Lergravstrand 13A

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Parkering

Gode parkeringsmuligheter på egen tomt, inkludert en frittstående garasje med leddport og portåpner. Det er opparbeidet parkering med belegningsstein i oppkjørsel og gårdsplass.

Eiendom

Tomteareal er 956 m² på eiet tomt.

Eiendommen ligger på en relativt flat eiet tomt som er gjennomført og smakfullt opparbeidet med gressplen, vakker beplantning og belegningsstein som gir et eksklusivt førsteinntrykk allerede ved ankomst. Helheten oppleves som en sjeldent harmonisk oase med praktfull utsikt mot elven som setter rammen for en helt unik bokvalitet. På eiendommen ligger det et flott badehus fra 2024. Her er det skapt et komplett spa-miljø med massasjebad/utendørsbad, dusj og servant, perfekt for avslapning året rundt. Kvalitetsmaterialer preger hele bygget, med isolerte trekonstruksjoner, utvendig panel, takstein og støpt betonggulv. Smarthusstyring sørger for optimal komfort med styring av inneklima, belysning og takvindu, mens en praktisk vareheis knytter hagen til det tekniske rommet i kjelleren under badehuset. Uteområdene er like gjennomførte som resten av eiendommen og byr på flere flotte soner for både ro og sosiale sammenkomster. Ved inngangspartiet er det veranda/svalgang med bruddskifer og spaltegulv. Fra hallen åpner det seg en innbydende markterrasse, delvis innglasset, som forlenger brukssesongen betraktelig. Mot hagen ligger en romslig, flislagt uteplass med delvis vannbåren varme som sikrer snøfrie flater vinterstid. Hagen er videre opparbeidet med skifer- og marmorbelagt gangsti, en solid forstøtningsmur i gråstein og betong fra 2023, samt stakittgjerde i PVC og levegg som gir både innramming og skjerming. Deler av gjerdet er oppført/ opparbeidet utenfor eiendommens tomtegrenser. Selger opplyser at det foreligger skriftlig mail fra grunneier om at det er " ok fra dem så sant det kan og vil bli fjernet dersom det kommer i konflikt med vår bruk av eiendommen" datert 4 april 2022. Kjøper må påregne at det kan komme krav eller pålegg om fjerning, tilbakestillelse e.l. og overtar alt ansvar og risiko for dette. Se vedlagte situasjonskart.

Byggeår

1905

Innhold

Enebolig over to plan med hybel i 1. etasje, en frittstående garasje og et badehus. Eneboligen består av følgende rom: Hovedbygning: 1. etasje BRA-i: Hall, bad, vaskerom, kjøkken med spisestue og stue. Hybel: Entré, bad/vaskerom, stue/kjøkken/soverom, 2. etasje BRA-i: Loftstue/gangareal, garderobe/bod, kontor/soverom, to soverom, bad og omkledningsrom. Garasje: 1. etasje BRA-e: Garasje/verksted. Badehus: Kjeller BRA-i: Verksted/teknisk rom. 1. etasje BRA-i: Badehus. Det er svalgang/veranda ved inngangspartiet, markterrasse og terrasse med hellefliser på totalt 72 m². Deler av uteplassen er innglasset. Det er i forbindelse med salget innhentet bygningstegninger for boligen fra Skien kommune, datert 01.12.2008. Det er utført noen endringer i planløsningen når det gjelder flere rom har byttet plass og vegger som er flyttet/ tatt bort i 2. etasje. Slike endringer kan være søknadspliktige dersom den nye bruken utløser tekniske krav til for eksempel dagslys eller rømning. Dette på kjøpers ansvar og risiko. Videre er det utført endringer i planløsningen når det gjelder bod i 2. etasje som, sammen med et soverom, er omgjort til bad. Bod i 2. etasje er innredet og omgjort til bad uten at dette er søkt om og uten at nødvendig godkjennelse er gitt av kommunen. Arealet er målbart selv om de ikke er godkjent til varig opphold. Deler av boligens fasade avviker fra bygningstegninger. Dette gjelder i hovedsak et manglende vindu i 2. etg., veranda ved inngangsparti og glassveranda. Det er i tillegg oppført garasje på eiendommen. Fasadeendringene er utført og garasje med oppført uten at dette er søkt om og uten at eventuell nødvendig godkjennelse er gitt av kommunen. I en del tilfeller er slike tiltak unntatt søknadsplikt, men det er ikke avklart om dette gjelder disse tiltakene. Megler har ikke mottatt bygningstegninger for garasje og tilbygg og det er derfor vanskelig å kontrollere om det er gjort søknadspliktige tiltak og/eller bruksendringer for disse tiltakene. Eiendommen selges slik og selger påtar seg ikke ansvar for å byggemelde eller få godkjent omgjøringen nå i ettertid. Fra kommunen kan det komme reaksjoner overfor eier, ved f. eks krav om riving, tilbakeføring eller krav om omsøking, ileggelse av overtredelsesgebyr mv. Kommunen kan kreve at dagens forskrifter og lovverk legges til grunn ved omsøking, disse setter bl. annet krav til takhøyde, lysflate, ventilasjon, rømningsvei, brannsikring, størrelse på uteareal, antall parkeringsplasser mv.

