Tømmerdalsveien 1

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Parkering

Eiendommen har en garasje med redskapsbod. I tillegg er det parkering på egen tomt.

Eiendom

Tomteareal er 2 008 m² på eiet tomt.

Eiet tomt på 2007,6 m². Tomten er flat/skrånende og pent opparbeidet med plen og beplantning. Eiendommen er usjenert og ligger i et område med spredt bebyggelse. Tomteareal og eiendommens grenser er fastsatt ved kart- og delingsforretning i 1998.

Byggeår

2002

Innhold

Eiendommen er et hyttetun som består av følgende bygninger: Hovedhytte: Består av entré/vindfang, stue, kjøkken, bad og to soverom. I tillegg har hytta en hems med gulvareal på 32 m² som ikke er måleverdig grunnet lav takhøyde. Gjestehytte: Består av entré, stue/kjøkken og ett soverom. I tillegg er det to soverom med utvendig adkomst. Stabbur: Innredet med badstue, toalettrom og gang. Garasje: Inneholder garasjerom, bod og vedbod. Uteområder: - Overbygget terrasse på ca. 23 m² ved hovedhytta. - Overbygget terrasseplatting på ca. 24 m² ved gjestehytta. - Terrasse- og balkongareal på 19 m² ved garasjen. - Terrasse- og balkongareal på 3 m² ved stabburet.

Standard

Eiendommen består av et hyttetun med fire bygninger. Hovedhytta ble ombygd i 2002, gjestehytta ble tilbygget i 1998, garasjen er fra 1980 og stabburet er fra 2003. Eiendommen har privat vann fra borehull, og avløp for gråvann ledes til terreng. Det foreligger ikke godkjent utslippstillatelse for innlagt vann. KJØKKEN, HOVEDHYTTE: Innredning med profilerte fronter og laminat benkeplate med stål benkebeslag og 1 ½ kum. Kjøkkenplater på vegg over benk. Belysning under overskap. Kjøkkenventilator med utkast. BAD, HOVEDHYTTE: Utstyrt med servantinnredning med benkeplate og servant, speil, vegghengt skap, dusjkabinett, forbrenningstoalett og opplegg for vaskemaskin. Det er ikke sluk i gulv og ventilasjonen består kun av naturlig avtrekk. KJØKKEN, GJESTEHYTTE: Enkel kjøkkeninnredning i heltre med glatte fronter og laminat benkeplate. Beregnet for frittstående hvitevarer. STABBUR - BADSTUE: Innredet med badstue med elektrisk badstuovn og plassbygde trebenker. Separat toalettrom med bio-toalett og panelovn. Overflater: Gulv: Tregulv. Fliser på gulv i bad i hovedhytta. Vegger: Panel. Himling: Panel. Lagring: Hems med gulvareal på 32 m² i hovedhytta. Kaldt loft i gjestehytta. I tillegg en separat garasjebygning på 47 m² som inneholder garasjerom, redskapsbod og vedbod. Følgende forhold er gitt tilstandsgrad 2 (TG2) og/eller tilstandsgrad 3 (TG3) i vedlagte tilstandsrapport: TG2. Vesentlige avvik: - Hovedhytte - Utvendig > Taktekking - Hovedhytte - Utvendig > Nedløp og beslag - Hovedhytte - Utvendig > Veggkonstruksjon - Hovedhytte - Utvendig > Takkonstruksjon/Loft - Hovedhytte - Utvendig > Vinduer - Hovedhytte - Utvendig > Dører - Hovedhytte - Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger - Hovedhytte - Utvendig > Utvendige trapper - Hovedhytte - Innvendig > Overflater - Hovedhytte - Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn - Hovedhytte - Innvendig > Pipe og ildsted - Hovedhytte - Innvendig > Krypkjeller - Hovedhytte - Innvendig > Innvendige trapper - Hovedhytte - Våtrom > Etasje > Bad > Overflater vegger og himling - Hovedhytte - Våtrom > Etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt - Hovedhytte - Kjøkken > Etasje > Kjøkken > Overflater og innredning - Hovedhytte - Tekniske installasjoner > Vannledninger - Hovedhytte - Tekniske installasjoner > Avløpsrør - Hovedhytte - Tekniske installasjoner > Varmtvannstank - Hovedhytte - Tomteforhold > Fuktsikring og drenering - Hovedhytte - Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter - Hovedhytte - Tomteforhold > Terrengforhold - Hovedhytte - Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger - Gjestehytte - Utvendig > Taktekking - Gjestehytte - Utvendig > Veggkonstruksjon - Gjestehytte - Utvendig > Takkonstruksjon/Loft - Gjestehytte - Utvendig > Vinduer - Gjestehytte - Utvendig > Dører - Gjestehytte - Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger - Gjestehytte - Innvendig > Overflater - Gjestehytte - Innvendig > Pipe og ildsted - Gjestehytte - Innvendig > Innvendige dører - Gjestehytte - 1. etasje > Stue/kjøkken > Overflater og innredning - Gjestehytte - Tomteforhold > Fuktsikring og drenering - Gjestehytte - Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter - Gjestehytte - Tomteforhold > Terrengforhold TG3. Store eller alvorlige avvik: - Hovedhytte - Våtrom > Etasje > Bad > Overflater Gulv - Hovedhytte - Våtrom > Etasje > Bad > Ventilasjon - Gjestehytte - Utvendig > Nedløp og beslag - Gjestehytte - Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn - Gjestehytte - Innvendig > Krypkjeller Helse, miljø og sikkerhet - Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Det er ikke montert rekkverk på hems. Se vedlagte tilstandsrapport for utfyllende informasjon om årsaken til angitt tilstandsgrad, samt eventuelle kostnadsestimater for utbedring. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Tilstandsgrad (TG) er et uttrykk for hvilken tilstand et objekt har i forhold til et definert referansenivå. Med TG2 menes det at bygningsdelen har vesentlig avvik. Bygningsdelen kan enten ha feil utførelse, en skade eller symptomer på skade, sterk slitasje eller nedsatt funksjon. Graden gis når bygningsdelen trenger vedlikehold eller tiltak i nær fremtid. Graden skal også brukes når delen er gammel og det er grunn til å varsle om faren for skader på grunn av alderen, eller når det er grunn til å overvåke delen spesielt på grunn av fare for større skader eller følgeskader. TG3 gis når bygningsdelen har store eller alvorlige avvik. Bygningsdelen har kraftige symptomer på forhold som man må regne med trenger utbedring straks eller innen kort tid. Graden skal også brukes ved påvist funksjonssvikt eller sammenbrudd. For ytterligere opplysninger om vedlikehold/standard og mangler, se vedlagte tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i tilstandsrapport og egenerklæring.

