Bøveistubben 1

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Parkering

Eiendommen disponerer en frittstående garasje oppført i 1985. I tillegg er det opparbeidet parkeringsplass med belegningsstein foran garasjen.

Eiendom

Tomteareal er 685 m² på eiet tomt.

Eiertomt på ca 685 m² opplyst av Randaberg kommune. Arealet kan avvike fra det oppgitte/anslåtte areal da eiendomsgrensene er mindre nøyaktig. Eventuelt arealavvik aksepteres av kjøper. Tomten er relativt flat og pent opparbeidet med treplatting, plen, diverse beplantning og belegningsstein foran garasjen.

Byggeår

1960

Innhold

Enebolig over tre etasjer som består av følgende rom: Kjeller BRA-i: Kontor, to boder, uinnredet kjellerrom og vaskerom. 1. etasje BRA-i: Entré, toalettrom, gang, kjøkken og stue. 1. etasje BRA-e: Garasje på 32 m². Loft BRA-i: Gang, tre soverom og bad. Balkong på 3 m² med utgang fra loftsetasjen. Platting på 25 m² med utgang fra stuen. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men de stemmer ikke med dagens bruk. Det er foretatt mindre endringer i 1. og 2. etasje som vurderes å ikke være søknadspliktige. I kjeller er det foretatt endringer som vurderes å være søknadspliktige. Dette gjelder et innredet vaskerom med en annen plassering enn vist på tegningene, samt et innredet rom som benyttes som kontor. Det har tidligere vært en garasje i u. etasjen av huset. Dette vises ikke på originale tegninger. Kjelleren er innredet og omgjort uten byggemelding til kommunen og uten at nødvendig godkjennelse er gitt. Det er derfor ikke foretatt noen offentlig kontroll av byggearbeidene. Eiendommen selges slik den fremstår og selger påtar seg ikke ansvar for å byggemelde eller få godkjent omgjøringen nå i ettertid. Fra kommunen kan det komme reaksjoner overfor eier, ved f. eks krav om tilbakeføring eller krav om omsøking, ileggelse av overtredelsesgebyr mv. Kommunen kan kreve at dagens forskrifter og lovverk legges til grunn ved omsøking, disse setter bl. annet krav til takhøyde, lysflate, ventilasjon, rømningsvei, brannsikring, størrelse på uteareal, antall parkeringsplasser mv. Uavhengig av reaksjonsform fra kommunen, blir dette kjøpers ansvar og risiko siden boligen selges slik den fremstår. Arealet i kjelleren er målbart selv om det ikke er godkjent til varig opphold.

