Ytre bøvegen 8

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

P-rom: 277 m²
BRA: 331 m²

Arealene er oppgitt av takstmannen på grunnlag av takstbransjens rettledning for arealmåling, senest revidert 2015. Av rettledningen fremgår det at også areal (unntatt boder) som ligger utenom selve bruksenheten skal inngå i BRA, og noen ganger også i P-Rom. Dette kan være beboelsesrom som ligger i kjeller, loftsrom, innglassede terrasser og garasjeplasser som f.eks. i følge seksjonering tilhører boenheten. Dette avviker fra veilederen til NS3940 fra 2012 og kan bety at areal inngår i oppgitt areal selv om eierrettigheten ikke er dokumentert. Hva som defineres som primærrom (P-ROM) eller sekundærrom (S-ROM) tar utgangspunkt i hvordan rommet er i bruk når eiendommen selges, selv om enkelte rom ikke er byggemeldt og godkjent til dagens bruk.

Etasje

3

Parkering

Parkering på tunet.

Eiendom

Tomteareal er 2 254 m² på eiet tomt.

Byggeår

1974

Innhold

Bustaden går over tre plan med følgande innhald: 1. etasje: Vindfang, gang, stove, kjøkken, tre soverom, bad, vinterhage og utebod. Underetasje hovudeining: Gang, vaskerom, to boder og to uteboder. Underetasje leilegheit: Vindfang, gang, stove, kjøkken, tre soverom, bad, to boder. Loft

Standard

Hovudetasje: Entrè med trappeoppgang til overetasje. Ein kjem inn i ein romsleg gang. Romsleg stove med plass til fleire sitjegrupper og flott utsikt mot fjorden og verftet. Det er montert varempume og vedom og det er utgang til veranda. Belegg på golv, malt strie på vegg og takess i himling. Lyst og triveleg kjøkken, med godt med skapplass. Her er det plass til ei sittegruppe ved vindauget. Kjøkkenet har innreiing med over og underskap med profilerte frontar. Benkeplate i trevirke. Frittståande kvitevarer. Badet har baderomsplater på veggar, målte himlingsplater og vinylbelegg på golv. Badet er innreia med toalett, vegghengt servant og dusjhjørne med glasdører. Det er tre soverom i hovudetasjen. Soveromma har tapet på vegg, laminat på golv og takess i himling. Frå det eine soverommet er det utgang til veranda. Underetasje: Trapp ned til gang. Her er det inngang til leilegheit, to boder og vaskerom. Eldre vaskerom med nyare vinylbelegg på golv. Veggar av pussa mur og målte trefiberplater. Vaskerommet er innreia med vegghengt utslagsvask i plast, under og overskap. Opplegg for vaskemaskin. Leilegheit i underetasjen: Entrè med plass til å oppheng for jakker og sko. I entreen er det belegg på golv, brystpanel på vegg og takess i himling. Stova har belegg på golv, strietapet på vegg og takess i himling. Ein vedomn er sentralt plassert i rommet. Kjøkkenet har innreiing frå IKEA frå 2012. Kjøkkeninnreiinga har over og underskap med slette frontar, heiltre benkeplate med nedfelt vask med to kummar og sidefelt i stål. Frittståande kvitevarer. Plass til ei spisegruppe på kjøkkenet. Badet har vinylbelegg på golv og vinyltapet på veggar. Badet er innreia med toalett, dusjkabinett og baderomsinnreiing med servant, benkeplate og over, under og høgskap. Eldre vaskerom med epoxy på golv og baderomsplater på vegg. Rommet er innreia med vegghengt utslagsvask i plast, opplegg til vaskemaskin og blandebatteri og oppheng for handdusj på vegg. Det er tre soverom i underetasjen. Alle har laminat på golv, strietapet på vegg og takess i himling. Skapplass på alle soveromma. Det er to bodar i leilegheita. Loft: Vi har ikkje motteke bygningsteikning på loft, så kan ikkje kontrollere at innreiinga av loftet er godkjent. Takstmannen påpeiker at vindauge på loft stettar ikkje dagens krav til rømming. I dag er loftet innreia med tre soverom, WC og bodareal. Ein brukt eigedom vil som regel ikkje vere i same stand som om den var ny. Tekniske krav, type bustad, teknikk og skikkar endrar seg over tid. Bruksslitasje og ytre forhold kan gjere at tilstanden blir dårlegare etter kvart, sjølv om det ikkje er synleg. Kjøparar kan ha mindre forventningar til eldre bustader enn nye, og det kan vere skadar eller feil som ikkje er beskrive, men som seljar likevel ikkje kan haldast ansvarleg for. Normal bruksslitasje er ikkje ein mangel, og det er ikkje sikkert at det som opplevast som ein feil ved ein eigedom er ein mangel i rettsleg forstand. Det er difor viktig å setje seg grundig inn i tilstanden på den eigedomen ein vil kjøpe.

