Paul Holmsens vei 18C

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Regnskap / Budsjett:
Årsresultatet for 2024 endte med et underskudd på kr 2 736 094,-. Per 31.12.2024 hadde borettslaget kr 634 079,- i disponible midler. Egenkapitalen var negativ med kr -11 703 162,-. Ifølge styret skyldes den negative egenkapitalen at eiendelene er bokført til opprinnelige priser som ikke gjenspeiler markedsverdien, og den faktiske egenkapitalen vurderes til å være positiv. Festeavgiften reguleres hvert 10. år, med neste regulering i 2026. Styret har som mål at felleskostnadene ikke skal øke de neste to årene, og vil prioritere nødvendige prosjekter innenfor eksisterende låneramme for å unngå ytterligere låneopptak. Kjøper forplikter seg til å gjøre seg kjent med borettslagets regnskap og budsjett.

Vedtekter / Husordensregler:
Eier forplikter seg til å gjøre seg kjent med vedtekter og eventuelle husordensregler. Kopi av disse ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Dyrehold:
Husdyrhold er tillatt. Dyrehold er tillatt, men det skal søkes om tillatelse fra styret på eget skjema. Skjema fåes ved henvendelse til styret. Katter skal kastreres/steriliseres, og hunder skal holdes i bånd. Det er også satt en maksgrense ved to husdyr pr. leilighet. Hvis dyrene ikke passes eller ved mislighold, skal eier og styret varsles skriftlig. Følgene kan være at eier må kvitte seg med dyret.

Beboernes forpliktelser:
Beboerne utfører renhold av gårdsplass, fortau og felles hage i fellesskap. Trappevask utføres av andelseierne. Ved snøfall er alle beboere pliktige til å delta i snørydding. De som har leilighet med tilhørende hage, plikter å holde denne i god stand.

Styregodkjennelse:
Kjøper skal godkjennes av styret i borettslaget. Dette kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper ikke rett til å ta eiendommen i bruk jf. borettslagsloven § 4-5 (2). Blir kjøper ikke godkjent som ny eier må kjøper besørge videresalg av andelen. Hjemmelen overføres til kjøper og oppgjør utbetales til selger.

Forkjøpsrett:
Dersom en andel skifter eier, har andelseierne i borettslaget og dernest de øvrige medlemmene i boligbyggelaget (OBOS) forkjøpsrett. Internt i borettslaget gjelder forkjøpsretten etter ansiennitet, regnet fra dato for overtakelse av andelen. Dersom flere andelseiere har lik ansiennitet i borettslaget, går den med lengst ansiennitet i OBOS foran.

Innskudd:
kr 31 600

Felleskostnader

kr 6 157 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Totale felleskostnader er kr 6 157,- per måned. Dette inkluderer bl.a. oppvarming, kommunale avgifter, festeavgift, utvendig vedlikehold, tv/internett, styrehonorar, forretningsfører, revisjon. Felleskostnadene er fordelt slik: - Oppvarming: kr 1 297,- - Felleskostnader: kr 4 860,- Borettslaget fester tomten og festeavgiften reguleres hvert 10. år, med neste regulering i 2026. Avgiften reguleres etter konsumprisindeksen. Rentenivå, eventuelt nye låneopptak, endret nedbetalingsplan og årsmøtevedtak kan påvirke felleskostnadenes størrelse.

Fellesgjeld

kr 370 181,36
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 22.03.2026

Borettslaget har totale lån og vilkår: Bank: OBOS Boligkreditt AS Lånenummer: 98208152521 Type: Annuitetslån, 12 terminer i året Restsaldo pr. 23.03.2026: kr 30 194 837,- Andel av saldo: kr 370 181,36 Innfrielsesdato: 30.11.2053 Type Rente: Flytende rente Rente: 5,19% Mulighet for individuell nedbetaling på hele eller deler av fellesgjeld (IN-lån): Nei.

Forsikringspolise

78962843

Sikringsordning

Borettslaget har en avtale med OBOS Factoring om garantert betaling av felleskostnader. OBOS Factoring garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtalen varer til den blir sagt opp av en av partene, med en oppsigelsestid på seks måneder.

Etasje

1

Parkering

Borettslaget disponerer garasjer for utleie. Styret organiserer ventelister og tildeling, og et gebyr påløper ved overtagelse av garasje. Det finnes 4 el-bil ladere ved garasjeanlegget i Christianslund Allé som borettslagets andelseiere kan benytte. Kontakt styreleder.

Eiendom

Tomteareal er 6 255 m² på festet tomt.