Hvitevarer

Hvitevarene på kjøkkenet medfølger i kjøpet. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti.

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 19.04.2026. Bygning: Tunet består av i alt 4 bygninger: Hovedhytte, stor gjestehytte, stabbur og garasjebygg. Hovedhytta ble ombygd i 2002, med ukjent opprinnelig byggeår. Gjestehytta ble tilbygget med 2 soverom og overbygget veranda i 1998. Hovedhyttens yttervegger er i trekonstruksjoner kledd med liggende og stående villmarkspanel. Gjestehyttens yttervegger i opprinnelig del er utført i betong med utfyllende trekonstruksjoner i bindingsverk, mens tilbygde deler er utført som trekonstruksjoner, kledd med liggende og stående villmarkspanel. Hovedhytten er fundamentert på grunnmur/gråsteinsmur for opprinnelig bygning, med tilbygg på Lecamur/pilarer. Gjestehytten er fundamentert på støpt grunnmur/ringmur for opprinnelig del, og pilarer/lettklinkerblokker for tilbygget del. Gulvkonstruksjonen i begge hytter er i tre med stubbeloft, hvor besiktigede deler hadde asfaltplater og kledningsbord. Hovedhytten har etasjeskiller i trekonstruksjon mot hems. Eksakt byggegrunn er ikke kjent. Drenering er normalt ikke etablert for denne type fundamentering. Tomten er flat/skrånende. Tak: Hovedhytte: Taket er en saltakkonstruksjon i tre, tekket med metalltakplater med taksteinimitasjon. Deler av hytta har horisontal himling med hems, mens stuedelen har skråhimling med synlige takåser. Utvendige beslag, takrenner og nedløp er i metall, med vindskier og toppbord i treverk. Gjestehytte: Taket er en saltakkonstruksjon i tre med sperrekonstruksjon og kaldt loft, tekket med torv. Takrenner er i metall med kjettingnedløp, og vindskier og toppbord er i treverk. Pipe/Ildsted: Hovedhytte har elementpipe med peisovn og vedovn i stuen, med fliser på gulvet. Gjestehytten har elementpipe med vedovn og ildfast plate på gulvet i stuen. Vinduer: Hovedhytten har trevinduer med 1+1 lags glass (kobla vinduer). Gjestehytten har trevinduer med 1+1 lags glass, både som doble og koblede vinduer. Dører: Hovedhytten har en ytterdør med profilert utførelse til et kaldt vindfang, en panelt ytterdør inn til hytta, og en terrassedør med 2-lags isolerglass fra 2024. Innvendige dører er profilerte tredører, hvorav én har glassfelt. Gjestehytten har profilerte ytterdører og profilerte tredører innvendig. Trapper/adkomst: Hovedhytten har utvendig trapp i treverk og stein til terrassen, samt en steintrapp ved inngangspartiet. Innvendig er det en tretrapp fra 1. etasje til hems. Balkong/terrasse: Hovedhytten har en overbygget terrasse på ca. 23 m² mot nordvest med adkomst fra stuen. Den er fundamentert på blokker direkte på grunn, med konstruksjoner og overflater i treverk. Gjestehytten har en terrasseplatting ved inngangspartiet på ca. 24 m² med takoverbygg, panelt himling og naturstolper. Gulvet er spaltegulv av terrassebord på bjelkelag med ukjent fundamentering. VVS-installasjoner: Eiendommen har privat vann fra borehull. Hovedvannledningen er i plast med varmekabel. Sugepumpe, ledningsnett og trykktank ble overhalt i 2018. Vannføringer er i kobber/metall og plastrør. Vannsystemet kan tappes ned vinterstid. Avløpsrør i plast fra bad og kjøkken er lagt ut til terreng. Hovedhytten har en varmtvannsbereder på ca. 120 liter med ukjent alder. Ventilasjon: Begge hyttene har naturlig ventilasjon med tilluft gjennom ventiler i yttervegg, vinduer eller ved aktiv lufting. Brukt luft trekkes ut uten vifter. I hovedhytten har badet naturlig avtrekk og kjøkkenet har kjøkkenventilator med utkast. Tekniske detaljer: Oppvarming er basert på vedfyring og strøm. Hovedhytten har ildsted, luft-til-luft varmepumpe og panelovner. Gjestehytten har ildsted og panelovner. Garasje med redskapsbod: Byggeår 1980. Bygningen er oppført på punktfundamenter med jordgulv i garasjerom og tregulv på bjelkelag i øvrige rom. Yttervegger er i bindingsverk med stående trekledning. Taket er en saltakkonstruksjon i tre, tekket med takshingel. Stabbur - badstue: Byggeår 2003. Oppført som trekonstruksjon i stavlaftstil med stående kledning, fundamentert på tresøyler på Lecablokker. Gulvet er en bjelkelagskonstruksjon med stubbeloft. Taket er en saltakkonstruksjon i tre, tekket med takshingel. Innvendig er det gang, badstue og toalettrom. Badstuen har elektrisk ovn, og toalettrommet har bio-do. Det er innlagt strøm. Elektrisk anlegg: Hovedhytten har et utvendig sikringsskap med automatsikringer og i hovedsak skjult ledningsnett. Gjestehytten har også automatsikringer, men med i hovedsak åpent ledningsnett. Det er fremlagt samsvarserklæring for utbedringer etter periodisk kontroll, inkludert bytte til jordfeilautomater, opplegg for elbillader og omtrekking av kurs til varmepumpe. Dokumentasjon for alt tidligere arbeid er ikke fremlagt, og for gjestehytten anbefales en utvidet el-kontroll.

Eiendomstype

Fritidseiendom

Oppvarming

Hovedhytte: Oppvarming med vedfyring og strøm. Det er luft-til-luft varmepumpe og panelovner. I stuen er det peisovn og vedovn. Gjestehytte: Oppvarming med vedfyring og strøm, hovedsakelig med panelovner. I stuen er det vedovn. Stabbur: Elektrisk oppvarming med panelovn og elektrisk badstuovn. Det er anmerket at sotluke er nær brennbart materiale (min. 30 cm avstand kreves, eller 7 cm med sotlukestein/ubrennbar plate). Ildsted er for nær mur (min. 10 cm avstand kreves).

