Ildervegen 7

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Parkering

Eiendommen har en frittstående garasjebygning fra 2007 med leddport og elektrisk motor, innlagt strøm (inkl. 3-fase) samt vann og avløp. I tillegg medfølger en inntilbygget garasje med elektrisk port og strøm, samt god plass for parkering på gruset gårdsplass.

Eiendom

Tomteareal er 1 067 m² på eiet tomt.

Eiet tomt på 1067,4 m². Tomten er slakt skrånende og pent opparbeidet med plen, hekker, gruset gårdsplass og gjerde.

Byggeår

1980

Innhold

Enebolig over to plan som består av følgende rom: 1. etasje: Stue/kjøkken, to soverom, bad og toalettrom. Kjeller: Kjellerstue (ikke godkjent for varig opphold), to innredede rom (det ene ikke godkjent som soverom), trimrom (ikke godkjent for varig opphold), bad, toalettrom og garderobe. Fra stue/kjøkken er det utgang til en nord- og vestvendt terrasse på 72 m² og en sørvendt terrasse på 48 m². Eiendommen har en inntilbygget garasje på 21 m² og en frittstående garasjebygning på 49 m² med en tilhørende bod på hems på 6 m². De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndig ihht. vedlagte rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av plan- og bygningsmyndigheten.   Vi gjør oppmerksom på at antall soverom som er angitt i salgsoppgave er etter Forbrukertilsynets retningslinjer, og kun inkluderer soverom som er godkjent til varig opphold. De rommene som er opplistet ovenfor er angitt av bygningssakkyndig i tilstandsrapport og er etter takstbransjens retningslinjer, der det er den faktiske bruken av rommet på markedsføringstidspunktet som er avgjørende. Bruken av rommet som er opplyst i tilstandsrapport kan likevel være i strid med byggetekniske forskrifter og/eller manglende godkjennelse, bruksendringer til rom for varig opphold m.m.    Kjeller er innredet og omgjort uten at dette er søkt om og uten at nødvendig godkjennelse av rom innredet for varig opphold er gitt av kommunen. Ansvar for evnt søknadsprosess vil ligge hos ny eier.   Se utfyllende informasjon i tilstandsrapport og i salgsoppgaven bl.a. under "Ferdigattest og midlertidig brukstillatelse". Vi gjør oppmerksom på at vi benytter kunstig intelligens (AI) som støtteverktøy i arbeidet med enkelte tekster og oppsummeringer. Tjenesten bidrar med utkast og struktur, men alt innhold er gjennomgått, kvalitetssikret og bearbeidet av ansvarlig megler.

