Fageråsen 1151B

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Parkering

Eiendommen har gruset innkjøring med parkering for flere biler, felles for begge seksjonene.

Eiendom

Tomteareal er 760 m² på eiet tomt.

Eiertomt på totalt 759,9 m² som er felles for seksjonene, hvorav denne seksjonen har en ideell andel på 380 m². Tomten er østvendt og hellende naturtomt med stedegen vegetasjon og gruset innkjøring for parkering. Det oppgitte arealet er en geometrisk beregning, og det tas forbehold om at grensepunkter kan mangle eller være feilregistrert.

Byggeår

2015

Innhold

Fritidsboligen er over to etasjer og består av følgende rom: 1. Etasje: stue/kjøkken, bad og to soverom. 2. Etasje: stue, bad og to soverom. Terrasseareal på til sammen 17 m². De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndig ihht. vedlagte rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av plan- og bygningsmyndigheten.   I tillegg er det oppført en utvendig bod ved inngangspartiet. Seksjonen disponerer denne boden på 7 kvm, definert som tilleggsdel. Bodareal er medtatt som BRA-e i arealoppsettet.   Vi gjør oppmerksom på at antall soverom som er angitt i salgsoppgave er etter Forbrukertilsynets retningslinjer, og kun inkluderer soverom som er godkjent til varig opphold. De rommene som er opplistet ovenfor er angitt av bygningssakkyndig i tilstandsrapport og er etter takstbransjens retningslinjer, der det er den faktiske bruken av rommet på markedsføringstidspunktet som er avgjørende. Bruken av rommet som er opplyst i tilstandsrapport kan likevel være i strid med byggetekniske forskrifter og/eller manglende godkjennelse, bruksendringer til rom for varig opphold m.m.    Et skjul og en provisorisk trapp (for å forenkle snørydding på tak) er oppført mot vest uten at dette er søkt om og uten at eventuell nødvendig godkjennelse er gitt av kommunen. I en del tilfeller er slike tiltak unntatt søknadsplikt, men det er ikke avklart om dette gjelder dette tiltaket.   Se utfyllende informasjon i tilstandsrapport og i salgsoppgaven bl.a. under "Ferdigattest og midlertidig brukstillatelse". Vi gjør oppmerksom på at vi benytter kunstig intelligens (AI) som støtteverktøy i arbeidet med enkelte tekster og oppsummeringer. Tjenesten bidrar med utkast og struktur, men alt innhold er gjennomgått, kvalitetssikret og bearbeidet av ansvarlig megler.

