Plassane 2B

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Regnskap / Budsjett:
Det gjøres særlig oppmerksom på at større bod-prosjekt er vedtatt, og det dette vil medføre økning av fellesgjeld og felleskostnader. Endelig kostnadsoversikt er ikke klar. I innkalling til generalforsamling (24.04.2025) står det blant annet: "Alt. 1: Oppgradere til nye boder iht. forslag fra arkitekt. Valg av alternative utforminger og farge på tak avklares som egne saker. Dette gir kostnadsramme 18.000.000,- kr, og økning mnd. felleskostnader på 2.200,- kr." Det gjøres oppmerksom på at fremtidig vedlikehold og rehabiliteringer kan medføre økning av fellesgjeld og felleskostnader.

Vedtekter / Husordensregler:
Eier forplikter seg til å gjøre seg kjent med vedtekter og eventuelle husordensregler.

Beboernes forpliktelser:
Andelseier plikter å sette seg inn i borettslagets vedtekter og eventuelle husordensregler.

Styregodkjennelse:
Kjøper skal godkjennes av styret i borettslaget. Dette kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper.   Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper ikke rett til å ta eiendommen i bruk jf. borettslagsloven § 4-5 (2). Blir kjøper ikke godkjent som ny eier må kjøper videreselge andelen. Hjemmelen overføres til kjøper og oppgjør utbetales til selger.

Forkjøpsrett:
Andelseierne i borettslaget og dernest de øvrige medlemmer i boligbyggelaget har forkjøpsrett. Dersom flere andelseiere i borettslaget står med lik ansiennitet, går den foran som har lengst ansiennitet i boligbyggelaget.   Forkjøpsrett utlyses snarest mulig etter at boligen er solgt. Frist for å melde forkjøpsrett vil vanligvis være ca. 1 uke etter denne er utlyst av boligbyggelaget. Det vises til borettslagets vedtekter som er vedlagt i salgsoppgave.   For mer informasjon om forkjøpsrett og medlemskap anbefaler vi å kontakte boligbyggelaget. Megler anbefaler å tegne medlemskap i boligbyggelaget, dersom man ikke allerede er medlem.

Felleskostnader

kr 5 837 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Av felleskostnader på kr. 5 837,- per 13.11.25 er kr. 550,- avdrag kr. 1 367,- renter kr. 3 920,- felleskostnader Felleskostnadene inkluderer renter og avdrag tilknyttet fellesgjeld, bygningsforsikring, utvendig vedlikehold, styrehonorar, forretningsførsel, revisjonshonorar, eiendomsskatt og kommunale avgifter, i tillegg til kabel tv og internett for dette borettslaget. Fellesutgiftene kan endres etter vedtak av borettslaget. Det gjøres særlig oppmerksom på at større bod-prosjekt er vedtatt, og det dette vil medføre økning av fellesgjeld og felleskostnader. Endelig kostnadsoversikt er ikke klar.

Fellesgjeld

kr 295 883
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 12.11.2025

Lånenummer: 26108430639, Sparebank 1 Sør-Norge ASA Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 13.11.2025: 5.05% pa. Antall terminer til innfrielse: 90 Saldo per 13.11.2025: 13 610 636 Andel av saldo: 295 883 Første termin/første avdrag: 28.06.2018 (siste termin 28.03.2048) IN-ordning: Laget har ikke avtale om IN.

Forsikringspolise

SP0000587971

Sikringsordning

Sikring mot tap av felleskostnader i borettslag: Andelseierne er ansvarlig for å dekke borettslagets kostnader gjennom betaling av månedlige felleskostnader. Hvis borettslaget lider tap som følge av at en andelseier ikke betaler felleskostnadene, kan det føre til at de andre andelseierne må betale høyere felleskostnader. Borettslaget har tegnet forsikring i Skadeforsikringsselskapet Borettslagenes Sikringsordning AS mot denne type tap.   Varighet av avtalen/oppsigelsesvilkår: Forsikringsavtalen løper inntil den sies opp. Borettslaget kan si opp avtalen med en frist på minst 1 måned. Etter borettslagslovens bestemmelser skal vedtak om oppsigelse av forsikringen gjøres av borettslagets generalforsamling. Dersom forsikringsavtalen stiller vilkår om bruk av en særskilt forretningsfører, må oppsigelsen av forretningsføreravtalen også vedtas av generalforsamlingen.   Oppsigelse fra forsikringsselskapets side kan bare finne sted etter bestemmelsene i forsikringsavtaleloven.

