Christies gate 34C

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Regnskap / Budsjett:
Megler har kopi av budsjett for 2026 og årsregnskap for 2025. Disse kan oversendes til interessenter. Årsregnskapet for 2025 viser et overskudd på kr 374 760,-. Den bokførte egenkapitalen var per 31.12.2025 negativ med kr -12 903 643,-. Styret vurderer den reelle egenkapitalen som positiv, da den bokførte verdien av eiendommen ikke gjenspeiler den reelle markedsverdien. Det ble på generalforsamlingen i 2015 vedtatt at felleskostnadene skal øke med 5 % den 1. januar hvert år. I tillegg ble det på generalforsamlingen i 2026 vedtatt å innføre forbruksbasert betaling for varmtvann fra 1. september 2026.

Vedtekter / Husordensregler:
Eier forplikter seg til å gjøre seg kjent med vedtekter og eventuelle husordensregler. Kopi av disse ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Dyrehold:
Dyrehold er tillatt såfremt dette ikke medfører urimelig sjenanse for naboer. Det er båndtvang hele året på borettslagets område. Husdyr skal ikke oppholde seg i oppgangene eller i kjelleren. Beboere med ansvar for dyr plikter straks å fjerne disses ekskrementer fra fellesarealene. Gressplenen er bruksplen, ikke toalett for husdyr. Styret kan nekte den enkelte beboer retten til å holde husdyr hvis en eller flere av disse reglene blir brutt.

Beboernes forpliktelser:
Det arrangeres dugnad to ganger i året (vår og høst), og alle eiere er pliktige å stille.

Styregodkjennelse:
Kjøper skal godkjennes av styret i aksjelaget. Godkjenning kan bare nektes når det foreligger saklig grunn til det. Godkjenning må innhentes gjennom forretningsfører OBF. Den forrige aksjonæren er solidarisk ansvarlig med ny erverver for betaling av felleskostnader frem til spørsmålet om godkjenning er endelig avgjort.

Forkjøpsrett:
Det er ikke forkjøpsrett i aksjeselskapet.

Felleskostnader

kr 4 078 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Totale felleskostnader er kr 4 078,- per måned. Dette inkluderer blant annet renter og avdrag på fellesgjeld, samt fiberbasert bredbånd. Avtale om TV/strømming kan inngås av den enkelte eier. Felleskostnadene er fordelt slik: Felleskostnader: kr 3 609,- Avdrag IN-lån: kr 276,- Renter IN-lån: kr 193,- Det er vedtatt innføring av forbruksbasert betaling for varmtvann fra 1. september 2026. Beløpet vil da avregnes mot faktisk forbruk. Renten på lånene er flytende og kan endres, noe som vil påvirke de månedlige kostnadene.

Fellesgjeld

kr 43 916
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 06.05.2026

Aksjeselskapet har totale lån og vilkår: Bank: DNB Bank ASA Lånenummer: 12124859113 Type: Annuitetslån, 12 terminer per år Restsaldo pr. 07.05.2026: kr 4 888 732,- Andel av saldo: kr 0,- Antall terminer til innfrielse: 185 Type Rente: Flytende Rente: 5,35 % Bank: DNB Bank ASA Lånenummer: 16364610347 Type: Annuitetslån, 12 terminer per år Restsaldo pr. 07.05.2026: kr 3 548 953,- Andel av saldo: kr 43 916,- Antall terminer til innfrielse: 122 Type Rente: Flytende Rente: 5,35 % Mulighet for individuell nedbetaling på hele eller deler av fellesgjeld (IN-lån): Ja. Dette gjelder begge lånene. Innbetaling kan gjøres to ganger per år, senest 10. mars eller 10. september.

Forsikringspolise

3228260

Sikringsordning

Selskapet har lovbestemt panterett i aksjene med prioritet foran alle andre heftelser for krav om felleskostnader og andre krav som følger av selskapsforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som svarer til to ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunktet da tvangsdekning besluttes gjennomført.

Etasje

3

Parkering

Det følger ikke parkeringsplass med boligen. Parkering er mulig i gate etter områdets gjeldende bestemmelser for beboerparkering. Moped- og motorsykkelparkering må avtales med styret.

Eiendom

Tomteareal er 778 m² på eiet tomt.

