Tors vei 22

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 255 m²
BRA-i: 236 m²
BRA-e: 19 m²
TBA: 30 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Parkering I integrert garasje boligens 1. etasje med elbillader med 32 A kurs fra 2020 samt oppstillingsplass på steinlagt gårdsplass. Øvrig parkering etter områdets gjeldende bestemmelser. Garasjen har elektrisk garasjeportåpner fra 2006.

Eiendom

Tomteareal er 649 m² på eiet tomt.

Det er byggegrunn av sprengsteinsfylling. Dreneringen er fra 1988. Det er synlig utvendig fuktsikring av grunnmur enkelte plasser. Det ble ved hulltaking i vegger under terreng funnet et noe høyt fuktnivå i kjellerbod. Bygningen har grunnmur i lettklinkerblokker. Det er stripefundamenter av betong under grunnmur. Det er kun mindre sprekker i grunnmur som er synlige. Det er støttemurer på tomten og en større støttemur mot nybygget nabohus, støttemur mot nabo er ikke mulig å observere fra eiendommen. Det er lavt rekkverk og store åpninger mellom spiler på rekkverk på støttemur. Utvendige avløpsrør er av plast og er fra 1988. Det er offentlig avløp via private stikkledninger. Utvendige vannledninger er av plast (PEL) og er fra 2021. Det er offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Det er oljetank i glassfiber. Oljetank er fra 1988. Tanken er sanert med godkjenning av kommunen. Eiendommen ligger på en flat og skrånende tomt fordelt over to nivåer, og fremstår som pent opparbeidet med gjennomtenkte løsninger og hyggelige uteområder. Det er asfaltert innkjørsel fra 2022. På det øverste nivå finner man en innbydende gårdsplass belagt med belegningsstein, som gir et ryddig og stilrent førsteinntrykk. Det er noe fall mot grunnmur på belegningsstein enkelte plasser. Nederste nivå byr på en frodig plen og variert beplantning. Her finner man også en flislagt platting på mark, perfekt for utemøbler og avslapning, samt en egen sone med dekorativ hvit grus som skaper et fint visuelt innslag. Rundt på tomten er det anlagt flere sosiale uteplasser, ideelle for både små og store sammenkomster. Boligens garasje er praktisk integrert i første etasje og gir direkte adkomst fra gårdsplassen.

Byggeår

1988

Innhold

I 1. etasje finner du kjøkken, stue, spisestue, entré, gang, vaskerom, garderoberom, bad og soverom. Fra stuen er det utgang til en vestvendt, flislagt terrasse. I tillegg er det integrert garasje med adkomst direkte fra boligen. Underetasjen inneholder egen entré, stue/kjøkken, gang, to bad, to soverom og to boder. Det er utgang til en flislagt markterrasse, og etasjen har egen inngang. Takhøyden i underetasjen er 240 cm.

