Husebyløkka 94

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Regnskap / Budsjett:
Megler har kopi av årsregnskap for 2025 og budsjett for 2026. Disse kan oversendes til interessenter ved forespørsel. Nedenfor følger noen nøkkeltall: * Årsresultat for 2025: overskudd på kr 1 579 891,- * Årsresultat for 2024: overskudd på kr 1 228 511,- * Budsjettert resultat for 2026: overskudd på kr 1 745 000,- * Disponible midler per 31.12.2025: kr 279 494,- * Opptjent egenkapital per 31.12.2025: kr 15 253 853,- Årsregnskapet for 2025 ble godkjent på generalforsamlingen 20.04.2026. Styret foreslo at overskuddet overføres til lagets annen egenkapital.

Vedtekter / Husordensregler:
Interessenter forplikter seg til å gjøre seg kjent med vedtekter og eventuelle husordensregler. Kopi av disse ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Dyrehold:
Husdyrhold er ikke tillatt uten skriftlig godkjennelse av styreleder. Søknad skal være ferdig godkjent og regler for dyrehold skal være signert før beboer går til anskaffelse av husdyr. Selv om det er vedtatt forbud mot dyrehold, kan styret samtykke i at brukeren av boligen holder dyr dersom gode grunner taler for det, og dyreholdet ikke er til ulempe for de andre brukerne av eiendommen.

Beboernes forpliktelser:
Beboer er ansvarlig for vedlikehold som snømåking, strøing og luking for den delen som naturlig tilhører leiligheten, carporten og uteboden. Det er også viktig at alle sørger for å rengjøre filter på Flexit-viften etter behov.

Styregodkjennelse:
Kjøper skal godkjennes av styret i borettslaget. Dette kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper ikke rett til å ta eiendommen i bruk jf. borettslagsloven § 4-5 (2). Blir kjøper ikke godkjent som ny eier må kjøper besørge videresalg av andelen. Hjemmelen overføres til kjøper og oppgjør utbetales til selger. Forretningsfører Larvik Boligbyggelag sender søknad om godkjenning til styret. Borettslaget har en frist på 20 dager til å behandle søknaden, og innflytting kan ikke skje før godkjenning foreligger.

Forkjøpsrett:
Andelseierne i borettslaget og dernest de øvrige medlemmer i Larvik Boligbyggelag har forkjøpsrett. Ansienniteten regnes etter innmeldingsdato. Dersom flere andelseiere i borettslaget står med lik ansiennitet, går den foran som har lengst ansiennitet i boligbyggelaget. For hver enkelt bolig blir det fastsatt en egen frist for å melde forkjøpsretten. Forkjøpsretten på boligen blir utlyst etter salg. Medlemmer som melder interesse etter at fristen er gått ut, kan ikke gjøre krav på forkjøpsrett.

Innskudd:
kr 220 000

Felleskostnader

kr 9 528 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Felleskostnader dekker betjening av andel fellesgjeld, bygningsforsikring, offentlige avgifter og diverse vedlikehold/drift. Felleskostnadene er opplyst av forretningsfører pr 13.04.2026. Borettslaget står fritt til å fremforhandle andre avtaler og drift av borettslaget til enhver tid. Totale felleskostnader på kr 9 528,- per måned dekker driftskostnader og lånekostnader. Felleskostnadene er fordelt slik: Driftskostnader: kr 4 560,- Lånekostnader: kr 4 968,- Det tas forbehold om at felleskostnadene kan endres som følge av endringer i rentenivå, nye låneopptak, endret nedbetalingsplan eller vedtak på generalforsamlingen.