Standard

Dette er en enebolig med en praktisk planløsning på hovedplanet, der stue og kjøkken er samlet i en tidsmessig, åpen løsning. Boligen ble oppført i 1980, og store deler av første etasje ble pusset opp i 2018, inkludert kjøkkenet. Fra stuen er det utgang til to store terrasser som gir rikelig med uteplass. Kjelleren er innredet med flere rom, men noen av disse er ikke godkjent for varig opphold og krever søknad om bruksendring for å kunne benyttes som i dag. Entré: Inngang via terrassen til et lyst og koselig vindfang. Fra vindfanget er det praktisk adkomst til et gjestetoalett, innredet med samme farge- og materialvalg som vindfanget. Fra vindfanget kommer du inn i en gang, med en smakfull kombinasjon av malte veggflater, spilevegg og steinforblending. Downlights. Gangen er åpen videre til allrommet, der farger og materialet er videreført. Dette skaper en fin helhet og en god romfølelse. Stue: Stuen og kjøkkenet danner et stort, åpent allrom med plass til både sofagruppe og spisebord. En staselig klebersteinsovn ved pipen gir varme og atmosfære, og er et blikkfang i rommet. Fra stuen er det åpen siktlinje gjennom allrommet til kjøkkenet, og flere vindusflater slipper inn godt med dagslys til oppholdsrommet. Rommet har også en luft-til-luft varmepumpe fra 2017. Fra stuen er det utgang til to separate terrasser gjennom en to-fløyet balkongdør og en ytterligere terrassedør, noe som knytter inne- og uteområdene tett sammen. Kjøkken: Kjøkkenet fra 2018 har en praktisk vinkel-løsning og et moderne uttrykk med profilerte fronter på underskapene og slette fronter på overskapene. Benkeplaten i laminat har en nedfelt komposittvask, og veggen over er flislagt med fliser i tidsløs stil. Kjøkkenet er utstyrt med integrert induksjonstopp, stekeovn, mikrobølgeovn og kombiskap. Det er avsatt plass til oppvaskmaskin, og en kjøkkenventilator med avtrekk ut. Et lekkert og bruksvennlig kjøkken, som er fint tilpasset stuedelen! Terrasse 1: En stor, vinklet treterrasse på 72 m² er vendt mot nord og vest. En del av terrassen er overbygget, og den fungerer også som inngangsparti. Her er det god plass til utemøbler og grill. Terrasse 2: Den andre treterrassen på 48 m² er sørvendt og har også adkomst fra stuen. Dette gir en ekstra uteplass med andre solforhold. Soverom i 1. etasje: Hovedetasjen har to soverom med plass til seng og garderobeløsninger. Bad i 1. etasje: Badet har flislagt gulv med elektriske varmekabler og flislagte vegger. Innredningene fra 2021 består av en baderomsinnredning med heldekkende servant og speil, i tillegg til et badekar. Badet har ellers en eldre oppbygging, og det må påregnes oppgradering. Toalettrommet i 1. etasje: Et separat toalettrom med vegghengt toalett og servantinnredning. Kjelleretasje: En malt tretrapp leder ned til en innredet underetasje. Etasjen ble pusset opp i 2016 etter en vannskade. Det er viktig å merke seg at rommene i kjelleren ikke er byggemeldt eller godkjent for den bruken de har i dag, som er varig opphold. En bruksendring må søkes og godkjennes av kommunen for at rommene skal være lovlige å bruke som soverom, kjellerstue og trimrom. Kjellerstue og innredede rom: Kjelleren inneholder en romslig kjellerstue med egen varmepumpe, to rom som i dag benyttes som soverom, og et trimrom. Disse rommene gir fleksibilitet. Kun det ene soverommet er godkjent for varig opphold. Kontor/soverom i tilbygget del er ikke omsøkt. Bad i kjeller: Badet i kjelleren ble pusset opp i 2021. Det har flislagt gulv med elektriske varmekabler, flislagte vegger, servantinnredning og dusjdører. Rommet er opprinnelig byggemeldt som vaskekjeller. Toalettrom/vaskerom i kjeller: I tillegg er det et separat toalettrom med servantinnredning, toalett og opplegg for vaskemaskin. Overflater: Gulv: Flislagt gulv, laminatgulv og malt betonggulv. Vegger: Malte plater, malt trepanel, spilekledning, imitert steinforblending og malt mur. Himling: Malte plater og malt slett himling. Lagring: Boligen har en skyvedørsgarderobe i kjelleren. I tillegg er det lagringsplass på loftet. Eiendommen inkluderer en inntilbygget garasje på 21 m² og en frittstående garasjebygning fra 2007 på 49 m² med en lagringshems på 6 m². Den frittstående garasjen er innredet med blant annet en bardisk og har innlagt strøm, vann og avløp. Det er også to enkle, tilknyttede boder med lav takhøyde. For beskrivelse av tilstandsgrad (TG) 2 og 3, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres spesielt til å undersøke disse forholdene som er gitt TG2 og 3 nærmere, da gitte tilstandsgrader her er et konkret uttrykk for alder/slitasje/ødeleggelser/konsekvenser som innebærer kostnader til utbedring. Kjøper må innta disse vurderingene og medfølgende utbedringskostnader i sin kjøpsbeslutning, jf. avhl. § 3-10. Det samme gjelder eventuelt andre opplysninger om kjente risikofaktorer, som for eksempel ufaglært arbeid, begrenset kontroll av det elektriske anlegget og opplysninger fra selgers egenerklæringsskjema.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at det kun er de integrerte hvitevarene på kjøkkenet som medfølger i kjøpet. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

Se digitalt kart i finn-annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra EiendomsMegler 1.