Standard

Dette er en enebolig fra 1960 over tre plan, med en klassisk planløsning og en hage. Boligen har behov for renovering Entré: Inngangspartiet i første etasje leder inn i en gang som fordeler tilgangen til etasjens øvrige rom. Stue: Stuen har en vedovn og utgang til en stor treplatting på bakkeplan. Herfra er det direkte tilgang til hagen. Platting: Treplattingen på 25 m² ligger i tilknytning til stuen og hagen. Kjøkken: Kjøkkeninnredningen med glatte fronter og benkeplate i laminat. Rommet er utstyrt med frittstående hvitevarer og har en kjøkkenventilator med avtrekk ut. Toalettrom: I første etasje er det et separat toalettrom med toalett og servant. Loft: En innvendig trapp leder opp til loftsetasjen, som inneholder tre soverom, bad og en gang med utgang til en balkong. Soverom: Loftet har tre soverom av varierende størrelse. Balkong: Fra loftsetasjen er det utgang til en balkong på 3 m². Bad: Badet på loftet har belegg på gulvet og våtromstapet på veggene, og er utstyrt med badekar og servant. Rommet har et behov for totalrenovering. Kjeller: Kjelleren inneholder vaskerom (ikke godkjent), boder og et innredet rom. (ikke godkjent) Vaskerom: Vaskerommet i kjelleren er fra 2006 og har flislagt gulv med varmekabler, dusjkabinett, servant og opplegg for vaskemaskin. Rommets plassering avviker fra godkjente tegninger og er ikke omsøkt. Innredet rom: Et rom i kjelleren er innredet og benyttet som kontor. Denne bruksendringen fra bod til rom for varig opphold er ikke omsøkt eller godkjent av kommunen. Lagring: Boligen har to boder i kjelleren. I tillegg er det en frittstående garasje på 32 m², oppført i 1985. Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet. TG3 - Store eller alvorlige avvik - Utvendig - Vinduer - 2 | Det er påvist vinduer med fukt/råteskader. - Utvendig - Dører | Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Det er påvist dør(er) med fukt/råteskader. Det er påvist dører som er vanskelig å åpne eller lukke. Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm. Dvs. at kald trekk kan oppstå. Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. - Loft Bad - Generell | Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Bad med belegg på gulv, våtromstapet på vegger. Innvendig tak i malt glatt utførelse. Belegg ikke med korrekt avslutning i hjørner og oppbrett. Gammel sluk av støpejern. Badet er utstyrt med badekar som er gjenkledd med baderomspanel. Det er innredning med servant. Badet har elektrisk styrt avtrekksvifte. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak - Utvendig - Taktekking | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. - Utvendig - Nedløp og beslag | Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. - Utvendig - Veggkonstruksjon | Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. Bordkledning går stedvis nesten helt ned i terreng. - Utvendig - Takkonstruksjon/Loft | Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen. Det er registrert symptom på aktivitet fra skadedyr. Fuktskjolder ble observert på gulvet, og disse var tørre på befaringsdagen. Det ble funnet enkelte ekskrementer som indikerer spor etter mus på koffertloftet. Omfang og aktivitet kunne ikke vurderes nærmere på befaringstidspunktet. - Utvendig - Vinduer | Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. - Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på tettesjikt/membran. Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. Tettesjikt/membran er visuelt besiktiget uten inngrep, og det har derfor ikke vært mulig å vurdere tilstanden i dybden. Vurderingen er basert på alder, og mer enn halvparten av forventet brukstid er overskredet. Det er registrert fuktpåvirkning og begynnende nedbrytning i nedre del av rekkverkets kledning. Forholdet skyldes trolig fuktbelastning nær tekking. - Utvendig - Utvendige trapper | Utvendige trapper er vurdert uten bygningsmessige avvik. Det er observert mindre riss i pusset murflate. Forholdet vurderes å være overflaterelatert og normalt for alder og utførelse, uten indikasjon på konstruktiv svikt. Manglende rekkverk er vurdert som et sikkerhetsforhold og er omtalt under kapittel HMS. - Innvendig - Overflater | Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. Overflatene preges av normal aldring og slitasje, med typiske bruksmerker. - Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn | Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt 19mm innenfor 2m i gang i 2. etasje. Målingene er utført som stikkprøver og omfatter ikke systematisk kontroll av alle rom. - Innvendig - Pipe og ildsted | Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe. Det er observert misfarging og renninger på pipe og gulv ved sotluke, som fremstår forenlig med fukt og korrosjon fra metallkomponenter. - Innvendig - Innvendige trapper | Kjellertrappen er smal sammenlignet med dagens krav til bredde for innvendige trapper, noe som kan medføre redusert brukervennlighet og sikkerhet. - Innvendig - Innvendige dører | Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. - Tekniske installasjoner - Vannledninger | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. - Tekniske installasjoner - Varmtvannstank | Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år - Tomteforhold - Fuktsikring og drenering | Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. - Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter | Grunnmuren har sprekkdannelser. Det er registrert løs puss på muroverflater. Det er registrert riss i grunnmuren, hovedsakelig i underkant av kjellervinduer. Rissene vurderes å være av begrenset omfang og fremstår som stabile. Slike riss er vanlig forekommende i grunnmurer fra byggeperioden. På innvendig side av grunnmuren er det observert avskalling og løstsittende puss. Det er foretatt fuktindikative målinger, som viser økende utslag nedover på veggene. Forholdene indikerer fuktpåvirkning fra grunnen, noe som er vanlig i eldre kjellerkonstruksjoner. - Tomteforhold - Terrengforhold | Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. Tomten er flat. På hagesiden har terrenget svakt fall mot grunnmuren, noe som kan medføre risiko for vannansamlinger inntil grunnmuren. - 1. etasje Toalettrom - Overflater og konstruksjon | Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. - 1. etasje Kjøkken - Overflater og innredning | Kjøkkenet fungerer i dag, men innredningen er av eldre dato og har begrenset restlevetid. - Kjeller Vaskerom - Overflater vegger og himling | Det er observert avskalling og sprekkdannelser i puss, samt saltutslag på betongoverflater. Dette indikerer fuktvandring gjennom murkonstruksjonen. - Kjeller Vaskerom - Overflater Gulv | Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Helse, miljø og sikkerhet - Åpninger i rekkverk på utvendige trapper er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. - Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Det er ikke montert rekkverk på utvendige trapper. - Det er mangler/skader på brannslukningsutstyr ihht byggteknisk forskrift på søknadstidspunktet. Dersom søknadstidspunktet er før 15.november 1984 må uansett reglene som da ble innført følges. - Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet. - Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. - Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper. - Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i utvendige trapper.

