Voldgata 37B

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Parkering

Eiendommen disponerer en garasje på 29 m², oppført i 2015.

Eiendom

Tomteareal er 771 m² på eiet tomt.

Felles eiet tomt på 770,6 m² som tilhører sameiet. Tomtearealet er beregnet fra digitalt eiendomskart, og grensepunktene har varierende nøyaktighet. Matrikkelen bemerker at informasjon kan avvike fra faktiske forhold, og at grensepunkter kan mangle eller være feilregistrert.

Byggeår

1990

Innhold

Tomannsbolig over tre plan som består av følgende rom: Hovedetasje: Entré, kjøkken, stue og bad. Loft: Soverom, loftstue og bod. Underetasje: Tre soverom, bad, vaskerom og bod. Veranda på 18 m². I tillegg har eiendommen en garasje på 29 m².

Standard

Velkommen til en innholdsrik og familievennlig halvpart av en tomannsbolig, fordelt over tre plan med en tradisjonell og praktisk planløsning. Boligen har blitt jevnlig vedlikeholdt og oppgradert de siste årene, med blant annet et moderne kjøkken fra 2017 med nye fronter i 2022. Hovedetasjen rommer de sosiale sonene med stue og kjøkken, mens underetasjen inneholder en egen soveromsavdeling. Loftsetasjen gir ekstra fleksibilitet med en egen stue og et soverom. Hovedetasje Entré: Du kommer inn i en lys og innbydende entré som gir et godt førsteintrykk av boligen. Herfra er det en naturlig flyt videre inn til etasjens øvrige rom, med trappeforbindelse til både loft og underetasje. Kjøkken: Kjøkkenet har en moderne og funksjonell innredning med glatte fronter som ble oppgradert i 2022. Laminatbenkeplaten gir rikelig med arbeidsflate. Alle hvitevarer er integrerte, inkludert kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, stekeovn og platetopp. For ekstra trygghet er det installert komfyrvakt og vannstoppsystem. Rommet har en egen spiseplass og en ventilator med avtrekk ut. Stue: Stuen er et lunt og sosialt samlingspunkt med en moderne vedovn som gir god varme. Rommet er lett å møblere og har utgang til en romslig, sydvestvendt veranda på 18 m². Bad: Badet i hovedetasjen er innredet med flislagte overflater på gulv og vegger, og det er elektriske varmekabler i gulvet. Rommet har mekanisk avtrekk. Loftetasje Loftstue og soverom: En trapp leder opp til loftsetasjen, som inneholder en koselig loftstue og et soverom. Dette arealet er ideelt som en tilbaketrukket sone for tenåringen, en TV-stue eller et kontor. Takvindu gir godt med lys. Underetasje Gang og tre soverom: Underetasjen utgjør boligens soveavdeling med en gang og tre soverom av god størrelse. Dette gir en praktisk adskillelse mellom sosiale soner og private rom. Bad: Badet i underetasjen har flislagt gulv med elektriske varmekabler og fliser på veggene. Innredningen består av servant, toalett og et badekar. Rommet har mekanisk avtrekk. Vaskerom: Praktisk, separat vaskerom med flislagt gulv med elektriske varmekabler. Rommet har opplegg for vaskemaskin og mekanisk avtrekk. Overflater: Gulvoverflater: Laminat og teppe. Vegger: Trepanel og malte plater. Himling: Trepanel og himlingsplater. Lagring: Boligen har gode lagringsmuligheter med en innvendig bod i underetasjen og en bod/kneloft i loftsetasjen. I tillegg medfølger en romslig garasje på 29 m². For beskrivelse av tilstandsgrad (TG) 2 og 3, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres spesielt til å undersøke disse forholdene som er gitt TG2 og 3 nærmere, da gitte tilstandsgrader her er et konkret uttrykk for alder/slitasje/ødeleggelser/konsekvenser som innebærer kostnader til utbedring. Kjøper må innta disse vurderingene og medfølgende utbedringskostnader i sin kjøpsbeslutning, jf. avhl. § 3-10. Det samme gjelder eventuelt andre opplysninger om kjente risikofaktorer, som for eksempel ufaglært arbeid, begrenset kontroll av det elektriske anlegget og opplysninger fra selgers egenerklæringsskjema.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 27.02.2026. Bygning: Innholdsrik del av tomannsbolig fra 1990. Boligen er oppført med grunnmur i pusset mur, yttervegger i bindingsverk med stående bordkledning, og saltak tekket med betongstein. Etasjeskiller mellom hovedplan og underetasje/loft er av trebjelkelag, og gulv mot grunn er i betong. I rom under terreng er det gulv av laminat, teppe og betong, med panel på veggene. Dreneringen er av eldre dato, ukjent årstall. Byggegrunnen er ukjent. Det er fremvist ferdigattest for tilbygg til bolighus hvor det oppgis som tatt i bruk juni 1990. Tak: Boligen har saltak med sperrekonstruksjon og innvendig varmt loft. Taktekkingen er av betongtakstein. Det er observert luftehull i utvendig kledning. Nedløp og beslag