Vollveien 1

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 300 m²
BRA-i: 145 m²
BRA-e: 155 m²
TBA: 48 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Parkering i dobbelgarasje med 2 el-billadere, samt gode parkeringsmuligheter i gårdsplass.

Eiendom

Tomteareal er 18 120 m² på eiet tomt.

Eiet tomt på ca 18 119 m².   Eiendommen er meget pent opparbeidet med beplantet hage, samt gruset innkjøring og gårdsplass. Hyggelig tun med enebolig, dobbelgarasje og låve som har et areal på 3,7 mål. I tillegg har eiendommen et areal på 14,4 mål med fulldyrka jord. Det foreligger en jordleieavtale signert 03.02.2022 som gjelder leie av 13 dekar fulldyrka jord. Leieforholdets varighet er 10 år fra 01.02.2022. Avtale ligger vedlagt i salgsoppgaven. Tomtegrensen går ut i veibanen, dette arealet vil derfor ikke kunne medtas i beregningen av utnyttelsesgrad og bebygd areal.

Byggeår

1900

Innhold

Hyggelig småbruk hvor eneboligen har en praktisk og romslig planløsning fordelt på to etasjer: 1. etasje: Entré, stue, kjøkken, tv-stue, toalettrom og vinterhage. 2. etasje: Gang, bad, 3 soverom, bod og kott. I tillegg har eiendommen en låve med gode lagringsmuligheter og en dobbelgarasje.

