Valhallveien 9B

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Regnskap / Budsjett:
Megler har kopi av budsjett for 2025 og årsregnskap for 2024. Disse kan oversendes til interessenter. Årsregnskapet for 2024 viser et overskudd på kr 1 362 491,-. Budsjettet for 2025 viser et budsjettert overskudd på kr 1 597 534,-. Per 31.12.2024 hadde borettslaget kr 1 317 194,- i disponible midler og en egenkapital på kr 5 707 187,-. På generalforsamlingen 2. april 2025 ble det vedtatt å øke styrehonoraret med 2,5 %. I årsmeldingen for 2024 ble flere tiltak prioritert for 2025, inkludert bytte av røykvarslere, spyling av kloakk, montering av nødstrøm og en mulig utvendig vask av blokkene. Det er ikke spesifisert hvordan disse tiltakene vil påvirke felleskostnadene.

Vedtekter / Husordensregler:
Eier forplikter seg til å gjøre seg kjent med vedtekter og eventuelle husordensregler. Kopi av disse ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Dyrehold:
Det er generelt forbud mot å holde hund og katt i borettslaget. Styret kan likevel gi tillatelse dersom særlige grunner taler for det, og dyreholdet ikke er til ulempe for de andre beboerne. Det kreves særskilt søknad til styret.

Beboernes forpliktelser:
Andelseier er ansvarlig for oppstaking av innvendig kloakkledning frem til fellesledningen og for rensing av sluk på balkong/terrasse.

Styregodkjennelse:
Kjøper skal godkjennes av styret i borettslaget. Dette kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper ikke rett til å ta eiendommen i bruk jf. borettslagsloven § 4-5 (2). Blir kjøper ikke godkjent som ny eier må kjøper besørge videresalg av andelen. Hjemmelen overføres til kjøper og oppgjør utbetales til selger.

Forkjøpsrett:
Andelseierne i borettslaget og dernest de øvrige medlemmene i boligbyggelaget (Ringbo BBL) har forkjøpsrett. Ansiennitet i borettslaget regnes fra dato for overtakelse av andelen. Ved lik ansiennitet går den med lengst ansiennitet i boligbyggelaget foran. Forkjøpsretten kan ikke gjøres gjeldende ved overdragelse til nær familie eller noen som har tilhørt samme husstand de siste to årene.

Innskudd:
kr 42 700

Felleskostnader

kr 5 566 pr. mnd.
herav rentekostnader kr 729.

Felleskostnader inkluderer

Totale felleskostnader er kr 5 566,- per måned. Dette inkluderer renter og avdrag på fellesgjeld, kommunale avgifter (vann, avløp, eiendomsskatt og renovasjon), TV og bredbånd (Telenor), samt øvrige driftskostnader. Felleskostnadene er fordelt slik: - Driftskostnader: kr 4 151,- - Renter fellesgjeld: kr 729,- - Avdrag fellesgjeld: kr 686,- Det er ikke spesifisert hvordan prioriterte arbeidsoppgaver for 2025 (bytte av røykvarslere, spyling av kloakk, m.m.) vil påvirke felleskostnadene. Ettersom borettslaget har lån med flytende rente, kan felleskostnadene endres i takt med renteendringer.

Fellesgjeld

Borettslaget har ikke individuell nedbetaling av fellesgjeld. Oppgitt fellesgjeld er beregnet med grunnlag i siste innbetaling/nedbetaling på lånet.

kr 177 453
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 17.02.2026

Borettslaget har følgende lån og vilkår: Bank: SpareBank 1 Ringerike Hadeland Lånenummer: 22808523896 Type: Annuitetslån, 4 terminer per år Restsaldo pr. 18.02.2026: kr 18 485 171,- Andel av saldo: kr 146 255,- Antall terminer til innfrielse: 64 (siste termin 30.12.2041) Rente: 4,84 % pa. Bank: SpareBank 1 Ringerike Hadeland Lånenummer: 22809022343 Type: Annuitetslån, 2 terminer per år Restsaldo pr. 18.02.2026: kr 1 626 379,- Andel av saldo: kr 12 868,- Antall terminer til innfrielse: 18 (siste termin 01.12.2034) Rente: 4,84 % pa. Bank: SpareBank 1 Ringerike Hadeland Lånenummer: 22809445473 Type: Annuitetslån, 2 terminer per år Restsaldo pr. 18.02.2026: kr 2 316 876,- Andel av saldo: kr 18 331,- Antall terminer til innfrielse: 28 (siste termin 30.12.2039) Rente: 4,84 % pa. Mulighet for individuell nedbetaling på hele eller deler av fellesgjeld (IN-lån): Nei.