er i sort stål, med helbeslått pipe på tak. Taket var snødekt på befaringsdagen og er derfor kun vurdert ut fra alder. Pipe/Ildsted: Boligen har elementpipe og en moderne vedovn. Ny peisovn ble satt inn i løpet av de siste 5 årene. Sotluke/feieluke er på vaskerom, men er skjult bak vaskemaskin og derfor ikke inspisert. Vinduer: Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass fra 1989. Vinduer i underetasjen og ett vindu i stue er av nyere dato (2013, 2014 og 2018). Det er Velux takvindu og vinduer på baderom med ukjent alder. Dører: Bygningen har en malt hovedytterdør og en malt balkongdør i tre fra 2018. Innvendig har boligen malte fyllingsdører. Trapper/adkomst: Boligen har utvendige trapper i trekonstruksjon og en malt tretrapp innvendig. Balkong/terrasse: Veranda i trekonstruksjon mot sydvest på 18 m². VVS-installasjoner: Innvendige vannledninger er av kobber, og synlige avløpsrør er i plast. Soilrør i konstruksjonen er ikke besiktiget. Varmtvannstanken er på 198 liter og fra 1990. Utvendige avløpsrør er av plast og vannledninger er av jernrør, begge koblet til offentlig nett via private stikkledninger. Ventilasjon: Boligen har periodisk mekanisk avtrekk fra kjøkken og bad, samt naturlig ventilasjon med tilluft fra ventiler på vegg/vindu. Vaskerom og bad i underetasjen har mekanisk avtrekk. Badet i hovedetasjen har mekanisk avtrekk og tilluft under dør. Kjøkkenet har kjøkkenventilator med avtrekk ut. Tekniske detaljer: En luft-til-luft varmepumpe ble montert i trappen i 2015. Det er solceller på taket og et teknisk anlegg på veggen, montert i 2022. Garasje: Byggeår 2015. Garasjen er ikke tilstandsvurdert. Elektrisk anlegg: Elektrisk anlegg med automatsikringer. Eier har gjennomgått spørsmål vedrørende elektrisk anlegg. Varmekabler og elektrisk utstyr er ikke funksjonstestet av takstmann, så det vites ikke om de virker som de skal. El-anlegget er ved visuell vurdering i bra stand, men er utenfor takstmannens fagfelt. Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)? - Ja Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999? - Ja. Det foreligger samsvarserklæringer for de deler av anlegget som er utført av nåværende eier og delvis fra forrige eier. Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? - Ja. På grunn av elde og manglende dokumentasjon på deler av anlegget, bør hele anlegget sjekkes av fagfolk. TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Vaskerom underetasje - Ventilasjon | Våtrommet mangler tilluftsventilering. Viften er ifølge eier ny, men ikke tilkoblet, noe som gjør at rommet i praksis er uten ventilasjon. Det bør etableres tilfredsstillende tilluft, for eksempel via en luftespalte ved døren, og det anbefales å etablere en løsning for mekanisk ventilasjon. Dårlig ventilasjon kan føre til fuktskader og muggvekst. TG3 gjelder kun manglende strøm til avtrekksviften. - Bad hovedetasje - Sluk, membran og tettesjikt | Det er påvist tegn på utettheter, og mer enn halvparten av forventet brukstid for slukløsningen er passert. Under vasken er det en "lomme" i membranen og et mindre område uten membran, noe som kan føre til vanninntrenging ved lekkasje fra røropplegg. Det er ikke tegn til mansjett rundt WC-stuss, og mansjetten rundt vannledningen ligger løst. Lokale tiltak må iverksettes for å utbedre utetthetene. Uten tiltak kan det oppstå fuktskader i bakenforliggende konstruksjoner. Eldre plastsluk er utsatt for lekkasjer, spesielt i overganger. Det anbefales utbedring av membran og tettesjikt, særlig under vasken, og sikring av mansjetter. Manglende eller feil utført tettesjikt øker risikoen for vannlekkasjer og fuktskader. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Taktekking | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på både taktekking og undertak, så tidspunkt for utskiftning nærmer seg. Det anbefales jevnlig overvåking og en nærmere undersøkelse av en fagperson. Uten oppfølging er det økt risiko for skjulte skader og lekkasjer, som kan føre til fuktskader i takkonstruksjonen. - Nedløp og beslag | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner, nedløp og beslag. Det er observert noe slitt maling og begynnende grønnalger. Tilstanden bør overvåkes jevnlig, og utskifting bør vurderes. Manglende utbedring kan øke risikoen for lekkasjer og fuktskader. - Veggkonstruksjon | Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledningen mot grunnmuren. Kledning uten lufting var en vanlig løsning i byggetiden. Det bør etableres lufting ved neste utskifting for å redusere risikoen for fuktskader og forlenge kledningens levetid. Manglende