Strømforbruk

Eiendommen er tilknyttet Norgespris for strøm, en statlig finansieringsordning som gir husholdninger tilbud om strøm til en fast pris på 50 øre/kWh (inkl. mva) frem til 31. desember 2026. I tillegg til denne prisen betales nettleie, elavgift, Enova-avgift og eventuelt påslag fra kraftleverandør. Avtalen er knyttet til målepunktet og overføres automatisk til ny eier ved eierskifte. For fritidsboliger gjelder en månedlig forbruksgrense på 1 000 kWh; forbruk over dette faktureres til markedspris. Ordningen må bestilles aktivt.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via privat vei. Det må påregnes kostnader for brøyting og vedlikehold av privat vei. Vannforsyning fra privat borehull. Eiendommen er ikke tilknyttet offentlig avløpsanlegg. Avløp - synlige avløpsrør er lagt ut på terreng. Kommunen opplyser at det kan komme krav om oppgradering av private anlegg. Det er ikke lov med innlagt vann uten godkjent utslippstillatelse, noe som ikke er fremvist. Det er ikke fremlagt utslippstillatelse for innlagt vann i hovedhytta. For å lovliggjøre dagens bruk må det søkes om utslippstillatelse, noe som kan medføre krav om etablering av privat avløpsanlegg.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.

Budgivning

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Er selger næringsdrivende kan megler formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning.   Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler.   Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil.   Fra og med 1. juli 2025 kan megler ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.   Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger.   Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger.   For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1 sin «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode.    Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta gjerne en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Andre relevante opplysninger

Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndige kan ha knyttet kommentarer til el-anlegget ut ifra helt enkle vurderingskriterier. Siden el-anlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på at det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, alder eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til «Det lokale eltilsynet» (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater eller rehabilitering av bad m/varmekabler samt innstalleringer el-bil lader. Noe tekst og sammenstilling av informasjon i dette oppdraget er laget ved hjelp av AI, og kvalitetssikret av ansvarlig megler. Det gjøres oppmerksom på at eiendommen/boligen ikke vil bli ryddet eller rengjort ytterligere før overtagelse, utover slik den fremstår på visning.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til Sparebank 1 (sparebank1.no/forsikring) for mer informasjon om hva  forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar inntil kr 3.500,- i honorar ved formidlet Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Avgiftsbeskrivelse

Hytterenovasjon kr 2.952,50 pr. år til HRA. Gebyr for hytterenovasjon faktureres to ganger i året. - Feiing kr 565,- pr. pipeløp. Eiendomsskatt kr. 1023,-.

Moderniseringer og påkostninger

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år: 2025: - Skiftet flexislange på dusjkabinettet. 2024: - Elektrisk anlegg: Lagt opp ny kurs til forbrenningsdo, montert elbillader, ny kurs til brønnpumpe, ny kurs til badstue, og modernisert to sikringsskap. Samsvarserklæring foreligger for deler av arbeidet. - Kontroll av varmepumpe. - Bygget trapp ned fra terrasse. - Skiftet terrassedør. 2020: - Musebørste montert nedkant panel rundt hytta. 2018: - Overhaling av ledningsnett og vannsystem til og med trykktank. Sugepumpe i brønn og ledningsnett er overhalt. Ifølge selgers egenerklæring er følgende arbeid utført: 2025: - Skiftet verandadør.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Fasiliteter

Radon

Det er ikke utført radonmåling på eiendommen. Bygget er ikke utført med radonsperre. Eiendommen ligger i et område med lave til moderate radonforekomster iht. NGU sitt aktsomhetskart for radon. Det anbefales å utføre radonmålinger. Ved eventuell utleie er det krav om at radonverdier er under grenseverdi på 200 Bq/m³. Tiltak anbefales ved verdier over 100 Bq/m³.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.   Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.    Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.   På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.   Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.   Forbrukerkjøp – definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.   En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.    Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.   Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.    Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.   En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Kjøper aksepterer at EiendomsMegler 1 kan offentliggjøre kjøpesum m.m. i egen markedsføring. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.   I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging.   For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.

Kommunalinfo

• Eiendomsskatt: kr 1 023