Areal

BRA: 119 m²
BRA-i: 110 m²
BRA-e: 9 m²
TBA: 53 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Borettslaget har felles parkeringsplasser. Det er også garasjeanlegg med mulighet for garasje etter ventelisteordning. Det er mulighet for lading av el-bil. Megler gjør oppmerksom at det etter plan- og bygningsloven kan være vedtak i borettslag om å opparbeide tilrettelagte parkeringsplasser for personer med nedsatt funksjonsevne. Det er da krav til at borettslaget sikrer at parkeringsplassene skal være tilgjengelig for de som har behov for dem. Dette betyr at en andelseier med nedsatt funksjonsevne kan kreve å få bytte plass med en andelseier uten behov for en tilrettelagt plass. Tilgjengeligheten skal sikres gjennom bytteordning el. Det er dog krav om at andelseieren med nedsatt funksjonsevne allerede disponerer en parkeringsplass i borettslaget. Retten til å bruke en tilrettelagt plass varer så lenge et dokumentert behov er til stede og retten gjelder uavhengig av om parkeringsplassen er fellesareal eller tilhører en enkelt andel. Det er derfor en risiko for at en kjøpt parkeringsplass, uavhengig av organisering, lovlig kan tildeles en annen andelseier med nedsatt funksjonsevne.

Eiendom

Tomteareal er 19 084 m² på eiet tomt.

Borettslagets tomt er fellesareal, dersom det ikke er gjort nærmere avtaler om bruk.   Tomten er pent opparbeidet med felles grøntarealer, asfalterte internveier og felles parkeringsplass. Borettslaget har også lekeplass og sittegrupper for sosialt samvær. Det er også garasjeanlegg med mulighet for garasje etter ventelisteordning. Det er mulighet for lading av el-bil. Leiligheten har en nydelig uteplass med stor terrasse og god plass for utemøblement. Terrassen er fint skjermet for innsyn med levegg og hekk mot naboer. Det er etablert trapp fra terrassen opp til naturtomten ovenfor. Et deilig sted å tilbringe dagene med venner og familie! Ved inngangspartiet til leiligheten er det lagt heller og belegningsstein, og her er det også oppført to praktiske boder. Selger opplyser at denne boligen disponerer egen uteplass med terrasse. Selv om bruken kan ha vært slik over lengre tid, og er iht. hva uteområdene i dette borettslaget normalt benyttes til, gjøres det likevel oppmerksom på at en slik bruk av borettslagets fellesareal kan falle bort eller bli endret av borettslaget. Hagedelen som kun benyttes av denne boligen vedlikeholdes av andelseier.   Se "Midlertidig brukstillatelse/ferdigattest" vedrørende tiltak på eiendommen, som er eller kan være oppført uten søknad og/eller godkjenning. 

Byggeår

1977

Innhold

Boligen består av følgende rom:  1. etasje: entré, gang, bad, spisestue, kjøkken, soverom og bod. 2. etasje: stue, gang, bad og to soverom.   I tillegg er det to utvendige boder ved inngangspartiet med god lagringsplass.     De rommene som er opplistet ovenfor er angitt av bygningssakkyndige i tilstandsrapport og er etter takstbransjens retningslinjer, der det er den faktiske bruken av rommet på markedsføringstidspunktet som er avgjørende.  En del av entre er innredet og omgjort uten at dette er søkt om og uten at nødvendig godkjennelse er gitt av kommunen.   En utvendig bod er oppført uten at dette er søkt om og uten at eventuell nødvendig godkjennelse er gitt av kommunen. I en del tilfeller er slike tiltak unntatt søknadsplikt, men det er ikke avklart om dette gjelder dette tiltaket. Se utfyllende informasjon i tilstandsrapport og i salgsoppgaven bl.a. under Ferdigattest og brukstillatelse. 