Standard

Velkommen inn i en praktisk og innholdsrik fritidsbolig over to plan. Med totalt fire romslige soverom og to lekre bad er dette en hytte som er godt tilrettelagt for storfamilien eller for å samle venner på fjellet. Første etasje byr på en åpen og sosial sone med stue og kjøkken, mens andre etasje har en ekstra stue som gir ekstra fleksibilitet og rom for ulike aktiviteter. Hytta fremstår som nyoppført med gode løsninger og smakfulle materialvalg, med vekt på lyse og avstemte fargekombinasjoner. "Ring-hytta-varm" og du har det varmt og godt fra første stund du ankommer fjellet. 1. etasje Entré: Fra det overbygde inngangspartiet mot sør kommer du inn i en gang som gir adkomst til etasjens øvrige rom. Her er det plass til å henge fra seg yttertøy og sette fra seg skoene etter en lang dag ute. Stue og kjøkken: Hjertet i denne hytta er den åpne løsningen for hovedstue og kjøkken, der store vinduer mot øst byr på en fantastisk utsikt. Denne fasaden gir en lys og luftig start på dagen under frokosten, der spisebordet har sin naturlige plass i kjøkkensonen. Moderne kjøkken oppgradert i 2021 med en L-formet innredning fra Aubo, med laminerte fronter og benkeplater på over-, under- og høyskap. Alle hvitevarer er integrerte, inkludert platetopp, stekeovn, oppvaskmaskin og kjøl-/fryseskap. For ekstra trygghet er det installert både komfyrvakt og lekkasjevakt. På vegg over benk er det plater med lekker flisimitasjon. Hvitmalte himlinger og beisede panelvegger, med en sentralt plassert vedovn med stålpipe i stuedelen, skaper en lun atmosfære i rommet. Terrasse: Utenfor stuen er det en østvendt terrasse med god plass til alle på hytta. Det totale terrassearealet er på 17 m², som også inkluderer det overbygde inngangspartiet mot sør. Bad: Badet i første etasje er fra byggeåret og har flislagte overflater på gulv og vegger, med trepanel og downlights i himlingen. Speilskap med lyspunkter. Rommet har elektrisk gulvvarme, servant i innredning, gulvmontert toalett og et dusjhjørne med dusjvegger. Det er opplegg for vaskemaskin og mekanisk avtrekk. To soverom: Hovedetasjen inneholder to praktiske soverom, der begge rom har plass for garderobeløsninger. Begge soverommene har flislagt gulv. Det er etablert utvendig skjul mot snø foran vinduene til disse soverommene, for å sikre trygge rømningsveier. 2. etasje Stue: En innvendig tretrapp leder opp til andre etasje, hvor du finner en romslig stue med god takhøyde. Dette er et fleksibelt rom som gir ekstra plass for sosialt samvær eller en rolig krok for avslapning. God mulighet får møblering av flere sittegrupper. Bad: Også denne etasjen har et eget bad fra byggeåret, med flislagte gulv og vegger, trepanel i himlingen og elektrisk gulvvarme. Badet er utstyrt med servant i innredning, gulvmontert toalett og et dusjkabinett. Ventilasjon sikres med mekanisk avtrekk. To soverom: I andre etasje er det to gode soverom, noe som gir rikelig med sengeplasser for familie og venner. Her finnes det plass også for garderobeløsninger. Overflater: Gulv: Parkett og fliser. Vegger: Trepanel og fliser. Himling: Trepanel. Oppbevaring: Hytta har god lagringsplass med en innvendig bod i 2. etasje samt en utvendig bod og et skjul. I boden er det tekniske installasjoner som varmtvannsbereder på 200 liter fra 2015, fordelerskap for rør-i-rørsystem og sikringsskap plassert. I tillegg er det et midlertidig innkledd skjul på baksiden av hytta. For beskrivelse av tilstandsgrad (TG) 2 og 3, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres spesielt til å undersøke disse forholdene som er gitt TG2 og 3 nærmere, da gitte tilstandsgrader her er et konkret uttrykk for alder/slitasje/ødeleggelser/konsekvenser som innebærer kostnader til utbedring. Kjøper må innta disse vurderingene og medfølgende utbedringskostnader i sin kjøpsbeslutning, jf. avhl. § 3-10. Det samme gjelder eventuelt andre opplysninger om kjente risikofaktorer, som for eksempel ufaglært arbeid, begrenset kontroll av det elektriske anlegget og opplysninger fra selgers egenerklæringsskjema.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at det kun er de integrerte hvitevarene på kjøkkenet som medfølger i kjøpet. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

Se digitalt kart i finn-annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra EiendomsMegler 1.

