Slattum terrasse 1D

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Vedtekter / Husordensregler:
Interessenter forplikter seg til å gjøre seg kjent med vedtekter og eventuelle husordensregler. Disse ligger vedlagt salgsoppgaven.

Dyrehold:
Husdyrhold er tillatt i henhold til huseierlagets vedtekter.

Beboernes forpliktelser:
Huseierlagets styre plikter å avsette det beløp som årsmøtet fastsetter til vedlikehold av fellesarealene og fellesanleggene. Alt vedlikehold inn- og utvendig påhviler eieren. Utvendig menes panel, vinduer, dører, takrenne med nedløp. Oppdages vannlekkasje fra tak og/eller pipe skal styret varsles uten opphold og skadebegrensende tiltak straks iverksettes. Tvil om vedlikeholdspliktens omfang avgjøres med endelig virkning av huseiermøtet. Se vedlagte vedtekter og husordens for ytterligere detaljer.

Styregodkjennelse:
Ingen styregodkjenning.

Felleskostnader

kr 3 661 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Felleskostnader inkluderer; bygningsforsikring (ikke innbo), kommunalt vann og avløp, snørydding og gressklipping på felles internveier og fellesareal, grunnpakke kabel-TV/basis bredbånd og forretningsførsel. Det er ikke informert om økning av felleskostnadene, men eier tar forbehold om at dette kan skje med styrets beslutning.

Etasje

1

Parkering

Det er ikke fast parkeringsplass til boligen, men området tilbyr gode parkeringsmuligheter med både beboer- og gjesteplasser i nærheten.

Eiendom

Tomteareal er 87 m² på eiet tomt.

Felles eiet tomt for huseierlaget på cirka 61 000 kvm. Dette er fellesområde og man eier en ideell andel på 1/164 av dette realsameiet. Fellesområdene er pent opparbeidet med gressplen og diverse beplantning. Det er asfaltert innkjørsel, stikkveier og gårdsplass. Videre er det garasjer, oppmerkede parkeringsplasser for gjester og beboere, samt lekeplass for de minste barna.

Byggeår

1961

Innhold

Entré, soverom, kjøkken, stue, bad og bod. Markterrasse på 16 m². Eiendommen har en utebod på ca. 3 m².

Standard

Innvendig har boligen gjennomgående gulv av parkett som gir et lunt og helhetlig preg. Veggene består av tapet og malte plater/gipsede overflater, mens himlingene er utført med trepanel og himlingsplater som tilfører en klassisk og behagelig atmosfære. Entréen har plass til både yttertøy og oppbevaring i skap. I tillegg er det gode lagringsmuligheter i gangen utenfor badet, i garderobeskap på soverommet, samt i en utvendig bod på terrassen. Kjøkkenet ble oppgradert i 2026 og fremstår moderne og funksjonelt. Innredningen fra Epoq har glatte fronter og en praktisk benkeplate i laminat. Her finner du integrerte hvitevarer som oppvaskmaskin, induksjonstopp, stekeovn og komfyrvakt, samt kjøkkenventilator med avtrekk ut. Badet er flislagt og har behagelig gulvvarme. Badet er utstyrt med gulvstående wc, dusjkabinett og innredning med nedfelt servant og skuffer. Avrekk med elektrisk vifte.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at det kun er integrerte hvitevarer på kjøkken som medfølger ved overdragelsen.

Adkomst

Se kart.