Standard

Boligen fremstår som en velholdt rekkehusleilighet med nydelige uteområder. Leiligheten har gjennomgående god og moderne standard, samt tidsriktig interiør og fargevalg. Kabel tv og internett er inkludert i felleskostnader. Det gjøres særlig oppmerksom på at større bod-prosjekt er vedtatt, og det dette vil medføre økning av fellesgjeld og felleskostnader. Endelig kostnadsoversikt er ikke klar. I innkalling til generalforsamling (24.04.2025) står det blant annet: "Alt. 1: Oppgradere til nye boder iht. forslag fra arkitekt. Valg av alternative utforminger og farge på tak avklares som egne saker. Dette gir kostnadsramme 18.000.000,- kr, og økning mnd. felleskostnader på 2.200,- kr." Styreleder opplyser: "Vi har nå bodprosjektet utarbeidet sammen med GBBL ute på anbud. Vi har som du nevner en vedtatt øvre ramme på 18 millioner som vil gi en maksimal økning på 2200kr. Nå håper vi jo at vi kommer unna med mindre enn dette, men det vet vi ikke ennå. Borettslaget gikk for prosjektet som har helt nye boder fra grunnen av. Angående dyrehold er det tillatt med hund og innekatt. Dette må imidlertid søkes til styret om. Da sender man bare en e-post til plassen.borettslag@gmail.com Borettslaget har ladeløsning for el-bil". 1.etg: ENTRÉ Lys og pen entre og mellomgang med plass for sko og yttertøy i garderobeskap. STUE/KJØKKEN Boligen har et lyst og hyggelig stue/kjøkken med utgang til det flotte uteområdet. Her er det montert varmepumpe fra 2019 for jevn varme hele året. Vinduene slipper rikelig med naturlig lys til spiseplassen. Lyst og pent kjøkken med god skap- og benkeplass. Kjøkkenet har nyere innredning med demping i skuffer og skap. Innredningen har malte glatte fronter og heltre, malt benkeplate. Over stekesone er det ventilator med avtrekk ut. Det er opplegg for oppvaskmaskin. BADEROM Eldre bad/vaskerom med betonggulv med Epoxy-maling og fliser på vegg. Badet er innredet med toalett, dusjkabinett og servant med underskap og speil over. Det er opplegg for vaskemaskin. Bygningskyndige opplyser at våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Se vedlagte tilstandsrapport. SOVEROM Det er et lyst og trivelig soverom i 1.etg med garderobeskap for klesbeholdningen. 2.etg: STUE Boligen har et delikat stue i 2.etg, med flott vedovn for ekstra varme vinterstid. Det er også montert varmepumpe. Stuen har god plass for sofagruppe og mediemøbelment. Det er utgang til en overbygget balkong med fin utsikt over nærområdet. BADEROM Eldre, helfliset bad innredet med badekar, servant og toalett. Bygningskyndige opplyser at våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Se vedlagte tilstandsrapport. SOVEROM Boligen har to gode soverom i 2.etg, hvor hovedsoverommet har god plass til dobbeltseng og garderobeskap for klesbeholdningen. TILSTANDSGRAD 2 OG 3. Nedenfor følger en oversikt over de bygningsdeler der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG3. Store eller alvorlige avvik: Utvendig -Utvendige trapper Innvendig -Pipe og ildsted Våtrom - 1. Etasje -Bad - Generell Våtrom -2. Etasje -Bad - Generell TG2. Avvik som kan kreve tiltak: Utvendig - Balkong i 2. Etasje Innvendig -Etasjeskille/gulv mot grunn Innvendig -Radon Innvendig -Innvendige trapper Tekniske installasjoner -Vannledninger Tekniske installasjoner -Avløpsrør Tekniske installasjoner -Varmtvannstank Tekniske installasjoner -Elektrisk anlegg Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. I tilstandsrapporten fremkommer det mer og utfyllende informasjon om boligens tilstand, og det er viktig å sette seg grundig inn i tilstandsrapport og øvrige salgsinformasjon før kjøp. INFORMASJON OM BORETTSLAGET I innkalling til generalforsamling (24.04.2025) står det om følgende saker under arbeid og planlegging: "Bodprosjekt Prosjektet angående nye boder har pågått over lengre tid, og har tatt lengre tid enn forventet. Prosjektet har nå tatt form i relle tegninger og løsninger. Planleggingen har blitt gjennomført sammen med prosjektleder Erik Waldemarsen fra GBBL, og arkitektkontoret Sted arkitektur. Prosjektet vil bli fremlagt med ulike valgmuligheter, og alle parter i prosessen mener at man har kommet frem til gode løsninger. I tilknytningen til prosjektet har det også blitt kartlagt rørsystem ut fra leilighetene med tanke på hvorvidt dette vil komme i konflikt med etablering av nye boder. Målet med dette prosjektet er å tilby boder av god kvalitet, da levetiden på eksisterende er gått ut. Samtidig vil arbeidet modernisere borettslaget og sørge for et verdiløft i form av både kvalitet og utseende. Nye garasjekontrakter Nye og oppdaterte garasjekontrakter har blitt sendt ut til signering. En større del av vedlikeholdet har blitt overført fra leietaker til borettslaget, som vedtatt på fjorårets generalforsamling." Det står også i innkallingen: «9.1 Oppgradering av boder iht. utarbeidede arkitekttegninger Forslag til vedtak: Se veileder til sak i vedlegg, s. 23. Alt. 1: Oppgradere til nye boder iht. forslag fra arkitekt. Valg av alternative utforminger og farge på tak avklares som egne saker. Dette gir kostnadsramme 18.000.000,- kr, og økning mnd. felleskostnader på 2.200,- kr. Alt. 2: Kun gjennomføre rehabilitering av boder som nødvendig vedlikehold. Dette gir kostnadsramme 17.000.000,- kr og økning mnd. felleskostnader på 2077,- kr. Dersom alt. 2 får flertall, er det ikke behov for å gjennomføre videre avstemminger da disse kun er relevante for oppgradert versjon." GBBL opplyser om følgende rehabiliteringer i senere tid: Taktekking 2008, vann og avløp 2016, rehab. fasader 2018. Det gjøres oppmerksom på at fremtidig vedlikehold og rehabiliteringer kan medføre økning av fellesgjeld og felleskostnader.