Hvitevarer

Kvitevarer følgjer i utgangspunktet ikkje med i handelen dersom ikkje anna er avtala, jamfør tilhøyrslista som er del av prospektet. Eventuelle lausøyre og tilhøyr som følgjer med i salet vert seld utan noko form for garanti, og seljar tek ikkje ansvar for standarden på desse

Adkomst

Lett tilkomst frå offentleg veg. Sjå ev. kart www.finn.no, eller kontakt meklar for nærare opplysningar. Meklar vil syte for skilting ved fellesvising.

Byggemåte

Byggegrunn av sprengsteinsfylling. Drenerande massar i byggegrunn, og fuktsperre ved utside grunnmur mot terreng. Truleg grunnmur av lettklinkerblokker med fundament av betong. Utvendig støttemur mot underliggande terreng av betong. Etasjeskille av bjelkelag i trevirke. Ytterveggar av bindingsverk med utvendig kledning av liggande og ståande bord i trevirke. Ytterveggar under terreng er av pussa muroverflater og tynne trefiberplater montert/limt på mur. Vindauge med karm i trevirke og tolags glas. Formpressa ytterdør med mindre vindaugsfelt i 1. etasje. Ytterdør av trevirke med vindaugsfelt i underetasje. Tofløya altandør i trevirke med større vindaugsfelt. Altandører i trevirke med vindaugsfelt. Terrasse over underliggande rom i underetasje mot søraust. Dekke av plastfliser, med underliggande fuktsperre av glasfiber. Terrasse over underliggande utebod i sørvest. Dekke av trefliser oppå betongdekke. Terrasse over underliggande utebod i nord. Dekke av bord i trevirke, med underliggande fuktsperre av papp. Terrasse ved utvendig terreng ved underetasje delvis av konstruksjon i trevirke. Utvendige kortare trapper i betong. Vassrøy av kopar. Avløpsrøyr av plast. Sentral avtrekksvifte montert på kneloft. Varmtvasstank på omlag 200 liter montert på vaskerom i underetasje. Skjult og noko synleg el-anlegg frå byggeår. Sikringsskap i underetasje og 1. etasje med automatsikringar. Det er registrert handsløkkingsapparat og røykvarslarar i bygningen. 1977 Tilbygg Mindre tilbygg til underetasje 1986 Tilbygg Tilbygg over tre plan i nordaust. 2000 Tilbygg Vinterstove i sørvest (byggeår er omtrentleg) Alle bygningsdelar og installasjonar har avgrensa levetid. Konstruksjonane er bygd etter lov og forskrift som tek utgangspunkt i byggeåret og vil normalt ikkje tilfredsstille krava i dag. Med omsyn til den tekniske standarden på bygningane vert det vist til vedlagde tilstandsrapport fra takstmann Peder Tveit, datert 02.09.2022, der enkelte bygningselementer har oppnådd tilstandsgrad 2 (TG2) og tilstandsgrad 3 (TG3). Interessentar vert oppmoda til å sette seg grundig inn i desse punkta samt eigenerklæringa somligg ved salsoppgåva før det vert lagt inn bod på eigedomen. Meklar gjer elles merksam på kjøpar si undersøkingsplikt med heimel i avhendingslova. Følgande punkt har fått TG2: Utvendig > Taktekking: Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på undertak. Utvendig > Nedløp og beslag: Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på renner/nedløp/beslag. Enkelte sløysbeslag flassar måling/plastbelegg. Utvendig > Veggkonstruksjon: Det er påvist fuktskader i veggkonstruksjonen. Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. Det er ingen lusing/musebånd i nedre kant av konstruksjon. Fukt i yttervegg er registrert ved vindfang under overliggande terrasse. Utvendig > Takkonstruksjon/Loft: Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Det er registrert symptom på aktivitet fra skadedyr Utvendig > Vinduer: Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Det er påvist noen glassruter som er punktert eller sprukne Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte glass. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Noko svertesopp er registrert ved innvendige vindaugskarmar. Utvendig > Dører: Dør mellom soverom og uisolert utebod er innerdør i trevirke med finer. Denne er ikkje isolert eller eigna for skilje mellom inne- og utetemperatur. Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på tettesjikt/membran. Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Terrasse i trevirke ved underetasje er ustabil og manglar delvis rekkverk i enden av konstruksjonen. Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn: Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Innvendig > Rom Under Terreng: Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. Det er registrert missfargingar og saltutslag, spesielt ved nedre del av synleg innvendig overflate til grunnmur. Det er også registrert noko muggvekst ved nedre del av innvendige trefiberplater. Innvendig > Innvendige dører: Det er påvist avvik som tilsier det bør foretas tiltak på enkelte dører. Våtrom > Underetasje > Vaskerom 2 > Fukt i tilliggende konstruksjoner: Det er registrert symptom på fuktskader Overflater ved golv og spesielt vegg i dusjhjørne er negativt påverka av oppfukting. Materiala var tørre under synfaring, og skader kjem truleg frå tidlegare bruk av rommet. Ein kan ikkje utelukke at bakomliggande konstruksjon kan vere oppfukta/negativt påverka av tidlegare oppfukting. Våtrom > Underetasje > Bad > Fukt i tilliggende konstruksjoner: Det er registrert symptom på fuktskader Det er ikkje registrert forhøga fuktverdiar i konstruksjonen (9 vektprosent), men det er registrert muggsopp på overflater inne i veggen. Dette kan tyde på tidlegare oppfukting av konstruksjonen. Våtrom > 1. etasje > Bad > Overflater vegger og himling: Baderomsplater er ikkje montert etter dagens preaksepterte løysinger. Våtrom > 1. etasje > Bad > Overflater Gulv: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Golvet er tilnærma flatt, med noko lokalfall ved sluk. Det er registrert eit mindre område med manglande understøtting av vinylbelegg i dusjhjørne. Våtrom > 1. etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt: Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på membranløsningen Over halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på slukløsningen. Tekniske installasjoner > Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på innvendige vannledninger. Rekvirent opplyser om tre lekkasjer ved vassrøyr like ved hovudstoppekrane. Skade og følgeskade er utbetra av If forsikring. Rekvirent opplyser at dette ikkje har skjedd igjen etter at vasstrykk vart justert ned av kommunen. Tekniske installasjoner > Avløpsrør: Det er ikke påvist tilfredsstillende lufting av avløpsanlegget. Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på innvendige avløpsledninger. Tekniske installasjoner > Ventilasjon: Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Det er registrert missfarga områder, og tilvekst av svertesopp, ved innvendige overflater og innvendig vindaugskarm på enkelte rom. Dette tyder på for høg luftfuktigheit i rommet. Tekniske installasjoner > Andre VVS-installasjoner: Mer enn halvparten av forventet brukstid på VVS-installasjoner er oppbrukt. Tekniske installasjoner > Varmtvannstank: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg: På generelt grunnlag er det anbefalt