Standard

Velkommen til Tors vei 22 v/ Henning Grødem og Maiken B. Paulsen! Eiendommen ligger i det attraktive og barnevennlige boligområdet Valhalla – et sted hvor rolige, naturskjønne omgivelser kombineres med nærhet til byens fasiliteter. Boligen er en velholdt enebolig over to fulle etasjer, oppført i 1988, med integrert garasje i første etasje. Huset ligger på en flat og delvis skrånende tomt, fordelt over to nivåer. Tomten er pent opparbeidet med gjennomtenkte løsninger og trivelige uteområder som gir gode rammer for både lek og avslapning. Inngangspartiet er overbygget og innbydende, og leder inn til en lys entré og gang. Her finner man også en praktisk garderobe. 1. etasje: Innvendig har boligen parkett og laminat på gulvene, samt fliser i entré og garderoberom. Veggene har overflater av malt strie og plater, mens himlingen har hvite plater. Stue og spisestue: Stuen er fordelt over to nivåer og fremstår som romslig, med store vindusflater som gir rikelig med naturlig lys og utsikt mot Vestfjorden og innseilingen til Tønsberg. Det er direkte utgang via skyvedør til en vestvendt, flislagt terrasse – perfekt for å nyte solrike dager. Den fleksible planløsningen og gode veggflatene gir mange muligheter for møblering, inkludert plass til en stor sofagruppe. Spisestuen har plass til et langbord og egner seg godt til sosiale sammenkomster. Det er downlights i taket, og en peis bidrar til en lun og hyggelig atmosfære. Kjøkken: Kjøkkenet ligger i tilknytning til stuen og har en praktisk og romslig utforming i L-form. Innredningen har glatte fronter og laminatbenkeplate, med fronter og skuffer fra Sigdal (2015). Det er godt med skap- og benkeplass i både under- og overskap. Kjøkkenet er utstyrt med integrerte hvitevarer som kjøl/fryseskap, komfyr og platetopp. Oppvaskmaskinen er frittstående. Nedfelt stålvask med ettgreps blandebatteri, og veggen over benken er flislagt. Kjøkkenet har ventilator med avtrekk ut. Det er også plass til et frokostbord som skaper en sosial sone på kjøkkenet. Soverom: Hovedsoverommet ligger i første etasje og har en romslig størrelse med plass til dobbeltseng og øvrig møblering. Rommet er innredet med en praktisk skyvedørsgarderobe med speil. Vaskerom: Boligen har et praktisk vaskerom med flislagt gulv, vegger med plater og hvite takplater. Rommet har varmekabler i gulvet, takbelysning, opplegg for vaskemaskin samt vask og godt med benke- og skapplass. Bad: Badet i første etasje har lyse fliser på både gulv og vegger, samt hvite takplater. Det er varmekabler i gulvet for økt komfort. Badet er innredet med toalett, servant med tilhørende høyskap, bidé og et nedsenket boblekar. Det er downlights i taket. Underetasje: Det er egen inngang til underetasjen. Underetasjen har en romslig entré med god plass til oppbevaring av yttertøy, samt en praktisk skyvedørsgarderobe. Gulvene har laminat i stue/kjøkken, boder og soverom, og fliser i entré. Veggene er malte, og himlingen har malte betongelementer og plater. Stue og kjøkken: Underetasjen har en åpen stue- og kjøkkenløsning med store vindusflater som gir rikelig naturlig lys og en romslig følelse. Planløsningen gir fleksible møbleringsmuligheter. Kjøkkenet har innredning med profilerte fronter og laminatbenkeplate, nedfelt stålvask med ettgreps blandebatteri og flislagt vegg over benk. Det er ingen ventilering fra kjøkkenet. Bad: Underetasjen har to bad. Bad 1 er romslig med sorte, kvadratiske fliser på gulv og lyse fliser på vegg. Taket er hvitt og slett med downlights. Det er varmekabler i gulvet, elektrisk avtrekk, men mangler luftespalte i døren. Innredet med kverntoalett, dusjkabinett, servant med glassinnredning, opplegg for vaskemaskin samt varmtvannsbereder. Badet er fra 2005. Bad 2 har fliser på gulv og vegger, hvite plater i tak, varmekabel i gulvet og lys i taket. Innredet med toalett, dusjnisje og servant. Soverom: Underetasjen inneholder to romslige soverom. Tekniske installasjoner: Innvendige vannledninger av kobber med plastkappe. Avløpsrør i plast, inspisert innvendig i boligen. Elektrisk avtrekk fra begge bad, ventiler i vegger i underetasjen. Ventilasjonsanlegg på loft for 1. etasje. 200 liters varmtvannsbereder fra 2004 for underetasjen, 300 liters tank for hovedetasjen (uten datomerking). Elektrisk anlegg med automatsikringer. Elbillader montert 2020 (32 A kurs). Solskjerming montert i stue i 2018. Elektrisk tilsyn utført 25.10.2024 (1. etasje). Boligen har brannalarm og brannslukker, begge nyere enn 10 år.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen. Eventuelle hvitevarer leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