Borettslagets tomt er fellesareal, dersom det ikke er gjort nærmere avtaler om bruk. Borettslaget har en festet tomt på 6255 m². Borettslaget fester tomten fra Fredrikstad kommune. Festeavgiften er inkluder i felleskostnadene. Renhold av gårdsplass, fortau og felles hage utføres av leieboerne i fellesskap. De leiligheter som har dertilhørende hage plikter å holde denne i god stand. Omfattende planering av hagen må godkjennes av styret.

Byggeår

1953

Innhold

Leiligheten ligger i 1. etasje og består av følgende rom: Entré/gang, mellomgang, bad/vaskerom, kontor, stue/kjøkken i åpen løsning og ett soverom. Det er en uteplass ved inngang/svalgang. Leiligheten disponerer en bod på 7 m² i kjeller og en nettingbod på felles loft. Innvendig rominndeling avviker fra opprinnelige bygningstegninger datert 1953, som er vedlagt i salgsoppgaven. Kjøkkenet er flyttet ut i stuen, og det som opprinnelig var kjøkken er i dag innredet som kontor. Bruksendringen bør ikke byggemeldes til kommunen.

Standard

Dette er en arealeffektiv og gjennomgående oppgradert 2-roms leilighet i første etasje. Boligen fikk en betydelig modernisering i 2019, med nytt kjøkken, nytt bad med rør-i-rør-system og nye overflater. Planløsningen er endret fra de opprinnelige tegningene ved at kjøkkenet er flyttet ut i stuen. Dette har frigjort et eget rom som i dag benyttes som kontor. Entré: Du kommer inn i en gang med plass til å henge fra seg yttertøy. Herfra er det direkte tilgang til badet og videre inn mot leilighetens sosiale sone. Stue: Stuen er i en åpen løsning med kjøkkenet, noe som gir en god romfølelse. Rommet har plass til en sofagruppe med tilhørende møblement. Et vindu slipper inn dagslys og gir utsyn mot grøntareal. Kjøkken: Kjøkkeninnredningen fra 2019 har slette, sorte fronter og en laminatbenkeplate. Det er godt med skap- og benkeplass. Alle hvitevarer er integrerte: stekeovn, oppvaskmaskin og kjøleskap med fryser. En kum i kompositt med dusjfunksjon på blandebatteriet gjør kjøkkenarbeidet praktisk. Kontor: Rommet som opprinnelig var kjøkken, er i dag et praktisk innredet rom som fungerer utmerket som hjemmekontor. Rommet gir leiligheten en ekstra fleksibilitet i hverdagen. Soverom: Soverommet har plass til dobbeltseng med nattbord. En hel vegg er utnyttet med en stor garderobeløsning som gir rikelig med oppbevaringsplass. Bad/Vaskerom: Badet ble pusset opp i 2019 og er helfliset. Rommet har elektrisk gulvvarme og et moderne rør-i-rør-system. Innredningen består av et vegghengt toalett, servantmøbel, speilskap og et dusjhjørne med glassdører. Det er også opplegg for vaskemaskin. Overflater: Gulv: Laminat i stue/kjøkken, soverom og kontor. Fliser i entré, mellomgang og på bad/vaskerom. Vegger: Malte plater og malt mur. Fliser på bad/vaskerom. Himling: Malt betong og malte plater. Lagring: Leiligheten disponerer en kjellerbod på ca. 7 m² og en nettingbod på felles loft. I tillegg er det en stor garderobeløsning på soverommet. For fullstendig teknisk informasjon om boligen, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven. Dersom det er registrert avvik med tilstandsgrad (TG) 2 eller 3 i tilstandsrapporten, oppfordres interessenter spesielt til å undersøke disse forholdene nærmere, da gitte tilstandsgrader er et konkret uttrykk for alder/slitasje/ødeleggelser/konsekvenser som innebærer kostnader til utbedring. Kjøper må innta disse vurderingene og medfølgende utbedringskostnader i sin kjøpsbeslutning, jf. avhl. § 3-10. Det samme gjelder eventuelt andre opplysninger om kjente risikofaktorer, som for eksempel ufaglært arbeid, begrenset kontroll av det elektriske anlegget og opplysninger fra selgers egenerklæringsskjema.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen. Disse leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 27.03.2026. Bygning: Eiendommen er et boligbygg med flere boenheter, oppført i 1953. Bygget er oppført i murkonstruksjon som er pusset utvendig. Bygningen har grunnmur i lettklinkerblokker. Etasjeskiller er av betongdekke. Gulvet i kjellerbod er av betong og veggene av betong/mur. Bygget er ikke utført med radonsperre. Eiendommen ligger i et "Aktsomhetsområde for kvikkleireskred". Tak: Bygningen har en valmet takkonstruksjon i tre. Taket er tekket med betongstein. Takrenner, nedløp og beslag er av plastbelagt stål. Vinduer: Boligen har PVC-vinduer og malte trevinduer med 2-lags isolerglass. Vinduer i trerammer er fra 2011. Dører: Ytterdøren er en malt hvit tredør. Bygningen har en brann- og lydklassifisert entrédør fra 2015. Innvendig har boligen malte glatte dører. Trapper/adkomst: Det er støpte trapper i felles trappeganger. Balkong/terrasse: Det er en uteplass ved inngang/svalgang. VVS-installasjoner: Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør), installert i 2019. Avløpsrørene er av støpejern og plast, fra 2019. Det er sentralanlegg for varmt vann. Badet har plastsluk og smøremembran med dokumentert utførelse fra 2019. Eiendommen har offentlig tilknytning for vann og avløp via utvendige private stikkledninger. Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon. Badet har en elektrisk styrt vifte, installert i 2019. Kjøkkenet har en kjøkkenventilator med kullfilter, installert i 2019. Tekniske detaljer: Oppvarming består av en varmepumpe til radiatorer og elektriske varmekabler på badet. Varmt vann kommer fra et sentralanlegg. Det er montert felles sikringsskap med automatsikringer i felles utvendig trappegang. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG3 - Store eller alvorlige avvik: Ikke angitt i rapport. TG2: - Vinduer - Dører - Andre utvendige forhold - Overflater - Etasjeskille/gulv mot grunn - Rom Under Terreng - Bad/vaskerom - Overflater vegger og himling - Bad/vaskerom - Overflater Gulv - Stue/kjøkken - Avtrekk - Varmesentral - Grunnmur og fundamenter TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig: - Bad/vaskerom - Tilliggende konstruksjoner våtrom Helse, miljø og sikkerhet - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Kvikkleireskred: Eiendommen ligger i et "Aktsomhetsområde for kvikkleireskred" Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.