å gjennomføre ein gjennomgang av el-anlegget, utført av kompetent fagperson. Ein gjer merksam på at det elektriske anlegget ikkje er fagleg vurdert av takstingeniør, då takstingeniør ikkje har tilstrekkeleg kompetanse. For ein eventuell utvida kontroll tilrår ein å ta kontakt med elfagmann/eltakstmann. Tomteforhold > Drenering: Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Det er ut ifra observasjoner påvist indikasjoner på at drenering/tettesjikt har begrenset effekt. Utvendig tetting/fuktsikring av grunnmuren er avsluttet under utvendig terreng. Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter: Det er registrert skråriss som er symptom på setninger. Enkelte riss i utvendig pussa overflater. Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. Følgande punkt har fått TG3: Innvendig > Overflater: Det er stedvis påvist synlige skader på overflater. Det er registrert missfarga overflater, samt tilvekst av svertesopp ved nedre del av innvendig hjørne på soverom nordaust i 1. etasje. Materiala var tørre under synfaring. Dette er symptom på tidvis høg luftfuktigheit i rommet, som kondenserer på kalde overflater, som i dette tilfelle nedre del av ytterhjørne. Det er planheitsavvik ved del av himlingsplater i stove i 1. etasje. Desse har truleg mista innfesting. Innvendig > Pipe og ildsted: Det er påvist brennbart materiale nærmere enn 300 mm fra sotluke/feieluke. Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe. Pipevanger er ikke synlige. På loft er ikkje pipevangar synlege. Feieluke på loft er innekledd med luke i trevirke. Innvendig > Innvendige trapper: Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Det er ikke montert rekkverk. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Det manglar rekkverk mot trappeløp på loft. Våtrom > Underetasje > Vaskerom > Generell: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Ved eigarskifte kan bruk av våtrommet bli endra. Ved auka bruk og fuktbelasting på eldre konstruksjonar i våtrommet, vil skader og følgeskader kunne oppstå. Totalrenovering av våtrommet, bygd og dokumentert etter dagens forskriftskrav, er derfor vurdert som naudsynt. Våtrom > Underetasje > Vaskerom > Fukt i tilliggende konstruksjoner: Ved fuktmåling i nedre del av vegg mot våtsone fra tilstøtende rom, måles høye fuktverdier. Våtrom > Underetasje > Vaskerom 2 > Generell: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Ved eigarskifte kan bruk av våtrommet bli endra. Ved auka bruk og fuktbelasting på eldre konstruksjonar i våtrommet, vil skader og følgeskader kunne oppstå. Totalrenovering av våtrommet, bygd og dokumentert etter dagens forskriftskrav, er derfor vurdert som naudsynt. Våtrom > Underetasje > Bad > Generell: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Ved eigarskifte kan bruk av våtrommet bli endra. Ved auka bruk og fuktbelasting på eldre konstruksjonar i våtrommet, vil skader og følgeskader kunne oppstå. Totalrenovering av våtrommet, bygd og dokumentert etter dagens forskriftskrav, er derfor vurdert som naudsynt. Tekniske installasjoner > Branntekniske forhold: Handsløkkingsapparat er av eldre dato og må bytast ut med nye. Tomteforhold > Terrengforhold: Terreng faller inn mot bygning. Ved særskilde vertilhøve med mykje regn, snø eller is, gjerne i kombinasjon, kan vatn bli transportert mot bygningskonstruksjonen og utsette denne for ein auka fuktbelasting, med potensielle følgeskader av dette.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