Fra Tønsberg: Ta Storgaten til Nedre Langgate/Fv308. Følg Fv308, Banebakken og Solveien til Sundveien. Kjør til Tors vei i Færder. Tors vei 22 For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1 skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Fin velholdt enebolig over 2 fulle etasjer med byggeår fra 1988. Det er garasje integrert i boligens 1. etasje, garasjen har elektrisk garasjeportåpner fra 2006 og elbillader med 32 A kurs fra 2020. Takkonstruksjonen har W-takstoler i tre. Taktekking med glasert takstein, undertak av rupanel og papp. Taktekking fra byggeår i bra stand med lite slitasje på synlige flater. Det er loft med gangbart gulv og tilgang med loftstrapp på veranda. Loftet fremstår i bra stand og godt luftet. Det er fuktskjolder i undertak men ingen fukt ble målt på befaringsdagen. Det er takrenner, nedløp og beslag av plastbelagt stål. Takrenner og beslag er i bra stand med noe slitasje og bruksmerker. Det er ikke montert snøfangere på taket. Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har stående bordkledning. Kledningen er i bra stand med lite slitasje, det er ny kledning på sørveggen 2020 og nye vindskibord over inngangsparti og garasje 2010. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Vinduer fra byggeår med mye slitasje og utgått forventet brukstid. Nye vinduer i garasje 2020. Det er vindu fra 2024 i gang 1.etasje. Solskjerming av vinduer i stue fra 2017. Bygningen har teak hovedytterdør og skyvebalkongdør i malt tre. Det er også en teakdør i underetasjen. Alle dører fra byggeår i bra stand med noe slitasje og bruksmerker. Balkongdør med utgått forventet brukstid. Det er også en dør til garasjen. Hoveddør med Yale Doorman lås fra 2019. Det er vestvendt terrasse med utgang fra stue og en støpt platting i underetasjen. Terrasse og platting med flislagt gulv. Utvidet terrasse i 1.etasje med nye fliser og rekkverk 2019. Det er rekkverk på 95 cm høyde og 13 cm åpninger mellom spiler. Det er enkelte løse flis, knuste flis og skader på flis på platting i underetasjen. Flislagt murtrapp, trappen er i bra stand. Det er mindre skader på enkelte flis. Det er ikke rekkverk i trappen. Ny inntaksledning til vann 2021. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG 2: Avvik som kan kreve tiltak: Utvendig > Vinduer: Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte vindusglass. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Utvendig > Dører: Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte glass. Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Åpninger i rekkverk er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Flisene har bom (hulrom under) eller er løse. Innvendig > Rom Under Terreng: Det er gjennom hulltaking påvist høyt fuktnivå inne i trekonstruksjonen i hulltakingen, men ikke påvist fuktskader i dette området. Høy luftfuktighet kan over tid føre til muggvekst eller sverting av materialer. Samtidig kan materialer og konstruksjoner bli ødelagt. Det ble ved hulltaking påvist en noe høyt fuktnivå i innfored vegg i bod. Innvendig > Innvendige trapper: Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Tomteforhold > Fuktsikring og drenering: Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Tomteforhold > Terrengforhold: Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. Våtrom > 1 Etasje > Vaskerom > Tilliggende konstruksjoner våtrom: Hulltaking er ikke foretatt da det allerede er påvist andre avvik i våtsonen. Våtrom > Underetasje > Bad > Overflater vegger og himling: Det er påvist at flisfuger har riss/sprekker. Det er påvist sprekker i fliser. Våtrom > Underetasje > Bad > Overflater Gulv: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Våtrom > Underetasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt: Det kan ikke konstateres synlig bruk av membran/tettesjikt på våtrommet. Våtrom > Underetasje > Bad > Sanitærutstyr og innredning: Det er påvist riss/sprekker i utstyr på våtrommet. Det er et hakk i dusjkabinett. Våtrom > Underetasje > Bad > Ventilasjon: Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Kjøkken > Underetasje > Stue/kjøkken > Avtrekk: Det er manglende forsert mekanisk avtrekk fra kokesone i kjøkkenet. Våtrom > Underetasje > Bad 2 > Tilliggende konstruksjoner våtrom: Hulltaking er ikke foretatt da det allerede er påvist andre avvik i våtsonen. Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak: Utvendig > Taktekking: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Utvendig > Nedløp og beslag: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Utvendig > Veggkonstruksjon: Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Utvendig > Takkonstruksjon/Loft: Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen. Tekniske installasjoner > Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Tekniske installasjoner > Varmtvannstank: Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år. Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. TG 3: Våtrom > 1 Etasje > Vaskerom > Generell: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Kostnadsestimat: 100 000 - 300 000. Våtrom > 1 Etasje > Bad > Generell: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Kostnadsestimat: 100 000 - 300 000. Våtrom > Underetasje > Bad 2 > Generell: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Kostnadsestimat: 100 000 - 300 000. Konsekvens av avvikene og tiltak for å lukke avvikene finnes i tilstandsrapporten.  Opplysningene i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapport utført på eiendommen. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i tilstandsrapporten, som ligger vedlagt i salgsoppgaven. 