Eiendomstype

Leilighet

Oppvarming

Det er installert varmepumpe til radiatorer. Elektrisk gulvvarme på bad/vaskerom. Dersom rom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet kommentarer til el-anlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden el-anlegget ikke er kontrollert er det ikke usannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på at det kan måtte foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, alder eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til «Det lokale eltilsynet» (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater eller rehabilitering av bad m/varmekabler, samt installeringer for el-bil lader.

Strømforbruk

Det er ikke bestilt Norgespris på strøm for denne eiendommen.

Vei, vann og avløp

Veien til tomtegrensen er offentlig. Veiene inne på egen tomt vedlikeholdes gjennom borettslaget. Vann og avløp til eiendommen er offentlig. Stikkledning fra det offentlige nettet og inn vedlikeholdes og repareres av borettslaget.

Andel fellesformue

kr 21 851
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 30.12.2025

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven. Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim. Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.

Budgivning

Eiendomsmeglere kan ikke formidle hemmelige bud og bud med kortere akseptfrist enn kl. 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning hvor selger er forbruker, jfr. Informasjon om budgivning. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og overtakelse skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle muntlige bud verken til selger, budgivere eller interessenter. Budgiver må legitimere seg med kopi av legitimasjon og underskrift. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser til budgiver, selger og interessenter. Aksept av bud skal sendes skriftlig til budgiver og selger. Budgiver kan benytte budskjema, elektronisk budgiving, skannet budskjema sendt på mail eller annen godkjent skriftlig kommunikasjonsform, f.eks. App’er i forbindelse med budgivningen. Konferer med megler. Megler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes teknisk feil. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere og kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles av megler.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema. Det gjøres oppmerksom på at det kreves styregodkjennelse av kjøper (20 dager fra mottatt søknad). Eiendommen kan ikke tas i bruk før styregodkjenning foreligger.