- Vedomn i stove i underetasje og i 1. etasje. - Luft til luft varmepumpe i stove i 1. etasje. - Varmekabler på bad i hovudetasje og på bad i leilegheit i underetasjen.

Vei, vann og avløp

Kommunal veg til tomtegrensa. Eigedomen er tilknytta kommunalt vass- og avløpsanlegg via private stikkleidningar.

Budgivning

Alle bod skal gjevast skriftleg og legitimert til meklar, som formidlar desse vidare til seljar. Dette gjer ein enkelt elektronisk ved å klikke på "gi bud" knappen på hjem.no, finn.no, via eiendomsmegler1.no eller på bodskjema vedlagt salsoppgåva. Meklar skal så snart som muleg stadfeste skriftleg ovanfor bodgjevar at bod er motteke og formidle det vidare til seljar.  Bod må  ikkje ha kortare akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte vising. Bod med kortare frist enn dette kan ikkje formidlast av meklar.  Meklar pliktar å leggje til rette for ei forsvarleg avvikling av bodrunden. For at boda skal kunne bli handsama bør dei ikkje ha ein kortare akseptfrist enn 30 minutt frå bodet er gjeve. Bod som vert gjeve etter normal arbeidstid vert handsama/formidla påfølgjande arbeidsdag.  Meklar tek ikkje ansvar for forseinkingar på el- eller telenettet. Under bodrunden kan akseptfristen kortast ned ved mottaking av nye bod. Akseptfristen frå kjøpar er absolutt. Det betyr at dersom seljar vel å akseptere bodet, må kjøpar meddelast aksepten innan akseptfristen går ut. Dersom du utset å gje inn bod til tett opp mot akseptfristen er det ei reell fare for at eigedomen kan bli seld før bodet ditt kjem fram til meklar. Ein syner elles til "Forbrukarinformasjon om bodgjeving", som også er ein del av salsoppgåva. Kjøpar er utanlandsk statsborgar Dersom ein kjøpar er utanlandsk statsborgar krevjast det at ein har D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Meklar rekvirerer dette samstundes som skøyte vert sendt inn til tinglysing hjå Kartverket. Skøytet vert så liggande hjå Kartverket fram til kjøpar har fått D-nummer av  skatteetaten. Deretter vert skøytet tinglyst. Denne prosessen vil ofte medføre at oppgjer og  utbetaling til seljar vert forseinka med nokre veker. Kjøpar må i desse tilfella enten ta atterhald i  b od om forseinka utbetaling til seljar, eller vere budd på å dekke forseinkingsrenter. Kontakt  ansvarleg meklar for informasjon før bodgjeving.

Forsikringsselskap

IF forsikring

Avgiftsbeskrivelse

Dette inkluderer renovasjon, vatn- og avlaupsavgifter og feiing. Den totale årlege kostnaden vil variere etter eige forbruk.   Kommunale gebyr er ein kombinasjon av forskot, abonnement og enkeltgebyr fakturert etter levert teneste. Kommunen kjenner ikkje samla gebyr for ein eigedom for eit år før året er omme.

Adgang til utleie

Bustaden kan leigast ut til bustadføremål. Det er ei leilegheit i underetasjen som seljar tidlegare har leigd ut.

Radon

Det er ikkje utført radonmåling og det er heller ikkje krav til dette.  Kjøpar tek over eigedomen slik og er sjølv ansvarleg for å utføre eventuelle tiltak. For meir informasjon vedrørande radon se www.dsa.no. Alle som leiger ut bustad må ha gjennomført radonmåling samt leggje fram dokumentasjon på at radonnivåa er forsvarlege. Dette kravet gjeld for alle typar utleigebustader samt leilegheiter og hyblar i tilknytning til eigen bustad.