Standard

Velkommen til et idyllisk småbruk med vakker og landlig beliggenhet, kun få minutter utenfor Vikersund sentrum. Eiendommen strekker seg over ca. 18 dekar og byr på åpen utsikt mot Vikersundbakken, omkringliggende jordbruksområder og Øståsen. Her får du både ro, rom og natur – samtidig som du har kort vei til skoler, butikker og øvrige fasiliteter i sentrum. Det er umiddelbar nærhet til bussholdeplass, og området har gode solforhold. Det er heller ingen boplikt. Eiendommen ligger i nærheten av populære fritidsområder som Norefjell og Tyrifjorden. Eneboligen er gjennomgående totalrenovert i 2019 og 2020, og fremstår i meget god stand. Boligen har en praktisk og romslig planløsning fordelt på to etasjer, med innvendige overflater som består av fliser i entré, wc, bad, vinterhage, samt laminat på øvrige gulvflater, malte plater og panel på vegger, samt malte plater og panel i himling. Boligen har et hyggelig og innbydende inngangsparti med vakre detaljer og utskjæringer som gir et sjarmerende førsteinntrykk. Stue og oppholdsrom Stuen er lys og trivelig med synlige bjelker i taket, lyse overflater og en moderne peisovn fra 2019. Her er det god plass til ønsket møblering, og rommet er utstyrt med både varmepumpe fra 2023 og downlights i taket. Ved siden av stuen ligger en egen tv-stue, også denne med lyse og delikate overflater. Rommet kan alternativt benyttes som spisestue, med nær tilknytning til kjøkkenet. Stilrent kjøkken med utgang til vinterhage Kjøkkenet har moderne og tidløs innredning fra 2019 med slette fronter og laminert benkeplate med nedfelt vask. Det er godt med både benk- og skapplass og hvitevarer som integrert induksjonstopp, stekeovn, oppvaskmaskin og kjøle-/fryseskap. Kjøkkenet har lekkasjevarsler og avtrekkshette med utlufting. Herfra er det direkte utgang til en koselig, innglasset vinterhage som fungerer som en helårs utestue. Denne har varmekabler i gulvet, downlights i tak og videre adkomst til terrassen. Bad og toalett Badet er romslig og lekkert, oppgradert i 2019. Det er flislagt gulv med elektrisk gulvvarme, baderomspanel på veggene og malte flater i himling. Rommet er utstyrt med skuffeinnredning med dobbel servant, speilskap med belysning, dusjhjørne med glassdører, vegghengt toalett og opplegg for vaskemaskin. Ventilasjonen skjer via elektrisk avtrekksvifte. Toalettrommet er også fra 2019 og har flislagt gulv med gulvvarme, baderomspanel og vegghengt toalett. Innredningen inkluderer servant med speil og belysning, samt lekkasjevarsler under servantskapet. Soverom Alle tre soverommene ligger i boligens andre etasje. De har god størrelse og plass til ønsket møblering. De ligger også praktisk til med bad på samme plan. Uteområde og tilleggsbygninger Eiendommen har et pent opparbeidet uteområde med beplantet hage, gruset innkjørsel og gårdsplass. Den solrike terrassen har moderne glassrekkverk og flere soner for utemøbler. Tunet består av enebolig, nyere dobbelgarasje med to elbilladere og en låve med gode lagringsmuligheter – også ideell for dyrehold. Totalt er eiendommen på ca. 18 dekar, hvorav 3,7 dekar er tun, og 14,4 dekar er fulldyrket jord.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen. Eventuelle hvitevarer leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1 skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Tomteforhold Det er synlig drensplast rundt boligen, og eier opplyser om dreneringstiltak fra 2019. Byggegropen består av fjell og stein. Boligen er oppført på grunnmur av naturstein og betong, mens tilbygget hagestue har isolerte ringmurselementer. Tomten er tilnærmet flat rundt bygningskroppen og skråner lett utover. I følge Modum kommunes områdeanalyse ligger nedre del av tomten i aktsomhetsområde for kvikkleire og flom. Ny vannledning av plast ble lagt i 2020 og tilkoblet offentlig vann. Ny avløpsledning av plast fra samme år er tilkoblet betongkum/slamavskiller, med overløp til grøfter på eiendommen. Utvendig Taket er tekket med betongstein, og ble lagt om i 2019. Undertaket består av rupanel, papp, sløyfer og lekter. Takrenner og nedløp er i plastbelagt stål, og det er montert takstige samt beslag på israft, pipe og overgang tak/vegg. Yttervegger består av tømmerkonstruksjon i 1. etasje og bindingsverk i 2. etasje. Østveggen ble kledd om i 2020, resten har opprinnelig trepanel. Taket er saltak med sperretakkonstruksjon. Loftskonstruksjonen er ikke tilgjengelig, men eier opplyser at denne ble inspisert av fagfolk ved takomlegging, og at loftet er etterisolert. Vinduer er i hovedsak tre med isolerglass fra 1977–1980, mens østveggen har malte trevinduer med 3-lags isolerglass fra 2020. Tofløyet ytterdør og terrassedør til vinterhage fra kjøkken er fra samme år. Terrassen på 48 m² er fra 2020, bygget i royalimpregnert tre med rekkverk i aluminium og glass. Overbygget inngangsparti på ca. 3 m² har gulv av malte trebord og rekkverk i figurskåret tre. Vinterhagen fra 2020 har isolert betongdekke med varmekabler, fliser, skyvedører