Liljeveien 2

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 209 m²
BRA-i: 193 m²
BRA-e: 16 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

3

Parkering

Garasje og romslig gårdsrom.

Eiendom

Tomteareal er 975 m² på eiet tomt.

En prima tomt på hjørne i en blindgate. Strålende solforhold i et av Sandnes aller mest etterspurte områder. Rolig blindgate med et steinkast til skole og stadion gir en svært enkel hverdag og høy bokvalitet. Med en størrelse på 975 kvm får du både god parkering, samt boltreplass i en hage, i tillegg til plass for en romslig bolig evt to mindre boliger (Søknadspliktig Sandnes kommune). Eiendommen har usikre grenser mot nord og deler av tomten mot sør som kan gi relativt stor usikkerhet mht form, beliggenhet og areal, se vedlagt kart.

Byggeår

1960

Innhold

1.etg: Entré/gang, toalettrom, tv-stue/kontor, stue, kjøkken, vaskerom, soverom. 2.etg: Bad, gang, 3 soverom. Kjeller: Gang, 3 boder, kjellerstue. Garasje. Kjellerstuen er innredet og omgjort uten byggemelding til kommunen og uten at nødvendig godkjennelse er gitt. Eiendommen selges slik den fremstår og selger påtar seg ikke ansvar for å byggemelde eller få godkjent omgjøringen nå i ettertid. Fra kommunen kan det komme reaksjoner overfor eier, ved f eks krav om omsøking mv. Kommunen kan kreve at dagens forskrifter og lovverk legges til grunn ved omsøking, disse setter bl. annet krav til takhøyde, lysflate, ventilasjon, rømningsvei, brannsikring m.m. Uavhengig av reaksjonsform fra kommunen, blir dette kjøpers ansvar og risiko siden boligen selges slik den fremstår. Arealet er målbart selv om det ikke er godkjent til varig opphold.