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 14.04.2026. Bygning: Enebolig oppført i 1980. Bygningen er et trebygg med bindingsverkskonstruksjon, oppført over 2 plan (1. etasje og kjeller). Veggene er fra byggeår og utvendig kledd med stående bordkledning, med liggende bordkledning i gavlspisser og mot sør på utbygget stue. Etasjeskillet er av trebjelkelag. Grunnmuren er av lettklinkerblokker med drenering sannsynligvis fra byggeår og synlig fuktsperre på deler av muren. Byggegrunnen er ukjent. Kjelleren er innredet med laminatgulv, flislagt gulv og malt betonggulv, og vegger kledd med malte plater, panel og spilekledning. Store deler av første etasje ble pusset opp i 2018, og kjelleren i 2016 etter en vannskade. Boligen har en inntilbygget trappenedgang og garasje. Tak: Taktekking av røde, ru taksteinsimiterte metallplater med ukjent undertak og alder. Takkonstruksjonen består av fabrikkerte takstoler kledd med taktro. Loftet er isolert med mineralull og ventilert via raftepapp i takfot med spalter i gesimser. Det er lagt noen gulvbord for lagring. Takrenner, nedløpsrør og beslag er av metall. Takvann ledes vekk fra boligen i rør under terreng. Det er luftehatt, pipehatt og stigetrinn til pipe. Pipe/Ildsted: Boligen har en elementpipe med tilknyttet klebersteinsovn i stue/kjøkken. Det er gulvfliser foran ildstedet. Sotluke er plassert på bad i kjeller. Feiing ble utført i 2023 og feiertilsyn i 2024 uten registrerte avvik. Vinduer: Boligen har malte trevinduer med 2- og 3-lags isolerglass. Enkelte vinduer er fra byggeår, og enkelte er av nyere dato. Dører: Boligen har en malt hovedytterdør med glassruter, en to-fløyet balkongdør i malt tre med 3-lags isolerglassfelt fra 2012, en balkongdør i pvc med isolerglassfelter fra 2015 og enkle tredører til utvendig kjellernedgang. Innvendig har boligen malte, profilerte dører. Trapper/adkomst: Det er et bredt tretrinn til treterrassen med trinn på tre sider. Mellom etasjene er det en malt tretrapp med tette opptrinn og teppe i deler av inntrinn. Trappen har spilerekkverk på en side med en høyde på 90 cm. Balkong/terrasse: Boligen har en nord- og vestvendt delvis overbygget treterrasse i vinkel på 72 m² som også utgjør inngangspartiet, med adkomst fra stue/kjøkken. Terrassen er opplagret på vegg og på bærebjelker på punktfundamenter av lettklinkerblokker. Det er også en sørvendt treterrasse på 48 m² med adkomst fra stue/kjøkken, opplagret med bærebjelker på trestolper på punktfundamenter av betong. VVS-installasjoner: Boligen har vannrør av kobber og plast (rør i rør), og avløpsrør av plast. Vannmåler, stoppekran og stakeluke er plassert på toalettrom i kjeller. Avløpslufting ledes over tak. Varmtvannstanken er på 250 liter og er plassert i skap på trimrom. Det er et plastsluk i gulv på toalettrom i kjeller. Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon via vegg- og vindusventiler. Badet i første etasje har elektrisk styrt vifte, og badet i kjeller har elektrisk fuktstyrt vifte. Kjøkkenet har kjøkkenventilator med avtrekk ut, skiftet i 2018. Toalettrom i første etasje og kjeller har naturlig ventilasjon. Tekniske detaljer: Boligen har to luft til luft varmepumper, med innedeler i stue/kjøkken (fra 2017) og kjellerstue. Det er røykvarslere i begge etasjer og to brannslokningsapparat fra 2014. Inntilbygget garasje: Garasjen er oppført på punktfundamenter av betong med støpt gulv, vegger av bindingsverk kledd med stående bordkledning, og tak av fabrikkerte takstoler tekket med taksteinsimiterte metallplater. Innvendig er overflatene kledd med ubehandlet gips. Det er innlagt strøm, og en leddport med elektrisk motor. Det er adkomst til loft via luke i gavlspiss. Garasje: Byggeår 2007. Garasjen er oppført med ringmur av lettklinkerblokker og støpt gulv. Vegger er av bindingsverk med stående og liggende bordkledning. Takkonstruksjonen er av fabrikkerte takstoler tekket med taksteinsimiterte metallplater. Innvendige overflater består av flislagt gulv, parkettgulv på hems, og vegger kledd med malte plater, spilekledning og steinforblending. Garasjen har leddport med motor, innlagt strøm med eget sikringsskap, samt innlagt vann og avløp til servant og utekran. Det er en enkel tretrapp til lagringshems. Boder: To enkle, tilbygde boder med terrassegulv, vegger av bindingsverk kledd med stående bordkledning, og sperretak tekket med taksteinsimiterte metallplater over lettpresenning. Elektrisk anlegg: Boligen har i hovedsak skjult elektrisk anlegg med jordede stikkontakter og originalt sikringsskap med automatsikringer plassert i vindfang. Det er spoter i gesims over nordvendt terrasse, sørvendt treterrasse og overbygget del mot vest. Det er allerede foretatt en el-kontroll, og avvik i denne bør utbedres. 1. Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)? - Nei 2. Når ble det elektriske anlegget installert eller sist gang totalt rehabilitert (årstall)? Med totalt rehabilitert menes fullstendig utskiftet anlegg fra inntakssikring og videre. - 1980 3. Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet? - Nei Selger opplyser at forrige eier utførte arbeider som egeninnsats, og dette fremkommer også i el-kontroll. 4. Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999? - Ja Eksisterer det samsvarserklæring? Nei Det er fremvist samsvarserklæringer eller fakturaer for elektriske arbeider i selgers eie, men ikke for arbeider utført av forrige eier. 5. Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet – Det Lokale Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende kontrollinstanser med avvik som ikke er utbedret eller kontrollen er over 5 år? - Ja Det er foretatt en el-kontroll 13.04.2026 med flere avvik. 6. Forekommer det ofte at sikringene løses ut? - Nei 7. Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel termiske skader på deksler, kontaktpunkter eller lignende) i boligens elektriske anlegg? - Nei 8. Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Sjekk samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av varmtvannsbereder, jamfør eget punkt under varmtvannstank - Nei 9. Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet? - Ja 10. Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger? - Nei 11. Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer? - Nei 12. Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? - Nei TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Taktekking | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen og undertak. Tidspunkt for utskiftning nærmer seg. - Veggkonstruksjon | Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er påvist spredte råteskader i bordkledning på garasje. Omramming rundt vinduer er ført helt ned til vannbrett, noe som medfører økt risiko for råteskader. Råteskadet bordkledning må skiftes, og det bør etableres spalte mellom omramming og vannbrett. - Takkonstruksjon/Loft | Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen da isolasjon presser opp raftepapp og stenger luftingen. Det er påvist fuktskjolder på papir på isolasjon ved luftehatt og pipe, men det måles tørt. Lufting bør forbedres ved å tilpasse isolasjonen og sikre luftespalter. Forholdet bør overvåkes. - Vinduer | Noen glassruter er punktert eller sprukne. Enkelte vannbrett er montert utenpå vinduskarm uten å være ført inn under dryppkant, noe som kan føre til vanninntrengning. Vinduer med skader må påregnes utskifting. Enkelte vannbrett bør justeres. - Balkonger, terrasser og rom under balkonger | Rekkverk har skjevheter og er noe værslitt. Terrassegulv har noe skjevheter, sannsynligvis som følge av telehiv da fundamenter ikke er isolert. Tiltak må foretas for å rette opp rekkverk og vedlikeholde det. Terrassegulv kan vurderes og eventuelt rettes opp etter frosten har gått. - Andre utvendige forhold | Det er påvist sprekker og skader i betonggulv. Glass mangler i et vindu og er erstattet med pleksiglass. Det mangler gips i deler av himling. Masser ser ut til å ha sunket under deler av støpt gulv, som også har sunket. Tiltak må gjøres for å reparere skadene. - Rom Under Terreng | Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellermur, med noe saltutslag på åpen grunnmur ved varmtvannstank. Det påviste fuktnivået gir grunn til å overvåke konstruksjonen jevnlig. - Innvendige dører | Enkelte dører tar i terskelen og må justeres. - Andre innvendige forhold | Skadedyr. Det er utplassert musegift på loft med tydelige gnagemerker. Det bør gjøres tiltak for å forhindre adkomst for skadedyr. - Vannledninger | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger av kobber. Det er ikke behov for umiddelbare tiltak, men ut ifra alder kan skader oppstå. - Avløpsrør | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Det er ikke behov for umiddelbare tiltak, men ut ifra alder kan skader oppstå. - Ventilasjon | Det er påvist mangelfull ventilasjon, spesielt i stue/kjøkken. Det bør etableres veggventiler eller vindusventiler i alle oppholdsrom som mangler dette. - Andre VVS-installasjoner | Mer enn halvparten av forventet brukstid på VVS-installasjoner er oppbrukt. Det er ikke behov for umiddelbare tiltak, men ut ifra alder kan skader oppstå. - Varmtvannstank | Det er ikke tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstanken. Det bør etableres tilfredsstillende avrenning eller lekkasjesikring. - Fuktsikring og drenering | Mer enn halvparten av forventet levetid på dreneringen