Standard

Flott og solid enebolig fra ca. 1905, tilbygget i 2009. Heltre eikegulv går gjennom store deler av hoveddelen, og materialkvaliteten er høy i alle rom: steinbenkeplate på kjøkkenet, microsement og eikespiler på badet i 2. etasje og en stor en walk-in garderobe som er vanskelig å glemme. Boligen har balansert ventilasjon, to varmepumper, vedovn i stuen og murt peis med innsats i spisestuen. Smarthusstyring via Google Home dekker lys og termostater i nesten alle rom, og integrerte høyttalere er montert i flere av dem. I tillegg til hovedboligen inneholder eiendommen en godkjent hybel i 1. etasje, et badehus/spaanlegg oppført i 2024, og en frittstående garasje med vedskjul. Tomten er opparbeidet med stenlagt gårdsrom, markterrasse, innglasset terrasse og en stor flislagt uteplass mot hagen. Entré/ hall: I hallen er det flis med varmekabler. Hallen er romslig og har en plassbygget eiketrapp med smijernsspiler som leder opp til 2. etasje. Under trappen er det innebygd skapløsning med varmepumpe. Sikringsskapet er plassert i hallen. En tofløyet terrassedør gir utgang til markterrassen. Stue: Stuen er et flott rom med karakter. En plassbygget tredør i to fløyer skiller stuen fra hallen. Veggene har sjarmerende murstein og bindingsverk samt malt panel, og de store vindusflatene mot hagen slipper inn rikelig dagslys. Heltre eikegulv løper gjennom hele rommet. Vedovnen står sentralt i rommet. Kjøkken med spisekrok: Kjøkkenet har en lekker kjøkkeninnredningen fra 2015, montert av møbelsnekker med profilerte fronter og noe glasskap, benkeplate av stein og enkel oppvaskkum av stål med ett-greps blandebatteri, samt flis over kjøkkenbenk. Innredningen har ventilator og integrerte hvitevarer som nedfelt induksjonstopp, stekeovn, oppvaskmaskin og mikroovn. Opplegg for frittstående kjøl/fryseskap i nisje. Komfyrvakt er montert i forbindelse med koketoppen, og et vannstoppersystem med føler under sokkel er installert i benkeskapet. En praktisk kjøkkenøy med ekstra skap- og benkeplass, samt spiseplass til to. Gulvet er av flis og vegger av malte plater. Spisestue: I tilknytning til kjøkkenet har boligen en lun og hyggelig spisestue med god plass til et spisebord. Her er det en flott murt peis med innsats. Spisestuen har malt original panel på veggene. Bad, 1. etasje: Pent bad fra 2009 med flislagte gulv og vegger. Badet har vegghengt toalett, dusjkabinett og innredningen med vask, underskap med profilerte fronter og overskap med speil. Det er varmekabler i gulv og ventil i himling tilknyttet boligens ventilasjons system. Vaskerom, 1. etasje: Vaskerommet er fra 2009 og ligger i tilknytning til badet. Her er det innredning med profilerte fronter, benkeplate med nedfelt utslagskum og beskyttelsesplater over deler av kjøkkenbenk. Det er opplegg for vaskemaskin og balanserte ventilasjonssystem. Gulvet har varmekabler med flis på gulv og malt trepanel på vegger. Tilgang til krypkjelleren via luke i vaskerommet. Innglasset terrasse: Fra hallen er det utgang til en innglasset terrasse med enkle glasskonstruksjoner og spaltegulv. Terrassen fungerer som en overgangsone mellom boligen og det flotte utearealet. Loftstue og gangareal, 2. etasje: Eiketrapp i heltre leder opp til et åpent loftstue- og gangareal. Arealet er av god størrelse med god plass til en sofagruppe eller annet ønskelig møblement. Det er panel på veggene og heltre eikegulv som strekker seg gjennom hele etasjen. Rekkverk i eik med smijernsspiler langs trappeåpningen. I denne etasjen er det også varmepumpe. Soverom 1 (hovedsoverom), 2. etasje: Stort og lekkert hovedsoverom med god plass til dobbeltseng. Rommet er malt med samme farge på vegger og i himling, noe som gir en lun følelse. En glasskonstruksjon