Vestsida 57

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Parkering

Parkering på egen grunn er tinglyst, men parkerer i dag på festers grunn etter avtale fra år til år

Eiendom

Tomteareal er 850 m² på festet tomt.

Festet tomt på ca. 850 m2. Festeavgiften er kr 8000,- per år og reguleres i henhold til konsumprisindeksen hvert tiende år. Festetiden er 80 år fra 1983. Overdragelse kan ikke skje uten samtykke fra grunneier. Tomtens grenser er av eldre dato og har lavere nøyaktighet. Grensen mot sjøen er definert som en hjelpelinje langs vannkanten. Kjøper overtar ansvar og risiko for eventuelle avvik i arealet og grenselinjene.

Byggeår

1982

Innhold

Fritidsbolig i ett plan som består av følgende rom: 1. etasje BRA-i: Entré, stue/kjøkken, entré/bakgang, mellomgang, toalettrom, bad og tre soverom. 1. etasje BRA-e: Sportsbod/lagring og bod/vedskjul.

Standard

Velkommen til Hidlesundet! En fritidseiendom med egen strandlinje, bilvei helt frem og godkjente brygger med plass til seilbåt. Eiendommen ligger skjermet til på øya Nord-Hidle i Ryfylke, en del av Stavanger kommune. Her lever du i pakt med naturen, med sjøen som nærmeste nabo. Tomten er flat og frodig med god plass til ballspill, og fra eiendommen kan du nyte kveldssolen som går ned i fjorden. Med egen båt har du tilgang til et levende øysamfunn og nødvendige servicetilbud på steder som Helgøysund og Eriksholmen. Kort fortalt: - Fritidseiendom i vannkanten - Egen strandlinje - Godkjente og private brygger med plass til seilbåt og småbåter - Flat og frodig tomt - Peis i stuen for kalde kvelder - Bilvei helt frem til eiendommen - Tre soverom - Alle møbler følger med - Alle hagemøbler følger med - Svært god adkomst med bil. 8-10 bilferjeanløp om dagen, i tillegg kommer hurtigbåtene Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet. TG3 - Store eller alvorlige avvik - Tomteforhold - Forstøtningsmurer | Forstøttningsmur av naturstein på deler av framside hytte er skjev og heller ut. - Tomteforhold - Terrengforhold | Terrenget faller inn mot bygningen og det er maksimale forhold for vann inn mot muren. - 1 etg Bad - Generell | Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Selv om det er dusjnisje med vinylbelegg på gulv og baderomsplater på vegger, er det en betydelig risiko for at våtrommets konstruksjoner ikke tåler lekkasjer. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak - Utvendig - Taktekking | Betongtakstein fra byggeår og pappshingel på lite tilbygg/bod mot nord-vest. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. En del mose på overflater. - Utvendig - Nedløp og beslag | Takrenner og nedløp i plast fra byggeår med enkelte lekkasjer fra renneskjøter og tappestykker. - Utvendig - Veggkonstruksjon | Bindingsverkkonstruksjon med stående bordkledning. På fasade mot sør-vest er det oppsprikking og enkelte råteskader på nedre del av bordkledningen. Tilfeldig valgte steder uten synlig museband/sperre under nedre del av bordkledningen. - Utvendig - Takkonstruksjon/Loft | Saltak av sperr fra byggeår. Takkonstruksjonen er direkte kledd under på innside og ligger ikke åpen for kontroll. Det er eldre fuktmerker på dragere som tyder på kondensering. - Utvendig - Vinduer | Malte vinduer i tre fra byggeår er værslitte på utsiden med malingsavflassing, spesielt på klemlister for glass. På innsiden er det blåmann og fuktmerker etter kondensering. På ett soverom kan ikke vindu lukkes skikkelig igjen. Det er en skrape i glass i stuevindu. - Utvendig - Enkel ytterdør til bod | Enkel labankytterdør til bod mot nord-vest fungerer etter intensjonen. - Innvendig - Overflater | Furugulv og panel på vegger og tak er eldre og originale med bruksslitasjer, merker, falming og fargeforskjell på overflater. Ved fjerning av bilder, tepper og møbler må det påregnes fargeforskjeller og falming. - Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn | Det er målt høydeforskjell på mellom 15 og 30 mm gjennom hele rommet, samt høydeforskjell på mellom 10 og 20 mm innenfor en lengde på 2 meter i stue/kjøkken og stort soverom. - Innvendig - Pipe og ildsted | Elementpipe i leca fra byggeår. Ildstedet er ikke funksjonstestet. Bly rundt pipe over panner er fra byggeår. - Innvendig - Krypkjeller | Krypkjeller er kun vurdert i tilgjengelige deler da det ikke er adkomst til alle deler. Krypkjeller regnes for å være en risikokonstruksjon utsatt for fukt- og råteskader i bunnsvill, trebjelkelaget og tilstøtende konstruksjoner. - Innvendig - Innvendige dører | Eldre og originale furu fyllingsdører med bruksslitasjer på overflater og terskler. Et par dører sleper på terskel. - Innvendig - Gnagere/museskit | Det er påvist museskit på gulv i kott hvor varmtvannsbereder er plassert. - Tekniske installasjoner - Vannledninger | Vurdering er basert på alder. Mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse. - Tekniske installasjoner - Avløpsrør | Vurdering er basert på alder. Mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse. - Tekniske installasjoner - Ventilasjon | Det er påvist mangelfull ventilasjon på flere rom. Bad og toalettrom har kun naturlig ventilasjon. Soverom har ingen ventilasjon utover åpne vinduer og vindusventiler. - Tekniske installasjoner - Varmtvannstank | Varmtvannstank er over 20 år og er produsert i 2001. Overtrykksventil er tilkoplet ut. - Tomteforhold - Fuktsikring og drenering | Basert på hvordan hytten er plassert, delvis på fylling, anses det å ikke ha drenering men naturlig avrenning. Mer enn halvparten av forventet levetid på eventuell drenering er overskredet. - Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter | Pillarer av leca/murblokker fra byggeår. Mindre deler av disse er synlige på grunn av lav overhøyde og begrenset tilgang. - Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vann- og avløpsledninger. Det foreligger ingen dokumentasjon på vannkvaliteten på brønnvannet. - 1 etg Stue/kjøkken - Overflater og innredning | Eldre og original kjøkkeninnredning med enkelte bruksslitasjer og merker på overflater. - 1 etg Stue/kjøkken - Avtrekk | Eldre og original kjøkkenvifte, testet og funnet med funksjon. - 1 etg Toalettrom - Overflater og konstruksjon | Toalettrom med overflater fra byggeår. Rommet har kun naturlig lufting. Helse, miljø og sikkerhet - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