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 03.02.2026. Bygning: Fritidsbolig fra 2015 over to etasjer. Yttervegger har utvendig stående kledning med etablert lufting bak kledningsbord og montert musebånd. Siste utvendige overflatebehandling er opplyst fra 2015. Fasader er opplyst fra selger med 80 års garanti. Det er ingen opplysninger om isolering. Etasjeskiller mot 2. etasje er et trebjelkelag med ukjent isolering, og det er påstøp ved baderom. Gulv i 1. etasje er en støpt plate på mark med radonsperre og radonbrønn. Det er ukjent om det er isolering under betonggulvet eller fuktsperre mot grunnen. Grunnmuren er utført med istøpte isolerte ringmurselementer, utvendig forblendet med fibersementplater. Det er ukjent om det er såler under grunnmuren eller frostsikring. Byggegropen fremstår uten etablert dreneringssystem, og det er ingen synlige utvendige fuktsikringer ved grunnmuren. Det er ukjent om det er benyttet drenerende masser. Byggegrunnen består av jordmasser med høy sand-/siltsortering og innslag av blokk. Det er en lav natursteinsmur av betong langs tomtegrensen i nord. Tak: Taktekkingen er utført med shingel fra byggeåret, på et bordtak-undertak. Det er ikke kjent om det er etablert sekundærtekking. Vindskier er malt, og isbord er beslaglagt med metall. Konstruksjonen er en saltakkonstruksjon, dels med kaldtloft utført med prefabrikkerte A-taksperrer, og dels med sperretaksløsning ved innvendige skråhimlinger i 2. etasje. Kaldtloftet luftes via spalter ved raft og ventiler i gavler. Isolering er ukjent. Takrenner og nedløp er i metall fra byggeåret. Pipa er helbeslått over tak med regnskjerming. Pipe/Ildsted: Innvendig stålpipe som er synlig over tak. Ildsted i stue med vedovn, brannsikring med glassplate mot gulv. Sotuttak med sotskuff i peisovn. Vinduer: Vinduer med isolerglass og vannbrett med metallbeslag. Vinduene er fra byggeåret. Dører: Laminert ytterdør, terrassedør med glassfelt og laminert ytterdør til utvendig bod. Innvendige dører har formpressede dørblad. Alle dører er fra byggeåret. Trapper/adkomst: Innvendig tretrapp mellom etasjer med åpne, malte opptrinn og montert avstandslekt. Trappen har rekkverk, håndløper på vegg og håndløper. Balkong/terrasse: Terrasse på 17 m² tilknyttet overbygget inngangsparti mot sør, og en åpen terrasse mot øst. Konstruksjonen har synlige betongvanger og gulv med impregnerte terrassebord. VVS-installasjoner: Eiendommen er tilknyttet privat felles vannverk via inntaksledning av PE, og offentlig avløpsnett via private stikkledninger i PVC-plast. Forbruksvann er lagt opp med rør-i-rørsystem og noen åpne Cu-installasjoner. Fordelerskap er plassert i utvendig bod med overløp til sluk. Synlig avløpsrør er av PP- eller PVC-plast. Varmtvannsbereder fra 2015 på 200 liter er plassert i utvendig bod med sluk, og har vannførende tilkoblinger med fleksible rør. Utvendige vann- og avløpsledninger er fra byggeåret. Ventilasjon: Mekanisk avtrekksventilasjon på yttervegg i begge bad og på kjøkken, hvor ventilator har avkast via yttervegg. Begge bad har tilluftsspalte ved dørterskel. For øvrig er det naturlig ventilasjon med veggventiler. Tekniske detaljer: Oppvarming med elektrisk gulvvarme på baderommene og vedovn i stuen. Det er utplassert røykvarslere i begge plan (fra 2026) og et brannslukningsapparat (fra 2015). Bod: Utvendig bod med skråtak. Bod 2: Utvendig bod med skråtak, som fremstår som kaldbod. Elektrisk anlegg: Inntak med jordkabel. Sikringsskap med jordfeilautomater er plassert i bod, og kurser er merket. Anlegget er et 230V anlegg med ukjent kapasitet på hovedsikringer. Måler er plassert i utvendig skap. Ledningsnettet er skjult. Det er elektrisk gulvvarme på baderom. Løse ledninger i utvendig bod. Funksjon og tilstand må vurderes av fagmann. Dette er en forenklet kontroll, og det anbefales en fullstendig kontroll utført av en registrert elektrovirksomhet. 1. Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)? - Nei 2. Når ble det elektriske anlegget installert eller sist gang totalt rehabilitert (årstall)? Med totalt rehabilitert menes fullstendig utskiftet anlegg fra inntakssikring og videre. - 2015 Elektrisk anlegg fra byggeåret. 3. Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet? - Ukjent Dokumentasjon er ikke fremlagt. Samsvarserklæringer må fremlegges. 4. Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999? - Ukjent Anlegg fra byggeåret. Ingen opplysninger om installasjoner etter byggeår. Samsvarserklæringer for alle elektriske arbeider etter 1.januar 1999 må fremlegges. 5. Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet – Det Lokale Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende kontrollinstanser med avvik som ikke er utbedret eller kontrollen er over 5 år? - Nei Ingen opplysninger. 6. Forekommer det ofte at sikringene løses ut? - Nei Ingen opplysninger om sikringer som løser ut. 7. Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel termiske skader på deksler, kontaktpunkter eller lignende) i boligens elektriske anlegg? - Nei Ingen opplysninger om brann/branntilløp eller varmgang/skader ved elektrisk anlegg. 8. Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Sjekk samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av varmtvannsbereder, jamfør eget punkt under varmtvannstank - Nei 9. Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet? - Ja 10. Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger? - Nei 11. Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer? - Ja 12. Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? - Ja Det anbefales elsjekk av autorisert installatør. Det anbefales elsjekk hvert 5.år. Løse kabler ved kabler/strømpunkter må utbedres. Samsvarserklæringer må fremlegges. TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Tekniske installasjoner - Elektrisk anlegg | Det er synlige defekter på kabler, og de er ikke tilstrekkelig festet. Dokumentasjon for utførte arbeider er ikke fremlagt, og samsvarserklæringer må fremlegges. Det anbefales en utvidet el-kontroll av en autorisert installatør, og en slik sjekk anbefales hvert 5. år. Løse kabler ved strømpunkter må utbedres. - Tekniske installasjoner - Utstyr for varsling og slukking av brann | Brannslukningsapparatet er fra 2015, er eldre enn 10 år og må byttes ut. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Utvendig - Nedløp og beslag | Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Det bør etableres et system for å unngå fuktbelastning og skader på grunnmuren. Det mangler snøfangere på taket. Selv om det ikke var krav om dette på byggemeldingstidspunktet, bør montering av snøfangere vurderes for å redusere risikoen for snø- og isras. Det er ikke krav om utbedring av snøfangere opp til dagens krav. - Innvendig - Radon | Dokumentasjon på radonsperre foreligger ikke, og det er ukjent om det er foretatt radonmålinger. Det må dokumenteres om det er montert radonsperre i henhold til krav i TEK10 og TEK17. - Innvendig - Innvendige dører | Enkelte dører har behov for justering. Dører som tar i karmen eller ikke lukker ordentlig bør justeres for å hindre økt slitasje og unngå skader på dør og karm. Manglende justering kan føre til at dørene ikke fungerer som de skal, samt gi økt slitasje over tid. - Tekniske installasjoner - Avløpsrør | Det er ikke påvist tilfredsstillende lufting av avløpsanlegget, og det er ikke påvist tilfredsstillende stakemulighet. Eventuell staking må utføres fra sluk. Det bør undersøkes om det finnes tilfredsstillende stakemulighet, da mangel på dette kan medføre økt risiko for tilstopping og vanskeliggjøre vedlikehold. Løsning for lufting av kloakk må dokumenteres. Anlegget bør kontrolleres av fagmann. - Tomteforhold - Terrengforhold | Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur, noe som gir mulighet for større vannansamlinger. Det er behov for terrengjusteringer. I tillegg ligger eiendommen i en aktsomhetssone for flom ifølge NVE. Tomten var snødekt ved befaring, så nærmere undersøkelser av tomten og kontroll av fall bør utføres når den er snøfri. - Bad 1. etasje: Sluk, membran og tettesjikt | Membran kan ikke konstateres da den ikke er synlig og det ikke foreligger dokumentasjon. Manglende dokumentasjon for tettesjikt og utførelse medfører risiko for lekkasjer og fukt i konstruksjonen. Det må gjøres nærmere undersøkelser, og dokumentasjon for tettesjiktet og utførelsen bør fremlegges. - Bad 2. etasje: Overflater Gulv | Det er påvist at høydeforskjellen fra topp slukrist til gulv ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Høydeforskjellen ble målt til 10 mm, men med en terskeloppkant på ca. 30 mm fremstår løsningen å tilfredsstille krav i teknisk forskrift. Løsningen med oppkant er imidlertid ikke dokumentert, noe som medfører usikkerhet. Gulvet vil fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet, noe som kan øke risikoen for vannansamling. For å etablere fall i henhold til forskrift må gulvet rehabiliteres. Dokumentasjon på oppkanten bør fremskaffes, og lekkasjesikringen ved terskelen bør kontrolleres av en fagperson. - Bad 2. etasje: Sluk, membran og tettesjikt | Membran kan ikke konstateres da den ikke er synlig og det ikke foreligger dokumentasjon. Manglende dokumentasjon for tettesjikt og utførelse medfører risiko for lekkasjer og fukt i konstruksjonen. Det må gjøres nærmere undersøkelser, og dokumentasjon for tettesjiktet og utførelsen bør fremlegges. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig: - Utvendig - Takkonstruksjon/Loft | Hele takkonstruksjonen er gjenbygget, og det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etasje. Kaldtloftet er uten tilkomst og derfor ikke besiktiget. Det foreligger ingen dokumentasjon for utførelsen ved skråhimlinger. Dokumentasjon for utførelsen bør fremlegges. - Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger | Terrassen var snødekt ved befaringen og er derfor ikke nærmere vurdert. Det bør foretas nærmere undersøkelser av terrassen når den er snøfri. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. For ordens skyld nevner vi at TGIU står for tilstandsgrad ikke undersøkt, f.eks. fordi en del av bygget ikke har vært tilgjengelig for inspeksjon. Disse delene kan dermed ha feil eller mangler som ikke er avdekket. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet noen kommentarer til elanlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden elanlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, utidsmessighet eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til Det lokale el-tilsynet (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater, rehabilitering av bad m/varmekabler eller installeringer elbillader.