med svart ramme skiller soverommet fra walk-in garderoben og slipper inn lys fra takvinduet i garderoben. Walk-in garderobe (tilknyttet hovedsoverom), 2. etasje: Fantastisk walk-in garderobe innredet med åpen garderobeløsning og en frittstående øy med skuffer og benkeplate. Gulvet er flislagt med lekre fliser. Rommet er etablert i 2022. Soverom 2, 2. etasje: Et hyggelig soverom med plass til dobbeltseng og kommoder langs veggen. To vinduer gir godt dagslys. Også her er det heltre eikegulv. Kontor/soverom, 2. etasje: Rommet er et stort og godt rom som i dag benyttes til kontor med god plass til to arbeidsplasser. Det er heltre eikegulv. Omkledningsrom, 2. etasje: Et eget omkledningsrom med innebygde skap med fyllingsdører og skuffer. Heltre eikegulv. Bad, 2. etasje: Flott bad fra 2009, oppgradert i 2024. Badet har en vegg med eikespiler og ellers fiberarmert microsement med vannbestandig topplag som dekker vegger og himling. Gulvet har flis med varmekabler. Badet er innredet med boblebad, vegghengt toalett og innredning med heldekkende servant, underskuff med profilerte fronter og høyskap med ekstra oppbevaringsplass. Elektrisk vifte i yttervegg. Hybel, 1. etasje: Hybelen i vestenden av huset har egen inngang under svalgangen, og samtidig gjennomgang fra hoveddelen via innvendig dør. Hybelen inneholder entré, bad/vaskerom og et kombinert rom for stue, kjøkken og soverom. Allrommet har flislagte gulv med varmekabler, garderobeskap og plassbygget seng med trapp. Kjøkkeninnredning fra møbelsnekker montert ca. 2009. Innredningen har slette fronter, laminat benkeplate med enkel stål oppvaskkum med ett-greps blandebatteri og beskyttelsesplater over deler av kjøkkenbenk. Det er nedfelt induksjonstopp og integrert stekeovn, samt opplegg for kjøl/fryseskap. Ventilator over koketopp. Badet i hybelen er fra 2014, og har flis på gulv og vegger. Her er det dusjhjørne med innfellbare glassvegger, toalett og innredning med heldekkende hvit servant, underskap med profilerte fronter og overskap med speil. Varmekabler i gulv, opplegg for vaskemaskin og elektrisk vifte i yttervegg. Sanitærutstyr og ventilasjon er fra 2016. Varmtvannstank på ca. 120 liter er plassert i hybelen. Fordelersskap i hybel med automatsikringer med jordfeilbrytere. Deler strømavtale med hovedbolig. Det foreligger ferdigattest fra 2022 for bruksendring fra tidligere bod. Badehus: Badehuset ble oppført i 2024 og er en av eiendommens mest særpregede kvaliteter. Bygget er innredet som et deilig spaanlegg med massasjebad/utendørsbad, dusj og servant. Vegger og tak er utført i isolerte trekonstruksjoner med utvendig panel og takstein. Gulvet er støpt betongdekke. Oppvarmingssystemet er plassert i verksted/teknisk rom i kjelleren under badehuset. Smarthusstyring styrer inneklima, belysning og takvindu. En vareheis forbinder gangstien i hagen med det tekniske rommet. Uteplasser og hage: Eiendommen har flere flotte uteplasser. Ved inngangspartiet er det veranda/svalgang med bruddskifer og spaltegulv. Med utgang fra hallen er det tillaget en markterrasse med spaltegulv hvor en del av terrassen er innglasset. Videre er det en stor flislagt uteplass mot hagen med delvis vannbåren varme for snøsmelting. Hagen er opparbeidet med plen, gangsti i skifer og marmor singel, samt forstøtningsmur i gråstein og betong fra 2023. Deler av tomten er inngjerdet med stakittgjerde i PVC og levegg. Overflater: Gulv: Heltre eikegulv i hoveddelen (stue, spisestue, hall, 2. etasje). Flis med varmekabler i hall, bad og vaskerom i 1. etasje, samt bad i 2. etasje. Flis i hybel og kjøkken. Flislagt gulv i walk-in garderobe. Spisestuen har en dyrere laminat. Vegger: Beiset panel, malte plater, malt panel, murstein med bindingsverk, malt original plank, microsement, eikespiler. Himling: Malte plater, spilepanel med downlights, malt panel med falske bjelker, malte paneler, microsement. De fleste overflater er fra ca. 2009, med enkelte flater av nyere dato. Lagring: Utvendig: Frittstående garasje med støpt gulv, ringmur, bindingsverk med stående panel, saltak tekket med takstein og leddport i tre med portåpner. Vedskjul bygget på garasjen i 2022. Verksted/teknisk rom i badehusets kjeller. Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet. TG3 - Store eller alvorlige avvik - Tomteforhold - Fuktsikring og drenering | Det er konstatert at drenering/tettesjikt har funksjonssvikt/svært begrenset effekt. I tilgjengelig krypkjeller er det fuktig på betonggulvet. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak - Utvendig - Nedløp og beslag | Det mangler snøfangere på deler av taket. Forholdet kan medføre risiko for snø- og isras. - Utvendig - Takkonstruksjon/Loft | Det er begrenset ventilering av takkonstruksjonen. Det registreres lukt av mugg og forekomst av svart sopp i undertaket. Årsaken er ukjent, men dampsperren er punktert i underliggende himling. - Innvendig - Gulvflis i hybel | Flisene har avvik som bom og sprekker i flisfuger. Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. - Innvendig - Pipe og ildsted | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. Pipen har oppnådd en alder hvor rehabilitering kan bli nødvendig. - Innvendig - Krypkjeller | Det er stedvis påvist fuktnivå som tilsier at konstruksjonen kan ha fuktskader. I krypkjeller er det fuktig på betonggulvet og ved måling i treverk er det målt fuktighet med fare for soppdannelse og råteskader. Det er utført tiltak med montering av avfukter. Ventileringen er mangelfull og det er symptomer på tilsig av vann inn under boligen. - Tekniske installasjoner - Vannledninger | Det mangler tettemuffer i enden av varerør på rør-i-rør-system. Det er registrert manglende kappe på vannrør ved vanninstallasjoner. Vannrør i krypkjeller er ikke festet tilstrekkelig. - Tekniske installasjoner - Ventilasjon | Det er påvist begrenset ventilering/luftgjennomstrømning. Det er ikke flate terskler for god luftgjennomstrømming og det er registrert begrenset funksjon av anlegget. Ventilasjonsaggregatet har en forventet levetid på ca 25 år og er av en alder som innebærer økt risiko for feil. - Tekniske installasjoner - Varmesentral | Mer enn halvparten av forventet brukstid på varmesentral er oppbrukt. Forventet levetid på en varmepumpe er ca. 12–15 år. - Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter | Grunnmuren har sprekkdannelser. Muren på hovedbygg har høy alder og er etablert ifølge datidens byggemetoder. Støpt dekke i kryperom har ikke fuktsikring. - 1. Etasje hybel Bad/vaskerom - Overflater vegger og himling | Flisfuger i våtsone har riss, noe som er et symptom på slitasje og mindre bevegelser i konstruksjonen bak flisene. - 1. Etasje hybel Bad/vaskerom - Overflater Gulv | Gulvet har bom i fliser og riss i flisfuger. Flisfugene har saltutslag. Det er en uheldig løsning med inndeling av flisene. - 1. Etasje hybel Bad/vaskerom - Sluk, membran og tettesjikt | Det er ikke synlig tettesjikt i sluk, ved rørføringer eller ved dør. Det foreligger heller ingen dokumentasjon på utførelse av tettesjikt i disse områdene. - 1. Etasje Bad - Overflater Gulv | Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Gulvet er relativt flatt. - 1. Etasje Bad - Sluk, membran og tettesjikt | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen og slukløsningen. Sluket er ikke inspisert da fronten på dusjkabinettet ikke er avtagbar. - 1. Etasje Bad - Ventilasjon | Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. - 