Dueveien 13

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 258 m²
BRA-i: 202 m²
BRA-e: 56 m²
TBA: 91 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Eiendommen har gode parkeringsmuligheter på egen tomt med både carport ved inngangen og en frittstående doble garasjen.

Eiendom

Tomteareal er 1 129 m² på eiet tomt.

Tomten er pent opparbeidet og svakt skrånende, med plen, prydbusker, blomsterbed og annen beplantning. Gårdsplassen er dels belagt med belegningsstein frem til carporten og det er gruslagt foran den doble garasjen. Arealet er beregnet og avvik kan forekomme ved senere oppmåling.

Byggeår

1966

Innhold

Enebolig over to plan og frittstående garasje som består av følgende rom: 1. etasje BRA-i: Entré, hall, trapperom, soverom, spisestue, gang, kjøkken, grovkjøkken, toalettrom, bad, soverom, disponibelt rom og gang m/utg. til uteplass. 1. etasje BRA-e: Bod. Kjeller BRA-i: Kjellerstue, bad, vaskerom og 2 boder. Garasje: 1. etasje BRA-e: Garasje på 47 m². Terrasse på ca. 37 m² med adkomst fra stuen via en terrassedør og trapp ned til hagen. Terrasse på ca. 27 m² ved tilbygget. Terrasse på ca. 27 m² foran boligen, oppført i tre på mark. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger for eneboligen fra byggeår og tilbygg, men det er avvik mellom disse og dagens planløsning. Dagens rominndeling og bruk stemmer ikke med de godkjente tegningene. Endringene omfatter blant annet en etablert veranda med kjeller under. En bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel er normalt søknadspliktig. Det er uvisst om avvik i planløsning har medført inngrep i bærende konstruksjoner. Kjelleren er innredet og omgjort uten byggemelding til kommunen og uten at nødvendig godkjennelse er gitt. Det er derfor ikke foretatt noen offentlig kontroll av byggearbeidene. Eiendommen selges slik den fremstår og selger påtar seg ikke ansvar for å byggemelde eller få godkjent omgjøringen nå i ettertid. Fra kommunen kan det komme reaksjoner overfor eier, ved f. eks krav om tilbakeføring eller krav om omsøking, ileggelse av overtredelsesgebyr mv. Kommunen kan kreve at dagens forskrifter og lovverk legges til grunn ved omsøking, disse setter bl. annet krav til takhøyde, lysflate, ventilasjon, rømningsvei, brannsikring, størrelse på uteareal, antall parkeringsplasser mv. Uavhengig av reaksjonsform fra kommunen, blir dette kjøpers ansvar og risiko siden boligen selges slik den fremstår. Arealet er målbart selv om det ikke er godkjent til varig opphold.