Andre relevante opplysninger

Selger bærer risikoen for at kjøper kan få tinglyst skjøte uten heftelser. Alle panthavere har pr salgsstart samtykket i å slette sitt pant. Budaksept og salg er betinget av at det ikke blir tinglyst nye heftelser, som ikke lar seg innfri/slette. Manglende sletting av heftelser kan medføre at handelen ikke lar seg gjennomføre.   Selger har lest og godkjent innholdet i salgsoppgaven.   Oppfordring til kjøper: Lese tilstandsrapport, eiendomsmeglers beskrivelse i salgsoppgaven og selgers egenerklæring nøye. Du kan ikke klage på forhold som du har fått opplysninger om i tilstandsrapporten, i salgsoppgaven eller på andre måter.  Se på tilstandsgrad og anslått utbedringskostnad for å danne deg et bilde av hva du må regne med av kostnader og eventuelle arbeide på boligen fremover. Husk at en anslått kostnad ikke er det samme som faktisk kostnad. Merk også at anslått utbedringskostnad bare er  utbedring av konkrete avvik, etter den standarden som boligen har. Oppgradering til dagens standard kan koste mer. For eksempel å bytte fra gulvbelegg til parkett eller å etterisolere for bedre energibesparelse.  Husk: Å kjøpe en brukt bolig er ikke det samme som å kjøpe en ny bolig. Gjør en vurdering av boligens alder, tilstand og type. I en eldre bolig, kan det være avvik som ikke er beskrevet, men som du ikke kan klage på til selger Andelseier kan kun eie en andel. Andelseier må selv bebo leiligheten. Kun fysiske personer kan eie andel. Kun fysiske personer kan være andelseiere med unntak av det offentlige samt arbeidsgivere, der formålet er å leie ut til ansatte såfremt dette fremkommer av vedtektene.

Boligselgerforsikring

Selger har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis kjøper oppdager mangler etter avhendingsloven. Kjøper må som hovedregel reklamere til boligselgerforsikringen eller selger innen 2-3 måneder etter at kjøper oppdaget eller burde ha oppdaget den potensielle mangelen. Hvis det går lengre tid enn dette, vil retten til økonomisk oppgjør som regel bortfalle i sin helhet. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Gar-Bo Forsikring v/Søderberg & Partners. Med boligkjøperforsikring får du en rettshjelpsforsikring som dekker juridisk bistand i eventuelle reklamasjonssaker mot selger de neste fem årene. Les mer om forsikringen i vedlagte materiell. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar mellom kr 5.035,- og kr 8.295,- avhengig av boligtype, i honorar for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg. Konferer megler for ytterligere informasjon. 

Forsikringsselskap

Gjensidige Forsikring Asa

Avgiftsbeskrivelse

Kommunale avgifter og eiendomsskatt faktureres borettslaget og er dekket gjennom de månedlige felleskostnadene.

Moderniseringer og påkostninger

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år: 2019: - Oppgradering av overflater (gulv, vegger, himling). - Bad/vaskerom oppgradert med nye overflater, varmekabler, plastsluk, smøremembran, nytt sanitærutstyr og elektrisk vifte. Kontrollerklæringer foreligger. - Kjøkken flyttet til stue, med ny innredning, integrerte hvitevarer og kjøkkenventilator. - Innvendige vannledninger skiftet til rør-i-rør-system. - Deler av avløpsrørene skiftet. 2018: - Elektrisk arbeid utført. Samsvarserklæringer fra 2017 og 2018 foreligger. Ukjent årstall: - Varmepumpe til radiatorer installert. Vedlikeholdshistorikk borettslaget: 2023: - Etablering av nye steinsatte plattinger for avfallsdunker og asfaltering av inngangspartier ved teglsteinsblokka (Paul Holmsensvei 6-14). 2021: - Nytt callinganlegg (ikke i 16-18). 2020: - Rehabilitering av balkonger i Christianslund allé. - Maling av fasade, trappeoppganger og inngangsdører. Nye inngangsdører i Paul Holmsensvei 2-4. 2019: - Rehabilitering av VVS-anlegg og våtrom i Paul Holmsens vei 16-18. 2018: - Utskifting av oljefyr og installasjon av varmepumpe. 2015: - Utskifting av 216 vinduer og balkongdører.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto to virkedager før overtakelse fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud. Meglerforetaket forutsetter at innbetaling av egenkapitalen skjer samlet fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.   Dersom kjøper er utenlandsk statsborger og ikke har norsk personnummer eller D-nummer, må kjøper søke om D-nummer i forbindelse med tinglysing av eiendommen. Tildeling av D-nummer er en forutsetning for at skjøtet kan tinglyses.  Vær oppmerksom på at søknadsprosessen kan medføre forsinkelser i oppgjøret, noe som kan føre til utsatt utbetaling til selger.  Ta kontakt med ansvarlig megler for mer informasjon før budgivning.

Adgang til utleie

Det er ingen utleieforhold knyttet til eiendommen per i dag. Det gjøres oppmerksom på at det er begrenset adgang til å leie ut leiligheter i borettslag, jfr. Lov om borettslag §§ 5-5 og 5-6.

