Sælasteinen 17

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Vedtekter / Husordensregler:
Kjøpar blir oppmoda til å setje seg inn i vedtekter og husordensreglar. Kjøpar godkjenner som bindande for seg sameiget sine vedtekter og husordensreglar, inkludert eventuelle reglar om dyrehald.

Areal

BRA: 136 m²
BRA-i: 106 m²
BRA-e: 30 m²
TBA: 41 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

2

Parkering

Eigedomen har ein integrert garasje med leddport i stål og elektrisk portopnar. Garasjen har asfaltert dekke. I tillegg er det parkering på asfaltert tun/parkeringsplass på felles tomt. El-bil ladar følgjer også med i salet.

Eiendom

Tomteareal er 1 948 m² på eiet tomt.

Sameiget har ei eiga tomt på 1948,2 m². Tomta ligg i sørøstvendt, skrått terreng og er planert. Ho er opparbeidd med asfaltert tun/parkeringsplass, noko belegningsstein ved inngangspartiet, singel, forstøtningsmurar av betong og naturstein, og rekkverk i stål med netting. Frå eigedommen er det fin utsikt over bebyggelse, fjorden og omliggande fjellformasjonar. Sameiget si tomt er fellesareal, dersom det ikkje er gjort nærare avtalar om bruk av tomta i vedtekter og seksjoneringsdokument.

Byggeår

2012

Innhold

Eigedomen er eit rekkehus i kjede som går over to plan med følgjande innhald: 1. etasje inneheld entré, vaskerom, bad, to soverom og gang med trapp. Entreen har ei skyvedørsgarderobe som gjev tilkomst til eit kott under trappa. 2. etasje inneheld stove/kjøkken i opa løysing og eitt soverom. Frå stove/kjøkken i 2. etasje er det tilkomst til ein veranda på 39 m². Ved inngangspartiet i 1. etasje er det ein betongplatting på 2 m². Eigedomen har ein integrert garasje og sportsbod i 1. etasje, lokalisert under balkongen. Desse har eit samla areal på 30 m².