er overskredet. Tilstanden bør overvåkes jevnlig. For å oppnå en høyere tilstandsgrad må dreneringen skiftes ut. - Grunnmur og fundamenter | Det er registrert horisontalriss som symptom på jordtrykk og skråriss som symptom på setninger. Lokal utbedring med utvendig forsegling av riss og sprekker må utføres for å forhindre frostspreng. - Terrengforhold | Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur, med mulighet for vannansamlinger. Terrengjustering bør utføres for å etablere tilfredsstillende fall fra boligen. - Utvendige vann- og avløpsledninger | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vann- og avløpsledninger. Det er ikke behov for umiddelbare tiltak, men ut ifra alder kan skader oppstå. - Toalettrom 1. etasje - Overflater og konstruksjon | Det er ikke tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Det er riss i servanten. Rommet har kun naturlig avtrekk, mens mekanisk kreves. Det er en liten lekkasje fra sisternen. Tiltak inkluderer etablering av mekanisk avtrekk, undersøkelse av lekkasjen av fagperson og utbedring av riss i servant. - Stue/kjøkken - Overflater og innredning | Komfyrvakt er ikke montert, noe som er et krav. Skuffer tar i veggen og i håndtak på en annen skapdør. Dekksider mangler, og en list er løs. Komfyrvakt må monteres, og skuffer og skap bør justeres. - Bad 1. etasje - Overflater vegger og himling | Det er påvist tegn til fuktskader, med svelling i himlingsplate inntil elektrisk vifte. Overflater må utbedres eller skiftes, sannsynligvis hele himlingen. - Bad 1. etasje - Overflater Gulv | Det er en skadet flis. Gulvet foran sluket er tilnærmet flatt, noe som kan føre til stående vann. Skadet flis bør utbedres lokalt. Fallforholdet krever ikke umiddelbart tiltak. - Bad 1. etasje - Sluk, membran og tettesjikt | Membran kan ikke konstateres, og det foreligger ikke dokumentasjon. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Badet må brukes med forsiktighet og sluket må rengjøres jevnlig. - Bad 1. etasje - Sanitærutstyr og innredning | Lyset i speilet er defekt. Speilet må utbedres eller skiftes. - Bad kjeller - Overflater Gulv | Det er påvist bom (hulrom under) i fliser i dusjnisjen. Det er ukjent om dette skyldes mangelfull liming eller fukt. Forholdet bør overvåkes nøye for å begrense eventuell utvikling. - Bad kjeller - Sluk, membran og tettesjikt | Det er ikke fremvist dokumentasjon for løsninger og materialvalg på våtrommet. Det er ikke påvist tegn til at tiltak må utføres. - Bad kjeller - Ventilasjon | Våtrommet mangler tilluftsventilering. Det bør etableres tilfredsstillende tilluft, for eksempel via en luftespalte ved døren. - Toalettrom kjeller - Overflater og konstruksjon | Toalettrommet har kun naturlig avtrekk, mens NS 3600 krever mekanisk avtrekk. Mekanisk avtrekk bør etableres. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig: - Bad 1. etasje - Tilliggende konstruksjoner våtrom | Det var ikke fysisk mulig å foreta hulltaking i vegg bak våtsone på grunn av bygningsmessige hindringer (veggfliser bak malte plater). - Bad kjeller - Tilliggende konstruksjoner våtrom | Det var ikke fysisk mulig å foreta hulltaking i vegg bak våtsone på grunn av bygningsmessige hindringer. Helse, miljø og sikkerhet - Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper. Det er ikke krav om utbedring opp til dagens krav. - Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Det bør gjennomføres radonmålinger. - Eiendommen ligger i et flomutsatt område i henhold til kommunedelsplan/NVE. - Eiendommen ligger i et rasfarlig /skredutsatt område i henhold til kommunedelsplan/NVE. - Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. For ordens skyld nevner vi at TGIU står for tilstandsgrad ikke undersøkt, f.eks. fordi en del av bygget ikke har vært tilgjengelig for inspeksjon. Disse delene kan dermed ha feil eller mangler som ikke er avdekket. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet noen kommentarer til elanlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden elanlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, utidsmessighet eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til Det lokale el-tilsynet (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater, rehabilitering av bad m/varmekabler eller installeringer elbillader.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Boligen varmes opp med to luft-til-luft varmepumper, plassert i stue/kjøkken og kjellerstue. Det er elektriske varmekabler i gulv på bad i første etasje og bad i kjeller, samt panelovner på bad og toalettrom i kjeller. I stue/kjøkken er det en klebersteinsovn for vedfyring. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Strømforbruk