Standard

En romslig enebolig fra 1966 med planløsning fordelt over to plan, tre terrasser og en stor hage. Boligen har fått flere oppgraderinger underveis: toalettrommet ble pusset opp i 2025, grovkjøkkenet ble oppgradert i 2009, og begge ildstedene i stuen ble skiftet ut i 2022 og 2023. Første etasje rommer tre soverom, stue, spisestue, kjøkken, bad, toalettrom og grovkjøkken. Kjelleren er innredet med kjellerstue/aktivitetsrom og vaskerom. Boligen har et vedlikeholdsbehov på flere punkter, og kjøper oppfordres til å sette seg grundig inn i tilstandsrapporten. Entré: Hoveddøren fra 2010 åpner inn til en lys entré med god plass til å henge fra seg yttertøy. Sikringsskapet er plassert her. Fra entréen er det direkte sikt inn mot spisestuen gjennom en glassdelt vegg, og dagslyset fra stuens vindusflater trekkes inn allerede i gangen. En naturlig overgang leder videre inn i boligens sosiale soner. Stuer: Hovedstuen er boligens mest særpregede rom. En murt peis med innsats og en frittstående peisovn, begge fra 2022, er plassert mot en vegg kledd med naturstein. De to ildstedene (hovedstue og forstue) gir rommene tyngde og varme, og luft-til-luft varmepumpen sørger for jevn temperatur gjennom sesongen. Store vindusflater slipper inn godt med dagslys, og terrassedøren fra 2012 gir direkte utgang til den store terrassen på ca. 37 m². Rommet har plass til sofagruppe og lenestoler, og de to ildstedene skaper naturlige soner i det åpne arealet. Terrasse (fra stuen): Terrassen på ca. 37 m² nås direkte fra stuen og har dekke og rekkverk av tre. Her er det plass til både spisebord og loungemøbler. En utvendig trapp fører ned til hagen. Terrassene har et vedlikeholdsbehov. Spisestue: Spisestuen ligger i direkte tilknytning til stuen og er skilt fra den med en bred åpning, slik at de to rommene fungerer som én sammenhengende sone. Vinduer mot hagen slipper inn godt med dagslys. En luft-til-luft varmepumpe er montert i rommet. Plass til stort spisebord med mange sitteplasser. Kjøkken: Kjøkkenet har innredning i malt profilert utførelse med laminat benkeplate og fliser over benk. Opplegg for oppvaskmaskin. Ventilator med utlufting er montert. Vinduet over benken gir utsyn mot hagen. Kjøkkenet er funksjonelt med god skapplass. Grovkjøkken: Grovkjøkkenet fra 2009 har innredning med profilerte fronter, laminat benkeplate og nedfelt stål skyllekum. Herfra er det tilgang til loftet via trappeluke. Rommet fungerer godt som et praktisk tilleggsrom mellom kjøkken og inngang. Bad (1. etasje): Badet har flislagte gulv med elektrisk gulvvarme, flislagte vegger og malt panel i innvendig tak. Innredet med servantinnredning, dusjkabinett og wc. Ventilert med naturlig utlufting. Badet ble oppgradert i 1997 og har et oppgraderingsbehov. Toalettrom: Toalettrommet ble pusset opp i 2025 og har klikkvinyl på gulv, malte slette plater på vegger og i innvendig tak. Innredet med servantskap, speil med lys og wc. Soverom: Boligen har 2 soverom i første etasje. Hovedsoverommet har god plass til dobbeltseng med nattbord på begge sider, og vinduer som slipper inn dagslys. Det andre soverommet ligger ved hallen, som er et mindre rom med plass til enkeltseng og oppbevaring. Begge soverommene er samlet i den private delen av boligen, adskilt fra de sosiale rommene. Disponibelt rom: Rommet er innredet som soverom, men rommet er ikke godkjent som dette, da det i 1997 er søkt som "disponibelt rom". Får å få dette godkjent til varig opphold må dette omsøkes til kommunen om bruksendring. Terrasser (ved tilbygg og foran boligen): Ved tilbygget er det en terrasse på ca. 27 m² med plass til spisebord og stoler. Foran boligen ligger ytterligere en terrasse på ca. 27 m², oppført i tre på mark. Til sammen gir de tre terrassene gode muligheter for uteliv på ulike tider av dagen. Terrassene har et vedlikeholdsbehov. Hage: Tomten er svakt skrånende og har en stor, grønn hage med plen, busker og trær. En grusvei fører gjennom hagen. Det er god avstand til naboene og rolige omgivelser rundt eiendommen. Kjeller: Kjelleren er innredet med et større rom som brukes som kjellerstue, med elektrisk gulvvarme i gulvet. I tillegg er det vaskekjeller med opplegg for vaskemaskin og plastsluk i gulv. Rominndeling og bruk i kjelleren avviker fra godkjente byggetegninger, og det foreligger ingen tegninger for kjelleren. Rommene er ikke nødvendigvis godkjent for den bruken de har i dag. Overflater: Gulv: Parkett i stue, spisestue og soverom. Fliser på bad i første etasje. Klikkvinyl på toalettrom. Belegg på bad i kjeller. Malt betong i vaskekjeller. Vegger: Malt tapet og panel. Himling: Panel og plater. Lagring: Carport og boder ved inngang. Gulvet loft med tilgang via trappeluke i grovkjøkken. Boder i første etasje. Bod 1 og Bod 2 i kjeller. Frittstående garasje fra 2012 for parkering og lagring. Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet. TG 3 - STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK - Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger - 3 | Konstruksjoner har råteskader. - Tomteforhold - Terrengforhold | Terrenget faller inn mot bygningen og det er maksimale forhold for vann inn mot muren. - Våtrom - Etasje Bad - Generell | Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. - Våtrom - Kjeller Bad - Generell | Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Konstruksjoner er ikke oppført etter de krav som i dag gjelder for våtrom og har passert forventet levetid. TG 2 - AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK - Utvendig - Taktekking | Tekkingen med undertak har passert mer enn 50 % av forventet levetid. Stedvis noe ujevne steiner og noe mose. - Utvendig - Nedløp og beslag | Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Renner, nedløp og beslag har påløpt alder og slitasje. Stedvise lekkasjer i renne. - Utvendig - Veggkonstruksjon | Kledning har påløpt alder og noe slitasje. Det er begrenset lufting bak kledning. Kledning er stedvis nære grunn. - Utvendig - Vinduer - 2 | Vinduer og terrassedør har passert mer enn 50% av forventet levetid, og har alder/værslitasje. - Utvendig - Dører | Dør i tilbygg og terrassedør tar i terskel. - Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på tettesjikt/membran. Konstruksjoner har påløpt alder og noe slitasje. - Innvendig - Rom Under Terreng | Det indikeres forhøyede fuktverdier i nedre deler av vegger. Dette sees i sammenheng med redusert effekt på utvendig fuktsikring/kapillært oppsug fra grunnen. Det ble ved hulltakning avdekket at utforede vegger er oppført med fuktsperre (plast), som ikke lenger er en anbefalt løsning. - Innvendig - Innvendige trapper | Trapp har påløpt alder og noe slitasje. - Tekniske installasjoner - Vannledninger | Vurdering er basert på alder. Mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse. - Tekniske installasjoner - Avløpsrør | Vurdering er basert på alder. Mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse. Støpejernsdeler har passert forventet levetid. - Tekniske installasjoner - Varmesentral | Anlegget har passert mer enn 50% av forventet levetid. Anlegget har ikke hatt service siste to år. - Tekniske installasjoner - Varmtvannstank | Varmtvannsbereder har passert mer enn 50% av forventet levetid. - Tomteforhold - Fuktsikring og drenering | Det er stedvis saltutslag på kjellervegger, og det indikeres forhøyede fuktverdier i nedre deler av vegger og i gulv, sett i sammenheng med redusert effekt på dreneringer/kapillært oppsug fra grunnen. - Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter | Det er stedvis noe riss og avskalinger. - Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger | Utvendige VA-rør har påløpt alder. - Kjøkken - Etasje Kjøkken - Avtrekk | Ventilator har påløpt alder og støyer. - Spesialrom - Etasje Toalettrom - Overflater og konstruksjon | Rommet har naturlig ventilasjon. - Spesialrom - Kjeller Vaskekjeller - Overflater og konstruksjon | Mindre enn halvparten igjen av forventet brukstid på innredning og overflater i rommet. Rommet oppfyller ikke dagens krav til våtrom og kan ikke betraktes eller benyttes som ett våtrom etter dagens standard. Helse, miljø og sikkerhet - Rekkverk innvendig trapp: Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper. - Rømningsveier: Det er avvik i rømningsveier. Åpning på rømningsvindu i kjeller er mer enn 1 meter over gulv; fastmontert anordning som trapp, møbel eller lignende må monteres under vindu for godkjent rømning. Vinduer på ett soverom tilfredsstiller ikke dagens krav til rømning. - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Rekkverk utvendige trapper: Det er ikke montert rekkverk på utvendige trapper. - Branncelleinndeling: Det er tegn på avvik i branncelleinndeling ut ifra dagens byggtekniske forskrift. - Håndløper innvendig trapp: Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet. - Rekkverkshøyde balkong/terrasse: Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at det kun er de integrerte hvitevarene på kjøkkenet som medfølger i kjøpet. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1 skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Enebolig oppført i 1966 som en trekonstruksjon over mur/støpt plate. Bygningen er en trekonstruksjon kledd utvendig med stående og liggende trekledning. Takkonstruksjonen er en trekonstruksjon i saltaks form med bordet undertak, tekket med glasert teglstein fra 1979, mens taket på carporten har sveiset banemembran fra 2026. Vinduer i spisestue, kjøkken og to soverom er av tre med tolags glass fra ca. 2010, mens øvrige vinduer er av tre av varierende eldre dato, fra byggeår til ca. 1997. Ytterdører består av en malt hoveddør med glass fra 2010, en dør i tilbygg fra 2009 og en terrassedør av tre med tolags glass fra 2012. Garasje: Frittstående garasje oppført i 2012.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Boligen varmes opp med elektrisk gulvvarme på bad i hovedetasjen, samt på baderom og kjellerstue i underetasjen. Det er montert luft-til-luft varmepumpe i spisestue og stue. I tillegg er det murt peis med innsats og peisovn i stue. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Strømforbruk

