt. nattbord. Det er flere integrerte garderobeskap med god lagringsplass. Soverom 2 er malt i lyse pastell farger, og er innredet som barnerom. Også her er det flere integrerte garderobeskap med god lagringsplass. Soverom 3 er også malt i en dus pastellfarge, og er innredet som barnerom. Dette rommet har også integrerte garderobeskap. Generelt innvendige overflater: Gulv: På gulvene er det laminat og belegg. Vegger: Veggene har malte plater og betong Himling: Innvendige tak har malte puss Overflater er av ulik tid, og fremstår således med forskjeller av slitasjegrad, utførelse og behov for vedlikehold Teknisk/diverse: Innvendige vannledninger er av kobber. Avløpsledninger er dels av plast og dels av eldre støpejern. Bad og toalett har mekanisk avtrekk via sentralavtrekk. Det er sentralanlegg for varmt vann. I leiligheten er det montert porttelefon med fjernbetjent åpning av hoveddør til felles trappeoppgang. Det er felles oppvarming fra sentralfyr tilknyttet radiatorer med vannbåren varme. Det elektriske anlegget har automatsikringer og jordfeilbrytere. Sikringsskapet er plassert i felles gang/trapperom. Kursfortegnelse foreligger og er oppdatert, datert 14.10.2022 fra Storm Elektro AS. Anlegget fremstår som oppgradert med oversiktlig utførelse og integrert strømmåler. Røykvarslere og brannslokningsapparat er montert i boligen. Se for øvrig vedlagte dokument fra bygningssakyndig og bilder.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen. Disse leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

BOLIGBYGG MED FLERE BOENHETER Utvendig: Grunn/fundamenter: Blokken er fundamentert med støpte fundamenter på faste masser, og grunnmuren er av betong. Vinduer: Vinduene er med karm og ramme av tre med 2- lags isolerglass. Vinduene ble skiftet i regi av borettslaget i 1994. Nye dempelister i vinduer som kan åpnes. Normal bruksslitasje. Dører: Til leiligheten er det en brann- og lydklassifisert i ytterdør i lakkert utførelse. Til balkongen er det en vanlig balkongdør med 2-lags isolerglass. Normal bruksslitasje. Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Fra stuen er det utgang til en innglasset balkong mot nordvest. Balkongen har flislagt gulv, og det er rekkverk av stål/ -aluminium konstruksjon med glassfasade. Balkongen er ca. 15 kvm. Innvendig: Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskiller er av betongdekke. TG2 Balkonger, terrasser og rom under balkonger Bom i noen fliser. Konsekvens/tiltak: Utbedre ved behov. Andre utvendige forhold Det er ikke utarbeidet Tilstandsanalyserapport, vedlikeholdsplan e.l. for fellesdeler i bygget. Konsekvens/tiltak: For å lukke avviket ihht NS 3600.2018 må det utarbeides en Tilstandsanalyserapport/vedlikeholdsplan for fellesdeler i bygget. Da dette er opp til borettslag/sameie å rekvirere er kostnadsestimat ikke satt. Etasjeskille/gulv mot grunn Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Konsekvens/tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Innvendige trapper Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Konsekvens/tiltak: Det er ikke krav om utbedring av åpninger opp til dagens krav. 3. etasje - Stue/kjøkken - Avtrekk Det er montert kjøkkenventilator med avtrekk ført ut til innglasset balkong. Løsningen innebærer at matos og fukt fra ventilatoren ledes ut i et lukket rom, noe som kan gi opphopning av lukt og fuktighet i balkongrommet, samt redusert luftkvalitet. Konsekvens/tiltak: Avtrekket bør føres direkte ut i det fri, alternativt etableres separat avkast utenom balkongen slik at ventilatoren fungerer etter hensikten og luftutskiftningen ikke påvirker inneklimaet negativt. 3. etasje - Toalettrom - Overflater og konstruksjon Rommet har enkel utførelse og fremstår med eldre standard. Det er ikke installert servant/vask. Konsekvens/tiltak: Det anbefales å montere servant/vask. Overflater kan med fordel oppgraderes ved neste vedlikehold eller oppussing. Vannledninger Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Konsekvens/tiltak: I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. Tidspunkt for utskiftning av vannledninger nærmer seg. Avløpsrør Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Konsekvens/tiltak: I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. Eldre avløpsrør har blant annet større sannsynlighet for lekkasjer, noe som kan føre til omfattende og kostbare vannskader i boliger. TG3 3. etasje - Bad - Generell Rommet har belegg på gulv og tapetserte vegger. Det er montert dusjkabinett, servant og opplegg for vaskemaskin. Veggmontert belysning og mekanisk avtrekk. Rørføringer er synlige langs vegg, og det er eldre sluk i soil under dusjkabinett. Rommet fremstår med enkel utførelse og eldre standard. Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Badet tilfredsstiller ikke dagens krav til fuktsikring og våtromskonstruksjon. Eldre sluk og tettesjikt innebærer risiko for lekkasjer og fuktskader i konstruksjonen. Konsekvens/tiltak: Manglende oppgradering av våtrommet medfører høy risiko for at konstruksjonene ikke vil tåle vanlig bruk av vann eller lekkasjer. Selv om det er dusjkabinett, er det fortsatt en betydelig risiko for at våtrommets konstruksjoner ikke tåler lekkasjer. Dette kan føre til fuktskader på tilstøtende konstruksjoner. TGIU 3. etasje - Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom Hulltaking er ikke foretatt da det er synlige rørføringer på vegg, og det dusjes i kabinett. Varmtvannstank Det er sentralanlegg for varmt vann.

