Nansenveien 18

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Regnskap / Budsjett:
Regnskap for 2024 kan fås ved henvendelse til megler.

Vedtekter / Husordensregler:
Interessenter forplikter seg til å gjøre seg kjent med vedtekter og eventuelle husordensregler.

Dyrehold:
Se borettslagets ordensregler. Evnt. dyrehold skal godkjennes av styret i borettslaget.

Beboernes forpliktelser:
Andelseier plikter å sette seg inn i borettslagets vedtekter og eventuelle husordensregler.

Styregodkjennelse:
Kjøper skal godkjennes av styret i borettslaget. Dette kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelesestidpsunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper.   Dersom kjøper på overtakelsestidpunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper ikke rett til å ta eiendommen i bruk jf. borettslagsloven § 4-5 (2). Blir kjøper ikke godkjent som ny eier må kjøper besørge videresalg av andelen. Hjemmelen overføres til kjøper og oppgjør utbetales til selger.

Forkjøpsrett:
Ringbo BBLs medlemmer har fortrinnsrett ved salg. Forkjøpsrett må meldes til Ringbo BBL på eget skjema innen annonsert frist. Bud til Eiendomsmegler 1 er ikke å regne som melding av forkjøpsrett. I dette tilfelle er forkjøpsretten paralellavklart for Ringbos medlemmer. Det er ikke bindende å melde forkjøpsrett på paralellavklaring. Når boligen er solgt vil Ringbo ta kontakt med de forkjøpsberettigede og avklare om de ønsker å tre inn på ellers like vilkår.

Innskudd:
kr 10 900

Felleskostnader

kr 6 031 pr. mnd.
herav rentekostnader kr 419.

Felleskostnader inkluderer

felleskostnader inkl. fyring og varmt vann, renter- og avdrag på fellesgjeld, alle kommunale avgifter som renovasjon, feieavgift, eiendomsskatt, vann- og kloakkavgift, vask av fellesarealer, Viken Fiber med kun fiberaksess og 200,- forhåndsbetalt, bygningsforsikring og utvendig vedlikehold, driftsavtale via RINGBO. Fellesutgiftene fordeler seg som følger i henhold til budsjett for 2026: Renter: ca kr 1389,- Avdrag: ca kr 957,- Øvrige driftsutgifter: ca kr 5447,- Rentenivå, eventuelt nye låneopptak, endret nedbetalingsplan og årsmøtevedtak kan påvirke felleskostnadenes størrelse.

Fellesgjeld

Borettslaget har ikke individuell nedbetaling av fellesgjeld. Oppgitt fellesgjeld er beregnet med grunnlag i siste innbetaling/nedbetaling på lånet.

kr 143 650
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 09.04.2026

Spesifikasjon av lån: Lånenummer: 22808301796, SpareBank 1 Ringerike Hadeland. Annuitetslån, 2 terminer per år. Rentesats per 10.04.2026: 4.84% pa. Antall terminer til innfrielse: 14.902 Saldo per 10.04.2026: 4 993 374. Andel av saldo: 39 309 ( siste termin 30.05.2033 ) Lånenummer: 22808373606, SpareBank 1 Ringerike Hadeland. Annuitetslån, 2 terminer per år. Rentesats per 10.04.2026: 4.84% pa. Antall terminer til innfrielse: 29.758 Saldo per 10.04.2026: 4 998 479. Andel av saldo: 0 ( siste termin 30.10.2040 ) Lånenummer: 22808229165, SpareBank 1 Ringerike Hadeland. Annuitetslån, 2 terminer per år. Rentesats per 10.04.2026: 4.84% pa. Antall terminer til innfrielse: 42 Saldo per 10.04.2026: 15 588 173. Andel av saldo: 104 341 Første termin/første avdrag: 30.06.2025 ( siste termin 31.12.2046 )

Antall år gjenstående avdragsfri: 0
Felleskostnader etter avdragsfri periode: Ingen avdragsfri periode.

Forsikringspolise

86195946

Sikringsordning

Ringbo BBL er forsikret gjennom skadeforsikringsselskapet Borettslagenes Sikringsordning AS. Varighet av avtalen/oppsigelsesvilkår: Borettslag som har tegnet forsikring kan si opp avtalen innen 1. desember med virkning fra kommende årsskifte. Etter borettslagslovens bestemmelser skal vedtak om oppsigelse av forsikringen gjøres av borettslagets generalforsamling. Forsikringsselskapet kan til enhver tid si opp en avtale med forsikringstaker dersom forsikrede ikke oppfyller de krav som er lagt til grunn ved første gangs forsikring. For øvrig gjelder forsikringsavtalelovens regler. Borettslaget er tilknyttet Borettslagenes sikringsfond via NBBL, som kan redusere borettslaget ved dets andelseiere sitt eventuelle tap pga. manglende innbetalte felleskostnader. Dersom en andelseier ikke betaler sin andel har borettslaget 1. prioritets pant for inntil 2 G i andelen. Ved vesentlig mislighold kan borettslaget kreve tvangssalg av andelen.

Etasje

6

Parkering

Borettslaget disponerer parkeringsplasser og garasjer på eiendommen. Disse tildeles etter boansiennitet, og andelseiere som ønsker å leie plass kan kontakte styreleder. Gjesteparkering er tilgjengelig på ledige, ureserverte plasser. Borettslaget har egne regler for lading av elbil.

Eiendom

Tomteareal er 27 640 m² på eiet tomt.

Borettslaget har en stor, felles festet tomt på 27 640 m². Tomten er pent opparbeidet med asfalterte internveier, parkeringsplasser og store grøntarealer med plen, sittegrupper og lekeplass. Beboere kan ikke plante blomster, busker eller lage egne blomsterbed på uteområdet uten avtale med styret. Festekontrakten er med Ringerike kommune som grunneier. Festeretten er stedsevarende (evigvarende). Festeavgiften reguleres i henhold til kontrakten fra 1957. Den årlige avgiften var opprinnelig satt til kr 0,13 per m² de første 5 årene, og deretter 4 prosent av skattetaksten. Festeavgiften er en del av felleskostnadene.

Byggeår

1963

Innhold

Leiligheten er på ett plan og består av følgende rom: Entré, kjøkken, stue, to soverom, og bad Balkong på 8 m². Leiligheten disponerer en bod på 6 m² i felles kjeller.

Standard

En lettstelt to-romsleilighet med to soverom i et veletablert borettslag på Vesterntangen. Leiligheten ligger på ett plan med en oversiktlig planløsning: stue med utgang til sørvendt overbygget balkong, separat kjøkken, to soverom og bad. Oppvarmingen skjer via felles sentralvarmeanlegg tilkoblet fjernvarme, med radiatorer i rommene. Leiligheten har et oppgraderingsbehov, særlig på kjøkken og bad, og gir ny eier mulighet til å sette sitt preg på boligen. Entré: Gangen er romslig nok til å fungere som et eget rom, med direkte sikt mot stuen og balkongen bakenfor. Garderobeskap gir plass til yttertøy fra første steg inn. Ytterdøren er en finert brann- og lyddør med kikkehull (B30, dB40), og porttelefon er montert ved inngangen. Fra gangen fordeler leiligheten seg naturlig: stuen rett frem, soverommene til høyre og badet mellom dem. Stue: Stuen er leilighetens største rom, med god plass til både sofagruppe og spisebord. Store vindusflater mot balkongen slipper inn lys fra sør, og terrassedørene gir direkte utgang til den overbyggede balkongen. Radiatoren under vinduet er tilkoblet det vannbårne sentralvarmeanlegget. Takhøyden er 2,47 m. Fra stuen er det åpen sikt tilbake mot entréen og videre til kjøkkenet, som ligger i hjørnet til venstre. Kjøkken: Kjøkkenet er et separat rom med vinduer som gir godt dagslys. Innredningen har profilerte fronter med laminat benkeplate og stål benkebeslag med dobbelkum. Bakveggen over benkeplaten er flislagt. Det er kjøkkenventilator over plass til komfyr, og innredningen er beregnet for frittstående hvitevarer. Deler av innredningen er nyere. Kjøkkenet har et oppgraderingsbehov. Balkong: Den sørvendte balkongen er overbygget med en stålkonstruksjon tekket med plasttakplater, og gir ly for regn gjennom store deler av sesongen. Rekkverket består av malte plater og glassfelt. Balkongen har plass til sittemøbler og brukes uavhengig av vær. Soverom: Begge soverommene ligger på høyre side av leiligheten, adskilt fra stuen av entréen. Det største soverommet har skyvedør mot gangen og garderobeskap langs veggen, med god plass til dobbeltseng og nattbord på begge sider. Det andre soverommet er noe mindre, men har også garderobeskap og skyvedør, og passer godt som barnerom eller gjesterom. Begge rommene har radiator tilkoblet det vannbårne anlegget. Bad: Badet har flislagt gulv, vegger med våtromstapet/belegg og malt tak. Sanitærutstyret består av servantinnredning med heldekkende servanttopp, speil, vegghengt skap, toalett og badekar. Oppvarmingen skjer med radiator og stråleovn. Synlig metall hovedvannledning med stoppekran er plassert på badet, og en vegghengt varmtvannstank på ca. 110 liter er montert her. Badet har et oppgraderingsbehov. Overflater: Gulv: Belegg. Vegger: Malte flater og tapet. Himling: Malte glatte flater. Lagring: Innvendig er det etablert garderobeskap i gang og på begge soverommene. Ekstern bod på ca. 6 m² er lokalisert i felles kjeller. Følgende forhold er gitt tilstandsgrad 2 (TG2) og/eller tilstandsgrad 3 (TG3) i vedlagte tilstandsrapport: TG2. Vesentlige avvik: - Utvendig - Veggkonstruksjon - Utvendig - Vinduer - Utvendig - Dører - Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger - Innvendig - Overflater - Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn - Innvendig - Innvendige dører - Tekniske installasjoner - Vannledninger - Tekniske installasjoner - Avløpsrør - Tekniske installasjoner - Varmtvannstank - Våtrom - Etasje Bad - Overflater vegger og himling - Våtrom - Etasje Bad - Overflater Gulv - Våtrom - Etasje Bad - Sanitærutstyr og innredning - Våtrom - Etasje Bad - Ventilasjon TG3. Store eller alvorlige avvik: - Våtrom - Etasje Bad - Sluk, membran og tettesjikt - Kjøkken - Etasje Kjøkken - Overflater og innredning - Kjøkken - Etasje Kjøkken - Avtrekk Helse, miljø og sikkerhet - Brannvarslere, tilkoblet felles brannsentral. Brannslukningsapparat. Se vedlagte tilstandsrapport for utfyllende informasjon om årsaken til angitt tilstandsgrad, samt eventuelle kostnadsestimater for utbedring. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Tilstandsgrad (TG) er et uttrykk for hvilken tilstand et objekt har i forhold til et definert referansenivå. Med TG2 menes det at bygningsdelen har vesentlig avvik. Bygningsdelen kan enten ha feil utførelse, en skade eller symptomer på skade, sterk slitasje eller nedsatt funksjon. Graden gis når bygningsdelen trenger vedlikehold eller tiltak i nær fremtid. Graden skal også brukes når delen er gammel og det er grunn til å varsle om faren for skader på grunn av alderen, eller når det er grunn til å overvåke delen spesielt på grunn av fare for større skader eller følgeskader. TG3 gis når bygningsdelen har store eller alvorlige avvik. Bygningsdelen har kraftige symptomer på forhold som man må regne med trenger utbedring straks eller innen kort tid. Graden skal også brukes ved påvist funksjonssvikt eller sammenbrudd. For ytterligere opplysninger om vedlikehold/standard og mangler, se vedlagte tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i tilstandsrapport og egenerklæring.

Hvitevarer

Hvitevarer følger i utgangspunktet ikke med ved salget.

Adkomst

Fra Hønefoss sentrum følger man Hønengaten nordover til lyskrysset. Ta til høyre over brua retning Haug, rett etter Hønefoss Sykehjem går Nansenveien inn til venstre, følg veien innover, denne leiligheten ligger i første blokk langs etter Nansenveien, blokk A. For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 21.04.2026. Bygning: Boligblokken er fra 1963 og har fire etasjer (sju halvplan), samt kjeller. Blokken er oppført som betong- og lettbetongkonstruksjon med tilnærmet flatt tak med PVC membantekking. Mot balkong er det panel. Etasjeskiller er i betong. Tak: Bygningen har tilnærmet flatt tak med PVC membantekking. Alder for taktekking er ikke kjent. Vinduer: Vinduer med 2-lags isolerglass. Dører: Ytterdør er en finert brann- og lyddør med kikkehull (B30, dB40). Terrassedørene er eldre med 2-lags isolerglass. Innvendig har boligen malte glatte og profilerte dører. Døren til soverommet er en skyvedør. Trapper/adkomst: Felles trappegang med slipt betonggulv/trapper. For trapp er det rekkverk i lakkert metall. Balkong/terrasse: Overbygget balkong på 8 m² fra 2003/04 med støpt dekke med fall. Rekkverk og sidefelt med malte plater og glassfelt. Overbygget del er en stålkonstruksjon tekket med plast takplater. Det er panel på yttervegg mot leilighet. VVS-installasjoner: I boligen er det synlig metall hovedvannledning med stoppekran plassert på bad. Synlige vannføringer er i metall. Synlige avløpsrør er i plast og støpejern. Det er i senere tid gjennomført rørfornying av blokkens hovedstamme. Varmtvann produseres av en vegghengt varmtvannstank på ca 110 liter plassert på bad. Ventilasjon: Ventilasjonen består av mekanisk og naturlig avtrekk. Frisk tilluft blir tilført gjennom ventil i yttervegg, ventiler i vindu eller gjennom aktiv lufting med vinduer. Brukt luft suges ut av mekanisk avtrekk eller naturlig oppdrift. På badet er det naturlig ventilering. Kjøkkenet har kjøkkenventilator over plass til komfyr. Tekniske detaljer: Oppvarming med vannbåren varme og strøm, ved hjelp av radiatorer og stråleovn på bad. Det er et felles sentralvarmeanlegg, tilkoblet fjernvarme, med vannbåren varme til radiatorer i leiligheten. Det er installert porttelefon og Altibox for TV og internett. Brannsikkerhet ivaretas av brannvarslere tilkoblet felles brannsentral og brannslukningsapparat. Elektrisk anlegg: Sikringsskapet er plassert i felles trappegang. Det er et felles sikringsskap med nærliggende nabo hvor det er benyttet skrusikringer. Ledningsnettet er en kombinasjon av åpent og skjult anlegg. Anlegget er av eldre dato med begrenset kapasitet i forhold til dagens krav. Oppgradering må påregnes, og det anbefales en utvidet el-kontroll.