1. Etasje Vaskerom - Overflater Gulv | Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Gulvet er tilnærmet flatt. - 1. Etasje Vaskerom - Sluk, membran og tettesjikt | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen og slukløsningen. Det følger ikke med dokumentasjon på utførelse av membran/tettesjikt. - 1. Etasje Vaskerom - Ventilasjon | Det etablerte avtrekkssystemet fungerer ikke tilfredsstillende. Avtrekkssystemet fungerer dårlig, og tilluftspalten er liten. - 2. Etasje Bad - Sluk, membran og tettesjikt | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen og slukløsningen. Sluket er plassert under badekar og er derfor noe utfordrende å holde rent samt å inspisere. - 2. Etasje Bad - Ventilasjon | Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig - 1. Etasje Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom | Hulltaking fra tilliggende rom mot våtsone er ikke mulig å gjennomføre da skillevegg er av heltre. Det er utført søk med fuktmåler mot utsatte områder uten å påvise fuktvariabler. - 1. Etasje Vaskerom - Tilliggende konstruksjoner våtrom | Hulltaking fra tilliggende rom mot våtsone er ikke mulig å gjennomføre da skillevegg er av yttervegg og heltre. Det er utført søk med fuktmåler mot utsatte områder uten å påvise fuktvariabler. Helse, miljø og sikkerhet - Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. - Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Det er ikke montert rekkverk på innvendig trapp. - Det er ikke montert rekkverk på utvendige trapper. - Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet. - Eiendommen ligger i et rasfarlig /skredutsatt område i henhold til kommunedelsplan/NVE. - Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. - Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at det kun er de integrerte hvitevarene på kjøkkenet som medfølger i kjøpet. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport. Enebolig opprinnelig oppført ca. 1905, med tilbygg fra 2009. Yttervegger på hovedhuset er av liggende plank etterisolert med ca. 100–150 mm isolasjon, og tilbygget er oppført med yttervegger av tradisjonelt bindingsverk med isolasjon. Utvendig er veggene kledd med stående panel. Etasjeskillere mellom etasjene er av tradisjonelt bjelkelag med isolasjon. Taket er tekket med dobbeltkrummet betongtakstein fra 2009. På hovedbygget er det opprinnelig takkonstruksjon med sperrer og panel som undertak, mens den nyere delen har takstoler og bord som undertak. Vinduer er i tre med 2-lags isolerglass fra ca. 2009. Boligen har to ytterdører og en tofløyet terrassedør i malt tre med 2-lags glassfelt fra 2009. Garasje: Frittstående garasje oppført med vegger i bindingsverk med utvendig stående panel og støpt gulv. Taket har saltaksform og er tekket med takstein. Badehus: Badehuset er oppført i 2024 og består av to sammensveisede og nedgravde skipskonteinere fundamentert på steinsatte masser. Gulvet består av støpt betongdekke, mens yttervegger og tak er utført i isolerte trekonstruksjoner med utvendig panel og takstein.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Enebolig: Varmepumper (luft-til-luft) er montert med innedel i hall og i 2. etasje. Det er elektrisk gulvvarme med varmekabler i hall, kjøkken, bad og vaskerom i 1. etasje, samt på badet i 2. etasje. I tillegg finnes en murt peis med innsats i spisekrok på kjøkkenet og en vedovn fra 2009 i stue. Hybel: Den interne hybeldelen i 1. etasje har flislagte gulv med elektriske varmekabler i entré, stue og på bad/vaskerom. Badehus: Badehuset har vannbåren gulvvarme i betongdekket. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet. Varmtvannstank på ca. 300 liter fra 2011 og ca. 120 liter fra 2014 montert i hybel.

