Røsslyngveien 58

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Etasje

3

Parkering

Parkering på egen tomt.

Eiendom

Tomteareal er 396 m² på eiet tomt.

Eiet tomt på 396 m² som ligger i et svakt hellende terreng. Tomten er opparbeidet med plen og har en gruset gårdsplass. Eiendommen har en utvendig redskapsbod med tilkomst fra hagen.

Byggeår

1956

Innhold

Enebolig over tre plan som består av følgende rom: 1. etasje BRA-i: Vindfang, toalettrom, hall med trapp, kjøkken, stue og trapperom. 1. etasje BRA-e: Redskapsbod på 3 m². 2. etasje BRA-i: Bad/vaskerom, tre soverom, gang med trapp og bod. Kjeller BRA-i: Uinnredet kjellerrom, bod, gang med trapp og vaskekjeller. Balkong med adkomst fra et soverom i 2. etasje. Delvis overbygget terrasse med adkomst fra stuen i 1. etasje.

Standard

Dette er en enebolig fra 1956 som er betydelig påbygget og modernisert gjennom flere etapper. Huset strekker seg over tre plan og kombinerer eldre bygningsdeler med nyere løsninger, som et tilbygg fra 2015-2016 som rommer entré, toalettrom og et moderne bad. Første etasje har en åpen løsning mellom stuene, og de tre soverommene i andre etasje ble modernisert i 2021. Eiendommen har et vedlikeholds- og oppgraderingsbehov, spesielt på eldre bygningsdeler, og gir en ny eier mulighet til å videreføre arbeidet og sette sitt eget preg. Entré: Inngangspartiet er en del av tilbygget fra 2016 og gir et funksjonelt første møte med boligen. Her er det plass til oppbevaring av yttertøy og sko. Hall med trapp: Fra entréen kommer man inn i en hall som fungerer som et knutepunkt i boligen. Herfra går trappen opp til andre etasje og ned til kjelleren. Hallen leder videre inn til kjøkken og stue. Kjøkken: Kjøkkenet har en eldre innredning med glatte fronter og en benkeplate i stein. Rommet er utstyrt med en kombinasjon av integrerte og frittstående hvitevarer, og har en kjøkkenventilator med avtrekk ut. Det er plass til et lite spisebord ved vinduet. Stue: Veggen mellom de opprinnelige stuene er fjernet, noe som har skapt et stort og åpent rom med plass til både sofagruppe og en romslig spisestue. En peisinnsats fra 2013 gir varme og atmosfære. Fra stuen er det utgang via en skyvedør til en delvis overbygget terrasse. Terrasse: Terrassen ble bygget i 2019 og er delvis overbygget, noe som gir en lun uteplass med trapp ned til hagen. Her er det god plass til utemøbler. Toalettrom: I første etasje er det etablert et separat toalettrom i 2016. Rommet har flislagte overflater, vegghengt toalett og en servant med skap. Andre etasje: En malt tretrapp leder opp til andre etasje, som rommer boligens private sone med tre soverom og et bad. Soverom: Boligen har tre soverom i andre etasje, alle modernisert i 2021. Rommene har varierende størrelse og utforming under skråtaket, noe som gir dem ulik karakter. Det er plass til seng, garderobeløsninger og eventuelt en arbeidsplass. Ett av soverommene har utgang til en egen balkong. Balkong: Fra det ene soverommet er det utgang til en balkong med rekkverk i tre. Bad/vaskerom: Badet i andre etasje ble etablert i 2015/2016 og er et kombinert bad og vaskerom. Rommet har flislagt gulv med elektriske varmekabler og fliser på veggene. Innredningen inkluderer en bred servantseksjon med to nedfelte servanter, vegghengt toalett og et dusjhjørne. Det er også opplegg for både badekar og vaskemaskin. Rommet har et oppgraderingsbehov, da det er registrert avvik knyttet til blant annet fallforhold og manglende dokumentasjon. Kjeller: Kjelleren er en uinnredet grovkjeller som hovedsakelig benyttes til lagring. Etasjen består av flere rom, inkludert en vaskekjeller fra byggeår som ikke er i bruk. Hele kjelleretasjen har et betydelig oppgraderings- og vedlikeholdsbehov, blant annet knyttet til fukt og generelle overflater. Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet. TG3 - Store eller alvorlige avvik - Utvendig - Nedløp og beslag | Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, noe som var krav på byggemeldingstidspunktet. Takrenner har punktvise lekkasjer. - Utvendig - Veggkonstruksjon | Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. Det er påvist manglende musetetting i veggkonstruksjonen, noe som medfører økt risiko for at skadedyr får tilgang til bygningen. Det er observert rustmerker fra spiker på fasaden. Det er ingen lufting av kledningen på tilbygget ved inngang. Det er påvist råteskadet kledning på tilbygget. Det anbefales nærmere undersøkelser for å kartlegge omfanget av råteskadene. - Utvendig - Takkonstruksjon/Loft | Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Det er fra loft/kryploft påvist indikasjoner på at det er punktering av dampsperre, som medfører svekket effekt av dampsperrefunksjonen. Det er påvist avvik rundt gjennomføringer i takflaten. Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen. Undertaket er misfarget. Det er ikke benyttet dampsperre over bad/vaskerom, noe som øker risikoen for fuktproblematikk i takkonstruksjonen. Det er også påvist misfarging og mugg i nedre del av takplatene i området over bad. Det er påvist spor av borebiller på loft. Manglende dampsperre gjør at fukt fra inneluften kan trenge opp i takkonstruksjonen. Dette øker risikoen for kondens og fuktskader over tid, da dampsperrens funksjon er å hindre at varm, fuktig luft fra oppholdsrom trekkes opp i kalde konstruksjoner hvor den kan kondensere og forårsake skader. - Utvendig - Vinduer - kjeller | Det er påvist vinduer med fukt/råteskader. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. - Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn | Målt høydeforskjell på over 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det er registrert symptom på aktivitet fra skadedyr. Det er påvist knirk i gulvet og bevegelse i etasjeskillet ved belastning. Målinger viser høydeforskjeller på over 20 mm innenfor 2 meter og over 30 mm gjennom hele rommet, noe som overskrider standardens krav til godkjente måleavvik. Det er også registrert symptomer på aktivitet fra skadedyr, som borebiller. - Innvendig - Rom Under Terreng | Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. Det er høy luftfuktighet i kjelleren med stor fare for en skadeutvikling Det er påvist indikasjoner på fuktgjennomtrenging i kjelleryttervegger. Ved måling i tilgjengelig treverk er det registrert forhøyede fuktverdier. Målingen er utført i treverk i vegg som skiller rom med trapp og rom med synlig singel. Forhøyet fuktinnhold kan over tid medføre risiko for muggvekst, soppdannelse og nedbrytning av materialer og konstruksjoner. Det er åpninger inn til kjelleretasjen som skadedyr kan komme seg inn i kjelleretasjen. I kjellere av denne typen må det påregnes at yttervegger ikke kan fores ut uten at det er etablert tilfredsstillende utvendige tiltak, herunder drenering, fuktsikring av grunnmur samt fuktsikring av gulv mot grunn. - Kjeller Vaskekjeller - Generell | Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. En må forvente generell oppgradering av våtrommets tettesjikt/membran for at våtrommet skal tåle en normal bruk etter dagens krav (tett våtsone). En samlet TG 3 for rommet er satt med bakgrunn i alder og manglende tetthet i våtsonen på rommet. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak - Utvendig - Vinduer | Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Det er observert maskeringsteip utvendig på enkelte vinduer som ikke er fjernet. Det er påvist oppsvulming av innvendige vinduskarmer og vindusforinger. - Utvendig - Dører | Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Det er avvik: Det er påvist rust på hengslene. Kjellerdøren er ikke ferdig listet på utsiden. Skyvedøren har løs pakning. - Utvendig - Utvendige trapper | Betongtrapp har mindre sprekker/skader - Utvendig - Andre utvendige forhold | Det er avvik: Det er ikke ventilasjon i boden, noe som medfører økt risiko for fukt- og luktproblemer over tid. - Innvendig - Overflater | Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. Det er påvist skader på overflater. Det er påvist manglende listverk og manglende takplater. Det er sprekker mellom parkettbordene, og det er ikke ferdigstilt arbeider med overflater. - Innvendig - Pipe og ildsted | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. Pipa har rennemerker etter sotvann. - Innvendig - Innvendige trapper | Det er betydelig knirk