Standard

Bustaden har endeplassering på Sæla, med ingen naboar mot vest. Bustaden er oppført i 2012 og held gjennomgåande god standard, med parkett i hovudetasjen, vedomn og luft- til luft varmepumpe i opphaldsrommet, og varmekablar i alle våtrom og gang. Planløysinga er gjennomtenkt: soveorm og vaskerom ligg i 1. etasje, medan stove og kjøkken er lagt til 2. etasje der utsikta er best. Terrassen p å39 kvm med glassrekkverk er tilgjengeleg frå stove/kjøkken. Entré: Via overbygd inngangsparti kjem ein inn i romsleg og godt organisert entre. Skyvedørsgarderobe har tilkomst itl eit kott under trappa med praktisk lagringsplass for yttertøy og sko. Spotbelysnining i taket og varmekablar i golvet. Frå entreen kjem ein inn i gangen som leiar vidare til soverom, bad og vaskerom, samt trapp som leiar opp til 2. etasje. Gang og trapp: Trappa i trevirke med beisa trinn bind etasjane saman og gir eit lyst og ryddig inntrykk. Spotbelysning i himlinga i gangen. Frå gangen er det tilkomst til begge soveroma, badet og vaskerommet — ei planløysing som held den private sona samla og skilt frå opphaldsarealet i 2. etasje. Vaskerom: Vaskerommet ligg praktisk til ved inngangspartiet i 1. etasje. Det er innreia med underskap, benkeplate med nedfelt skyllekum, høgskap og opplegg for vaskemaskin. Elektriske varmekablar i golvet og balansert ventilasjon. Waterguard er installert for automatisk stenging av vatn ved eventuell lekkasje. Soverom 1. etasje: Hovudsoverommet har plass til dobbeltseng med nattbord på begge sider og eit romsleg garderobeskap langs veggen. Rommet er stille og skjerma, med vindauge mot sida av huset. Det andre soverommet i 1. etasje er godt eigna som barnerom eller gjesterom, med eige vindauge og garderobeskap. Stove: I 2. etasje opnar bustaden seg opp. Mønt himling følgjer takforma og gir stova ein takhøgde som er merkbart større enn i ein standard bustad, eit høgt vindauge i gavlveggen dreg dagslys langt inn i rommet. Mot fjorden er det store vindauge som rammar inn utsikta over Førdefjorden og fjella på andre sida. Vedovnen med isolert stålpipe står fritt i rommet og varmar effektivt. Luft-til-luft varmepumpe, installert i 2017, supplerer oppvarminga. To dørløysingar, ei balkongskyvedør og ei balkongdør, gir direkte tilgang til terrassen. Kjøkken: Kjøkkenet er lagt i open løysing med stova og har innreiing frå Buil med malte frontar av finér og laminert benkeplate med stål oppvaskkum. Glassplate på veggen ved induksjonstoppen. Integrert oppvaskmaskin, kjøleskap, steikeomn, induksjonstopp og mikrobølgjeomn. LED-belysning i underkant av overskapa. Kjøkkenventilator med avtrekk ut. Vindauge over kjøkkenbenken gir dagslys inn i arbeidssona. Soverom 2. etasje: I 2. etasje ligg eit tredje soverom med garderobeskap. Rommet er plassert i tilknyting til stove/kjøkken og kan brukast som gjesterom, heimekontor eller barnerom etter behov. Veranda: Terrassen på 39 kvm er tilgjengeleg direkte frå stove/kjøkken via balkongskyvedør og balkongdør. Trekonstruksjon med dekke av terrassebord og glassrekkverk med aluminiumsstolpar, rekkverket slepp utsikta over fjorden og fjella gjennom utan avbrot. Eigedomen ligg mot sør med endeposisjon, og terrassen har sol frå tidleg morgon til seint på ettermiddagen om sommaren. Det er god plass til sofagruppe og spisebord side om side. Overflater: Golv: Fliser i entré, bad og vaskerom. Parkett og laminat i øvrige rom. Veggar: Malte plater. Himling: Malte MDF-finérbord. Lagring: Innvendig: Skyvedørsgarderobe i entré med tilkomst til kott under innvendig trapp. Garderobeskap i hovudsoverommet i 1. etasje. Garderobeskap i soverom i 2. etasje. Utvendig: Integrert garasje med asfaltert dekke, ytterveggar i bindingsverk med utvendig bordkledning av trepanel og leddport i stål med elektrisk portopnar. Sportsbod oppført i bindingsverk med finerplater, ringmur og golv i betong, med tilkomst via garasjen og frå utvendig side. Garasjen er utstyrt med ladeboks for el-bil. Omsetning av brukt eigedom Ein brukt eigedom vil som regel ikkje vere i same stand som om den var ny. Tekniske krav, type bustad, teknikk og skikkar endrar seg over tid. Bruksslitasje og ytre forhold kan gjere at tilstanden blir dårlegare etter kvart, sjølv om det ikkje er synleg. Kjøparar kan ha mindre forventningar til eldre bustader enn nye, og det kan vere skadar eller feil som ikkje er beskrive, men som seljar likevel ikkje kan haldast ansvarleg for. Normal bruksslitasje er ikkje ein mangel, og det er ikkje sikkert at det som opplevast som ein feil ved ein eigedom er ein mangel i rettsleg forstand. Det er difor viktig å setje seg grundig inn i tilstanden på den eigedomen ein vil kjøpe.

Hvitevarer

Det vert gjort merksam på at det berre er dei integrerte kvitevarene på kjøkenet som fylgjer med i kjøpet. Kvitevarene vert leverte utan nokon form for garantiar, utover eventuell attverande leverandørgaranti.

Adkomst

Enkel tilkomst frå kommunal veg. For vegbeskriving sjå www.finn.no for kart, eller kontakt meklar.

