Ringeriksveien 764

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Etasje

2

Parkering

Parkering i garasje i eget lagerbygg, samt gode parkeringsmuligheter på gruset gårdsplass på egen tomt.

Eiendom

Tomteareal er 3 256 m² på eiet tomt.

Stor eiet tomt på 3256 m². Fin og solrik tomt som er opparbeidet med plen, diverse beplantning og gruset adkomst. Eiendommen ligger i landlige og idylliske omgivelser og har en stor tomt som bør ha gode utviklingsmuligheter. Arealet er hentet fra matrikkelbrev, og det gjøres oppmerksom på at tomteareal og grenser kan avvike fra de faktiske forhold på grunn av ulik nøyaktighet i kartgrunnlaget. Grensene mot vest og nord er nøyaktig oppmålt, mens grensene mot øst og sør er angitt som mindre nøyaktige. Kjøper påtar seg ansvaret for eventuelle avvik. Tomtegrensen går ut i veibanen, dette arealet vil derfor ikke kunne medtas i beregningen av utnyttelsesgrad og bebygd areal.

Byggeår

1958

Innhold

Enebolig over to etasjer med separat lagerbygg. Eiendommen består av følgende rom: Hovedbygning: 1. etasje BRA-i: Vindfang, gang, bad, tre soverom, kontor/soverom, kjøkken, stue og spisestue. Underetasje BRA-i: Gang, gang med trapp, vaskerom, toalettrom, kjellerbod og kryperom. Terrasseplatting på ca. 24 m² med utgang fra stuen. Lagerbygg: Underetasje BRA-e: Garasje og tre lagerrom. Loft BRA-e: Bod og lagerrom.