Sentrale lover

Generellse bestemmelsar salsoppgåva - Nynorsk Eigedomen vert seld etter reglane i avhendingslova. Salsoppgåva er basert på dei opplysningane seljar har gitt til bygningsakkyndig og meklar, samt opplysningar innhenta frå kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelege kjelder. Eigedomen skal overleverast til kjøpar i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøpar set seg grundig inn i alle salsdokumenta, med dette salsoppgåve, tilstandsrapport og seljar si egenerklæring. Kjøpar vert sett på som kjent med forhold som er tydeleg beskrive i salsdokumenta. Forhold som er beskrive i salsdokumenta kan ikkje påberopast som manglar. Dette gjeld uavhengig av om kjøpar har lest dokumenta. Alle interessentar vert oppmoda til å undersøkje eigedomen nøye, gjerne saman med fagkyndig før bod vert gjeve. Kjøpar som vel å kjøpe usett kan ikkje gjere gjeldande som mangel noko han burde blitt kjent med ved undersøkinga. Dersom det er behov for avklaringar, anbefalar vi at kjøpar rådfører seg med eigedomsmeklar eller ein bygningsakyndig før det vert lagt inn bod.   Dersom kjøpar ikkje er forbrukar seljast eigedomen «som den er», og seljar sitt ansvar er då avgrensa jf.§ 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpar si undersøkingsplikt, med dette oppmoding om å undersøkje eigedomen nøye, gjeld og for kjøparar som ikkje vert vurdert som forbrukarar.  På grunn av ulike avtalevilkår kan seljar vurdere bod frå ein som ikkje er forbrukar, ulikt frå ein forbrukar sitt bod. Dersom kjøpar ikkje er forbrukar, er seljar sitt mulege mangelsansvar avgrensa fordi eigedomen vert seld "som den er".  Seljar kan ikkje ta «som den er» atterhald ovanfor ein forbrukarkjøpar. Sjølv eit lågare bod frå ein som ikkje er forbrukar kan foretrekkast fordi avgrensinga i muleg mangelsansvar kan ha eigenverdi for seljar. Seljar står fritt til å forkaste eller akseptere eitkvart bod, og pliktar til dømes ikkje å akseptere høgste bod.  Bodgjevarar får informasjon dersom andre bod er gjeve av ein som ikkje er forbrukar.  Forbrukarkjøp - definisjon: Med forbrukarkjøp meinast kjøp av eigedom når kjøparen er ein fysisk person som ikkje hovudsakleg handlar som ledd i næringsverksemd. Forbrukar - avtalevilkår: Eigedomen har ein mangel dersom den ikkje er i samsvar med krava som følgjer av avtalen, eller det ligg føre brot på bestemmingane i avhendingslova §§ 3-2 til 3-8. Dersom eigedomen ikkje er i samsvar med det kjøparen må kunne vente ut frå alder, type og synleg tilstand, kan det vere grunnlag for mangelskrav. Det same gjeld dersom det er halde tilbake eller gitt urette opplysningar om eigedomen. Dette gjeld likevel berre dersom ein kan gå ut frå at det virka inn på avtalen at opplysningen ikkje vart gitt eller at feil urette opplysningar ikke blir retta i tide på ein tydeleg måte. Ein bustad som har blitt brukt i ei viss tid, har vanlegvis blitt utsett for slitasje og skadar kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøpar rekne med, og det kan avdekkast enkelte forhold etter overtakinga som gjer det naudsynt med utbetringa utbedringar. Normal slitasje og skadar som gjer det naudsynt med utbetring, er innanfor kva kjøpar må vente og vil ikkje utgjere ein mangel. Bustaden kan ha ein mangel etter avhendingslova § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsett at avviket er på 2 % eller meir og minimum 1 kvm. Ved berekning av eit eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøpar sjølv dekke tap/kostnader opptil eit beløp på kr 10 000 (eigendel). Ikkje - forbrukar (næringsdrivande) – definisjon: Dersom kjøpar er ein juridisk person, eller ein fysisk person som hovudsakeleg handlar som ledd i næringsverksemnd, vil kjøpet ikkje bli sett på som eit forbrukarkjøp.  Ikkje - forbrukar – avtalevilkår: Eigedomen har ein mangel dersom den ikkje er i samsvar med krava som følgjer av avtalen. Eigedomen vert seld «som den er», og seljar sitt ansvar utover det konkret avtalte er då avgrensa etter avhendingslova § 3-9, første ledd andre setning.  Avhendingslova § 3-3 andre ledd vert fråviken, og korvidt arealsvikt i bustaden utgjer ein mangel vert vurdert etter avhendingslova § 3-8.  Ein føresetnad for salet er at skøyet for eigedomen vert tinglyst på kjøpar. Interessentar og kjøpar må godta at seljar og meklar brukar elektronisk kommunikasjon i salsprosessen. I trå med eigedomsmeklingsforskrifta vil informasjon om oppdragsgivar, salsobjektet, interessentar og kjøpar bli lagra av meklarføretaket i min. 10 år. Sjå em1.no for meir informasjon om handsaminga vår av personopplysningar.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 22 837
• Eiendomsskatt: kr 4 670