Radon

Det er ikke utført radonmåling på eiendommen. Det bør gjennomføres radonmålinger. Bygget er ikke utført med radonsperre. For mer informasjon om radon, se www.dsa.no/radon.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Selgers eventuelle mangelsansvar og kjøpers undersøkelsesplikt reguleres av bestemmelsene i avhendingsloven kapittel 3.  Det er vedtatt endringer i avhendingsloven som trådte i kraft 01.01.2022. Som følge av endringene vil det gjelde ulike regler, om kjøper er en forbrukerkjøper eller ikke, eller der hvor salgsobjektet utvilsomt er en næringseiendom. Dette er redegjort for nedenfor:   Følgende gjelder ved salg til forbrukerkjøper*: * Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   For å få et best mulig beslutningsgrunnlag er det viktig å lese salgsdokumentene grundig før visning, og uansett før budgivning. Salgsoppgaven inneholder sentrale opplysninger fra eiendomsmegleren, tilstandsrapport fra bygningssakkyndig, egenerklæring fra selger og andre dokumenter med relevant innhold. Uavhengig av om det er lest eller ikke, regnes kjøper for å kjenne til det som går tydelig fram av salgsdokumentene. I tillegg til å sette seg grundig inn i dokumentene, oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye. Eiendommen kan ha en mangel dersom den ikke samsvarer med kravene til kvalitet, utrustning og annet som følger av avtalen, jf. avhendingsloven § 3-1. Videre vil eiendommen ha mangel dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen, jf. avhendingsloven §§ 3-7 og 3-8. Ved salg til forbrukerkjøper er det ikke anledning til å ta forbehold om at eiendommen selges "som den er" eller med lignende generelle forbehold. Forbehold om eiendommens tilstand som er spesifisert nok til å kunne innvirke på kjøpsvurderingen, anses likevel som en del av avtalen, og vil derfor ikke kunne påberopes som mangel jf. avhendingsloven § 3-9 (2) andre setning. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, gjelder bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-6 om generelle krav til eiendommen, arealavvik og tilbehør. Disse bestemmelsene supplerer altså det som følger av avtalen. Boligens alder, type og synlige tilstand har betydning for hvilken kvalitet og stand som kan forventes. For eksempel kan det ikke forventes at en eldre bolig har samme tilstand som en ny eller nyere bolig. Eldre boliger er vanligvis bygget etter andre krav og med andre materialer, og vil i tillegg ha varierende grad av slitasje og skader som følge av blant annet bruk, værpåkjenninger og annen aldersforringelse. Skader og forringelser som er naturlige følger av dette vil normalt ikke bli ansett som kjøpsrettslige mangler. Kjøper kan ikke gjøre gjeldende som en mangel noe kjøperen kjente eller måtte kjenne til da avtalen ble inngått. Dersom kjøperen før avtaleinngåelsen har undersøkt eiendommen, eller uten rimelig grunn unnlatt å følge oppfordringen om undersøkelse, kan kjøperen ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Det gjøres oppmerksom på at selv om det skulle være mangel ved eiendommen, må kjøperen selv dekke tap og kostnader opp til et beløp på 10 000 kroner (kjøpers "egenandel"/ "egenrisiko"), om ikke annet er sagt i loven. Kjøpers egenrisiko har ikke betydning for spørsmålet om det foreligger en mangel. Beløpet kommer imidlertid til fradrag i en eventuell utmåling av prisavslag eller erstatning dersom det er en mangel ved eiendommen som selger er ansvarlig for.   Følgende gjelder ved salg til noen som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet (ikke-forbrukerkjøper): Dersom kjøper ikke er forbrukerkjøper eller hvor salgsobjektet utvilsomt er en næringseiendom, selges eiendommen "som den er". Eiendommen selges i den forfatning den er under visning. Salget følger Avhendingsloven § 3-9: «Endå eigedomen er selt 'som han er' eller med liknande allment atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøparen hadde grunn til å rekne med ut i frå kjøpesummen og tilhøva ellers.» Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. Kapittel 3, enn det som følger direkte av § 3 9. Dette reduserer selgers ansvar etter avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene, dersom man ikke reserverer seg mot avhl. § 3-9 ved budgiving. Informasjonen ovenfor om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Ved spørsmål, kontakt megler for mer informasjon.   I alle tilfeller forutsettes det, med mindre annet er avtalt, at hjemmel overføres til kjøper ved overtakelse.   Kjøper aksepterer at EiendomsMegler1 kan offentliggjøre kjøpesum i egen markedsføring. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.   I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se EiendomsMegler1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn. Se Eiendomsmelger1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.