Byggemåte

Informasjonen er henta frå vedlagte tilstandsrapport, datert 14.04.2026. Bygning: Rekkehus i kjede oppført i 2012. Bygget har to etasjar. I 2017 vart det installert ei luft-til-luft varmepumpe på kjøkkenet. Ytterveggane er oppført i isolert bindingsverk med utvendig bordkledning av trepanel. Etasjeskiller er av trebjelkelag. Isolert betonggolv på mark. Det er ukjent byggegrunn. Dreneringa er frå 2012. Alle ytterveggane på bustaden ligg over terrenget. Det er føresett at det er nytta kapillærbrytande sjikt under bunnsviller og golv mot grunn. Bygningen har isolerte ringmurselement på planert byggegrunn. Garasjen og boda i garasjen har ringmur i betong. Forstøtningsmurar er av betong og naturstein. Rekkverk av stål med netting. Eigedomen ligg i søraustvendt skrått terreng med planert tomt. Tomta er opparbeida med asfaltert tun/parkeringsplass, noko belegningsstein ved inngangspartiet, singel, forstøtningsmurar av betong og naturstein. Bygningen har utvendig avløpsrøyr og vassleidning av plast. Eigedomen er tilkopla offentleg avløp og vassforsyning via private stikkleidningar. Tak: Taktekkinga er av betongtakstein. Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon, oppført som saltak. Heile takkonstruksjonen er gjenbygd. Takrenner og nedløpsrøyr er av stål. Pipe/Eldstad: Bustaden har isolert stålpipe. Det er ein vedomn i stova. Vindauge: Bygningen har måla trevindauge med 3-lags glas frå 2012. Dører: Måla ytterdør med vindusfelt frå 2012. I stove/kjøkken er det ei balkongskyvedør med 2-lags glas i trekarm frå 2012. I stova er det ei balkongdør med 2-lags glas frå 2012. Innvendige dører er måla dører i trevirke, og dørkarmane har pakningar mot dørblad for dempa lukking og redusert lydgjennomtrenging. Trapper/adkomst: Innvendig er det ei måla trapp i trevirke med beisa trinn. Ved inngangspartiet er det ei betongplatting på ca. 3 m². Balkong/terrasse: Frå stove/kjøkken er det tilkomst til ei veranda i trekonstruksjon på 39 m². Ho har glasrekkverk med aluminiumsstolpar og dekke av terrassebord. Ved inngangspartiet er det ei betongplatting på ca. 3 m². Under balkongen er det etablert garasje og sportsbod. VVS-installasjonar: Sanitæranlegget har standard frå byggeåret med vassrøyr som røyr-i-røyr med fordelarskap på vaskerommet. Det er installert waterguard for stenging av vatn ved ei eventuell lekkasje. Avløpsrøyra er av plast. Varmtvassberedaren er på 198 liter og er plassert på vaskerommet. Ventilasjon: Bustaden har balansert ventilasjon. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. Tekniske detaljar: Oppvarming består av vedomn i stove, luft-til-luft varmepumpe på kjøkken (installert 2017), og elektriske varmekablar i entré, vaskerom og bad. Bustaden har seriekopla brannvarslingsanlegg og brannsløkkingsapparat. Det er installert sentralstøvsugar. Garasje: Garasjen har asfaltert dekke og yttervegger oppført i bindingsverk med utvendig bordkledning av trepanel. For verandaen er det synlege verandabjelkar og undergolv av finérplater. Garasjen er vidare utstyrt med leddport i stål med elektrisk portopnar. Sportsbod: Sportsboda er oppført i bindingsverk med finérplater, og har ringmur samt golv i betong. Boda har adkomst både via garasjen og frå utvendig side. Det er utført ei mindre ombygging av boda. Det elektriske anlegget har sikringsskap med automatsikringar og skap for fiber. Det er spotbelysning og varmekablar i fleire rom. Alle bygningsdelar og installasjonar har avgrensa levetid. Konstruksjonane er bygd etter lov og forskrift som tek utgangspunkt i byggeåret og vil normalt ikkje tilfredsstille krava i dag. Med omsyn til den tekniske standarden på bygningane vert det vist til vedlagde tilstandsrapport fra takstmann Trond Gjesdal datert 14.04.2026, der enkelte bygningselementer har oppnådd tilstandsgrad 3 (TG3), tilstandsgrad 2 (TG2) og konstruksjonar som ikkje er undersøkt (TGIU). Interessentar vert oppmoda til å sette seg grundig inn i desse punkta samt eigenerklæringa som ligg ved salsoppgåva før det vert lagt inn bod på eigedomen. Meklar gjer elles merksam på kjøpar si undersøkingsplikt med heimel i avhendingslova. Nedanfor finn ein ei kort oppsummering av det den bygningssakyndige har beskrive av avvik ved bustaden som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3) OG TG IU (Ikkje undersøkt). TG3 