Antall år gjenstående avdragsfri: 0
Felleskostnader etter avdragsfri periode: Ingen avdragsfri periode.

Forsikringspolise

86246126

Sikringsordning

Borettslaget er tilknyttet en sikringsordning som dekker manglende innbetaling av felleskostnader.

Etasje

2

Parkering

Leiligheten disponerer en spesifisert parkeringsplass i felles garasjeanlegg. På samtlige plasser i garasjene er det mulighet for installasjon av ladestasjon for elbil/hybrid via et felles ladeanlegg fra Ohmia Charging.

Eiendom

Tomteareal er 34 874 m² på eiet tomt.

Skogsområdene på tomten er ryddet slik at de har parkmessig preg. Noe øvrig beplantning som enkelte borettshavere steller selv. Store plenarealer med en del busker og hekker, dette stelles av vaktmester. Det er lekeplasser med godkjent utstyr ved hver blokk, fotballøkke ved butikken, skøytebane om vinteren. I tilknytning til lekeplassene er det bord og benker, noen av blokkene har utegrill.

Byggeår

1977

Innhold

Leiligheten ligger i 1. etasje og består av følgende rom: Stue, kjøkken, to soverom, bad, toalettrom og vaskerom. Leiligheten har en delvis overbygget, sørvestvendt terrasse på 13 m². I tillegg disponerer leiligheten en bod og et matskap på til sammen 4 m² i felles kjeller, samt én parkeringsplass i felles parkeringskjeller.

Standard

Velkommen til Valhallveien 9B, en leilighet i en etablert terrasseblokk fra 1977. Denne leiligheten i 1. etasje tilbyr en funksjonell planløsning med et internt bruksareal på 96 m², fordelt på stue, kjøkken, to soverom, gang, bad, toalettrom og vaskerom. Her får du en bolig med god plass og en praktisk utforming for dagliglivet. Gang: Fra inngangen kommer du inn i en praktisk gang som leder deg videre inn i leiligheten. Her er det montert innebygde garderober som gir gode oppbevaringsmuligheter. Stue: Stuen er romslig og har blitt utvidet ved at en tidligere bod ved inngangen er fjernet og innlemmet i rommet, noe som gir ekstra plass og fleksibilitet i møbleringsmulighetene. Kjøkken: Kjøkkenet har en funksjonell innredning med profilerte fronter, laminat benkeplate og stål benkebeslag med dobbelkum. Bakveggen over benkeplaten har belegg. Innredningen er tilrettelagt for frittstående hvitevarer og rommet er utstyrt med kjøkkenventilator med kullfilter. Varmtvannstanken er praktisk plassert under kjøkkenbenken. Soverom: Leiligheten har to soverom, begge utstyrt med praktiske innebygde garderober. Bad: Badet har vegger med baderomsplater, malt tak og gulv med vinylbelegg. Rommet varmes opp via stråleovn og er utstyrt med servant, speilskap, dusjkabinett og veggskap med hyller. Mekanisk avtrekk sikrer god ventilasjon. Toalettrom: Toalettrommet har gulvbelegg på gulvflater, malte glatte vegger og malt glatt himling. Rommet varmes opp med panelovn og er utstyrt med servant og toalett. Mekanisk avtrekk med sentralavtrekk er installert. Vaskerom: Vaskerommet har vegger med våtromstapet/belegg, malt tak og gulv med vinylbelegg. Rommet er praktisk innredet med tørkeskap, vegghengt skap og har plass for vaskemaskin og oppvaskmaskin med overliggende benkeplate. Mekanisk avtrekk er installert. Terrasse: Fra leiligheten har du utgang til en delvis overbygget, sørvestvendt terrasse på 13 m². Terrassen har utelys og dobbel stikkontakt. Viktig informasjon om bruksendring: En tidligere bod ved inngangen er fjernet og innlemmet i stuen. Dette er en søknadspliktig bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel som ikke er omsøkt. Kjøperen overtar risikoen for fremtidig bruk, eventuelle pålegg og kostnader forbundet med dette. Det foreligger heller ikke byggemeldte tegninger for leiligheten. Gulvoverflater: Gulvbelegg. Vegger: Malte glatte flater, tapet. Himlinger: Malte glatte flater. Leiligheten har innebygde garderober på soverommene og i gangen. I felles kjeller disponerer leiligheten en bod på ca. 4 m² samt et matskap. Vaskerommet er innredet med tørkeskap og vegghengt skap, og badet har veggskap med hyller. Følgende forhold er gitt tilstandsgrad 2 (TG2) og/eller tilstandsgrad 3 (TG3) i vedlagte tilstandsrapport: TG2. Vesentlige avvik: - Balkonger, terrasser og rom under balkonger - Innvendige Overflater - Etasjeskille/gulv mot grunn - Innvendige dører - Vannledninger - Avløpsrør - Varmtvannstank - Bad - Overflater vegger og himling - Bad - Overflater Gulv - Bad - Sluk, membran og tettesjikt - Bad - Sanitærutstyr og innredning - Toalettrom - Overflater og konstruksjon - Kjøkken - Overflater og innredning - Kjøkken - Avtrekk - Vaskerom - Overflater vegger og himling - Vaskerom - Overflater Gulv - Vaskerom - Sluk, membran og tettesjikt - Vaskerom - Sanitærutstyr og innredning Helse, miljø og sikkerhet - Balkong/Terrasse - Rekkverk: Åpninger i rekkverk på balkong eller terrasse er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Se tilstandsrapport på side 8 flg. for utfyllende informasjon om årsaken til angitt tilstandsgrad, samt kostnadsestimat for bygningsdeler med TG3 som krever utbedring. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Tilstandsgrad (TG) er et uttrykk for hvilken tilstand et objekt har i forhold til et definert referansenivå. Med TG2 menes det at bygningsdelen har vesentlig avvik. Bygningsdelen kan enten ha feil utførelse, en skade eller symptomer på skade, sterk slitasje eller nedsatt funksjon. Graden gis når bygningsdelen trenger vedlikehold eller tiltak i nær fremtid. Graden skal også brukes når delen er gammel og det er grunn til å varsle om faren for skader på grunn av alderen, eller når det er grunn til å overvåke delen spesielt på grunn av fare for større skader eller følgeskader. TG3 gis når bygningsdelen har store eller alvorlige avvik. Bygningsdelen har kraftige symptomer på forhold som man må regne med trenger utbedring straks eller innen kort tid. Graden skal også brukes ved påvist funksjonssvikt eller sammenbrudd. For ytterligere opplysninger om vedlikehold/standard og mangler, se vedlagte tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i tilstandsrapport og egenerklæring.