Standard

Eneboligen fra 1958 ligger på en romslig eiendom med et separat lagerbygg på tomten. Boligen har en splitt-level-løsning i 1. etasje, der en kort trapp leder opp til en egen soveromsavdeling med bad. Underetasjen rommer vaskerom, toalettrom og boder. Fasaden ble malt i 2025 og 2026, og luft-til-luft varmepumpen er fra 2019. Boligen har et betydelig oppgraderingspotensial, og kjøper bør sette seg grundig inn i tilstandsrapporten. Det store lagerbygget på tomten gir sjeldne lagrings- og bruksmuligheter. Vindfang: Hovedytterdøren er malt og flankert av glassfelt på begge sider, noe som slipper dagslys inn i vindfanget. Rommet har trepanel på vegger og himling og gir plass til å henge fra seg yttertøy. Gang: Fra vindfanget åpner gangen seg mot boligens øvrige rom. Utgang til platting. Vedovnen er plassert her, en frittstående ovn som gir gangen et varmt preg og supplerer varmepumpen i kalde perioder. Sikringsskapet, som ble oppgradert med nye sikringer i 2016, er plassert i gangen med tilhørende samsvarserklæring. En trapp av tre leder ned til underetasjen, mens en kort trapp på fem trinn leder opp til soveromsavdelingen. Stue: Stuen er boligens største rom. Den åpne mursteinspeis dominerer rommet og er malt hvit. Luft-til-luft varmepumpen fra 2019 er montert høyt på veggen. Rommet har plass til full sofagruppe og spisebord i den tilstøtende spisestuedelen, og furugulvet løper gjennom begge soner. Det er også en parafinbrenner i rommet. Kjøkken: Kjøkkenet er et eget rom med direkte forbindelse til stue og gang. Innredningen har profilerte fronter fra 1970-tallet med laminat benkeplate og nedfelt dobbel stålkum. Det er fliser over benken, for enklere rengjøring, og kjøkkenventilator av typen Beha har avtrekk ut. Kjøkkeninnredningen er av eldre dato og har et oppgraderingsbehov. Soverom (1. etasje): Fra gangen ledes man videre til en egen soveromsavdeling. Her ligger fire soverom, hvorav ett er benyttet som kontor i dag. Rommene varierer i størrelse og karakter. Det største har plass til dobbeltseng med nattbord på begge sider samt plassbygde skap langs veggen. Et av soverommene er et mindre rom med plass til enkeltseng og skrivebord. Bad (1. etasje): Badet ligger i soveromsavdelingen. Det har flislagt gulv med gulvvarme, vegger med malt strie og malt himling. Innredningen består av baderomsinnredning med vask, speil og overskap, gulvmontert klosett og badekar. Ventilasjon skjer via veggventiler. Badet ble pusset opp for ca. 35 år siden og har et oppgraderingsbehov. Terrasse: Fra stuen er det utgang til en treplatting på ca. 24 m². Plattingen er lagt på mark og har en utepeis i Leca. Terrasseplattingen og utepeisen har et vedlikeholdsbehov, og utepeisen skal ikke benyttes i nåværende tilstand. Underetasje: Underetasjen nås via tretrappen fra gangen i 1. etasje. Vaskerommet har gulv med malt betong, vegger med malt mur og panel i himlingen. Rommet er utstyrt med skyllekar, dusjkabinett, opplegg til vaskemaskin, varmtvannsbereder på ca. 200 liter (fra 1997), sluk i gulv og ventil i vegg. Vannmåler og stoppekran er plassert her. Vaskerommet har et oppgraderingsbehov. Toalettrommet har flislagt gulv, vegger med baderomsplater og malt skråhimling, gulvmontert klosett, servant og panelovn på vegg. Klosettet er defekt og rommet er ikke i bruk. Kjellerboden har takhøyde på ca. 1,8 meter. Lagerbygg: På tomten står et separat lagerbygg med et totalt bruksareal på 280 m² fordelt over underetasje og loft. Underetasjen rommer garasje og tre lagerrom, mens loftet har bod og lagerrom. Bygget er oppført med støpt gulv, vegger av betong og trekonstruksjoner, og pulttak tekket med stålplater. Det ble malt i 2025 og 2026. Bygget gir gode lagringsmuligheter, men er ikke tilstandsvurdert etter NS3600. Overflater: Gulv: Furu, laminat, betong og belegg. Fliser på bad og toalettrom. Vegger: Tapet, trepanel og strie. Baderomsplater på toalettrom. Himling: Malte plater og trepanel. Lagring: Plassbygde skap i flere av rommene. Kjellerbod i underetasjen med takhøyde på ca. 1,8 m. Separat lagerbygg på tomten med garasje, tre lagerrom i underetasje samt bod og lagerrom på loft, totalt 280 m² eksternt bruksareal med gode lagringsmuligheter. Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet. TG3 - Store eller alvorlige avvik - Utvendig - Veggkonstruksjon | Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. Det er ingen musesperre i nedre kant av konstruksjonen. Det er påvist råteskader i nedkant av kledningen over dør ved inngang til kjeller, samt på den ene gavlsiden. Kledningen står stedvis ned mot vannbrett uten tilstrekkelig avstand. Det tas forbehold om mulige skjulte råteskader i bjelkelaget mot yttervegg. - Utvendig - Takkonstruksjon/Loft | Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Det er påvist fukt- og råteskader i takkonstruksjonen. Det er registrert muselort på loftet og spor etter insekter enkelte steder. Det er påvist noe råte i undertaket og i bjelken ved trappen ved inngangspartiet, samt ved undertaket ved takutstikk. Stedvis er det fuktmerker i undertaket på loftet. Tilgang til deler av konstruksjonen var begrenset. - Utvendig - Vinduer - kjeller | Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte vindusglass. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Det er observert fuktskader på kjellervinduene, spesielt i områdene rundt vindusrammene og treverket. - Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger | Det er værslitt/oppsprukket trevirke. Konstruksjonene har skjevheter. Ett bord er knekt. Utepeisen har skjevheter og skal ikke benyttes. - Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn | Det er påvist fuktskader i etasjeskillere og symptomer på sopp/råte. Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Det er registrert noe knirk i enkelte av gulvene. Det er påvist råteskader i bjelkelaget i krypkjeller og i kjellerrommet med lav takhøyde, med fuktinnhold på 24,4 % i trevirket. - Innvendig - Pipe og ildsted | Pipevanger er ikke synlige. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. Mursteinspipe er tildekket/innebygget. Kjøkkenskap er montert mot pipevangen. Det gamle opplegget til parafinovnen bør fjernes. Bekkrenne er registrert på pipen på loftet. - Innvendig - Rom Under Terreng | Det er gjennom målinger påvist høyt fuktnivå i trevegger i underetasjen. Det er påvist indikasjoner på fuktgjennomtrenging i kjellergulv og inn i kjellermur. Det er påvist synlige fukt- og råteskader i treverk i underetasjen. Det er registrert fuktmerker i nedkant av skapene. Fuktkvotemåling i treverk viste verdier over 20 %. - Innvendig - Krypkjeller | Det er ikke tilfredsstillende ventilering av krypkjeller. Det er påvist skader på konstruksjoner i krypkjeller forårsaket av råte eller sopp. Det er stedvis påvist fuktnivå som tilsier at konstruksjonen kan ha fuktskader. Det er manglende fuktsperre på bakken. Krypkjelleren har kondensutfordringer. Det er registrert råteskader i stubbloft og bjelker ut mot yttervegger. Det er synlig saltutslag på ringmur. - Våtrom - Underetasje Vaskerom - Generell | Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Det er synlig saltutslag og oppsug av fukt i det ene hjørnet. Rommet har ingen form for godkjent våtromssikring eller tettesjikt. Det er et gammelt, rustent støpejernssluk og kun ventil i vegg. - Spesialrom - Underetasje Toalettrom - Overflater og konstruksjon | Klosettet er defekt, og rommet er derfor ikke i bruk. - Våtrom - 1. etasje Bad - Generell | Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Det er gammelt støpejernssluk i gulvet, eldre utstyr, utettheter ved rørgjennomføringer og kun naturlig ventilasjon via veggventiler. Det er observert sprukne fliser. Rommet har ingen form for godkjent våtromssikring etablert. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak - Utvendig - Taktekking | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen og undertaket. Taktekkingen har mose og slitasje på grunn av elde. Vindskiene er slitte og har enkelte råteskader. - Utvendig - Nedløp og beslag | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Beslag har rustdannelser og avflakking av belegg. Det vurderes som økt risiko for mindre utettheter i renneskjøtene. - Utvendig - Vinduer | Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte vindusglass. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Det er registrert generell slitasje på vinduer fra byggeåret, med slitte tettelister og noe værslitt treverk. - Utvendig - Dører | Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Dørene er gamle, og med hensyn til lysinnslipp, brannsikkerhet og isoleringsevne bør det vurderes å skifte dørene. - Utvendig - Utvendige trapper | Oppkanten til døren er for liten. I trapper og ramper skal det være håndlist på begge sider i en høyde på 0,9 m over gulv eller trinnese. - Innvendig - Overflater | Flere overflater og komponenter har oppnådd forventet levetid, og det må påregnes behov for generell oppgradering. Det er påvist slitte overflater på gulv, vegger og himlinger. - Innvendig - Innvendige dører | Det er sprukket glass i en dør i vindfanget, og det er påvist noe slitasje på enkelte dører. Noen av dørene har ukurante mål eller størrelser. - Innvendig - Andre innvendige forhold | Skapene er gamle og det må påregnes behov for fornyelse. Det er registrert noe fuktmerker i nedkant av skapene i det ene kjellerrommet. - Tekniske installasjoner - Vannledninger | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. - Tekniske installasjoner - Avløpsrør | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. - Tekniske installasjoner - Ventilasjon | Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. - Tekniske installasjoner - Varmtvannstank | Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank i henhold til gjeldende forskrift. Varmtvannstanken er over 20 år gammel. - Tomteforhold - Fuktsikring og drenering | Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren. Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Dreneringen er fra 1958. - Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter | Grunnmuren har sprekkdannelser. Innsiden av grunnmuren har misfarging. Ventilene ved den ene gavlsiden ligger for lavt i terrenget. Grunnmuren og fundamentene er originale og ikke isolert mot terreng. - Tomteforhold - Terrengforhold | Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. - Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger og vannledninger. Ledningene er fra 1958 og av ukjent type. - Våtrom - Underetasje Vaskerom - Tilliggende konstruksjoner våtrom | Det er registrert noe fukt i det ene hjørnet av rommet. - Våtrom - 1. etasje Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom | Noen fuktmerker er registrert, men det ble ikke påvist fukt ved befaring. - Kjøkken - 1. etasje Kjøkken - Overflater og innredning | Kjøkkeninnredningen er av eldre dato og mangler bruksfunksjoner/løsninger som er forventet på et kjøkken. Det er observert slitasje på innredning og overflater. - Kjøkken - 1. etasje Kjøkken - Avtrekk | Mer enn halvparten av forventet brukstid for ventilatoren er oppbrukt. Ventilatoren er av eldre dato og fungerer ikke optimalt. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig - Tomteforhold - Andre tomteforhold | Det foreligger ingen kjente opplysninger om nedgravde oljetanker eller andre tanker på eiendommen. Helse, miljø og sikkerhet - Rekkverk og trapper: Åpninger i rekkverk på utvendige trapper er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i utvendige trapper. - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Røykvarslere: Det er mangler/skader på røykvarslerutstyr i henhold til gjeldende forskrift om brannforebygging. - Faresoner: Eiendommen ligger innenfor flomfaresoner, kvikkleiresoner, radonutsatt område og støysoner.