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Oppvarming med peis i stuen i 1.etasje og varmekabler på vaskerom, bad 1.etasje og begge bad i underetasjen Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med. Varmekilder er ikke funksjonstestet. Brannvesenet hadde sist tilsyn med fyringsanlegget den 07.11.24. Det ble ikke avdekket avvik på fyringsanlegget. Rapporten er likevel ikke noen garanti for at avvik på fyringsanlegget ikke finnes. Brannvesenet hadde sist feiing med fyringsanlegget den 07.11.24. Det foreligger påbud om utbedringer. Selger har ikke utbedret feil og mangler iht. tilsynsrapport som er vedlagt i salgsoppgaven. Kjøper er ansvarlig for utbedring av feil og mangler i rapporten.

Strømforbruk

Det antas et årlig forbruk på ca. 29876 kWh. opplyst av selger. Den årlige kostnaden vil variere etter eget forbruksmønster og blant annet fyringsmetode. Boligen har to strømmålere 7359992906434633 og 7359992906448104. Strømforbruket er for begge strømmålerne i 2024. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndige kan ha knyttet kommentarer til el-anlegget ut ifra helt enkle vurderingskriterier. Siden el-anlegget ikke er kontrollert av bygningssakyndig er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på at det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, alder eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard I Norge er det en av oppgavene til «Det lokale eltilsynet» (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater eller rehabilitering av bad m/varmekabler samt innstalleringer el-bil lader.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen. Eiendommen har adkomst fra privat vei. Privat vei siste del fra Torsvei 16/18. Eiendommen har felles ledninger sammen med andre eiendommer. Oljetank (fiber) ligger nedgravd i hjørnet foran huset. Selger opplyser om at kommunen har gitt tillatelse til at oljetanken kan bli liggende. Selger fikk i 2021 dispensasjon til igjenfylling av nedgravd oljetank.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.

Budgivning

Eiendomsmeglere kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning hvor selger er forbruker, jfr. Informasjon om budgivning. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og overtakelse skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle muntlige bud verken til selger, budgivere eller interessenter. Budgiver må legitimere seg med kopi av legitimasjon og underskrift. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser til budgiver, selger og interessenter. Aksept av bud skal sendes skriftlig til budgiver og selger. Budgiver kan benytte budskjema, elektronisk budgiving, skannet budskjema sendt på mail eller annen godkjent skriftlig kommunikasjonsform, f.eks. App’er i forbindelse med budgivningen. Konferer med megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. Eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Megler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes teknisk feil. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere og kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles av megler. Det gjøres oppmerksom på at utskrift av budjournal, iflg. forskrift til Lov om eiendomsmegling, vil bli gitt til kjøper og selger av eiendommen etter at handelen er kommet i stand. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. 