lufting kan føre til oppfuktning og redusert holdbarhet. - Vinduer - eldre vinduer | Vinduene er godt vedlikeholdt uten vesentlige skader, men på grunn av alderen har de dårligere isoleringsevne enn nye vinduer. Pakninger, beslag og lignende har brukt opp mesteparten av sin levetid. Vinduene bør følges opp med jevnlig vedlikehold, og utskifting bør vurderes ved behov. Konsekvensen av å ikke utbedre er økt varmetap, høyere energiforbruk og risiko for trekk eller fuktskader. - Etasjeskille/gulv mot grunn | Det er målt høydeforskjell på 15-30 mm gjennom hele rommet, og det er stedvis knirk i gulvet, som kan ha sammenheng med skjevhetene. Ved stikkprøver ble det observert opptil 17 mm høydeforskjell i stuen, 15 mm på kjøkkenet og 18 mm i gangen i underetasjen. For å oppnå tilstandsgrad 0 eller 1 må dette utbedres, noe som sjelden er økonomisk rasjonelt alene, men kan vurderes ved fremtidig renovering. Uten utbedring er det risiko for videre skjevheter og redusert komfort. - Rom under terreng | Hulltaking har påvist et høyt fuktnivå i trekonstruksjonen, men ingen fuktskader er påvist. Høy luftfuktighet kan over tid føre til muggvekst, sverting av materialer og ødeleggelse av konstruksjoner. Det påviste fuktnivået gir grunn til å overvåke konstruksjonen jevnlig for å følge med på utviklingen og eventuelt iverksette tiltak. - Vannledninger | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på de innvendige vannledningene. Selv om anlegget fungerer i dag, kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Ved oppgradering av våtrom er det naturlig å skifte ut rørene. Det anbefales å få vannledningene kontrollert av en fagperson og vurdere utskiftning ved behov for å unngå risiko for lekkasjer og vannskader. - Avløpsrør | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Det anbefales å vurdere utskiftning av avløpsrør ved oppgradering av våtrom. Å ikke iverksette tiltak øker risikoen for lekkasjer og skader på bygningsdeler på grunn av aldrende rør. - Varmesentral | Mer enn halvparten av forventet brukstid på varmepumpen er oppbrukt. Det er ikke nødvendig med tiltak utover årlig service, da varmepumpen fungerer i dag. Varmepumper har en forventet levetid på 12-20 år. - Varmtvannstank | Varmtvannstanken er over 20 år, og det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning. Selv om tanken fungerer i dag, kan skader plutselig oppstå på grunn av alderen. Det bør etableres avrenning eller lekkasjesikring for å forhindre vannskader. Ved utskifting må strømtilkoblingen oppgraderes til direktekobling i henhold til forskriftene for å unngå risiko for vannskader og elektriske feil. - Fuktsikring og drenering | Mer enn halvparten av forventet levetid på dreneringen er overskredet, og det er stedvis gliper i toppen av grunnmursplasten, noe som kan føre til vanninntrengning. Redrenering kan ikke utelukkes. Tilstanden bør overvåkes, og for å oppnå TG0 eller TG1 må dreneringen skiftes ut. Glipene i grunnmursplasten bør tettes for å hindre fuktinntrengning i grunnmuren, som kan føre til skader og dårlig innemiljø. - Utvendige vann- og avløpsledninger | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på både utvendige avløps- og vannledninger. Selv om anlegget fungerer i dag, kan skader plutselig oppstå. Det anbefales rørinspeksjon for å vurdere tilstanden. Manglende oppfølging kan øke risikoen for lekkasjer, tilstopping, rust, korrosjon og vannskader. - Vaskerom underetasje - Overflater vegger og himling | Det er hull rundt gjennomføringer i taket og sprekk i panelen. Hullene bør tettes for å hindre at fuktig luft trenger inn i konstruksjonen, og sprekken bør utbedres for å forhindre ytterligere skader og redusere risikoen for fuktinntrengning og soppdannelse. - Vaskerom underetasje - Overflater gulv | Høydeforskjellen fra slukrist til terskel er mindre enn 25 mm. Noen fliser har bom (hulrom under), og flisleggingen er ufagmessig med en ca. 5 cm fuge mot veggen. Flisene bør utbedres eller skiftes for å sikre heft og funksjon, og fugen mot veggen bør utbedres for å hindre fuktskader. Ved utskifting av fliser bør det etableres bedre fall på gulvet. - Vaskerom underetasje - Sluk, membran og tettesjikt | Membran kan ikke konstateres, og mer enn halvparten av forventet brukstid for slukløsningen er passert. Det bør innhentes dokumentasjon på membranen, og nærmere undersøkelser av sluk og tettesjikt anbefales. Manglende dokumentasjon og usikkerhet rundt membranen øker risikoen for lekkasjer og fuktskader. - Bad underetasje - Overflater gulv | Det er mulighet for vannlekkasje hvor vann ikke vil renne