Hvitevarer

Kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning. 

Byggemåte

For opplysninger om byggemåte, se vedlagte takstdokument.

Eiendomstype

Andelsleilighet

Oppvarming

Elektrisk oppvarming og pipe. Boligen har vedovn i 2.etg. Det er i tillegg montert varmepumpe i 1.etg fra 2019 og i 2. etg fra 2024. Det er varmtvannsbereder på ca. 110 liter plassert i kjøkkenbenk. Bygningskyndige har merknader på pipe/ildsted. Se vedlagte tilstandsrapport.   Ifølge selger skal varmekilder fungere på en tilfredsstillende måte. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Andel fellesformue

kr 38 412
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 30.12.2024

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.

Budgivning

Eiendomsmeglere kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning hvor selger er forbruker, jfr. Informasjon om budgivning.   Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og overtakelse skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle muntlige bud verken til selger, budgivere eller interessenter. Budgiver må legitimere seg med kopi av legitimasjon og underskrift. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser til budgiver, selger og interessenter. Aksept av bud skal sendes skriftlig til budgiver og selger. Budgiver kan benytte budskjema, elektronisk budgiving, skannet budskjema sendt på mail eller annen godkjent skriftlig kommunikasjonsform, f.eks. App’er i forbindelse med budgivningen. Konferer med megler.   Megler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes teknisk feil. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere og kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.   Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles av megler.