Felles eiet tomt på 778 m². Gårdsrommet er lukket og pent opparbeidet med steinsatte arealer, plen, beplantning og sittegrupper. Fellesarealene utendørs kan benyttes av beboerne. Det finnes sykkelstativ, og det er planlagt å etablere ny sykkelparkering under tak, noe som vil ta noe av grøntarealet.

Byggeår

1929

Innhold

Leiligheten ligger i 3. etasje og består av følgende rom: entré, bad, soverom og stue med åpen kjøkkenløsning. Balkong på 3 m² med utgang fra soverom og balkong på 3,4 m² med utgang fra stue. Leiligheten disponerer en bod på loftet og en bod i kjelleren.

Standard

Dette er en gjennomgående og innbydende 2-roms leilighet i en klassisk bygård fra 1929, hvor originale detaljer møter moderne komfort. Leiligheten har en svært arealeffektiv planløsning, gode lysforhold og to balkonger, én mot øst og én mot vest, som gir mulighet til å nyte solen gjennom hele dagen. Her får du den klassiske bygårdsfølelsen med slipte tregulv, god takhøyde og fine siktlinjer, kombinert med praktiske oppgraderinger og moderne løsninger. Entré: Du ønskes velkommen inn i en praktisk og ryddig entré med plassbygde skap som gir gode oppbevaringsmuligheter for yttertøy og sko. Allerede fra inngangen får man et fint inntrykk av leilighetens åpne og gjennomgående preg, med siktlinje videre inn mot stuen. Det er direkte adkomst til badet fra entréen, og inngangsdøren er både brann og lydklassifisert. Leiligheten er også utstyrt med dørtelefon, som gjør det enkelt å slippe inn gjester fra gateplan. Stue: Stuen oppleves som lys og luftig, med slipte originale tregulv og en takhøyde på 2,64 meter som understreker bygårdens klassiske karakter. Rommet har god plass til både sofagruppe og spisebord, og den åpne løsningen mot kjøkkenet skaper en sosial og funksjonell oppholdsdel. De tofløyede dørene inn til soverommet gir et elegant uttrykk og bidrar til en fleksibel romfølelse med godt lysinnslipp mellom rommene. Kjøkken: Kjøkkenet er integrert i stuen på en naturlig måte og fremstår moderne og stilrent med IKEA innredning i hvite høyglansfronter. Den solide benkeplaten i heltre tilfører varme og karakter, samtidig som den gir godt med arbeidsplass. Kjøkkenet er godt utstyrt med integrert induksjonstopp, stekeovn, mikrobølgeovn og kjøl og fryseskap. Fliser over benken og downlights under overskapene gir både praktiske og estetiske kvaliteter. Soverom: Et romslig soverom med utgang til østvendt balkong, hvor morgenkaffen kan nytes. Her får du store vindusflater, og god takhøyde, noe som gir en behagelig og skjermet atmosfære. Her er det god plass til dobbeltseng, og den store skyvedørsgarderoben langs veggen sørger for rikelig med oppbevaringsplass. Også her er de originale tregulvene slipt frem, noe som skaper en helhetlig og lun stil gjennom leiligheten. Bad: Badet ble modernisert i 2012 i regi av aksjelaget og fremstår funksjonelt og tidløst. Rommet er flislagt og har varmekabler i gulvet som gir ekstra komfort i hverdagen. Innredningen består av servant med underskap, speilskap med belysning og vegghengt toalett. Dusjhjørnet med buede glassdører utnytter plassen effektivt, og det er opplegg for vaskemaskin. Balkong fra stuen: Fra stuen er det utgang til en hyggelig vestvendt balkong, vendt inn mot flott bakgård. Her har du plass til sittegruppe og grill. Her kan man nyte ettermiddags og kveldssolen i rolige omgivelser, perfekt for avslappende sommerdager og sosiale kvelder. Balkong fra soverommet: Fra soverommet er det utgang til en østvendt balkong med utsyn ut over nærområdet. Dette er et fredelig sted å starte dagen med morgenkaffen og nyte de rolige omgivelsene. Overflater: Gulv: Gulv i heltre i stue og soverom, belegg i entré og fliser på bad. Vegger: Flissatte vegger på bad, ellers glatte, malte overflater. Himling: Glatte, malte overflater. Lagring: Leiligheten disponerer to boder, én i kjelleren og én på loftet, med gulvareal på henholdsvis 5,7 m² og 5,9 m². Begge har lav takhøyde. I tillegg er det plassbygde skap i entréen og en skyvedørsgarderobe på soverommet. For beskrivelse av tilstandsgrad (TG) 2 og 3, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres spesielt til å undersøke disse forholdene som er gitt TG2 og 3 nærmere, da gitte tilstandsgrader her er et konkret uttrykk for alder/slitasje/ødeleggelser/konsekvenser som innebærer kostnader til utbedring. Kjøper må innta disse vurderingene og medfølgende utbedringskostnader i sin kjøpsbeslutning, jf. avhl. § 3-10. Det samme gjelder eventuelt andre opplysninger om kjente risikofaktorer, som for eksempel ufaglært arbeid, begrenset kontroll av det elektriske anlegget og opplysninger fra selgers egenerklæringsskjema.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at det kun er de integrerte hvitevarene på kjøkkenet som medfølger i kjøpet. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