Strømforbruk

I følge egenerklæring datert 03.06.2026 har selger på det nåværende tidspunkt ikke tegnet fastprisavtalen 'Norgespris' for denne eiendommen. Det gjøres oppmerksom på at selger har anledning til å tegne Norgespris når som helst i salgsperioden. Norgespris er en fastprisavtale for strøm vedtatt av Stortinget, med virkning fra 1. oktober 2025. Dersom selger tegner Norgespris for denne eiendommen før overdragelse, vil avtalen følge eiendommen og automatisk overtas av ny eier eller leietaker ved eierskiftet. Avtalen har bindingstid som gjelder ut 2026.

Vei, vann og avløp

Vei Adkomst til offentlig vei er over naboeiendommen med gnr. 221 bnr. 2193 og gnr. 221 bnr. 907. Det gjøres oppmerksom på at det ikke er tinglyst eller annen dokumentert veirett til eiendommen. Kjøper må likevel påregne å betale en andelsmessig del av vedlikehold av eksisterende vei. Kjøper overtar eiendommen, med det ansvar og den risiko dette innebærer. Selgerne opplyser at Ifølge tidligere salgsoppgave når eierne kjøpte sto det følgende under vei " Dette er en hevd fra tomten ble fradelt"." Dette er ikke ettergått og garanteres ikke. Vann og avløp Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven. Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Budgivning

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Dersom selger ikke er forbruker (firma/profesjonell aktør), gjelder ikke bestemmelsen om at megler ikke kan formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Overtakelse etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtakelsesdato i vedlagte budskjema.

Andre relevante opplysninger

Elektrisk informasjon Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndige kan ha knyttet kommentarer til el-anlegget ut ifra helt enkle vurderingskriterier. Siden el-anlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på at det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, alder eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard i Norge er det en av oppgavene til «Det lokale eltilsynet» (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater eller rehabilitering av bad m/varmekabler samt installeringer el-bil lader. Ytterligere rengjøring Vinduene blir ikke ytterligere vasket før overtakelse.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Kjøper har plikt til å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven.

Boligkjøperforsikring

Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 6.400,- i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Advokatforsikring for boligeiere og kr 5.400,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Avgiftsbeskrivelse

Kommunale avgifter for eiendommen omfatter eiendomsskatt, renovasjon, vann- og avløpsavgifter og feie- og tilsynsgebyr. Den totale kostnaden kan variere etter eget forbruk. Kommunale avgifter fakturert på eiendommen var kr 34 612,- i 2025. Årsprognose for 2026 er kr 33 606,-. Avvik kan forekomme.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto senest siste arbeidsdag før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Deler av boligens 1. etasje er utleid, og arealet er godkjent for beboelse. Utleie av deler av egen bolig er ikke et søknadspliktig tiltak, dog er det en forutsetning at bruken av arealene er i tråd med tidligere godkjenninger, samt at det er intern forbindelse mellom hoveddelen og det arealet som leies ut. Dette følger av plan- og bygningsloven. I dette tilfellet er det dør mellom stue i hoveddel og hybel, og det foreligger ferdigattest for bruksendring datert 31.03.2022. Det gjøres oppmerksom på at arealet som er utleid ikke er godkjent som en egen enhet, og etablering av en ny selvstendig boenhet er et søknadspliktig tiltak som vil kunne utløse tekniske og formelle krav, bl.a vil det være krav til at enheten skal ha alle hovedfunksjonene for bolig, ha egen inngang, samt at det ikke er en intern forbindelse mellom boenhetene. Megler kan ikke gi noen garanti for at en ev. søknad om en selvstendig enhet vil bli godkjent av kommunen. Boligen selges med løpende leieforhold av hybelen. Den er utleid for kr 8.900,- ink. strøm og internett. Utleiekontrakt følger som vedlegg til salgsoppgave.

Radon

Alle boliger/leiligheter som leies ut og som ligger i 3. etasje eller lavere, er pålagt radonmåling. Eier har ikke gjennomført målingen av boligen. Se www.dsa.no for info. Radonmåling må gjennomføres over en periode på minst 2 måneder i tidsrommet 15.10. - 15.04 hvert år. Kjøper overtar ansvaret/risikoen av for høyt radonnivå (tiltaksgrense er p.t 100 Bq/m³) fra overtakelsen, samt for ev. utbedringstiltak som må igangsettes. Kjøper er gjort kjent med at for høye verdier kan være oppsigelsesgrunn for leietaker. Bygget er ikke utført med radonsperre.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.  Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.  Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.  På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.  Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.  Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.  Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.  En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.  Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.  Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).  Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.  Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.  Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.  En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.  I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 34 612