til sluk. Høydeforskjellen fra slukrist til terskel er mindre enn 25 mm, og noen fliser har bom (hulrom under). Lekkasjevann utenfor dusjsonen vil ikke ha en naturlig vei til sluket. Det bør etableres tilstrekkelig fall, og fliser med bom bør utbedres for å unngå vannskader. - Bad underetasje - Sluk, membran og tettesjikt | Det er påvist mangelfull/feil utførelse rundt rørgjennomføringer, noe som gir fare for fukt i våtsonen. Membran kan ikke konstateres, og mer enn halvparten av forventet brukstid for slukløsningen er passert. Gjennomføringer på gulv og under vask mangler mansjett og er ikke tettet. Det bør monteres mansjetter og tettes tilstrekkelig, og dokumentasjon på membran bør fremskaffes eller ytterligere undersøkelser utføres for å unngå risiko for fuktskader. - Bad underetasje - Ventilasjon | Våtrommet mangler tilluftsventilering, og luftespalten under døren er for liten (bør være 10 mm). Det bør etableres en tilstrekkelig luftespalte for å sikre nødvendig tilluft. Manglende tilluft kan føre til redusert ventilasjon, økt fuktbelastning og risiko for fuktskader eller dårlig inneklima. - Bad hovedetasje - Overflater vegger og himling | Det er vindu/dør med ikke-fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, etc.), noe som gjør løsningen eller materialet uegnet. Det bør iverksettes tiltak for å beskytte eller skifte ut disse materialene for å redusere risikoen for fuktskader, råte og soppdannelse, samt forlenge konstruksjonens levetid. - Bad hovedetasje - Overflater gulv | Det er påvist avvik i kravet til høydeforskjell/fall-løsning på våtrommet. Til tross for avviket vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet, noe som kan øke risikoen for vannansamling i enkelte områder. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig: - Takkonstruksjon/Loft | Hele takkonstruksjonen er gjenbygget, og det er ingen mulighet for vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etasje. Nærmere undersøkelser må gjennomføres ved mistanke om feil. Siden konstruksjonen er gjenbygget, kan eventuelle skjulte feil ikke avdekkes uten destruktive inngrep, noe som øker risikoen for skjulte skader over tid. - Balkonger, terrasser og rom under balkonger | Balkong/terrasse var snødekt og er derfor ikke nærmere vurdert. Det bør foretas nærmere undersøkelser av verandaen når den er snøfri for å avdekke eventuelle skader eller vedlikeholdsbehov. Manglende vurdering kan føre til at skjulte skader ikke oppdages. - Terrengforhold | Tomten var snødekt og er derfor ikke nærmere vurdert. Det bør foretas nærmere undersøkelser av tomten når den er snøfri. Helse, miljø og sikkerhet Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper. Åpninger i rekkverk på utvendige trapper er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. Det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget. Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Det er ikke montert rekkverk på utvendige trapper. Det er tegn på avvik i branncelleinndeling ut ifra dagens byggtekniske forskrift. Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet. Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Det bør gjennomføres radonmålinger. Det bør monteres rekkverk og håndløper der dette mangler, samt utbedres åpninger i rekkverk og mellom trinn slik at de tilfredsstiller dagens forskriftskrav, for å redusere risikoen for fallulykker og personskade. Rekkverk på veranda bør forhøyes til dagens krav for å ivareta sikkerheten. Det bør gjennomføres radonmåling for å avdekke eventuell helserisiko knyttet til forhøyede radonnivåer. Branncelleinndeling mot nabo bør undersøkes nærmere og eventuelt utbedres i henhold til gjeldende forskrifter for å redusere risikoen for spredning av brann. Det elektriske anlegget bør kontrolleres av kvalifisert elektrofaglig personell for å avdekke eventuelle feil eller mangler som kan medføre brann- eller berøringsfare. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. For ordens skyld nevner vi at TGIU står for tilstandsgrad ikke undersøkt, f.eks. fordi en del av bygget ikke har vært tilgjengelig for inspeksjon. Disse delene kan dermed ha feil eller mangler som ikke er avdekket. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet noen kommentarer til elanlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden elanlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, utidsmessighet eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til Det lokale el-tilsynet (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater, rehabilitering av bad m/varmekabler eller installeringer elbillader.