i glass fra Willab Garden og plassbygd takkonstruksjon med malte innvendige flater. Innvendig Gulv har fliser i entre, wc, bad og vinterhage, for øvrig laminat. Vegger består av malte plater og malt panel, og takene er kledd med malte plater og panel. Overflater ble pusset opp i 2019 og 2020, unntatt soverom 3 som har eldre overflater. I entre, stue og kjøkken er det støpt betonggulv fra 2019, og i TV-stue og deler av kjøkken er det nytt, isolert trebjelkelag. Eier opplyser at gamle bjelkelag ble revet, og erstattet med løs Leca, radonsperre, gulvvarme og støpt gulv. Etasjeskiller mellom 1. og 2. etasje er opprinnelig trebjelkelag isolert med løsmasser, med nivåforskjeller mellom rommene. Radonsperre er lagt under alle gulv i 1. etasje, og mekanisk avtrekksvifte er montert i kjeller. Eiendommen ligger i et område med usikker radonforekomst. Radonmåling fra april 2024 viser en årsmiddelverdi på 65 Bq/m³. Skorsteinen består av tegl, rehabilitert med nytt røykrør og peisovn fra 2019. Under deler av boligen finnes en krypkjeller med isolert bjelkelag, fuktsperre og pukk. Krypkjelleren er utstyrt med avtrekksvifte og krever jevnlig tilsyn for fuktrelaterte skader. Tekniske installasjoner Vannledninger er i plast med rør-i-rør-system fra 2019. Fordelerskap er plassert på badet. Innvendig avløp er i plast og også fra 2019. På kjøkkenet er det montert ventilasjonsenhet med varmegjenvinning, og både bad og våtrom har mekanisk avtrekk. For øvrig er det naturlig ventilasjon. Oppvarming skjer via strøm og vedfyring, inkludert varmepumpe fra 2023 og gulvvarme i entre, stue, tv-stue, kjøkken, toalett, bad og hagestue. Panelovner er også montert. Varmtvannsbereder på 120 liter fra 2010 er plassert i krypkjeller. El-anlegget er en kombinasjon av skjult og åpent anlegg med automatsikringer. Ny inntakskabel og utvendig skap ble etablert i 2020, og det foreligger samsvarserklæring. Det er også eget el-skap i garasjen. Røykvarslere og brannslukningsapparat er montert.   Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG 2: Nedløp og beslag Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Manglende snøfanger blir strengere vurdert i ny lov og forskrift da dette går på sikkerhet. Selger opplyser at taket har ru takstein og en takvinkel med slak takvinkel. Dette medfører at ras forhindres. Veggkonstruksjon Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. Utvendig panel er oppført uten lufting. Ned mot grunnmurer og vannbrett er panel montert uten dryppspalte. Stedvis noe spredte råteskader og sprukken panel. Takkonstruksjon/loft Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etg. Det er ingen synlige tegn til ventilering av loftskonstruksjon foruten en klaffeventil i gavlvegg. Vinduer Alder på vinduer tilsier at mer enn halvparten av levetid er passert. Normal tid før utskifting av trevindu er 20 - 60 år. Normal tid før kontroll og justering av vinduer, hengslede er 2 - 8 år. Innvendige overflater - soverom 3 Det er behov for oppgradering av overflater på dette soverommet. Etasjeskille/gulv mot grunn Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det er i tv-stue målt 17mm retningsavvik. På kjøkken er det målt 10mm. Det er nivåforskjeller mellom rommene. Innvendige trapper Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Rekkverkshøyde avviker noe fra dagens krav. Innvendige dører Dører er gamle og har naturlig noe mindre avvik og bruksmerker. Ventilasjon Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Grunnmur og fundamentet Grunnmur er over 100 år gammel og har behov for vedlikehold. Septiktank Tilsyn for små avløpsanlegg opplyser om at "Vurderingen legger til grunn at utslippet ikke tilfredsstiller kravene fastsatt i forurensningsforskriften kapittel 12 eller lokal forskrift om utslipp". Bad i 2. etasje - Overflater gulv Det er påvist avvik i krav til høydeforskjell/fall-løsning på våtrommet. Gulv utenfor dusjsone er nesten flatt, fallfohold er ca. 1:300, det kan ikke påvises at membran er forskriftsmessig trukket 15mm over ferdig gulv ved dørterskel, som er krav ved fall mindre en 1:100. Nedsenket dusjsone er 7mm og er mindre en kravet på 10mm. i henhold til preaksepterte løsninger. Bad i 2. etasje - Sluk, membran og tettesjikt Det er påvist mangelfull/feil utførelse rundt rørgjennomføringer e.l. som gir fare for fukt i konstruksjonen i våtsone. Det mangler tilfredstillende tetting rundt servantavløp i vegg. Dette vil i følge selger bli utbedret innen overtakelse.   TG 3: Etasjeskille i 2. etasje Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. På soverom 1 er det målt 30mm retnings avvik. På soverom 3 er det målt 45mm retnings avvik. Kostnadsestimat: 50 000 - 100 000   Konsekvens av avvikene og tiltak for å lukke avvikene finnes i tilstandsrapporten.    Opplysningene i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapport utført på eiendommen. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i tilstandsrapporten, som ligger vedlagt i salgsoppgaven. 