Se digitalt kart i finn-annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra EiendomsMegler 1.

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 14.05.2026. Bygning: Leiligheten er en 2-roms aksjeleilighet i 3. etasje i en klassisk bygård fra ca. 1929. Bygården er oppført i mur-, teglstein- og trekonstruksjoner etter datidens byggeskikk og metoder. Yttervegger er i murverk og teglstein med utvendig pussede og malte fasader. Etasjeskillere er i armerte betongkonstruksjoner fra byggeårene. Grunnmuren er i naturstein/tegl, og det er støpt gulv i kjeller. Tak: Takkonstruksjonen er i trevirke med lav takvinkel, tekket med plater eller papp. Taket er ikke inspisert ved befaring da dette er en del av felles ansvarsområde. Pipe/Ildsted: Det er pipeløp i bygningen. Eier opplyser at det i løpet av hennes eiertid er utført rehabilitering og tilsyn av pipeløpene. Vinduer: Vinduer er utført med trerammer og isolerglass, merket med produksjonsår 2009. Dører: Brann- og lydklassifisert entrédør (B30/Db35) fra ukjent årstall. Balkongdører med trerammer og isolerglass, merket med produksjonsår 2009 på soverom og 2021 på stue. Innvendige dører er malte trefyllingsdører i profilert utførelse, med en tofløyet innerdør mellom soverom og stue. Trapper/adkomst: Leiligheten har adkomst via felles trappegang. Trapper og reposer er i støpejern, med trinn belagt med belegg. Balkong/terrasse: Det er utgang fra stue og soverom til balkonger i stålkonstruksjoner med impregnerte tregulv over ståldekke og rekkverk i stål med stående spiler. Den østvendte balkongen er målt til 3 m², og den vestvendte balkongen er målt til 3,42 m². VVS-installasjoner: Eiendommen har offentlig tilknytning for vann og avløp. Vannledninger består av utenpåliggende forkrommede kobberrør på bad og plastrør på kjøkken. Rørene er lagt som rør-i-rør med fordelerskap plassert på vegg over toalett på bad, og skapet har overløpsrør. Det er stoppekraner og vannmåler i fordelerskapet. Varmt forbruksvann kommer fra felles bereder. Interne og synlige avløpsrør er i plast. Ventilasjon: Boligen har en naturlig ventilasjonsløsning basert på luftgjennomstrømning via passive ventiler, utettheter og naturlig trekk i bygningskonstruksjonen. Badet har naturlig ventilasjon med avtrekksventil i himling og tilluftspalte under dørbladet. Kjøkkenet har kjøkkenventilator med kullfilter og naturlig ventilasjon ellers i rommet. Tekniske detaljer: Leiligheten har elektrisk oppvarming med frittstående varmeovner og termostatstyrte varmekabler på bad. Det er registrert røykvarslere og brannslukningsapparat. Det er dørtelefon med skjermvisning og døråpner. Elektrisk anlegg: Sikringsskapet er plassert i felles gang (baktrapp). Automatsikringer og jordfeilbryter. 40 AMP hovedsikring med 6 fordelingskurser. Hovedsikringer og strømmåler i samme tavle. Når ble det elektriske anlegget installert eller sist gang totalt rehabilitert (årstall)? Med totalt rehabilitert menes fullstendig utskiftet anlegg fra inntakssikring og videre. - Ukjent. Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet? - Ukjent Eier opplyser at det ikke er utført noen arbeider på det elektriske anlegget i sin eiertid (fra 2014- til d.d.). Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999? - Ja Eksisterer det samsvarserklæring? Ukjent I følge tidligere eier skal det elektriske anlegget har blitt byttet i 2010 av Teknisk Boligelektro AS. Det ble også utført arbeider ifm. modernisering av baderommet i 2012. Evt. tidligere/andre arbeider er ikke kjent. Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet – Det Lokale Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende kontrollinstanser med avvik som ikke er utbedret eller kontrollen er over 5 år? - Nei Forekommer det ofte at sikringene løses ut? - Nei Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel termiske skader på deksler, kontaktpunkter eller lignende) i boligens elektriske anlegg? - Nei Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Sjekk samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av varmtvannsbereder, jamfør eget punkt under varmtvannstank - Nei Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet? - Nei Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger? - Nei Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer? - Ja Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? - Ja Det er ikke fremlagt dokumentasjon/samsvarserklæring på alle elektriske arbeider før nåværende eiers botid (fra 1999 da krav om dokumentasjon trådte inn, frem til dagens dato). Arbeidene er ikke gjort i selgers eietid og dagens eier har ikke informasjon om hvem som har utført alle arbeidene. Man kan derfor ikke vite om alle arbeider på el-anlegget er utført i henhold til de regler som gjelder for el-anlegg, eller om det kan foreligge feil ved anlegget. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Etasjeskille/gulv mot grunn | Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det er målt en høydeforskjell på 25 mm. Avviket er registrert i stuen. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Skjevheter i etasjeskillet kan påvirke møblering og bruk av rommet, og gi noe redusert opplevd kvalitet. Forholdet vurderes å ligge over normale toleranser, men uten klare tegn til akutt svikt. Tiltak vurderes ut fra bruk og behov. Mindre justeringer kan utføres ved oppretting av gulv eller tilpasning ved overflatearbeider. Ved større behov kan nærmere undersøkelser og eventuell oppretting av konstruksjonen vurderes. - Ventilasjon, Bad | Rommet har kun naturlig ventilasjon. Løsningen var i tråd med byggeskikk på oppføringstidspunktet, men oppfyller ikke gjeldende krav til ventilasjon i våtrom. Tilstandsgrad 2 settes på bakgrunn av at det ikke er etablert mekanisk avtrekk, og at luftutskiftingen ved naturlig ventilasjon er begrenset sammenlignet med dagens krav. Badet har kun naturlig ventilasjon, noe som gir begrenset luftutskifting sammenlignet med forsert avtrekk. Dette kan medføre at fukt blir stående lengre i rommet etter bruk, med økt risiko for kondens, misfarging og slitasje på overflater over tid. Forholdet gir en viss usikkerhet knyttet til fuktbelastning, særlig ved hyppig bruk. Det anbefales å sikre god utlufting gjennom regelmessig lufting via dør og ventil. Boligen har den naturlige avtrekksventilasjonen som var vanlig ved oppføring. Det kan likevel anbefales å etablere mekanisk avtrekk for å bedre ventilasjonen og redusere fuktbelastningen i rommet. Da dette er et aksjelag og det er felles ventilasjonskanaler, kan det være at borettslaget har egne vedtekter som hindrer montering av mekanisk avtrekk fra rommet. Anbefalt tiltak må derfor avklares nærmere med styret i borettslaget før det eventuelt kan gjennomføres. - Avtrekk, Stue/kjøkken | Kjøkkenet har ventilator med omluft (kullfilter). Kjøkkenventilator med kullfilter i kombinasjon med naturlig ventilasjon gir begrenset luftutskiftning i rommet. Det er i tillegg ingen synlig ventilering av kjøkkenet utenom en vindusventil. Eventuelle tidligere tilluftsventil på vegg eller ventil til felles ventilasjon kan være bygget igjen eller skjult bak innredning. Begrenset luftutskiftning kan