Boligen er tilknyttet strømavtalen Norgespris, en statlig finansieringsordning som gir husholdninger tilbud om strøm til en fast pris på 50 øre/kWh inkl. mva. Denne prisen gjelder frem til 31. desember 2026. I tillegg til Norgespris betaler forbruker nettleie, elavgift, Enova-avgift og eventuelt påslag fra kraftleverandør. Avtalen er knyttet til målepunktet og overføres automatisk til ny eier ved eierskifte. For boliger er det en månedlig forbruksgrense på 5 000 kWh; forbruk over dette faktureres til markedspris. Det antas et årlig forbruk på ca. 20 000 - 30 000 kWh. Den årlige kostnaden vil variere etter eget forbruksmønster og blant annet fyringsmetode.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Meglerforetaket har blant annet plikt til å gjennomføre kundetiltak. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke etablere kundeforholdet eller gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter hvitvaskingsloven. Det oppfordres til at alle inn-og utbetalinger skjer via norske banker. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket vil be om å få opplyst disponenter til konti som benyttes i oppgjøret.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt salgsoppgaven. Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil.   Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler.   Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger.   Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver - også en med lavere bud - anbefales overfor selger.   For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode.   Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Andre relevante opplysninger

Noe tekst, bildetekst og sammenstilling av informasjon i dette oppdraget er laget ved hjelp av AI, og kvalitetssikret av megler/fagansvarlig/ansvarlig megler.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis kjøper oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri og koster kr 17 900.    Forsikringen er meglet frem av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandlingsselskapet er Crawford & Company    Kjøper logger selv inn i portalen til Söderberg & Partners og bekrefter at de ønsker å inngå et forsikringsmeglingsoppdrag og dermed få mulighet til å tegne boligkjøperforsikring. For at anmodningen om kjøp av forsikring skal imøtekommes og portalen kunne benyttes, utleverer meglerforetaket informasjon om kjøperne til Söderberg & Partners, så snart bud er akseptert.   Söderberg & Partners sletter opplysningene som innhentes når tidspunktet for kontraktsmøtet har passert og det er klart at kjøper ikke velger å tegne Boligkjøperforsikring. For de kjøperne som tegner forsikring, vil opplysningene lagres av Söderberg & Partners for ulike formål med ulike lagringstid i tråd med beskrivelsen i personvernerklæringen: https://www.soderbergpartners.no/personopplysninger-og-informasjonskapsler/    Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på https://eiendom.soderbergpartners.no/    Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 7 709 i honorar for hver forsikringsavtale som formidles for enebolig/fritid/tomt. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.    Ved kjøp av landbrukseiendom, herunder småbruk, er det kun forhold vedrørende våningshuset som omfattes av forsikringen.    Ved kjøp av kombinasjonseiendom dekker forsikringsselskapet bare for skader ved den delen av boligen som er regulert til boligformål.