Eiendomstype

Tomannsbolig

Oppvarming

Boligen varmes opp med elektrisitet, inkludert varmekabler på vaskerom i underetasjen og på bad i både underetasjen og hovedetasjen. Det er også installert en luft-luft varmepumpe i trappen. For tilleggsvarme finnes en moderne vedovn og en ny peisovn. Eiendommen har solceller på taket. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Meglerforetaket har blant annet plikt til å gjennomføre kundetiltak. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke etablere kundeforholdet eller gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter hvitvaskingsloven. Det oppfordres til at alle inn-og utbetalinger skjer via norske banker. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket vil be om å få opplyst disponenter til konti som benyttes i oppgjøret.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt salgsoppgaven. Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil.   Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler.   Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger.   Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver - også en med lavere bud - anbefales overfor selger.   For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode.   Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis kjøper oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri og koster kr 17 900.    Forsikringen er meglet frem av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandlingsselskapet er Crawford & Company    Kjøper logger selv inn i portalen til Söderberg & Partners og bekrefter at de ønsker å inngå et forsikringsmeglingsoppdrag og dermed få mulighet til å tegne boligkjøperforsikring. For at anmodningen om kjøp av forsikring skal imøtekommes og portalen kunne benyttes, utleverer meglerforetaket informasjon om kjøperne til Söderberg & Partners, så snart bud er akseptert.   Söderberg & Partners sletter opplysningene som innhentes når tidspunktet for kontraktsmøtet har passert og det er klart at kjøper ikke velger å tegne Boligkjøperforsikring. For de kjøperne som tegner forsikring, vil opplysningene lagres av Söderberg & Partners for ulike formål med ulike lagringstid i tråd med beskrivelsen i personvernerklæringen: https://www.soderbergpartners.no/personopplysninger-og-informasjonskapsler/    Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på https://eiendom.soderbergpartners.no/    Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 7 709 i honorar for hver forsikringsavtale som formidles for enebolig/fritid/tomt. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.    Ved kjøp av landbrukseiendom, herunder småbruk, er det kun forhold vedrørende våningshuset som omfattes av forsikringen.    Ved kjøp av kombinasjonseiendom dekker forsikringsselskapet bare for skader ved den delen av boligen som er regulert til boligformål.

