Halsegata 73

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 126 m²
BRA-i: 122 m²
BRA-e: 4 m²
TBA: 14 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Parkering på egen grunn, i carport eller etter gjeldende regler for området.

Eiendom

Tomteareal er 481 m² på eiet tomt.

Flat og inngjerdet hagetomt med gressplen, gruset innkjørsel/gårdsplass, levegger og frukttrær. Iht. mottatt matrikkelkart fra kommunen så har eiendommen mindre nøyaktige grensepunkter og grenser mot nord, øst og syd, samt middels nøyaktige grensepunkter og grenser mot vest. Arealet kan avvike fra det oppgitte/anslåtte areal. Eventuelt arealavvik aksepteres av kjøper.

Byggeår

1860

Innhold

1. etasje: 1.etg.: Entré, bad, kjøkken, soverom, stue, hall m/trapp. 1.etg. nivå 2: Disponibelt rom, trapperom. Loft: Ett disponibelt rom brukt som soverom, og et loftsrom (ikke omsøkt fra tilleggsdel til hoveddel), gang, bod.

Standard

Boligen har behov for omfattende renovering. Boligen har overflater av ulik type og alder, med preg av bruksslitasje. Etasjeskillet består av trebjelkelag. Det står en eldre teglsteinspipe i huset, og i stuen i første etasje finnes en kombinert parafinovn/vedovn som er frakoblet. Feieluke er plassert på soverommet i samme etasje. Kjelleren består av et rom med betonggulv og murvegger. Rommet er uten målbart areal. Trappen mellom etasjene er en malt tretrapp med teppe i trinnene. Innvendige dører varierer i type og alder. Våtrom Badet ligger i tilknytning til hallen. Det har baderomsplater på veggene, malte plater i himlingen og gulvbelegg. Dusjnisjen har sluk av ukjent type. Rommet er utstyrt med servant med overskap, frittstående toalett og dusjvegg. Det er varmeovn over døren og ventil i himlingen. Vannrør ligger mot yttervegg, og hulltaking er ikke mulig. Kjøkken Kjøkkenet har en eldre innredning med frittstående hvitevarer. Ventilatoren har avtrekk direkte ut.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen. Eventuelle hvitevarer leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Utdrag fra vedlagt tilstandsrapport: BYGGEMETODE: Grunnmur av stein/betong blokker med utvendig puss Veggkonstruksjoner av tradisjonelle trekonstruksjoner/reisverk Det er stående kledning på fasader. Takkonstruksjon med saltak. UTVENDIG: Tak tekket med betongtakstein fra ukjent årstall. Taksperre konstruksjoner fra ukjent byggeår. Renner og beslag av ukjent type og årstall. Oppført av tradisjonelle trekonstruksjoner. Kled med stående kledning. Malte trevinduer stedvis byttet i 2004. Noen vinduer av ukjent type og årstall. Ytterdør og balkongdør fra ukjent årstall. Platting i trevirke mot syd. TOMTEFORHOLD: Nedgravd fundament er ikke synlig for inspeksjon. Grunnforholdene er ikke dokumentert. Nedgravd drenssystem er ikke synlig. Deler av drenering ble byttet i 1996 i følge eier. Grunnmur av stein/betong blokker med utvendig puss. Alder på grunnmur er ukjent. Fundamentering er ikke vurdert da den ligger under bakkenivå og ikke tilgjengelig for inspeksjon. Det registreres at terrengforhold rundt boligen er til dels flatt ved visuell besiktigelse. Utvendige vann- og avløpsledninger er av ukjent type og alder. Utvendig septiktank av ukjent type og alder. Bygningssakkyndig sine punkter i tilstandsrapporten med tilstandsgrad TG2 og TG3: TG2 (Avvik som kan kreve tiltak): Utvendig - Nedløp og beslag: Vurdering av avvik: - Det er påvist avvik i beslagløsninger. - Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Innvendig - Radon: Vurdering av avvik: - Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Innvendig - Rom Under Terreng: Vurdering av avvik: - Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv. - Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. Årsak/avvik er: Det er målt forhøyede fuktverdier på overflater. Innvendig - Innvendige trapper: Vurdering av avvik: - Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. - Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. - Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Innvendig - Innvendige dører: Vurdering av avvik: - Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Noen dører subber. elde og slitasje. Tekniske installasjoner - Vannledninger: Vurdering av avvik: - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Tekniske installasjoner - Avløpsrør: Vurdering av avvik: - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Tekniske installasjoner - Ventilasjon: Vurdering av avvik: - Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Tekniske installasjoner - Elektrisk anlegg: Sikringsskap plassert i bod 2 etg. Kursfortegnelse og samsvarserklæring fra 2012 da det ble byttet sikringer. 1. Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)? - Nei Spørsmål til eier: 2. Når ble det elektriske anlegget installert eller sist gang totalt rehabilitert (årstall)? Med totalt rehabilitert menes fullstendig utskiftet anlegg fra inntakssikring og videre. - 2012. Ukjent. 3. Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet? - Ja 4. Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999? - Ja Eksisterer det samsvarserklæring? - Ja Samsvarserklæring fra 2012. Byttet sikringer, ny kurs stue. 5. Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet – Det Lokale Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende kontrollinstanser med avvik som ikke er utbedret eller kontrollen er over 5 år? - Nei 6. Forekommer det ofte at sikringene løses ut? - Nei 7. Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel termiske skader på deksler, kontaktpunkter eller lignende) i boligens elektriske anlegg? - Nei Generelt om anlegget: 8. Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Sjekk samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av varmtvannsbereder, jamfør eget punkt under varmtvannstank. - Nei 9. Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet? - Nei Inntak og sikringsskap: 10. Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger? - Nei 11. Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer? - Ja 12. Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? - Ja. Elektriske anlegg blir visuelt observert. Generell kommentar: På generelt grunnlag anbefalte det å benytte autorisert elektro firma for kontroll av elektrisk anlegg da takstmann ikke innehar denne kunnskapen. Tomteforhold - Fuktsikring og drenering: Vurdering av avvik: - Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. Eier opplyser om at deler av drenering ble byttet i 1996. Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter: Vurdering av avvik: - Grunnmuren har sprekkdannelser. - Det er påvist sprekker i murte/pussede fasader. Årsak/avvik er: Skjevheter i etasjeskille kan ha sammenheng med setninger i fundament/grunnmur. Konsekvens/tiltak: Andre tiltak: Årsak: - Eldre grunnmurer som deler av denne boligen har, vil ha naturlig ha setninger. Skjevheter som er målt i etasjeskille kan ha sammenheng med setninger i fundament/grunnmur. Tomteforhold - Terrengforhold: Vurdering av avvik: - Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. Avvik er: - Terreng mot syd har tilnærmet flat terreng. Det er lite avstand mellom terreng og kledning på boligen. Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger: Vurdering av avvik: - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. Tomteforhold - Septiktank: Vurdering av avvik: - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på septiktank. Våtrom - 1 Etasje nivå 1 - Bad - Overflater vegger og himling: Vurdering av avvik: - Det er påvist tegn til fuktskader i overflater. - Det er tegn på fuktskader nederst på våtromsplater. - Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Våtrom - 1 Etasje nivå 1 - Bad - Ventilasjon: Vurdering av avvik: - Rommet har kun naturlig ventilasjon. - Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Våtrom - 1 Etasje nivå 1 - Bad – Tilliggende konstruksjoner våtrom: Vurdering av avvik: - Hulltaking er ikke foretatt da det allerede er påvist andre avvik i våtsonen. - Det er pga bygningsmessige hindringer ikke fysisk mulig å foreta hulltaking i vegg bak våtsone. Kjøkken - 1 Etasje nivå 1 - Kjøkken - Overflater og innredning: Vurdering av avvik: - Kjøkkeninnredningen er av eldre dato, og den mangler bruksfunksjoner/løsninger som er forventet på et kjøkken. Årsak/Avvik er: - Vaskemaskin er plassert på kjøkken uten vannsensor. Elde og slitasje. TG2 (Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak): - Ingen punkter å gjengi. TG3 (Store eller alvorlige avvik): Utvendig - Taktekking: Vurdering av avvik: - Det er påvist skader eller avvik på selve taktekkingen. - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Årsak/avvik er: Manglende vedlikehold. Elde. Konsekvens/tiltak: Andre tiltak: Risiko: - Når taktekking og undertak begynner å bli gamle, øker risikoen for lekkasjer, noe som kan føre til omfattende og kostbare reparasjoner av underliggende konstruksjoner dersom en ikke foretar tiltak på konstruksjonene før dette oppstår. Konsekvens: Bytte av taktekking. Anbefalte tiltak: Taktekking må skiftes eller utbedres. Kostnadsestimat: 200 000 - 500 000 Utvendig - Veggkonstruksjon: Vurdering av avvik: - Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. - Det er påvist betydelige råteskader i bordkledningen. - Det er påvist omfattende skade i fasade. Det er avvik: Årsak/avvik er: - Manglende vedlikehold og elde. Råte i kledning. Konsekvens/tiltak: - Uten tilstrekkelig lufting bak bordkledningen kan fuktighet som trenger inn bak bordene eller gjennom veggen innenfra ikke tørke opp. Dette skaper ideelle forhold for råtesopp og muggvekst. Andre tiltak: Tiltak: Risiko: - Ytterligere skader på kledning. Fare for skade i underliggende konstruksjoner. Konsekvens: - Bytte av kledning og eventuelle skader i underliggende konstruksjoner. Anbefalte tiltak: - Anbefaler bytting av kledning og fuktsikre underliggende konstruksjoner. I forbindelse med skifte av kledning anbefales det at byggningskroppen etterisoleres. Kostnadsestimat: 200 000 - 500 000 Utvendig - Takkonstruksjon/Loft : Vurdering av avvik: - Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. - Det er påvist fukt-/råteskader i takkonstruksjonen. - Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen. - Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etg. Det er avvik: Årsak/avvik er: - Manglende vedlikehold og elde. Fukt i taket rundt pipe. Fukt i taket på kott, soverom mot øst. Konsekvens/tiltak: - Konstruksjonene må sikres mot råte, sopp og skadedyr. - Lufting/ventilering bør forbedres. Tiltak: Risiko: - Fare for større råteskader og svekkelse av konstruksjoner. Konsekvenser: - Lekkasjer må utbedres. Omlegging av tak. kontrollere underliggende konstruksjoner for skjulte skader. Anbefalte tiltak: - Utvendig taktekking må byttes og underliggende konstruksjoner må kontrolleres og mulig byttes. Kostnadsestimat: 200 000 - 500 000 Utvendig - Vinduer: Vurdering av avvik: - Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. - Det er påvist vinduer med fukt/råteskader. - Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Årsak: - Manglende vedlikehold og elde. Konsekvens/tiltak: Andre tiltak: Risiko: - Ytterligere råteskader. Skader på underliggende konstruksjoner. Konsekvens: - Vedlikehold og bytting av flere vinduer. Anbefalte tiltak: - Vedlikehold og bytting av vinduer. Kostnadsestimat: 100 000 - 200 000 Innvendig - Overflater: Vurdering av avvik: - Det er stedvis påvist synlige skader på overflater. Årsak/avvik er: - Det er observert fuktmerker i himling og vegger 2 etg. Overflater bærer generelt preg av alder og fuktskader. Konsekvens/tiltak: - Overflater må utbedres eller skiftes. Risiko: - Ytterligere skader på overflater. Fukt skadene har sammenheng med utvendig taktekking og skader vil forverres om ikke taktekking blir byttet. Konsekvens: Vedlikehold. Skifte ut overflater eller deler av overflater. Tiltak: Bytte utvendig taktekking. Bytte innvendige overflater. Kostnadsestimat: 100 000 - 200 000 Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn: Vurdering av avvik: - Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det er avvik: Avvik er: - Høydeforskjell på etasjeskille i stue 1 etasje er målt til 70mm. Det er høydeforskjeller med avtrappinger mellom rom. Konsekvens/tiltak: Andre tiltak: Tiltak: Risiko: - Ytterligere skjevheter. Konsekvens: - Oppretting av bjelkelag. legge nye gulv. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Tiltak: - Følge situasjonen. Rette opp skjevheter når boligen restaureres. Kostnadsestimat: 100 000 - 200 000 Innvendig - Pipe og ildsted: Vurdering av avvik: Teglsteins pipe fra eldre og ukjent år. Kombiovn i stue 1 etg. Selger opplyser om at ovnen er benyttet til parafin fyring som nå er koblet bort. Det er ukjent om ovnen er benyttet til ved fyring. Feie luke i soverom 1 etg. - Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe. - Det er påvist betydelige sprekker i pipe. Årsak/avvik er: Konsekvens/tiltak: - Det anbefales å montere ildfast plate under luker på pipe. Risiko: - Brannfare. Konsekvens: - Pipen må rehabiliteres av fagpersoner. Tiltak: - Utbedringer utført av fagfolk. Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000 Våtrom - 1 Etasje nivå 1 - Bad - Overflater Gulv: Vurdering av avvik: - Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. - Det er påvist at gulvoverflaten har sprekker. - Det er påvist at gulvoverflaten har omfattende skader. Årsak/avvik er: - Belegg er løst rundt sluk. Belegg har løsnet fra underlaget. Konsekvens/tiltak: Andre tiltak: - Dersom tiltaket ikke utføres er det fare for videre skadeutvikling. Risiko: - Sprekker i et vinylbelegg kan føre til at vann trekker ned i gulvkonstruksjonen med pålfølgende fukt/råteskader. Konsekvens: - Overflater må utbedres eller skiftes. Badet/våtsonen står foran en full oppgradering. Anbefalte tiltak: - Renovering av bad/våtrommet. Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000 Våtrom - 1 Etasje nivå 1 - Bad - Sluk, membran og tettesjikt: Vurdering av avvik: - Det er påvist tegn på utettheter på våtrommet. - Det er rundt sluk påvist en ikke-fagmessig utførelse av membran/tettesjikt/klemring. - Tettesjiktet rundt sluket (klemring) er ikke utført fagmessig. Andre avvik er: - Det er bare et sluk i rommet som er plassert i dusjnisje, på grunn av oppkanter vil ikke vannsøl eller lekkasjer fra andre vann installasjoner renne til sluk. Slukrist var ikke mulig å åpne på befaringsdagen og derfor er ikke sluk, vannlås og klemring kontrollert. Konsekvens/tiltak: Andre tiltak: Risiko: - Feil montering av sluk og klemring øker risikoen for vannlekkasjer. Dette kan føre til fuktskader i underliggende konstruksjoner. Sluk kan gå tett pga. manglende tilkomst til vannlås Konsekvens: - Våtrommets tettesjikt/membran står foran utbedring/utskiftning. Tiltak: - Rehabilitere eller bygge om gulv og sluk løsninger. Renovering av bad/våtrommet. Kostnadsestimat: 100 000 - 200 000 Våtrom - 1 Etasje nivå 1 - Bad - Sanitærutstyr og innredning: Vurdering av avvik: - Deler av utstyr på våtrommet er ødelagt. Årsak/avvik er: - Elde og slitasje. Innredning henger. Konsekvens/tiltak: - Dersom utstyr ikke skiftes ut, vil det kunne oppstå funksjonsfeil og mangler. Årsak: - Dårlig oppheng i vegg: Elde og slitasje. Konsekvens: - Bytte innredninger i forbindelse med renovering av våtrom. Tiltak: - Justere. Bedre feste i vegg. Bytte innredninger. Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000 TGIU (Konstruksjoner som ikke er undersøkt): Innvendig - Krypkjeller: Det er ukjent om det er krypkjeller under bjelkelag i den eldste byggningsdelen mot øst. Det er ingen inspeksjons muligheter. Opplysningene i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapport utført på eiendommen. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Boligen varmes opp med ved og elektrisitet. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Strømforbruk