Avgiftsbeskrivelse

Dette inkluderer vann, avløp, renovasjon og feiing. Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Den totale årlige kostnaden vil variere etter eiers eget forbruk. Fakturert beløp i 2025: - Vann: kr 9 593,92 - Avløp: kr 8 968,03 - Renovasjon: kr 6 383,76 - Feiing: kr 639,96 - Annet: kr 119,75 - Eiendomsskatt: kr 6 696,96 Totalt: kr 32 402,38 Årsprognose for 2026 er kr 26 103,76. Eiendommen har vannmåler. Siste avlesning 06.12.2025 viste forbruk på 230 m³. Ifølge SSB er estimert gjennomsnittlig husholdningsforbruk pr. person 65 m³.

Moderniseringer og påkostninger

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år: 2021: - Oppgradert bad i kjeller, inkludert installasjon av rør-i-rør, bytte av sluk, støp av gulv, membran og flislegging (utført av Haget rørleggerbedrift AS og Østlandet mur og flis). Faktura fra rørlegger foreligger. - Ny innredning på bad i første etasje (servantinnredning, speil, badekar). 2018: - Pusset opp store deler av første etasje. - Skiftet kjøkkeninnredning og kjøkkenventilator. 2017: - Installert luft-til-luft varmepumpe i stue/kjøkken. 2016: - Pusset opp kjeller etter vannskade. - Oppgradert bad i 1. etasje, inkludert fornyelse av fliser, membran og sluk, samt påsmøring av smøremembran og flislegging av vegger. Ifølge selgers egenerklæring er følgende arbeid utført: 2022: - Utbedring av vannskade og oppgradering av bad/våtrom i kjeller, utført av Belfor AS. 2021: - Byttet komfyrkontakt, utført av Hagen og Lindstad AS. - Installert sotlukke på bad i kjeller, utført av Østlandet mur og flis AS. - Elektriske arbeider utført, inkludert installasjon av downlights og stikkontakter i flere rom, samt varmekabler på bad i kjeller og skumringssensorer ute. 2017: - Utbedring av vannskade, utført av Eidskog Septik AS.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon til meglerforetakets klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker tinglysing av skjøtet med overføring av hjemmel til seg, må det tas forbehold om dette i bud. Ved forsinket betaling påløper forsinkelsesrenter av hele kjøpesummen frem til betaling skjer, selv om deler av kjøpesummen er gjort opp til rett tid.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Bolig med én boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette, for mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no. Kjøper overtar fra overtakelsesdagen ansvaret for eventuelle utbedringstiltak som senere må igangsettes og betales.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.avhendingsloven § 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.   På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.   Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.   Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.   En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon Dersom kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.   Ikke-forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.   Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.   En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.   I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

Iht. personopplysningsloven vil vi behandle interessenter og kjøpers personopplysninger, i den utstrekning dette er nødvendig for å oppfylle våre lovpålagte forpliktelser, herunder for å kunne foreta kundekontroll etter hvitvaskingsloven samt for å utføre oppgaver som vi er pålagt etter eiendomsmeglingsloven. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene raskt kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtakelsesdato o.l.) gjennom Altinn. Ved bruk av elektronisk tinglysing vil personopplysninger utveksles med Ambita og Kartverket.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 25 585,67
• Eiendomsskatt: kr 6 696