I følge egenerklæring er denne eiendommen tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget gjeldende fra 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: Gjelder ut 2026.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven. Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Budgivning

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Dersom selger ikke er forbruker (firma/profesjonell aktør), gjelder ikke bestemmelsen om at megler ikke kan formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Overtakelse etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtakelsesdato i vedlagte budskjema.

Andre relevante opplysninger

EiendomsMegler 1 Sørøst-Norge AS -et foretak i SpareBank 1 Sør-Norge konsernet Meglerforetaket mottar en fast godtgjørelse i form av markedsbidrag fra SpareBank 1 (morselskap) i forbindelse med markedsføring av banken i salgsoppgaven.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Kjøper har plikt til å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven.

Boligkjøperforsikring

Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 6.400,- i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Advokatforsikring for boligeiere og kr 5.400,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Avgiftsbeskrivelse

Kommunale avgifter for eiendommen omfatter renovasjon, vann- og avløpsavgifter og feie- og tilsynsgebyr. Den totale kostnaden kan variere etter eget forbruk.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto senest siste arbeidsdag før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Bolig med én boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling på eiendommen. Bygget er ikke utført med radonsperre. Eiendommen ligger i et område med middels til lav aktsomhet for radon. For mer informasjon om radon, se www.dsa.no/radon.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.  Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.  Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.  På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.  Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.  Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.  Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.  En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.  Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.  Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).  Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.  Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.  Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.  En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.  I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.

Annen informasjon

Konsesjon: Kommunen har innført konsesjonsgrense 0, det vil si boplikt på alle boligeiendommer. Eiendommen forutsettes derfor benyttet som helårsbolig.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 19 323