Det antas et årlig forbruk på ca 20.000 - 30.000 kWh. Den årlige kostnaden vil variere etter eget forbruksmønster og blant annet fyringsmetode. I følge egenerklæring datert 17.12.2025 har selger på det nåværende tidspunkt ikke tegnet fastprisavtalen "Norgespris" for denne eiendommen. Det gjøres oppmerksom på at selger har anledning til å tegne Norgespris når som helst i salgsperioden. Norgespris er en fastprisavtale for strøm vedtatt av Stortinget, med virkning fra 1. oktober 2025. Dersom selger tegner Norgespris for denne eiendommen før overdragelse, vil avtalen følge eiendommen og automatisk overtas av ny eier eller leietaker ved eierskiftet. Avtalen har bindingstid som gjelder ut 2026.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann offentlig avløpstjeneste. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen. Selger opplyser at det foreligger septiktank på eiendommen som er i bruk. Denne tømmes av kommunen. Siste tømming var sist sommer. Privat vei frem til offentlig vei som vedlikeholdes av brukerne. Det foreligger ingen kjente avtaler angående veien. Selger opplyser at de husene som bruker veien har delt på kostnadene angående bortkjøring av snø og vedlikehold etter dialog seg imellom.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering.   Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven.   Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Budgivning

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Andre relevante opplysninger

EiendomsMegler 1 Sørøst-Norge AS -et foretak i SpareBank 1 Sør-Norge konsernet Meglerforetaket mottar en fast godtgjørelse i form av markedsbidrag fra SpareBank 1 (morselskap) i forbindelse med markedsføring av banken i salgsoppgaven.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 5.600,- i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring Pluss og kr 4.600,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Avgiftsbeskrivelse

Kommunale avgifter er basert på tidligere eiers forbruk. I dette inngår vann, avløp, renovasjon og feiegebyr. Kostnader til kommunale avgifter vil variere etter forbruk. Det er ikke installert vannmåler.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto senest siste arbeidsdag før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Adgang til utleie

Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet. Ved utleie av hele eller deler av boligen anbefaler vi å ta kontakt med Skatteetaten for vurdering om eventuelle skattemessige konsekvenser.

Radon

Det er ikke foretatt radonmåling. Iht. mottatt områdeanalyse, så ligger eiendommen i et område med middels til lav aktsomhet for radon. Der hvor et område er klassifisert som «middels til lav aktsomhet» er det beregnet at opp til 20% av boligene har radonkonsentrasjoner over 200 Bq/m3, med 70% statistisk sikkerhet.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.    Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.    Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.    På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.    Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.    Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.    Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.    En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.     Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.    Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).    Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.    Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.    Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.    En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.    I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger. 

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 15 752
• Informasjon om eiendomsskatt: Larvik kommune fakturerer ikke eiendomsskatt.