Standard

En meget romslig eiendom hvor du har rikelig med boltreplass for liten og stor, samt dyr. Ønsker du å bygge nytt hus har du et svært godt utgangspunkt. Kanskje dere er to familier som vil bygge hvert sitt? Eiendommen er skjermet med hekk rundt hele. Solrikt fra tidlig til sent. God plass for den med grønne fingre, evt muligheter for påbygg eller ombygging (Søknadspliktig Sandnes kommune). Arkitekttegnet hus fra 1960 med stilige detaljer. Tak fornyet i 2006 med stålplater. Behov for renovering. Innhold fordelt over tre etasjer med 4 soverom og flere stuer. Hovedetasjen med to innganger og romslige oppholdsrom. Hovedentre og gang med stilfulle arkitektoniske detaljer som dører med glass, bruken av tre og trapp med stålspiler. Rask tilgang til gjestetoalett og 1 av 4 soverom. Rom for sittebenk, kommoder og mer. En innbydende og romslig stue med mye naturlig lys og utsyn til egen hage. Rikelig med plass til flere soner møblering og langbord for høytider. Vedfyrt oppvarming for ekstra kalde dager. Takhøyde og utforming med kontraster som murstein og tre. Kjøkken er separat fra stue med skyvedør i tre med rillet glassvindu for lysinnslipp og ikke innsyn. Stilfullt preg og tidstypisk. Et romslig stedbygget kjøkken med flotte trefronter og hvite rammer. Plass til frokostbord og store vinduer mot egen hage med mye naturlig lysinnslipp. Bi-inngang vaskerom med stor utslagskumme. Grovkjøkken/vaskerom med tilgang kjøkken. Arbeidsrom/kontor/Tv-stue, evt soverom med utgang til hagen. God takhøyde og rom for innredning av flere typer og behov. Ut fra arbeidsrom/tv-stue/bibliotek har du tilgang til hagen hvor du har rikelig med soner for ulik beplantning, boltreplass, lek og moro. Her er noe for alle og enhver anledning. Luftig og solrikt. Oppe har du familiens etasje med 3 soverom og bad. I alt 4 soverom i huset, evt mulighet for flere med arbeidsrom/tv-stue/kontor. Stedbyggede skap i gang oppe bidrar til gjennomgående god oppbevaring. Flott rekkverk i tre og kontrast med stålspiler. Fra gang har du utgang til balkong med stålrekkverk. Flotte arkitektoniske detaljer. 1 av 4 soverom. Svært soverom med mye oppbevaring i stedbyggede skap. Ekstra takhøyde og rom for både gaming/kontor og seng for en ungdom. Et annet soverom med stedbyggede skap i knevegger med integrert bok og telefonhylle bak seng. Romslig baderom med dusjkabinett. Igjen mye oppbevaring med stedbyggede skapdører foran knevegger. Kjelleren har god lagring, samt en stor stue (innredning ikke byggmeldt) som er perfekt å trekke seg tilbake til. En meget romslig kjellerstue med vedfyrt ovn. Rikelig med plass til flere soner for både gaming, tv, spill og sosial samling. Flere boder og lagringsrom, samt romslig gang med oppbevaring og utgang. Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet. TG IU konstruksjon som ikke er undersøkt 1. etasje > Vaskerom > Tilliggende konstruksjoner våtrom: Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner. Vegger i heltre/tømmer. 2. etasje > Bad > Tilliggende konstruksjoner våtrom: Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner. Vegger i heltre/tømmer. TG3 store eller alvorlige avvik Utvendig > Veggkonstruksjon: Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Kledning er generelt slitt og malingslitt, med nedbrytning og råteskader flere steder. Utvendig > Takutstikk: Det er påvist betydelige råteskader i nedre kant av søyler som holder oppe tak over bi-inngang. Treverket er delvis dekket av vegetasjon, noe som hindrer materialene å tørke ut samt øker faren for fukt og råteskader. Med slike råteskader i søyler er den en viss fare for at taket kan kollapse. Utvendig > Dører: Det er påvist dør(er) med fukt/råteskader. Ytterdører er forbigått halvveis av sin forventede levetid. Over tid vil pakninger bli stivere, noe som kan medføre økt trekk mellom dørblad og karm. Ytterdør i vaskerom er fra byggeåret, innadslående og har ikke montert pakning. Det er påregnelig med trekk mellom dørblad og karm. Det er påvist råteskader i karm og dørblad til ytterdør i kjeller. Glipe mellom dørblad og karm til terrassedør i kontor. Påregnelig med noe trekk når vinden står mot døren. Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Det er påvist rustskader i rekkverk på balkong. Innvendig > Rom Under Terreng: Det er registrert tydelig kjellerlukt i kjelleren. Slik lukt er en klar indikasjon på at konstruksjoner over tid har vært utsatt for fuktbelastning. Kjellerlukt forbindes ofte med oppfuktet trevirke og risiko for mikrobiell vekst. Forholdet indikerer at det foreligger et fuktproblem i konstruksjonen. På synlig del av grunnmur er det påvist kalkutslag (saltutslag). Dette dokumenterer aktiv eller gjentakende fukttransport gjennom murverket. Kalkutslag oppstår når vann trenger inn i konstruksjonen, løser opp salter i betong/mørtel og avsetter disse på overflaten ved uttørking. Registreringen viser at grunnmuren er fuktbelastet. Det er videre målt forhøyede fuktverdier i nedre kant av trevegg i kjellerstue. Måleresultatene indikerer fuktpåvirket trevirke. Fuktinnhold over anbefalte grenseverdier over tid gir risiko for råteskader, soppvekst og svekket konstruksjonssikkerhet. Det kan ikke utelukkes at det allerede foreligger skjulte skader i veggkonstruksjonen. Samlet vurderes forholdet som alvorlig avvik (TG3), da det er dokumentert fukt i konstruksjon kombinert med klare symptomer på vedvarende fuktproblematikk. Årsaksforhold kan være være mangelfull eller sviktende drenering, utilstrekkelig utvendig fuktsikring, kapillæroppsug fra grunnen eller mangelfull ventilasjon/uttørking. Tomteforhold > Fuktsikring og drenering: Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. Dreneringsforholdene rundt boligen er ukjente og er fra byggeåret. Drenering har normalt en forventet levetid på ca. 30–50 år, avhengig av utførelse og grunnforhold. Det er registrert innvendige forhold som kan indikere sviktende drenering, som kalktutslag på grunnmur samt indikasjoner på fukt i trevegg. Tomteforhold > Terrengforhold: Terrenget faller inn mot bygningen og det er maksimale forhold for vann inn mot muren. Terreng i hage har fall inn mot grunnmur. Den første meteren ut fra grunnmuren skal ha fall bort fra muren. Slik det er nå vil overflatevann renne inn mot grunnmur og fukte opp denne. Kjøkken > 1. etasje > Kjøkken > Avtrekk: Avtrekk fungerer ikke. Våtrom > 1. etasje > Vaskerom > Generell: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Våtrommet er utgått sin forventede levetid og må påregnes oppgradert. Fliser på gulv bærer preg av ufagmessig utførelse. Det kan ikke konstateres synlig membran/tettesjikt i våtrommet. Våtrom > 2. etasje > Bad > Generell: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Badet er utgått sin forventede levetid som våtrom og må påregnes oppgradert. Det kan ikke konstateres membran på gulv under fliser. Fliser på gulv har tegn til ufagmessig utførelse. TG2 avvik som kan kreve tiltak Utvendig > Taktekking: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Utvendig > Nedløp og beslag: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Utvendig > Takkonstruksjon/Loft: Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Utvendig > Vinduer: Vinduer er passert halvveis av sin forventede levetid. Over tid vil pakninger bli stivere, noe som kan medføre økt trekk mellom vinduer og karm. Innvendig > Overflater: Fuktmerker i skjøt av trepaneler i tak i kjellerbod. Dette tyder på en tidligere lekkasje fra overliggende etasje, og med bakgrunn i plassering er dette mest sannsynlig fukt som har kommet fra kjøkken. Det ble ikke registrert indikasjoner på fukt i de aktuelle materialene på befaringsdagen. Det er påvist knirk i gulv i gang i 1.etasje. Parkett i stue har noe misfarging som følge av sol kombinert med tildekking av gulv (gulvtepper.)Det er påvist noe bølger/luftbobler i tapet i kontor. Innvendig > Pipe og ildsted: Det er påvist sprekker i ildfast stein inne i ovnen. Innvendig > Krypkjeller: Det er ikke tilfredsstillende ventilering av krypkjeller. Innvendig > Garasje: Det er påvist riss/sprekker i yttervegg/mur på bakside av garasje. Salt/kalkutslag på innside av vegger i garasje, dette tyder på at murene transporterer fukt. Merker etter tidligere fukt i innvendig tak i garasjerom. Tekniske installasjoner > Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Tekniske installasjoner > Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Tekniske installasjoner > Ventilasjon: Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Tekniske installasjoner > Varmtvannstank: Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år. Boligen har eldre varmtvannsbereder. Forventet teknisk levetid for varmtvannsberedere er normalt ca. 15–20 år, avhengig av kvalitet, bruk og vedlikehold. Berederen har passert over halvparten av forventet levetid, og alder medfører økt risiko for korrosjon, lekkasje fra tank eller koblinger samt driftsstans. Det ble ikke registrert synlige lekkasjer på befaringsdagen (tilpasses ved behov), men restlevetiden vurderes som begrenset. Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter: Det er påvist riss/sprekker i utvendig puss på grunnmur. Over tid vil det kunne komme avskalninger i pussen. Spesialrom > 1. etasje > Toalettrom > Overflater og konstruksjon: Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. Kjøkken > 1. etasje > Kjøkken > Overflater og innredning: Kjøkkeninnredningen er av eldre dato, og den mangler bruksfunksjoner/løsninger som er forventet på et kjøkken. Tilstandsrapporten er inntatt i salgsoppgaven. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at det ikke følger hvitevarer med handelen.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Taktekkingen er av stål/aluminiumsplater. Takrenner og nedløp i plast. Veggene har trekonstruksjon av ukjent utførelse. Fasade/kledning har stående bordkledning. Takkonstruksjon i tre. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass og enkle glass. Ytterdører i tre med malte/olja overflater. Balkong i tre med rekkverk i stål. Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Vedfyrt kamin i hovedstue.