i trapp. Det er påvist knirk i trappen mellom 1. og 2. etasje, samt mellom grovkjeller og 1. etasje. Dette kan skyldes bevegelse i trinnene eller underliggende konstruksjon, og bør utbedres for å redusere støy og sikre god brukskomfort. - Innvendig - Innvendige dører | Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. - Kjeller Vaskekjeller - Tilliggende konstruksjoner våtrom | Det er avvik: Det er målt høy luftfuktighet i treverket, noe som medfører fare for skadeutvikling. - 2. Etasje Bad/vaskerom - Overflater vegger og himling | Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. - 2. Etasje Bad/vaskerom - Overflater Gulv | Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. Det er påvist at flisfuger har riss/sprekker. Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Det er påvist sprekker i fliser. Det er påvist lite lokalt fall i dusjsonen, noe som kan medføre at vann ikke ledes effektivt mot sluket. Dette øker risikoen for at vann blir liggende på gulvet etter bruk av dusjen. - 2. Etasje Bad/vaskerom - Sluk, membran og tettesjikt | Rommet er et våtrom hvor det ved etablering var krav om "uavhengig kontroll", men det foreligger ingen dokumentasjon på at det er utført "uavhengig kontroll". - 2. Etasje Bad/vaskerom - Sanitærutstyr og innredning | Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Det er påvist riss/sprekker i utstyr på våtrommet. Det er påvist skader på opphenget til dusjhodet. - 1.Etasje Kjøkken - Overflater og innredning | Det er påvist skader/fuktskjolder i kjøkkengulvet. Det er påvist at overflater har noe skader. - 1.Etasje Kjøkken - Avtrekk | Det er avvik: Ventilatoren er funksjonstestet og fungerer, men på grunn av alder er forventet gjenværende levetid begrenset. - 1.Etasje Toalettrom - Overflater og konstruksjon | Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. Det er avvik: Løse fliser er observert på toalettkassen. Det er også registrert bom/hullrom under fliser på gulvet. - Tekniske installasjoner - Vannledninger | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Det er irr på rør. - Tekniske installasjoner - Avløpsrør | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Det er påvist at avløpsrør av jern har rustskader. - Tekniske installasjoner - Ventilasjon | Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. - Tekniske installasjoner - Varmtvannstank | Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år - Tomteforhold - Fuktsikring og drenering | Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Det er ut ifra observasjoner påvist indikasjoner på at drenering/tettesjikt har begrenset effekt. - Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter | Grunnmuren har sprekkdannelser. Det er påvist sprekker i murte/pussede fasader. - Tomteforhold - Terrengforhold | Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. - Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. Helse, miljø og sikkerhet - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Manglende rekkverk på utvendige trapper: Det er ikke montert rekkverk på utvendige trapper. - Håndslukkerutstyr: Det er mangler/skader på håndslukkerutstyr ihht gjeldende forskrift om brannforebygging. - Manglende håndløper i innvendig trapp: Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet. - For lavt rekkverk på balkong/terrasse: Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. - For lave rekkverk i innvendige trapper: Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper. - For lave rekkverk i utvendige trapper: Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i utvendige trapper.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at det kun er de integrerte hvitevarene på kjøkkenet som medfølger i kjøpet. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport. Bygningen er oppført med grunnmur i betong, lettklinkerblokker og betongstein. Ytterveggene har en trekonstruksjon av ukjent utførelse med liggende og stående bordkledning.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Oppvarming med elektrisitet og vedfyring. Det er installert peis med innsats fra 2013 tilknyttet mursteinspipe. Elektriske varmekabler i gulv på bad/vaskerom i 2. etasje.