Eiendomstype

Fritidseiendom

Oppvarming

Oppvarming med elektrisitet og vedfyring. Det er elektrisk gulvvarme på baderommene i 1. og 2. etasje, samt elektriske panelovner i flere rom. Selger opplyser om gulvvarme i 1. etasje. Vedovn i stue 1. etasje. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Strømforbruk

Det antas et årlig forbruk på ca 9.000 - 15.000 kWh. Den årlige kostnaden vil variere etter eget forbruksmønster og blant annet fyringsmetode.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet hytteområdets private veinett. Vinterbrøytet vei til Fageråsen med elektronisk bom. Brøytekostnader og vedlikeholdskostnader tilknyttet privat veiadkomst for flere boligeiendommer må påregnes, avgifter faktureres fra Fageråsen Hytteområde. Eiendommen er tilknyttet privat felles vannverk for hytteområdet, og offentlig avløp. Vannavgift faktureres fra Fageråsen Hytteområde. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Meglerforetaket har blant annet plikt til å gjennomføre kundetiltak. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke etablere kundeforholdet eller gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter hvitvaskingsloven. Det oppfordres til at alle inn-og utbetalinger skjer via norske banker. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket vil be om å få opplyst disponenter til konti som benyttes i oppgjøret.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt salgsoppgaven. Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil.   Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler.   Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger.   Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver - også en med lavere bud - anbefales overfor selger.   For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode.   Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Boligselgerforsikring

Boligen selges uten boligselgerforsikring, fordi vilkårene for å kjøpe slik forsikring ikke er oppfylt for denne eiendommen.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri og kr 12 500.    Forsikringen er meglet frem av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandlingsselskapet er Crawford & Company    Kjøper logger selv inn i portalen til Söderberg & Partners og bekrefter at de ønsker å inngå et forsikringsmeglingsoppdrag og dermed få mulighet til å tegne boligkjøperforsikring. For at anmodningen om kjøp av forsikring skal imøtekommes og portalen kunne benyttes, utleverer meglerforetaket informasjon om kjøperne til Söderberg & Partners, så snart bud er akseptert.   Søderberg & Partners sletter opplysningene som innhentes når tidspunktet for kontraktsmøtet har passert og det er klart at kjøper ikke velger å tegne Boligkjøperforsikring. For de kjøperne som tegner forsikring, vil opplysningene lagres av Söderberg & Partners for ulike formål med ulike lagringstid i tråd med beskrivelsen i personvernerklæringen: https://www.soderbergpartners.no/personopplysninger-og-informasjonskapsler/    Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på https://eiendom.soderbergpartners.no/    Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 6 856 i honorar for hver forsikringsavtale som formidles for seksjonert eiendom/aksjebolig. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak. 