med store eller alvorlege avvik: - Balkongdør | Det er påvist dør(er) med fukt/råteskader. Balkongdøra har fukt- og råteskade i nedre del av dørbladet. Det er malingsslitasje på karmen. Konsekvens/tiltak: Dørblad på balkongdøra bør skiftast ut på sikt grunna fukt- og råteskader i nedre del av dørbladet, for å unngå vidare forringelse av konstruksjonen og risiko for inntrenging av fukt i tilstøytande bygningsdelar. Malingsslitasje på karmen bør utbetrast for å hindre ytterlegare skade og forlenge levetida på karmen. Kostnadsestimat: Under 20 000 kr. TG2 med avvik som kan krevje tiltak: - Utvendig > Taktekking: Det er ved synfaringa påvist førekomst av mose på taktekkinga. - Utvendig > Nedløp og beslag: Sikkerheitsaspekt vurderast ut frå dagens gjeldande krav. Ifølgje dagens standard er det eit påkravd tiltak å installere snøfangarar på alle takflater som er over område der menneske eller husdyr vanlegvis oppheld seg eller rører seg. - Utvendig > Vindauge: Det er lokale område med malingsslitasje på enkelte vindauge. - Utvendig > Balkongar, terrasser og rom under balkongar: Det er registrert eit råteskadd terrassebord. Det er påvist fuktskade på undergolv av finérplater på balkongen. Det er observert noko kondens mellom glasa i rekkverket. - Utvendig > Andre utvendige forhold: Det er registrert noko skade på betongringmuren etter ombygginga av boda. Det gjenstår noko arbeid med boda som ikkje er ferdigstilt etter ombygginga. - Tekniske installasjonar > Varmtvassberedaren: Det er innført krav om at varmtvassberedarar med effekt over 1500 watt ikkje skal vere tilkopla med vanleg stikkontakt, men vere såkalla fast tilkopla. - Tomteforhold > Grunnmur og fundament: Det er registrert nokre riss/sprekker i ringmurselementa. - Kjøkken > 2. etasje Stove/kjøkken - Overflater og innreiing: Noko oppsvulming i skøyt på benkeplata. Manglande silikon i overgangen mellom benkeplate og veggplate. - Våtrom > 1. etasje Vaskerom - Sluk, membran og tettesjikt: Manglar dokumentasjon med tanke på overgang sluk, membran og tettesjikt. Det er ikkje tetta i overgang mellom baderomsplate og avløpsrøyr frå servant. - Våtrom > 1. etasje Vaskerom - Sanitærutstyr og innreiing: Det manglar fugemasse i overgangen mellom benkeplate og veggplate. - Våtrom > 1. etasje Bad - Overflater veggar og himling: Det er teikn på fuktskadar nedst på våtromsplater. Det er glipe i skøyten i nedre kant av baderomsplatene i dusjhjørnet. Ved overflatesøk er det indikasjon på fukt i baderomsplatene i sjølve dusjhjørnet og på plata mellom dusjhjørnet og servantskapet. - Våtrom > 1. etasje Bad - Overflater Golv: Fallforholda for lekkasjevatn i rommet tilfredsstiller ikkje krav i TEK17. - Våtrom > 1. etasje Bad - Sluk, membran og tettesjikt: Manglar dokumentasjon med tanke på overgang sluk, membran og tettesjikt. - Våtrom > 1. etasje Bad - Sanitærutstyr og innredning: Servantskapet har delvis lausna frå veggen. TGIU - Konstruksjonar som ikkje er undersøkte: - Utvendig > Takkonstruksjon/Loft: Heile takkonstruksjonen er gjenbygd. Det er ingen moglegheit til vurdering utover alder og observasjonar frå underliggjande etasje. - Våtrom > 1. etasje Vaskerom - Tilliggande konstruksjonar våtrom: Det er på grunn av bygningsmessige hindringar ikkje fysisk mogleg å foreta holtaking i vegg bak våtsone. Røyrinstallasjonar er på vegg mot bad, så holtaking kunne ikkje utførast. - Våtrom > 1. etasje Bad - Tilliggande konstruksjonar våtrom: Det er på grunn av bygningsmessige hindringar ikkje fysisk mogleg å foreta holtaking i vegg bak våtsone. Røyrinstallasjonar ligg i delevegg mellom bad og vaskerom, så holtaking kunne ikkje utførast. Helse, miljø og sikkerhet: - Eigedomen ligg i eit rasfarleg /skredutsett område i høve til kommunedelsplan/NVE. Ifølgje NVE ligg eigedomen i aktsomheitsområde for snøskred. - Rekkverket på balkong eller terrasse er for lågt i høve til dagens krav. Rekkverket er 0,96 meter over ferdig golv på terrassen, 1,0 meter er dagens krav. Oppsummeringa over er ikkje uttømmande, og du vert oppmoda til å lese og setje deg grundig inn i alt salsmateriell. For ordens skuld nemner vi at TGIU står for «tilstandsgrad ikkje undersøkt», til dømes fordi ein del av bygget ikkje har vore tilgjengeleg for inspeksjon. Desse delane kan dermed ha feil eller manglar som ikkje er avdekte.