Avgiftsbeskrivelse

Det er ikke mottatt informasjon om kommunale avgifter for denne eiendommen. For mer informasjon, vennligst kontakt megler eller Lillestrøm kommune.

Moderniseringer og påkostninger

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år: 2025: - Byttet lampe over vask på bad i 1. etasje, tilkoblet taklamper i garasje, byttet utelamper og lampe på bad, og koblet fra lampe på kneloft (utført av Sæther elektriske AS). 2024: - Byttet toalett på bad i underetasje (utført av Comfort). 2023: - Elektrisk arbeid: Montert stikkontakter i garasje, lampe i trappeoppgang, nye stikk i gang og soverom, nye taklamper, nye stikkontakter med barnesikring i stue, og nye stikkontakter på kontor og fellesrom (utført av Isum elektro AS). 2022: - Kjøkken oppgradert med nye fronter. - Solcelleanlegg montert på tak. - Ny peisovn installert (utført av Gunnar B. Hagen). - Lagt nytt gulv i alle etasjer. 2021: - Elektrisk arbeid: Utbedring av avvik og vedlikehold av anlegg (utført av Strømsborg Elektro AS). 2018: - Byttet vinduer i underetasje og ett vindu i stue. - Byttet hovedytterdør og balkongdør. - Skiftet dusjkabinett på bad i 1. etasje. 2017: - Lagt fliser på gulv i vaskerom. - Lagt flis på flis på bad i underetasje. - Nye skrog på kjøkken. - Elektrisk arbeid: Lagt to nye tilførsler til kjøkken i sikringsskap, montert stikkontakter og komfyrvakt på kjøkken (utført av Skagen Eletro AS). 2015: - Luft-til-luft varmepumpe montert. - Garasje bygget.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon til meglerforetakets klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker tinglysing av skjøtet med overføring av hjemmel til seg, må det tas forbehold om dette i bud. Ved forsinket betaling påløper forsinkelsesrenter av hele kjøpesummen frem til betaling skjer, selv om deler av kjøpesummen er gjort opp til rett tid.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Bolig med én boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.

Radon

Det er ikke foretatt radonmålinger på eiendommen, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Det anbefales å gjennomføre radonmålinger for å avdekke eventuell helserisiko knyttet til forhøyede radonnivåer. Kjøper overtar fra overtakelsesdagen ansvaret for eventuelle utbedringstiltak som senere må igangsettes og betales. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.avhendingsloven § 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.   På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.   Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.   Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.   En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon Dersom kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.   Ikke-forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.   Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.   En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.   I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

Iht. personopplysningsloven vil vi behandle interessenter og kjøpers personopplysninger, i den utstrekning dette er nødvendig for å oppfylle våre lovpålagte forpliktelser, herunder for å kunne foreta kundekontroll etter hvitvaskingsloven samt for å utføre oppgaver som vi er pålagt etter eiendomsmeglingsloven. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene raskt kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtakelsesdato o.l.) gjennom Altinn. Ved bruk av elektronisk tinglysing vil personopplysninger utveksles med Ambita og Kartverket.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 20 517
• Informasjon om eiendomsskatt: Etter opplysninger mottatt fra Lillestrøm kommune er det ikke eiendomsskatt for denne eiendommen.