Hvitevarer

Alle hvitevarer medfølger Leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Byggemåte

Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport. Fritidseiendommen er en hytte oppført i 1982. Byggemåten er med pillarer av mur/lecaelementer, og ifølge opplysninger er hytta delvis oppført på utfylling i sjø. Veggkonstruksjonen er en bindingsverkkonstruksjon med stående bordkledning. Etasjeskillet er i tre. Taket er et saltak av sperr fra byggeår, tekket med betongtakstein fra byggeår og pappshingel på et lite tilbygg/bod mot nord-vest. Eiendommen har malte vinduer i tre fra byggeår og fabrikkmalte vinduer i tre produsert i 2020. Ytterdørene er fabrikkmalte i tre fra 2020, i tillegg til en enkel labankytterdør til bod.

Eiendomstype

Fritidseiendom

Oppvarming

Boligen varmes opp med elektrisitet, inkludert varmeovn på bad. Det er også vedfyring med peis i stue tilknyttet elementpipe i leca. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Strømforbruk

I følge egenerklæring er denne eiendommen tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget gjeldende fra 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: Gjelder ut 2026.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via offentlig til privat vei. Eiendommen er ikke tilknyttet offentlig vann eller avløp. Vannforsyning er fra privat brønn og avløp er privat. Vannkvalitet og eventuell vannpumpe er ikke kontrollert og det kan være begrenset kapasitet.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven. Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Budgivning

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Dersom selger ikke er forbruker (firma/profesjonell aktør), gjelder ikke bestemmelsen om at megler ikke kan formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Overtakelse etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtakelsesdato i vedlagte budskjema.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Kjøper har plikt til å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven.

Boligkjøperforsikring

Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 6.400,- i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Advokatforsikring for boligeiere og kr 5.400,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Avgiftsbeskrivelse

Kommunale avgifter for eiendommen omfatter eiendomsskatt, renovasjon og feie- og tilsynsgebyr. I oppgitt beløp inngår også eiendomsskatt til kommunen. Den totale kostnaden kan variere etter eget forbruk. Kommunale avgifter fakturert på eiendommen var kr 5 975,12 i 2026.

Regulering av festeavgift

reguleres i henhold til konsumprisindeksen hvert tiende år.

Festetid

80 år

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto senest siste arbeidsdag før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Adgang til utleie

Fritidsbolig med én enhet som fritt kan leies ut i sin helhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.  Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.  Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.  På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.  Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.  Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.  Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.  En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.  Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.  Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).  Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.  Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.  Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.  En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.  I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 5 976