Hvitevarer

Hvitevarer følger i utgangspunktet ikke med ved salget.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1 skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport. Enebolig oppført i 1958. Bygningen har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår og består av underetasje og 1. etasje. Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår, og fasaden har stående bordkledning. Etasjeskiller er av trebjelkelag og betong. Taktekkingen består av betongtakstein, og undertaket består av papp og sløyfer/lekter av gammel dato. Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon, og loftet er isolert med sagflis, sydde matter og Glava. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass og trevinduer med koblet glass, hvorav noen er fra byggeåret 1958 og andre fra 1977, i tillegg til enkle kjellervinduer. Bygningen har malt hovedytterdør og malt balkongdør i tre, samt en eldre dobbeltdør inn til underetasjen. Lagerbygg: Tilleggsbygget fra 1949 er oppført med støpt gulv, vegger av betong og trekonstruksjoner, samt pulttak tekket med stålplater. Taktekkingen er ca. 45 år gammel. Bygget har vinduer med enkle glass, sidehengslede porter og tredører. Etasjeskillet er utført med betongdekke mellom etasjene.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Enebolig: Det er gulvvarme på badet i 1. etasje og panelovn på toalettrommet. I tillegg finnes en åpen murt peis og parafinbrenner i stuen, samt en vedovn i gangen. Lagerbygg: Har en eldre parafintank med dagtank for oppvarming, hvor stålrør er benyttet som pipe. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet. Det er avdekket avvik vedrørende brennbart materiale montert på/inntil 1/2 steins skorsteinsvange i kjeller bad, hvor det anbefales å fjerne materiale som er nærmere enn 10 cm.

Strømforbruk

Det antas et årlig forbruk på ca 20.000 - 30.000 kWh. Den årlige kostnaden vil variere etter eget forbruksmønster og blant annet fyringsmetode. I følge egenerklæring er denne eiendommen tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget gjeldende fra 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: Gjelder ut 2026.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp, privat stikkledning fra kommunalt til felles anlegg. Det informeres om at det er en prosess på om en av naboene (næringseiendom) skal få lov til å koble seg på privat ledning ekstra og ev. godkjenning og tinglysning av dette. Denne prosessen er ikke avklart da det er uenighet om hvor mye de eventuelt kan koble på og belaste kapasiteten. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen. Det informeres om at Adkomst til offentlig vei er over eiendommen(e) gnr. 203, bnr. 1. Veirett til eiendommen er tinglyst den 09.12.2009. Det må påregnes å betale kostnader til veivedlikehold og snøbrøyting

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven. Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Budgivning

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Dersom selger ikke er forbruker (firma/profesjonell aktør), gjelder ikke bestemmelsen om at megler ikke kan formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Overtakelse etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtakelsesdato i vedlagte budskjema.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 6.400,- i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Advokatforsikring for boligeiere og kr 5.400,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Avgiftsbeskrivelse

Kommunale avgifter for eiendommen omfatter renovasjon og vann- og avløpsavgifter. Den totale kostnaden kan variere etter eget forbruk. Kommunale avgifter fakturert på eiendommen var kr 17 747 i 2025. Beløpet er basert på fakturerte kostnader for vann og avløp i 2025, samt årsgebyr for renovasjon for 2026. Det er installert vannmåler og kommunale avgifter betales etter forbruk.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto senest siste arbeidsdag før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Adgang til utleie

Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.  Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.  Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.  På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.  Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.  Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.  Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.  En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.  Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.  Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).  Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.  Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.  Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.  En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.  I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.

Annen informasjon

Konsesjon: Kjøper må fylle ut egenerklæring om konsesjonsfrihet da eiendommen er ubebygd og/eller tomten har et større areal enn 2 mål. Dersom tomten er ubebygd betinges konsesjonsfriheten av at tomten blir bebygd innen fem år. Unnlatelse av byggeplikten kan medføre at kommunen setter en frist for kjøper til å søke konsesjon. Egenerklæringen sendes til kommunen for registrering før tinglysing.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 17 747