Hvitevarer

Følgende hvitevarer medfølger: komfyr og kjøleskap. Det gis ingen garantier når det gjelder tilstand, funksjonalitet og levetid. Dersom hvitevarene skulle slutte å fungere før overtakelsen har funnet sted vil disse ikke bli erstattet.

Adkomst

Fra Hønefoss sentrum kjør Soknedalsveien (RV7) til Heradsbygda, ta første vei til venstre, Trymsvei følg denne til Coop Extra, blokkene ligger da på høyre hånd, denne leiligheten ligger i fjerde blokk Valhallveien 9, oppgang B og er merket til fellesvisning. For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 24.02.2026. Bygning: Terrasseblokk fra 1977, oppført som betongkonstruksjon med utfyllende bindingsverk. Bygningen er oppført som betongkonstruksjon med utfyllende bindingsverk. Cirka 2008 ble yttervegger tilleggsisolert og det ble montert nye fasadeplater. Trevegger mot terrasser ble tilleggsisolert og kledd med ny bordkledning. Yttervegger i 1. etasje mot nordøst (inngang) har murvegg opp til vinduer og utfyllende trevegger på siden av vinduer, hvor trevegg ble etterisolert og kledd med bordkledning. Etasjeskiller er i betong. I underetasje er det leiligheter i fremkant og fellesrom med boder og ganger i bakkant av etasjen. Tak: Blokken har flat takkonstruksjon med isolasjon lagt med fall til sluk og innvendig avløp i bygning. Vinduer: Bygningen har malte trevinduer som fastkarm med 2-lags glass fra 2007. Dører: Malt leilighetsdør med kikkehull utført som brann- og lyddør (B30, dB35). Terrassedør med 2-lags glass, ny ca. 2008. Innvendig har boligen malte profilerte dører. Dør fra gang til stue med glass. Trapper/adkomst: Felles trapperom med vinyl gulvbelegg og malte vegger og himling. Trapper i slipt betong (Terrazzo) med rekkverk i lakkert stål. Ytterdør med dørfelter i glass og aluminium. Porttelefon for åpning av ytterdør. Balkong/terrasse: Leiligheten har en delvis overbygget terrasse på 13 m² mot sørvest. Gulvet er i betong med membran-belegg og plast terrassefliser. Rekkverk i stål, aluminium og tre. VVS-installasjoner: I boligen er det synlig hovedvannledning av metall med stoppekran. Innvendige vannledninger er av metall. Det er avløpsrør av plast, antatt til hovedstamme av støpejern. Varmtvannstanken er plassert under kjøkkenbenk, med ukjent alder. Ventilasjon: Ventilasjonen består av mekanisk og naturlig avtrekk. Frisk tilluft blir tilført gjennom ventil i yttervegg, ventiler i vindu eller gjennom aktiv lufting med vinduer. Brukt luft suges ut av mekanisk avtrekk eller naturlig oppdrift. Bad, vaskerom og toalettrom har mekanisk avtrekk. Kjøkkenet har kjøkkenventilator med kullfilter. Tekniske detaljer: Oppvarming med strøm, hovedsakelig ved hjelp av panelovner. Boligen har røykvarsler og brannslukningsapparat. Det er porttelefon for åpning av ytterdør, elektrisk terrassemarkise og TV/internett fra Telenor. Elektrisk anlegg: Sikringsskapet er plassert i felles trappegang. El-anlegget har automatsikringer, åpent og skjult ledningsnett, samt strømmåler med fjernavlesning. Det er utført tilleggsarbeider på anlegget etter 1.1.1999, men det eksisterer ingen samsvarserklæring. Det anbefales en utvidet el-kontroll da det ikke er fremvist samsvarserklæring for alle arbeider.