Fellesgjeld

Total fellesgjeld for borettslaget er kr 21 020 405,- pr. 13.04.2026 og lånevilkårene er: Bank: Skagerrak Sparebank Lånenummer: 25107716109 Type: Annuitetslån, 2 terminer per år Restsaldo pr. 13.04.2026: kr 4 377 014,- Andel av saldo: kr 0,- Antall terminer til innfrielse: 22 Type Rente: Flytende rente Rente: 5,2% Innfrielsesdato: 27.12.2036 IN-ordning: Ja. Nedkvittert saldo for denne andelen er kr 194 100,-. Bank: Husbanken Lånenummer: 11497902 4 Type: Annuitetslån, 2 terminer per år Restsaldo pr. 13.04.2026: kr 15 548 775,- Andel av saldo: kr 540 554,- Antall terminer til innfrielse: 23 Type Rente: Flytende rente Rente: 4,07% Innfrielsesdato: 30.06.2037 IN-ordning: Ja. Nedbetaling kan gjøres i juni og desember. Meldes til Labo innen 1. juni / 1. desember. Bank: Skagerrak Sparebank Lånenummer: 25102716102 Type: Annuitetslån, 2 terminer per år Restsaldo pr. 13.04.2026: kr 505 392,- Andel av saldo: kr 0,- Antall terminer til innfrielse: 22 Type Rente: Flytende rente Rente: 5,2% Innfrielsesdato: 27.12.2036 IN-ordning: Ja. Nedbetaling kan gjøres i juni og desember. Meldes til Labo innen 1. juni / 1. desember. Bank: Skagerrak Sparebank Lånenummer: 25107716117 Type: Annuitetslån, 2 terminer per år Restsaldo pr. 13.04.2026: kr 589 224,- Andel av saldo: kr 19 877,- Antall terminer til innfrielse: 9 Type Rente: Flytende rente Rente: 5,2% Innfrielsesdato: 30.06.2030 IN-ordning: Ja. Nedbetaling kan gjøres i juni og desember. Meldes til Labo innen 1. juni / 1. desember.

kr 560 430
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 12.04.2026

Forsikringspolise

SP0000562159

Sikringsordning

Borettslaget er med i en sikringsordning mot tap av felleskostnader. Tilbyder er Skadeforsikringsselskapet Borettslagenes Sikringsordning AS. For krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra lagsforholdet har laget panterett i andelen foran alle andre heftelser. Pantekravet er begrenset til en sum som svarer til to ganger folketrygdens grunnbeløp på tidspunktet da tvangsdekning besluttes gjennomført.

Etasje

2

Parkering

Parkering er tilgjengelig i felles garasjeanlegg/carport, på borettslagets øvrige parkeringsplasser og på gjesteparkering.

Eiendom

Tomteareal er 2 279 m² på eiet tomt.

Borettslaget har en eiet tomt på 2279 m². Tomten er relativt flat og pent opparbeidet med plen, beplantning og asfalterte internveier. Fellesområdene er utstyrt med lekeplass og sittegrupper. Borettslagets tomt er fellesareal for andelseierne.

Byggeår

2006

Innhold

Borettslagsleilighet i 2. etasje som består av følgende rom: 2. etasje BRA-i: Entré/gang, stue/kjøkken, bad/vaskerom, to soverom og bod. 1. etasje BRA-e: Bod på ca. 5 m² i felles bodbygg. Veranda på ca. 9 m² med utgang fra stuen og repos på ca. 4 m² ved inngangspartiet. Det gjøres oppmerksom på at boligens eksterne boder tilhører borettslagets fellesareal, og at boden således ikke eies av den enkelte andelseier. Dette medfører at borettslaget i fellesskap beslutter bruken, og at man ikke selv har eierrett og rettsvern for boden. Borettslaget kan ved vedtak beslutte annet bruk av fellesarealet og disponering av bodarealet kan dermed opphøre.