Hvitevarer

Følgende hvitevarer medfølger: komfyr, kjøleskap og oppvaskmaskin. Leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport. Enebolig oppført 1960 over tre etasjer, fundamentert på grunnmur og fundamenter i betong fra byggeåret. Ytterveggene består av en bindingsverkskonstruksjon med utvendig liggende bordkledning, hvor kledningen på vestvegg ble skiftet i 2024. Drenering og fuktsikring antas å være fra ca. 1960. Takkonstruksjonen er et sperretak med saltaksform, tekket med betongtakstein fra 1990, og nedløp og beslag er i plast fra samme år. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Ytterdørene består av en malt hovedytterdør, en malt balkongdør i tre, en skyvebalkongdør i aluminium og en enkel kjellerdør i tre, mens de innvendige dørene er malte og glatte. Boligen har en pusset mursteinspipe med en vedovn fra 2004. Eiendommen har en balkong tekket med sink og en platting i tre på bakkeplan. Utvendige trapper inkluderer en hovedtrapp i betong med skifer ved inngangspartiet og en trapp i tre fra stuen til plattingen. Innvendig er det en malt tretrapp med belegg i trinnene mellom 1. og 2. etasje, og en lakkert kjellertrapp. Garasje: Garasje oppført i 1985, fundamentert på ringmur i betong. Bygningen har vegger i bindingsverk med utvendig liggende bordkledning og et saltak med sperrekonstruksjon tekket med betongtakstein. Garasjen har leddport i tre og en enkel sidedør.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Elektrisk oppvarming. Det er elektriske varmekabler på vaskerom. Boligen har også vedovn. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Strømforbruk

I følge egenerklæring er denne eiendommen tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget gjeldende fra 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: Gjelder ut 2026.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering.   Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven.   Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Budgivning

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Andre relevante opplysninger

Medfølger ikke: - taklampe over spisebord i stuen - taklampe på soverom 2

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 6.400,- i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Advokatforsikring for boligeiere og kr 5.400,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Avgiftsbeskrivelse

I oppgitt beløp inngår også eventuell eiendomsskatt til kommunen. Den totale kostnaden kan variere etter eget forbruk.

Moderniseringer og påkostninger

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år: 2024: - Bordkledning på vestvegg bolig skiftet. - Kledning og vindu på sørvegg garasje skiftet. Utført av Harestad Bygg AS. 2006: - Våtrom i kjeller oppgradert, inkludert nytt røropplegg, avløp, støpt gulv med varmekabler, fornyet sluk, dusjkabinett og toalett. Utført av Ole Løvås as. Dokumentasjon foreligger. 2004: - Ny vedovn installert. Utført av Stavanger Varmesenter as. 2001: - Elektrisk anlegg kontrollert, inntak forsterket, slitte komponenter skiftet ut og sikringsskap fornyet. Utført av Rogaland elektro as. Samsvarserklæring foreligger. 1997: - Varmtvannstank på ca. 200 liter installert.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto senest siste arbeidsdag før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Adgang til utleie

Bolig med én boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling på eiendommen. For mer informasjon om radon, se www.dsa.no/radon.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.    Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.    Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.    På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.    Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.    Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.    Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.    En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.    Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.    Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).    Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.    Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.    Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.    En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.    I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.    

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 21 613