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 02.03.2026. Bygning: Bygningen er et kjedehus fra 1961. Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår med stående bordkledning. Innvendig er det gulv av parkett, vegger med tapet og malte plater, og tak med trepanel og himlingsplater. Fundamentert på betongplate på grunn, med betonggrunnmur. Dreneringen er fra 1961. Tak: Taket har en sperrekonstruksjon og taktekking av papp av ukjent årgang. Pipe/Ildsted: Boligen har mursteinspipe. Vinduer: Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass fra 2005 og 2008. Dører: Bygningen har malt hovedytterdør og malt balkongdør i tre. Innvendig har boligen malte fyllingsdører. Balkong/terrasse: Markterrasse med tilfarere og spaltegulv. VVS-installasjoner: Innvendige vannledninger er av kobber samt noe rør i rør. Avløpsrør er av plast. Varmtvannstanken er på ca. 120 liter. Utvendige vann- og avløpsrør er av ukjent type og alder, med tilkobling til offentlig nett via private stikkledninger. Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon. Utebod: Det er en enkel utebod på ca. 3 m² plassert på terrassen. Elektrisk anlegg: Det elektriske anlegget består av deler som er skiftet i senere tid og deler av eldre dato. Det er ukjent når anlegget ble installert eller totalrehabilitert. Det foreligger samsvarserklæringer kun for arbeider utført i selgers eiertid. Siden deler av anlegget har passert en forventet levetid på rundt 30 år og full dokumentasjon mangler, anbefales en utvidet el-kontroll utført av en kvalifisert fagperson.

Eiendomstype

Rekkehus

Oppvarming

Elektrisk oppvarming med panelovner. Varmekabler på bad. Vedfyring. Vi ber interessenter gjøre seg kjent med hvilke beboelsesrom som eventuelt ikke har elektrisk oppvarming. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. Det er uvisst når det sist var tilsyn av ildsted. Siste feiing ble utført i april 2018.

Strømforbruk

Det antas et årlig forbruk på ca 9.000 - 15.000 kWh. Den årlige kostnaden vil variere etter eget forbruksmønster og blant annet fyringsmetode.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.

Budgivning

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Er selger næringsdrivende kan megler formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning.   Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler.   Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil.   Fra og med 1. juli 2025 kan megler ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.   Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger.   Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger.   For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1 sin «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode.    Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta gjerne en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til Sparebank 1 (sparebank1.no/forsikring) for mer informasjon om hva  forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar inntil kr 3.500,- i honorar ved formidlet Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Avgiftsbeskrivelse

Kommunale avgifter er inkludert i fellesutgiftene.

Moderniseringer og påkostninger

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år: 2026: - Bytte av rør under vasken på kjøkkenet, utført av Auke rør AS - Nytt kjøkken (Epoq innredning) - Nye kurser og koblinger for komfyr, stekeovn, oppvaskmaskin, stikkontakter og VVB på kjøkken, utført av Rett Elektro AS 2025: - Gipset og malt vegger i gangen og stue - Elektrisk arbeid: festing av ledninger og stikkontakter, bytte av gamle ledninger, bryter og stikkontakt i gang, bytte av stikkontakt på bad til dobbel-stikkontakt for våtrom, bytte av dobbel-stikkontakt ved TV til 4-veis stikkontakt, bytte av stikkontakt ved verandadør, utført av Uvaag Elektro AS 2020: - Skiftet takshingel på hele utebod, utført av KB Blikk AS 2006: - Utskifting av alle vinduer og verandadør

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen kan fravikes i vedtektene og settes til mellom 60 og 120 døgn.

Radon

Det er ikke utført radonmålinger på eiendommen. Bygget er heller ikke utført med radonsperre. Det anbefales å gjennomføre radonmålinger. For mer informasjon om radon, se www.dsa.no/radon.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.   Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.    Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.   På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.   Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.   Forbrukerkjøp – definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.   En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.    Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.   Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.    Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.   En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Kjøper aksepterer at EiendomsMegler 1 kan offentliggjøre kjøpesum m.m. i egen markedsføring. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.   I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging.   For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.

Annen informasjon

Konsesjon: Kjøper må fylle ut egenerklæring om konsesjonsfrihet da realsameiets tomt har et større areal enn 2 mål. Egenerklæringen sendes til kommunen for registrering før tinglysing.

Kommunalinfo

• Eiendomsskatt: kr 726
• Informasjon om eiendomsskatt: Eiendomsskatt betales i tre terminer med forfall 1/6, 1/10 og 1/12. Man betaler for 4 mnd ved hvert forfall.