Strømforbruk

I følge egenerklæring datert 16.03.2026 har selger på det nåværende tidspunkt ikke tegnet fastprisavtalen "Norgespris" for denne eiendommen. Det gjøres oppmerksom på at selger har anledning til å tegne Norgespris når som helst i salgsperioden. Norgespris er en fastprisavtale for strøm vedtatt av Stortinget, med virkning fra 1. oktober 2025. Dersom selger tegner Norgespris for denne eiendommen før overdragelse, vil avtalen følge eiendommen og automatisk overtas av ny eier eller leietaker ved eierskiftet. Avtalen har bindingstid som gjelder ut 2026.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering.   Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven.   Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Budgivning

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Andre relevante opplysninger

Det gjøres oppmerksom på at eiendommen/boligen ikke vil bli rengjort ytterligere, utover slik den fremstår på visning, før overtakelse.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 6.400,- i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Advokatforsikring for boligeiere og kr 5.400,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Avgiftsbeskrivelse

Dette inkluderer vann, avløp, feie og renovasjon. Beløpet kan variere.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto senest siste arbeidsdag før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet som selges. Ingen restriksjoner utover et generelt krav om radonmåling ved utleie av bolig dersom boligen ligger i 2. etasje eller lavere.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.    Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.    Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.    På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.    Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.    Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.    Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.    En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.    Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.    Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).    Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.    Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.    Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.    En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.    I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 17 719