Strømforbruk

I følge egenerklæring er denne eiendommen tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget gjeldende fra 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: Gjelder ut 2026.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen. Det foreligger tinglyste servitutter som pålegger eiendommen veirett og plikt til å legge og vedlikeholde vann- og avløpsledninger over gnr 48 bnr 1117. Disse rettighetene og pliktene følger eiendommen uavhengig av eierskap.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering.   Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven.   Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Budgivning

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 6.400,- i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Advokatforsikring for boligeiere og kr 5.400,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Avgiftsbeskrivelse

I oppgitt beløp inngår også eventuell eiendomsskatt til kommunen. Den totale kostnaden kan variere etter eget forbruk. Fakturert beløp i 2025: - Feiing og tilsyn: kr 436,00 - Vann Bolig: kr 1 839,85 - Vann bolig - redusert mva: kr 1 692,66 - Grunnavgift vann - redusert mva: kr 830,30 - Avløp Bolig: kr 2 783,80 - Avløp bolig - redusert mva: kr 2 561,10 - Eiendomsskatt bolig: kr 2 252,00 - Grunnavgift Vann: kr 902,50 - Grunnavgift avløp - redusert mva: kr 861,92 - Renovasjon (120 L): kr 4 318,76 - Grunnavgift Avløp: kr 936,88 Totalt: kr 19 415,77 Årsprognose for 2026 er kr 18 256,75.

Moderniseringer og påkostninger

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år: 2021: - Elektrisk anlegg oppgradert i forbindelse med oppussing av tre soverom i 2. etasje og installasjon av elbillader, utført av Relatek Elektro AS. Samsvarserklæring foreligger. - Soverom i 2. etasje modernisert. 2019: - Ny kledning på sør-, øst- og vestside av huset, inkludert etterisolering og vindsperre, utført av Ydstebø Byggtjenester AS. - Vinduer i 2. etasje på soverom mot sør og skyvedør i 1. etasje skiftet, utført av Ydstebø Byggtjenester AS. - Redskapsbod bygget, utført av Ydstebø Byggtjenester AS. - Terrasse med overbygg bygget, utført av Ydstebø Byggtjenester AS. 2016: - Bad/vaskerom i 2. etasje etablert i forbindelse med tilbygg. Våtromsplater og flisarbeider utført av Professional Building Service AS. Rørarbeider utført av Randaberg VVS og Hammer & Eliassen VVS AS. Elektroinstallasjoner utført av Stavanger Elektro. Membranarbeider utført av Gulv og Tak AS. - Toalettrom i 1. etasje etablert i forbindelse med tilbygg. Rørarbeid utført av Randaberg VVS og Hammer & Eliassen VVS AS. - Elektriske installasjoner i forbindelse med tilbygg og etablering av bad/vaskerom og toalettrom, utført av Stavanger Elektro. 2015: - Tilbygg mot nord, utført av Professional Building Service AS. - Yttertaket skiftet og beslag etablert rundt pipe. Takarbeid utført av RMN AS. 2014: - Drenering av vestsiden og deler av østsiden av boligen, utført av Kolnes Maskin AS. 2013: - Elektrisk anlegg oppgradert med nytt sikringsskap og delvis fornyelse av ledningsnett, utført av Stavanger Elektro. Ifølge selgers egenerklæring er følgende arbeid utført: 2021: - Utbedret lufting loft, tak og yttervegger etter fjerning/behandling av muggsopp, utført av Rogalands Rehabilitering AS. 2019: - Nytt kjøkkenvindu, utført av Ydstebø Byggtjenester AS.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto senest siste arbeidsdag før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Adgang til utleie

Bolig med én boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.    Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.    Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.    På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.    Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.    Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.    Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.    En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.    Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.    Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).    Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.    Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.    Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.    En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.    I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 19 416