Overtakelse

Overtagelse etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Andre relevante opplysninger

EiendomsMegler 1 Sørøst-Norge AS -et foretak i SpareBank 1 Sør-Norge konsernet Meglerforetaket mottar en fast godtgjørelse i form av markedsbidrag fra SpareBank 1 (morselskap) i forbindelse med markedsføring av banken i salgsoppgaven.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Boligkjøperforsikring tegnes hos eiendomsmegler senest ved kontraktsignering og gir rett til advokathjelp inntil 5 år etter overtakelse. Forsikringen betales som del av oppgjøret ved boligkjøpet. PLUSS-dekningen fornyes årlig ved faktura fra HELP. Egenandel kr 4 000 påløper ved takst, tvist eller 10 timer advokatbistand, avhengig av hva som kommer først. Meglerforetaket mottar kr 1 400 - 2 100 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av PLUSS. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. Vi tar forbehold om pris- og vilkårsendringer. Hvis premien ikke er innbetalt ved overtakelse, vil avtalen bli kansellert. For fullstendig informasjon om dekning og vilkår, se help.no.

Forsikringsselskap

Frende.

Avgiftsbeskrivelse

Kommunale avgifter er basert på tidligere eiers forbruk. I dette inngår vann, avløp, renovasjon og feiegebyr. Kostnader til kommunale avgifter vil variere etter forbruk. 

Moderniseringer og påkostninger

Ny kledning på sørvegg og nye vinduer i garasje 2020. Ny inntaksledning til vann 2021. Utvidet terrasse 1 etasje med nye fliser og rekkverk 2019. Solskjerming av vinduer i stue 2017. Ny baderomsinnredning på bad 1. etasje 2017. Nye kjøkkenfronter fra Sigdal med hvitevarer 2015. Nye plater på vegger og belysning på kjøkken 2015.

Betalingsbetingelser

Hele kjøpesummen og alle omkostninger skal være disponibelt på meglerforetakets klientkonto ved tidspunkt for overtakelse. Ved forsinket betaling av hele eller deler av kjøpesummen, kan selger kreve lovens forsinkelsesrenter av hele kjøpesummen dersom innbetalt beløp ikke kan disponeres over av meglerforetaket/selger. Forsinkelsesrente beregnes fra avtalt overtakelsetidspunkt og fremt til hele kjøpesummen, samt omkostninger, er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto. Kjøper godskrives i disse tilfellene innskuddsrenter av beløp innbetalt til meglers klientkonto, så fremt disse utgjør mer enn 1 /2 rettsgebyr. Denne bestemmelse gir ikke kjøper rett til å forlenge betalingsfristen utover de frister som er avtalt. Samme renteberegning skjer dersom nødvendige dokumenter, som må være tinglyst før innbetalt beløp kan disponeres, ikke er overlevert megler i undertegnet og bekreftet stand innen overtakelsesdato.

Adgang til utleie

Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.

Radon

Takstmann har fått fremlagt dokumentasjon på utførte radonmålinger fra 1988, 180 Bq/m3.. Ifølge opplysninger mottatt av kommunen ligger eiendommen i et område som har middels til lav aktsomhet for radon. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.  Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.    Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene.    Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.    Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.avhendingsloven § 3-9 1. ledd 2. pkt.    Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.    På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.    Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.    Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.    En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.    Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).    Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Dersom kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.    Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.    En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.    I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging.

Annen informasjon

Boplikt: Kommunestyret i Færder kommune har 2. oktober 2024 vedtatt at det skal innføres boplikt i hele kommunen. Det skal utarbeides førende forskrift for implementeringen av dette, som skal godkjennes av Landbruksmyndighetene. Det tas sikte på godkjenning av disse forskriftene i løpet av 2025  

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 20 537