Eiendomstype

Tomannsbolig

Oppvarming

Elektrisk oppvarming med panelomnar og varmekablar i entré, vaskerom og bad. Det er òg ei luft-til-luft varmepumpe på kjøkkenet og ein vedomn i stova.

Strømforbruk

Straumforbruk: ca. 13.000 kWh i året. Noverande eigar har to elbilar. Seljar har inngått avtale om Norgespris som går ut i desember 2026. Meklar gjer merksam på at desse utgiftene er knytt til dagens eigar og at desse vil kunne endre seg med omsyn til anna bruk av bustaden enn i dag eller andre avtalar med leverandørar.

Vei, vann og avløp

Vegen fram til tomtegrensa er offentleg. Vegane inne på eiga tomt blir vedlikehalden gjennom sameiget. Vatn og avlaup til eigedomen er offentleg. Stikkleidning frå det offentlege nettet og inn til eigedomen blir vedlikehalden og reparert av sameiget.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eigedomsmeklarar er underlagd lov om kvitvasking og pliktar å rapportere til Økokrim om mistenkelege transaksjonar. Lov om kvitvasking har og strenge reglar om kontroll av legitimasjon frå alle partar i handelen, med dette, seljar, kjøpar og fullmektigar for desse.

Budgivning

Alle bod skal gjevast skriftleg og legitimert til meklar, som formidlar desse vidare til seljar. Dette gjer ein enkelt elektronisk ved å klikke på "gi bud" knappen på hjem.no, finn.no, via eiendomsmegler1.no eller på bodskjema vedlagt salsoppgåva. Meklar skal så snart som muleg stadfeste skriftleg ovanfor bodgjevar at bod er motteke og formidle det vidare til seljar.  Bod må  ikkje ha kortare akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte vising. Bod med kortare frist enn dette kan ikkje formidlast av meklar.  Meklar pliktar å leggje til rette for ei forsvarleg avvikling av bodrunden. For at boda skal kunne bli handsama bør dei ikkje ha ein kortare akseptfrist enn 30 minutt frå bodet er gjeve. Bod som vert gjeve etter normal arbeidstid vert handsama/formidla påfølgjande arbeidsdag.  Meklar tek ikkje ansvar for forseinkingar på el- eller telenettet. Under bodrunden kan akseptfristen kortast ned ved mottaking av nye bod. Akseptfristen frå kjøpar er absolutt. Det betyr at dersom seljar vel å akseptere bodet, må kjøpar meddelast aksepten innan akseptfristen går ut. Dersom du utset å gje inn bod til tett opp mot akseptfristen er det ei reell fare for at eigedomen kan bli seld før bodet ditt kjem fram til meklar. Ein syner elles til "Forbrukarinformasjon om bodgjeving", som også er ein del av salsoppgåva. Kjøpar er utanlandsk statsborgar Dersom ein kjøpar er utanlandsk statsborgar krevjast det at ein har D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Meklar rekvirerer dette samstundes som skøyte vert sendt inn til tinglysing hjå Kartverket. Skøytet vert så liggande hjå Kartverket fram til kjøpar har fått D-nummer av  skatteetaten. Deretter vert skøytet tinglyst. Denne prosessen vil ofte medføre at oppgjer og  utbetaling til seljar vert forseinka med nokre veker. Kjøpar må i desse tilfella enten ta atterhald i  bod om forseinka utbetaling til seljar, eller vere budd på å dekke forseinkingsrenter. Kontakt  ansvarleg meklar for informasjon før bodgjeving.

Overtakelse

Overtaking etter avtale. Legg inn ønskje om overtakingsdato ved bodgjeving. Mellom aksept av bod og tidspunktet for overtaking er det ikkje høve til å synfare eigedomen. Vi tilrår difor interessentar til å naudsynte mål og liknande på visinga.

Andre relevante opplysninger

Eigedomen er del av ei sameigetomt som består av 6 bustadseksjonar. Sameiget er enkelt organisert og det er ikkje felleskostnader eller forretningsførar. Sameiget er ikkje rekneskapspliktig og vi har difor ikkje motteke rekneskap, budsjett, o.l. og kan difor ikkje opplyse om slike forhold.

Boligselgerforsikring

Seljar har teikna bustadseljarforsikring som er framforhandla av Söderberg & Partners AS. Forsikringa dekkjer seljar sitt ansvar etter avhendingslova, med dei avgrensingane som følgjer av forsikringsvilkåra og er avgrensa til salssummen til eigedomen, men oppad avgrensa til kr. 14 000 000,-. Seljar har i den samanhengen utarbeidd ei eigenerklæring om eigedomen. Eigenerklæringa ligg vedlagt salsoppgåva og interessentar vert oppmoda til å gjere seg kjend med denne før bodgiving/kjøp. Bustadseljarforsikringa sørgjer for at kjøpar kan forhalde seg til ein profesjonell og søkegod motpart som handterer eventuelle reklamasjonar fagleg og ryddig. Dersom kjøpar ikkje har teikna bustadkjøparforsikring kan hen reklamere direkte til Claims Link (tlf 67 83 51 30 eller post@claimslink.no), som representerer bustadseljarforsikringa til seljar.   Av vilkåra går det fram unntak i forsikringsdekninga, til dømes ved nye forhold som oppstår mellom aksept og overtaking. Garantiar/lovnader der seljar har påteke seg ansvar for eigenskapar ved eigedomen eller dokumentasjon av slike, vert ikkje dekt. I nokre tilfelle er det heller ikkje dekning der seljar har opptrådt forsettleg eller grovt aktlaust. Forsikringa omfattar heller ikkje ein redusert bustadverdi som skuldast skadedyr/insekt, til dømes skjeggkre/perlekre/sølvkre, veggdyr, pelsbiller, maur, borebiller og tilsvarande. I samsvar med lov og rettspraksis må det reklamerast “innan rimeleg tid”. Det vert tilrådd å reklamere umiddelbart/snarast mogleg og seinast innan 2 månader frå forholdet vart/burde vorte oppdaga.   Dersom kjøpar utbetrar mangelskrav på eiga hand, kan dette medføre at reklamasjonsretten vert tapt.

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salsoppgåva følgjer informasjon om Bustadkjøparforsikring Pluss og Bustadkjøparforsikring frå HELP Forsikring AS. Bustadkjøparforsikring er ei rettshjelpsforsikring som gir tryggleik og profesjonell juridisk hjelp dersom det blir oppdaga uventa feil eller manglar ved bustaden dei neste fem åra. Bustadkjøparforsikring Pluss har same dekning som bustadkjøparforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområde i privatlivet. Les meir om begge forsikringane i vedlagde materiell eller på help.no. Det blir gjort merksam på at meklarføretaket mottar kr 1 900 / 2 600 / 2 600,- (avhengig av bustadtype) i kostnadsgodtgjersle for kvar forsikringsavtale som blir formidla på Bustadkjøparforsikring Pluss og kr 2 900 ,- / 3 600,- / 3 600,- i kostnadsgodtgjersle for Bustadkjøparforsikring.

Avgiftsbeskrivelse

Dette inkluderer renovasjon, vatn- og avlaupsavgifter, branntilsyn og feiing. Den totale årlege kostnaden vil variere etter eige forbruk. Fastpris: 5 880,- inkludert mva frå 01.01.2026.   Dette er ein årleg kostnad som vil vere lik for alle bueiningar. Grunngebyret dekkjer henting, handsaming og vidare transport av matavfall, restavfall, papp/papir, plast-, glas- og metallemballasje, samt administrasjonskostnadar knytt til renovasjon.

Moderniseringer og påkostninger

Følgjande moderniseringar er gjorde dei seinare åra: 2017: - Installering av luft til luft varmepumpe på kjøkken. Ifølgje seljars egenerklæring er følgjande arbeid utført: ca. 2017: - Arbeid på el-anlegg, retting av manglar etter DLE-kontroll, utført av Nbn Elektro AS. Ukjent årstal: - Montert ladar for elbil i garasje.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle kostnader skal vere innbetalt til meklar sin klientkonto før overtaking. Det føresetjast at skøyte blir tinglyst på ny eigar. Dersom kjøpar ikkje ønskjer heimelsoverføring av eigedommen til seg, må det takast atterhald om dette i bodet.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Sameiget har ingen begrensingar i forhold til utleige. Styret må likevel varslast.

Radon

Det er ikkje utført radonmåling på eigedommen. For meir informasjon om radon, sjå www.dsa.no/radon.