føre til at matos, lukt og fukt blir værende i rommet over tid. Dette kan gi redusert inneklima og økt belastning på overflater og innredning ved normal bruk av kjøkkenet. Det anbefales å kontrollere ventilasjonsforholdene nærmere og avdekke om tidligere ventilasjonspunkter er bygget igjen eller skjult bak innredning. Det bør vurderes etablering eller forbedring av tilluft og avtrekk for å oppnå bedre ventilering. - Vannledninger | Det mangler tettemuffer i enden av varerør på rør-i-rør-system. Det er ingen plugging i overgang på kjøkken. Det må monteres tettemuffer i enden av varerørene. Vannrørene er ikke plugget mot varerør/ytterrør: Manglende tetting mellom rør og varerør kan føre til at lekkasjevann ikke ledes kontrollert ut, men trenger inn i skap og konstruksjoner. Dette kan over tid gi fuktskader og redusert levetid på materialer. Det anbefales å etablere tett avslutning mellom rør og varerør, slik at eventuelt lekkasjevann føres ut på synlig sted. Arbeidet kan normalt utføres lokalt i skapet uten større inngrep. - Ventilasjon | Naturlig ventilasjon vurderes til TG 2, da løsningen ikke oppfyller dagens krav til ventilasjon. Dette gjelder selv om løsningen er i samsvar med byggeskikk og standard på oppføringstidspunktet. Dagens ventilasjonsløsning fungerer i hovedsak som tiltenkt, men har ikke samme effekt som moderne løsninger med mekanisk eller balansert ventilasjon. Løsningen kan medføre redusert luftutskifting sammenlignet med dagens standard, noe som over tid kan gi økt belastning fra fukt, lukt og matos. Dette kan bidra til økt slitasje på overflater og installasjoner. Det anbefales å følge med på forholdet og vurdere forbedring av ventilasjonsløsningen ved behov. Eventuelle tiltak må vurderes opp mot byggets forutsetninger og gjeldende regler, og avklares med borettslag/sameie/aksjelag der dette er relevant. Ved endret bruk eller økt belastning bør oppgradering av ventilasjonen vurderes for å redusere risiko for dårlig inneklima og fuktrelaterte skader. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig: - Pipe og ildsted | Det er pipeløp i bygningen. Eier opplyser at i løpet av hennes eiertid skal det både ha blitt utført rehabilitering og tilsyn av pipeløpene i bygningen. Det er ikke fremlagt noe dokumentasjon på tilsynet. Eventuell etablering eller tilkobling av ildsted skal utføres av kvalifisert fagpersonell og kontrolleres/godkjennes av rette myndigheter. Det anbefales i tillegg å avklare med akjselagets styre om det foreligger eventuelle restriksjoner eller særskilte krav knyttet til etablering eller tilkobling av ildsted i leiligheten. Helse, miljø og sikkerhet - Rekkverk på balkong | Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav. Rekkverkets høyde tilfredsstiller ikke dagens sikkerhetsnivå og gir økt risiko for fall. Det anbefales å forhøye eller erstatte rekkverket for å bedre personsikkerheten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. For ordens skyld nevner vi at TGIU står for tilstandsgrad ikke undersøkt, f.eks. fordi en del av bygget ikke har vært tilgjengelig for inspeksjon. Disse delene kan dermed ha feil eller mangler som ikke er avdekket. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet noen kommentarer til elanlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden elanlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, utidsmessighet eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til Det lokale el-tilsynet (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater, rehabilitering av bad m/varmekabler eller installeringer elbillader.