Standard

Dette er en endeleilighet i andre etasje med en praktisk planløsning og godt med lysinnslipp. Boligen fra 2006 har gjennomgående lyse fargevalg og en åpen løsning mellom stue og kjøkken. Uteplassene er fordelt på en romslig balkong med kveldssol og et inngangsparti med morgensol. Parkering i egen carport. Entré: Du kommer inn i en gang med plass til å henge fra seg yttertøy. Herfra er det tilgang til leilighetens øvrige rom, inkludert en innvendig bod for ekstra oppbevaring. En garderobeløsning gir praktisk lagring. Stue: Stuen er i åpen løsning med kjøkkenet, noe som skaper en sosial og luftig sone. Rommet har plass til både sofagruppe og spisebord. Gode vindusflater gir rikelig med naturlig lys og utsikt over nabolaget. I stuen er det en elementpipe, som gir mulighet for å installere et ildsted. Balkong: Fra stuen er det utgang til en balkong på ca. 9 m². Her er det gode solforhold til sent på kvelden og plass til en sittegruppe. Kjøkken: Kjøkkenet har en funksjonell innredning med glatte fronter og benkeplater i laminat. Mellom benkeplate og overskap er det montert kjøkkenplater. Kjøkkenet har avtrekk via et mekanisk anlegg og en installert automatisk vannstopper for ekstra trygghet. Bad/Vaskerom: Badet er flislagt og utstyrt med dusjkabinett, toalett og en servant med underskap. Det er varmekabler i gulvet og opplegg for vaskemaskin. Rommet har mekanisk avtrekk. Soverom: Leiligheten har to soverom. Hovedsoverommet har plass til dobbeltseng og er utstyrt med garderobeskap. Det andre soverommet egner seg godt som barnerom, gjesterom eller kontor. Sikringsskapet med automatsikringer er plassert på ett av soverommene. Inngangsparti: I tilknytning til inngangspartiet er det et repos på ca. 4 m² med plass til en liten sittegruppe. Her kan morgensolen nytes. Overflater: Gulv: Laminat i stue, kjøkken og entré. Parkett på soverom. Fliser på bad. Vegger: Malte mdf-plater og fliser. Himling: Himlingsplater. Lagring: Leiligheten disponerer en innvendig bod, garderobeskap i entré og på ett soverom, samt en ekstern bod på ca. 5 m² i et felles, frittstående bodbygg.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at det kun er de integrerte hvitevarene på kjøkkenet som medfølger i kjøpet. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport. Leiligheten er en borettslagsleilighet beliggende i andre etasje i en seksmannsbolig oppført i 2006. Takkonstruksjonen er utført med takstoler i tre. Etasjeskiller er av trebjelkelag. Leiligheten har malte trevinduer med 2-lags glass fra 2006. Boligen har en malt hovedytterdør og en malt balkongdør i tre. Innvendig har boligen malte fyllingsdører. Boligen har elementpipe, men det var ikke installert ildsted i leiligheten på befaringsdagen. Det er en trapp i tilknytning til inngangspartiet. Det er en veranda i trekonstruksjon på ca. 9 m² med adkomst fra stue, og et repos på ca. 4 m² i tilknytning til inngangspartiet. Bod i felles bodbygg: Leiligheten disponerer en bod på ca. 5 m² i felles bodbygg. Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak - Utvendig - Takkonstruksjon/Loft | Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Isolasjonen ligger stedvis helt ut i luftespalte ved yttervegg, dette begrenser luftingen av loftet. - Utvendig - Vinduer | Vinduene har en del slitasje, kombinasjonen av alder og materiale tilsier at det er kort gjenværende brukstid. Det ble ikke registrert punkterte glass på befaringsdagen, men synligheten vil kunne variere med temperatur og lysforhold. - Utvendig - Dører | Dørene har slitasje og bruksmerker, det er registrert slitte låsekasser og løse dørhåndtak. - Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger | Det er værslitt og oppsprukket trevirke på veranda og repos, samt begynnende råtepunkter. Det er stedvis malingflass på rekkverket, og påvekst av grønske på verandagulvet. Det var på befaringen råte i et gulvbord på repos ved inngangsdør, dette er nå utbedret opplyser eier. - Utvendig - Utvendige trapper | Det er noe værslitt og oppsprukket treverk i trappen. - Utvendig - Andre utvendige forhold | Det er ikke fremvist tilstandsanalyserapport, vedlikeholdsplan eller lignende for fellesdeler i bygget. - Innvendig - Pipe og ildsted | Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe. - Innvendig - Baderomsdør | Det er svelling i bunn av baderomsdøren. - Tekniske installasjoner - Varmtvannstank | Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år - Våtrom - 2. etasje Bad/vaskerom - Overflater Gulv | Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Det er registrert noe fall mot sluk på gulvet, men fallforholdet er ikke tilstrekkelig. Det er ukjent om det er membranoppkant ved dørterskel, det er ikke revet opp eller demontert noe for å undersøke dette. - Våtrom - 2. etasje Bad/vaskerom - Sluk, membran og tettesjikt | Membran kan ikke konstateres (ikke synlig og det foreligger heller ikke dokumentasjon). Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. - Våtrom - 2. etasje Bad/vaskerom - Sanitærutstyr og innredning | Noe slitasje på innredningen, det er svelling i bunn av servantskapet. Helse, miljø og sikkerhet - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Bygget ligger i et område med moderat til lav aktsomhetsgrad i følge kart fra Norges geotekniske institutt. http://geo.ngu.no/kart/radon - Branncelleinndeling: Det er tegn på avvik i branncelleinndeling ut ifra dagens byggtekniske forskrift. Brannskillet på loftet består av kun ett lag gips, noe som ikke tilfredsstiller dagens krav til branncelleinndeling.