Overtakelse

Etter nærmere avtale. Det gjøres oppmerksom på at det kreves styregodkjennelse av kjøper (20 dager fra mottatt søknad). Eiendommen kan ikke overtas før styregodkjenning foreligger.

Andre relevante opplysninger

EIERSKAP Andelseier kan kun eie en andel. Andelseier må selv bebo leiligheten. Kun fysiske personer kan være andelseiere med unntak av det offentlige samt arbeidsgivere, der formålet er å leie ut til ansatte såfremt dette fremkommer av vedtektene. STYRELEDER Sven Jørgen Stavdal Telefon: 93892212 E-post: svenjorgenjohansen@gmail.com ELEKTRISK ANLEGG - VIKTIG INFO Bygningssakkyndige kan i tilstandsrapport ha knyttet kommentarer til det elektriske anlegget ut ifra helt enkle vurderingskriterier, men dette er ikke det samme som en el-kontroll utført av godkjent el-kontrollør. Se tilstandsrapport og egenerklæring. I Norge er det en av oppgavene til «Det lokale eltilsynet» (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. Bygningssakkyndige opplyser i sin rapport: "Elektrisk anlegg er hovedsaklig fra byggeår med skrusikringer og har brukt opp sin levetid. Noe nyere komponenter er observert. Det foreligger ikke samsvarserklæring på anlegget." NORGESPRIS STRØMAVTALE Selger har opplyst at det er inngått avtale om Norgespris. Dette er en avtale som er bindende for eiendommen ut avtaletiden. Se norgespris.no for mer informasjon.  MEGLERS VEDERLAG Det er mellom oppdragsgiver og megler avtalt følgende om meglers vederlag og utlegg: Provisjon kr 55 000,- Markedspakke andel standard med Effekt kr 21 350,- Oppgjørshonorar kr 7 900,- Tilrettelegging kr 15 900,- Tinglyste dokumenter og grunnboksutskrift kr 2 200,- Boligopplysninger GBBL kr 4 485,- Infoland andelsleilighet kr 1 889,- Tinglysningsgebyr - sikringsobligasjon- urådighet kr 545,- Andre utgifter - Eierskiftegebyr GBBL, Selger kr 6 570,- Totalt, kr. 115 839,-   Dersom eiendommen ikke blir solgt skal selger betale et vederlag på kr. 20.000,- samt øvrige vederlag og utlegg vist over, med unntak av provisjon og oppgjørshonorar.   I forbindelse med oppdraget tilbyr vi partene produkter og tjenester fra Fremtind, HELP, Vend Marketplace (Finn.no), Visma Meglerfront (digitale skjemaer) og Sparebank 1.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS.   Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr. 2 800,-/3 200,-/4 600,- i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr. 1 000,- ved salg av Pluss.   Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no.

Forsikringsselskap

If Skadeforsikring NUF

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto før overtakelse.   Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er ingen utleieforhold knyttet til eiendommen per i dag. Det gjøres oppmerksom på at det er begrenset adgang til å leie ut leiligheter i borettslag, jfr. Lov om borettslag §§ 5-5 og 5-6.

Radon

Bygningssakkyndig opplyser at det ikke er utført radonmåling.  Kjøper overtar eiendommen slik og må selv vurdere om det er behov for måling og fremtidige tiltak, og har også risikoen for dette.  For mer informasjon vedrørende radon, se www.dsa.no/radon

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene.   Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.   På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.   Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.   Forbrukerkjøp - Definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Forbruker – Avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.   En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Ikke-forbruker (næringsdrivende) – Definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.   Ikke-forbruker – Avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.   Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.   En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Kjøper aksepterer at EiendomsMegler 1 kan offentliggjøre kjøpesum m.m. i egen markedsføring. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.   I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging.