Haukerudsvingen 19

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Forsikringspolise

27881559

Etasje

2

Parkering

Eiendommen har en isolert garasje hvor det er plass for å parkere en bil. Garasjen har motorisert port. I tillegg er det plass til én bil på den singlete gårdsplassen på egen grunn.

Eiendom

Tomteareal er 466 m² på eiet tomt.

Adkomst til eiendommen fra Haukerudsvingen, som er kommunal vei. Det er støttemurer av naturstein i tomtegrenser mot øst og sør. Det er singlet innkjøring og gårdsplass med plass til en bil på egen grunn og plass til en bil i del av dobbel garasje i tomtegrense mot vest. Tomta er svakt skrånende ned mot øst og opparbeidet med plen, prydbusker, bærbusker og frukttrær. Hagen er betydelig påkostet. Eierne har laget et eget notat som gir en detaljert beskrivelse av hage og utearealer. Det er hekk/gjerde rundt deler av tomta og store terrassearealer på fasader mot øst og sør. Eiet tomt på rundt 465,7 m². Kart tilsendt fra kommunen viser at tomtegrensen er middels nøyaktige >10>=30 og kan derav avvike både i positiv og negativ retning. Eiendommen har i tillegg en ideell andel på 1/14 av gnr. 40, bnr. 27, som er et fellesareal for området.

Byggeår

1998

Innhold

Enebolig over to plan som består av følgende rom: 1. etasje: Entré, bad/wc/vaskerom, soverom, kjøkken og stue/spisestue i åpen løsning. 2. etasje: Bad/wc, to soverom og loftstue. Eiendommen har en overbygd platting på ca. 5,5 m² ved inngangen, samt øst- og sørvendte terrasser på totalt ca. 119 m². Eiendommen disponerer en halvpart av en dobbel garasje på 16 m², en utebod og et vedskjul. Boligens areal er opplyst av takstmann og ikke kontrollmålt av megler.

Standard

Dette er en innholdsrik og gjennomgående oppgradert enebolig over to plan, med en familievennlig planløsning og store, skjermede uteplasser. Første etasje har en åpen og sosial sone mellom stue og kjøkken, med vedovn og direkte utgang til en omfattende terrasse. Andre etasje er en lys og privat sone med tre soverom, loftstue og et moderne bad, preget av store takvinduer som slipper dagslyset inn. Entré l Velkommen inn! Du blir først møtt med en overbygd inngangsparti med fiskebensgulv. Videre kommer du inn i en lys entré med lekre, mønstrede fliser på gulvet og plass til å henge fra seg yttertøy. Fra entréen er det direkte tilgang til et av boligens bad, et soverom/omkledningsrom og videre inn til stuen. Stue l spisestue Stuen er et lyst og romslig allrom med plass til både en stor sofagruppe og et spisebord. Store vindusflater gir godt med lys og utsikt mot hagen. En rentbrennende vedovn er plassert sentralt mellom stue og kjøkken, og gir god varme på kalde dager. Stuen er malt i delikate farger som er gjennomgående i hele boligen og gjør det veldig enkelt å tilpasse boligen med eget interiør. Fra stuen er det direkte utgang til den store terrassen, som visker ut skillet mellom inne og ute på sommerstid. Kjøkken l Kokkelering Kjøkkenet ligger i åpen løsning mot stuen, men er samtidig praktisk definert med en halvøy som gir ekstra benkeplass og en uformell sitteplass. Med kritt-tavlen på halvøya gjør at både barna kan utfolde seg samtidig som dagens agenda kan skrives. Innredningen har profilerte, hvite fronter som kontrasteres av en mørk benkeplate og sorte, glaserte fliser over benken. Vitrineskap med belysning og gode arbeidsflater gjør kjøkkenet både funksjonelt og stilfullt. Terrasse l Oase Boligen har en svært generøs og usjenert terrasse som strekker seg langs husveggen. Uteplassen er designet med flere nivåer og soner, som gir en spennende dynamikk, med god plass til både sittegrupper og spisebord. En del av terrassen har en pergola med tak, som gir ly og skaper en lun krok. Nedenfor pergolaen finner man en seksjon som er dekket av hvit elvsingel, hjertetre pendula med rustkantetbed og dekorstein. Hagen er pent opparbeidet og kan bl.a by på både Rhododendron, syrin, storkenebb, forlemmegei, eføy og mye mer. Samtidig som hagen er skjermet av en tett hekk mot naboen ved siden av hagen. Bad l vaskerom 1. etasje: I første etasje ligger et kombinert bad og vaskerom. Rommet har fliser på gulv med varmekabler, vegghengt toalett, dusjhjørne og en servantinnredning. Det er praktisk opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Bad 2. etasje: Badet i andre etasje er delikat og moderne, med en kombinasjon av store gulvfliser og heksagonformede veggfliser i dusjsonen. Et takvindu over servanten gir et flott overlys. Rommet er utstyrt med en bred servant med skuffeseksjon, et stort, bakbelyst speil, vegghengt toalett og en romslig dusjnisje med regnfallsdusj. Soverom l 4 soverom Soverom l. etasje: Ved entréen ligger et soverom som egner seg godt som barnerom, gjesterom eller kontor. Rommet har plass til seng og garderobeløsning. Garderobeskapene på dette rommet medfølger ikke. Hovedsoverom ll: Det største soverommet er smart innredet med en halvhøy vegg som skiller sovesonen fra resten av rommet, og skaper en lun alkove for sengen. Også her gir store takvinduer rikelig med dagslys. Soverom lll og Soverom llll Andre etasje inneholder ytterligere to gode soverom. Begge rommene har plass til seng, skrivepult og garderobeløsninger, og nyter godt av lyset fra vinduene. Det ene soverommet som i dag benyttes som kobinert soverom/kontor har integrert garderobeløsning. Andre etasje: En trapp fra gangen fører opp til andre etasje. Her møtes du av en lys loftstue som fungerer som et bindeledd mellom rommene. De store takvinduene som går igjen i hele etasjen gir en luftig atmosfære. Loftstuen har plass til en liten stol eller kan innredes som en leke- eller TV-krok. Overflater: Gulv: Fliser i entré og på bad. Parkett og laminat i øvrige rom. Vegger: Hovedsakelig malte flater og tapet. Fliser og baderomsplater på bad. Himling: Hovedsakelig malte panelbord. Lagring: Lagringsplass i en innvendig bod i andre etasje, samt lagringsmuligheter på loftet i garasje og på loftet i boligen. Det er også godt med lagringsplas i utvendig , isolert bod. Det er ikke registrert tilstandsgrad 2 (TG2) eller tilstandsgrad 3 (TG3) i vedlagte tilstandsrapport. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Tilstandsgrad (TG) er et uttrykk for hvilken tilstand et objekt har i forhold til et definert referansenivå. Med TG2 menes det at bygningsdelen har vesentlig avvik. Bygningsdelen kan enten ha feil utførelse, en skade eller symptomer på skade, sterk slitasje eller nedsatt funksjon. Graden gis når bygningsdelen trenger vedlikehold eller tiltak i nær fremtid. Graden skal også brukes når delen er gammel og det er grunn til å varsle om faren for skader på grunn av alderen, eller når det er grunn til å overvåke delen spesielt på grunn av fare for større skader eller følgeskader. TG3 gis når bygningsdelen har store eller alvorlige avvik. Bygningsdelen har kraftige symptomer på forhold som man må regne med trenger utbedring straks eller innen kort tid. Graden skal også brukes ved påvist funksjonssvikt eller sammenbrudd. For ytterligere opplysninger om vedlikehold/standard og mangler, se vedlagte tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i tilstandsrapport og egenerklæring.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at det kun er de integrerte hvitevarene på kjøkkenet som medfølger i kjøpet. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

Fra Oslo. Følg RV 4. Ved Åneby tar du av til venstre. Følg så veien og ta første til høyre. Deretter første til venstre. Så er det da andre avkjørsel som er inn til Haukerudsvingen og da er det bolig nr. 2 på venstre hånd.

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 30.04.2026. Bygning: Kjellerløs enebolig over 2 plan, oppført i 1997/1998. Boligen er fundamentert med betongsåler og støpt plate i 1. etasje og har ingen grunnmur. Det er opplyst at huset er fundamentert på peler til fjell. Det er støpt gulv på grunn i 1. etasje. Bygget er ikke utført med radonsperre. Huset har yttervegger av bindingsverk med utvendig stående og liggende kledning. Det er trebjelkelag i etasjeskillere. Tak: Taket er tekket med takstein fra byggetiden, med undertak av sutaksplater. Konstruksjonen består av prefabrikerte A-takstoler med en kort limtrebjelke i deler av mønet. Loftet er ventilert med tilluft i takfot og ventiler i begge gavlvegger. Det er takrenner, nedløpsrør, bordtakbeslag og isbordbeslag av plastisolbelagt stål. Det er stigefeste til takstige, feieplattform, beslag mellom pipe og takstein, pipehatt, og takhatt for ventilasjon og lufting av avløp. Pipe/Ildsted: Huset har pipe som er tilknyttet peisovn i stue. Tidligere peis ble fjernet og ny peisovn installert i 2021. Vinduer: Det er vinduer med 2-lags isolerglass fra 1998 i omkledningsrom/soverom og på hovedsoverommet i 2. etasje, samt to faste karmer i stue/spisestue. Det sørvendte soverom i 2. etasje har 2-lags isolerglass fra 2017. Andre vinduer og faste karmer har isolerglass fra 2023 og 2025. Det er 4 takvinduer med 3-lags isolerglass fra 2021 i både loftstue og hovedsoverom i 2. etasje. Dører: Malt ytterdør med profilspor og sprossedelt vindu fra 2018, med kodelås. Det er vindusdør med 3-lags isolerglass fra 2020 fra spisestue til terrasse. Innvendig er det kompakte malte, glatte innerdører med dempelister i karmene fra 2021. Det er dør med glass og sprosser mellom entré og stue/spisestue. Trapper/adkomst: Det er tretrapp mellom etasjer med parkett i trinnene og metallkant, oppgradert i 2021. Utvendig er det en overbygget tretrapp/repos foran ytterdøren. Balkong/terrasse: Nordvendt, overbygd platting på ca. 5,5 m². Øst- og sørvendte terrasser på totalt ca. 119 m². Det er pergola over terrassen øst for hageboden. Terrassene ble oppgradert i 2021. VVS-installasjoner: Vanninntak, vannmåler og hovedstoppekran er plassert på bad/wc/vaskerom. Det er rørskap på begge bad med stoppekraner, og lekkasjestoppere på rørskap i 1. etasje. Vannrørene er av plast (rør-i-rør) og fleksible rør. Røropplegg på kjøkkenet er fra 2021, på bad/wc/vaskerom fra 2025 og på bad/wc fra 2023. Avløpsrørene er av plast, med stakeluke i entréen og lufting via takhatt. En liggende varmtvannsbereder på 200 liter fra 2021 er plassert i raftekott bak bad/wc i 2. etasje. Ventilasjon: Huset har naturlig ventilasjon med tilluft via vegg- og vindusventiler. Det er elektriske avtrekksvifter på begge våtrom og ventilator med ekstern utblåsning på kjøkkenet. Tekniske detaljer: Huset har en luft-til-luftbasert varmepumpe med innedel i trapperom fra 2021. Entréen og begge våtrom har gulvvarme. Det er elektriske panelovner i omkledningsrom/soverom, kjøkken og alle tørre rom i 2. etasje. Garasje: Del av dobbel garasje, bygget i 1998. Garasjeplassen er isolert. Garasjen har støpt gulv, innvendige vegger av kryssfiner og sponplater i himlingen. Den har vippeport i tre med motor og fjernkontroll. Det er luke i himlingen til en lav, ikke målbar hems. Elektrisk anlegg: Sikringsskap er plassert i entréen og inneholder 63 A hovedsikring (automat), 16 automatsikringer, overspenningsvern og jordfeilbryter. Anlegget ble oppgradert i 2021, og arbeidet omfattet blant annet nytt sikringsskap, elbil-lader, nytt elektroopplegg i hele huset, ny gulvvarme i entré og nye panelovner. Det foreligger samsvarserklæring for arbeid utført etter 1999. Det anbefales en utvidet el-kontroll da det kan foreligge skjulte feil og mangler som ikke lar seg avdekke uten en slik kontroll.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Boligen varmes opp med luft-til-luft varmepumpe. Det er elektrisk gulvvarme (varmekabler) i entré og på begge våtrom, samt elektriske panelovner i omkledningsrom/soverom, kjøkken og alle tørre rom i 2. etasje. I stuen er det en peisovn.

Strømforbruk

Eiendommen er bundet til Norgespris på strøm frem til 31. desember 2026. Norgespris er en statlig finansieringsordning som gir husholdninger en fast strømpris på 50 øre/kWh inkl. mva. I tillegg til denne prisen betaler forbruker nettleie, elavgift, Enova-avgift og eventuelt påslag fra kraftleverandør. Ordningen har en månedlig forbruksgrense på 5 000 kWh for boliger, hvor markedpris gjelder for forbruk over dette. Avtalen er knyttet til målepunktet og overføres automatisk til ny eier ved eierskifte.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.

Budgivning

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Er selger næringsdrivende kan megler formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning.   Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler.   Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil.   Fra og med 1. juli 2025 kan megler ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.   Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger.   Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger.   For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1 sin «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode.    Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta gjerne en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Andre relevante opplysninger

Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndige kan ha knyttet kommentarer til el-anlegget ut ifra helt enkle vurderingskriterier. Siden el-anlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på at det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, alder eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til «Det lokale eltilsynet» (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater eller rehabilitering av bad m/varmekabler samt innstalleringer el-bil lader. Noe tekst og sammenstilling av informasjon i dette oppdraget er laget ved hjelp av AI, og kvalitetssikret av ansvarlig megler. Boligen er tilknyttet strømavtalen Norgespris, en statlig fastprisavtale som trer i kraft 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overføres automatisk til ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: - Dersom avtalen er inngått mellom 1. oktober 2025 og 31. desember 2026, gjelder bindingstiden ut 2026. - Ved avtaleinngåelse fra 2027 og videre, gjelder bindingstiden ut kalenderåret fra bestillingstidspunktet. Ny eier må være innforstått med at boligen har en aktiv Norgespris-avtale, og at denne videreføres i henhold til gjeldende vilkår.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind.

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar inntil kr 3.500,- i honorar ved formidlet Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Forsikringsselskap