Sentrale lover

Eigedomen vert seld etter reglane i avhendingslova. Salsoppgåva er basert på dei opplysningane seljar har gitt til bygningsakkyndig og meklar, samt opplysningar innhenta frå kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelege kjelder. Eigedomen skal overleverast til kjøpar i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøpar set seg grundig inn i alle salsdokumenta, med dette salsoppgåve, tilstandsrapport og seljar si egenerklæring. Kjøpar vert sett på som kjent med forhold som er tydeleg beskrive i salsdokumenta. Forhold som er beskrive i salsdokumenta kan ikkje påberopast som manglar. Dette gjeld uavhengig av om kjøpar har lest dokumenta. Alle interessentar vert oppmoda til å undersøkje eigedomen nøye, gjerne saman med fagkyndig før bod vert gjeve. Kjøpar som vel å kjøpe usett kan ikkje gjere gjeldande som mangel noko han burde blitt kjent med ved undersøkinga. Dersom det er behov for avklaringar, anbefalar vi at kjøpar rådfører seg med eigedomsmeklar eller ein bygningsakyndig før det vert lagt inn bod.   Dersom kjøpar ikkje er forbrukar seljast eigedomen «som den er», og seljar sitt ansvar er då avgrensa jf.§ 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpar si undersøkingsplikt, med dette oppmoding om å undersøkje eigedomen nøye, gjeld og for kjøparar som ikkje vert vurdert som forbrukarar.  På grunn av ulike avtalevilkår kan seljar vurdere bod frå ein som ikkje er forbrukar, ulikt frå ein forbrukar sitt bod. Dersom kjøpar ikkje er forbrukar, er seljar sitt mulege mangelsansvar avgrensa fordi eigedomen vert seld "som den er".  Seljar kan ikkje ta «som den er» atterhald ovanfor ein forbrukarkjøpar. Sjølv eit lågare bod frå ein som ikkje er forbrukar kan foretrekkast fordi avgrensinga i muleg mangelsansvar kan ha eigenverdi for seljar. Seljar står fritt til å forkaste eller akseptere eitkvart bod, og pliktar til dømes ikkje å akseptere høgste bod.  Bodgjevarar får informasjon dersom andre bod er gjeve av ein som ikkje er forbrukar.  Forbrukarkjøp - definisjon: Med forbrukarkjøp meinast kjøp av eigedom når kjøparen er ein fysisk person som ikkje hovudsakleg handlar som ledd i næringsverksemd. Forbrukar - avtalevilkår: Eigedomen har ein mangel dersom den ikkje er i samsvar med krava som følgjer av avtalen, eller det ligg føre brot på bestemmingane i avhendingslova §§ 3-2 til 3-8. Dersom eigedomen ikkje er i samsvar med det kjøparen må kunne vente ut frå alder, type og synleg tilstand, kan det vere grunnlag for mangelskrav. Det same gjeld dersom det er halde tilbake eller gitt urette opplysningar om eigedomen. Dette gjeld likevel berre dersom ein kan gå ut frå at det virka inn på avtalen at opplysningen ikkje vart gitt eller at feil urette opplysningar ikke blir retta i tide på ein tydeleg måte. Ein bustad som har blitt brukt i ei viss tid, har vanlegvis blitt utsett for slitasje og skadar kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøpar rekne med, og det kan avdekkast enkelte forhold etter overtakinga som gjer det naudsynt med utbetringa utbedringar. Normal slitasje og skadar som gjer det naudsynt med utbetring, er innanfor kva kjøpar må vente og vil ikkje utgjere ein mangel. Bustaden kan ha ein mangel etter avhendingslova § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsett at avviket er på 2 % eller meir og minimum 1 kvm. Ved berekning av eit eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøpar sjølv dekke tap/kostnader opptil eit beløp på kr 10 000 (eigendel). Ikkje - forbrukar (næringsdrivande) – definisjon: Dersom kjøpar er ein juridisk person, eller ein fysisk person som hovudsakeleg handlar som ledd i næringsverksemnd, vil kjøpet ikkje bli sett på som eit forbrukarkjøp.  Ikkje - forbrukar – avtalevilkår: Eigedomen har ein mangel dersom den ikkje er i samsvar med krava som følgjer av avtalen. Eigedomen vert seld «som den er», og seljar sitt ansvar utover det konkret avtalte er då avgrensa etter avhendingslova § 3-9, første ledd andre setning.  Avhendingslova § 3-3 andre ledd vert fråviken, og korvidt arealsvikt i bustaden utgjer ein mangel vert vurdert etter avhendingslova § 3-8.  Ein føresetnad for salet er at skøyet for eigedomen vert tinglyst på kjøpar. Interessentar og kjøpar må godta at seljar og meklar brukar elektronisk kommunikasjon i salsprosessen. I trå med eigedomsmeklingsforskrifta vil informasjon om oppdragsgivar, salsobjektet, interessentar og kjøpar bli lagra av meklarføretaket i min. 10 år. Sjå em1.no for meir informasjon om handsaminga vår av personopplysningar.

Personopplysningsloven

Vi gjer interessentar og kjøparar merksame på at vi vil handsame, etter personopplysingslova, personopplysningane dine i den utstrekning dette er naudsynt for å oppfylle våre lovpålagte plikter, med dette for å kunne gjere kundekontroll etter kvitvaskingslova samt for å utføre oppgåver som vi er pålagt etter eigedomsmeklingslova.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 16 489
• Eiendomsskatt: kr 3 633
• Informasjon om eiendomsskatt: For bustadeigedomar og fritidseigedomar er eigedomsskatten 3,1 promille. For alle bustadeigedomar og fritidseigedomar utgjer eigedomsskattegrunnlaget 70 prosent av skattetaksten for slike eigedomar, jf. eigedomsskattelova § 8 A-2. Eigedomsskatten 7 promille(sjekk din kommune) for næringseigedom, energianlegg (kraftanlegg og kraftnettet), naust, tomter (bustad, fritid, næring og naust) og særskilde skattegrunnlag (jf. overgangsregel i eigedomsskattelova).