Eiendomstype

Andelsleilighet

Oppvarming

Elektrisk oppvarming med panelovner og varmekabler på bad. Boligen har elementpipe, men det er ikke installert ildsted i leiligheten på befaringsdagen.

Strømforbruk

Eiendommen er bundet til fastprisavtalen 'Norgespris'. Avtalen gjelder frem til 31. desember 2026. Norgespris er en statlig finansieringsordning som gir husholdninger tilbud om strøm til en fast pris på 50 øre/kWh inkl. mva (40 øre/kWh ekskl. mva). I tillegg til fastprisen betaler forbruker nettleie, elavgift, Enova-avgift og eventuelt påslag fra kraftleverandør. Månedlige forbruksgrenser er 5 000 kWh for bolig, 4 500 kWh for bolig med fjernvarme og 1 000 kWh for fritidsbolig. Forbruk over disse grensene faktureres til markedspris. Avtalen er knyttet til målepunktet og overføres automatisk til ny eier ved eierskifte. Det antas et årlig forbruk på ca. 9 000 – 15 000 kWh. Den årlige kostnaden vil variere etter eget forbruksmønster og blant annet fyringsmetode.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpssystem. Stikkledningene fra eiendommen og ut til det kommunale nettet er private, og vedlikeholdsansvaret for disse påhviler borettslaget. Adkomst til eiendommen skjer via offentlig vei.

Andel fellesformue

kr 9 140
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 31.12.2025

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven. Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Budgivning

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Etter nærmere avtale. Det gjøres oppmerksom på at det kreves styregodkjennelse av kjøper (20 dager fra mottatt søknad). Eiendommen kan ikke overtas før styregodkjenning foreligger.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 5.100,- i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Advokatforsikring for boligeiere og kr 4.100,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Forsikringsselskap

IF Skadeforsikring

Avgiftsbeskrivelse

Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnader.

Moderniseringer og påkostninger

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år: 2026: - Bytte av stikkontakter og bryterpanel i gang og stue, utført av Elektro A. Sjølyst AS. Samsvarserklæring foreligger. - Utbedring av råte i gulvbord på repos ved inngangsdør. Vedlikeholdshistorikk borettslaget: 2024: - Omfattende malerarbeid. - Vedlikehold av tak. 2023: - Installasjon av ladeanlegg for elbil. Ifølge selgers egenerklæring er følgende arbeid utført: 2026: - Maling av stue, gang og kontor innvendig. - Oppsett av veggplate over benk på kjøkken.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto senest siste arbeidsdag før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Adgang til utleie

Det er begrenset adgang til å leie ut leiligheter i borettslag. Andelseier kan uten å søke godkjenning leie ut boligen i opptil 30 døgn i året. Dersom andelseier har bodd i boligen i minst ett av de siste to årene, kan boligen leies ut i inntil tre år med styrets samtykke, jf. burettslagslova §§ 5-5 og 5-6.

Radon

Det er ikke utført radonmåling på eiendommen. Eiendommen ligger i et område med moderat til lav aktsomhetsgrad for radon, ifølge kart fra Norges geotekniske institutt. For mer informasjon om radon, se www.dsa.no/radon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.