Eiendomstype

Andelsleilighet

Oppvarming

Elektrisk oppvarming, hovedsakelig med panelovner. Det er stråleovn på bad og panelovn på toalettrom.

Strømforbruk

Det antas et årlig forbruk på ca 9.000 - 15.000 kWh. Den årlige kostnaden vil variere etter eget forbruksmønster og blant annet fyringsmetode.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Interne veier og parkeringsplasser tilhører borettslaget. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Andel fellesformue

kr 18 854
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 31.12.2025

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.

Budgivning

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Er selger næringsdrivende kan megler formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning.   Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler.   Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil.   Fra og med 1. juli 2025 kan megler ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.   Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger.   Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger.   For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1 sin «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode.    Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta gjerne en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Etter nærmere avtale. Det gjøres oppmerksom på at det kreves styregodkjennelse av kjøper (20 dager fra mottatt søknad). Eiendommen kan ikke overtas før styregodkjenning foreligger.

Andre relevante opplysninger

Andelseier kan kun eie en andel. Andelseier må selv bebo leiligheten. Kun fysiske personer kan være andelseiere med unntak av det offentlige samt arbeidsgivere, der formålet er å leie ut til ansatte såfremt dette fremkommer av vedtektene. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndige kan ha knyttet kommentarer til el-anlegget ut ifra helt enkle vurderingskriterier. Siden el-anlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på at det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, alder eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til «Det lokale eltilsynet» (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater eller rehabilitering av bad m/varmekabler samt innstalleringer el-bil lader. Noe tekst og sammenstilling av informasjon i dette oppdraget er laget ved hjelp av AI, og kvalitetssikret av ansvarlig megler. Det gjøres oppmerksom på at eiendommen/boligen ikke vil bli ryddet eller rengjort ytterligere før overtagelse, utover slik den fremstår på visning.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til Sparebank 1 (sparebank1.no/forsikring) for mer informasjon om hva  forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar inntil kr 3.500,- i honorar ved formidlet Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Forsikringsselskap

Gjensidige forsikring ASA

Avgiftsbeskrivelse

Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene. Dette omfatter vann og avløp, eiendomsskatt og renovasjon.

Moderniseringer og påkostninger

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år: Ukjent årstall: - Bod ved inngang fjernet og innlemmet i stuen. Vedlikeholdshistorikk borettslaget: 2024: - Byttet til LED-lys i garasjen. - Byttet totalt 8 branndører i underetasjen. 2018: - Installasjon av ladestasjoner for elbil. 2007-2010: Boligblokken ble utbedret med nye vinduer og terrassedører. Yttervegger og trevegger mot terrasser ble tilleggsisolert og fikk nye fasadeplater og ny bordkledning. Vinduer med 2-lags glass ble skiftet.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er begrenset adgang til å leie ut leiligheter i borettslag. Andelseier kan uten å søke godkjenning leie ut boligen i opptil 30 døgn i året. Dersom andelseier har bodd i boligen i minst ett av de siste to årene, kan boligen leies ut i inntil tre år med styrets samtykke, jf. burettslagslova §§ 5-5 og 5-6.

Radon

Det er ikke foretatt radonmålinger på eiendommen. Det bør gjennomføres radonmålinger. For mer informasjon om radon, se www.dsa.no/radon.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.   Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.    Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.   På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.   Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.   Forbrukerkjøp – definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.   En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.    Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.   Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.    Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.   En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Kjøper aksepterer at EiendomsMegler 1 kan offentliggjøre kjøpesum m.m. i egen markedsføring. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.   I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging.   For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.