Avgiftsbeskrivelse

Dette inkluderer avløpsavgift, vannmålerleie og feiing/tilsyn. Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Den totale årlige kostnaden vil variere etter eiers eget forbruk. Fakturert beløp i 2025: - Avløpsavgift: kr 6 165,- - Målerleie: kr 590,40 - Eiendomsskatt: kr 5 684,- - Feiing/tilsyn: kr 235,- Totalt: kr 12 674,40 Årsprognose for 2026 er: avløp kr 4 932,35, målerleie kr 648,60, eiendomsskatt kr 5 685,- og feiing kr 240,-. Eiendommen har stipulert (beregnet) forbruk for avløp, siste stipulerte forbruk var 293 m³ per 30.06.2025. Gebyrer for avløp faktureres direkte fra kommunen. Vannavgift samt renovasjon faktureres via Fageråsen hytteområde og er ikke inkludert i beløpene over. Se Andre avgifter.

Moderniseringer og påkostninger

Fritidsboligen er oppført i 2015, og fremstår som fra byggeåret.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon til meglerforetakets klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker tinglysing av skjøtet med overføring av hjemmel til seg, må det tas forbehold om dette i bud. Ved forsinket betaling påløper forsinkelsesrenter av hele kjøpesummen frem til betaling skjer, selv om deler av kjøpesummen er gjort opp til rett tid.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er ingen utleieforhold knyttet til eiendommen per i dag. Eiendommen kan fritt leies ut etter eiers eget ønske. Kjøper oppfordres til selv å undersøke hvorvidt eventuell utleie av eiendommen utløser skatteplikt.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette, for mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.Kjøper overtar fra overtakelsesdagen ansvaret for eventuelle utbedringstiltak som senere må igangsettes og betales. Det er opplyst av boligen er oppført med radonsperre og radonbrønn. Dokumentasjon på radonsperre foreligger ikke. Kommunen har plikt til å informere om naturfarer som er kjent. På kart/plan som megler har mottatt fra kommunen er området der eiendommen ligger markert med fare, dvs. fare for radon. Radon er et radioaktivt grunnstoff og finnes i byggegrunnen, særlig i grunn med alunskifer og visse typer granitt. Lokale grunnforhold er derfor avgjørende for mengden radon som kan trenge inn i en bygning. Opphold i rom med høye radonkonsentrasjoner over lengre tid gir økt risiko for alvorlig sykdom. Du finner mer informasjon på hjemmesidene til Statens strålevern og Norges geologiske undersøkelse, www.stralevernet.no og www.ngu.no.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.avhendingsloven § 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.   På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.   Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.   Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.   En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon Dersom kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.   Ikke-forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.   Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.   En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.   I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger. Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer en to boligseksjoner i et boligsameie jf. eierseksjonsloven § 23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Personopplysningsloven

Iht. personopplysningsloven vil vi behandle interessenter og kjøpers personopplysninger, i den utstrekning dette er nødvendig for å oppfylle våre lovpålagte forpliktelser, herunder for å kunne foreta kundekontroll etter hvitvaskingsloven samt for å utføre oppgaver som vi er pålagt etter eiendomsmeglingsloven. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene raskt kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtakelsesdato o.l.) gjennom Altinn. Ved bruk av elektronisk tinglysing vil personopplysninger utveksles med Ambita og Kartverket.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 6 990
• Eiendomsskatt: kr 5 684
• Informasjon om eiendomsskatt: I kommunen som eiendommen ligger, er det innført eiendomsskatt på boliger og annen fast eiendom. Eiendomsskatten utgjør 2,3 promille av eiendomsskattegrunnlaget på kr 2 471 600. Se kommunens nettsider for mer informasjon.