Eiendomstype

Andelsleilighet

Oppvarming

Oppvarming med fjernvarme via felles sentralvarmeanlegg. Leiligheten har vannbåren varme til radiatorer, og det er stråleovn på bad.

Strømforbruk

Det er ikke bestilt Norgespris på strøm for denne eiendommen.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpssystem. Stikkledningene fra eiendommen og ut til det kommunale nettet er private, og vedlikeholdsansvaret for disse påhviler borettslaget. Adkomst til eiendommen skjer via offentlig til privat vei.

Andel fellesformue

kr 14 757
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 30.12.2025

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.

Budgivning

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Er selger næringsdrivende kan megler formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning.   Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler.   Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil.   Fra og med 1. juli 2025 kan megler ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.   Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger.   Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger.   For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1 sin «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode.    Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta gjerne en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Etter nærmere avtale. Det gjøres oppmerksom på at det kreves styregodkjennelse av kjøper (20 dager fra mottatt søknad). Eiendommen kan ikke overtas før styregodkjenning foreligger.

Andre relevante opplysninger

Andelseier kan kun eie en andel. Andelseier må selv bebo leiligheten. Kun fysiske personer kan være andelseiere med unntak av det offentlige samt arbeidsgivere, der formålet er å leie ut til ansatte såfremt dette fremkommer av vedtektene. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndige kan ha knyttet kommentarer til el-anlegget ut ifra helt enkle vurderingskriterier. Siden el-anlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på at det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, alder eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til «Det lokale eltilsynet» (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater eller rehabilitering av bad m/varmekabler samt innstalleringer el-bil lader. Noe tekst og sammenstilling av informasjon i dette oppdraget er laget ved hjelp av AI, og kvalitetssikret av ansvarlig megler.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til Sparebank 1 (sparebank1.no/forsikring) for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar inntil kr 3.500,- i honorar ved formidlet Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Forsikringsselskap

Gjensidige forsikring ASA

Moderniseringer og påkostninger

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år: Ukjent årstall: - Deler av kjøkkeninnredningen er fornyet Vedlikeholdshistorikk Nansenvn. 14 Borettslag: 2025: - Utbedring av skade på støttemur til gangvei ved B-blokken 2024: - Frakobling av nedløpsrør fra garasjeanlegg etter pålegg fra kommunen 2021: - Rørfornying av felles avløpsrør - Montert felles brannvarslingsanlegg 2016: - Opparbeidelse av nye garasjer og motorvarmerplasser 2013: - Installert fellesmålere for strøm i borettslaget 2012: - Sentralvarmeanlegg tilknyttet fjernvarme installert i borettslaget 2011: - Oppussing av G-blokken med leilighetslange balkonger som fungerer som klimaskjerm - Opparbeidelse av nye garasjer og motorvarmerplasser 2009: - Innlegging av fiberkabel for TV og internett 2004: - Nye og utvidede balkonger

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er begrenset adgang til å leie ut leiligheter i borettslag. Andelseier kan uten å søke godkjenning leie ut boligen i opptil 30 døgn i året. Dersom andelseier har bodd i boligen i minst ett av de siste to årene, kan boligen leies ut i inntil tre år med styrets samtykke, jf. burettslagslova §§ 5-5 og 5-6.

Radon

Ingen informasjon tilgjengelig

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.   Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.    Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.   På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.   Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.   Forbrukerkjøp – definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.   En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.    Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.   Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.    Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.   En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Kjøper aksepterer at EiendomsMegler 1 kan offentliggjøre kjøpesum m.m. i egen markedsføring. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.   I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging.   For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.