Eiendomstype

Leilighet

Oppvarming

Det er felles oppvarming fra sentralfyr tilknyttet radiatorer med vannbåren varme. I tillegg er det sentralanlegg for varmtvann. Dersom rom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet kommentarer til el-anlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier.    Siden el-anlegget ikke er kontrollert er det ikke usannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på at det kan måtte foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, alder eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard.   I Norge er det en av oppgavene til «Det lokale eltilsynet» (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater eller rehabilitering av bad m/varmekabler, samt installeringer for el-bil lader.

Strømforbruk

Det antas et årlig forbruk på ca 9.000 - 15.000 kWh. Den årlige kostnaden vil variere blant annet etter eget forbruksmønster og fyringsmetode.   Boligen kan være tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget som trådte i kraft 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: •    Gjelder ut 2026 dersom avtalen er inngått mellom 1. oktober 2025 og 31. desember 2026. •    Ved avtaleinngåelse fra 2027 og videre gjelder bindingstiden ut kalenderåret fra bestillingstidspunktet. Ny eier må være innforstått med at dersom boligen har en aktiv Norgespris-avtale, vil denne videreføres i henhold til gjeldende vilkår.

Vei, vann og avløp

Veien til tomtegrensen er offentlig. Veiene inne på egen tomt vedlikeholdes gjennom borettslaget. Vann og avløp til eiendommen er offentlig. Stikkledning fra det offentlige nettet og inn vedlikeholdes og repareres av borettslaget.

Andel fellesformue

kr 14 572
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 30.12.2024

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.

Budgivning

Eiendomsmeglere kan ikke formidle hemmelige bud og bud med kortere akseptfrist enn kl. 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning hvor selger er forbruker, jfr. Informasjon om budgivning. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og overtakelse skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle muntlige bud verken til selger, budgivere eller interessenter. Budgiver må legitimere seg med kopi av legitimasjon og underskrift. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser til budgiver, selger og interessenter. Aksept av bud skal sendes skriftlig til budgiver og selger. Budgiver kan benytte budskjema, elektronisk budgiving, skannet budskjema sendt på mail eller annen godkjent skriftlig kommunikasjonsform, f.eks. App’er i forbindelse med budgivningen. Konferer med megler. Megler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes teknisk feil. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere og kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles av megler.

Overtakelse

Etter nærmere avtale. Det gjøres oppmerksom på at det kreves styregodkjennelse av kjøper (20 dager fra mottatt søknad). Eiendommen kan ikke tas i bruk før styregodkjenning foreligger.

Andre relevante opplysninger

Selger bærer risikoen for at kjøper kan få tinglyst skjøte uten heftelser. Alle panthavere har pr salgsstart samtykket i å slette sitt pant. Budaksept og salg er betinget av at det ikke blir tinglyst nye heftelser, som ikke lar seg innfri/slette. Manglende sletting av heftelser kan medføre at handelen ikke lar seg gjennomføre.   Selger har lest og godkjent innholdet i salgsoppgaven.   Oppfordring til kjøper: Lese tilstandsrapport, eiendomsmeglers beskrivelse i salgsoppgaven og selgers egenerklæring nøye. Du kan ikke klage på forhold som du har fått opplysninger om i tilstandsrapporten, i salgsoppgaven eller på andre måter.  Se på tilstandsgrad og anslått utbedringskostnad for å danne deg et bilde av hva du må regne med av kostnader og eventuelle arbeide på boligen fremover. Husk at en anslått kostnad ikke er det samme som faktisk kostnad. Merk også at anslått utbedringskostnad bare er  utbedring av konkrete avvik, etter den standarden som boligen har. Oppgradering til dagens standard kan koste mer. For eksempel å bytte fra gulvbelegg til parkett eller å etterisolere for bedre energibesparelse.  Husk: Å kjøpe en brukt bolig er ikke det samme som å kjøpe en ny bolig. Gjør en vurdering av boligens alder, tilstand og type. I en eldre bolig, kan det være avvik som ikke er beskrevet, men som du ikke kan klage på til selger

Boligselgerforsikring

Selger har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis kjøper oppdager mangler etter avhendingsloven. Kjøper må som hovedregel reklamere til boligselgerforsikringen eller selger innen 2-3 måneder etter at kjøper oppdaget eller burde ha oppdaget den potensielle mangelen. Hvis det går lengre tid enn dette, vil retten til økonomisk oppgjør som regel bortfalle i sin helhet. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4.200/5.500,- avhengig av boligtype i honorar for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring, samt et tillegg på kr. 1.000,- i honorar for Boligkjøperforsikring PLUSS. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Forsikringsselskap

Gjensidige Forsikring ASA

Moderniseringer og påkostninger

Følgende er oppgitt i årsmelding for borettslaget 2024. - Utbedring av fyrrom - Noe vedlikehold av vinduer - Pågående bergvarmeprosess - Skilting av p-plasser med ladestasjon - Utbedring av innglassinger - Utbedret ødelagt garasjeport - Byttet låser i hovedinngangene til nr. 44, 46 og 48 - Fortsette arbeidet med å få utbedret løse fliser på balkonger. Overstående er hentet i fra vedlagte årsmelding levert av forretningsfører SOBBL, og er ikke uttømmende. Se fullstendig rapport vedlagt i salgoppgaven.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto to virkedager før overtakelse fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud. Meglerforetaket forutsetter at innbetaling av egenkapitalen skjer samlet fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er ingen utleieforhold knyttet til eiendommen per i dag. Det gjøres oppmerksom på at det er begrenset adgang til å leie ut leiligheter i borettslag, jfr. Lov om borettslag §§ 5-5 og 5-6.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.   Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.    Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.   På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.   Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.   Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.   En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.   Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.   Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.   En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Til informasjon kan EiendomsMegler1 offentliggjøre kjøpesum m.m i egen markedsføring. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.   I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn. Se Eiendomsmelger1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.