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Boligen varmes opp med både strøm og vedfyring. Det er installert en moderne varmepumpe i stuen (2023), samt en peisovn fra 2019 som bidrar til både varme og hygge. I tillegg er det behagelig gulvvarme i entre, stue, TV-stue, kjøkken, toalettrom, bad og hagestue. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med. Varmekilder er ikke funksjonstestet. Brannvesenet opplyser at de har kontrollert skorstein 14.05.2025 uten avvik. Fullt tilsyn av fyringsanlegget gjennomføres i løpet av uke 32.

Strømforbruk

Det antas et årlig forbruk på ca. 14 416 kWh. opplyst av Midtnett AS. Den årlige kostnaden vil variere etter eget forbruksmønster og blant annet fyringsmetode. Det elektriske anlegget ble sist kontrollert i 2019. Det foreligger ingen pålegg om utbedringer. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndige kan ha knyttet kommentarer til el-anlegget ut ifra helt enkle vurderingskriterier. Siden el-anlegget ikke er kontrollert av bygningssakyndig er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på at det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, alder eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard I Norge er det en av oppgavene til «Det lokale eltilsynet» (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater eller rehabilitering av bad m/varmekabler samt innstalleringer el-bil lader.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og privat vei. (Vollveien er privat, Heggenveien er offentlig). Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen. Eiendommen er tilknyttet egen septiktank/slamavskiller. Eier opplyser at det foreligger kommunal tømmeavtale. Tanken tømmes hvert 2. år, ifølge opplysninger fra kommunen/eier. Siste tømming var 03.05.2024. Tilsynet for små avløpsanlegg opplyser at de ikke har papirer på utslippstillatelse i sitt arkiv. Eldre utslippstillatelser ligger vanligvis i Modum kommunes sakssystem eller arkiver. Det opplyses fra opplysningene Tilsynet har tilgjengelig, at utslippet vurderes til å ikke være i samsvar med dagens krav til utslipp, fastsatt av forurensningsforskriften kapittel 12 og lokal forskrift om utslipp. Vurderingen legger til grunn at utslippet ikke tilfredsstiller kravene fastsatt i forurensningsforskriften kapittel 12 eller lokal forskrift om utslipp. Vi opplyser om at anleggseier kan forvente pålegg om oppgradering av avløpsløsningen. Det arbeides med å føre offentlig avløpsledning forbi nærliggende område. Det må forventes tilknytning til offentlig avløpsnett. Anleggseieren er ansvarlig uten hensyn til skyld for skade som et avløpsanlegg volder fordi kapasiteten ikke strekker til eller fordi vedlikeholdet har vært utilstrekkelig. Fullstendig rapport ligger vedlagt i salgsoppgaven.
Vannmåler: Det må påregnes kostnader til Tilsynet for små avløpsanlegg som pr. 2025: Slamtømming (per tømming): kr. 2416,- Tilsynsgebyr 2025: kr. 633,-

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.

Budgivning

Eiendomsmeglere kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning hvor selger er forbruker, jfr. Informasjon om budgivning. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og overtakelse skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle muntlige bud verken til selger, budgivere eller interessenter. Budgiver må legitimere seg med kopi av legitimasjon og underskrift. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser til budgiver, selger og interessenter. Aksept av bud skal sendes skriftlig til budgiver og selger. Budgiver kan benytte budskjema, elektronisk budgiving, skannet budskjema sendt på mail eller annen godkjent skriftlig kommunikasjonsform, f.eks. App’er i forbindelse med budgivningen. Konferer med megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. Eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Megler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes teknisk feil. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere og kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles av megler. Det gjøres oppmerksom på at utskrift av budjournal, iflg. forskrift til Lov om eiendomsmegling, vil bli gitt til kjøper og selger av eiendommen etter at handelen er kommet i stand. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. 

Overtakelse

Overtagelse etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Andre relevante opplysninger

EiendomsMegler 1 Sørøst-Norge AS -et foretak i SpareBank 1 Sør-Norge konsernet   Meglerforetaket mottar en fast godtgjørelse i form av markedsbidrag fra SpareBank 1 (morselskap) i forbindelse med markedsføring av banken i salgsoppgaven. 

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Boligkjøperforsikring tegnes hos eiendomsmegler senest ved kontraktsignering og gir rett til advokathjelp inntil 5 år etter overtakelse. Forsikringen betales som del av oppgjøret ved boligkjøpet. PLUSS-dekningen fornyes årlig ved faktura fra HELP. Egenandel kr 4 000 påløper ved takst, tvist eller 10 timer advokatbistand, avhengig av hva som kommer først. Meglerforetaket mottar kr 1 400 - 2 100 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av PLUSS. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. Vi tar forbehold om pris- og vilkårsendringer. Hvis premien ikke er innbetalt ved overtakelse, vil avtalen bli kansellert. For fullstendig informasjon om dekning og vilkår, se help.no.

Forsikringsselskap

Gjensidige forsikring

Avgiftsbeskrivelse

Kommunale avgifter er basert på tidligere eiers forbruk. I dette inngår vann, renovasjon og feiegebyr. Kostnader til kommunale avgifter vil variere etter forbruk.  Det er installert vannmåler.

Moderniseringer og påkostninger

I 2020 ble det tilbygget vinterhage.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto senest siste arbeidsdag før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Adgang til utleie

Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.

Radon

Selger opplyser at det er gjennomført radonmåling i henhold til rapport datert 23.04.2024 og verdiene av målingen ligger innenfor anbefalte grenseverdier. Tiltaksgrense for radontiltak er 100 Bq/m3. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no. Selger opplyser videre at det er lagt radonsperre under alle gulv i 1. etasje. Rapport ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.    Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.    Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.    På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.    Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.    Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.    Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.    En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.      Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.    Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).    Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.    Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.    Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.    En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.    I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger. 

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.

Annen informasjon

Konsesjon: Egenerklæring om konsesjonsfrihet må foreligge og undertegnes av kjøper og kommunen. Dersom konsesjon/konsesjonsfrihet ikke blir gitt må kjøper påregne å måtte selge eiendommen videre. For ytterligere informasjon kontakt megler, evt. kommunen.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 8 932