Eiendomstype

Aksjeleilighet

Oppvarming

Elektrisk oppvarming. Det er termostatstyrte varmekabler på bad. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Strømforbruk

Boligen er tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget som trer i kraft fra 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: Gjelder ut 2026 dersom avtalen er inngått mellom 1. oktober 2025 og 31. desember 2026. Ved avtaleinngåelse fra 2027 og videre gjelder bindingstiden ut kalenderåret fra bestillingstidspunktet. Ny eier må være innforstått med at boligen har en aktiv Norgespris-avtale, og at denne videreføres i henhold til gjeldende vilkår. Selger opplyser et strømforbruk i 2025, på 5439kwh.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpssystem. Stikkledningene fra eiendommen og ut til det kommunale nettet er private, og vedlikeholdsansvaret for disse påhviler aksjelaget. Adkomst til eiendommen skjer via offentlig vei.

Andel fellesformue

kr 24 945
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 30.12.2025

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Meglerforetaket har blant annet plikt til å gjennomføre kundetiltak. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke etablere kundeforholdet eller gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter hvitvaskingsloven. Det oppfordres til at alle inn-og utbetalinger skjer via norske banker. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket vil be om å få opplyst disponenter til konti som benyttes i oppgjøret.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt salgsoppgaven. Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil.   Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler.   Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger.   Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver - også en med lavere bud - anbefales overfor selger.   For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode.   Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Etter nærmere avtale. Det gjøres oppmerksom på at det i vedtektene kreves styregodkjennelse av kjøper og at styret kan bruke inntil 60 dager på å behandle søknaden som er mottatt. Eiendommen kan ikke overtas før styregodkjenning foreligger.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis kjøper oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtakelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri og koster kr 8 600.     Forsikringen er meglet frem av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandlingsselskapet er Crawford & Company.   Kjøper logger selv inn i portalen til Söderberg & Partners og bekrefter at de ønsker å inngå et forsikringsmeglingsoppdrag og dermed få mulighet til å tegne boligkjøperforsikring. For at anmodningen om kjøp av forsikring skal imøtekommes og portalen kunne benyttes, utleverer meglerforetaket informasjon om kjøperne til Söderberg & Partners, så snart bud er akseptert.   Söderberg & Partners sletter opplysningene som innhentes når tidspunktet for kontraktsmøtet har passert og det er klart at kjøper ikke velger å tegne Boligkjøperforsikring. For de kjøperne som tegner forsikring, vil opplysningene lagres av Söderberg & Partners for ulike formål med ulike lagringstid i tråd med beskrivelsen i personvernerklæringen: https://www.soderbergpartners.no/personopplysninger-og-informasjonskapsler/    Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på https://eiendom.soderbergpartners.no/    Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4 873 i honorar for hver forsikringsavtale som formidles for borettslagseiendom. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak.

Forsikringsselskap

Protector Forsikring ASA

Moderniseringer og påkostninger

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år: 2021: - Byttet balkongdør i stue 2018: - Gulv slipt (utført av De Lilla) - Duk lagt i tak (utført av De Lilla) - Benkeplate på kjøkken skiftet (utført av De Lilla) - Alle flater malt (utført av De Lilla) - Nye garderobeskap på soverom (utført av De Lilla) 2010: - Elektrisk anlegg byttet (utført av Teknisk Boligelektro AS) - Vinduer skiftet Vedlikeholdshistorikk borettslaget: 2025: - Belysning i fellesarealer byttet - Balkonger utbedret - Lamper med bevegelsessensor skiftet i baktrapper og loft 2024: - Avtrekksvifte skiftet - Nytt callinganlegg installert - Fiberbasert bredbånd installert 2022: - Balkonger og fasade rehabilitert 2021: - Oppganger og innvendige fellesarealer malt 2019: - Avtrekksvifte skiftet 2016: - Nytt ferskvannsinntak fra kommunens rørledning 2015: - Piperehabilitering 2014: - Tvungen ventilasjon installert i problematiske pipeløp 2013: - Yttervegger/fasade i første etasje og portrom vedlikeholdt 2012: - Elektrisk anlegg utbedret etter pålegg - Vannledningsnett og våtrom rehabilitert 2011: - Tak rehabilitert og ventilasjon vedlikeholdt 2010: - Piper over taket oppmurt - Nye vinduer og verandadører installert 2002: - Næringslokale bygget om til to leiligheter Ifølge selgers egenerklæring er følgende arbeid utført: ca. 2020: - Pipeløp rehabilitert

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon til meglerforetakets klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker tinglysing av skjøtet med overføring av hjemmel til seg, må det tas forbehold om dette i bud. Ved forsinket betaling påløper forsinkelsesrenter av hele kjøpesummen frem til betaling skjer, selv om deler av kjøpesummen er gjort opp til rett tid.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Utleie reguleres av selskapets vedtekter og borettslagslovens bestemmelser anvendes normalt tilsvarende. Andelseier kan uten å søke godkjenning leie ut boligen i opptil 30 døgn i året. Dersom andelseier har bodd i boligen i minst ett av de siste to årene, kan boligen leies ut i inntil tre år med styrets samtykke, jf. burettslagslova §§ 5-5 og 5-6. Se vedtektene for eventuelle avvikende bestemmelser.

Radon

I leiligheter som ligger i tredje etasje eller høyere, er det som hovedregel ikke nødvendig å måle radonverdier da radon ikke strekker seg over tre etasjer.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.avhendingsloven § 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.   På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.   Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.   Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.   En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon Dersom kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.   Ikke-forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.   Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.   En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.   I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

Iht. personopplysningsloven vil vi behandle interessenter og kjøpers personopplysninger, i den utstrekning dette er nødvendig for å oppfylle våre lovpålagte forpliktelser, herunder for å kunne foreta kundekontroll etter hvitvaskingsloven samt for å utføre oppgaver som vi er pålagt etter eiendomsmeglingsloven. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene raskt kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtakelsesdato o.l.) gjennom Altinn. Ved bruk av elektronisk tinglysing vil personopplysninger utveksles med Ambita og Kartverket.