Fremtind Forsikring

Avgiftsbeskrivelse

Estimerte kommunale avgifter for 2026, basert på satser for 2026. De faste gebyrene: - Feie/tilsynsgebyr: 637 - Renovasjon 140 liter restavfall/plast: kr 5 266,- - Målerleie: kr 261,- - Abonnementsgebyr vann: kr 2629,- - Abonnementsgebyr avløp: kr 4 133,- De faste kommune avgiftene: 12 926,- Vannforbruk målt over vannmåler kommer i tillegg til de faste gebyrene. Variable gebyrer (målt over vannmåler): - Forbruksgebyr vann per m³ kr 31,09 - Forbruksgebyr avløp per m³ kr 49,33 - Det beregnes ca. 50 m³ pr. år pr. voksen person. Tar du utgangspunkt i forbruk på 100 kubikk, utgjør dette kr 8 042,- - De totale kommunale avgiftene utgjør da ca. kr 20 968,- eksklusive eiendomsskatt. Eiendommen har vannmåler. Siste avlesning 31.12.2025 viste et årsforbruk på 112 m³. Ifølge SSB er estimert gjennomsnittlig husholdningsforbruk pr. person 65 m³. Kommunale avgifter betales i to terminer med forfall 1/4 og 1/10. Det er mulig å søke Nittedal kommune om fakturering hver måned. Kommunale avgifter og eiendomsskatt gjøres opp direkte i mellom partene.

Moderniseringer og påkostninger

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år: 2025: - Oppgradert bad/wc/vaskerom i 1. etasje, utført av Vei, stein og Hage AS, Billkvam og Fagerhaug AS, NRS AS (dokumentasjon foreligger) - Byttet de fleste vinduer i fasadene og terrassedør (eier er fagutlært) - Installert 9 Velux takvinduer (eier er fagutlært) 2023: - Oppgradert bad/wc i 2. etasje, utført av Vei, stein og Hage AS, Billkvam og Fagerhaug AS, NRS AS (dokumentasjon foreligger) 2021: - Ny kjøkkeninnredning, inkludert ny vifte og motor med kortere føringsvei - Modernisering av overflater (vegger, himlinger, listverk) - Endret planløsning i begge etasjer - Ny luft-til-luft varmepumpe - Malt utvendig kledning - Oppgradert terrasser og hage, inkludert ny pergola, bygget ny bod og større terrasse - Lagt ny parkett i stue og kjøkken - Lagt nytt laminatgulv i omkledningsrom - Lagt fliser, varmekabler og gulvlister i entré - Byttet laminatgulv i 2. etasje - Malt innvendig trapp, lagt parkett og aluminiumskanter i trinnene - Installert nye innvendige dører - Fornyet vann- og avløpsanlegg i store deler av huset, utført av Norsk Rørlegger service AS - Installert ny varmtvannsbereder på 200 liter - Oppgradert elektrisk anlegg, inkludert nytt sikringsskap, ny elbillader, nytt elektroopplegg i hele huset, ny gulvvarme i entré, smartstyring av utebelysning, nye utestikk og nye panelovner, utført av Billkvam og Fagerhaug AS (samsvarserklæring foreligger) - Skiftet alle radiatorer - Installert ny vedovn, laget nytt avtrekkshull og renseluke i pipen, pipen pusset opp og pipehette montert, utført av Kakkel og Peis Oslo AS 2018: - Byttet ytterdør med kodelås 2017: - Installert vindu med 2-lags isolerglass i sørvendt soverom i 2. etasje Ifølge selgers egenerklæring er følgende arbeid utført: 2025: - Lagt nytt grus i innkjørsel med nytt dreneringslag under, utført av Hadeland grave entreprenør AS - Skiftet 3 møne stein på garasjen (eier er fagutlært) 2022: - Isolert og kledd garasjen med kryssfiner på vegger og tak (eier er fagutdannet tømrer) 2020: - Skiftet møne stein (utført av bedrift)

Renovert

Se vedlegg i salgsoppgaven for detaljert informasjon.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Adgang til utleie

Bolig med én boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling på eiendommen, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Det anbefales å gjennomføre radonmålinger. For mer informasjon om radon, se www.dsa.no/radon.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.   Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.    Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.   På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.   Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.   Forbrukerkjøp – definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.   En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.    Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.   Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.    Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.   En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Kjøper aksepterer at EiendomsMegler 1 kan offentliggjøre kjøpesum m.m. i egen markedsføring. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.   I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging.   For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 12 926
• Eiendomsskatt: kr 3 475
• Informasjon om eiendomsskatt: Eiendomsskatten betales over tre terminer.